轉(zhuǎn)讓工業(yè)園物業(yè)協(xié)議樣本

PAGEPAGE1協(xié)議編號(hào)：_______甲方（轉(zhuǎn)讓方）：__________乙方（受讓方）：__________根據(jù)《中華人民共和國(guó)合同法》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，甲乙雙方在平等、自愿、公平、誠(chéng)實(shí)信用的原則基礎(chǔ)上，就甲方將其擁有的工業(yè)園物業(yè)轉(zhuǎn)讓給乙方一事，達(dá)成如下協(xié)議：一、物業(yè)基本情況1.1甲方將其擁有的位于_______市_______區(qū)_______工業(yè)園的物業(yè)（以下簡(jiǎn)稱“該物業(yè)”）轉(zhuǎn)讓給乙方，該物業(yè)的具體位置、面積、結(jié)構(gòu)等詳見附件一。1.2該物業(yè)的土地使用權(quán)性質(zhì)為國(guó)有出讓，土地使用年限為_______年，自_______年_______月_______日起至_______年_______月_______日止。二、轉(zhuǎn)讓價(jià)格及支付方式2.1甲乙雙方確認(rèn)，該物業(yè)的轉(zhuǎn)讓價(jià)格為人民幣（大寫）：_______元整（小寫）：￥_______元。2.2乙方應(yīng)按照以下方式向甲方支付轉(zhuǎn)讓款：（1）本協(xié)議簽訂之日起_______個(gè)工作日內(nèi)，支付轉(zhuǎn)讓款的_______%；（2）該物業(yè)過戶至乙方名下后_______個(gè)工作日內(nèi)，支付剩余的轉(zhuǎn)讓款。三、物業(yè)過戶3.1甲方應(yīng)協(xié)助乙方辦理該物業(yè)的過戶手續(xù)，包括但不限于提供相關(guān)證件、資料等。3.2乙方應(yīng)在支付首付款后，按照相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，向有關(guān)部門申請(qǐng)辦理該物業(yè)的過戶手續(xù)。3.3該物業(yè)過戶所產(chǎn)生的稅費(fèi)按照國(guó)家有關(guān)規(guī)定由甲乙雙方各自承擔(dān)。四、甲方陳述與保證4.1甲方保證其對(duì)所轉(zhuǎn)讓的物業(yè)擁有完全的所有權(quán)，且該物業(yè)不存在任何抵押、查封、租賃等權(quán)利負(fù)擔(dān)。4.2甲方保證該物業(yè)的建筑物、設(shè)施設(shè)備等符合國(guó)家規(guī)定的安全、環(huán)保、消防等標(biāo)準(zhǔn)。4.3甲方保證在本協(xié)議簽訂前，已將該物業(yè)的實(shí)際情況如實(shí)告知乙方，不存在任何隱瞞、誤導(dǎo)等情況。五、乙方陳述與保證5.1乙方保證其具有購(gòu)買該物業(yè)的資格，且購(gòu)買該物業(yè)的資金來源合法。5.2乙方保證按照本協(xié)議的約定支付轉(zhuǎn)讓款，并辦理該物業(yè)的過戶手續(xù)。六、違約責(zé)任6.1雙方應(yīng)嚴(yán)格履行本協(xié)議的各項(xiàng)約定，如一方違約，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向守約方支付相應(yīng)的賠償金。6.2甲方未按約定時(shí)間辦理該物業(yè)過戶手續(xù)的，每逾期一日，應(yīng)向乙方支付轉(zhuǎn)讓款的_______%作為違約金。6.3乙方未按約定時(shí)間支付轉(zhuǎn)讓款的，每逾期一日，應(yīng)向甲方支付轉(zhuǎn)讓款的_______%作為違約金。七、爭(zhēng)議解決本協(xié)議的簽訂、履行、解釋及爭(zhēng)議解決均適用中華人民共和國(guó)法律。如雙方就本協(xié)議發(fā)生糾紛，應(yīng)首先協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向甲方所在地人民法院提起訴訟。