房屋租憑票自然人代開的操作流程

會(huì)計(jì)實(shí)操文庫房屋租憑票自然人代開的操作流程

給代開房屋租賃發(fā)票自然人納稅人的溫馨提示（現(xiàn)行政策若有變動(dòng)，以稅務(wù)局通知為準(zhǔn)）尊敬的納稅人：您好！根據(jù)代開租金票相關(guān)要求，自然人出租不動(dòng)產(chǎn)、住宅、商業(yè)用房，可以委托不動(dòng)產(chǎn)所在地稅務(wù)機(jī)關(guān)代開增值稅普通發(fā)票或增值稅專用發(fā)票。

代開個(gè)人租房發(fā)票需提交以下資料：房東身份證（經(jīng)辦人需提供身份證原件，開票需收取房東身份證復(fù)印件）房屋權(quán)屬證明（房產(chǎn)證或購房合同、拆遷補(bǔ)償協(xié)議，查驗(yàn)后退回）（發(fā)票付款方為公司，請(qǐng)?zhí)峁┕镜拈_票信息，例如公司名稱、稅號(hào)、地址、電話、開戶銀行及賬號(hào)等）房屋租賃合同（查驗(yàn)后退回）代開個(gè)人租房發(fā)票需繳納的稅費(fèi)：如果圖片上看不清楚，可以對(duì)照下表來看房屋性質(zhì)月租金（a）增值稅及附加房產(chǎn)稅個(gè)稅印花稅合計(jì)含稅價(jià)（A）綜合稅率普票專票普票專票普票專票普票專票住宅a≤3.15萬減免1.5525%2%1%—a*3%(a-a/1.05*1.5%)*3%+a/1.05*1.5525%a/0.97a/0.9556480.030.0443571433.15萬＜a≤10.5萬減免1.5525%2%2%—a*4%(a-a/1.05*1.5%)*4%+a/1.05*1.5525%a/0.96a/0.945790.040.054214286a＞10.5萬1.59%2%2%—(a-a/1.05*1.5%)*4%+a/1.05*1.59%a/0.945430.054571429非住宅a≤3.15萬減免5.17%6%2%0.05%a/8.05%a/1.05*13.225a/0.9195a/0.8740950.08050.1259523813.15萬＜a≤10.5萬減免5.17%6%4%0.05%a/10.05%a/1.05*15.225%a/0.8995a/0.8550470.10050.145a＞10.5萬5.3%6%4%0.05%a/1.05*15.35%a/0.8538090.146190476備注：含稅價(jià)會(huì)有微小誤差，根據(jù)系統(tǒng)金額進(jìn)行微調(diào)（還應(yīng)注意不含稅價(jià)正好介于臨界值的情況）順延下一個(gè)系數(shù)。

三、稅款支付目前支持方式，分別為：pos刷卡、云閃付、微信、支付寶（須從綁定的銀行卡中劃扣）。武漢市稅務(wù)局關(guān)于自然人發(fā)票代開業(yè)務(wù)相關(guān)事宜溫

馨

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示（現(xiàn)行政策若有變動(dòng)，以稅務(wù)局通知為準(zhǔn)）尊敬的納稅人：您好！如您需要辦理自然人發(fā)票代開業(yè)務(wù)，請(qǐng)您根據(jù)自身實(shí)際情況提前確定需要代開的發(fā)票類型，并根據(jù)不同類型通過下列相應(yīng)渠道進(jìn)行辦理：①業(yè)務(wù)類型一：自然人出租不動(dòng)產(chǎn)、住宅、商業(yè)用房增值稅普通發(fā)票代開業(yè)務(wù)（相關(guān)提醒：請(qǐng)您在代開之前與租房方提前溝通所需要的發(fā)票性質(zhì)）②業(yè)務(wù)類型二：自然人出租不動(dòng)產(chǎn)、住宅、商業(yè)用房增值稅專用發(fā)票代開業(yè)務(wù)（相關(guān)提醒：請(qǐng)您在代開之前與租房方提前溝通所需要的發(fā)票性質(zhì)）③業(yè)務(wù)類型三：除上述兩種業(yè)務(wù)類型以外的自然人發(fā)票代開業(yè)務(wù)，請(qǐng)使用楚稅通APP附件：1.代開個(gè)人租房發(fā)票需攜帶資料及支付方式；（往上看）

2.楚稅通APP代開租金票流程介紹。（往下看）

楚稅通APP代開普票詳細(xì)操作手冊(cè)流程圖解：1.3.2.2.5代開增值稅電子普票發(fā)票（房屋租賃）操作類型：自然人登錄業(yè)務(wù)。辦理路徑【更多功能】--->【發(fā)票】--->【代開增值稅電子普票發(fā)票（房屋租賃）】操作方法1.3.2.2.5.1實(shí)名認(rèn)證點(diǎn)擊“代開增值稅電子普通發(fā)票（房屋租賃）”菜單進(jìn)入實(shí)名認(rèn)證頁面，可以通過支付寶或者微信進(jìn)行實(shí)名認(rèn)證。通過后方可辦理業(yè)務(wù)，不成功將會(huì)退出菜單。1.3.2.2.5.2房屋信息采集輸入產(chǎn)權(quán)證號(hào)、建筑面積、房屋坐落地址，選擇房產(chǎn)性質(zhì)、省市區(qū)，上傳房產(chǎn)證照片完成房屋信息采集。

1.3.2.2.5.3合同信息房屋合同信息填寫：輸入合同租金總額、出租面積，選擇合同起止日期，上傳合同照片完成填寫。

若信息填寫有誤，可點(diǎn)擊“重置頁面”可清空所有信息，再重新填寫。注意事項(xiàng)：1.合同最短起止時(shí)間為一個(gè)月。2.月租金自動(dòng)計(jì)算。3.出租面積為本次出租面積，出租面積不能大于房屋面積。1.3.2.2.5.4承租方信息填寫承租方信息：輸入承租方納稅人識(shí)別號(hào)、承租方名稱、聯(lián)系電話，點(diǎn)擊下一步跳轉(zhuǎn)到下個(gè)頁面。

1.3.2.2.5.5提交確認(rèn)確認(rèn)所填信息是否正確，確認(rèn)無誤后可勾選申明提交審核。

1.3.2.2.5.6開具發(fā)票系統(tǒng)檢驗(yàn)通過后，按照提示通過支付寶或者微信繳納稅款，成功后會(huì)顯示開具成功的電子發(fā)票。通過【查詢】--->【代開增值稅電子普票發(fā)票信息查詢】可查看代開記錄，已開發(fā)票的信息可以查看、預(yù)覽、分享、或者推送至指定電子郵箱；若有