【復(fù)合附件版】上海市房產(chǎn)買賣合同范本(標(biāo)準(zhǔn)版)

【復(fù)合附件版】上海市房產(chǎn)買賣合同范本(標(biāo)準(zhǔn)版)-PAGE【復(fù)合附件版】上海市房產(chǎn)買賣合同范本(標(biāo)準(zhǔn)版)-PAGE【復(fù)合附件版】上海市房產(chǎn)買賣合同范本(標(biāo)準(zhǔn)版)合同編號：_______上海市房產(chǎn)買賣合同賣方：名稱：____________________地質(zhì)：____________________法定代表人/負(fù)責(zé)人：____________________買方：名稱：____________________地質(zhì)：____________________法定代表人/負(fù)責(zé)人：____________________第一條：房產(chǎn)描述1.1該房產(chǎn)位于上海市____區(qū)____路____號，包括土地、建筑物及其附屬設(shè)施。1.2該房產(chǎn)的面積為____平方米，具體范圍和界線以附件一的土地使用權(quán)證和房屋所有權(quán)證為準(zhǔn)。第二條：購買價格2.1買方同意以人民幣____元（大寫：____________________元整）的價格購買該房產(chǎn)。2.2買方應(yīng)按照本合同的約定支付購買價格。第三條：支付方式3.1買方應(yīng)將購買價格的____%（大寫：____%）作為定金，并于本合同簽訂之日起____個工作日內(nèi)支付給賣方。3.2.1在本合同簽訂之日起____個工作日內(nèi)，支付人民幣____元（大寫：____________________元整）作為首付款。3.2.2.1在____年____月____日前支付人民幣____元（大寫：____________________元整）。3.2.2.2在____年____月____日前支付人民幣____元（大寫：____________________元整）。3.2.2.3在____年____月____日前支付人民幣____元（大寫：____________________元整）。3.2.2.4在____年____月____日前支付人民幣____元（大寫：____________________元整）。3.2.2.5在____年____月____日前支付人民幣____元（大寫：____________________元整）。3.3買方應(yīng)按照上述分期付款計(jì)劃按時足額支付購買價格。如買方未能按時支付，賣方有權(quán)解除本合同，并要求買方支付違約金，違約金為逾期付款金額的____%。第四條：房產(chǎn)交付4.1賣方應(yīng)在本合同簽訂之日起____個工作日內(nèi)，將該房產(chǎn)及其相關(guān)文件交付給買方。4.2買方應(yīng)在本合同簽訂之日起____個工作日內(nèi)，對該房產(chǎn)進(jìn)行驗(yàn)收。如買方對房產(chǎn)有異議，應(yīng)在驗(yàn)收期限內(nèi)書面通知賣方。如買方未在驗(yàn)收期限內(nèi)提出異議，視為買方對房產(chǎn)無異議。第五條：稅費(fèi)和費(fèi)用5.1本合同項(xiàng)下的稅費(fèi)和費(fèi)用，包括但不限于契稅、印花稅、交易手續(xù)費(fèi)等，由買方承擔(dān)。5.2買方應(yīng)按照相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，及時辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)，并支付相應(yīng)的稅費(fèi)和費(fèi)用。第六條：違約責(zé)任6.1如賣方未能按照本合同的約定交付房產(chǎn)，買方有權(quán)解除本合同，并要求賣方支付違約金，違約金為購買價格的____%。6.2如買方未能按照本合同的約定支付購買價格，賣方有權(quán)解除本合同，并要求買方支付違約金，違約金為逾期付款金額的____%。第七條：爭議解決7.1本合同的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用法律。