房地產(chǎn)市場(chǎng)報(bào)告 - 2024年第一季度杭州房地產(chǎn)市場(chǎng)回顧與展望

2024年第一季度，杭州寫字樓市場(chǎng)錄得一個(gè)新項(xiàng)目交付，即位于武林板塊的浙江數(shù)字出版印刷大樓。季內(nèi)大宗租賃交易定錘以及次新項(xiàng)目持續(xù)去化帶動(dòng)市場(chǎng)租賃交易活躍度，全市空置率環(huán)比微降0.1個(gè)百分點(diǎn)，同比上升1.9個(gè)百分點(diǎn)至22.7%，單季凈吸納量錄得3.4萬(wàn)平方米。行業(yè)需求方面，本季度需求呈現(xiàn)多樣化趨勢(shì)，TMT重回需求首位，占比25%，其中，平臺(tái)互聯(lián)網(wǎng)、網(wǎng)絡(luò)游戲以及直播電商等細(xì)分賽道積極布局遷址未來(lái)科技城以及濱江等板塊，引領(lǐng)行業(yè)去化。以服裝、食品以及3C電子為代表的消費(fèi)品制造業(yè)季內(nèi)需求位居次席，占比15%。第三方辦公服務(wù)運(yùn)營(yíng)類租戶緊抓核心板塊租金窗口期以鎖定成本優(yōu)勢(shì)，季內(nèi)新設(shè)點(diǎn)位拉動(dòng)行業(yè)需求占比提升至13%。此外，金融類租戶需求穩(wěn)健，占比13%，以基金、銀行和證券為代表的租戶季內(nèi)積極布局武林和錢江世紀(jì)城等多個(gè)主要板縱觀全市，隨著市場(chǎng)預(yù)期的逐步好轉(zhuǎn)，市場(chǎng)問(wèn)詢量和租賃交易活躍度逐步恢復(fù)。內(nèi)資租戶依舊為杭州市場(chǎng)需求的主引擎，而外資租戶本季度需求回暖，占比提升至17%。季內(nèi)1,000平方米及以下中小面積段成交依舊占據(jù)主導(dǎo)，占比80%。全市搬遷類需求占比53%，寫字樓租金的下降趨勢(shì)以及更加靈活的租賃策略持續(xù)利好租戶升級(jí)整合。租金方面，市場(chǎng)仍處修復(fù)期，以價(jià)換量策略持續(xù)激活租戶需求，截至季末，市場(chǎng)租金仍處下行通道，報(bào)每月每平方米112.3元，環(huán)比下行0.8%，同比下行2.5%。其中，甲乙級(jí)寫字樓租金均呈下行趨勢(shì)，分別環(huán)比下行0.7%及1.0%。2024年第一季度，杭州零售物業(yè)市場(chǎng)未錄得新項(xiàng)目入市。本季度杭州以春節(jié)為契機(jī)，開展2024新春消費(fèi)季活動(dòng)，以更多元的消費(fèi)體驗(yàn)，激發(fā)經(jīng)濟(jì)新活力。據(jù)杭州市商務(wù)局監(jiān)測(cè)統(tǒng)計(jì)，春節(jié)期間全市消費(fèi)總金額達(dá)166.59億元，同比增長(zhǎng)5.4%，其中餐飲類消費(fèi)漲勢(shì)顯著。各大主要商圈通過(guò)打造多元?jiǎng)?chuàng)新的全天候消費(fèi)場(chǎng)景，激發(fā)商業(yè)文旅新活力，其中，武林、湖濱和錢江新城三大核心商圈消費(fèi)熱度持續(xù)攀升。消費(fèi)復(fù)蘇與文旅市場(chǎng)的持續(xù)火熱帶動(dòng)零售物業(yè)市場(chǎng)穩(wěn)步回暖。截至季末，全市空置率穩(wěn)定低位運(yùn)行，環(huán)比下調(diào)0.1個(gè)百分點(diǎn)，同比上調(diào)0.2個(gè)百分點(diǎn)至3.0%，全市凈吸納量錄得0.3萬(wàn)平方米。租金方面，以湖濱為代表的核心板塊租金持續(xù)強(qiáng)勁，而新興商圈則受到整體零售商業(yè)業(yè)態(tài)變動(dòng)等影響租金出現(xiàn)下調(diào)，全市購(gòu)物中心首層租金環(huán)比持平，同比上揚(yáng)0.8%，報(bào)每天每平方米21.3元。需求方面，季內(nèi)市場(chǎng)主要需求依舊源自以平價(jià)中餐和新中式茶飲為代表的餐飲品類，需求占比42%，米村拌飯、牧白手作和茉莉奶白等品牌持續(xù)積極布點(diǎn)。時(shí)尚服飾業(yè)態(tài)占比21%，以女裝和運(yùn)動(dòng)戶外品類較為活躍，Wil