2020年消防維保施工改造方案技術(shù)標(biāo)

消防維保施工改造方案技術(shù)標(biāo)

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［正］本

XXXXXXXXXX消防系統(tǒng)維修保養(yǎng)及消防改造施工

投標(biāo)文件

（技術(shù)標(biāo)書）

投標(biāo)人:（蓋章）

法定代表人或

其委托代理人:（簽字或蓋章）

日期：4月14

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目錄

前B

公司簡介

1.目錄

工系統(tǒng)概述及工程特點

2.1系統(tǒng)概況

2.2工程特點與施工條件

會項目管理機(jī)構(gòu)

3.1項目管理機(jī)構(gòu)配備情況表［包括防盜保衛(wèi)機(jī)構(gòu)1

3.2各部門及主要人員的職責(zé)［包括各階段配備的防盜保衛(wèi)人員］

3.3項目管理機(jī)構(gòu)配備情況輔助說明資料

4.消防系統(tǒng)維護(hù)保改造方案

4.1編制依據(jù)及應(yīng)用范圍

4.2維保改造部署

5.各分部分項工程的主要施工方法

6.關(guān)鍵部位施工方法及技術(shù)、質(zhì)量措施

7.確保工程質(zhì)量的技術(shù)組織措施

8.勞動力計劃、主要機(jī)械設(shè)備計劃及材料用量及采購計劃

8A建筑安裝工程的綜合進(jìn)度計劃（施工進(jìn)度網(wǎng)絡(luò)或橫道圖）

82施工資源配置計劃

82A各工種勞動力需用量計劃（勞動力計劃表）

822施工主要材料、半成品、設(shè)備的需用量計劃及供應(yīng)計劃（擬投入的主要

材料、半成品、設(shè)備計劃表）

82J施工機(jī)械的需用量計劃及供應(yīng)計劃（擬投入的主要施工機(jī)械設(shè)備計劃

表）

81M資金使用計劃（資金使用計劃表）（不需出現(xiàn)具體的造價數(shù)據(jù)，可按比

例）

以確保施工進(jìn)度的技術(shù)組織措施

10.施工平面布置

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10.1用水用電計劃

102施工場地平面布置圖

103施工用電平面布置及系統(tǒng)圖

10/施工用水平面布置及系統(tǒng)

103施工排水平面布置、系統(tǒng)及大樣圖

11.施工安全及文明施工措施

11.1施工安全措施

112文明施工措施

11.3防盜、保衛(wèi)措施

11.4對周邊設(shè)施（道路、排水、各種專業(yè)管線）的保護(hù)措施

12.質(zhì)量回訪及保修

13對成品的保護(hù)及移交前的管理辦法

14.保修方案

15.附表

附表一擬投了本工程的主要施工設(shè)備表

附表二擬投了本工程試驗和檢測儀器設(shè)備表

附表三勞動力計劃表

附表四施工人員身份證件、施工人員上崗證書

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前言

我公司信守承諾，滿足業(yè)主單位對維保工程的要求，以優(yōu)質(zhì)、高效、安全、文

明施工為目的，制定相應(yīng)的保證措施，在工程的整個維保中始終圍繞這些目標(biāo)，精心

組織施工，嚴(yán)格監(jiān)督，認(rèn)真檢查，使各系統(tǒng)的維護(hù)質(zhì)量得以保證。繼續(xù)發(fā)揚“團(tuán)結(jié)、

拼博、誠實、勤奮”的項目精神，密切業(yè)主單位各部門間的工作聯(lián)系，搞好周邊關(guān)系。

自覺接受業(yè)主方等單位的監(jiān)督。強(qiáng)化項目維保管理，精心維護(hù)，確保優(yōu)質(zhì)、高效、安

全、文明各項目標(biāo)全面實現(xiàn)。

我們的質(zhì)量方針是：誠信經(jīng)營為顧客，科學(xué)管理樹一流，精心施工創(chuàng)優(yōu)質(zhì)，奉

獻(xiàn)社會出精品。

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公司簡介

我司成立于6月30日，原公司名稱為江西昊安消防維修保養(yǎng)有限公

司，注冊資金為200萬元。于7月10日變更為江西昊安消防設(shè)施維護(hù)保養(yǎng)

檢測有限公司，注冊資金為410萬元，辦公面積為307平方米。

我司專業(yè)從事建筑消防設(shè)施檢測和電氣消防安全檢測及消防設(shè)備維護(hù)

保養(yǎng)等業(yè)務(wù)，組織結(jié)構(gòu)健全、管理制度嚴(yán)密、人員配備合理?，F(xiàn)有從業(yè)人

員16人，共中高級工程師1名、經(jīng)過江西省臨時注冊消防工程師資格考試

12人、另有4人（吳小偉、張振華、萬宇鵬、胡文杰）于8月25日取得

江西省消防安全職業(yè)技能培訓(xùn)中心第一期中級建（構(gòu)）筑物消防員培訓(xùn)結(jié)

業(yè)證書，及取得全國建（構(gòu)）筑物消防員職業(yè)資格證書。檢測人員均有多

年檢測經(jīng)驗，并經(jīng)公安消防主管部門培訓(xùn)考核合格后持證上崗；配備有先

進(jìn)的檢測儀器、設(shè)備，其數(shù)量及精度能滿足檢測要求；能對建筑消防設(shè)

施、電氣消防安全同時進(jìn)行全方位的消防技術(shù)檢測和消防設(shè)施的維護(hù)保

養(yǎng)。

公司自開展建筑消防設(shè)施檢測、電氣消防安全檢測業(yè)務(wù)以來，認(rèn)真

執(zhí)行國家有關(guān)法律、法規(guī)和行業(yè)技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)和質(zhì)量管理體系。實施質(zhì)量管

理，規(guī)范檢測行為，嚴(yán)格操作程序，如實出具檢測報告。為客戶提供優(yōu)

質(zhì)高效的建筑消防設(shè)施檢測、電氣消防安全檢測服務(wù)，為公安消防部門

實施建筑消防設(shè)施、電氣消防安全的監(jiān)督管理、火災(zāi)隱患認(rèn)定，督促隱

患整改，提供科學(xué)、準(zhǔn)確、可靠的技術(shù)支撐。

公司將忠實地履行公安消防部門賦予的職責(zé)和義務(wù)，坦誠接受公安

消防、質(zhì)量技術(shù)監(jiān)督部門、客戶的監(jiān)督與指導(dǎo)和江西省消防協(xié)會的行業(yè)

管理。遵循“服務(wù)社會，注重消防安全”的原則，把優(yōu)質(zhì)服務(wù)放在首

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位，誠信從業(yè)，不辱使命、恪盡職守，為預(yù)防火災(zāi)、消除火災(zāi)隱患，保

障人民生命財產(chǎn)安全而竭力盡責(zé)。

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2.系統(tǒng)概況及工程特點

系統(tǒng)概況

2.1.1本工程主要包含電氣火災(zāi)監(jiān)控、消防氣防站器材裝備、防排煙系統(tǒng)、防火門

窗、防火卷簾、防火噴涂、防火封堵、消防電話及消防廣播、消防應(yīng)急照明及疏散指示

標(biāo)志、火災(zāi)自動報警及聯(lián)動控制系統(tǒng)、管網(wǎng)式、柜式七氟丙烷氣體滅火系統(tǒng)、火探管式

氣體滅火系統(tǒng)、懸掛式超細(xì)干粉滅火裝置、烷基金屬類干粉滅火系統(tǒng)、移動式細(xì)水霧滅

火裝置、泡沫滅火系統(tǒng)、大空間智能型主動噴水滅火系統(tǒng)、自動噴水（濕式、預(yù)作用、

雨淋、水幕）；水噴霧；罐區(qū)冷卻水、室外消火栓、消防水炮、消防供水泵組。

2.1工程特點與施工條件

本項目主要包括新城吾悅廣場消防系統(tǒng)維護(hù)保養(yǎng)及消防改造施工工程，主要包括：

消防泵房（和住宅共用）、消火栓系統(tǒng)、自動噴淋系統(tǒng)、氣體滅火系統(tǒng)、消防報警系統(tǒng)、

消防電話系統(tǒng)、消防聯(lián)動控制系統(tǒng)、室外消防工程、通風(fēng)排煙系統(tǒng)（含正壓送風(fēng)系統(tǒng)）

及消防配電工程等

3.項目管理機(jī)構(gòu)

項目組織機(jī)構(gòu)圖

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3.1項目管理機(jī)構(gòu)配備情況表［包括防盜保衛(wèi)機(jī)構(gòu)］

序號職務(wù)姓名職稱備注

1項目部經(jīng)理—工程師

2項目部副經(jīng)理—工程師

3項目部總工程師—工程師

4施工員—工程師

6技術(shù)員—

7技術(shù)員—

8技術(shù)員—

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3.2各部門及主要人員的職責(zé)［包括各階段配備的防盜保衛(wèi)人員］