7.2雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決。如協(xié)商無果，任何一方均有權(quán)將爭議提交至有管轄權(quán)的人民法院訴訟解決。第八條：其他條款8.1本合同一式兩份，雙方各執(zhí)一份。8.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，并對雙方具有法律約束力。賣方（蓋章）：法定代表人/負(fù)責(zé)人（簽名）：日期：____年____月____日買方（蓋章）：法定代表人/負(fù)責(zé)人（簽名）：日期：____年____月____日==本合同更廣泛的場景，特設(shè)場景及條款==一、五種特殊的應(yīng)用場合及注意事項(xiàng)1.購買婚房應(yīng)用場合：小張要結(jié)婚了，想買套婚房，找到了一套合適的房子，準(zhǔn)備和房東簽合同。注意事項(xiàng)：在合同中要明確房產(chǎn)的具體信息，如面積、位置等，還要約定好交付時間和過戶手續(xù)。另外，要考慮到婚后可能會涉及到的財(cái)產(chǎn)分割問題，提前和另一半溝通好。2.二手房買賣應(yīng)用場合：小李想買套二手房，找到了一套喜歡的房子，準(zhǔn)備和房東簽合同。注意事項(xiàng)：在合同中要明確房產(chǎn)的具體信息，如面積、位置等，還要約定好交付時間和過戶手續(xù)。另外，要考慮到二手房可能存在的一些問題，如漏水、裂縫等，要在合同中約定好維修責(zé)任和費(fèi)用承擔(dān)。3.投資購房應(yīng)用場合：小王是個房產(chǎn)投資者，看中了一套房子，準(zhǔn)備買下來出租，和房東簽合同。注意事項(xiàng)：在合同中要明確房產(chǎn)的具體信息，如面積、位置等，還要約定好交付時間和過戶手續(xù)。另外，要考慮到投資回報(bào)問題，要在合同中約定好租金和租期等事項(xiàng)。4.購買養(yǎng)老房應(yīng)用場合：老李想買套房子養(yǎng)老，找到了一套合適的房子，準(zhǔn)備和房東簽合同。注意事項(xiàng)：在合同中要明確房產(chǎn)的具體信息，如面積、位置等，還要約定好交付時間和過戶手續(xù)。另外，要考慮到養(yǎng)老的特殊需求，如無障礙設(shè)施、醫(yī)療資源等，要在合同中約定好相關(guān)事項(xiàng)。5.購買學(xué)區(qū)房應(yīng)用場合：小趙想買套學(xué)區(qū)房，為了孩子上學(xué)方便，找到了一套合適的房子，準(zhǔn)備和房東簽合同。注意事項(xiàng)：在合同中要明確房產(chǎn)的具體信息，如面積、位置等，還要約定好交付時間和過戶手續(xù)。另外，要考慮到學(xué)區(qū)房的特殊性，如學(xué)位問題、學(xué)校質(zhì)量等，要在合同中約定好相關(guān)事項(xiàng)。二、實(shí)際操作過程中可能遇到的問題及解決辦法1.問題：房產(chǎn)信息不明確解決辦法：在簽訂合同前，要仔細(xì)查看房產(chǎn)證、土地證等相關(guān)證件，確保房產(chǎn)信息準(zhǔn)確無誤。2.問題：交付時間推遲解決辦法：在合同中約定好交付時間，并明確違約責(zé)任，如違約金等。3.問題：過戶手續(xù)復(fù)雜解決辦法：提前了解當(dāng)?shù)氐倪^戶流程和所需材料，確保手續(xù)齊全，以免耽誤時間。4.問題：維修責(zé)任不明確解決辦法：在合同中約定好維修責(zé)任和費(fèi)用承擔(dān)，以免后期出現(xiàn)糾紛。5.問題：合同條款不完善解決辦法：在簽訂合同前，仔細(xì)閱讀合同條款，確保條款完善，如有需要，可以請律師幫忙修改。三、原始合同所需的詳細(xì)附件1.房產(chǎn)證復(fù)印件2.土地證復(fù)印件3.房屋平面圖4.房屋設(shè)施清單5.房屋維修記錄（如有）買房賣房，簽個合同保雙方，條款要看，權(quán)利義務(wù)要明了。婚房學(xué)區(qū)，養(yǎng)老投資二手房，特殊需求，合同里面要寫清。房產(chǎn)信息，要看證，土地房屋平面圖，設(shè)施清單，維修記錄，一樣不能少。交付時