住宅樓改造裝修綜合項目工程綜合項目施工監(jiān)理規(guī)劃方案及實施工作細則

開陽縣龍崗鎮(zhèn)一村“煙草扶貧新村建設工程”監(jiān)理計劃及細則編制：審核：審批：貴陽科力建設工程監(jiān)理07月10日目錄一、工程概況二、監(jiān)理工作范圍和目標三、編制監(jiān)理計劃、實施細則關鍵依據四、監(jiān)理組織機構人員組成五、監(jiān)理工作程序六、監(jiān)理工作內容及關鍵控制方法七、監(jiān)理實施細則八、安全生產防護方法九、工程完工驗收一、工程概況1、開陽縣龍崗鎮(zhèn)一村“煙草扶貧新村建設工程”在開陽縣龍崗鎮(zhèn)一村2、建筑外墻面飾面：外墻乳膠漆刷色及水泥砂漿抹灰。3、屋面結構：木結構斜坡屋架（含墻體抹灰）、灰、百色水泥瓦屋面等。5、門、窗：進戶門為木制、鋼制防盜門，6、陽臺改造：將部分正面欄桿陽臺更換為新木制或舊陽臺欄桿刷漆。二、監(jiān)理工作范圍和目標（一）監(jiān)理范圍依據業(yè)主和本監(jiān)理企業(yè)簽署建設監(jiān)理委托協議，本項目監(jiān)理為施工階段監(jiān)理，包含屋面結構、木制門刷漆、墻面刷漆改造等工程質量控制、工期控制、投資控制、協議管理、信息管理、工作協調和工程驗收及結算全部內容。（二）監(jiān)理目標經過監(jiān)理組織和監(jiān)理人員誠信、公正、獨立地開展監(jiān)理工作，以高效技術服務，慎密嚴格程序管理，使相關技術規(guī)范、標準和政策法規(guī)得以落實；業(yè)主方和承包方正當權益得以維護；協議目標得以實現；工程質量達成協議要求要求，施工全過程實現文明施工和安全生產。具體目標以下：1、工程質量目標：合格工程2、工期目標：施工總工期以協議工期為準，在確保質量標準條件下，督促檢驗施工進度是否按施工組織計劃完成。3、投資控制：審核分部、分項增減工程量、設計變更工程量，完工結算，合理確定及有效控制工程投資。4、協議管理：對施工協議實施情況進行分析、跟蹤管理，使協議目標得以實現。三、編制監(jiān)理計劃、實施細則關鍵依據1、建設工程委托監(jiān)理協議；2、工程建設施工協議；3、設計施工圖；4、建筑工程施工質量驗收統一標準GB50300－；5、建設工程監(jiān)理規(guī)范GB50319－；6、建筑裝飾裝修工程施工質量驗收規(guī)范GB50210－；7、建筑地面工程施工質量驗收計劃GB50209—；8、建筑給水排水及采暖工程施工質量驗收規(guī)范GB50242－；9、民用建筑工程室內環(huán)境污染控制規(guī)范GB50325—；10、建筑電氣工程施工質量驗收規(guī)范GB50303－；11、國家地方政府頒發(fā)安全施工方針、政策和要求；12、招標文件、投標書、招標答疑、設計修改、圖紙會審紀要等；13、其它建筑裝飾裝修工程及其材料相關規(guī)范、標準、文件等。四、監(jiān)理組織機構人員組織陜西中業(yè)工程咨詢組建項目工程監(jiān)理部，實施項目總監(jiān)理工程師負責制?？偙O(jiān)理工程師進度控制投資控制合同管理信息管理姓名崗位證書編號總監(jiān)監(jiān)理員質量控制