工程總負(fù)責(zé)人職責(zé)：

(1)負(fù)責(zé)工程整體指導(dǎo)工作。

(2)定期、不定期檢查工程項目進(jìn)展情況，并根據(jù)工程項目的需要，及時調(diào)用

后備資源支援工作。

項目經(jīng)理職責(zé)：

(1)負(fù)責(zé)現(xiàn)場生產(chǎn)過程中同甲方、監(jiān)理方、設(shè)計院等單位的協(xié)調(diào)工作。

(2)對工程總體施工布置負(fù)責(zé)執(zhí)行承包合同中履行的條款，為完成預(yù)定的質(zhì)量

目標(biāo)和施工工期，全面開展各項工作。

項目副經(jīng)理職責(zé)：

(1)對工程總體施工和質(zhì)量負(fù)責(zé)，保證工程項目質(zhì)量符合合同要求，執(zhí)行承包

合同中應(yīng)履行的條款。

(2)負(fù)責(zé)生產(chǎn)過程的組織與協(xié)調(diào)工作。

(3)負(fù)責(zé)組織編制工程的施工方案。

(4)負(fù)責(zé)執(zhí)行規(guī)范標(biāo)準(zhǔn)及技術(shù)安全措施。

(5)負(fù)責(zé)工程中的各項質(zhì)量工作，指導(dǎo)技術(shù)資料的整理、積累及移交歸檔。

(6)負(fù)責(zé)施工圖、技術(shù)資料、質(zhì)量記錄的控制和管理工作。

技術(shù)總負(fù)責(zé)人職責(zé)：

(1)負(fù)責(zé)制定技術(shù)管理規(guī)章制度，并組織實施。

(2)負(fù)責(zé)施工組織設(shè)計、施工方案與技術(shù)交底的管理工作。

(3)參與重點、重要工程施工組織設(shè)計和施工方案的制定，對技術(shù)方案進(jìn)行總

體把關(guān)。

(4)參加系統(tǒng)驗收工作，制定對重點質(zhì)量問題的糾正和預(yù)防措施，參加重大質(zhì)

量事故分析和處理方案的制定。

施工員職責(zé)：

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(1)認(rèn)真執(zhí)行規(guī)程規(guī)范、技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)及各項質(zhì)量制度。

(2)組織班組完成上級下達(dá)的進(jìn)度質(zhì)量指標(biāo)，組織班組進(jìn)行自、互檢，對查出

的問題及時處理。

(3)參加設(shè)計和上級組織的技術(shù)交底，編制施工方案，經(jīng)批準(zhǔn)后組織實施。

(4)負(fù)責(zé)收集、整理、標(biāo)識、檢驗和試驗記錄。

(5)做好工程的預(yù)檢、隱檢分項工程的質(zhì)量記錄工作。

質(zhì)檢員職責(zé)：

(1)嚴(yán)格監(jiān)督按圖紙、規(guī)程規(guī)范進(jìn)行施工，以保證工程質(zhì)量達(dá)到相關(guān)驗收標(biāo)準(zhǔn)

及本工程質(zhì)量目標(biāo)。

(2)認(rèn)真填寫工程質(zhì)量檢查記錄，把檢查發(fā)現(xiàn)的質(zhì)量問題及時反饋給有關(guān)人員。

(3)核查施工過程中的質(zhì)量記錄，按時對質(zhì)量記錄進(jìn)行標(biāo)識，確?？⒐べY料準(zhǔn)

確、齊全、及時。

材料員職責(zé)：

(1)配合生產(chǎn)系統(tǒng)按施工預(yù)算組織材料、設(shè)備進(jìn)場報驗。

(2)把好材料、設(shè)備質(zhì)量關(guān)，無產(chǎn)品合格標(biāo)識或產(chǎn)品合格標(biāo)識不清的產(chǎn)品不準(zhǔn)

在工程中使用。

安全員職責(zé)：

(1)負(fù)責(zé)現(xiàn)場施工的安全、消防工作。

(2)監(jiān)督、檢查安全技術(shù)交底的實施，出現(xiàn)隱患及時向有關(guān)人員提出并發(fā)隱患

整改通知書，出現(xiàn)安全事故及時向上級安全部門報告。

現(xiàn)場技術(shù)負(fù)責(zé)人職責(zé)：

(1)負(fù)責(zé)現(xiàn)場技術(shù)問題的協(xié)調(diào)、解決。

對項目實施過程中出現(xiàn)的進(jìn)度等問題，及時上報項目副經(jīng)理

說明：項目經(jīng)理，總負(fù)責(zé)

3.3項目管理機(jī)構(gòu)配備情況輔助說明資料

項目各崗位的職責(zé)

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工程總負(fù)責(zé)人職責(zé)：

(1)負(fù)責(zé)工程整體指導(dǎo)工作

(2)定期、不定期檢查工程項目進(jìn)展情況，并根據(jù)工程項目的需要，及時調(diào)用

后備資源支援工作。

項目經(jīng)理職責(zé)：

(1)負(fù)責(zé)現(xiàn)場生產(chǎn)過程中同甲方、監(jiān)理方、設(shè)計院等單位的協(xié)調(diào)工作。

(2)對工程總體施工布置負(fù)責(zé)執(zhí)行承包合同中履行的條款，為完成預(yù)定的質(zhì)量

目標(biāo)和施工工期，全面開展各項工作。

項目副經(jīng)理職責(zé)：

(1)對工程總體施工和質(zhì)量負(fù)責(zé)，保證工程項目質(zhì)量符合合同要求，執(zhí)行承包

合同中應(yīng)履行的條款。

(2)負(fù)責(zé)生產(chǎn)過程的組織與協(xié)調(diào)工作。

(3)負(fù)責(zé)組織編制工程的施工方案。

(4)負(fù)責(zé)執(zhí)行規(guī)范標(biāo)準(zhǔn)及技術(shù)安全措施。

(5)負(fù)責(zé)工程中的各項質(zhì)量工作，指導(dǎo)技術(shù)資料的整理、積累及移交歸檔。

(6)負(fù)責(zé)施工圖、技術(shù)資料、質(zhì)量記錄的控制和管理工作。

技術(shù)總負(fù)責(zé)人職責(zé)：

(1)負(fù)責(zé)制定技術(shù)管理規(guī)章制度，并組織實施。

(2)負(fù)責(zé)施工組織設(shè)計、施工方案與技術(shù)交底的管理工作。

(3)參與重點、重要工程施工組織設(shè)計和施工方案的制定，對技術(shù)方案進(jìn)行總

體把關(guān)。

(4)參加系統(tǒng)驗收工作，制定對重點質(zhì)量問題的糾正和預(yù)防措施，參加重大質(zhì)

量事故分析和處理方案的制定。

施工員職責(zé)：

(1)認(rèn)真執(zhí)行規(guī)程規(guī)范、技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)及各項質(zhì)量制度。

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(2)組織班組完成上級下達(dá)的進(jìn)度質(zhì)量指標(biāo)，組織班組進(jìn)行自、互檢，對查出

的問題及時處理。

參加設(shè)計和上級組織的技術(shù)交底，編制施工方案，經(jīng)批準(zhǔn)后組織實施。

(3)負(fù)責(zé)收集、整理、標(biāo)識、檢驗和試驗記錄。

(4)做好工程的預(yù)檢、隱檢分項工程的質(zhì)量記錄工作。

質(zhì)檢員職責(zé)：

(1)嚴(yán)格監(jiān)督按圖紙、規(guī)程規(guī)范進(jìn)行施工，以保證工程質(zhì)量達(dá)到相關(guān)驗收標(biāo)準(zhǔn)

及本工程質(zhì)量目標(biāo)。

(2)認(rèn)真填寫工程質(zhì)量檢查記錄，把檢查發(fā)現(xiàn)的質(zhì)量問題及時反饋給有關(guān)人員。

(3)核查施工過程中的質(zhì)量記錄，按時對質(zhì)量記錄進(jìn)行標(biāo)識，確保竣工資料準(zhǔn)

確、齊全、及時。

材料員職責(zé)：

(1)配合生產(chǎn)系統(tǒng)按施工預(yù)算組織材料、設(shè)備進(jìn)場報驗。

(2)把好材料、設(shè)備質(zhì)量關(guān)，無產(chǎn)品合格標(biāo)識或產(chǎn)品合格標(biāo)識不清的產(chǎn)品不準(zhǔn)

在工程中使用。

安全員職責(zé)：

(1)負(fù)責(zé)現(xiàn)場施工的安全、消防工作。

(2)監(jiān)督、檢查安全技術(shù)交底的實施，出現(xiàn)隱患及時向有關(guān)人員提出并發(fā)隱患

整改通知書，出現(xiàn)安全事故及時向上級安全部門報告。

(3)現(xiàn)場技術(shù)負(fù)責(zé)人職責(zé)：負(fù)責(zé)現(xiàn)場技術(shù)問題的協(xié)調(diào)、解決。

(4)對項目實施過程中出現(xiàn)的進(jìn)度等問題，及時上報項目副經(jīng)理。

4.消防系統(tǒng)維護(hù)保改造方案

4.1編制依據(jù)及應(yīng)用范圍

根據(jù)招標(biāo)人提供招標(biāo)文件、圖紙及相應(yīng)的法規(guī)進(jìn)行編制。具體如下:

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4.1.1、《新城吾悅廣場消防系統(tǒng)維修維保養(yǎng)及消防改造施工招標(biāo)標(biāo)文件》

4.1.2、《高層民用建筑設(shè)計防火規(guī)范》(GB50045—95)(年版)

4.6、《火災(zāi)自動報警系統(tǒng)設(shè)計規(guī)范》(GB50116—98)

