店鋪商鋪租賃合同

篇一：商鋪租賃合同【樣本】xxxx租賃合同出租方：承租人：類別租賃合同編號： xxx本合同雙方當(dāng)事人：出租方：〔以下簡稱甲方〕住宅：法定代表人：承租方：〔以下簡稱乙方〕住宅：法定代表人：甲、乙雙方依據(jù)《中華人民共和國合同法》和中國的其它有關(guān)法律和法規(guī)、四川省及xxx市等公布的有關(guān)法規(guī)和規(guī)定，本著公平互利，友好合作的原則，就乙方向甲方租賃“xxxx”工程的商鋪〔以下簡稱“商鋪〕事宜，達(dá)成以下條款〔以下簡稱“本租賃合同。甲、乙雙方在本合同簽字蓋章之前，對本協(xié)議之全部條款〔特別是免責(zé)條款〕均已充分留意并具體了解雙方權(quán)利義務(wù)。對違約責(zé)任的擔(dān)當(dāng)，乙方亦有足夠預(yù)見。雙方均認(rèn)為本協(xié)議已反映其真實意思。第一條釋義除另有說明外，以下用語在本合同及附件中使用時具有如下的含義：本合同：指甲方和乙方訂立的本合同，包括本合同主文、全部附件及雙方就修訂本合同而做出的任何書面補(bǔ)充協(xié)議。xxxxxxxxxxx街〔路〕xxxx〔路〕xxxx〔路〕xxxx〔路〕xx包括：大型商場〔以下簡稱“購物中心、酒店、辦公寫字樓等商鋪：指甲方依據(jù)本合同的商定向乙方供給的出租場地。該租賃場地并非具備獨立的產(chǎn)xxxx工程的各項特性而向乙方指定的特定面積和位置之場地。租金：指甲方將商鋪出租給乙方經(jīng)營時，按商定金額向乙方收取的款項。租賃保證金：指乙方依據(jù)本合同向甲方交納的款項，它不是乙方預(yù)付的租金、物業(yè)治理費以及其它乙方依據(jù)本合同商定應(yīng)交納的其他費用xxxx工程的公共區(qū)域執(zhí)行保安、清潔、修理、綠化等工作而發(fā)生的必要費用以及該公共區(qū)域本身的水、電、空調(diào)費〔店鋪內(nèi)空調(diào)費，由乙方按本合同或物業(yè)治理合同商定擔(dān)當(dāng)〕等費用。水電費押金：指乙方依據(jù)本合同向甲方交納的款項，它不是乙方預(yù)付的租金、物業(yè)治理費以及其它乙方依據(jù)本合同商定應(yīng)交納的其他費用裝修押金：指乙方依據(jù)本合同商定向甲方交納的或者依據(jù)物業(yè)治理合同向物業(yè)治理公司交納的用于裝修保證的款項，以確保乙方依據(jù)甲方或物業(yè)治理公司的要求裝修。戶手冊、治理規(guī)約等在內(nèi)的與xxxx工程〔包括本合同項下商鋪〕使用、運營、治理、效勞、收費等相關(guān)的各項規(guī)章制度。乙方同意甲方及/xxxx治理需要對相關(guān)制度規(guī)定進(jìn)展修訂，并以修訂后的xxxx工程制度規(guī)定為準(zhǔn)。公用事業(yè)費：指商鋪因經(jīng)營需要使用公用設(shè)施如水、電、氣〔如有、〔如有〕而產(chǎn)生的等費用。其他費用：指乙方應(yīng)支付給政府的各項費用〔如垃圾清運費等〕以及乙方依據(jù)本合同商定應(yīng)向甲方或甲方物業(yè)治理公司交納的除租金、物業(yè)治理費之外的費用。開業(yè)：指乙方依據(jù)其提交并經(jīng)甲方和/或相關(guān)政府治理部門同意的設(shè)計方案完成商鋪裝修〔如須消防驗收的，需取得消防部門驗收合格意見書〕和外觀展現(xiàn)，對租賃場地的經(jīng)營做好各項預(yù)備工作，并對外開門營業(yè)。