影劇院用地租賃合同

PAGEPAGE1影劇院用地租賃合同甲方（出租方）：________________乙方（承租方）：________________根據(jù)《中華人民共和國合同法》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，甲乙雙方在平等、自愿、公平、誠實(shí)信用的原則基礎(chǔ)上，就甲方將其擁有的影劇院用地出租給乙方使用，乙方承租甲方影劇院用地事宜，經(jīng)友好協(xié)商，達(dá)成以下協(xié)議：一、租賃物及用途1.1甲方出租給乙方的影劇院用地位于（地址），土地面積為______平方米，具體范圍和界址以本合同附件的圖紙為準(zhǔn)。1.2乙方租賃上述土地用于建設(shè)影劇院，并開展電影放映、文藝演出等相關(guān)業(yè)務(wù)。二、租賃期限2.1本合同租賃期限為______年，自______年______月______日起至______年______月______日止。2.2租賃期滿后，如乙方需繼續(xù)租賃，應(yīng)提前三個月向甲方提出書面續(xù)租申請，經(jīng)甲方同意后，雙方另行簽訂租賃合同。三、租金及支付方式3.1租金標(biāo)準(zhǔn)為每年人民幣______元（大寫：________________元整），租金按年支付。3.2乙方應(yīng)在每年租期開始之日向甲方支付當(dāng)年租金。如乙方未按期支付租金，每逾期一日，應(yīng)向甲方支付應(yīng)付租金的__%作為滯納金。四、甲方權(quán)利與義務(wù)4.1甲方應(yīng)保證出租土地符合國家關(guān)于影劇院建設(shè)的相關(guān)規(guī)定，具備合法的土地使用權(quán)。4.2甲方負(fù)責(zé)提供租賃土地的產(chǎn)權(quán)證明文件，協(xié)助乙方辦理影劇院建設(shè)所需的各項(xiàng)審批手續(xù)。4.3甲方應(yīng)確保租賃土地的水電供應(yīng)等基礎(chǔ)設(shè)施滿足乙方正常經(jīng)營需求。五、乙方權(quán)利與義務(wù)5.1乙方有權(quán)按照本合同約定使用租賃土地，并享有影劇院的經(jīng)營自主權(quán)。5.2乙方應(yīng)按照國家相關(guān)法律法規(guī)和甲方的要求，合理使用土地，不得擅自改變土地用途。5.3乙方負(fù)責(zé)影劇院的建設(shè)、裝修、維護(hù)及日常經(jīng)營管理，并承擔(dān)相應(yīng)費(fèi)用。六、合同的變更和解除6.1雙方同意，本合同在租賃期限內(nèi)不得單方面解除。如因不可抗力原因?qū)е潞贤瑹o法繼續(xù)履行，雙方可協(xié)商解除合同。6.2乙方如需轉(zhuǎn)讓或轉(zhuǎn)租租賃土地，必須事先征得甲方書面同意，并確保受讓方或承租方接受本合同的全部條款。七、違約責(zé)任7.1雙方應(yīng)嚴(yán)格履行本合同的各項(xiàng)條款，如一方違約，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向守約方支付相應(yīng)的賠償金。八、爭議解決8.1對于履行本合同所發(fā)生的爭議，雙方應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。九、其他約定9.1本合同未盡事宜，可由雙方另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。9.2本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。甲方（蓋章）：________________乙方（蓋章）：________________授權(quán)代表（簽名）：______________授權(quán)代表（簽名）：______________簽訂日期：________________簽訂日期：________________附件：1.租賃土地界址圖紙2.甲方產(chǎn)權(quán)證明文件復(fù)印件3.影劇院建設(shè)相關(guān)審批文件目錄一、合同雙方二、租賃物及用途三、租賃期限四、租金及支付方式五、甲方權(quán)利與義務(wù)六、乙方權(quán)利與義務(wù)七、合同的變更和解除八、違約責(zé)任九、爭議解決十、其他約定十一、附件正文影劇院用地租賃合同甲方（出租方）：________________乙方（承租方）：________________根據(jù)《中華人民共和國合同法》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，甲乙雙方在平等、自愿、公平、誠實(shí)信用的原則基礎(chǔ)上，就甲方將其擁有的影劇院用地出租給乙方使用，乙方承租甲方影劇院用地事宜，經(jīng)友好協(xié)商，達(dá)成以下協(xié)議：一、合同雙方1.1甲方（出租方）：________________1.2乙方（承租方）：________________二、租賃物及用途2.1甲方出租給乙方的影劇院用地位于（地址），土地面積為______平方米，具體范圍和界址以本合同附件的圖紙為準(zhǔn)。2.2乙方租賃上述土地用于建設(shè)影劇院，并開展電影放映、文藝演出等相關(guān)業(yè)務(wù)。三、租賃期限3.1本合同租賃期限為______年，自______年______月______日起至______年______月______日止。3.2租賃期滿后，如乙方需繼續(xù)租賃，應(yīng)提前三個月向甲方提出書面續(xù)租申請，經(jīng)甲方同意后，雙方另行簽訂租賃合同。四、租金及支付方式4.1租金標(biāo)準(zhǔn)為每年人民幣______元（大寫：________________元整），租金按年支付。