2023年南油集團(tuán)W號倉庫監(jiān)理規(guī)劃

南油集團(tuán)前海灣W6號倉庫

監(jiān)理規(guī)劃

中外天利（北京）工程管理咨詢有限公司

二。一三年三月

監(jiān)理規(guī)劃

編制人:

審批人:

中外天利（北京）工程管理咨詢有限公司

南油集團(tuán)前海灣W6號倉庫監(jiān)理部

二O一三年三月

目錄

一、工程項目概況...........................................1

二、監(jiān)理工作依據(jù)...........................................7

三、監(jiān)理服務(wù)范圍及工作內(nèi)容................................8

四、監(jiān)理工作目標(biāo)...........................................9

五、項目監(jiān)理機構(gòu)的組織形式................................10

六、項目監(jiān)理機構(gòu)人員崗位責(zé)任..............................12

七、本工程監(jiān)理工作的重點和難點............................14

八、監(jiān)理工作方法及措施...................................19

九、安全及文明施工監(jiān)理.................................36

十、監(jiān)理設(shè)施..............................................43

H■?一、監(jiān)理工作制度.........................................43

十二、監(jiān)理工作程序........................................57

監(jiān)理規(guī)劃

一'工程概況

1.1工程概況

1、建筑名稱：南油集團(tuán)前海灣W6號倉庫

2、建設(shè)地點：深圳市前海保稅物流園內(nèi)

3、建設(shè)單位：深圳市南油（集團(tuán)）有限公司

4、建筑層數(shù)：倉庫地上4層，地下。層辦公樓地下1層，地上8層

5、防火等級：二級

6、抗震設(shè)防烈度：七度

7、建筑高度：倉庫35.9米辦公樓35.6米

8、建筑面積：倉庫99545.56平方米辦公樓21037.61

9、建筑基底面積：倉庫27911平方米，辦公樓1719.38平方米

其中：A棟基底面積：11068.1平方米

B棟基底面積：11004.3平方米

架空層基底面積：5838.6平方米

10、主要結(jié)構(gòu)型式：鋼筋混凝土框架結(jié)構(gòu)

11、火災(zāi)危險類別：丙二類中轉(zhuǎn)倉庫

12、使用年限：50年

13、技術(shù)指標(biāo)一覽表

工程技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)表

項目名稱南油集團(tuán)前海灣W6用地位置深圳市前海保稅物流

號倉庫園1內(nèi)

地塊編號2010-013-0002用地單位深圳市南油（集團(tuán)）

有限公司

用地主要技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)

總用地面積（n?）70800.81綠地面積（n?）14160.162

總建筑面積（n?）120683.17容積率（％）1.6

地上建筑面積（n?）113169.15覆蓋率（％）42

地下建筑面積（n?）7541.02綠地率（%）19.6

計容建筑面積（m2）113169.15停車位（地上）195個（貨車120個）

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建筑基底面積（n?）29630.38停車位（地下）165

1.2工程計劃開工日期2013年5月10日，計劃竣工日期2014年12月20日。

2、水文、地質(zhì)

2.1地形地貌

場地原始地貌屬低臺地，后經(jīng)人工開挖填整形成現(xiàn)狀?，F(xiàn)場地勢平整，地勘孔

口標(biāo)高在+10.87-+11.99m之間，平均孔口標(biāo)高為+11.52m?

2.3場地地層結(jié)構(gòu)

根據(jù)鉆探揭露，場地內(nèi)自上而下地層大體可分為五大層，即人工填土層（Q『）、

沖洪積層（Q/用）、殘積層（Q”）、燕山期粗?；◢弾r風(fēng)化帶（1。））。各層土質(zhì)特征

詳述如下：

（1）人工填土層（QJ）

①?雜填土：雜色，稍濕?濕，松散，由粉粘粒組成，含碎碎塊、磚塊等雜物,

雜物含量在10%?60%之間，局部含砂量大，系人工新近堆填而成，未完成自重固結(jié)。

本場地該層大部分鉆孔均有揭露，揭露厚度在0.50~8.50m之間，平均厚度4.29m,

層底標(biāo)高在+2.37-+10.95m之間，平均層底標(biāo)高+7.25m。

①2素填土：褐黃、灰褐、褐紅等色，濕，土質(zhì)松軟，主要由粘性土、砂組成，

成分為花崗巖風(fēng)化殘積物，局部含少量碎石、碎塊，系人工新近堆填而成，未完成

自重固結(jié)。本場地該層部分鉆孔均有揭露，揭露厚度在0.70?7.00m之間，平均厚

度4.60m,層底標(biāo)高在+0.61-+8.13m之間，平均層底標(biāo)高+4.76m。

（2）沖洪積層（Q.,al+P1）

②粉質(zhì)粘土：灰黃色，稍濕，硬塑，成分以粉粘粒為主，含較多的粗礫砂，干

強度高，韌性中等。該層僅ZK2KZK29和ZK30鉆孔有揭露，揭露厚度在2.50~2.90m

之間，平均層厚2.73m,層底標(biāo)高在+5.30?+5.39m之間，平均層底標(biāo)高+5.36m。

（3）殘積層（Q"）

③礫質(zhì)粘性土：褐黃、褐紅、灰白等色，濕，可塑?硬塑，由花崗巖風(fēng)化殘積

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而成，除石英顆粒外，其它礦物已風(fēng)化成土狀，局部含較多礫石，巖芯呈土狀、砂

土狀，土質(zhì)較均勻，粘性較差。該層分布于全場地絕大部分鉆孔，揭露厚度在0.60~

11.50m之間，平均層厚4.41m,層底標(biāo)高在-6.11?+7.59m之間，平均層底標(biāo)高+0.86m。

（4）燕山期粗?；◢弾r風(fēng)化帶（揖⑴）

場地下伏基巖為粗粒花崗巖，主要礦物成分為石英、長石、黑云母及其它暗色

礦物，塊狀構(gòu)造?，F(xiàn)描述如下：

④?全風(fēng)化花崗巖：褐黃、褐紅、灰褐等色，原巖結(jié)構(gòu)基本破壞，但尚可辨認(rèn)，

手捏有砂感，浸水易軟化崩解，巖心呈土狀，局部夾有強風(fēng)化碎塊、礫石，干鉆可

鉆進(jìn)，巖石極破碎，屬軟巖，巖體基本質(zhì)量等級為V。該層全場地僅ZK29、ZK39

鉆孔缺失，其余鉆孔均有分布，揭露厚度在0.50?13.20m之間，平均層厚4.58m,

層底標(biāo)高在-9.11?+8.21m之間，平均層底標(biāo)高T.64m。

④2強風(fēng)化花崗巖：褐黃、褐紅、灰褐等色，原巖結(jié)構(gòu)大部分破壞，礦物成分顯

著變化，手捏有礫感，浸水易崩解，風(fēng)化強烈，巖心呈土狀，手捏易碎，局部夾碎

塊，底部少量塊狀，其中ZK24?ZK25、ZK33?ZK34、ZK47等鉆孔巖芯揭露有較厚

的土夾碎石狀強風(fēng)化。巖石極破碎?破碎，屬軟巖，巖體基本質(zhì)量等級為V,底部

均揭露有20?40cm左右的中風(fēng)化花崗巖。該層全場地僅ZK29鉆孔缺失，其余鉆孔

均有分布，揭露厚度在0.70~19.80m之間，平均層厚6.65m,層底標(biāo)高在-20.73?