起租日：合同商定租賃期限的開頭日，租金計算的起始日?！舶ㄊ丶s方因追償賠償而發(fā)生的保全費、訴訟費、律師費，但不包括間接損失〔如預(yù)期利益損失。工作日：指中華人民共和國政府規(guī)定的正常工作之日，即扣除了星期六和星期日〔不包括經(jīng)政府調(diào)休后應(yīng)正常工作的星期六和星期日〕以及政府規(guī)定的固定和經(jīng)調(diào)休的節(jié)假日之后的日歷日。其次條出租商鋪甲方將位于在xxxx市開發(fā)的地產(chǎn)工程自編號商鋪〔以下簡稱“該商鋪〕用。該商鋪的具體位置在本合同附件一〔商鋪位置示意圖〕中以紅色予以標(biāo)注，該紅色標(biāo)注只作位置確定及便利鑒別之用。該商鋪的承租實際面積約為平方米〔自相鄰店鋪分隔墻中心線為界計算承租面積，該面積含店鋪內(nèi)建筑構(gòu)造柱體，承租建筑面積約為平方米〔該商鋪建筑面積含xxxx工程公共局部區(qū)域等面積的分?jǐn)偨K確定后，甲乙雙方應(yīng)予以書面確認(rèn)，并作為本合同附件。面積誤差：上述建筑面積與最終測量面積存在誤差的，以最終測量的建筑面積來計算租金、治理費以及其他費。甲乙最終確定的該商鋪建筑面積，在任何狀況下作為雙方履行本合同及其他與租賃相關(guān)協(xié)議/或套內(nèi)建筑面積作任何調(diào)整。第三條商業(yè)用途該商鋪作為乙方的品牌經(jīng)營之用。未經(jīng)甲方許可，乙方不得將該商鋪用作任何其他用途或者轉(zhuǎn)變經(jīng)確定的商號/名稱、品牌、類別、經(jīng)營工程。如乙方擅自更改該商鋪的用途，甲并對乙方交納的租賃保證金和物業(yè)治理費保證金不予退還。甲方因此提前終止合同的，乙方不得就該商鋪的投入向甲方提出任何要求、主見、索賠。乙方明確該商鋪的用途，且負(fù)責(zé)按有關(guān)法律、法規(guī)規(guī)定辦理該商鋪用途變更的報批〔如有〕和二次消防申報手續(xù)，所涉費用由乙方自行擔(dān)當(dāng)，但甲方供給其法定義務(wù)范圍內(nèi)的幫助義務(wù)〔包括供給相關(guān)資料。乙方經(jīng)營商品須取得合法授權(quán)，對商品的來源、質(zhì)量、商標(biāo)、專利使用的合法性負(fù)責(zé)，不得銷售假冒、偽劣商品，并保證甲方不因乙方在該商鋪內(nèi)銷售的商品或供給的效勞而受到任何第三方的投訴或索賠。乙方必需以正值手法從事經(jīng)營活動，不得做出對甲方的商譽(yù)及名聲有不良影響的行為。乙方在該商鋪內(nèi)進(jìn)展經(jīng)營活動前，應(yīng)向政府有關(guān)部門申請必要的執(zhí)照、批準(zhǔn)證書或許可證〔如法律、法規(guī)要求〕等，甲方可供給其法定義務(wù)范圍內(nèi)的幫助，有關(guān)費用由乙方擔(dān)當(dāng)。乙方應(yīng)依據(jù)該等執(zhí)照、批準(zhǔn)證書或許可證的規(guī)定進(jìn)展經(jīng)營活動。第四條租賃期限及裝修免租租期：本合同的租期為年，從年月日起至年月日止。該租賃期限包含裝修免租期。裝修免租期共天，自甲方交房之日開頭計算，乙方應(yīng)進(jìn)場裝修。在裝修免租期內(nèi)，乙方無須向甲方支付該商鋪租金，但仍須向甲方支付物業(yè)治理費(免租期物業(yè)治理費為元/平方米·月、相關(guān)公用事業(yè)費和其他費用。本合同的裝修免租期僅只一次。