4.1.4、《火災(zāi)自動報警系統(tǒng)施工及驗收規(guī)范》(GB50166—92)

4.1.5、《自動噴水滅火系統(tǒng)設(shè)計規(guī)范》(GB50084—)

4.1.6、《自動噴水滅火系統(tǒng)施工及驗收規(guī)范》(GB50261—)

4.1.7、《建筑給排水及采暖工程施工及驗收規(guī)范》(GB50242—)

4.1.8、《氣體滅火系統(tǒng)施工及驗收規(guī)范》(GB50263-)

4.1.9、《機(jī)械設(shè)備安裝工程施工及驗收通用規(guī)范》(GB50231—98)

4.1.10、《建筑電氣工程施工質(zhì)量驗收規(guī)范》(GB50303—)

4.1.11、《套接緊定式鋼導(dǎo)管電線管路施工及驗收規(guī)程》(CECS120：)

4.1.12、《壓縮機(jī)、風(fēng)機(jī)、泵安裝施工及驗收規(guī)范》(GB50275-98)

4.1.13、《風(fēng)管支吊架》(03K132)

4.1.14、《建筑安裝工人安全技術(shù)操作規(guī)程》

4.1.15、《施工現(xiàn)場臨時用電安全技術(shù)規(guī)程》(JGJ46—)

4.1.16、《建筑施工安全檢查標(biāo)準(zhǔn)》(JGJ59—99)

4.1.17《干粉滅火裝置》(GA602-)和《干粉滅火系統(tǒng)零及部件通用技術(shù)條

件》(GB16668-)1.18《超細(xì)干粉無管網(wǎng)滅火系統(tǒng)設(shè)計、施工及驗收標(biāo)準(zhǔn)》(DB42/294-)

1.19、《超細(xì)干粉滅火系統(tǒng)設(shè)計、施工及驗收規(guī)范》(DB37/T1317-)

4.1.20《泡沫滅火系統(tǒng)設(shè)計規(guī)范》GB50151-

4.1.21《石油庫設(shè)計規(guī)范》GB50074—

1.22《建筑設(shè)計防火規(guī)范》GB50016-

4.1.23《石油化工企業(yè)設(shè)計防火規(guī)范》GB50160-

4.2維保部署

4.2.1、安全生產(chǎn)目標(biāo):

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杜絕傷亡事故，嚴(yán)格按《建筑施工安全檢查標(biāo)準(zhǔn)》(JGJ59—99)實

施。

4.3、項目成本目標(biāo)：

按確定的維保工程造價實施項目成本管理。在保證工程維保質(zhì)量的

前提下，確保工程造價在投標(biāo)價內(nèi)得以有效地控制，采取有效措施保證

維護(hù)質(zhì)量。

4.3.1、文明施工目標(biāo)：

按建設(shè)部《施工現(xiàn)場安全文明標(biāo)準(zhǔn)化工地》的要求創(chuàng)立標(biāo)準(zhǔn)化文明工

地。

4.3管理體系

4.3.1、維保施工管理機(jī)制

根據(jù)本工程的規(guī)模和特點，設(shè)立由項目經(jīng)理組成的強(qiáng)有力的維保工

程

項目經(jīng)理部，委派具有豐富施工經(jīng)驗的專業(yè)技術(shù)人員派駐現(xiàn)場維保(開

展

維護(hù)及值班工作)，挑選責(zé)任心強(qiáng)、綜合素質(zhì)好、技術(shù)過硬的人員組成一

個

團(tuán)結(jié)、務(wù)實、高效的施工隊伍。項目經(jīng)理部本著高效、優(yōu)質(zhì)、安全的原

則，堅持文明施工，認(rèn)真把好每一道關(guān)，使質(zhì)量管理體系在該建筑的施工

中得到充分、有效的實施和運行。

4.3.2、質(zhì)量管理

在該消防維保工程中，我公司將以部門負(fù)責(zé)人為首，建立現(xiàn)場質(zhì)量控

制系統(tǒng)，此系統(tǒng)與公司質(zhì)量保證系統(tǒng)和技術(shù)監(jiān)督系統(tǒng)組成完整的質(zhì)量體

系，現(xiàn)場質(zhì)量控制系統(tǒng)主要任務(wù)是對維保項目各系統(tǒng)質(zhì)量進(jìn)行控制，以各

系統(tǒng)質(zhì)量確保該項目維保工程整體質(zhì)量。

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項目經(jīng)理對維保工程質(zhì)量負(fù)全面責(zé)任，項目技術(shù)負(fù)責(zé)人具體領(lǐng)導(dǎo)和

組織現(xiàn)場的質(zhì)量管理工作，現(xiàn)場技術(shù)人員按公司質(zhì)量責(zé)任制，在各自崗

位上認(rèn)真履行質(zhì)量職責(zé)。

4.3.4、安全管理

現(xiàn)場建立以項目經(jīng)理負(fù)責(zé)，由現(xiàn)場安全兼職人員具體組織領(lǐng)導(dǎo)的安

全生產(chǎn)保證體系。實行安全工作分工負(fù)責(zé)制，落實安全責(zé)任制。

4.4、技術(shù)培訓(xùn)

4.4.1、培訓(xùn)的目的

使參與項目施工的全體管理人員、執(zhí)行人員和檢驗人員均有能力有

資

格勝任其工作，確保各項工作的質(zhì)量、安全和進(jìn)度。

4.4.2、培訓(xùn)的要求

執(zhí)行“QC/CAQEO02?21?”程序文件匯編《能力意識和培訓(xùn)控制程

序》的規(guī)定。

4.4.3、培訓(xùn)的重點和主要項目。

焊工、電工、消防維保施工員、相定期換證培訓(xùn)，相關(guān)設(shè)備廠方技

術(shù)

培訓(xùn)。

4.4主要維護(hù)內(nèi)容、計劃及要求

4.4.1、火災(zāi)報警及聯(lián)動控制系統(tǒng)

維保作業(yè)前具備設(shè)備布置平面圖、接線圖、安裝圖、系統(tǒng)圖以及其它

必

要的技術(shù)文件。要求認(rèn)真熟悉施工圖紙和有關(guān)設(shè)備的技術(shù)說明書，規(guī)范

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標(biāo)準(zhǔn)以及施工的特殊要求。

（1）維修保養(yǎng)工作內(nèi)容

用專用測試儀器分期分批次全面測試探測器的動作及確認(rèn)燈的顯

示，試驗煙、溫感探測器動作是否靈敏；

（2）檢查試驗主控屏是否正常，有報警信號源時是否正確顯示某區(qū)

探測器動作，警鈴蜂鳴是否鳴響；

（3）試驗手報按鈕報警，本層及其上、下各一層警鈴是否動作鳴

響，消防中心顯示報警區(qū)域是否準(zhǔn)確；

（4）檢查主控屏和聯(lián)動控制屏的各項輸入、輸出顯示功能是否正

常，并全面清潔、保養(yǎng)；

（5）檢查各個界面（模塊）和主機(jī)系統(tǒng)外圍設(shè)備的通信、控制信號

是否正常，檢查界面（模塊）輸出電壓是否正常，確保正常運行；

（6）檢查工作電池組、充電器的工作狀態(tài)以及檢查備用電池的電壓

及其它指標(biāo)參數(shù)是否符合要求；

（7）檢查系統(tǒng)設(shè)備所有接線端子是否松動、破損和脫落；

（8）定期對備用電源進(jìn)行1?2次充放電試驗；1?3次主和備用

電源自動切換試驗；

（9）定期對感煙、感溫探測器進(jìn)行清潔，必要時進(jìn)行清洗，確保

報警靈敏；

（10）定期檢測報警主機(jī)控制程序有否亂碼，確保主機(jī)功能正常；

（11）定期測試報警主機(jī)系統(tǒng)的接地電阻是否滿足要求，并做好記

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錄。

4.5.維修保養(yǎng)工作標(biāo)準(zhǔn)

（1）探測器動作靈敏，報警準(zhǔn)確；

（2）主控屏工作正常，正常顯示報警區(qū)域和輸出聯(lián)動信號；

（3）手報按鈕動作靈敏，報警準(zhǔn)確，聯(lián)動功能正常；

（4）主控屏和聯(lián)動控制屏外觀完好、清潔，各項輸入、輸出顯示

功能正常；

（5）界面（模塊）各項參數(shù)正常，與外圍設(shè)備的通信、控制信號

正常；

（4）電池組的電壓及其它參數(shù)正常，供電穩(wěn)定、可靠；

（5）系統(tǒng)設(shè)備所有接線牢固，無松動、破損或脫落；

（6）主、備電源自動切換功能正常；

（7）探測器外觀完好，內(nèi)外部清潔，功能正常；

（8）報警主機(jī)控制程序正確，各項功能正常；

（9）系統(tǒng)接地電阻符合規(guī)范或設(shè)計要求。

4.6維修保養(yǎng)工作計劃

（1）每月用專用檢測儀器分期分批全面測試探測器的動作及確認(rèn)

燈的顯示，試驗煙、溫感探測器動作是否靈敏。一年內(nèi)全部檢測一次,

要部位每月抽查一次；

（2）每月檢查試驗主控屏是否正常，有報警信號源時是否正確顯示某

區(qū)探測器動作，警鈴蜂鳴是否鳴響;

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每月試驗手報按鈕報警，本層及其上、下各一層警鈴是否動作鳴響。

