中介優(yōu)先條例房屋買賣合同協(xié)議書

中介優(yōu)先條例房屋買賣合同協(xié)議書-PAGE中介優(yōu)先條例房屋買賣合同協(xié)議書-PAGE中介優(yōu)先條例房屋買賣合同協(xié)議書合同編號：_______甲方（賣方）：_______乙方（買方）：_______根據(jù)《合同法》、《物權(quán)法》、《城市房地產(chǎn)管理法》等相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，甲乙雙方遵循平等、自愿、公平、誠實信用的原則，就甲方將其房屋轉(zhuǎn)讓給乙方，乙方支付購房款事宜，經(jīng)充分協(xié)商，達成如下協(xié)議：第一條房屋基本情況1.2房屋所有權(quán)證號：_______，土地使用權(quán)證號：_______。1.3房屋的規(guī)劃用途為住宅，建筑面積為_______平方米，套內(nèi)建筑面積為_______平方米。1.4房屋建筑結(jié)構(gòu)為_______，層數(shù)為_______層，房屋所在的土地使用年限為_______年，自_______年_______月_______日起至_______年_______月_______日止。1.5甲方保證對房屋享有合法的處分權(quán)，保證房屋不存在任何權(quán)屬爭議、查封、抵押、租賃、債務糾紛等情況。第二條房屋轉(zhuǎn)讓價格及支付方式（1）乙方于本合同簽訂之日起_______日內(nèi)，向甲方支付人民幣_______元（大寫：_______元整）作為定金；（2）剩余房款人民幣_______元（大寫：_______元整），乙方應于辦理房屋過戶手續(xù)前一次性支付給甲方。第三條房屋交付及過戶3.1甲方應于收到全部房款之日起_______日內(nèi)，將房屋及其鑰匙、相關(guān)證件、資料等交付給乙方，并協(xié)助乙方辦理房屋過戶手續(xù)。3.2房屋過戶手續(xù)包括但不限于產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記、土地使用權(quán)變更登記等，甲方應提供必要的協(xié)助和配合。3.3在房屋過戶手續(xù)辦理完畢后，甲方應將房屋所有權(quán)證、土地使用權(quán)證等原件交付給乙方。第四條違約責任4.1任何一方違反本合同的約定，導致合同無法履行或造成對方損失的，應承擔違約責任，向?qū)Ψ街Ц哆`約金，并賠償因此給對方造成的損失。4.2甲方未按約定時間交付房屋或未協(xié)助乙方辦理房屋過戶手續(xù)的，每逾期一日，應向乙方支付房款總價款_______%的違約金；逾期超過_______日的，乙方有權(quán)解除合同，甲方應退還已收房款，并支付房款總價款_______%的違約金。4.3乙方未按約定時間支付房款的，每逾期一日，應向甲方支付房款總價款_______%的違約金；逾期超過_______日的，甲方有權(quán)解除合同，乙方已支付的定金不予退還。第五條爭議解決5.1本合同的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用的法律。5.2凡因本合同引起的或與本合同有關(guān)的任何爭議，應通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)將爭議提交至有管轄權(quán)的人民法院訴訟解決。第六條其他約定6.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。6.2本合同自甲乙雙方簽字（或蓋章）之日起生效，涂改或補充無效，甲乙雙方應嚴格履行。6.3本合同未盡事宜，可由甲乙雙方另行簽訂補充協(xié)議，補充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。