五、監(jiān)理工作程序1、施工組織組設計審批程序：施工企業(yè)技術責任人專業(yè)監(jiān)理工程師審查總監(jiān)理工程師審核簽認施工項目部編制施工組織設計施工企業(yè)技術責任人專業(yè)監(jiān)理工程師審查總監(jiān)理工程師審核簽認施工項目部編制施工組織設計2、材料、設備、構配件進場審批程序生產廠資格能力考察材料、設備、構配件采購計劃生產廠資格能力考察材料、設備、構配件采購計劃準于要求部位使用限期清退出場退貨見證取樣送檢材料、設備、構配件進貨總／專業(yè)監(jiān)理工程師核查審簽報送材料設備、構配件報審表準于要求部位使用限期清退出場退貨見證取樣送檢材料、設備、構配件進貨總／專業(yè)監(jiān)理工程師核查審簽報送材料設備、構配件報審表總監(jiān)理工程師簽發(fā)開工令專業(yè)監(jiān)是工程師審查，包含施工方現場準備人員資質，到崗情況和業(yè)主方施工許可證，三通一平等情況業(yè)主方完成前期審批手續(xù)；并組織相關單位完成設計交底和圖紙會審。施工單位完成開工準備、包含施工組織設計已同意，臨時設施滿足施工要求、人員、機具進場、建立現場技術質量管理體系和制度、報送開工報審表3、施工開工程序總監(jiān)理工程師簽發(fā)開工令專業(yè)監(jiān)是工程師審查，包含施工方現場準備人員資質，到崗情況和業(yè)主方施工許可證，三通一平等情況業(yè)主方完成前期審批手續(xù)；并組織相關單位完成設計交底和圖紙會審。施工單位完成開工準備、包含施工組織設計已同意，臨時設施滿足施工要求、人員、機具進場、建立現場技術質量管理體系和制度、報送開工報審表4、工序交接檢驗程序：工序施工完成工序施工完成施工單位自檢，專職檢，初檢通知現場監(jiān)理工程師會同現場檢驗試驗室檢驗合格簽署質檢合格意見進行下道工序返修不合格不合格合格分項工程實施監(jiān)理巡視檢驗或旁站監(jiān)理施工項目部質量自檢評定，提交分項工程或檢驗批質量報驗申請分項工程施工技術質量交底5、分項工程及分項工程檢驗批質量監(jiān)理分項工程實施監(jiān)理巡視檢驗或旁站監(jiān)理施工項目部質量自檢評定，提交分項工程或檢驗批質量報驗申請分項工程施工技術質量交底進入下道工序專業(yè)監(jiān)理工程師審查和現場核查簽認檢驗試驗進入下道工序專業(yè)監(jiān)理工程師審查和現場核查簽認檢驗試驗施工項目部報送隱蔽工程報驗申請表和質量檢驗評定表隱蔽工程完成施工（按分項工程程序）6、隱蔽工程隱蔽報驗程序施工項目部報送隱蔽工程報驗申請表和質量檢驗評定表隱蔽工程完成施工（按分項工程程序）旁站監(jiān)理或檢驗施工項目部實施隱蔽專業(yè)監(jiān)理工程師或總監(jiān)理工程師簽認專業(yè)監(jiān)理工程師審查自檢資料并進行現場核查旁站監(jiān)理或檢驗施工項目部實施隱蔽專業(yè)監(jiān)理工程師或總監(jiān)理工程師簽認專業(yè)監(jiān)理工程師審查自檢資料并進行現場核查不符合項目監(jiān)理組織審查完工資料7、單位工程完工驗收監(jiān)理程序不符合項目監(jiān)理組織審查完工資料參與驗收各方簽署完工驗收匯報監(jiān)理向業(yè)主提交檔案業(yè)主組織完工驗收施工項目部整改監(jiān)理單位技術責任人簽署質量評定匯報總監(jiān)理工程師簽署完工報驗單，提出質量評定匯報施工項目部組對缺點整改項目監(jiān)理組織會同業(yè)主設計等部門進行預驗收單位工程完工施工項目部報送完工資料和完工報驗單參與驗收各方簽署完工驗收匯報監(jiān)理向業(yè)主提交檔案業(yè)主組織完工驗收施工項目部整改監(jiān)理單位技術責任人簽署質量評定匯報總監(jiān)理工程師簽署完工報驗單，提出質量評定匯報施工項目部組對缺點整改項目監(jiān)理組織會同業(yè)主設計等部門進行預驗收單位工程完工施工項目部報送