一年內(nèi)全部檢測一次，重要部位每月抽查一次；

（3）每周檢查主控屏和聯(lián)動控制屏的各個顯示功能是否正常，并全面

清潔、保養(yǎng)；

（4）每月檢查各個界面（模塊）和主機(jī)系統(tǒng)外圍設(shè)備的反饋信號是否正

常，每季定期測試界面（模塊）輸出電壓是否正常，確保正常運行。一年

內(nèi)全部檢測一次，重要部位每月抽查一次；

（5）每季檢查工作電池組、充電器的工作狀態(tài)以及檢查備用電池的電

壓及其它指標(biāo)參數(shù)是否符合要求；

（6）每季檢查系統(tǒng)設(shè)備所有接線端子是否松動、破損和脫落。

（7）每季定期對備用電源進(jìn)行1?2次充放電試驗；1?3次主和備用

電源自動切換試驗。

（8）每季定期對感煙、感溫探測器進(jìn)行清潔，必要時進(jìn)行清洗，確保

報警靈敏；

（9）每周定期檢測報警主機(jī)控制程序有否亂碼，確保主機(jī)功能正

常；

（10）每月定期測試報警主機(jī)系統(tǒng)的接地電阻是否滿足要求，并做

好記錄。

4.2、自動噴水滅火系統(tǒng)

4.2維修保養(yǎng)工作內(nèi)容

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4.2.1檢查試驗樓層噴淋管網(wǎng)末端試驗裝置是否正常（水壓、流量

是否達(dá)到要求）；

4.2.2檢查試驗水流指示器動作是否靈敏，報警是否及時準(zhǔn)確，復(fù)

位是否正常，消防中心是否有顯示等；

4.2.3檢查噴淋頭、管道是否完好，有無爆裂隱患；

4.2.4檢查各個閥門是否處于正常開啟狀態(tài)，試驗樓層信號閥門開

關(guān)是否靈活，消防中心是否有關(guān)閉信號顯示；

4.2.5檢查保養(yǎng)噴淋系統(tǒng)的水泵接合器，確保完整、不滲漏；

4.2.6定期試驗安全泄壓閥是否靈敏、可靠，檢查水錘吸納器工作

是否有效；

4.2.7檢查噴淋立管的自動排氣閥的工作狀態(tài)是否正常；

4.2.8檢查消防水池、水箱水位，確認(rèn)水位指數(shù)是否正常。試驗濕

式報警閥、水力警鈴動作是否靈敏，噴淋泵是否啟動，消防中心顯示

是否準(zhǔn)確；

4.2.9定期檢查閥門是否開關(guān)靈活、有效，閥門關(guān)閉不嚴(yán)或不能靈

活使用的應(yīng)及時修理，對閥門的接觸面發(fā)現(xiàn)有缺陷的，需進(jìn)行研磨工

作，無法修復(fù)的予以更換。定期對閥門轉(zhuǎn)動部位螺栓加黃油；

4.2.10檢查止回閥啟閉是否靈活、有效；

4.2.1.1定期對噴淋系統(tǒng)管網(wǎng)進(jìn)行全面檢查，對腐蝕嚴(yán)重的管

道予與更換，對油漆脫落的管道及時除銹刷防銹漆和標(biāo)志漆。

4.2.1.2定期檢查穩(wěn)壓泵壓力設(shè)置，啟動是否正常

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4.2.2維修保養(yǎng)工作標(biāo)準(zhǔn)

4.2.2.1樓層噴淋管網(wǎng)末端試驗壓力（動、靜壓力）流量符合設(shè)計或

規(guī)范要求；

4.2.2.2水流指示器動作靈敏、報警準(zhǔn)確、及時，復(fù)位正

常，消防中心顯示報警地址正確；

4.2.2.3噴淋頭外觀完好，無滴漏或爆破隱患；

4.2.2.4閥門處于正常開、關(guān)狀態(tài)，有明顯標(biāo)志，信號閥門

開、關(guān)靈活、有效，消防中心有關(guān)閉信號顯示，報警地址準(zhǔn)確；

4.2.2.5噴淋系統(tǒng)水泵接合器外觀完好，配置齊全，無變形、無滲漏、

無缺損；

4.2.2.6安全泄壓閥和水錘吸納器外觀完好，工作靈敏、可靠、有效；

4.2.2.7噴淋立管的自動排氣閥無堵塞或漏水，工作正常；

4.2.2.8消防水源可靠，濕式報警閥外觀完好，無滲漏，放

水試驗時動作靈敏，其壓力開關(guān)聯(lián)動噴淋泵啟動，消防中心報警顯

示準(zhǔn)確；

4.2.2.9閥門開關(guān)靈活、有效，無銹蝕、滲漏；

4.2.2.10止回閥啟閉靈活、有效，無水回流，外觀完好；

4.2.2.11噴淋管網(wǎng)外觀完好，無變形、無銹蝕、脫漆和滲漏。

4.2.2.12穩(wěn)壓泵的低壓設(shè)置應(yīng)滿足管網(wǎng)壓力要求，啟停應(yīng)正常。

4.2.3維修保養(yǎng)工作計劃

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4.2.3.1每月分批次試驗樓層噴淋管網(wǎng)末端試驗裝置是否正常

（水壓、流量是否達(dá)到要求）；每周檢查一次樓層噴淋末端靜壓是否達(dá)

到規(guī)范要求；

4.2.3.2每月檢查試驗水流指示器動作是否靈敏，報警是否及

時準(zhǔn)確，復(fù)位是否正常，消防中心是否有顯示等；

4.2.3.3每周檢查噴淋頭、管道是否完好，有無破裂隱患；

4.2.3.4每月檢查各個閥門是否處于正常開啟狀態(tài)，試驗樓層

信號閥門開關(guān)是否靈活，消防中心是否有關(guān)閉信號顯示；

4.2.3.5每周檢查保養(yǎng)噴淋系統(tǒng)的水泵接合器，確保完整、不滲漏；

4.2.3.6每季定期試驗安全泄壓閥是否靈敏、可靠，檢查水錘

吸納器工作是否有效；

4.2.3.7每月檢查噴淋立管的自動排氣閥的工作狀態(tài)是否正常；

4.2.3.8每日巡查一次消防水池、水箱水位，確認(rèn)水位指數(shù)，

末端壓力表、報警閥壓力表，減壓閥壓力表確認(rèn)壓力表指數(shù)是否正

常;每周檢查試驗濕式報警閥、水力警鈴動作是否靈敏；每周作一次

啟泵測試，噴淋泵是否啟動，消防中心顯示是否準(zhǔn)確；

4.2.3.9每周檢查閥門外觀是否處于開啟狀態(tài)，每季定期檢查

閥門是否開關(guān)靈活、有效，閥門關(guān)閉不嚴(yán)或不能靈活使用的應(yīng)及時

修理，對閥門的接觸面發(fā)現(xiàn)有缺陷的，需進(jìn)行研磨工作，無法修復(fù)

的予以更換。定期對閥門轉(zhuǎn)動部位螺栓加黃油；

4.2.3.10每月檢查止回閥啟閉是否靈活、有效;

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4.2.3.11每季定期對噴淋系統(tǒng)管網(wǎng)進(jìn)行全面檢查，對腐蝕嚴(yán)重

的管道予與更換，對油漆脫落的管道及時除銹刷防銹漆和標(biāo)志漆。

4.2.3.12每周檢查穩(wěn)壓泵的壓力設(shè)置，作一次啟泵測試，穩(wěn)壓泵是否

啟動。

4.3、消火栓滅火系統(tǒng)

4.3.1維修保養(yǎng)工作內(nèi)容

4.3.1.1檢查消防栓箱配置是否完整齊全，包括檢查每個消防

栓口的靜壓是否符合設(shè)計或規(guī)范要求，檢查栓口橡膠是否老化、龜

裂或脫落，檢查水帶是否霉?fàn)€、穿孔，檢查卷盤膠管是否老化、龜

裂，檢查破玻按鈕是否破碎；

4.3.1.2檢查測試消防栓破玻系統(tǒng)，試驗破玻按鈕，警鈴是否

鳴響、消防水泵是否啟動、消防中心是否有報警信號及消防水泵狀

態(tài)顯示；

4.3.1.3檢查各閥門是否處于正常工作狀態(tài)，是否完好不滲漏；

4.3.1.4檢查保養(yǎng)消防栓系統(tǒng)的水泵接合器，確保完整、不滲漏；

4.3.1.5定期試驗消防栓，檢查其噴水充實水柱是否達(dá)到規(guī)范或設(shè)計要

求；

4.3.1.6定期試驗安全泄壓閥是否靈敏、可靠，檢查水錘吸納器工作

是否有效；

4.3.1.7檢查消防栓管網(wǎng)的減壓閥及其過濾器是否正常，定期清洗過濾

器;

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4.3.1.8定期檢查閥門是否開關(guān)靈活、有效，閥門關(guān)閉不嚴(yán)或

不能靈活使用的應(yīng)及時修理，對閥門的接觸面發(fā)現(xiàn)有缺陷的，需進(jìn)