+2.61m之間，平均層底標(biāo)高-8.22m。

⑤3中風(fēng)化花崗巖：肉紅色，巖塊堅硬，花斑狀結(jié)構(gòu)，塊狀構(gòu)造，礦物成分主要

有石英，長石，云母及其它暗色礦物，結(jié)構(gòu)部分破壞，風(fēng)化裂隙發(fā)育?較發(fā)育，裂

隙間多被次生礦物渲染，斷面粗糙，巖芯多呈短柱狀，少塊狀，巖石較破碎，屬較

軟巖，巖體基本質(zhì)量等級為IV,RQD：30%~85%?該層全場地分布，本次勘察未穿

透該層。

上述各地層揭露厚度、埋深、頂?shù)装鍢?biāo)高、分布情況等詳見“工程地質(zhì)剖面圖”

和''鉆孔柱狀圖”；全、強、中風(fēng)化花崗巖層頂標(biāo)高詳見“全、強、中風(fēng)化花崗巖

層頂?shù)雀呔€圖”。

二'監(jiān)理工作依據(jù)

1.國家及地方現(xiàn)行的有關(guān)工程建設(shè)、工程建設(shè)監(jiān)理的政策、法令、法規(guī)；

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2.國家、地方現(xiàn)行的有關(guān)工程建設(shè)的規(guī)范、規(guī)程、標(biāo)準(zhǔn)；

3.經(jīng)有關(guān)主管部門批準(zhǔn)的有關(guān)本工程的審批文件；

4.建設(shè)單位與承包單位簽訂的建設(shè)工程施工合同；

5.建設(shè)單位與第三方簽訂的涉及監(jiān)理業(yè)務(wù)的合同；

6.本工程項目的委托監(jiān)理合同；

7.經(jīng)建設(shè)單位認(rèn)可的本工程項目的設(shè)計概（預(yù)）算或施工概（預(yù)）算文件；

8.本工程項目正式的施工圖紙及說明文件；

9.設(shè)計變更有關(guān)文件；

10.地方政府發(fā)布的、現(xiàn)行的建筑安裝工程施工概（預(yù)）算定額及取費辦法、

工期定額等文件；

H.本工程的工程地質(zhì)、水文地質(zhì)勘察報告；

12.經(jīng)監(jiān)理及業(yè)主審定的施工組織設(shè)計、施工方案；

13.招標(biāo)文件、投標(biāo)文件、工程預(yù)算文件及工程量清單、工程咨詢報告等工程

實施過程中形成的有關(guān)工程文件；

14.業(yè)主的有關(guān)要求。

三'監(jiān)理服務(wù)范圍及工作內(nèi)容

1.監(jiān)理服務(wù)范圍

本項目監(jiān)理服務(wù)范圍為施工階段的監(jiān)理,包括包括施工圖所含的全部工作內(nèi)容。

施工圖所含的全部工作內(nèi)容：地基與基礎(chǔ)工程、主體工程、建筑節(jié)能、屋面、防水、

給排水、建筑電氣、電信、通風(fēng)空調(diào)、防排煙、電梯設(shè)備及安裝、消防、人防、裝

飾裝修、室外工程及其配套設(shè)施工程等。

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2.工作內(nèi)容

監(jiān)理單位負(fù)責(zé)工程所有批準(zhǔn)子項目的“質(zhì)量控制、投資控制、進(jìn)度控制、安全

管理、合同和信息管理及設(shè)計單位、承包商及有關(guān)設(shè)備供應(yīng)商等單位的協(xié)調(diào)工作”，

具體內(nèi)容主要有.

2.1編寫項目的投資、質(zhì)量、工期、合同和信息管理、安全管理的控制計劃、

實施細(xì)則，并組織實施。投資控制目標(biāo)是批準(zhǔn)的工程概算及工程施工合同價；質(zhì)量

要滿足現(xiàn)行有關(guān)規(guī)范的要求，達(dá)到施工合同文件承諾的質(zhì)量目標(biāo)；進(jìn)度控制以工程

施工合同中確定的開竣工時間為依據(jù)；合同和信息管理達(dá)到施工合同文件承諾的目

標(biāo)；安全管理要滿足現(xiàn)行有關(guān)規(guī)范的要求。

2.2協(xié)助建設(shè)單位審查確認(rèn)承包商的資質(zhì)條件、施工合同，組織技術(shù)交底和圖

紙會審。負(fù)責(zé)審核有關(guān)設(shè)計變更及工程洽商，并及時報委托人批準(zhǔn)，組織實施。

2.3審查承包商提出的施工組織設(shè)計、施工技術(shù)方案、施工進(jìn)度計劃、安全施

工技術(shù)管理方案，提出改進(jìn)意見。

2.4審查承包商提報的項目經(jīng)理部組成人員及資格。

2.5監(jiān)督承包商在施工過程中嚴(yán)格執(zhí)行工程承包合同、國家和廣東省、深圳市

有關(guān)的工程技術(shù)規(guī)范、規(guī)程和標(biāo)）隹。

2.6審查承包商提出的材料和設(shè)備清單，核實其規(guī)格、質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)及價格與清單

是否相符，嚴(yán)格按標(biāo)準(zhǔn)檢驗進(jìn)場材料、構(gòu)配件和設(shè)備的質(zhì)量。

2.7督促檢查承包商建立有效的施工技術(shù)管理制度和可靠的質(zhì)量保證體系，安

全保障體系。

2.8審查有關(guān)索賠文件，提出處理意見，并及時上報建設(shè)單位審定。

2.9控制工程進(jìn)度和施工質(zhì)量，驗收分部分項工程。

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2.10根據(jù)工程施工質(zhì)量和進(jìn)度，簽認(rèn)付款憑證，報建設(shè)單位簽發(fā)。對實際付款

與投資計劃進(jìn)行動態(tài)控制，審核工程結(jié)算。

2.11協(xié)助建設(shè)單位組織設(shè)計單位和承包商進(jìn)行工程竣工初步驗收，提出竣工驗

收報告。

2.12負(fù)責(zé)整理合同文件和技術(shù)檔案資料。

2.13協(xié)助建設(shè)單位與承包商簽訂工程保修合同,鑒定質(zhì)量問題責(zé)任。保修期內(nèi)，

定期回訪，督促承包商落實保修責(zé)任。

四、監(jiān)理工作目標(biāo)