乙方在裝修免租期屆滿仍未能完成裝修的，裝修免租期不作順延。從裝修免租期屆滿的次日，乙方應(yīng)按本合同商定的標(biāo)準(zhǔn)向甲方交納租金、物業(yè)治理費及其他相關(guān)費用。假設(shè)乙方在裝修免租期內(nèi)提前完成裝修開業(yè)的，則乙方從開業(yè)之日起按本合同商定的標(biāo)準(zhǔn)向甲方交納租金、物業(yè)治理費及其他相關(guān)費用。假設(shè)甲方商場整體統(tǒng)一開業(yè)日晚于裝修免租期屆滿日的，乙方在甲方商場統(tǒng)一開業(yè)日未完成裝修的，每拖延一日須向甲方支付2倍日租金直至該商鋪開業(yè)為止；假設(shè)乙方在甲方商場整體統(tǒng)一開業(yè)日后60日仍未完成裝修的追究乙方的違約責(zé)任，對乙方交納的租賃保證金和物業(yè)治理費保證金不予退還。甲方因此提前終止合同的，乙方不得就該商鋪的裝修投入向甲方提出任何要求、主見、索賠。續(xù)約：本合同在租期屆滿時自動終止。假設(shè)乙方期望連續(xù)承租，須在租期屆滿3個月前以書面形式向甲方申請。在本合同期滿前，甲乙雙方就承租條件達(dá)成全都時可另行簽訂書面合該商鋪的交付日期為年月日〔暫定交付日，具體交付日期由甲方另行于暫定交付日前天以書面形式通知為準(zhǔn)。雙方書面確認(rèn)該交付日期，并作為本合同附件附后。乙方應(yīng)當(dāng)xxxx工程現(xiàn)場。甲方應(yīng)當(dāng)依據(jù)本合同附件中交付標(biāo)準(zhǔn)之商定，向乙方交付本合同項下租賃場地。甲乙雙方交付/商鋪之狀況；交接憑據(jù)一旦簽署，則甲乙雙方的交付/接收義務(wù)馬上完成。前款所述的交接憑據(jù)簽署之日期為商鋪交付日。乙方有權(quán)并應(yīng)當(dāng)在交付日期前具體查看該商鋪現(xiàn)有裝修、設(shè)施及商場的公共局部。交付驗收的具體標(biāo)準(zhǔn)見本合同附件二《商鋪交付條件甲方應(yīng)于該商鋪交付時向乙方說明該商鋪建筑物的狀況，包括空調(diào)、照明、用電、消防等使用留意事項。乙方接收該商鋪時，應(yīng)當(dāng)慎重和適當(dāng)?shù)臋z查該商鋪；假設(shè)乙方認(rèn)為該商鋪存在缺陷，應(yīng)當(dāng)于接收后個工作日內(nèi)書面通知甲方。前款所述的缺陷不影響乙方裝修的，則乙方應(yīng)當(dāng)馬上接收該商鋪；同時，甲乙雙方應(yīng)當(dāng)將該等缺陷書面記錄，而甲方則應(yīng)當(dāng)于交付/接收之日起日內(nèi)對有必要修復(fù)局部修復(fù)。假設(shè)乙方緣由，乙方?jīng)]有在通知載明的交付日期一周內(nèi)與甲方辦理該商鋪的驗收、交接手續(xù)，則乙方應(yīng)被視為在通知載明的交付日辦理了該商鋪的驗收、交接手續(xù)，通知載明的交付日期視為交付日，甲方有權(quán)要求乙方該日起計算裝修免租期。假設(shè)乙方緣由，乙方超過通知載明的交付日一個月后仍未辦理驗收、交接手續(xù)，則甲方有權(quán)單方終止本合同，沒收租賃保證金和物業(yè)治理費保證金，并有權(quán)追索因乙方的該等行為所造成的一切損失。商鋪交付日遲于本合同第四條商定的租賃起始日的延。甲方拖延交付的責(zé)任見本合同第十八條中的規(guī)定。第六條租金及費用租金固定租金。