動遷房房屋買賣合同【特殊應用場合】

動遷房房屋買賣合同【特殊應用場合】動遷房房屋買賣合同【特殊應用場合】動遷房房屋買賣合同【特殊應用場合】動遷房房屋買賣合同【特殊應用場合】合同編號：_______甲方（賣方）：_______聯(lián)系號：_______乙方（買方）：_______聯(lián)系號：_______一、房屋基本情況1.1該房屋的產權證號為_______，土地使用證號為_______。1.2該房屋的建筑面積為_______平方米，套內建筑面積為_______平方米，分攤建筑面積為_______平方米。1.3該房屋的結構類型為_______，房屋總層數為_______層，所在層數為_______層。1.4該房屋的設計用途為_______，實際用途為_______。1.5該房屋附屬設施設備、裝飾裝修、相關物品清單等具體情況，見附件一。二、房屋價款及支付方式2.1甲乙雙方確認，該房屋的總價款為人民幣_______元（大寫：_______元整）。（1）乙方應于本合同簽訂之日起_______日內，向甲方支付人民幣_______元（大寫：_______元整）作為定金；（2）剩余房款人民幣_______元（大寫：_______元整），乙方應于_______年_______月_______日前支付給甲方。三、房屋交付及動遷安置權益轉移3.1甲方應于_______年_______月_______日前，將房屋及其附屬設施設備、裝飾裝修、相關物品等交付給乙方，并確保乙方按照附件一所列清單接收。3.2甲方應于_______年_______月_______日前，辦理完畢該房屋的動遷安置權益轉移手續(xù)，包括但不限于將該房屋的動遷安置協(xié)議、相關權利證書等交付給乙方。3.3甲方應協(xié)助乙方辦理房屋所有權轉移登記手續(xù)，將房屋所有權轉移登記至乙方名下。因辦理房屋所有權轉移登記所產生的稅費，按照國家及地方相關規(guī)定執(zhí)行。四、甲方的權利和義務4.1甲方保證其對該房屋享有合法的處分權，且該房屋不存在任何權利瑕疵、質量瑕疵，不存在任何查封、抵押等權利限制。4.2甲方應按照本合同的約定，向乙方交付房屋及其附屬設施設備、裝飾裝修、相關物品，并辦理完畢房屋所有權轉移登記手續(xù)。4.3甲方應保證乙方按照附件一所列清單接收房屋及其附屬設施設備、裝飾裝修、相關物品。五、乙方的權利和義務5.1乙方應按照本合同的約定，向甲方支付房屋價款。5.2乙方應按照本合同的約定，接收房屋及其附屬設施設備、裝飾裝修、相關物品，并辦理完畢房屋所有權轉移登記手續(xù)。5.3乙方應保證其購買該房屋的資金來源合法，不存在任何權利瑕疵、質量瑕疵。六、違約責任6.1任何一方違反本合同的約定，導致合同無法履行，應向守約方支付違約金，違約金為房屋總價款的_______%。6.2甲方違反本合同第四條的約定，導致合同無法履行，應向乙方支付違約金，違約金為房屋總價款的_______%。6.3乙方違反本合同第五條的約定，導致合同無法履行，應向甲方支付違約金，違約金為房屋總價款的_______%。七、爭議解決7.1本合同的簽訂、履行、解釋及爭議解決等事項，均適用的法律。7.2凡因本合同引起的或與本合同有關的任何爭議，甲乙雙方應通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權將爭議提交至有管轄權的人民法院訴訟解決。八、其他約定8.1本合同一式肆份，甲方執(zhí)叁份，乙方執(zhí)壹份，各份均具有同等法律效力。8.2本合同自甲乙雙方簽字（或蓋章）之日起生效，至房屋所有權轉移登記完畢之日終止。甲方（賣方）：_______簽訂日期：_______乙方（買方）：_______簽訂日期：_______附件一：房屋附屬設施設備、裝飾裝修、相關物品清單（注：本合同僅供參考，具體合同內容請根據實際情況及法律法規(guī)的規(guī)定進行修改和完善。）一、五種特殊的應用場合及注意事項1.購買婚房應用場合：小張要結婚了，想買套動遷房作為婚房。注意事項：在合同中明確房屋的交付時間，確?；槎Y前能入住。同時，要檢查房屋的質量和裝修情況，確?；榉渴孢m美觀。2.二手房投資應用場合：李老板想投資二手房市場，看中了一套動遷房。注意事項：要重點關注房屋的產權和動遷安置權益，確保投資安全。同時，要考慮房屋的市場價值和租金收益，做好投資回報分析。3.老人換房應用場合：王大爺想換一套低樓層的動遷房，方便日常生活。注意事項：在合同中明確房屋的附屬設施和裝修情況，確保老人的生活便利和安全。同時，要關注房屋的樓層和電梯情況，避免給老人帶來不便。4.家庭改善住房應用場合：趙先生家里生了二胎，想換一套大一點的動遷房。注意事項：在合同中明確房屋的面積和戶型，確保能滿足家庭的居住需求。同時，要考慮房屋的周邊配套設施，如學校、醫(yī)院等，方便家庭生活。5.動遷戶回遷應用場合：張大媽原來的房子被征收了，想用安置款買套動遷房回遷。注意事項：在合同中明確房屋的交付時間和動遷安置權益的轉移，確保張大媽能順利回遷。同時，要關注房屋的質量和周邊環(huán)境，確?；剡w后的生活質量。二、實際操作過程中遇到的問題及解決辦法1.問題：房屋質量問題解決辦法：在簽訂合同前，找專業(yè)的驗房師進行房屋質量檢查，確保房屋沒有質量問題。2.問題：房屋產權糾紛解決辦法：在簽訂合同前，到相關部門查詢房屋的產權情況，確保房屋產權清晰。3.問題：房屋交付延遲解決辦法：在合同中明確房屋的交付時間，并約定違約責任，確保房屋按時交付。4.問題：房屋裝修不符解決辦法：在合同中詳細列明房屋的裝修標準和要求，確保房屋裝修符合約定。5.問題：動遷安置權益糾紛解決辦法：在合同中明確動遷安置權益的轉移方式和時間，確保動遷安置權益順利轉移。三、原始合同所需附件1.房屋附屬設施設備、裝飾裝修、相關物品清單2.房屋產權證復印件3.房屋土地使用證復印件4.動遷安置協(xié)議復印件5.甲乙雙方聯(lián)系復印件動遷房，買來家，合同事兒，要記牢。產權清晰，第一條，查查清楚，再交錢。面積樓層，要看好，裝修標準，寫明了。交付時間，訂得早，按時入住，笑哈哈。動遷權益，別漏掉，辦好手續(xù)，心不慌。質量問題，找驗房，產權糾紛，查明白