1.質(zhì)量目標(biāo)

以工程承包合同為依據(jù)，督促所有承包單位嚴(yán)格按照技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)、施工及驗收規(guī)

范以及經(jīng)批準(zhǔn)的設(shè)計文件要求組織施工，確保本工程質(zhì)量符合國家驗收標(biāo)準(zhǔn)，實現(xiàn)

合同約定的合格質(zhì)量目標(biāo)。

2.工期目標(biāo)

依照工程承包合同約定及總進(jìn)度控制計劃的要求，確保2014年12月10日竣

To在確保質(zhì)量和安全的前提下，以工程承包合同約定的工期和項目里程碑為進(jìn)度

控制目標(biāo)，督促承包單位按批準(zhǔn)的進(jìn)度計劃組織施工，實現(xiàn)合同約定的階段性目標(biāo)

及總工期目標(biāo)。

3.投資控制目標(biāo)

嚴(yán)格按照承包合同約定，以“公平”、“公正”為原則，認(rèn)真進(jìn)行工程計量和工

程價款的審核，確保業(yè)主投資控制目標(biāo)得以實現(xiàn)。

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4.信息管理目標(biāo)

運用現(xiàn)代管理模式，有組織的收集、整理、儲存和傳遞工程信息，確保溝通渠

道的暢通，使參建各方能夠及時、準(zhǔn)確地獲取所需的信息。

5.安全文明施工控制目標(biāo)

強化安全意識，重視和加強安全文明施工的管理工作，嚴(yán)格執(zhí)行國家及地方的

有關(guān)安全文明施工的法規(guī)、條例及規(guī)定，督促承包單位完善安全保證體系和工作制

度，使安全文明施工規(guī)范化、標(biāo)準(zhǔn)化和制度化；堅決杜絕重大事故，減少一般安全

事故。

五'項目監(jiān)理部的組織形式

1、監(jiān)理部組織機構(gòu)設(shè)置

結(jié)合本項目的特點，本著講求實際、提高效率的原則，組建的現(xiàn)場監(jiān)理機構(gòu)。

以總監(jiān)負(fù)責(zé)制為主體，統(tǒng)籌管理各單位工程的直線式監(jiān)理機構(gòu)（見下圖）?？偙O(jiān)理

工程師全面負(fù)責(zé)監(jiān)理日常工作，對監(jiān)理進(jìn)度控制、質(zhì)量控制、投資控制、合同和信

息管理、安全控制、文明施工管理、組織協(xié)調(diào)等各項工作進(jìn)行組織和指導(dǎo)；總監(jiān)代

表負(fù)責(zé)協(xié)助總監(jiān)理工程師進(jìn)行日常管理，當(dāng)總監(jiān)不在現(xiàn)場時，在總監(jiān)的授權(quán)范圍內(nèi)，

行使總監(jiān)理工程師的部分職責(zé)；各專業(yè)的監(jiān)理工程師在總監(jiān)的統(tǒng)一組織和領(lǐng)導(dǎo)下，

負(fù)責(zé)本專業(yè)范圍內(nèi)的工程進(jìn)度、質(zhì)量控制、工程變更審核、工程量的計量等工作，

造價工程師負(fù)責(zé)整個工程的造價控制工作，合同和信息管理工程師負(fù)責(zé)各類合同、

文件、工程資料的管理、歸檔工作。

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2、項目監(jiān)理部組織機構(gòu)圖

總監(jiān)理工程師：張義明

總監(jiān)代表：劉金懷

土建專業(yè)電氣專業(yè)安全管理信息管理

可

吳

劉

孟

建

小

金

,馬夫

林

初

勇懷

利

則

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3、項目監(jiān)理機構(gòu)人員名單一覽表

性

姓名資質(zhì)專業(yè)監(jiān)理崗位資格證書

別

張義明男注冊監(jiān)工程師工民建總監(jiān)理工程師0113772

劉金懷男注冊監(jiān)理工程師工民建總監(jiān)代表0159678

孟慶利男注冊監(jiān)理工程師電氣電氣監(jiān)理11010335

馮勇剛男注冊監(jiān)理工程師給排水給排水監(jiān)理11006004

吳建華男監(jiān)理工程師工民建土建監(jiān)理

何建林男安全工程師工民建安全監(jiān)理11120119723

張龍男工民建監(jiān)理員

吳小劍男資料員

六、項目監(jiān)理機構(gòu)的人員崗位職責(zé)

1.總監(jiān)理工程師應(yīng)履行以下職責(zé)

1.1確定項目監(jiān)理機構(gòu)人員的分工和崗位職責(zé)；

1.2主持編寫項目監(jiān)理規(guī)劃、審批項目監(jiān)理實施細(xì)則，并負(fù)責(zé)管理項目監(jiān)理機

構(gòu)的

日常工作；

1.3審查分包單位的資質(zhì)，并提出審查意見；

1.4檢查和監(jiān)督監(jiān)理人員的工作，根據(jù)工程項目的進(jìn)展情況可進(jìn)行人員調(diào)配，

對不

稱職的人員應(yīng)調(diào)換其工作；

1.5主持監(jiān)理工作會議，簽發(fā)項目監(jiān)理機構(gòu)的文件和指令；

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1.6審查承包單位提交的開工報告、施工組織設(shè)計、技術(shù)方案、進(jìn)度計劃；

1.7審核簽署承包單位的申請、支付證書和竣工結(jié)算；

1.8審查和處理工程變更；

1.9主持或參與工程質(zhì)量事故的調(diào)查；

1.10調(diào)解建設(shè)單位與承包單位的合同爭議、處理索賠、審批工程延期；

1.11組織編寫并簽發(fā)監(jiān)理月報、監(jiān)理工作階段報告、專題報告和項目監(jiān)理工作

總結(jié)；

1.12審核簽認(rèn)分部工程和單位工程的質(zhì)量檢驗評定資料，審查承包單位的竣工

申請，組織監(jiān)理人員對待驗收的工程項目進(jìn)行質(zhì)量檢查，參與工程項目的竣

工驗收；

1.13主持整理工程項目的監(jiān)理資料。

2.總監(jiān)理工程師代表應(yīng)履行以下職責(zé)