八、其他約定8.1本協(xié)議一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。8.2本協(xié)議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。甲方（轉(zhuǎn)讓方）：__________乙方（受讓方）：__________簽訂日期：_______年_______月_______日附件一：物業(yè)位置、面積、結(jié)構(gòu)等詳細(xì)信息（此處可附上相關(guān)圖紙、資料等）協(xié)議編號(hào)：_______甲方（轉(zhuǎn)讓方）：__________乙方（受讓方）：__________目錄一、物業(yè)基本情況二、轉(zhuǎn)讓價(jià)格及支付方式三、物業(yè)過戶四、甲方陳述與保證五、乙方陳述與保證六、違約責(zé)任七、爭(zhēng)議解決八、其他約定九、附件根據(jù)《中華人民共和國(guó)合同法》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，甲乙雙方在平等、自愿、公平、誠(chéng)實(shí)信用的原則基礎(chǔ)上，就甲方將其擁有的工業(yè)園物業(yè)轉(zhuǎn)讓給乙方一事，達(dá)成如下協(xié)議：一、物業(yè)基本情況1.1甲方將其擁有的位于_______市_______區(qū)_______工業(yè)園的物業(yè)（以下簡(jiǎn)稱“該物業(yè)”）轉(zhuǎn)讓給乙方，該物業(yè)的具體位置、面積、結(jié)構(gòu)等詳見附件一。1.2該物業(yè)的土地使用權(quán)性質(zhì)為國(guó)有出讓，土地使用年限為_______年，自_______年_______月_______日起至_______年_______月_______日止。二、轉(zhuǎn)讓價(jià)格及支付方式2.1甲乙雙方確認(rèn)，該物業(yè)的轉(zhuǎn)讓價(jià)格為人民幣（大寫）：_______元整（小寫）：￥_______元。2.2乙方應(yīng)按照以下方式向甲方支付轉(zhuǎn)讓款：（1）本協(xié)議簽訂之日起_______個(gè)工作日內(nèi)，支付轉(zhuǎn)讓款的_______%；（2）該物業(yè)過戶至乙方名下后_______個(gè)工作日內(nèi)，支付剩余的轉(zhuǎn)讓款。三、物業(yè)過戶3.1甲方應(yīng)協(xié)助乙方辦理該物業(yè)的過戶手續(xù)，包括但不限于提供相關(guān)證件、資料等。3.2乙方應(yīng)在支付首付款后，按照相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，向有關(guān)部門申請(qǐng)辦理該物業(yè)的過戶手續(xù)。3.3該物業(yè)過戶所產(chǎn)生的稅費(fèi)按照國(guó)家有關(guān)規(guī)定由甲乙雙方各自承擔(dān)。四、甲方陳述與保證4.1甲方保證其對(duì)所轉(zhuǎn)讓的物業(yè)擁有完全的所有權(quán)，且該物業(yè)不存在任何抵押、查封、租賃等權(quán)利負(fù)擔(dān)。4.2甲方保證該物業(yè)的建筑物、設(shè)施設(shè)備等符合國(guó)家規(guī)定的安全、環(huán)保、消防等標(biāo)準(zhǔn)。4.3甲方保證在本協(xié)議簽訂前，已將該物業(yè)的實(shí)際情況如實(shí)告知乙方，不存在任何隱瞞、誤導(dǎo)等情況。五、乙方陳述與保證5.1乙方保證其具有購(gòu)買該物業(yè)的資格，且購(gòu)買該物業(yè)的資金來源合法。5.2乙方保證按照本協(xié)議的約定支付轉(zhuǎn)讓款，并辦理該物業(yè)的過戶手續(xù)。六、違約責(zé)任6.1雙方應(yīng)嚴(yán)格履行本協(xié)議的各項(xiàng)約定，如一方違約，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向守約方支付相應(yīng)的賠償金。