完工資料和完工報驗單出現重大質量安全隱患或事故8、重大質量安全隱患或事故處理程序出現重大質量安全隱患或事故總監(jiān)理工程師簽署復工令總監(jiān)理工程師向業(yè)主和監(jiān)理單位提出書面匯報承包單位復工設計單位或安監(jiān)部門同意簽發(fā)監(jiān)理復查確定承包企業(yè)報送事故調查匯報和處理方案監(jiān)理質監(jiān)安監(jiān)部門組織并參與承包單位進行事故調查分柝總監(jiān)理工程師報業(yè)主同意簽發(fā)工程暫停令承包單位整改清除隱患（如僅為質量安全隱患，可沿帶虛線程序進行）總監(jiān)理工程師簽署復工令總監(jiān)理工程師向業(yè)主和監(jiān)理單位提出書面匯報承包單位復工設計單位或安監(jiān)部門同意簽發(fā)監(jiān)理復查確定承包企業(yè)報送事故調查匯報和處理方案監(jiān)理質監(jiān)安監(jiān)部門組織并參與承包單位進行事故調查分柝總監(jiān)理工程師報業(yè)主同意簽發(fā)工程暫停令承包單位整改清除隱患業(yè)主同意簽認9、工程變更處理程序業(yè)主同意簽認10、計量支付監(jiān)理程序業(yè)主方審查支付承包方填報已完工程量清單和工程款支付申請表專業(yè)監(jiān)理工程師簽署工程款支付申請表，總監(jiān)理工程師審定、簽發(fā)工程款支付證書，企業(yè)責任人簽章專業(yè)監(jiān)理工程師審查工程清單和支付申請，必需時進行現場核實業(yè)主方審查支付承包方填報已完工程量清單和工程款支付申請表專業(yè)監(jiān)理工程師簽署工程款支付申請表，總監(jiān)理工程師審定、簽發(fā)工程款支付證書，企業(yè)責任人簽章專業(yè)監(jiān)理工程師審查工程清單和支付申請，必需時進行現場核實專業(yè)監(jiān)理工程師審核完工結算表承包方編制完工結算表連同完工驗收合格證實并報監(jiān)理機構11、完工結算監(jiān)理程序專業(yè)監(jiān)理工程師審核完工結算表承包方編制完工結算表連同完工驗收合格證實并報監(jiān)理機構總監(jiān)理工程師簽發(fā)工程款支付證書咨詢業(yè)主方審查同意支付總監(jiān)理工程師審定完工結復表承包方業(yè)主方總監(jiān)理工程師簽發(fā)工程款支付證書咨詢業(yè)主方審查同意支付總監(jiān)理工程師審定完工結復表承包方業(yè)主方六、監(jiān)理工作內容及關鍵控制方法1、施工準備階段監(jiān)理工作內容（1）熟悉設計施工圖，參與業(yè)主組織設計技術交底。對設計文件中存在問題提出口頭或書面意見或提議，簽署設計技術交底會議紀要文件。（2）審查承包單位報送施工組織設計，提出審查意見，符合要求或經承包方修訂符合要求后，簽署確定并送業(yè)主立案。（3）審查承包單位現場項目管理機構和質量管理體系，包含管理制度、管理程序，管理人員和特種作業(yè)人員資格證和上崗證。（4）核查承包單位測量放線控制結果保護方法，包含測量人員崗位證書和測量設備檢定證書，符合要求時給予簽認。（5）審查承包單位報送工程開工匯報及相關資料，含有開工條件時給予簽發(fā)并報送業(yè)主單位。2、施工過程中質量控制工作及其它監(jiān)理工作（1）審查承包單位報送擬進場工程材料、構配件和設備報審表及相關證實資料，對進場實物進行見證取樣抽檢，對未經監(jiān)理驗收或驗收不合格工程材料、構配件、設備拒絕簽認并限期清退出場。（2）對承包單位自配或協作試驗室（檢測中心）進行考察，確定其資質等級業(yè)務范圍和社會信譽。