2.1負(fù)責(zé)總監(jiān)理工程師指定或交辦的監(jiān)理工作；

2.2按總監(jiān)理工程師授權(quán)，行使總、監(jiān)理工程師的部分職責(zé)和權(quán)力。

3.總監(jiān)理工程師不得將下列工作委托總監(jiān)理工程師代表

3.1主持編寫項目監(jiān)理規(guī)劃、審批項目監(jiān)理實施細(xì)則；

3.2簽發(fā)工程開工/復(fù)工報審表、工程暫停令、工程款支付證書、工程竣工報驗

單；

3.3審核簽認(rèn)竣工結(jié)算；

3.4調(diào)解建設(shè)單位與承包單位的合同爭議、處理索賠，審批工程延期；

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3.5根據(jù)工程項目的進(jìn)展情況進(jìn)行監(jiān)理人員的調(diào)配，調(diào)換不稱職的監(jiān)理人員。

4.專業(yè)監(jiān)理工程師應(yīng)履行以下職責(zé)

4.1負(fù)責(zé)編制本專業(yè)監(jiān)理實施細(xì)則；

4.2負(fù)責(zé)本專業(yè)監(jiān)理工作的具體實施；

4.3組織、指導(dǎo)、檢查和監(jiān)督本專業(yè)監(jiān)理員的工作，當(dāng)人員需要調(diào)整時，向總

監(jiān)理工程師提出建議；

4.4審查承包單位提交的涉及本專業(yè)的計劃、方案、申請、變更，并向總監(jiān)理

工程師提出報告；

4.5負(fù)責(zé)本專業(yè)分項工程驗收及隱蔽工程騎收；

4.6定期向總監(jiān)理工程師提交本專業(yè)監(jiān)理工作實施情況報告，對重大問題及時

向總監(jiān)理工程師匯報和請示；

4.7根據(jù)本專業(yè)監(jiān)理工作實施情況做好監(jiān)理日記；

4.8負(fù)責(zé)本專業(yè)監(jiān)理資料的收集、匯總及整理，參與編寫監(jiān)理月報；

4.9核查進(jìn)場材料、設(shè)備、構(gòu)配件的原始憑證、檢測報告等質(zhì)量證明文件及其

質(zhì)量情況，根據(jù)實際情況認(rèn)為有必要時對進(jìn)場材料、設(shè)備、構(gòu)配件進(jìn)行平行

檢驗，合格時予以簽認(rèn)；

4.10負(fù)責(zé)本專業(yè)的工程計量工作，審核工程計量的數(shù)據(jù)和原始憑證。

5.監(jiān)理員應(yīng)履行以下職責(zé)

5.1在專業(yè)監(jiān)理工程師的指導(dǎo)下開展現(xiàn)場監(jiān)理工作；

5.2檢查承包單位投入工程項目的人力、材料、主要設(shè)備及其使用、運行狀況，

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監(jiān)理規(guī)劃

并做好檢查記錄；

5.3復(fù)核或從施工現(xiàn)場直接獲取工程計量的有關(guān)數(shù)據(jù)并簽署原始憑證；

5.4按設(shè)計圖及有關(guān)標(biāo)準(zhǔn)，對承包單位的工藝過程或施工工序進(jìn)行檢查和記錄,

對加工制作及工序施工質(zhì)量檢查結(jié)果進(jìn)行記錄；

5.5擔(dān)任旁站工作，發(fā)現(xiàn)問題及時指出并向?qū)I(yè)監(jiān)理工程師報告；

5.6做好監(jiān)理日記和有關(guān)的監(jiān)理記錄。

七、本工程監(jiān)理工作的重點和難點

根據(jù)設(shè)計文件以及對相關(guān)資料的分析和研究，結(jié)合以往的工程項目管理經(jīng)驗,

我們分析總結(jié)本工程監(jiān)理工作的重點和難點如下：

施工重點難點分析及應(yīng)對措施

1、重難點一施工進(jìn)度控制

本項目各階段性工期節(jié)點要求如下表，計劃安排要達(dá)到總工期和各節(jié)點工期的

時間，做好施工的各項計劃、做好各項施工準(zhǔn)備、各施工工序合理安排，并采取合

理趕工措施是關(guān)鍵。

序號內(nèi)容階段性工期要求

2013年8月25日前完成

1倉庫樁基工程

并通過驗收

2013年10月25日前完成

2倉庫±0以下工程

并通過驗收

3倉庫一層頂板結(jié)構(gòu)2013年12月10日前完成

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監(jiān)理規(guī)劃

4二層頂板結(jié)構(gòu)2014年1月10日前完成

5三層頂板結(jié)構(gòu)2014年2月28日前完成

6四層頂板結(jié)構(gòu)2014年3月30日前完成

2014年9月30日前完成

7外架拆除（幕墻施工完成）

并通過驗收

2014年11月20日前完成

8室外工程（配合）

并通過驗收

2013年7月30日前完成

9輔助樓樁基工程

并通過驗收

2013年11月30日前完成

10地下室主體工程

并通過驗收

2014年12月20日前通過竣工

11竣工驗收

驗收

2、應(yīng)對措施：

①設(shè)置進(jìn)度計劃部，制定施工的總進(jìn)度計劃、節(jié)點工期計劃、階段性計劃、月計

劃、周計劃以及各種動態(tài)計劃，對各現(xiàn)場施工進(jìn)度進(jìn)行動態(tài)檢查，提出進(jìn)度糾偏意

見和措施。

②對各施工階段做出充分的分析，進(jìn)場前盡可能做好準(zhǔn)備工作，分析各種可

能遇到的問題并做出對策。

③根據(jù)施工進(jìn)度計劃及時編制各種衍生計劃，包括：資金使用計劃、材料采

購和進(jìn)場計劃、設(shè)備采購及進(jìn)場計劃、各分包單位的招標(biāo)和進(jìn)場計劃、勞動力進(jìn)場

計劃等。

④做好各階段的施工技術(shù)準(zhǔn)備工作，包括圖紙會審、施工組織設(shè)計、專項施

工方案、安全技術(shù)交底等，以保證工程順利進(jìn)行。

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監(jiān)理規(guī)劃

⑤項目部定期召開工程例會，預(yù)先安排、落實相關(guān)配合協(xié)調(diào)工作，總結(jié)本周

的質(zhì)量、安全、文明施工、進(jìn)度情況，配合施工過程中存在需要解決的問題。

⑥加大模板、鋼管的周轉(zhuǎn)材的投入，模板按地下室一套，首層一套的標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)

