【多條款詳盡版】飯店合同書

飯店合同書合同編號：__________名稱：____________________地質(zhì)：____________________法定代表人：_____________名稱：____________________地質(zhì)：____________________法定代表人：_____________鑒于：1.甲方是一家經(jīng)營餐飲業(yè)務(wù)的企業(yè)，擁有合法的經(jīng)營資質(zhì)；2.乙方有意向租賃甲方的場地，用于開設(shè)飯店；3.雙方本著平等互利的原則，經(jīng)友好協(xié)商，達成一致。第一條：租賃場地1.2乙方租賃場地的用途為開設(shè)飯店；1.3租賃場地的租賃期限為____年，自____年____月____日起至____年____月____日止；1.4乙方應(yīng)在租賃期限屆滿前____個月向甲方提出書面續(xù)租申請，雙方協(xié)商一致后可簽訂續(xù)租合同。第二條：租金及費用2.1乙方應(yīng)按照雙方協(xié)商的租金標準支付租金，租金支付方式為每____個月支付一次；2.2乙方應(yīng)承擔(dān)租賃場地使用期間產(chǎn)生的水電費、物業(yè)管理費等相關(guān)費用；2.3乙方應(yīng)在收到甲方開具的租金及相關(guān)費用發(fā)票后____個工作日內(nèi)支付相應(yīng)費用。第三條：裝修與維護3.1乙方有權(quán)對租賃場地進行裝修，但需提前向甲方提交裝修方案并獲得甲方書面同意；3.2乙方應(yīng)確保裝修符合國家相關(guān)法律法規(guī)和甲方的要求，不得損害租賃場地結(jié)構(gòu)安全；3.3乙方負責(zé)租賃場地的日常維護和維修，保持租賃場地的整潔和良好使用狀態(tài)。第四條：合同解除與終止4.1在租賃期限內(nèi)，如一方違反本合同的約定，另一方有權(quán)解除本合同；4.2雙方同意提前終止本合同的，應(yīng)簽訂書面終止協(xié)議，并按照協(xié)議的約定處理相關(guān)事宜；4.3在租賃期限屆滿或本合同提前終止后，乙方應(yīng)按照甲方的要求將租賃場地恢復(fù)原狀并交付甲方。第五條：爭議解決5.1雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；5.2如協(xié)商無果，任何一方均有權(quán)將爭議提交至甲方所在地的人民法院訴訟解決。第六條：其他條款6.1本合同未盡事宜，雙方可簽訂補充協(xié)議，補充協(xié)議與本合同具有同等法律效力；6.2本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力；6.3本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。附件：1.租賃場地平面圖2.裝修方案及甲方書面同意文件3.租金支付憑證樣本甲方：____________________乙方：____________________簽訂日期：____年____月____日1.場地性質(zhì)變更：應(yīng)用場合：乙方在租賃期間希望改變租賃場地的用途，例如從飯店轉(zhuǎn)變?yōu)榭Х瑞^。注意事項：合同中應(yīng)明確場地用途變更的具體條款，包括但不限于甲方對用途變更的審批權(quán)、乙方需提交的新的營業(yè)計劃、可能產(chǎn)生的額外費用等。解決辦法：在合同中增加一條關(guān)于場地用途變更的條款，規(guī)定乙方在提出用途變更申請時應(yīng)滿足的條件和程序，以及甲方在審批過程中的權(quán)利和責(zé)任。2.租賃期延長：應(yīng)用場合：乙方在租賃期滿前希望延長租賃期限。注意事項：合同中應(yīng)包含關(guān)于租賃期延長的條款，明確乙方提出續(xù)租申請的時間節(jié)點、續(xù)租的租金調(diào)整機制、續(xù)租合同的簽訂流程等。解決辦法：在合同中增加一條關(guān)于租賃期延長的條款，詳細規(guī)定續(xù)租申請的提交時間、續(xù)租租金的確定方式、續(xù)租合同的簽訂程序等。3.裝修與維護爭議：應(yīng)用場合：甲乙雙方在租賃場地的裝修和維護方面產(chǎn)生分歧。注意事項：合同中應(yīng)詳細規(guī)定裝修的標準和流程，以及維護的責(zé)任和范圍，避免因理解不同而產(chǎn)生的爭議。解決辦法：在合同中增加一條關(guān)于裝修和維護的具體條款，包括裝修標準、審批流程、維護責(zé)任劃分等內(nèi)容，并設(shè)立爭議解決機制。4.租金調(diào)整：應(yīng)用場合：在租賃期間，由于市場變化等原因，甲乙雙方可能需要對租金進行調(diào)整。注意事項：合同中應(yīng)包含租金調(diào)整的條款，明確調(diào)整的條件、頻率和方式。