首個租賃年度固定租金為按該商鋪承租建筑面積計算每月每平方米元，月固定租金總額為￥元〔大寫：元。固定租金遞增：固定租金遞增率為〔4.1〕首個年度固定〔不滿12個日歷月〕租金：年月日至年月日〔含天裝修免租期，每月固定租金每平方米￥元，月固定租金總額為￥元〔大寫元￥〔大寫元，已剔除天裝修免租期租金；其次個年固定度租金：年月日至年月日，每月固定租金每平方米￥￥元〔大寫元，年固定租金總額為￥元〔大寫元；第三個年度固定租金：年月日至年月日，每月固定租金每平方米￥同范本(簡易有用)商鋪租賃合同出租方〔簡稱甲方：承租方〔簡稱乙方：身份證號：依據(jù)我國《合同法》及其有關(guān)法律、法規(guī)之規(guī)定，甲、乙雙方在公平、自愿、協(xié)商全都的根底上，就有關(guān)房屋租賃事宜達(dá)成如下協(xié)議：第一條租賃范圍及用途：甲方同意將位于 省 市 區(qū) 街 號商鋪〔該商鋪具體地址以房產(chǎn)證中標(biāo)示為準(zhǔn)在良好及可租賃的狀態(tài)下租給乙方作為 使用，出租商鋪的建筑面積為 ㎡。其次條租賃期限為 年，自年月日起至年月日止。第三條租金、保證金：1租金元/平月。每月租金為人民 元〔大寫：；租金每月一次性付清，乙方在簽訂本合同之日一次性付清第一個月房租，以后每月租金均在當(dāng)月 日前一次性付清。甲方在收到租金后應(yīng)當(dāng)給乙方收費憑證。2為確保出租房屋設(shè)施完好以及租期內(nèi)相關(guān)費用如期結(jié)算乙方在簽訂本合同之日交納人民幣(大寫) 〔 元作為房屋使用保證金待合同期滿后乙方付清本應(yīng)交納的全部費用后，甲方應(yīng)將保證金全額退還給乙方〔保證金不計算利息。第四條設(shè)施及費用擔(dān)當(dāng)：1、房屋租賃期間所發(fā)生的一切費用(包括房屋租賃稅)由乙方負(fù)責(zé)。2乙方應(yīng)負(fù)責(zé)修理或擔(dān)當(dāng)賠償責(zé)任。3、乙方合同期滿后，不得撤除地磚和吊頂。第五條甲方責(zé)任和義務(wù)：1、甲方保證出租商鋪產(chǎn)權(quán)清楚，假設(shè)有糾紛，由甲方負(fù)責(zé)處理。2、甲方在簽訂合同之時將房屋交給乙方使用。第六條乙方責(zé)任和義務(wù)：1紀(jì)活動。2應(yīng)以不損壞該房產(chǎn)整體構(gòu)造和設(shè)施為原則，并征得甲方同意。3、在租賃期間，乙方對于出租房屋不得以任何形式轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)讓、轉(zhuǎn)借、抵押、聯(lián)營或其他有損甲方利益的行為。4、承租期內(nèi)，由被盜、火災(zāi)等事故造成損失，和乙方人為造成事故，損害甲方房屋的，由乙方負(fù)責(zé)。5向甲方提出申請，再由雙方另行協(xié)商續(xù)租事宜。第七條合同的解除本合同除發(fā)生以下情形外，合同期內(nèi)完全有效，不得單方解除。1、租賃期屆滿。2、因乙方過錯嚴(yán)峻造成房屋毀損的。3、消滅不行抗力造成房屋毀損達(dá)不到使用目的的。4、政府強(qiáng)制征收或撤除該房屋的。510第八條違約責(zé)任任何一方因違約造成終止合同的應(yīng)向?qū)Ψ劫r償合同總值的 違約金，并賠償其他的一切損失和費用。