行配置，支撐鋼管及扣件也相應(yīng)配置。免除拆模對進(jìn)度的影響。

3、重難點二地下室大體積混凝土抗裂防滲措施

本工程辦公樓地下室建筑面積約7355平方米，底板厚度400厚，承臺最大厚

度1700mm,混凝土強度C35,抗?jié)B等級P8。為大體積混凝土施工，其施工的抗裂防

滲措施是本工程的重點難點應(yīng)對措施：

①科學(xué)合理地劃分施工區(qū)段，合理確定施工順序。

②選用低水化熱水泥，合格的粗細(xì)骨料和攪拌水。

③優(yōu)化混凝土配合比，適當(dāng)降低水泥用量，配比設(shè)計中使用適量的I級粉煤

灰等量取代水泥用量。并使用高效減水劑，降低攪拌用水量，控制達(dá)到合理的坍落

度、好的和易性。

④嚴(yán)格控制混凝土入模溫度在28℃以下，控制大體積混凝土內(nèi)表溫差及降溫

速率。

⑤澆筑混凝土施工時應(yīng)連續(xù)澆筑，加強振搗，底板澆筑時先澆筑地梁到一定

高度后再澆筑底板，施工中不得出現(xiàn)施工冷縫，大積積混凝土采用“分層推進(jìn)、薄

層澆筑”的澆筑方法，增大混凝土散熱面積，避免施工冷縫出現(xiàn)。同時采用二次壓

光技術(shù)消除早期混凝土表面收縫裂縫。

⑥澆筑時采用“斜面分層”的方法進(jìn)行澆筑。下料時，混凝土應(yīng)自然流淌，

斜向分層厚度控制在500mm以內(nèi)，每臺泵車布4臺振動器，分布在根部、中間和流

淌范圍。

⑦定時測定大體積混凝土表面、中間和底部溫度變化，加強養(yǎng)護(hù)措施，控制

混凝土內(nèi)表面溫差和降溫速率。

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監(jiān)理規(guī)劃

⑧混凝土養(yǎng)護(hù)采用淋水、覆膜保溫法：即在新澆混凝土終凝后表面鋪一層塑

料薄膜和麻袋防止水份散失，并定時澆水養(yǎng)護(hù)，保證混凝土能在潮濕環(huán)境中達(dá)到預(yù)

期強度。養(yǎng)護(hù)時間大于14天。

⑨在雨季施工，要密切注意澆筑混凝土?xí)r的天氣變化，如計劃澆筑時段有大

雨或暴雨，應(yīng)變更時間；如局部需澆混凝土?xí)r，應(yīng)先提交施工計劃和保護(hù)措施并經(jīng)

監(jiān)理工程師批準(zhǔn)。

⑩大體積混凝土施工需制定專項施工方案報監(jiān)理工程師審批。

4、重難點三地下室、屋面、外墻防水措施

本工程涉及的防水部位較多，防水要求較高。主要有：地下室、屋面、衛(wèi)生間、

門窗，其防水施工是本工程的重難點。

應(yīng)對措施：

①鋼筋混凝土自防水保證措施（見上重難點）。

②涂膜類質(zhì)量保證措施。按照設(shè)計和規(guī)范要求采購合格材料，做好材料的進(jìn)場檢

驗，保證材料質(zhì)量；

做好基層處理，保證基層平整、干凈、干燥；

按設(shè)計要求保證涂泥厚度；

在轉(zhuǎn)角和交接部位加設(shè)胎布，保證涂層的抗拉性；

做好涂層的保護(hù)工作。

③鋁合金門窗滲水預(yù)防措施。

鋁合金門窗應(yīng)經(jīng)水密性、氣密性和抗風(fēng)壓強度檢測，符合設(shè)計提出的性能指標(biāo)

后方能用于工程上；

安裝過程中，要堅持三檢制度，要對關(guān)鍵部位嚴(yán)格檢查，做好隱蔽驗收，將安

裝過程的質(zhì)量通病消除在施工過程中；

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監(jiān)理規(guī)劃

嚴(yán)格控制預(yù)留洞口尺寸，合理安排施工順序，在施工主體結(jié)構(gòu)中，對預(yù)留的門

窗洞口尺寸、位置要嚴(yán)格控制。

門窗的安裝應(yīng)在墻面濕作業(yè)后進(jìn)行，確保洞口位置、尺寸的正確無誤后，再彈

線安裝鋁合金門窗。

鋁合金門窗外框依賴連接體固定在洞口墻體上，正確設(shè)置連接點的位置、方法,

保證框同墻體安裝牢固。

嚴(yán)禁在磚墻上用射釘和鋼釘固定，也不得在多孔磚上用膨脹螺栓緊固，確?？?/p>

與墻體的可靠連接。

合理選用填嵌材料，既使操作方便，又能使填嵌密實，保證嵌縫質(zhì)量，填嵌時

應(yīng)分層填嵌，使其飽滿密實，注膠前應(yīng)清潔表面，注膠后應(yīng)作檢查注膠是否連續(xù)，

防止漏注。

④屋面防滲漏措施

對結(jié)構(gòu)采用的原材料進(jìn)行嚴(yán)格把關(guān)，不合格材料不得采用。

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按照設(shè)計和規(guī)范要求采購合格材料，做好材料的進(jìn)場檢驗，保證材料質(zhì)量；

