【帶多應(yīng)用】房屋買賣合同的書

【帶多應(yīng)用】房屋買賣合同的書-PAGE【帶多應(yīng)用】房屋買賣合同的書-PAGE【帶多應(yīng)用】房屋買賣合同的書合同編號(hào)：_______甲方（賣方）：_______乙方（買方）：_______根據(jù)《合同法》、《物權(quán)法》、《城市房地產(chǎn)管理法》等相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，甲乙雙方遵循平等、自愿、公平、誠實(shí)信用的原則，就甲方將其房屋出售給乙方的事宜，經(jīng)充分協(xié)商，達(dá)成如下協(xié)議：第一條房屋基本情況1.1甲方保證其對(duì)該房屋擁有合法的所有權(quán)，且該房屋不存在任何權(quán)利瑕疵、質(zhì)量瑕疵、面積誤差及其他可能導(dǎo)致合同無效或難以履行的情形。1.2乙方對(duì)該房屋的實(shí)際情況進(jìn)行了充分了解，并同意按照現(xiàn)狀購買。第二條房屋價(jià)款2.1甲乙雙方確認(rèn)，該房屋的成交價(jià)格為人民幣【】元整（大寫：【】元整）。（1）本合同簽訂后【】個(gè)工作日內(nèi)，乙方向甲方支付人民幣【】元整（大寫：【】元整）作為定金；（2）剩余房款人民幣【】元整（大寫：【】元整）乙方應(yīng)于【】年【】月【】日前支付給甲方。第三條交付及過戶3.1甲方應(yīng)于【】年【】月【】日前將房屋交付給乙方，并保證交付時(shí)房屋的水、電、氣等附屬設(shè)施設(shè)備齊全、功能完好。3.2甲方應(yīng)協(xié)助乙方辦理房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)，并承擔(dān)由此產(chǎn)生的相關(guān)稅費(fèi)。3.3乙方應(yīng)在收到房屋并驗(yàn)收合格后【】個(gè)工作日內(nèi)，向甲方支付剩余房款。第四條違約責(zé)任4.1任何一方違反本合同的約定，導(dǎo)致合同無法履行或造成對(duì)方損失的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向?qū)Ψ街Ц断喈?dāng)于房屋成交價(jià)【】%的違約金。4.2甲方未按約定時(shí)間交付房屋的，每逾期一日，應(yīng)向乙方支付違約金人民幣【】元整（大寫：【】元整）；逾期超過【】日的，乙方有權(quán)解除合同，甲方應(yīng)退還已收房款，并支付違約金。4.3乙方未按約定時(shí)間支付房款的，每逾期一日，應(yīng)向甲方支付違約金人民幣【】元整（大寫：【】元整）；逾期超過【】日的，甲方有權(quán)解除合同，乙方已支付的定金不予退還。第五條爭議解決5.1本合同在履行過程中發(fā)生的爭議，雙方應(yīng)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第六條其他約定6.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。6.2本合同自甲乙雙方簽字（或蓋章）之日起生效。甲方（賣方）：_______乙方（買方）：_______簽訂日期：【】年【】月【】日特此說明：本合同未盡事宜，可由甲乙雙方另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。一、五種特殊的應(yīng)用場合及注意事項(xiàng)1.二手房交易應(yīng)用場合：想買的二手房，雙方簽訂房屋買賣合同。注意事項(xiàng)：在二手房交易中，要特別注意房屋的產(chǎn)權(quán)清晰、是否存在抵押或查封等情況。還要關(guān)注房屋的實(shí)際情況，如裝修、家具等是否滿足需求。2.新房交易應(yīng)用場合：想買開發(fā)商新建的商品房，雙方簽訂房屋買賣合同。