行研磨工作，無法修復(fù)的予以更換。定期對閥門轉(zhuǎn)動部位和螺栓加

黃油潤滑；

4.3.1.9檢查止回閥啟閉是否靈活、有效；

4.3.1.10定期對消防栓系統(tǒng)管網(wǎng)進(jìn)行全面檢查，對腐蝕嚴(yán)重的

管道予與更換，對油漆脫落的管道及時除銹刷防銹漆和標(biāo)志漆。

4.3.1.11定期檢查穩(wěn)壓泵壓力設(shè)置，啟動是否正常。

4.3.2維修保養(yǎng)工作標(biāo)準(zhǔn)

4.3.2.1消防栓箱內(nèi)配置齊全，各項配件完好，消防栓口靜

壓符合設(shè)計或規(guī)范要求；

4.3.2.2試驗消防栓破玻按鈕，消防栓水泵啟動，各項聯(lián)動設(shè)

施動作，消防中心有報警信號和消防水泵狀態(tài)顯示；

4.3.2.3各閥門處于正常的開或關(guān)狀態(tài)，且有明顯標(biāo)志，閥體完好、

不

漏水；

4.3.2.4消防栓系統(tǒng)水泵接合器外觀完好，配置齊全，無變形、無滲

漏、

無缺損；

4.3.2.5消防栓噴射時，其充實水柱達(dá)到設(shè)計或規(guī)范要求；

4.3.2.6安全泄壓閥和水錘吸納器外觀完好，工作靈敏、可靠、有效;

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4.3.2.7減壓閥和過濾器外觀完好，減壓閥工作穩(wěn)定、可

靠，且減壓比例準(zhǔn)確，過濾器內(nèi)無雜物，水流暢通；

4.3.2.8閥門開關(guān)靈活、有效，無銹蝕、滲漏；

4.3.2.9止回閥啟閉靈活、有效，無水回流，外觀完好；

4.3.2.10消防栓系統(tǒng)管網(wǎng)外觀完好，無變形、無銹蝕、脫漆和滲

漏。

4.3.2.11穩(wěn)壓泵的低壓設(shè)置應(yīng)滿足管網(wǎng)壓力要求，啟停應(yīng)正常。

4.3.3維修保養(yǎng)工作計劃

4.3.3.1每日檢查包括檢查每個消防栓口的靜壓是否符合規(guī)

范要求，每月檢查消防栓箱配置是否完整齊全，栓口橡膠是否老

化、龜裂或脫落，檢查水帶是否霉?fàn)€、穿孔，檢查卷盤膠管是否老

化、龜裂，檢查破玻按鈕是否破碎；

4.3.3.2每月檢查測試消防栓破玻系統(tǒng)，試驗破玻按鈕，警鈴是否鳴

響、消防水泵是否啟動、消防中心是否有報警信號及消防水泵狀態(tài)顯

示；

每周作一次啟泵測試，水泵是否啟動。

4.3.3.3每周檢查各閥門是否處于正常工作狀態(tài)，是否完好不滲漏；

4.3.3.4每周檢查保養(yǎng)消防栓系統(tǒng)的水泵接合器，確保完整、不滲漏；

4.3.3.5每月至少一次試驗消防栓，檢查其噴水充實水栓是

否達(dá)到規(guī)范或設(shè)計要求；

4.3.3.6每季定期試驗安全泄壓閥是否靈敏、可靠，檢查水

錘吸納器工作是否有效;

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4.3.3.7每月檢查消防栓管網(wǎng)的減壓閥及其過濾器是否正

常，每季定期清洗過濾器；

4.3.3.8每季定期檢查閥門是否開關(guān)靈活、有效，閥門關(guān)閉

不嚴(yán)或不能靈活使用的應(yīng)及時修理，對閥門的接觸面發(fā)現(xiàn)有缺陷

的，需進(jìn)行研磨工作，無法修復(fù)的予以更換。定期對閥門轉(zhuǎn)動部位

螺栓加黃油；

4.3.3.9每月檢查止回閥啟閉是否靈活、有效；

4.3.3.10每季定期對消防栓系統(tǒng)管網(wǎng)進(jìn)行全面檢查，對腐蝕

嚴(yán)重的管道予與更換，對油漆脫落的管道及時除銹刷防銹漆和標(biāo)志

漆。

4.3.3.12每周檢查穩(wěn)壓泵的壓力設(shè)置，作一次啟泵測試，穩(wěn)壓泵

是否

啟動。

4.4防排煙、正壓送風(fēng)及電梯迫降系統(tǒng)

4.4.1維修保養(yǎng)工作內(nèi)容

4.4.1.1檢查試驗消防正壓送風(fēng)機(jī)（排煙風(fēng)機(jī)）及正壓送風(fēng)閥（排煙

閥）的聯(lián)動功能是否正常；

4.4.1.2測試空調(diào)通風(fēng)系統(tǒng)、排風(fēng)系統(tǒng)的防火閥功能及聯(lián)動訊號功能

是否正常；

4.4.1.3測試消防電梯的人工迫降的信號功能是否正常；

4.4.1.4測試非消防電梯迫降首層的信號和聯(lián)鎖信號功能是否正常；

4.4.1.5測試以上各聯(lián)動機(jī)構(gòu)消防中心相應(yīng)控制屏的訊號是否正常;

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4.4.1.6測試樓層非消防電源自動切斷功能是否正常；

4.4.1.7測試正壓送風(fēng)機(jī)（排煙風(fēng)機(jī)）現(xiàn)場和遠(yuǎn)程啟?？刂乒δ苁欠?/p>

正常；

4.4.1.8定期對正壓送風(fēng)機(jī)（排煙風(fēng)機(jī)）、正壓送風(fēng)閥（排煙

閥）進(jìn)行保養(yǎng)，對轉(zhuǎn)動部位加潤滑油并調(diào)整風(fēng)機(jī)皮帶松緊度等。

4.4.2維修保養(yǎng)工作標(biāo)準(zhǔn)

4.4.2.1風(fēng)機(jī)風(fēng)閥聯(lián)動功能正常，動作準(zhǔn)確；

4.4.2.2防火閥閥體和易熔片完好，控制及反饋信號通訊暢通正常；

4.4.2.3消防電梯人工迫降功能正常；

4.4.2.4聯(lián)動試驗時有迫降電梯的信號輸出，電壓符合要求；

4.4.2.5各聯(lián)動設(shè)備與消防中心控制屏或聯(lián)動柜的功能正常；

4.4.2.6聯(lián)動樓層非消防電源自動切斷功能正常；

4.4.2.7現(xiàn)場和遠(yuǎn)程啟、停風(fēng)機(jī)的控制功能正常；

4.4.2.8風(fēng)機(jī)運行平穩(wěn)，噪聲低，風(fēng)量、風(fēng)壓達(dá)到要求，風(fēng)閥

開、關(guān)靈活，密封性好風(fēng)機(jī)皮帶松緊度適中。

4.4.3維修保養(yǎng)工作計劃

4.4.3.1每周巡查系統(tǒng)控制柜供電是否正常，正壓（排煙）口是否全

部復(fù)位；每月檢查試驗消防正壓送風(fēng)機(jī)（排煙風(fēng)機(jī)）及正壓送風(fēng)閥（排煙

閥）的聯(lián)動功能是否正常；

4.4.3.2每季測試空調(diào)通風(fēng)系統(tǒng)、排風(fēng)系統(tǒng)的防火閥功能及聯(lián)

動訊號功能是否正常;

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4.4.3.3每季測試消防電梯的人工迫降的信號功能是否正常；

4.4.3.4每季測試非消防電梯迫降首層的信號和聯(lián)鎖信號功能是否正

常；

4.4.3.5每季測試以上各聯(lián)動機(jī)構(gòu)消防中心相應(yīng)控制屏的訊號是否正

常；

4.4.3.6每季測試樓層非消防電源自動切斷功能是否正常；

4.4.3.9每月測試正壓送風(fēng)機(jī)（排煙風(fēng)機(jī)）就地和遠(yuǎn)程啟?？刂乒δ?/p>

是否正常；

4.4.3.10每季定期對正壓送風(fēng)機(jī)（排煙風(fēng)機(jī)）、正壓送風(fēng)閥（排

煙閥）進(jìn)行保養(yǎng)，對轉(zhuǎn)動部位加潤滑油并調(diào)整皮帶松緊度等；

4.5防火卷簾

4.5.1維修保養(yǎng)工作內(nèi)容

4.5.1.1試驗感煙、感溫探測器的聯(lián)動卷簾降落的功能是否正常；

4.5.1.2試驗現(xiàn)場手動控制按鈕的功能是否正常，試驗防火卷

簾遠(yuǎn)程啟降功能是否正常；

4.5.1.3試驗防火卷簾控制器的功能是否正常；

4.5.1.4檢查試驗卷簾導(dǎo)軌和轉(zhuǎn)動機(jī)構(gòu)（含鏈條）運轉(zhuǎn)是否正常，

檢查卷簾葉片有無變形；

4.5.1.5試驗防火卷簾的聯(lián)動功能是否正常，降落時消防中心有無顯

zj\o

4.5.1.6檢查防火卷簾門噴水管及閥門有無漏水情況。

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4.5.2維修保養(yǎng)工作標(biāo)準(zhǔn)