甲方（賣方）：_______乙方（買方）：_______簽訂日期：_______年_______月_______日簽訂日期：_______年_______月_______日一、五種特殊的應用場合及注意事項1.二手房交易應用場合：想買的二手房，用于自住。注意事項：條款1.5中提到甲方保證房屋不存在任何權(quán)屬爭議、查封、抵押等，買方要特別注意這一點，可以要求提供房屋的相關(guān)證明，如房產(chǎn)證、土地證等。條款2.2中關(guān)于房款支付方式，要確保在簽訂合同后按時支付定金和剩余房款。2.房屋贈與應用場合：想把自己的房子無償贈送給趙六。注意事項：贈與合同與買賣合同有所不同，需要修改相關(guān)條款。如條款2.1中的房屋轉(zhuǎn)讓總價款應修改為“贈與價值”，并明確雙方的權(quán)利義務。雙方還需注意贈與過程中可能產(chǎn)生的稅費問題。3.法院拍賣房屋應用場合：房屋被法院拍賣，趙七競拍成功后需與法院簽訂買賣合同。注意事項：此類情況下，條款1.5中關(guān)于甲方保證房屋不存在權(quán)屬爭議、查封等條款需特別關(guān)注。趙七在簽訂合同前要了解房屋的具體情況，如是否存在其他債權(quán)人等。同時，條款2.2中的房款支付方式可能需要根據(jù)法院規(guī)定進行調(diào)整。4.公房買賣應用場合：孫八想購買公有住房，與房屋管理部門簽訂買賣合同。注意事項：此類合同中，條款1.5中關(guān)于甲方保證房屋不存在權(quán)屬爭議等需特別關(guān)注。公有住房的買賣可能涉及政策限制，雙方在簽訂合同時要了解相關(guān)政策。條款2.2中的房款支付方式也可能根據(jù)政策有所不同。5.房屋繼承應用場合：錢九繼承了遠房親戚的房屋，需與其他繼承人簽訂買賣合同。注意事項：此類情況下，條款1.5中關(guān)于甲方保證房屋不存在權(quán)屬爭議等需特別關(guān)注。錢九在簽訂合同前要了解房屋的具體情況，如是否存在其他繼承人等。房屋繼承可能涉及遺產(chǎn)稅等問題，雙方在簽訂合同時要了解相關(guān)政策。二、實際操作過程中可能遇到的問題及解決辦法1.問題：房屋存在權(quán)屬爭議、查封、抵押等情況。解決辦法：在簽訂合同前，買方要充分了解房屋狀況，要求賣方提供相關(guān)證明，如房產(chǎn)證、土地證等。如有必要，可以聘請律師進行調(diào)查。2.問題：買方未按時支付房款。解決辦法：賣方在簽訂合同時，要明確房款支付方式和時間。如買方逾期付款，賣方可以按照合同約定收取違約金，并要求買方在規(guī)定時間內(nèi)支付剩余款項。3.問題：房屋過戶手續(xù)辦理過程中出現(xiàn)困難。解決辦法：雙方在簽訂合同時，要明確過戶手續(xù)辦理的責任方。如賣方負責辦理過戶手續(xù)，買方要確保按時支付房款。如有必要，可以聘請專業(yè)機構(gòu)協(xié)助辦理過戶手續(xù)。4.問題：合同條款不明確或遺漏重要內(nèi)容。解決辦法：在簽訂合同時，雙方要仔細閱讀合同條款，確保合同內(nèi)容完整、明確。如有遺漏或模糊不清的地方，要及時補充或修改。三、原始合同所需詳細附件1.房屋產(chǎn)權(quán)證明：包括房產(chǎn)證、土地證等，證明賣方對房屋享有合法處分權(quán)。2.聯(lián)系明：雙方提供聯(lián)系復印件，確認身份信息。3.房屋平面圖：標注房屋的具體位置、面積等信息。4.房屋設施清單：列明房屋內(nèi)外的設施、設備及其狀態(tài)。5.付款憑證：買方支付定金和房款的憑證，如銀行轉(zhuǎn)賬記錄、現(xiàn)金收據(jù)等。6.補充協(xié)議：如合同中有未盡事宜，雙方可簽訂補充協(xié)議，明確相關(guān)事項。7.其他相關(guān)文件：如房屋評估報告、物業(yè)費繳納證明等。買賣房屋不算小，合同條款要看好；賣方保證無爭議，買方付款要記牢。房屋信息要寫清，面積樓層別漏掉；轉(zhuǎn)讓價格要明確，支付方式要商討。過戶手續(xù)別馬虎，雙方配合要搞好；違約責任要分明，損失賠償要算清。爭議解決要依法，協(xié)商不成法院找；補充協(xié)議可