注意事項(xiàng)：在新房交易中，要關(guān)注開發(fā)商的信譽(yù)和實(shí)力，確保房屋質(zhì)量和交付時(shí)間。同時(shí)，要了解物業(yè)管理等相關(guān)事項(xiàng)，以免后期產(chǎn)生糾紛。3.房屋贈(zèng)與應(yīng)用場合：趙六想把房子送給兒子，簽訂房屋買賣合同。注意事項(xiàng)：在房屋贈(zèng)與中，要注意贈(zèng)與雙方是否存在直系親屬關(guān)系，以及贈(zèng)與的稅費(fèi)問題。要確保贈(zèng)與行為真實(shí)有效，避免產(chǎn)生法律糾紛。4.房屋繼承應(yīng)用場合：孫七繼承了親戚的房產(chǎn)，與繼承人簽訂房屋買賣合同。注意事項(xiàng)：在房屋繼承中，要關(guān)注繼承人之間的權(quán)益分配，確保合同條款公平合理。同時(shí)，要了解繼承所產(chǎn)生的稅費(fèi)和手續(xù)問題。5.房屋拍賣應(yīng)用場合：周八通過法院拍賣購得房產(chǎn)，與法院簽訂房屋買賣合同。注意事項(xiàng)：在房屋拍賣中，要關(guān)注拍賣房屋的產(chǎn)權(quán)、質(zhì)量問題，以及競拍成功后的付款和過戶手續(xù)。同時(shí)，要了解拍賣過程中可能產(chǎn)生的額外費(fèi)用。二、實(shí)際操作過程中遇到的問題及解決辦法1.問題：房屋產(chǎn)權(quán)不清晰，存在爭議。解決辦法：在簽訂合同前，務(wù)必核實(shí)房屋的產(chǎn)權(quán)證書，了解產(chǎn)權(quán)是否存在爭議。如有疑問，可要求賣方提供相關(guān)證明，或向有關(guān)部門查詢。2.問題：房屋存在質(zhì)量問題。解決辦法：在簽訂合同前，要對(duì)房屋進(jìn)行實(shí)地考察，了解房屋的質(zhì)量狀況。如有必要，可聘請(qǐng)專業(yè)機(jī)構(gòu)進(jìn)行房屋質(zhì)量檢測。3.問題：付款方式及期限產(chǎn)生糾紛。解決辦法：在合同中明確約定付款方式及期限，避免產(chǎn)生歧義。同時(shí)，雙方要誠信履行合同，確保交易順利進(jìn)行。4.問題：過戶手續(xù)繁瑣，產(chǎn)生延誤。解決辦法：提前了解房屋過戶所需的材料和時(shí)間，確保雙方按時(shí)完成過戶手續(xù)。如有必要，可委托專業(yè)機(jī)構(gòu)代為辦理。5.問題：合同條款不明確，產(chǎn)生糾紛。解決辦法：在簽訂合同前，仔細(xì)閱讀合同條款，確保雙方對(duì)合同內(nèi)容有充分了解。如有疑問，可要求賣方進(jìn)行解釋，或?qū)で髮I(yè)法律人士的幫助。三、原始合同所需詳細(xì)附件1.房屋產(chǎn)權(quán)證書復(fù)印件2.甲方（賣方）聯(lián)系復(fù)印件3.乙方（買方）聯(lián)系復(fù)印件4.房屋平面圖及面積測算表5.房屋設(shè)施設(shè)備清單6.付款憑證（定金收據(jù)、轉(zhuǎn)賬記錄等）7.過戶手續(xù)相關(guān)文件（如稅票、完稅證明等）8.補(bǔ)充協(xié)議（如有）在房屋買賣過程中，雙方要遵循平等、自愿、公平、誠實(shí)信用的原則，確保合同的簽訂和履行順利進(jìn)行。同時(shí)，要關(guān)注合同條款的明確性和合理性，避免產(chǎn)生糾紛。在特殊應(yīng)用場合中，要根據(jù)實(shí)際情況對(duì)合同條款進(jìn)行適當(dāng)調(diào)整，以確保雙方的合法權(quán)益。買賣房屋別著急，合同條款要牢記。賣方賣房要合法，買方看房要仔細(xì)。成交價(jià)格要寫清，付款方式要商議。交付日期要明確，過戶手續(xù)要辦理。違約責(zé)任要承擔(dān)，解決爭議要依法。特殊情況要注意，相關(guān)條款要修改。二手房交易要看清，產(chǎn)權(quán)清晰無爭議。新房交易要看質(zhì)量，物業(yè)管理要了解。房屋贈(zèng)與要看關(guān)系，稅費(fèi)問題要弄清。房屋繼承要看分配，公平合