解決辦法：在合同中增加一條關(guān)于租金調(diào)整的條款，規(guī)定租金調(diào)整的具體條件和程序，以及雙方在調(diào)整過程中的權(quán)利和義務(wù)。5.合同提前終止：應(yīng)用場合：由于各種原因，甲乙雙方可能需要提前終止租賃合同。注意事項：合同中應(yīng)規(guī)定提前終止的條件和程序，以及相應(yīng)的違約責(zé)任。解決辦法：在合同中增加一條關(guān)于提前終止的條款，明確提前終止的條件、通知期限、違約責(zé)任和后續(xù)處理方式。場地使用合規(guī)性：乙方在租賃場地使用過程中，必須確保其經(jīng)營活動符合國家法律法規(guī)和甲方的規(guī)定，避免違法經(jīng)營。費用支付：乙方應(yīng)嚴格按照合同約定的方式和時間支付租金和相關(guān)費用，避免因逾期支付而產(chǎn)生的違約責(zé)任。場地維護：乙方在租賃期間應(yīng)妥善維護場地及其設(shè)施，確保場地安全和設(shè)施的完好，避免因維護不當而產(chǎn)生的額外費用。爭議解決：在合同履行過程中，雙方應(yīng)通過友好協(xié)商解決爭議，避免爭議升級影響雙方的合作關(guān)系。原始合同所需的詳細附件包括但不限于：租賃場地平面圖：詳細標注租賃場地的位置、面積、布局等，以便雙方明確租賃范圍。裝修方案及甲方書面同意文件：乙方提出的裝修方案和甲方的書面審批意見，作為裝修的法律依據(jù)。租金支付憑證樣本：提供租金支付憑證的樣本格式，以便乙方按照規(guī)定格式進行支付。物業(yè)管理費等相關(guān)費用明細：詳細列出乙方需承擔(dān)的物業(yè)管理費等費用的項目和標準。租賃場地交付清單：記錄租賃場地交付時的狀況和設(shè)施清單，作為租賃期結(jié)束時的驗收依據(jù)。多方為主導(dǎo)時的，附件條款及說明：1.當甲方為主導(dǎo)時，增加的多項條款及說明：條款1：甲方權(quán)利與義務(wù)說明：明確甲方在合同中的權(quán)利和義務(wù)，包括但不限于對租賃場地的管理權(quán)、監(jiān)督權(quán)、租金調(diào)整權(quán)等。同時，甲方應(yīng)承擔(dān)的義務(wù)包括維護租賃場地的基本設(shè)施、提供必要的服務(wù)和支持等。條款2：租賃場地使用規(guī)定說明：甲方應(yīng)制定租賃場地的使用規(guī)定，包括但不限于租賃場地的使用范圍、使用時間、使用方式等。乙方需遵守甲方制定的規(guī)定，并承擔(dān)違反規(guī)定的相應(yīng)責(zé)任。條款3：租賃場地維修與保養(yǎng)條款4：租賃期屆滿后的續(xù)租說明：在租賃期屆滿前，甲方有權(quán)根據(jù)租賃場地的經(jīng)營情況和市場狀況決定是否續(xù)租，并提前通知乙方。乙方在收到甲方不續(xù)租的通知后，應(yīng)按照甲方的要求進行場地恢復(fù)和交接。2.當乙方為主導(dǎo)時，增加的多項條款及說明：條款1：乙方權(quán)利與義務(wù)說明：明確乙方在合同中的權(quán)利和義務(wù)，包括但不限于租賃場地的使用權(quán)、經(jīng)營權(quán)、租金支付義務(wù)等。同時，乙方應(yīng)承擔(dān)的義務(wù)包括遵守甲方制定的規(guī)定、維護租賃場地的整潔和設(shè)施完好等。條款2：租賃場地裝修與改造說明：乙方有權(quán)對租賃場地進行裝修與改造，但需提前向甲方提交裝修方案并獲得甲方書面同意。裝修與改造應(yīng)符合國家相關(guān)法律法規(guī)和甲方的要求，不得損害租賃場地結(jié)構(gòu)安全。條款3：租賃場地經(jīng)營權(quán)的轉(zhuǎn)移說明：在租賃期間，乙方有權(quán)將租賃場地的經(jīng)營權(quán)轉(zhuǎn)讓給第三方，但需提前向甲方書面申請并獲得甲方同意。轉(zhuǎn)讓后，乙方仍需承擔(dān)合同中的義務(wù)和責(zé)任。條款4：租賃期屆滿后的優(yōu)先續(xù)租權(quán)說明：在租賃期屆滿前，乙方有權(quán)根據(jù)租賃場地的經(jīng)營情況和市場狀況決定是否續(xù)租，并提前通知甲方。甲方在收到乙方不續(xù)租的通知后，應(yīng)按照乙方的要求進行場地恢復(fù)和交接。3.當有第三方中介時，增加的多項條款及說明：條款1：中介服務(wù)內(nèi)容與責(zé)任說明：明確中介在合同中的服務(wù)內(nèi)容和責(zé)任，包括但不限于提供租賃場地的信息、協(xié)助雙方進行協(xié)商和談判、提供合同起草和修改服務(wù)等。中介應(yīng)確保所提供信息的真實性和準確性，并承擔(dān)因信息不準確而產(chǎn)生的責(zé)任。條款2：中介費用與支付方式說明：明確中介費用的標準和支付方式，包括中介費用的計算基礎(chǔ)、支付時間和方式等。中介費用應(yīng)由雙方協(xié)商確定，并在合同中