試驗設備法定計量檢定證實，管理制度及試驗員資格。（3）對承包單位自配或協作構配件、半成品生產廠（場）進行考評，確定其生產資料和業(yè)務范圍，質量管理體系和質量確保方法，生產設備和技術情況，符合質量要求時給予確定。（4）對施工過程進行巡視和檢驗，對隱蔽工程和下道工序完成后難以檢驗關鍵部位進行旁站監(jiān)控。對施工過程中出現質量缺點下達監(jiān)理工程師通知，要求承包單位整改，并檢驗整改結果。（5）審查承包單位報送隱蔽工程報驗申請表進行現場檢驗，符合要求后給簽認，對未經監(jiān)理驗收或驗收不合格工序拒絕簽認，并嚴禁承包單位進入下道工序。（6）對承包單位報送分項工程質量驗評資料進行審核并進行現場抽查，符合要求后給予簽認。（7）發(fā)覺施工中存在重大質量隱患，可能造成質量事故或已經造成質量事故，由總監(jiān)理工程師匯報業(yè)主單位后下達停工令，要求承包單位停工整改，待整改完成并經復查符合要求要求后立即簽署復工報審表。（8）對需返工處理或加固補強質量事故，由總監(jiān)理工程師責令承包單位報送質量事故調查匯報和經設計及相關單位認可處理方案，監(jiān)理機構對質量事故處理過程和處理結果進行跟蹤檢驗和驗收。（9）結構工程完工及單位工程完工、由總監(jiān)理工程師對承包單位報送結構工程報驗申請或分部工程、單位工程質量驗評資料、質量確保資料進行核查，、現場檢驗和預驗收，對存在問題要求承包單位限期整改，經跟蹤檢驗符合要求后，給予質量簽認或簽署完工報驗單，提出質量評定匯報，項目或單位工程經業(yè)主組織完工驗收，承包單位進行對應整改，工程質量符合協議及驗評標準要求，會同參與驗收各方簽署完工驗收匯報。3、工程進度控制方法（1）認真審查施工單位施工組織設計、施工進度計劃：設備、勞感人、材料、半成品進場計劃可行性，并在施工過程中檢驗實施情況，檢驗督促施工方按計劃完成，要求施工單位做好月作業(yè)計劃，月末由監(jiān)理工程師（工程監(jiān)理部）主持召開會議，檢驗月計劃實施情況。（2）參與相關工程問題多種協調會議，聽取施工中存在問題匯報，定時不定時召開各項目工程協調會、工地監(jiān)理例會。4、投資控制嚴格按施工協議約定條款控制投資，嚴把隱蔽工程驗收計量、設計變更計量關，現場施工人員必需會同業(yè)主代表、監(jiān)理工程師一道實做、實測統計計算，列入工程決算。施工單位每個月完成工作量報表，經監(jiān)理工程師審核后報業(yè)主，按施工進度有計劃、有依據向業(yè)主匯報工程投資額，支付工程進度款。七、監(jiān)理實施細則為使分部分項工程技術資料有序管理，監(jiān)理工作中分部分項劃分關鍵依據《建筑工程施工質量驗收統一標準》（GB50300－）、《建筑裝飾裝修工程施工質量驗收規(guī)范》（GB50210—）。1、下列各分項工程材料均要報驗封存：（1）門窗工程；（2)屋面改造工程；(3)水泥、膩子粉、乳膠漆（4）屋面瓦、所用關鍵材料和管線配件要有生產廠家生產許可證、產品出廠合格證及質量檢驗匯報，先送樣品件，經監(jiān)理工程師、業(yè)主駐工地代表認可，方可進料施工，樣品件封存?zhèn)洳椤?、各關鍵分項工程監(jiān)理（1）抹灰工程施工質量監(jiān)理實施細則=1\*GB3①嚴格實施試驗室出具抹灰水泥砂漿配合比并經監(jiān)理審核確定。=2\*GB3②墻體攤餅、沖筋后，確保垂直、平整，做好樣板并經監(jiān)理工程師及業(yè)主代表確定后，再大面積抹灰上墻，梁、柱必需垂直、平整并要求陰陽角方正。