4.5.2.1煙、溫感動作，聯(lián)動卷簾降落功能正常；

4.5.2.2現(xiàn)場和遠(yuǎn)程控制卷簾起、降功能正常；

4.5.2.3防火卷簾控制器功能正常；

4.5.2.4防火卷簾導(dǎo)軌和轉(zhuǎn)動機(jī)構(gòu)運轉(zhuǎn)靈活，卷簾葉片無變形、脫落；

4.5.2.5防火卷簾聯(lián)動功能正常，降落時消防中心有顯示。

4.5.2.6防火卷簾門噴水管及閥門無漏水現(xiàn)象。

4.5.3維修保養(yǎng)工作計劃

4.5.3.1每月試驗感煙、感溫探測器的聯(lián)動卷簾降落的功能是否正常；

4.5.3.2每月試驗現(xiàn)場手動控制按鈕的功能是否正常，試驗

防火卷簾遠(yuǎn)程啟降功能是否正常；

4.5.3.3每周檢查防火卷簾控制器的供電是否正常；

4.5.3.4每月檢查試驗卷簾導(dǎo)軌和轉(zhuǎn)動機(jī)構(gòu)運轉(zhuǎn)是否正常，

檢查卷簾葉片有無變形，每季度要對卷簾門進(jìn)行一次潤滑保養(yǎng)，以

保證門體在滑槽內(nèi)無噪音升降；

4.5.3.5每月試驗防火卷簾的聯(lián)動功能是否正常，降落時消防中心有

無顯示。

4.5.3.6每日巡查卷簾門噴水管道及閥門，查看是否有漏水情況。

4.6、氣體滅火系統(tǒng)

4.6.1維修保養(yǎng)工作內(nèi)容

4.6.1.1檢查保養(yǎng)各臺氣體滅火控制器，測試其功能是否正常;

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4.6.1.2檢查啟動瓶藥劑貯瓶的壓力是否符合出廠充裝壓力

和設(shè)計要求（壓力表指針是否在綠區(qū)），有無泄漏現(xiàn)象；

4.6.1.3檢查試驗手動、自動緊急啟、停放氣裝置功能是否正常；

4.6.1.4定期對電磁閥、瓶頭閥解體清洗，加硅油潤滑；

4.6.1.5模擬自動報警系統(tǒng)中的煙、溫感探測器同時動作，通風(fēng)

空調(diào)是否停止，防火閥是否關(guān)閉，檢查氣瓶的電磁閥是否在規(guī)定的時

間內(nèi)動作，控制屏是否有放氣信號，消防中心是否有信號，警鈴、蜂

鳴器是否動作；

4.6.1.6檢查氣體滅火系統(tǒng)啟動瓶、藥劑瓶有無變形，有無腐蝕、脫

漆；

4.6.1.7檢查控制氣管有無變形或松脫，檢查高壓軟管有無變形、生

銹或老化；

4.6.1.8檢查氣體保護(hù)區(qū)域（防護(hù)區(qū)）內(nèi)的圍護(hù)結(jié)構(gòu)、開口等是否符

合要求。

4.6.2維修保養(yǎng)工作標(biāo)準(zhǔn)

4.6.2.1氣體滅火控制器完好，控制功能正常；

4.6.2.2啟動瓶和藥劑貯瓶壓力符合出廠標(biāo)準(zhǔn)和設(shè)計要求；

4.6.2.3手動、自動、緊急啟、停放氣裝置靈敏、有效；

4.6.2.4電磁閥、瓶頭閥動作靈活、有效；

4.6.2.5模擬試驗時，通風(fēng)空調(diào)停止，防火閥關(guān)閉，電磁閥延時

動作各項聯(lián)動功能正常;

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4.6.2.6啟動瓶、藥劑貯瓶完好，無變形、無腐蝕、脫漆；

4.6.2.7控制氣管無變形、松脫，連接牢固、可靠，高壓軟管

無變形、生銹或老化，連接穩(wěn)固；

4.6.2.8防護(hù)區(qū)圍護(hù)結(jié)構(gòu)、開口符合規(guī)范要求。

4.6.3維修保養(yǎng)工作計劃

4.6.3.1每月檢查保養(yǎng)各套氣體滅火控制器，測試其功能是否正常；

4.6.3.2每月檢查啟動瓶和藥劑貯瓶的壓力是否符合出廠充

裝壓力和設(shè)計要求（壓力表指針是否在綠區(qū)），有無泄漏現(xiàn)象；

4.6.3.3每季度檢查試驗手動、自動緊急啟、停放氣裝置功能是否正

常；

4.6.3.4每年至少一次對電磁閥、瓶頭閥解體清洗，加硅油潤滑；

4.6.3.5每季度模擬自動報警系統(tǒng)中的煙、溫感探測器同時

動作，通風(fēng)空調(diào)是否停止，防火閥是否關(guān)閉，檢查氣瓶的電磁閥是

否在規(guī)定的時間內(nèi)動作，控制屏是否有放氣信號，消防中心是否有

信號，警鈴、蜂鳴器是否動作；6

4.6.3.6每周檢查氣體滅火系統(tǒng)啟動瓶、藥劑瓶有無變形，有無腐蝕、

脫漆；

4.6.3.7每周檢查控制氣管有無變形或松脫，檢查高壓軟管有

無變形、生銹或老化；

4.6.3.8每月檢查氣體保護(hù)區(qū)域（防護(hù)區(qū)）內(nèi)的圍護(hù)結(jié)構(gòu)、開口等是

否符合要求。

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4.7、細(xì)水霧滅火系統(tǒng)

4.7.1維修保養(yǎng)工作內(nèi)容

4.7.1.1檢查系統(tǒng)電源，閥門，控制器是否正常；

4.7.1.2檢查溫度探測器，電磁閥外觀是否完好；

4.7.1.3檢查滅火劑儲蓄鋼瓶，驅(qū)動氣體鋼瓶，管道及閥件，噴嘴等

是否完好，表面有無銹蝕，保護(hù)層是否完好；

4.7.1.4手動操作裝置的防護(hù)罩、鉛封和安全標(biāo)志是否完整；

4.7.1.5啟動瓶和滅火劑貯瓶壓力是否符合出廠標(biāo)準(zhǔn)和設(shè)計要求；

4.7.1.6模擬自動報警系統(tǒng)中的兩個溫感探測器同時動作，防火閥是

否關(guān)閉，檢查電磁閥是否動作，消防中心是否有信號。

4.7.2維修保養(yǎng)工作標(biāo)準(zhǔn)

4.7.2.1系統(tǒng)電源，閥門，控制器應(yīng)處于正常狀態(tài)；

4.7.2.2溫度探測器，電磁閥外觀應(yīng)完好；

4.7.2.3滅火劑儲蓄儲蓄鋼瓶，驅(qū)動氣體鋼瓶，管道及閥門，噴嘴外

觀完好，表面無銹蝕，保護(hù)層完好；

4.7.2.4手動操作裝置的防護(hù)罩、鉛封和安全標(biāo)志應(yīng)完整；

4.7.2.5啟動瓶和滅火劑貯瓶壓力符合出廠標(biāo)準(zhǔn)和設(shè)計要求；

4.7.2.6模擬試驗時，防火閥關(guān)閉，電磁閥動作，消防中心有信號；

4.7.3維修保養(yǎng)工作計劃

4.7.3.1每日巡查系統(tǒng)電源，閥門，控制器一次，檢查是否正常；

4.7.3.2每周檢查溫度探測器，電磁閥外觀是否正常;

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4.733每周檢查滅火劑儲蓄鋼瓶，驅(qū)動氣體鋼瓶，管道及閥門，噴

嘴外觀是否完好，表面有無銹蝕，保護(hù)層是否完好；

4.7.3.4每周檢查手動操作裝置的防護(hù)罩、鉛封和安全標(biāo)志是否完整；

4.7.3.5每月檢查啟動瓶和滅火劉貯瓶壓力是否符合出廠標(biāo)準(zhǔn)和設(shè)計要

求；

4.7.3.6每季度模擬自動報警系統(tǒng)中的兩個溫感探測器同時報警，防

火閥是否關(guān)閉，檢查電磁閥是否動作，消防中心是否有信號；

4.8大空間智能滅火系統(tǒng)、雨淋系統(tǒng)

4.8.1維修保養(yǎng)工作內(nèi)容

4.8.1.2進(jìn)行手動起泵和多線遠(yuǎn)程啟泵，檢查泵的運行情況和穩(wěn)壓泄

壓閥、止回閥的閥門的工作情況；

4.8.1.3檢查噴淋頭、管道是否完好，有無爆裂隱患；

4.8.1.4檢查各個閥門是否處于正常開啟狀態(tài)，試驗樓層信號閥門開

關(guān)是否靈活，消防中心是否有關(guān)閉信號顯示；

4.8.1.5檢查保養(yǎng)噴淋系統(tǒng)的水泵接合器，確保完整、不滲漏；

4.8.1.8檢查消防水池、水箱水位，確認(rèn)水位指數(shù)是否正常。試驗雨

淋閥、水力警鈴動作是否靈敏，壓力開關(guān)是否動作，噴淋泵是否啟

動，消防中心顯示是否準(zhǔn)確；

4.8.1.9定期檢查閥門是否開關(guān)靈活、有效，閥門關(guān)閉不嚴(yán)或不能靈

活使用的應(yīng)及時修理，對閥門的接觸面發(fā)現(xiàn)有缺陷的，需進(jìn)行研磨

工作，無法修復(fù)的予以更換。定期對閥門轉(zhuǎn)動部位螺栓加黃油;