第九條補(bǔ)充商定：承租期內(nèi)，假設(shè)因國家政策變動或不行抗力的因素需要提前終止本合同，甲方應(yīng)提前半個月通知乙方，乙方必需按通知要求辦理終止合同手續(xù)，按時退出所租用房屋，甲方不擔(dān)當(dāng)由此造成的任何損失，但甲方必需負(fù)責(zé)退還乙方已交房租但未使用完時間的租金。第十條甲方應(yīng)供給產(chǎn)權(quán)證〔或具有出租權(quán)有效證明、身份證明〔營業(yè)執(zhí)照〕等文件，乙方應(yīng)供給身份證明文件第十一條本合同在履行中發(fā)生爭議，應(yīng)準(zhǔn)時協(xié)商解決，協(xié)商不成時，任何一方均可向商鋪所在地人民法院提起訴訟。第十二條本合同未盡事項，經(jīng)甲、乙雙方協(xié)商全都，可訂立補(bǔ)充條款。補(bǔ)充條款及附件均為與本合同組成局部，與本合同具有同等法律效力。第十三條本合同經(jīng)雙方簽章即生效。本合同一式兩份，甲、乙雙方各執(zhí)一份。甲方簽字〔蓋章：乙方簽字〔蓋章：：：地址：地址：年月日年月日於長樂市梅花鎮(zhèn)篇三：鋪面、店面租賃合同范本店面租賃合同出租方:，以下簡稱甲方承租方:，以下簡稱乙方簽訂本合同。一、甲方將位于出租給乙方作使用。乙方在租賃期間應(yīng)遵守國家法律法規(guī)，守法經(jīng)營。假設(shè)因違規(guī)、違法受罰或被追究法律責(zé)任，甲方不負(fù)連帶責(zé)任，并有權(quán)收加店面，終止合同。二、租賃期限：租賃期共年，甲方從年月日起將出租店面交付乙方使用，至年月日收回。乙方有以下情形之一的，甲方可以終止合同，收回店面：1．擅自將店面轉(zhuǎn)租、分租、轉(zhuǎn)讓、轉(zhuǎn)借或與他人調(diào)劑交換的；2．拖欠租金個月或空關(guān)個月的。合同期滿后，如甲方仍連續(xù)出租店面的，同等條件下，乙方擁有優(yōu)先承租權(quán)。租賃合同因期滿而終止時，如乙方確實無法找到店面，可與甲方協(xié)商酌情延長租賃期限，但需提前三個月與甲方協(xié)商重簽訂合同。三、租金和保證交納方式整，大寫人民幣萬仟佰拾元整〔不另具收據(jù)。假設(shè)合同期滿，乙方無違約行為，甲方將保證金全數(shù)歸還乙方；假設(shè)乙方未按時繳納租金或有其它違約行為，保證金不退。四、租賃期間的店面裝飾和修繕乙方開業(yè)前，假設(shè)需要對店面進(jìn)展裝修，裝修費由乙方自行處理。租賃期間發(fā)生用水、用電、稅收、房產(chǎn)稅、工商、物業(yè)治理費以及其它一切費用，均由乙方自行負(fù)責(zé)。租賃期間，乙方不得擅自將店面改造，如需改造，必需經(jīng)甲方同意前方可進(jìn)展，否則，甲方有權(quán)動用保證金或要求乙方無條件將店面復(fù)原，店內(nèi)安全、防火由乙方負(fù)責(zé)。由于乙方的責(zé)任造成失火或者店面財產(chǎn)物品喪失、損壞，乙方必需負(fù)責(zé)賠償甲方的一切損失。五、租賃雙方的變更1房產(chǎn)全部者連續(xù)有效；2、租賃期間，乙方不得擅自將店面進(jìn)展轉(zhuǎn)租、分租、轉(zhuǎn)讓或轉(zhuǎn)借，如有進(jìn)展轉(zhuǎn)讓或轉(zhuǎn)租必需經(jīng)甲方同意前方可進(jìn)展，否則，甲方有權(quán)終止合同，收回所租店面。3、乙方在租賃期中途如欲轉(zhuǎn)讓店面，必需征得甲方同意，并繳納人民幣元整。乙方與轉(zhuǎn)讓人〔丙方〕之間發(fā)生的一切問題，由乙方與丙方自行協(xié)商處