做好基層處理，保證基層平整、干凈、干燥；

按設(shè)計要求保證涂泥厚度；

在轉(zhuǎn)角和交接部位加設(shè)胎布，保證涂層的抗拉性；

做好涂層的保護(hù)工作。

③鋁合金門窗滲水預(yù)防措施。

鋁合金門窗應(yīng)經(jīng)水密性、氣密性和抗風(fēng)壓強度檢測，符合設(shè)計提出的性能指標(biāo)后方

能用于工程上；

安裝過程中，要堅持三檢制度，要對關(guān)鍵部位嚴(yán)格檢查，做好隱蔽驗收，將安裝過

程的質(zhì)量通病消除在施工過程中；

嚴(yán)格控制預(yù)留洞口尺寸，合理安排施工順序，在施工主體結(jié)構(gòu)中，對預(yù)留的門窗洞

口尺寸、位置要嚴(yán)格控制。

門窗的安裝應(yīng)在墻面濕作業(yè)后進(jìn)行，確保洞口位置、尺寸的正確無誤后，再彈線安

裝鋁合金門窗。

鋁合金門窗外框依賴連接體固定在洞口墻體上，正確設(shè)置連接點的位置、方法，保

證框同墻體安裝牢固。

嚴(yán)禁在磚墻上用射釘和鋼釘固定，也不得在多孔磚上用膨脹螺栓緊固，確保框與墻

體的可靠連接。

合理選用填嵌材料，既使操作方便，又能使填嵌密實，保證嵌縫質(zhì)量，填嵌時應(yīng)分

層填嵌，使其飽滿密實，注膠前應(yīng)清潔表面，注膠后應(yīng)作檢查注膠是否連續(xù)，防止漏注。

（4）屋面防滲漏措施

對結(jié)構(gòu)采用的原材料進(jìn)行嚴(yán)格把關(guān)，不合格材料不得采用。

混凝土澆筑前，模板面必須清理干凈，澆水濕潤，碎澆筑嚴(yán)格按操作規(guī)程分層振密

實，并澆水養(yǎng)護(hù)。

防水層施工前，必須對操作人員進(jìn)行技術(shù)、質(zhì)量交底，徹底清理基層，使其達(dá)到表

面平整、堅實、干凈，防水層宜連續(xù)施工，地面必須找出坡度，避免積水，對切斷防水

層的管道、預(yù)埋件應(yīng)按要求采取相應(yīng)措施，進(jìn)行堵塞和防水處理，保證防水層的嚴(yán)密。

加強防水層的保護(hù)和養(yǎng)護(hù)工作，對遇有陽光暴曬的部位必須采取措施，用葦席覆蓋

噴水使其保持濕潤狀態(tài)，確保防水層不出現(xiàn)空鼓、裂紋，達(dá)到不滲漏水的效果。

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4、重難點四高大支模體系施工

本工程倉庫首層10.5米，二層為10.5米，三層為7.5米，四層為7.0米；輔助樓

首層6.8米，二層5.0米；倉庫梁截面較大的分別為300X1000、600X1300、600X2200、

1000X1300、1200X2500。上述梁板的支模為高大支模體系，高大支模體系施工的安全

是本工程的重難點。

主要從如下幾個方面的措施，以保證施工安全和質(zhì)量：

①做好高大支模支撐架的設(shè)計，以保證模板支撐體系需要具有足夠的強度、剛度、

穩(wěn)定性。

②按程序進(jìn)行高大支模方案的審批。經(jīng)過監(jiān)理審批和專家論證，按專家意見進(jìn)行修

改完善后方可實施。

③嚴(yán)格按要求進(jìn)行高大支模的搭設(shè)。

高大模板工程搭設(shè)前，項目工程技術(shù)負(fù)責(zé)人應(yīng)當(dāng)根據(jù)方案和有關(guān)規(guī)范、標(biāo)準(zhǔn)的要求，

對操作班組、作業(yè)人員進(jìn)行安全技術(shù)交底。使用前應(yīng)通過驗收，并履行簽字手續(xù)。

高大模板施工嚴(yán)格按經(jīng)審批的技術(shù)方案施行。

搭設(shè)與拆除模板支撐系統(tǒng)的作業(yè)人員應(yīng)當(dāng)經(jīng)勞動行政主管部門考核合格并取得特種

職業(yè)資格證書。

支撐系統(tǒng)的材質(zhì)必須符合《建筑施工扣件式鋼管腳手架安全技術(shù)規(guī)范》

(JGJ130-2001),《鋼結(jié)構(gòu)制作工藝規(guī)程》的要求，并具有產(chǎn)品合格證。

高大支模工程支撐系統(tǒng)的基礎(chǔ)應(yīng)符合方案要求，具有足夠的承載力。

高大支模工程的搭設(shè)及拆除，構(gòu)造要求應(yīng)當(dāng)符合《建筑施工模板安全技術(shù)規(guī)程》

(JGJ162-2008)、《建筑施工扣件式鋼管腳手架安全技術(shù)規(guī)范》(JGJ130-2001)等技術(shù)規(guī)

范以及方案的要求。

④必須在混凝土強度達(dá)到100%方可拆模。

⑤高支模的安裝和拆除必須遵照國家和地方法規(guī)和規(guī)范施工。

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八、監(jiān)理工作方法及措施

1.質(zhì)量控制方法及措施

1.1質(zhì)量控制的依據(jù)

?經(jīng)業(yè)主批）隹的施工圖設(shè)計文件。

?業(yè)主與承包商簽訂的工程施工承包合同及其質(zhì)量目標(biāo)。

?經(jīng)設(shè)計單位和業(yè)主認(rèn)可的、引用國家、有關(guān)部委及廣東省頒發(fā)的設(shè)計技術(shù)規(guī)范、