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4.8.1.11定期對系統(tǒng)管網(wǎng)進(jìn)行全面檢查，對腐蝕嚴(yán)重的管道予與

更換，對油漆脫落的管道及時除銹刷防銹漆和標(biāo)志漆；

4.8.1.12定期作一次模擬火警測試，電磁閥是否動作，雨淋閥是否開

啟，

壓力開關(guān)，水力警鈴是否動作，消防中心是否有信號；

4.8.2維修保養(yǎng)工作標(biāo)準(zhǔn)

4.8.2.2使用兩種方式啟泵均應(yīng)達(dá)到啟泵要求，泄壓閥，止回閥工作正常；

4.8.2.3噴淋頭外觀完好，無滴漏或爆破隱患；

4.8.2.4閥門處于正常開、關(guān)狀態(tài)，有明顯標(biāo)志，信號閥門開、關(guān)

靈活、有效，消防中心有關(guān)閉信號顯示，報警地址準(zhǔn)確；

4.8.2.5系統(tǒng)水泵接合器外觀完好，配置齊全，無變形、無滲漏、無缺

損；

4.8.2.8消防水源可靠，雨淋閥外觀完好，無滲漏，手動試驗時動作

靈敏，其壓力開關(guān)聯(lián)動噴淋泵啟動，消防中心報警顯示準(zhǔn)確；

4.8.2.9閥門開關(guān)靈活、有效，無銹蝕、滲漏；

4.8.2.11管網(wǎng)外觀完好，無變形、無銹蝕、脫漆和滲漏。

4.8.2.12電磁并動作，雨淋閥開啟供水，壓力開關(guān)，水力警鈴動

作，消防中心有信號。

4.8.3維修保養(yǎng)工作計劃

4.8.3.2每月作一次手動啟泵和多線遠(yuǎn)程啟泵，檢查泵的運行情況

和泄壓閥，止回閥工作情況；

4.8.3.3每周檢查噴淋頭、管道是否完好，有無破裂隱患;

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4.8.3.4每周檢查各個閥門是否處于正常開啟狀態(tài)，試驗樓層信號

閥門開關(guān)是否靈活，消防中心是否有關(guān)閉信號顯示；

4.8.3.5每周檢查保養(yǎng)噴淋系統(tǒng)的水泵接合器，確保完整、不滲漏；

4.8.3.8每日巡查一次消防水池、水箱水位、確認(rèn)水位指數(shù)、雨淋閥壓力

表，減壓閥壓力表確認(rèn)壓力表指數(shù)是否正常;每月檢查試驗雨淋閥、水

力

警鈴動作是否靈敏；壓力開關(guān)動作并啟動消防泵，消防中心顯示是否準(zhǔn)確；

4.8.3.9每月檢查閥門外觀是否處于開啟狀態(tài)，每季定期檢查閥門是否

開

關(guān)靈活、有效，閥門關(guān)閉不嚴(yán)或不能靈活使用的應(yīng)及時修理，對閥門的

接

觸面發(fā)現(xiàn)有缺陷的，需進(jìn)行研磨工作，無法修復(fù)的予以更換。定期對閥

n

轉(zhuǎn)動部位螺栓加黃油；

4.8.3.11每季定期對系統(tǒng)管網(wǎng)進(jìn)行全面檢查，對腐蝕嚴(yán)重的管道

予與更換，對油漆脫落的管道及時除銹刷防銹漆和標(biāo)志漆。

4.8.3.12每季度作一次模擬火警測試，電磁閥是否動作，雨淋閥

是否開啟，壓力開關(guān)，水力警鈴是否動作，消防中心是否有信號。

4.9應(yīng)急疏散系統(tǒng)

4.9.1維修保養(yǎng)工作內(nèi)容

4.9.1.1檢查防火門的開啟力度是否適中，閉門器有無漏油或松動；

4.9.1.2檢查雙扇防火門的關(guān)閉順序是否正確；

4.9.1.3檢查防火門的密封性是否良好，鋼質(zhì)防火門有無生銹、脫漆現(xiàn)象;

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4.9.1.4檢查應(yīng)急燈、出口指示燈、疏散指示燈的外觀是否完好，燈

炮（管）有無燒毀，充放電試驗是否正常；

4.9.1.5測試應(yīng)急燈、出口及疏散指示燈的蓄電量是否達(dá)到規(guī)范要求時間。

4.9.2維修保養(yǎng)工作標(biāo)準(zhǔn)

4.9.2.1防火門開啟力度適中，閉門器無松動、漏油，自動復(fù)位靈活；

4.9.2.2防火門有先后關(guān)閉順序的關(guān)閉順序正確；

4.9.2.3防火門的密封性良好，無變形，鋼質(zhì)防火門無生銹、脫漆現(xiàn)象；

4.9.2.4應(yīng)急燈、出口指示燈、疏散指示燈外觀完好，充放電正常；

4.9.2.5應(yīng)急燈、出口指示燈、疏散指示燈蓄電量達(dá)到規(guī)范要求。

4.9.3維修保養(yǎng)工作計劃

4.9.3.1每周檢查防火門的開啟力度是否適中，閉門器有無漏油或松動；

4.9.3.2每周檢查雙扇防火門的關(guān)閉順序是否正確；

4.9.3.3每月檢查防火門的密封性是否良好，鋼質(zhì)防火門有無生銹、脫漆

現(xiàn)象；

4.9.3.4每周檢查應(yīng)急燈、出口指示燈、疏散指示燈的外觀是否完

好，燈炮（管）有無燒毀，每月作一次充放電試驗是否正常；

4.9.3.5每半年測試應(yīng)急燈、出口及疏散指示燈的蓄電量是否達(dá)到規(guī)范要

求時間。

4.10消防漏電保護(hù)系統(tǒng)系統(tǒng)

4.10.1檢查試驗主控屏是否正常，有報警信號源時是否正確顯示某

區(qū)配電柜動作；

4.10.2試驗各控制柜能否及時跳閘，漏電報警主機(jī)顯示報警區(qū)域是否準(zhǔn)

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確；

4.10.3檢查各個模塊和主機(jī)系統(tǒng)外圍設(shè)備的通信、控制信號是否正

常，檢查配電柜漏電保護(hù)器工作是否正常；

4.10.4檢查工作電池組、充電器的工作狀態(tài)以及檢查備用電池的電

壓及其它指標(biāo)參數(shù)是否符合要求；

4.10.5檢查系統(tǒng)設(shè)備所有接線端子是否松動、破損和脫落；

4.10.6定期對備用電源進(jìn)行1?2次充放電試驗；1?3次主和備

用電源自動切換試驗；

4.11消防水泡系統(tǒng)

4.11.1維修保養(yǎng)工作內(nèi)容

4.11.1.1消防水炮應(yīng)在使用壓力范圍內(nèi)使用。

4.11.1.2消防水炮應(yīng)經(jīng)常檢查炮的完好性和操作靈活性，發(fā)現(xiàn)緊

固件松動，應(yīng)及時修理，使炮一直處于良好的使用狀態(tài)。

4.11.1.3射水操作時，松開鎖緊螺釘，調(diào)整好炮的噴射方向和角

度，然后提高至所使用的壓力。

4.11.1.4轉(zhuǎn)動射流調(diào)節(jié)環(huán)即可實現(xiàn)水的支流變換為開花，或?qū)㈤_花變換為

直流。

4.11.1.5消防水炮每次使用后，應(yīng)噴射一段時間的清水，然后將炮內(nèi)水放

凈。

4.11.1.6炮轉(zhuǎn)動部位應(yīng)經(jīng)常加潤滑劑，以保證轉(zhuǎn)動靈活。

4.11.1.7消防水炮噴射時，炮口前絕對不能站人。

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4.11.1.8炮不能用以撲滅帶電設(shè)備，以免觸電。

4.11.1.9消防水炮非工作狀態(tài)下，炮應(yīng)置水平狀態(tài)，并用防雨布蓋好。

4.11.2維修保養(yǎng)工作標(biāo)準(zhǔn)

4.11.2.1消防炮應(yīng)保持清潔，使用后應(yīng)傾斜炮管倒出腔內(nèi)余液;外部用清

水

沖洗干凈并擦盡水漬。兩用炮噴射泡沫后，必須用清水沖洗內(nèi)部，然后

放

出積水。

4.11.2.4各部件應(yīng)保持完好，如發(fā)現(xiàn)緊固件松動和其它配件損壞，應(yīng)由指

定的維修人員及時修復(fù)，只能使用生產(chǎn)商提供的零配件進(jìn)行替換。

4.11.3維修保養(yǎng)工作計劃

首次使用后和每六個月對消防炮的所有緊固件進(jìn)行一次檢查。

4.11.3.1每三個月對電動消防炮控制柜進(jìn)行操作實驗，以確保電

機(jī)運作正常、穩(wěn)定。

4.11.3.2蝸輪蝸桿嚙合處和其它轉(zhuǎn)動處應(yīng)以半年為期限涂注潤滑

油脂。如果可能盡量使用指定的潤滑油。

4.12消防供水泵組系統(tǒng)

