(完整)二手房買賣合同(無中介版)【詳盡多場景】

(完整)二手房買賣合同(無中介版)【詳盡多場景】(完整)二手房買賣合同(無中介版)【詳盡多場景】(完整)二手房買賣合同(無中介版)【詳盡多場景】(完整)二手房買賣合同(無中介版)【詳盡多場景】合同編號：_______姓名：_______聯(lián)系號：_______姓名：_______聯(lián)系號：_______第一條房產(chǎn)描述1.1房產(chǎn)位于_______（地質(zhì)），包括土地、建筑物及其附屬設施。1.2房產(chǎn)面積為_______平方米。1.3房產(chǎn)所有權證號為_______。第二條房價及支付方式2.1買方同意購買房產(chǎn)的價格為人民幣_______元（大寫：_______元整）。（1）本合同簽訂之日起_______日內(nèi)，支付首付款人民幣_______元（大寫：_______元整）；（2）剩余房款人民幣_______元（大寫：_______元整）應在辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)前支付。第三條房產(chǎn)過戶3.1雙方同意在買方支付完全部房款后，共同前往相關房產(chǎn)登記機構辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)。3.2賣方應在過戶手續(xù)辦理過程中提供必要的協(xié)助和文件。3.3過戶手續(xù)完成后，賣方應將房產(chǎn)所有權證、土地使用權證等相關文件交付給買方。第四條房產(chǎn)交付4.1賣方應在過戶手續(xù)辦理完成后_______日內(nèi)，將房產(chǎn)交付給買方。4.2交付時，賣方應保證房產(chǎn)處于正常使用狀態(tài)，設施設備齊全、功能正常。4.3交付后，買方應按照房產(chǎn)的實際狀況合理使用、維護和管理房產(chǎn)。第五條權利與義務5.1賣方保證對房產(chǎn)擁有完全的所有權，且房產(chǎn)不受任何抵押、查封等權利限制。5.2買方保證按照本合同的約定支付房款，并妥善保管房產(chǎn)。5.3雙方應遵守國家的法律法規(guī)，履行相關手續(xù)，確保合同的合法有效性。第六條違約責任6.1如賣方違反本合同的約定，應承擔違約責任，向買方支付違約金人民幣_______元（大寫：_______元整）。6.2如買方違反本合同的約定，應承擔違約責任，向賣方支付違約金人民幣_______元（大寫：_______元整）。第七條爭議解決7.1雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭議，應通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第八條合同生效8.1本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，一式兩份，雙方各執(zhí)一份。賣方（簽名）：________買方（簽名）：________簽訂日期：____年____月____日一、五種特殊的應用場合及注意事項1.購買婚房應用場合：小王和小李準備結婚，想買一套二手房作為婚房。注意事項：在合同中明確房產(chǎn)的交付時間，確?；槎Y前能夠順利入住。同時，要檢查房產(chǎn)是否有抵押、查封等權利限制，以免影響婚后生活。2.二胎家庭換房應用場合：張先生和王女士家迎來了二胎，現(xiàn)有的房子太小，想換一套大房子。3.投資購房應用場合：李老板打算購買一套房產(chǎn)進行投資，以期獲得穩(wěn)定的租金收益。注意事項：在合同中明確房產(chǎn)的租金收益分配方式，以及租客退租時的處理辦法。要關注房產(chǎn)所處的地段和周邊配套設施，以便吸引租客。4.老人養(yǎng)老房應用場合：趙先生想為父母買一套二手房，作為養(yǎng)老房。注意事項：在合同中明確房產(chǎn)的裝修標準和設施設備，確保老人生活便利。同時，要關注房產(chǎn)周邊的醫(yī)療資源，以便應對突發(fā)情況。5.異地購房應用場合：劉女士在北京工作，想在家鄉(xiāng)購買一套二手房，以便日后回家發(fā)展。注意事項：在合同中明確房產(chǎn)的物業(yè)管理情況，確保長期空置的房產(chǎn)得到妥善維護。同時，要了解當?shù)氐馁彿空?，避免因政策原因?qū)е潞贤瑹o效。二、實際操作過程中遇到的問題及解決辦法1.問題：房產(chǎn)存在權利限制，如抵押、查封等。解決辦法：在簽訂合同前，要充分了解房產(chǎn)的權利狀況，可以要求賣方提供房產(chǎn)證、土地使用權證等相關文件。如有權利限制，要求賣方解除限制后再進行交易。2.問題：房產(chǎn)實際面積與合同約定不符。解決辦法：在交付房產(chǎn)時，要實地測量房產(chǎn)面積，如與合同約定不符，可以要求賣方退還部分房款或解除合同。3.問題：房產(chǎn)設施設備損壞或無法正常使用。解決辦法：在交付房產(chǎn)時，要詳細檢查設施設備，如發(fā)現(xiàn)問題，可以要求賣方進行維修或更換。如有必要，可以聘請專業(yè)驗房師進行驗收。4.問題：房產(chǎn)過戶手續(xù)繁瑣，拖延時間。解決辦法：在簽訂合同時，要明確過戶手續(xù)辦理的時間節(jié)點，并要求賣方提供必要的協(xié)助。如有必要，可以聘請專業(yè)房產(chǎn)中介協(xié)助辦理過戶手續(xù)。5.問題：房產(chǎn)交付后，鄰居或物業(yè)糾紛。解決辦法：在簽訂合同時，要了解房產(chǎn)所在小區(qū)的物業(yè)管理情況，并與鄰居保持良好關系。如有糾紛，可以尋求物業(yè)或相關部門的幫助，通過友好協(xié)商解決問題。1.房產(chǎn)證：證明房子是賣方自己的，沒有權利糾紛。2.土地使用權證：證明房子下面的土地也是賣方的，沒有權利糾紛。3.聯(lián)系復印件：證明雙方的身份信息，避免簽訂合同后找不到人。4.銀行卡復印件：方便雙方進行房款支付和接收。5.房產(chǎn)平面圖：明確房子的面積和布局，避免后期出現(xiàn)糾紛。買賣二手房，合同要寫好，雙方信息明，地質(zhì)別漏掉。房產(chǎn)描述清，面積土地號，房價支付分，首付款要早。過戶手續(xù)繁，賣方要協(xié)助，房產(chǎn)交付后，設施要完好。權利義務講，違約責任標，爭議解決找，法院來裁判?；榉恳ＷC，時間要趕巧，二胎換房大，教育資源好。投資購房賺，租金分