二手房買賣合同正式版及多場景使用說明

/二手房買賣合同正式版本范文包含合同主體+特殊應(yīng)用場景說明+多方為主導(dǎo)下的附加條款合同編號：_______合同簽訂日期：_______鑒于：一、合同主體1.1賣方：_______（姓名/名稱），聯(lián)系號/統(tǒng)一社會信用代碼：_______，住質(zhì)：_______，聯(lián)系方式：_______。1.2買方：_______（姓名/名稱），聯(lián)系號/統(tǒng)一社會信用代碼：_______，住質(zhì)：_______，聯(lián)系方式：_______。二、特殊應(yīng)用場景說明2.1房產(chǎn)現(xiàn)狀：_______（包括但不限于房屋結(jié)構(gòu)、面積、裝修情況、設(shè)施設(shè)備等）。2.2交易方式：_______（包括但不限于全款支付、貸款支付等）。三、交易價格及支付方式3.1交易價格：房產(chǎn)的交易價格為人民幣_______元（大寫：_______元整）。（1）一次性付款：買方應(yīng)在合同簽訂后_______日內(nèi)將全部房款支付給賣方；（2）貸款支付：買方應(yīng)于合同簽訂后_______日內(nèi)向貸款銀行申請貸款，并按照貸款銀行的要求提供相關(guān)資料。買方應(yīng)在貸款審批通過后_______日內(nèi)將首付款支付給賣方，剩余款項按照貸款銀行的放款時間支付。四、房產(chǎn)交付及過戶4.1交付：賣方應(yīng)在合同簽訂后_______日內(nèi)將房產(chǎn)交付給買方。4.2過戶：雙方同意在房產(chǎn)交付后_______日內(nèi)共同辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)。五、稅費及其他費用5.1稅費：房產(chǎn)過戶過程中產(chǎn)生的稅費按照國家法律法規(guī)的規(guī)定由雙方各自承擔(dān)。5.2其他費用：除房款外，買方應(yīng)承擔(dān)的其他費用包括但不限于物業(yè)管理費、維修基金等。六、違約責(zé)任6.1賣方違約：若賣方違反本合同的約定，應(yīng)向買方支付違約金，違約金金額為房產(chǎn)交易價格的_______%。6.2買方違約：若買方違反本合同的約定，應(yīng)向賣方支付違約金，違約金金額為房產(chǎn)交易價格的_______%。七、爭議解決7.1雙方因本合同的履行發(fā)生爭議的，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。八、其他約定8.1本合同一式兩份，雙方各執(zhí)一份。8.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，涂改或補充無效。附件：1.房產(chǎn)證復(fù)印件2.買賣雙方聯(lián)系明文件復(fù)印件特此聲明，本合同經(jīng)雙方充分協(xié)商，自愿簽訂，具有法律效力。賣方（簽字/蓋章）：_______買方（簽字/蓋章）：_______這個合同是關(guān)于二手房買賣的，就是一個人（賣方）要把自己的房子賣給另一個人（買方）。這個合同里頭包括了一些基本的條款，比如房子的信息、價格、怎么付款、啥時候交房、過戶手續(xù)等等。現(xiàn)在咱們來聊聊這個合同可能遇到的五種特殊情況，以及要注意的地方：1.房子有問題：有時候買方買了房子后發(fā)現(xiàn)這兒漏水那兒裂縫的，所以在買房前一定要親自去看看房子，確認一下有沒有啥大問題。合同里頭也應(yīng)該寫清楚，如果房子有問題，賣方應(yīng)該怎么修理或者賠錢。2.