4.12.1維修保養(yǎng)工作內(nèi)容

4.12.1.1檢查泵房、散熱通風(fēng)設(shè)施、百葉窗，保證泵房有良好的散熱條件。

4.12.1.2檢查消防泵系統(tǒng)，確保水泵各組成部分正常。

4.12.1.3檢查各閥門的開啟狀態(tài)，確保各閥門均處于正常工作狀態(tài)。

4.12.1.4確保進(jìn)出水管能正常工作。

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4.12.1.5確保動力部分與水泵連接牢固。

4.12.1.6確?？刂破鞲鹘M成部分能夠正常工作。

4.12.1.7確保柴油引擎系統(tǒng)并組成部分能夠正常工作。

4.12.2維修保養(yǎng)工作標(biāo)準(zhǔn)

4.12.2.1每周檢查泵房、散熱通風(fēng)設(shè)施、百葉窗，保證泵房有良好的散

熱

條件，普通電動泵機(jī)房不低于4℃,柴油消防泵房不低于21℃0

4.12.2.2每周檢查消防泵系統(tǒng)，要求泵組完好。

4.12.2.3每日檢查電器控制部分，要求控制部分完好。

4.12.2.4每日檢查泵組的密封情況，水平安裝的消防泵投入運行

前每秒滴水不超過一滴。

4.12.2.5每周運行水泵時，觀察水泵密封圈是否牢靠，水泵本體是否過

熱。

4.12.2.6每周運行水泵時，觀察水泵流量計最大流量，是否為額定流

量的

150%0

4.12.3維修保養(yǎng)工作計劃

4.12.3.1每周消防水泵最少運行一次，運行時間電動泵不

少于10min＞柴油泵不少于30min,檢查水泵的出水壓力

是否符合要求。

4.12.3.2每周消防水泵運行前，檢查泵組是否完好。要

求：①泵的吸水、出手、旁通管能全部開放；②泵組無泄漏；

③進(jìn)、出管壓力表正常；④消

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防水池儲滿消防用水。

4.12.3.3每周消防水泵運行前，檢查電器控制部分是否完好。要求：①

電

源開關(guān)指示正指示燈正常；②切換、轉(zhuǎn)換指示燈正常；③備電啟動、

隔離開關(guān)關(guān)閉；④報警反饋信號指示燈不亮、正常指示燈開啟。

4.12.3.4每周消防水泵運行前，檢查主、備電源切換正常，檢查

備用電源，看能否保證在30s內(nèi)使水泵投入正常運行；檢杳備用水

泵能否自動切換投入運行。

4.12.3.5檢查出水管路上的閘閥、止回閥、水錘消除裝置是否正常。

4.12.3.6清除吸水管人口處的雜物，防止堵塞。

4.12.3.7打開末端試水裝置或消火栓放水，檢查水泵能否正常啟動。

4.13懸掛式超細(xì)干粉滅火裝置

4.13.1維修保養(yǎng)工作內(nèi)容

4.13.1.1使用單位應(yīng)建立維護(hù)管理制度，由專人負(fù)責(zé)定期檢查。

4.13.1.2每次再充裝或每五年應(yīng)對滅火劑粉罐進(jìn)行水壓試驗。水壓

試驗不合格不允許再使用。

4.13.2維修保養(yǎng)工作標(biāo)準(zhǔn)

4.13.2.1再充裝時所用滅火劑必須是ABC超細(xì)干粉滅火劑（GB578-）。

4.13.2.2滅火裝置的維修必須由公安消防監(jiān)督部門認(rèn)可的專業(yè)廠進(jìn)行。

4.13.2.3滅火裝置在正常情況下，使用有效期為5年。

4.13.3維修保養(yǎng)工作計劃

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4.13.3.1每6個月至少對滅火裝置進(jìn)行一次檢查。滅火裝置一經(jīng)開啟

或發(fā)

現(xiàn)壓力指示器指針指向紅色區(qū)域時，必須重新再充裝。

4.13.3.2每12個月應(yīng)進(jìn)行一次全面檢查，包括相關(guān)聯(lián)動系統(tǒng)。必要時，

取

下滅火裝置，檢查滅火劑是否有結(jié)塊現(xiàn)象，如果有，應(yīng)該重新充裝。

4.14烷基金屬類干粉滅火系統(tǒng)

4.14.1維修保養(yǎng)工作內(nèi)容

4.14.2維修保養(yǎng)工作標(biāo)準(zhǔn)

4.14.3維修保養(yǎng)工作計劃

4.15泡沫滅火系統(tǒng)

4.15.1維修保養(yǎng)工作內(nèi)容

4.15.1.1查看消防水池（或水箱）外觀，消防泵及控制柜的工作狀

態(tài)，穩(wěn)壓泵、增壓泵、氣壓水罐工作狀態(tài)，泵房工作環(huán)境；查看消

防水池水位及消防用水不被她用的設(shè)施；查看補(bǔ)水設(shè)施；查看防

凍設(shè)施；查看消防水箱水位及消防用水不被她用的設(shè)施。

4.15.1.2查看泡沫噴頭外觀，泡沫消火栓外觀，泡沫炮外觀，泡沫產(chǎn)

生器外觀，泡沫液貯罐間環(huán)境，泡沫液貯罐外觀，比例混合器外

觀，泡沫泵工作狀態(tài)

4.15.1.3查看水泵控制柜儀表、指示燈、控制按鈕和標(biāo)識；模擬

主泵故障，查看自動切換啟動備用泵情況，同時查看儀表及指示燈

顯示O

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4.15.1.4查看泡沫液貯罐罐體或銘牌、標(biāo)志牌上應(yīng)清晰注明泡沫

滅火劑的型號、配比濃度、泡沫滅火劑的有效日期和儲量；儲罐的

配件應(yīng)齊全完好，液位計、呼吸閥、安全閥及壓力表狀態(tài)應(yīng)正常。

4.15.1.5查看比例混合器是否符合設(shè)計選型；液流方向是否正

確；閥門啟閉應(yīng)靈活，壓力表應(yīng)正常。

4.15.1.6查看泡沫產(chǎn)生器是否符合設(shè)計選型；吸氣孔、發(fā)泡網(wǎng)及

暴露的泡沫噴射口，不得有雜物進(jìn)入或堵塞；泡沫出口附近不得有

阻擋泡沫噴射及泡沫流淌的障礙物。

4.15.1.7查看泡沫栓閥門啟閉是否靈活；泡沫噴頭是否符合設(shè)計

選型，吸氣孔、發(fā)泡網(wǎng)是否堵塞。

4.15.2維修保養(yǎng)工作標(biāo)準(zhǔn)

4.15.2.1供水系統(tǒng)的消防水池（或水箱）容量應(yīng)符合設(shè)計要求，

水位及消防用水不被她用的設(shè)施、補(bǔ)水設(shè)施應(yīng)正常；防凍措施應(yīng)完

好。

4.15.2.2當(dāng)采用市政給水管網(wǎng)作泡沫系統(tǒng)供水源時，其進(jìn)水管不

宜少于兩條，并宜從兩條市政給水管網(wǎng)引入，進(jìn)水管不應(yīng)小于

100mm,管網(wǎng)壓力應(yīng)符合設(shè)計要求。

4.15.2.3消防水泵（泡沫泵）及固定消防泵組應(yīng)是經(jīng)國家消防產(chǎn)品質(zhì)量

監(jiān)督檢驗部門檢測合格的產(chǎn)品，有國家消防產(chǎn)品質(zhì)量監(jiān)督檢驗部門出

具的檢驗報告及出廠合格證，其型號規(guī)格應(yīng)符合設(shè)計要求;消防水泵外

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觀應(yīng)無變形及其它機(jī)械性損傷，在設(shè)備的明顯部位應(yīng)設(shè)有耐久性銘牌

標(biāo)識，其內(nèi)容清晰，設(shè)置牢固。

4.15.2.4每組消防水泵的吸水管不應(yīng)少于兩條，吸水管上應(yīng)設(shè)控

制閥；出水管上應(yīng)安裝控制閥、止回閥、壓力表和直徑不小于

65mm的試水閥。

4.15.2.5消防水泵房（泡沫泵站）的耐火等級不應(yīng)低于二級，附設(shè)

在建筑內(nèi)的消防水泵房，應(yīng)用耐火極限不低于1小時的非燃燒體墻

和樓板與其它部位隔開；在高層建筑內(nèi)設(shè)置水泵房時，應(yīng)用耐火極限

不低于2小時的隔墻和1小時的樓板與其它部位隔開。低倍數(shù)泡沫

滅火系統(tǒng)的泡沫泵站宜于消防水泵房合建；泡沫泵站與保護(hù)對象不宜

小于30米，且應(yīng)滿足在泡沫泵啟動后，將泡沫混合液或泡沫液輸送

到最遠(yuǎn)保護(hù)對象的時間不宜大于5分

鐘；消防水泵房應(yīng)設(shè)消防應(yīng)急照明，應(yīng)急照明宜燈具宜設(shè)在墻面上或

頂棚上，其最低照度應(yīng)保證正常照明的照度。

4.15.2.6泡沫滅火系統(tǒng)中的泡沫也儲罐、泡沫比例混合器、泡沫發(fā)

生裝置、消火栓及管道、閥門等組件設(shè)置和安裝應(yīng)符合設(shè)計要求及竣

工驗收要求。

4.15.2.7消防控制室應(yīng)能顯示消防水泵、泡沫液泵電源的工作狀

態(tài)；應(yīng)能顯示系統(tǒng)的手動、