施工技術(shù)規(guī)范和規(guī)程。

?監(jiān)理項目部的《監(jiān)理規(guī)劃》及其管理程序。

1.2質(zhì)量控制的原則

?督促承包商按施工圖紙及設(shè)計文件說明施工，認(rèn)真實現(xiàn)設(shè)計文件的要求。

?以工程質(zhì)量驗收標(biāo)）隹為準(zhǔn)繩，督促承包商實現(xiàn)所承諾的質(zhì)量目標(biāo)。

?以事前控制為重點，對工程項目實施全過程的質(zhì)量控制。

?對工程項目的人、機、料、法、環(huán)等因素事前、事中進(jìn)行全面的質(zhì)量控制，檢

查承包商的質(zhì)量保證體系落到實處。堅持測量與量測成果的復(fù)測、復(fù)驗與儀器

的檢驗，嚴(yán)防差錯。產(chǎn)格執(zhí)行工程材料、構(gòu)配件、試件的檢驗和工程設(shè)備試驗

制度。堅持不合格的工程材料、構(gòu)配件、設(shè)備不準(zhǔn)在工程上使用。堅持上道工

序質(zhì)量不合格或未經(jīng)檢查驗收不予簽認(rèn)，下道工序不得施工的規(guī)定。

1.3質(zhì)量控制的方法

1.3.1事前控制

?對建筑材料、構(gòu)配件、試件等，產(chǎn)格執(zhí)行事前現(xiàn)場見證取樣和見證送檢制度。

?檢查承包商的質(zhì)量管理體系和質(zhì)量保證體系及各級專職質(zhì)量檢查人員配備的

落實，對不稱職的質(zhì)量管理人員建議予以撤換。

?檢驗承包商質(zhì)量管理制度是否健全，主要管理人員、重要專業(yè)操作人員持證上

崗的資質(zhì)情況，不合格的建議撤換。

?檢驗施工機械設(shè)備調(diào)試運轉(zhuǎn)情況及主要常用設(shè)備的備用情況，保證不因設(shè)備而

影響工程質(zhì)量。

?檢查分包單位的資質(zhì)條件是否符合工程要求，不符合的分包單位要求承包商予

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以撤換。

1.3.2事中控制：

?協(xié)助承包單位完善工序控制，建立質(zhì)量控制點，及時檢查和審核承包單位提交

的質(zhì)量統(tǒng)計分析資料和控制圖表。

?監(jiān)理工程師或監(jiān)理員對隱蔽工程的隱蔽過程、下道工序施工完后難以檢查的重

點部位、重要的分部分項工程進(jìn)行重點旁站，及時發(fā)現(xiàn)問題、解決問題。

?嚴(yán)格工序間檢查，根據(jù)承包單位報送的隱蔽工程報驗表和自檢結(jié)果進(jìn)行現(xiàn)場檢

查，對符合工序質(zhì)量要求的予以簽認(rèn)，不符合要求的，要求承包單位整改，在

再次檢查合格前，不允許進(jìn)行下道工序施工。

?專業(yè)監(jiān)理工程師對承包單位報送的檢驗批、分項工程質(zhì)量驗收資料進(jìn)行審核，

符合要求后予以簽認(rèn)。

?總監(jiān)理工程師組織監(jiān)理人員對承包單位報送的分部工程和單位工程質(zhì)量驗收

資料進(jìn)行審核和現(xiàn)場檢查，符合要求后予以簽認(rèn)。

?對施工過程中出現(xiàn)的質(zhì)量缺陷，專業(yè)監(jiān)理工程師將及時下達(dá)監(jiān)理通知，要求承

包單位整改，并檢查整改結(jié)果。如發(fā)現(xiàn)施工存在重大質(zhì)量隱患，可能造成質(zhì)量

事故或者已經(jīng)造成質(zhì)量事故時，由總監(jiān)及時下達(dá)工程暫停令，要求承包單位停

工整改。整改完畢經(jīng)監(jiān)理人員復(fù)查，符合規(guī)定要求后，由總監(jiān)及時簽署復(fù)工報

審表。下令停工和下令復(fù)工均應(yīng)事先向建設(shè)單位報告。

?定期召開監(jiān)理例會或質(zhì)量專題會，分析、通報工程質(zhì)量情況，研究和改進(jìn)工程

質(zhì)量。

1.3.3事后控制：

?由總監(jiān)理工程師組織各專業(yè)監(jiān)理工程師，依據(jù)有關(guān)法律、法規(guī)、工程建設(shè)強制

性標(biāo)準(zhǔn)、設(shè)計文件及施工合同，對承包單位報送的竣工資料進(jìn)行審查，并對工

程質(zhì)量進(jìn)行預(yù)驗收，對存在的問題及時要求承包單位整改。整改完畢由總監(jiān)簽

署工程竣工報驗單，并在此基礎(chǔ)上提出工程質(zhì)量評估報告，由總監(jiān)和監(jiān)理單位

技術(shù)負(fù)責(zé)人審核簽字。

?項目監(jiān)理機構(gòu)參加由建設(shè)單位組織的竣工驗收，并提供相關(guān)的監(jiān)理資料。對驗

收中提出的整改問題，項目監(jiān)理機構(gòu)及時要求承包單位整改，工程質(zhì)量符合要

求后，由總監(jiān)會同參加驗收的各方簽署竣工驗收單。

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?對需返工處理或加固補強的質(zhì)量事故，總監(jiān)將責(zé)令承包單位報送質(zhì)量事故調(diào)查

報告和經(jīng)設(shè)計單位等相關(guān)單位認(rèn)可的處理方案，項目機構(gòu)）圖對質(zhì)量事故的處理

過程和處理結(jié)果進(jìn)行跟蹤檢查和驗收。由總監(jiān)及時向建設(shè)單位和本監(jiān)理單位提

交有關(guān)質(zhì)量事故的書面報告，并將完整的質(zhì)量事故處理記錄整理歸檔。

?在保修期內(nèi)，由監(jiān)理單位安排監(jiān)理人員對建設(shè)單位提出的工程質(zhì)量缺陷進(jìn)行檢

查和記錄，對承包單位進(jìn)行修復(fù)的工程質(zhì)量進(jìn)行驗收，合格后予以簽認(rèn)。

1.3.4分階段控制

1.3.4.1開工前準(zhǔn)備階段的質(zhì)量控制

開工前承包商須將準(zhǔn)備工作情況（即開工申請報告）報監(jiān)理部，待批準(zhǔn)后方可

施工，否則監(jiān)理工程師有權(quán)令其糾正或根據(jù)合同有關(guān)條款令其暫停。在質(zhì)量控制方面，

其主要審查內(nèi)容為：

?承包商的質(zhì)量自檢系統(tǒng)及質(zhì)量保證措施；

?進(jìn)場材料的質(zhì)量、規(guī)格、數(shù)量情況；

?施工組織機構(gòu)及主要人員的配備情況；

?施工方案、方法、工藝流程；

?施工設(shè)備的配備（數(shù)量、規(guī)格、性能）等情況；

?施工放線和施工測量中的質(zhì)量控制

?監(jiān)理工程師協(xié)同業(yè)主向承包商移交準(zhǔn)確無誤的原始基準(zhǔn)點、基準(zhǔn)線和基準(zhǔn)標(biāo)高

后，承包商還應(yīng)該進(jìn)行工程測量復(fù)核工作。在測量復(fù)核過程中，根據(jù)需要增設(shè)

和固定一些永久性標(biāo)志，并將復(fù)測結(jié)果分別報送監(jiān)理部的測量監(jiān)理工程師審查,

認(rèn)可后承包商進(jìn)行工程定線和放樣。

?各單位工程開工之前的施工放樣測量和各單位工程、分部工程、工程段落或總

體工程項目的中間交工和竣工驗收的測量檢查、測量誤差成果的匯總由監(jiān)理工

程師專門負(fù)責(zé)。在各項工程的施工進(jìn)行中，對控制工程方向、位置、標(biāo)高和尺

寸等關(guān)鍵環(huán)節(jié)的監(jiān)督、檢查和認(rèn)定由監(jiān)理工程師負(fù)責(zé)，包括審核承包商施工測

量記錄、報表和現(xiàn)場親自復(fù)測等工作。

1.3.4.2施工過程中的質(zhì)量控制

對施工的全過程，實行巡視檢查與旁站檢查相結(jié)合，明確檢查程序，分階段檢驗控

制，實施隱蔽工程驗收、工序質(zhì)量控制點的驗收、分項工程驗收、分部工程驗收和單位

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工程初驗。每次驗收前都要作好各自的準(zhǔn)備工作。

①中間檢查

1）檢查的準(zhǔn)備

承包商應(yīng)在每道工序施工開始時，及時通知監(jiān)理工程師，以便監(jiān)理工程師作好每

道工序施工檢查的準(zhǔn)備。

2）檢查程序

?每道工序完成后，承包商自檢，若自檢不合格，自行返工或補救；若合格，則

填寫“工序質(zhì)量檢驗單”報送專業(yè)監(jiān)理工程師。

?專業(yè)監(jiān)理工程師檢驗，若不合格，則通過“工作指示單”批示承包商返工或補

救；若合格，則簽認(rèn)“工序質(zhì)量檢驗單”，并指示承包商進(jìn)行下一道工序的施

To

?承包商在每一個分項工程完工后，應(yīng)進(jìn)行自檢，若自檢不合格，則自行返工；

若合格，則填寫工程質(zhì)量檢驗報表，報送專業(yè)監(jiān)理工程師。

?專業(yè)監(jiān)理工程師對分項工程進(jìn)行檢查驗收后，若不合格，則發(fā)出工作批示單，

指示承包商返工或補救;若合格,簽認(rèn)工程質(zhì)量檢驗報表及分項工程完工證書，

并發(fā)出完工指示單，指示承包商進(jìn)行其他分項工程施工。

3）中間質(zhì)量檢查的方法和手段

?旁站：現(xiàn)場監(jiān)理人員應(yīng)在各施工點監(jiān)督施工，原則上采取旁站監(jiān)理，尤其是對

關(guān)鍵部位、工程隱蔽部位、易產(chǎn)生缺陷的工程、不易補救的部位，更應(yīng)加強監(jiān)

