招商作業(yè)流程

第一階段：招商籌備工作招商條件項(xiàng)目定位市場(chǎng)研究招商物料準(zhǔn)備招商條件項(xiàng)目定位市場(chǎng)研究招商物料準(zhǔn)備物業(yè)圖紙等租金、租賃年限、遞增率、免租期物業(yè)圖紙等租金、租賃年限、遞增率、免租期租賃意向書(shū)和協(xié)議由物業(yè)管理部門(mén)提供，招商部給出提議物業(yè)管理費(fèi)租賃意向書(shū)和協(xié)議由物業(yè)管理部門(mén)提供，招商部給出提議物業(yè)管理費(fèi)物業(yè)管理協(xié)議或條例 物業(yè)管理協(xié)議或條例由物業(yè)管理部門(mén)制訂，招商部代簽或物業(yè)部門(mén)簽署由物業(yè)管理部門(mén)制訂，招商部代簽或物業(yè)部門(mén)簽署第二階段：用戶(hù)簽約主力用戶(hù)簽約用戶(hù)簽署租賃協(xié)議和物業(yè)協(xié)議用戶(hù)出裝修方案和圖紙用戶(hù)按要求進(jìn)行修正直至符合最終要求工程、物業(yè)部門(mén)審閱談定條款簽約繳款用戶(hù)簽署租賃意向簽署租賃意向并交納確保金注：因時(shí)間而口頭溝通，兩天內(nèi)補(bǔ)簽書(shū)面意見(jiàn)招商部書(shū)面給相關(guān)部門(mén)，相關(guān)部門(mén)兩天內(nèi)書(shū)面反饋給招商部其它要求招商部書(shū)面給工程技術(shù)部，工程技術(shù)部?jī)商靸?nèi)書(shū)面反饋給招商部工程整改要求用戶(hù)要求談判招商條件談判招商條件通知和用戶(hù)要求搜集用戶(hù)邀約和接待用戶(hù)簽署租賃協(xié)議和物業(yè)協(xié)議用戶(hù)出裝修方案和圖紙用戶(hù)按要求進(jìn)行修正直至符合最終要求工程、物業(yè)部門(mén)審閱談定條款簽約繳款用戶(hù)簽署租賃意向簽署租賃意向并交納確保金注：因時(shí)間而口頭溝通，兩天內(nèi)補(bǔ)簽書(shū)面意見(jiàn)招商部書(shū)面給相關(guān)部門(mén)，相關(guān)部門(mén)兩天內(nèi)書(shū)面反饋給招商部其它要求招商部書(shū)面給工程技術(shù)部，工程技術(shù)部?jī)商靸?nèi)書(shū)面反饋給招商部工程整改要求用戶(hù)要求談判招商條件談判招商條件通知和用戶(hù)要求搜集用戶(hù)邀約和接待用戶(hù)交招商部后兩天內(nèi)，招商部交給工程技術(shù)部審核，工程技術(shù)部三天內(nèi)書(shū)面反饋給招商部；對(duì)不合規(guī)范給出理由，同時(shí)給出提議用戶(hù)交招商部后兩天內(nèi)，招商部交給工程技術(shù)部審核，工程技術(shù)部三天內(nèi)書(shū)面反饋給招商部；對(duì)不合規(guī)范給出理由，同時(shí)給出提議租賃協(xié)議復(fù)印件物業(yè)部門(mén)留存租賃協(xié)議復(fù)印件物業(yè)部門(mén)留存裝修圖紙復(fù)印件物業(yè)部門(mén)留存裝修圖紙復(fù)印件物業(yè)部門(mén)留存物業(yè)協(xié)議復(fù)印件物業(yè)部門(mén)留存物業(yè)協(xié)議復(fù)印件物業(yè)部門(mén)留存第二階段：用戶(hù)簽約通常見(jiàn)戶(hù)簽約用戶(hù)簽署租賃協(xié)議和物業(yè)協(xié)議用戶(hù)接待招商條件通知和用戶(hù)要求搜集用戶(hù)簽署租賃協(xié)議和物業(yè)協(xié)議用戶(hù)接待招商條件通知和用戶(hù)要求搜集談定條款談定條款招商部書(shū)面給工程技術(shù)部，工程技術(shù)部?jī)商靸?nèi)書(shū)面反饋給招商部招商條件談判招商部書(shū)面給工程技術(shù)部，工程技術(shù)部?jī)商靸?nèi)書(shū)面反饋給招商部招商條件談判簽約繳款工程整改要求 簽約繳款工程整改要求用戶(hù)要求談判用戶(hù)要求談判其它要求其它要求租賃協(xié)議復(fù)印件物業(yè)部門(mén)留存招商部書(shū)面給相關(guān)部門(mén)，相關(guān)部門(mén)兩天內(nèi)書(shū)面反饋給招商部 