2024年農(nóng)村房屋轉(zhuǎn)讓合同書

2024年農(nóng)村房屋轉(zhuǎn)讓合同書1.引言本文檔旨在詳細說明農(nóng)村房屋轉(zhuǎn)讓的相關(guān)程序、責(zé)任和權(quán)利，以確保轉(zhuǎn)讓雙方的合法權(quán)益和順利進行交易。2.轉(zhuǎn)讓方與受讓方信息轉(zhuǎn)讓方：姓名：[轉(zhuǎn)讓方姓名]聯(lián)系地址：[轉(zhuǎn)讓方地址]聯(lián)系郵箱：[轉(zhuǎn)讓方郵箱]受讓方：姓名：[受讓方姓名]聯(lián)系地址：[受讓方地址]聯(lián)系郵箱：[受讓方郵箱]3.轉(zhuǎn)讓房屋信息房屋地址：[房屋地址]房屋面積：[房屋面積]土地性質(zhì)：[土地性質(zhì)描述]房屋類型：[房屋類型描述]房屋所有權(quán)證號：[所有權(quán)證號]其他附屬物：[若有，列出]4.轉(zhuǎn)讓條件轉(zhuǎn)讓方同意將上述房屋轉(zhuǎn)讓給受讓方，并承諾該房屋的所有權(quán)合法有效。受讓方同意按照約定支付轉(zhuǎn)讓費用，并承擔(dān)相關(guān)稅費和過戶手續(xù)費用。轉(zhuǎn)讓方保證房屋在轉(zhuǎn)讓時處于良好狀態(tài)，無債務(wù)糾紛或爭議。5.費用及支付方式轉(zhuǎn)讓費用：[金額]支付方式：[支付方式描述]6.過戶程序雙方同意在簽署本合同后的[時間段]內(nèi)辦理房屋過戶手續(xù)。過戶手續(xù)由受讓方負責(zé)辦理，轉(zhuǎn)讓方協(xié)助提供必要的證明文件和協(xié)助辦理手續(xù)。7.免責(zé)條款若因不可抗力事件導(dǎo)致本合同無法履行，雙方不承擔(dān)違約責(zé)任。轉(zhuǎn)讓方保證房屋的真實性，如因房屋信息不實導(dǎo)致法律責(zé)任，由轉(zhuǎn)讓方承擔(dān)。8.法律適用與爭議解決本合同受中華人民共和國法律管轄。雙方如發(fā)生爭議，應(yīng)協(xié)商解決；協(xié)商不成的，提交至有管轄權(quán)的法院解決。9.其他條款本合同自雙方簽字蓋章之日起生效，至房屋過戶完成之日終止。本合同一式兩份，雙方各持一份，具有同等法律效力。10.簽署轉(zhuǎn)讓方簽字：[轉(zhuǎn)讓方簽字]受讓方簽字：[受讓方簽字]日期：[日期]特殊應(yīng)用場合1.房屋轉(zhuǎn)讓涉及農(nóng)村集體所有權(quán)增加條款：轉(zhuǎn)讓方應(yīng)提供有關(guān)農(nóng)村集體所有權(quán)的證明文件，包括但不限于村委會或農(nóng)村集體經(jīng)濟組織出具的同意轉(zhuǎn)讓文件。受讓方同意遵守農(nóng)村集體所有權(quán)管理規(guī)定，不得私自改變土地用途或建筑結(jié)構(gòu)。轉(zhuǎn)讓方承諾如有違反農(nóng)村集體所有權(quán)管理規(guī)定而導(dǎo)致的損失，將承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。2.房屋轉(zhuǎn)讓涉及政府征收增加條款：若轉(zhuǎn)讓房屋位于政府征收范圍內(nèi)，轉(zhuǎn)讓方應(yīng)提供相關(guān)征收通知書或協(xié)議，并保證已獲得政府征收補償。受讓方同意接受政府征收補償?shù)膬?nèi)容和金額，并配合完成相關(guān)過戶手續(xù)。