付款方式：有些人可能一下子拿不出全款，那就得商量好是貸款還是分期付款。如果是貸款，得提前跟銀行溝通好，別到時候貸款下不來，房子也買不成。3.房產(chǎn)證過戶：過戶是大事，得雙方一起去房產(chǎn)局辦理。要提前準備好各種證件，比如聯(lián)系、戶口本、結(jié)婚證啥的，免得到時候跑冤枉路。4.違約責(zé)任：萬一對方反悔不賣了或者不買了，得有違約金來懲罰。這個違約金的數(shù)額得合理，不能太少也不能太多。5.爭議解決：如果買賣雙方因為合同的事吵起來了，先盡量坐下來談?wù)劊芎徒庾詈?。實在談不攏，那就得上法院打官司了。看房時一定要仔細，最好找個懂行的朋友一起去看，看看房子結(jié)構(gòu)、裝修、電器啥的是不是都正常。簽合同前要確認賣方是不是房子的真正主人，得看房產(chǎn)證，最好再讓賣方提供一下聯(lián)系復(fù)印件。付款的時候要留個心眼，最好是通過銀行轉(zhuǎn)賬，別直接給現(xiàn)金，免得以后說不清楚。過戶的時候要提前預(yù)約，準備好所有需要的文件，免得到時候排隊排半天。如果有中介參與，得事先商量好中介費，別等事辦完了中介獅子大開口。咱們說說合同需要的附件，這些都是些重要的文件，不能馬虎：房產(chǎn)證復(fù)印件：確認房子是賣方的，得有這個。買賣雙方聯(lián)系復(fù)印件：證明買賣雙方的身份，得有這個。房屋買賣合同：這個是咱們剛才說的那個合同，得有這個。付款憑證：不管是轉(zhuǎn)賬還是給現(xiàn)金，得有個憑證，證明錢已經(jīng)給了。房產(chǎn)過戶證明：過戶完了得有個證明，證明房子已經(jīng)是你的了。好了，基本上就是這些了。買賣房子是大事，大家一定要多留心，多問幾個為什么，別怕麻煩。合同是個保障，但最重要的還是自己得多上心，祝大家都能買到稱心如意的房子！多方為主導(dǎo)時的，附件條款及說明：1.當(dāng)甲方（賣方）為主導(dǎo)時，增加的多項條款及說明：甲方保留權(quán)條款：甲方保留對房產(chǎn)的優(yōu)先購買權(quán)，即在合同有效期內(nèi)，如甲方找到愿意出更高價格的買家，乙方（買方）有義務(wù)在收到甲方通知后日內(nèi)決定是否匹配該更高價格。如乙方選擇不匹配，甲方有權(quán)以該更高價格出售房產(chǎn)，并退還乙方已支付的全部款項。交房條件條款：甲方應(yīng)在交房前完成所有必要的維修和維護工作，確保房產(chǎn)處于適宜居住的狀態(tài)。甲方應(yīng)提供至少個月的物業(yè)管理和維修基金余額給乙方。損壞賠償條款：如甲方在交房前隱瞞了房產(chǎn)的任何重大缺陷或損壞，乙方有權(quán)要求甲方進行修復(fù)或相應(yīng)的經(jīng)濟賠償。2.當(dāng)乙方（買方）為主導(dǎo)時，增加的多項條款及說明：交易保障條款：乙方支付的首付款應(yīng)存入雙方同意的第三方托管賬戶，直至房產(chǎn)過戶手續(xù)完成。一旦過戶失敗，首付款應(yīng)無條件退還給乙方。檢查和評估條款：乙方有權(quán)在簽訂合同前聘請專業(yè)機構(gòu)對房產(chǎn)進行全面的檢查和評估。如發(fā)現(xiàn)任何問題，乙方有權(quán)要求甲方在過戶前解決，或在協(xié)商一致的情況下調(diào)整交易價格。交房延誤條款：如甲方未能按照約定時間交房，乙方有權(quán)要求甲方支付每日元的違約金，直至交房完成。3.當(dāng)有第三方中介時，增加的多項條款及說明：中介服務(wù)條款：中介應(yīng)保證其提供的信息真實有效，如因中介提供的信息不實導(dǎo)致交易失敗，中介應(yīng)退還已收取的全部中介費用，并承擔(dān)因此給雙方造成的損失。中介責(zé)任條款：中介應(yīng)協(xié)助雙方完成交易過程中