租賃協(xié)議復(fù)印件物業(yè)部門(mén)留存招商部書(shū)面給相關(guān)部門(mén)，相關(guān)部門(mén)兩天內(nèi)書(shū)面反饋給招商部注：因時(shí)間而口頭溝通，兩天內(nèi)補(bǔ)簽書(shū)面意見(jiàn)注：因時(shí)間而口頭溝通，兩天內(nèi)補(bǔ)簽書(shū)面意見(jiàn)物業(yè)協(xié)議復(fù)印件物業(yè)部門(mén)留存物業(yè)協(xié)議復(fù)印件物業(yè)部門(mén)留存 第三階段：用戶(hù)裝修和開(kāi)業(yè)物業(yè)交付主力用戶(hù)裝修和開(kāi)業(yè) 物業(yè)交付用戶(hù)開(kāi)業(yè)用戶(hù)裝修用戶(hù)開(kāi)業(yè)用戶(hù)裝修開(kāi)業(yè)相關(guān)事宜和物業(yè)部門(mén)進(jìn)行協(xié)調(diào)，招商部幫助裝修時(shí)相關(guān)問(wèn)題和物業(yè)部門(mén)進(jìn)行協(xié)調(diào)，招商部幫助物業(yè)部門(mén)和用戶(hù)溝通招商部按協(xié)議要求幫助用戶(hù)填寫(xiě)工程整改單開(kāi)業(yè)相關(guān)事宜和物業(yè)部門(mén)進(jìn)行協(xié)調(diào)，招商部幫助裝修時(shí)相關(guān)問(wèn)題和物業(yè)部門(mén)進(jìn)行協(xié)調(diào)，招商部幫助物業(yè)部門(mén)和用戶(hù)溝通招商部按協(xié)議要求幫助用戶(hù)填寫(xiě)工程整改單工程部進(jìn)行工程整改，物業(yè)部幫助招商部將工程整改單給工程部和物業(yè)部工程部進(jìn)行工程整改，物業(yè)部幫助招商部將工程整改單給工程部和物業(yè)部物業(yè)部門(mén)責(zé)任人和招商部門(mén)責(zé)任人到場(chǎng)祝賀用戶(hù)須嚴(yán)格按裝修圖紙施工，物業(yè)部門(mén)進(jìn)行監(jiān)督物業(yè)部門(mén)責(zé)任人和招商部門(mén)責(zé)任人到場(chǎng)祝賀用戶(hù)須嚴(yán)格按裝修圖紙施工，物業(yè)部門(mén)進(jìn)行監(jiān)督物業(yè)部門(mén)督促用戶(hù)按時(shí)完成裝修物業(yè)部門(mén)督促用戶(hù)按時(shí)完成裝修工程部門(mén)和物業(yè)部門(mén)審核用戶(hù)裝修效果工程整改完成，物業(yè)部通知用戶(hù)辦理交付相關(guān)手續(xù)和費(fèi)用工程部門(mén)和物業(yè)部門(mén)審核用戶(hù)裝修效果工程整改完成，物業(yè)部通知用戶(hù)辦理交付相關(guān)手續(xù)和費(fèi)用物業(yè)部門(mén)發(fā)放《裝修須知》給用戶(hù)，并通知政府相關(guān)手續(xù)辦理物業(yè)部門(mén)發(fā)放《裝修須知》給用戶(hù)，并通知政府相關(guān)手續(xù)辦理第三階段：用戶(hù)裝修和開(kāi)業(yè)物業(yè)交付通常見(jiàn)戶(hù)裝修和開(kāi)業(yè) 物業(yè)交付用戶(hù)開(kāi)業(yè)用戶(hù)裝修裝修時(shí)相關(guān)問(wèn)題和物業(yè)部門(mén)進(jìn)行協(xié)調(diào)，招商部幫助物業(yè)部門(mén)和用戶(hù)溝通物業(yè)部門(mén)發(fā)放《裝修須知》給用戶(hù)，并通知政府相關(guān)手續(xù)辦理工程部進(jìn)行工程整改，物業(yè)部幫助招商部將工程整改單給工程部和物業(yè)部招商部按協(xié)議要求幫助用戶(hù)填寫(xiě)工程整改單工程整改完成，物業(yè)部通知用戶(hù)辦理交付相關(guān)手續(xù)和費(fèi)用用戶(hù)開(kāi)業(yè)用戶(hù)裝修裝修時(shí)相關(guān)問(wèn)題和物業(yè)部門(mén)進(jìn)行協(xié)調(diào)，招商部幫助物業(yè)部門(mén)和用戶(hù)溝通物業(yè)部門(mén)發(fā)放《裝修須知》給用戶(hù)，并通知政府相關(guān)手續(xù)辦理工程部進(jìn)行工程整改，物業(yè)部幫助招商部將工程整改單給工程部和物業(yè)部招商部按協(xié)議要求幫助用戶(hù)填寫(xiě)工程整改單工程整改完成，物業(yè)部通知用戶(hù)辦理交付相關(guān)手續(xù)和費(fèi)用開(kāi)業(yè)相關(guān)事宜和物業(yè)部門(mén)進(jìn)行協(xié)調(diào)，招商部幫助開(kāi)業(yè)相關(guān)事宜和物業(yè)部門(mén)進(jìn)行