若因政府征收導(dǎo)致轉(zhuǎn)讓無法完成，轉(zhuǎn)讓方應(yīng)全額返還受讓方已支付的轉(zhuǎn)讓費用，并不承擔(dān)其他責(zé)任。3.轉(zhuǎn)讓方為法定代理人增加條款：轉(zhuǎn)讓方作為受讓方的法定代理人，應(yīng)提供受讓方的委托書及法定代理人身份證明。受讓方同意接受轉(zhuǎn)讓方作為其法定代理人的行為，并確認法定代理人的授權(quán)范圍。轉(zhuǎn)讓方保證代理行為合法有效，如有違法行為，轉(zhuǎn)讓方應(yīng)承擔(dān)法律責(zé)任，與受讓方無關(guān)。4.房屋轉(zhuǎn)讓涉及歷史遺留問題增加條款：轉(zhuǎn)讓方承諾房屋不存在歷史遺留問題，包括但不限于無糾紛產(chǎn)權(quán)、無拆遷風(fēng)險、無環(huán)境污染等。受讓方有權(quán)要求轉(zhuǎn)讓方提供相關(guān)檢測報告或證明文件，以確認房屋不存在歷史遺留問題。若房屋存在歷史遺留問題，轉(zhuǎn)讓方應(yīng)承擔(dān)解決責(zé)任并賠償受讓方產(chǎn)生的損失。5.轉(zhuǎn)讓方為身心障礙人士或未成年人增加條款：若轉(zhuǎn)讓方為身心障礙人士或未成年人，應(yīng)提供法定監(jiān)護人的授權(quán)證明，并經(jīng)法定監(jiān)護人同意后方可簽署本合同。受讓方同意尊重轉(zhuǎn)讓方的身心特殊狀況，保障其合法權(quán)益，如有必要提供必要的協(xié)助和支持。轉(zhuǎn)讓方及其法定監(jiān)護人保證所提供的信息真實有效，如有虛假行為，將承擔(dān)相應(yīng)法律責(zé)任。附件要求房屋產(chǎn)權(quán)證明：包括房屋所有權(quán)證、土地證等相關(guān)證明文件的復(fù)印件。過戶手續(xù)材料：包括過戶申請表、身份證復(fù)印件、委托書等相關(guān)過戶手續(xù)所需材料。農(nóng)村集體所有權(quán)證明：若涉及農(nóng)村集體所有權(quán)，需提供相關(guān)的村委會出具的同意轉(zhuǎn)讓文件。政府征收補償協(xié)議：若房屋位于政府征收范圍內(nèi)，需提供政府征收補償協(xié)議及相關(guān)通知文件。法定代理人授權(quán)證明：若轉(zhuǎn)讓方為受讓方的法定代理人，需提供受讓方的委托書及法定代理人的身份證明。相關(guān)問題及注意事項房屋產(chǎn)權(quán)真實性核查：轉(zhuǎn)讓方及受讓方應(yīng)確保房屋產(chǎn)權(quán)的真實性，可委托第三方進行核查。過戶手續(xù)辦理期限：應(yīng)按照合同約定的時間段內(nèi)辦理過戶手續(xù)，避免因過期導(dǎo)致的問題。法律風(fēng)險防范：轉(zhuǎn)讓方及受讓方應(yīng)了解并遵守相關(guān)法律法規(guī)，以規(guī)避可能的法律風(fēng)險。費用支付確認：雙方應(yīng)明確轉(zhuǎn)讓費用及支付方式，并在合同中詳細列明，避免因費用問題引發(fā)爭議。合同簽署及歸檔：簽署時應(yīng)確認雙方簽字、日期的完整性，同時保留好合同原件及附件，以備后續(xù)查閱和證明使用。責(zé)任保險購買要求增加條款：轉(zhuǎn)讓方應(yīng)購買合適的責(zé)任保險，以覆蓋房屋轉(zhuǎn)讓過程中可能發(fā)生的意外損失或責(zé)任。