6.2甲方未按約定時(shí)間辦理該物業(yè)過戶手續(xù)的，每逾期一日，應(yīng)向乙方支付轉(zhuǎn)讓款的_______%作為違約金。6.3乙方未按約定時(shí)間支付轉(zhuǎn)讓款的，每逾期一日，應(yīng)向甲方支付轉(zhuǎn)讓款的_______%作為違約金。七、爭(zhēng)議解決本協(xié)議的簽訂、履行、解釋及爭(zhēng)議解決均適用中華人民共和國(guó)法律。如雙方就本協(xié)議發(fā)生糾紛，應(yīng)首先協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向甲方所在地人民法院提起訴訟。八、其他約定8.1本協(xié)議一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。8.2本協(xié)議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。九、附件附件一：物業(yè)位置、面積、結(jié)構(gòu)等詳細(xì)信息（此處可附上相關(guān)圖紙、資料等）甲方（轉(zhuǎn)讓方）：__________乙方（受讓方）：__________簽訂日期：_______年_______月_______日附件列表：1.附件一：物業(yè)位置、面積、結(jié)構(gòu)等詳細(xì)信息（包括相關(guān)圖紙、資料等）2.附件二：物業(yè)權(quán)屬證明文件（如土地使用權(quán)證、房屋所有權(quán)證等）3.附件三：物業(yè)過戶所需的相關(guān)政府部門出具的批準(zhǔn)文件或證明材料4.附件四：甲方對(duì)物業(yè)不存在權(quán)利負(fù)擔(dān)的證明文件（如無抵押證明、無查封證明等）5.附件五：物業(yè)建筑物、設(shè)施設(shè)備符合國(guó)家規(guī)定的安全、環(huán)保、消防等標(biāo)準(zhǔn)的證明文件6.附件六：乙方購(gòu)買該物業(yè)的資格證明文件及資金來源合法的證明文件法律名詞及解釋：1.合同法：指中華人民共和國(guó)合同法，是規(guī)定合同當(dāng)事人的權(quán)利和義務(wù)的法律。2.物業(yè)：指不動(dòng)產(chǎn)及其附屬設(shè)施設(shè)備。3.轉(zhuǎn)讓：指甲方將其擁有的物業(yè)的所有權(quán)轉(zhuǎn)移給乙方。4.土地使用權(quán)：指土地使用權(quán)人為使用土地所享有的權(quán)利。5.過戶：指將物業(yè)的所有權(quán)從甲方轉(zhuǎn)移至乙方的手續(xù)。6.抵押：指?jìng)鶆?wù)人或第三人不轉(zhuǎn)移對(duì)某項(xiàng)不動(dòng)產(chǎn)的占有，將其作為債務(wù)履行的擔(dān)保。7.查封：指法院依法對(duì)債務(wù)人的財(cái)產(chǎn)采取的強(qiáng)制措施。8.資金來源合法：指乙方的資金來源符合國(guó)家法律法規(guī)的規(guī)定，不存在洗錢等違法行為。實(shí)際執(zhí)行過程中可能遇到的問題及注意事項(xiàng)：1.物業(yè)權(quán)屬不清晰：在簽訂合同前，應(yīng)核實(shí)甲方是否擁有物業(yè)的完整所有權(quán)，是否存在共有權(quán)人、繼承人等。解決辦法：要求甲方提供物業(yè)權(quán)屬證明文件，并進(jìn)行核實(shí)。2.物業(yè)存在權(quán)利負(fù)擔(dān)：在簽訂合同前，應(yīng)核實(shí)物業(yè)是否存在抵押、查封等權(quán)利負(fù)擔(dān)。解決辦法：要求甲方提供無抵押證明、無查封證明等文件，并進(jìn)行核實(shí)。3.物業(yè)過戶手續(xù)復(fù)雜：物業(yè)過戶手續(xù)涉及多個(gè)政府部門，流程繁瑣。解決辦法：提前了解并準(zhǔn)備相關(guān)政府部門出具的批準(zhǔn)文件或證明材料，確保過戶手續(xù)的順利進(jìn)行