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房地產(chǎn)項目轉讓協(xié)議書甲方(轉讓方):________________乙方(受讓方):________________第一條項目概況1.1項目名稱:________________1.2項目地質(zhì):________________1.3項目性質(zhì):________________1.4項目規(guī)模:________________1.5項目現(xiàn)狀:________________第二條轉讓范圍甲方同意將本項目全部權益轉讓給乙方,包括但不限于土地使用權利、地上建筑物所有權、項目開發(fā)權等。第三條轉讓價格及支付方式3.1轉讓價格:經(jīng)雙方協(xié)商,本項目轉讓價格為人民幣_______元整(大寫:________________元整)。3.2支付方式:乙方應在本協(xié)議簽訂之日起_______個工作日內(nèi),將轉讓款項一次性支付給甲方。第四條權屬轉移及手續(xù)辦理4.1甲方應在收到乙方支付的轉讓款項后_______個工作日內(nèi),將本項目相關權屬證明文件及資料交付給乙方。4.2甲方應協(xié)助乙方辦理本項目權屬轉移手續(xù),包括但不限于土地使用證、房產(chǎn)證等過戶手續(xù)。辦理過程中產(chǎn)生的稅費按照國家相關規(guī)定由雙方承擔。第五條甲方陳述與保證5.1甲方保證對本項目擁有完全、合法、有效的所有權和處分權,不存在任何權屬糾紛、查封、抵押等法律障礙。5.2甲方保證本項目已取得全部必要的政府批準文件,包括但不限于土地使用權證、建設用地規(guī)劃許可證、建設工程規(guī)劃許可證、建筑工程施工許可證等。5.3甲方保證本項目不存在任何未決的訴訟、仲裁、行政處罰等法律糾紛。第六條乙方陳述與保證6.1乙方保證具有受讓本項目權益的完全、合法、有效的權利和能力。6.2乙方保證按照本協(xié)議約定的價格和方式支付轉讓款項。第七條違約責任7.1任何一方違反本協(xié)議的約定,導致協(xié)議無法履行或造成對方損失的,應承擔違約責任,向?qū)Ψ街Ц哆`約金,并賠償對方因此遭受的損失。7.2甲方未按約定時間辦理權屬轉移手續(xù)的,每逾期一日,應支付相當于轉讓價格萬分之五的違約金。7.3乙方未按約定時間支付轉讓款項的,每逾期一日,應支付相當于轉讓價格萬分之五的違約金。第八條爭議解決本協(xié)議的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用法律。如雙方就本協(xié)議的解釋或履行發(fā)生爭議,應協(xié)商解決;協(xié)商不成的,任何一方均有權將爭議提交至_______仲裁委員會,按照申請仲裁時該會現(xiàn)行有效的仲裁規(guī)則進行仲裁。仲裁裁決是終局的,對雙方均有約束力。第九條其他約定9.1本協(xié)議自雙方簽字(或蓋章)之日起生效。9.2本協(xié)議一式兩份,甲乙雙方各執(zhí)一份。甲方(蓋章):________________乙方(蓋章):________________簽訂日期:________________在上述房地產(chǎn)項目轉讓協(xié)議書中,有一個細節(jié)是需要重點關注的,那就是甲方的陳述與保證。這是因為在房地產(chǎn)項目轉讓過程中,甲方作為轉讓方,其對于項目的權屬、法律狀態(tài)和相關手續(xù)的完備性是至關重要的。乙方作為受讓方,需要確保甲方提供的項目信息真實可靠,以避免后續(xù)可能出現(xiàn)的法律風險和糾紛。一、權屬清晰無爭議甲方保證對本項目擁有完全、合法、有效的所有權和處分權,這是轉讓過程中最基本的要求。乙方需要核實甲方提供的權屬證明文件,如土地使用權證、房產(chǎn)證等,確保甲方對項目擁有完整的所有權。甲方還需保證項目不存在任何權屬糾紛、查封、抵押等法律障礙,以免影響項目的順利轉讓。