房地產(chǎn)九種售樓部模式各個階段的賬務(wù)和稅務(wù)處理

房地產(chǎn)企業(yè)九種售樓部模式各個階段的賬務(wù)處理和稅務(wù)處理務(wù)。比方說【2023】31號文，將營銷設(shè)施建筑費歸入了開發(fā)間接費用里做為企業(yè)所理。202331號文的條款，請思考一下土地增值稅關(guān)于售樓樓處作為開發(fā)間接費用處理是錯誤的。例如：〔1995006號〕工福利費、折舊費、修理費、辦公費、水電費、勞動保護費、周轉(zhuǎn)房攤銷等。企業(yè)所得稅不同，國稅發(fā)【2023】31要包括治理人員工資、職工福利費、折舊費、修理費、辦公費、水電費、勞動保護費、工程治理費、周轉(zhuǎn)房攤銷以及工程營銷設(shè)施建筑費等。1+2工程中進展扣除，只能作為期間費用扣除。假設(shè)要用稅法來處理賬務(wù)，遵從稅法做賬務(wù)處理，我們就無所適從。的賬務(wù)處理，以及涉及到的相關(guān)稅種的處理。請各位網(wǎng)友批判指正。九種售樓處分類工程小區(qū)內(nèi)，單獨修建售樓處，待銷售完成，撤除；工程小區(qū)內(nèi)，單獨修建售樓處，待銷售完成后轉(zhuǎn)自用或出租；工程小區(qū)內(nèi)，單獨修建售樓處，待銷售完成后，轉(zhuǎn)讓銷售；工程小區(qū)外，單獨修建售樓處，待銷售完成后，撤除；工程小區(qū)外，單獨修建售樓處，待銷售完成后，無償捐獻政府；利用企業(yè)自有商品房作銷售處，待銷售完成后，轉(zhuǎn)讓銷售；利用企業(yè)自有商品房作銷售處，待銷售完成后，轉(zhuǎn)作自用或出租；利用外單位房屋作銷售處，待銷售完成或房屋到期后，歸還房屋；房，會所。先明確一下會計準則關(guān)于固定資產(chǎn)和銷售費用的定義固定資產(chǎn)是指為生產(chǎn)商品、供給勞務(wù)、出租或經(jīng)營治理而持有的〔持有目的〕使用壽命超過一個會計年度的有形資產(chǎn)。售樓部一般使用會超過一個會計年度,〔含銷售網(wǎng)點、售后效勞網(wǎng)點等〕的職工薪酬、業(yè)務(wù)費、折舊費等經(jīng)營費用。相關(guān)賬務(wù)處理分五個階段A建筑時B硬裝修時D建成使用E處理時賬務(wù)處理分析A建筑時：按企業(yè)自建固定資產(chǎn)處理，入在建工程；按企業(yè)建筑開發(fā)產(chǎn)品，需要單獨設(shè)置開發(fā)本錢明細；按建筑開發(fā)產(chǎn)品處理，需要單獨設(shè)置開發(fā)本錢明細；按企業(yè)自建固定資產(chǎn)處理，入在建工程；按企業(yè)自建固定資產(chǎn)處理，入在建工程；〔6〕〔7〕無建筑本錢，原有商品房本錢已在開發(fā)產(chǎn)品科目不做賬務(wù)處理；無建筑本錢，租賃費用做銷售費用處理；按單獨建筑開發(fā)產(chǎn)品歸集本錢，在配套設(shè)施建筑費里邊歸結(jié)。B硬裝修：裝修費跟隨房屋，記入在建工程；裝修費跟隨房屋，記入建筑開發(fā)產(chǎn)品；裝修費跟隨房屋，記入建筑開發(fā)產(chǎn)品；裝修費跟隨房屋，記入在建工程；裝修費跟隨房屋，記入在建工程；〔6〕〔7〕依據(jù)載體房屋后續(xù)處置狀況，計入房屋本錢或開發(fā)間接費用；在待攤費用中歸結(jié)，按租賃期攤?cè)脘N售費用；裝修費跟隨房屋，在配套設(shè)施建筑費里邊歸結(jié)。C．軟裝修：購置、使用按固定資產(chǎn)單獨入賬處理，攤銷計入銷售費用；可計入開發(fā)產(chǎn)品的本錢，自用或出租是轉(zhuǎn)做固定資產(chǎn)可計入開發(fā)產(chǎn)品的本錢，做為單獨的開發(fā)產(chǎn)品核算；購置使用按固定資產(chǎn)單獨入賬，撤除時做固定資產(chǎn)清理；不用一起移交的購置時按固定資產(chǎn)處理；〔6〕〔7〕購置、使用按固定資產(chǎn)單獨處理，攤銷計入銷售費用；按購置、使用固定資產(chǎn)單獨處理，攤銷計入銷售費用；不用一起移交的按自建固定資產(chǎn)處理，攤銷計入銷售費用；3、土地增值稅相關(guān)處理規(guī)定A、作為公共配套設(shè)施處理售樓部，可以依據(jù)《關(guān)于房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)土地增值稅清算治理有關(guān)問題的通知》〔國稅發(fā)【2023】187號〕第四條第三款：“a.建成b.建成后無償移交給政府、公用事業(yè)單位用于非營利性社會公共事業(yè)的，其本錢、費用可以扣除”；再作為公共配套設(shè)施費扣除。B20230823日的關(guān)于《房地產(chǎn)企業(yè)單獨答“房地產(chǎn)企業(yè)單獨修建的售樓部、樣板房等營銷設(shè)施費，應(yīng)分不同狀況處理：房內(nèi)的資產(chǎn)，如空調(diào)、電視機等資產(chǎn)性購置支出不得在銷售費用中列支。修等費用，建成后有償轉(zhuǎn)讓的，應(yīng)計算收入并準予扣除?！舶l(fā)生的售樓部、2.建成后無償移交給政府、公用事業(yè)單位用3.建成后有償轉(zhuǎn)讓的，應(yīng)計算收入，并準予扣除本錢、費用?！?、關(guān)于軟裝修資產(chǎn)相關(guān)處理規(guī)定增值稅轉(zhuǎn)型改革假設(shè)干問題的通知》〔財稅[2023]170號〕規(guī)定的銷售自己使用過〔實際中房地產(chǎn)企業(yè)少有一般納稅人〕，減2%征收率征收增值稅。5、還需要留意的關(guān)于裝修的涉稅處理〔含裝修〕，計入開發(fā)本錢，則這局部價值，應(yīng)當(dāng)補繳建筑業(yè)營業(yè)稅金及附加。依據(jù)《營業(yè)稅暫行條例實施》第五條、其次十五條規(guī)定，單位或者個人自己建〔以下簡稱自建工資等費用建