4.2乙方應(yīng)在每年租期開始之日向甲方支付當(dāng)年租金。如乙方未按期支付租金，每逾期一日，應(yīng)向甲方支付應(yīng)付租金的__%作為滯納金。五、甲方權(quán)利與義務(wù)5.1甲方應(yīng)保證出租土地符合國家關(guān)于影劇院建設(shè)的相關(guān)規(guī)定，具備合法的土地使用權(quán)。5.2甲方負(fù)責(zé)提供租賃土地的產(chǎn)權(quán)證明文件，協(xié)助乙方辦理影劇院建設(shè)所需的各項(xiàng)審批手續(xù)。5.3甲方應(yīng)確保租賃土地的水電供應(yīng)等基礎(chǔ)設(shè)施滿足乙方正常經(jīng)營需求。六、乙方權(quán)利與義務(wù)6.1乙方有權(quán)按照本合同約定使用租賃土地，并享有影劇院的經(jīng)營自主權(quán)。6.2乙方應(yīng)按照國家相關(guān)法律法規(guī)和甲方的要求，合理使用土地，不得擅自改變土地用途。6.3乙方負(fù)責(zé)影劇院的建設(shè)、裝修、維護(hù)及日常經(jīng)營管理，并承擔(dān)相應(yīng)費(fèi)用。七、合同的變更和解除7.1雙方同意，本合同在租賃期限內(nèi)不得單方面解除。如因不可抗力原因?qū)е潞贤瑹o法繼續(xù)履行，雙方可協(xié)商解除合同。7.2乙方如需轉(zhuǎn)讓或轉(zhuǎn)租租賃土地，必須事先征得甲方書面同意，并確保受讓方或承租方接受本合同的全部條款。八、違約責(zé)任8.1雙方應(yīng)嚴(yán)格履行本合同的各項(xiàng)條款，如一方違約，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向守約方支付相應(yīng)的賠償金。九、爭議解決9.1對于履行本合同所發(fā)生的爭議，雙方應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。十、其他約定10.1本合同未盡事宜，可由雙方另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。10.2本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。甲方（蓋章）：________________乙方（蓋章）：________________授權(quán)代表（簽名）：______________授權(quán)代表（簽名）：______________簽訂日期：________________簽訂日期：________________附件：1.租賃土地界址圖紙2.甲方產(chǎn)權(quán)證明文件復(fù)印件3.影劇院建設(shè)相關(guān)審批文件附件列表：1.租賃土地界址圖紙2.甲方產(chǎn)權(quán)證明文件復(fù)印件3.影劇院建設(shè)相關(guān)審批文件違約行為羅列及認(rèn)定：1.乙方未按期支付租金：乙方應(yīng)在每年租期開始之日向甲方支付當(dāng)年租金。如乙方未按期支付租金，每逾期一日，應(yīng)向甲方支付應(yīng)付租金的__%作為滯納金。2.乙方擅自改變土地用途：乙方應(yīng)按照國家相關(guān)法律法規(guī)和甲方的要求，合理使用土地，不得擅自改變土地用途。如乙方擅自改變土地用途，甲方有權(quán)解除合同，并要求乙方承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。3.乙方未經(jīng)甲方同意轉(zhuǎn)讓或轉(zhuǎn)租租賃土地：乙方如需轉(zhuǎn)讓或轉(zhuǎn)租租賃土地，必須事先征得甲方書面同意，并確保受讓方或承租方接受本合同的全部條款。如乙方未經(jīng)甲方同意進(jìn)行轉(zhuǎn)讓或轉(zhuǎn)租，甲方有權(quán)解除合同，并要求乙方承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。法律名詞及解釋：1.合同法：指調(diào)整合同關(guān)系的法律規(guī)范的總稱，包括合同的成立、效力、履行、變更、解除、違約責(zé)任等方面的規(guī)定。2.土地使用權(quán)：指土地所有權(quán)人將其土地出租、出讓、轉(zhuǎn)讓等方式，許可他人使用土地的權(quán)利。3.違約責(zé)任：指當(dāng)事人違反合同義務(wù)所應(yīng)承擔(dān)的責(zé)任，包括支付違約金、賠償損失等形式。實(shí)際執(zhí)行過程中可能遇到的相關(guān)問題及注意事項(xiàng)：1.土地使用權(quán)問題：在簽訂合同前，乙方應(yīng)核實(shí)甲方是否具備合法的土地使用權(quán)，并要求甲方提供相應(yīng)的產(chǎn)權(quán)證明文件。2.審批手續(xù)問題：乙方在建設(shè)影劇院前，應(yīng)了解并辦理相關(guān)的審批手續(xù)，包括規(guī)劃許可、建設(shè)許可等。甲方應(yīng)提供必要的協(xié)助。3.租金支付問題：乙方應(yīng)按照合同約定的支付方式和期限按時支付租金。如乙方未能按時支付租金，應(yīng)盡快與甲方協(xié)商解決，避免違約行為的發(fā)生。解決方法：1.土地使用權(quán)問題：乙方應(yīng)要求甲方提供產(chǎn)權(quán)證明文件，并在簽訂合同前核實(shí)土地使用權(quán)的合法性。2.審批手續(xù)問題：乙方應(yīng)主動了解并辦理相關(guān)的審批手續(xù)，甲方應(yīng)提供必要的協(xié)助和文件支持。3.租金支付問題：乙方應(yīng)制定租金支付計(jì)劃，