受讓方有權(quán)要求轉(zhuǎn)讓方提供責(zé)任保險的證明文件，并確保保險有效期覆蓋轉(zhuǎn)讓手續(xù)辦理期間。若因未購買責(zé)任保險而導(dǎo)致受讓方損失，轉(zhuǎn)讓方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)賠償責(zé)任。房屋檢測要求增加條款：受讓方有權(quán)要求對房屋進行全面檢測，包括結(jié)構(gòu)、安全、水電設(shè)施等方面的檢查，并可委托專業(yè)機構(gòu)進行。轉(zhuǎn)讓方應(yīng)配合提供房屋檢測所需的協(xié)助和支持，如開門放行、提供相關(guān)文件等。若檢測發(fā)現(xiàn)房屋存在安全隱患或質(zhì)量問題，轉(zhuǎn)讓方應(yīng)承擔(dān)解決責(zé)任，或協(xié)商降低轉(zhuǎn)讓費用。房屋使用權(quán)糾紛解決增加條款：若房屋使用權(quán)存在糾紛，受讓方應(yīng)提供相關(guān)證據(jù)證明其享有合法使用權(quán)。轉(zhuǎn)讓方應(yīng)協(xié)助解決房屋使用權(quán)糾紛，如提供相關(guān)證明文件、出示過戶手續(xù)等。若糾紛無法協(xié)商解決，雙方可協(xié)商解除合同并按照協(xié)商達成的方式處理已支付的轉(zhuǎn)讓費用。環(huán)保要求及驗收增加條款：轉(zhuǎn)讓方承諾房屋符合當?shù)丨h(huán)保要求，并提供相關(guān)環(huán)保驗收證明文件。受讓方有權(quán)要求進行環(huán)保驗收，并可委托第三方機構(gòu)進行環(huán)保檢測。若環(huán)保驗收未通過或發(fā)現(xiàn)環(huán)境污染問題，轉(zhuǎn)讓方應(yīng)承擔(dān)解決責(zé)任并賠償受讓方的損失。房屋裝修及改造限制增加條款：受讓方同意在轉(zhuǎn)讓后不得對房屋進行大規(guī)模裝修或結(jié)構(gòu)性改造，如需改動應(yīng)征得轉(zhuǎn)讓方書面同意。轉(zhuǎn)讓方保留對房屋外觀及結(jié)構(gòu)的最終決定權(quán)，并有權(quán)拒絕不合適的裝修或改造方案。若受讓方違反裝修及改造限制條款，轉(zhuǎn)讓方有權(quán)要求恢復(fù)原狀或扣除相應(yīng)費用。附件要求房屋產(chǎn)權(quán)證明：包括房屋所有權(quán)證、土地證等相關(guān)證明文件的原件及復(fù)印件。過戶手續(xù)材料：包括過戶申請表、身份證原件及復(fù)印件、委托書等相關(guān)過戶手續(xù)所需原件及復(fù)印件。農(nóng)村集體所有權(quán)證明：若涉及農(nóng)村集體所有權(quán)，需提供原件及復(fù)印件的村委會出具的同意轉(zhuǎn)讓文件。政府征收補償協(xié)議：若房屋位于政府征收范圍內(nèi)，需提供原件及復(fù)印件的政府征收補償協(xié)議及相關(guān)通知文件。法定代理人授權(quán)證明：若轉(zhuǎn)讓方為受讓方的法定代理人，需提供原件及復(fù)印件的受讓方的委托書及法定代理人的身份證明。相關(guān)問題及注意事項房屋產(chǎn)權(quán)真實性核查：確保提供的產(chǎn)權(quán)證明真實有效，避免因證件問題導(dǎo)致交易延誤或糾紛。過戶手續(xù)辦理期限：嚴格按照約定時間辦理過戶手續(xù)，避免因過期而產(chǎn)生法律問題。環(huán)保驗