督，如出現(xiàn)質(zhì)量問題，要及時報告專業(yè)監(jiān)理工程師，以便得到及時處理。在旁

站過程中記好旁站記錄，工地各級監(jiān)理人員將施工中的情況和主要問題及時記

錄于監(jiān)理日志中，并存檔備查。

?工程所用材料和設(shè)備的檢驗：所有用于工程的材料需經(jīng)過檢驗合格，并經(jīng)現(xiàn)場

專業(yè)監(jiān)理工程師批準(zhǔn)后方可使用，其質(zhì)量必須符合技術(shù)規(guī)范要求。原則上，工

地材料試驗由承包商進(jìn)行，但必須有現(xiàn)場監(jiān)理試驗人員在場，試驗記錄有現(xiàn)場

監(jiān)理人員簽字認(rèn)可方能生效。凡是承包商自己有合格資質(zhì)的試驗室檢驗的材料,

應(yīng)按規(guī)定由質(zhì)量監(jiān)督部門指定的試驗室按比例抽樣復(fù)檢。對于承包商提供的設(shè)

備在技術(shù)性能上須滿足本工程要求，若不滿足，監(jiān)理人員有權(quán)暫停使用。

?施工質(zhì)量的抽樣檢驗：專業(yè)監(jiān)理工程師應(yīng)及時通知承包商抽取試驗用的樣品，

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由試驗室對關(guān)鍵工序完成的質(zhì)量進(jìn)行抽樣試驗，并按規(guī)定由質(zhì)量監(jiān)督部門復(fù)檢。

②隱蔽工程驗收

承包商對隱蔽工程在隱蔽前先進(jìn)行自檢，自檢合格，將《隱蔽工程檢查記錄》報送

監(jiān)理單位；監(jiān)理工程師到現(xiàn)場進(jìn)行核查檢測；對不合格的工程簽發(fā)《不合格項目通知》，

由承包商整改，合格后，由監(jiān)理工程師復(fù)驗，認(rèn)可合格后，簽認(rèn)《隱蔽工程檢查記錄》，

并可進(jìn)行下一道工序施工。對重要部位的隱蔽工程，監(jiān)理應(yīng)報請質(zhì)量監(jiān)督部門、業(yè)主及

其他有關(guān)單位代表參加隱蔽檢查。

③工序質(zhì)量控制點的驗收

每道工序的質(zhì)量檢驗項目，都要由承包商先進(jìn)行自檢，然后，填報自檢記錄，報監(jiān)

理工程師核查或抽檢。每道工序的質(zhì)量檢驗項目中，凡屬質(zhì)量控制項目（點），必須由監(jiān)

理工程師在承包商自檢的基礎(chǔ)上，進(jìn)行檢驗。對重點難點工程的質(zhì)量控制點，必要時還

應(yīng)請質(zhì)監(jiān)部門、業(yè)主代表參加檢驗，確保每道工序質(zhì)量合格，為分項、分部工程的質(zhì)量

檢驗評定達(dá)優(yōu)，奠定良好的基礎(chǔ)。

④分項工程完工驗收

分項工程完工證書是說明承包商所進(jìn)行的分項工程已經(jīng)完工并通過了有關(guān)質(zhì)量檢

驗的文件；分項工程完工證書是申請緊后分項工程施工的前提，是竣工驗收文件的重要

組成部分，是辦理分項工程計量、簽發(fā)分項工程計量證書的基礎(chǔ)。

1）分項工程完工證書由下列文件（及附件）組成：

?分項工程完工證書；

?分項工程質(zhì)量檢驗報表；

?與分項工程有關(guān)的工序質(zhì)量檢驗單、材料試驗表；

?現(xiàn)場監(jiān)理日志表及日報表；

?工作指示單；

?工地會議紀(jì)要；

?開工申請單；

?工程變更令（對變更工程而言）；

?分項工程完工圖紙；

?其他。

⑤分部工程完工驗收

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分部工程的各分項工程全部完工后，專業(yè)監(jiān)理工程師應(yīng)再次進(jìn)行檢查、復(fù)查，如未

發(fā)現(xiàn)質(zhì)量問題，即可對所有分項工程完工證書進(jìn)行整理，形成分部工程完工文件。

⑥單位工程驗收

當(dāng)單位工程達(dá)到交驗條件時，承包商應(yīng)填報《單位工程竣工預(yù)驗收表》并將全部竣

工資料備齊，申請竣工預(yù)驗收，報監(jiān)理部。監(jiān)理部檢查認(rèn)可后，組織各有關(guān)專業(yè)人員,

檢查竣工預(yù)驗收文件是否齊備、現(xiàn)場察看或測試，檢查使用功能是否滿足，對發(fā)現(xiàn)影響

驗收的問題，簽發(fā)《監(jiān)理通知》進(jìn)行整改。整改達(dá)到驗收條件，符合工程承包合同的質(zhì)

量要求后，在《單位工程竣工驗收記錄》上簽字，報建設(shè)單位組織正式驗收。

⑦保修階段質(zhì)量的控制

在保修期內(nèi)，監(jiān)理部組織承包商、設(shè)計單位、業(yè)主代表對各單位工程按保修合同規(guī)

定的范圍和內(nèi)容檢查質(zhì)量狀況，鑒定工程缺陷原因及責(zé)任，督促承包商對工段回訪和保

修，直至達(dá)到規(guī)定的質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)，再結(jié)清其保修抵押金，并作好保修期監(jiān)理工作記錄和總

結(jié)。

2、進(jìn)度控制

2.1進(jìn)度控制的原則

?工程進(jìn)度控制的依據(jù)是建設(shè)工程施工合同所約定的工期目標(biāo)；

?在確保工程質(zhì)量和安全的原則下，控制進(jìn)度；

?進(jìn)行主動控制，以事前控制為主。

2.2進(jìn)度控制措施：

?督促施工單位按竣工時間倒排工期并編制總進(jìn)度計劃、月計劃、周計劃；

?審核總進(jìn)度計劃的可行性，月計劃的可控性、合理性，周計劃的可操作性，對不

符合工期要求的各階段計劃在審核時予以調(diào)整；

?監(jiān)理工程師審核施工單位各階段進(jìn)度計劃并予以調(diào)整，要求周計劃緊扣月計劃，

月計劃緊扣總計劃，以周計劃保證月計劃，以月計劃保證總計劃，以滿足總工期

要求；

?督促施工單位根據(jù)工程的需要及時進(jìn)場施工設(shè)備并檢查其合格證，校驗有效期、

性能、數(shù)量、完好率等，以滿足施工及有關(guān)部門要求;

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