=3\*GB3③抹灰層和基層之間必需黏結牢靠，砼構件表面應刷界面劑，水泥砂漿抹灰層應在濕潤條件下養(yǎng)護，在凝結前應預防快干、水沖、撞擊、振動和受凍，抹灰層應無脫層、空鼓、面層無爆灰和裂縫，磚體和梁、柱等不一樣材料基體交接處縫應按規(guī)范做補救加強方法并進行隱蔽驗收。=4\*GB3④有排水要求部位應符合設計要求，滴水線（槽）應整齊順直，滴水線應內高外低，滴水槽寬度和深度不應小于10mm。=5\*GB3⑤斜坡屋面山墻抹灰必需確保平整，棱角方正、順直。（2）砌體工程監(jiān)理控制內容①砌筑前應彈出軸線、邊線、水平標高，并經監(jiān)理驗收；嚴格實施試驗室出具砌體水泥砂漿配合比并經監(jiān)理審核確定。②了解木結構起拱高度，控制好磚砌山墻高度及坡度等。③砌體灰縫應橫平豎直、厚薄均勻，砂漿飽滿度不得小于80%；豎向灰縫不得出現透明縫、瞎縫、假縫。④砌體拐角及接茬處按要求設置拉結鋼筋。⑤冬季施工時，必需采取有效防凍方法。（3）門窗工程質量監(jiān)理①門窗選擇零附件及固定件，均應經防腐蝕處理。②門窗品種、類型、規(guī)格、尺寸、性能、開啟方向、安裝位置、連接方法和塑鋼型材壁厚應符合設計要求，全門窗防腐處理及填嵌，密封處理應符合設計要求。③門窗裝入洞口應橫平豎直，外框和洞口應彈性連接牢靠。④門窗安裝必需牢靠，開關靈活，關閉嚴密，無倒翹、阻滯及反彈現象。橫平豎直，高低一致，框和墻體縫隙應填嵌飽滿密實，表面平整光滑，無裂縫。=5\*GB3⑤玻璃表面應潔凈，不得有膩子，密封膠，涂料等污漬。=6\*GB3⑥門窗安裝完成必需按要求做相關性能檢測。（4）涂料工程質量監(jiān)理①涂料品種、型號和性能應符合設計要求，應檢驗產品合格證書，性能檢測匯報和進場驗收統計。②基層膩子應平整、豎實牢靠、無粉化，起皮和裂縫，水砂紙砂平且清理潔凈，顏色均勻一致。③要求外墻涂飾工程，平整、粘結牢靠、涂料均勻、色澤一致，圖案符合設計要求。④乳膠漆顏色，光澤應符合設計要求，涂刷應均勻，黏結牢靠，不得漏涂、透底、起皮和反銹。（5）飾面磚工程質量監(jiān)理①飾面磚表面應平整、潔凈、色澤一致，無裂痕和缺損。②飾面磚嵌縫應密度、平直、寬度和深度應符合設計要求，嵌填材料色澤一致。③飾面磚和基體灌注材料應飽滿、密實，無翹角、空鼓現象。④蹲便器更換安裝位置要正確、固定牢靠、表面不得有裂縫，翹曲變形損壞、接縫嚴密。（6）木結構屋面工程質量監(jiān)理=1\*GB3①在組裝屋架時，要嚴格控制中豎桿軸線尺寸，確保木屋架起拱高度符合設計及規(guī)范要求，各桿件安裝完成并檢驗合格后，再固定牢靠。=2\*GB3②對有微彎木材，用在上弦時，凸面應向下；用在下弦時，凸面應向上。=3\*GB3③檁條安裝好后同一行檁條要通直，同一坡向全部檁條上表面應平整，對稱面坡度必需一致，四面檐檁上平面必需在同一水平線。=4\*GB3④方木、椽釘裝及膠合板鋪設、固定必需平整、牢靠，接茬必需按要求錯開。=5\*GB3⑤木屋架四面要留有空隙，確保通風良好；頂部要做好防水層，并用掛瓦條固定，預防屋架受潮，消除屋面漏水可能性。=6\*GB3⑥屋面掛瓦要色澤一致、接縫平整、周圍順直嚴密、無裂紋、掉角和缺楞等缺點。=7\*GB3⑦瓦屋面完成后必需按要求做淋水試驗，并報監(jiān)理及業(yè)主代表查驗。（7）陽臺混凝土工程質量細則=1\*GB3①模板安裝要含有足夠承載力剛度和穩(wěn)定性，便于后續(xù)工序施工，接縫不應漏漿。=2\*GB3②對模板內雜物和鋼筋欄桿上油污清理潔凈，對模板縫隙和孔洞應予賭嚴，對木模應澆水濕潤。=3\*GB3③嚴格控制砼配合比，按要求預留