二、政府批準文件齊全甲方保證本項目已取得全部必要的政府批準文件,包括土地使用權證、建設用地規(guī)劃許可證、建設工程規(guī)劃許可證、建筑工程施工許可證等。這些文件是項目合法性的重要證明,乙方需要核實文件的真?zhèn)渭坝行裕源_保項目符合政府規(guī)劃要求,避免因手續(xù)不全導致的法律風險。三、無法律糾紛甲方保證本項目不存在任何未決的訴訟、仲裁、行政處罰等法律糾紛。這是確保項目順利轉讓的重要前提。乙方需要調(diào)查了解項目是否存在潛在的法律糾紛,包括但不限于與土地使用權、建設工程、相鄰關系等方面的糾紛。如有糾紛,甲方應如實告知乙方,并承擔相應的法律責任。四、協(xié)助辦理權屬轉移手續(xù)甲方承諾在收到乙方支付的轉讓款項后,將本項目相關權屬證明文件及資料交付給乙方,并協(xié)助乙方辦理權屬轉移手續(xù)。這包括但不限于土地使用證、房產(chǎn)證等過戶手續(xù)。在此過程中,甲方應積極配合乙方,提供必要的文件和證明,確保權屬轉移的順利進行。五、稅費承擔根據(jù)國家相關規(guī)定,房地產(chǎn)項目轉讓過程中產(chǎn)生的稅費由雙方承擔。甲方應明確告知乙方辦理權屬轉移手續(xù)所需承擔的稅費種類和金額,以便乙方做好預算。雙方應按照約定共同承擔相應稅費,確保轉讓過程的合法性。六、違約責任如甲方違反陳述與保證的約定,導致協(xié)議無法履行或造成乙方損失,甲方應承擔違約責任,向乙方支付違約金,并賠償乙方因此遭受的損失。這包括但不限于因甲方未按約定時間辦理權屬轉移手續(xù)、未如實告知項目存在的法律糾紛等原因?qū)е碌膿p失??傊?,在房地產(chǎn)項目轉讓過程中,甲方的陳述與保證是保障雙方權益的重要環(huán)節(jié)。乙方應認真核實甲方提供的信息,確保項目的權屬清晰、手續(xù)完備、無法律糾紛。同時,雙方應遵循誠實信用原則,履行各自的權利和義務,共同推進項目的順利轉讓。權屬清晰無爭議甲方必須確保其對房地產(chǎn)項目擁有完整的所有權和處分權,這意味著甲方需要提供所有相關的權屬證明文件,如土地使用證、房屋所有權證等。乙方在接受轉讓前,應通過法律手段對甲方的權屬進行核實,包括但不限于查詢不動產(chǎn)登記簿、了解是否存在任何未登記的權益負擔(如租賃權、地役權等)。甲方還應保證在轉讓過程中,不會出現(xiàn)任何可能導致權屬爭議的情況,如家庭成員的異議、遺產(chǎn)分配問題等。政府批準文件齊全甲方應保證項目已經(jīng)獲得了所有必要的政府批準文件,這些文件不僅是項目合法性的證明,也是后續(xù)開發(fā)建設的基礎。乙方需要核實這些文件的合法性和有效性,包括審批的有效期限、批準的內(nèi)容是否與實際項目相符等。如果項目涉及特殊的政府優(yōu)惠政策或補貼,甲方還應提供相關的證明文件和協(xié)議。無法律糾紛甲方保證項目不存在任何未決的訴訟、仲裁、行政處罰等法律糾紛,這一點對于乙方來說至關重要。乙方應通過法律盡職調(diào)查來核實甲方所述是否真實,包括但不限于查閱法院公告、詢問相關政府部門、進行現(xiàn)場調(diào)查等。如果存在任何潛在的法律糾紛,甲方應如實告知乙方,并承擔由此產(chǎn)生的風險和責任。協(xié)助辦理權屬轉移手續(xù)甲方承諾在轉讓款項支付后,將積極協(xié)助乙方辦理權屬轉移手續(xù)。這包括但不限于提供必要的文件、簽署相關轉讓文件、陪同乙方到政府部門辦理過戶手續(xù)等。甲方應確保在轉讓過程中提供充分的支持,以避免因手續(xù)不完整或不及時而導致的延誤。稅費承擔在房地產(chǎn)項目轉讓過程中,會產(chǎn)生一定的稅費,如契稅、印花稅、土地增值稅等。雙方應明確約定稅費的承擔方式,通常情況下,稅費由乙方承擔,但雙方可以根據(jù)實際情況協(xié)商分擔。甲方應提供稅費的估算,并在轉讓

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