【增加多場景】山東省新建商品房買賣合同

【增加多場景】山東省新建商品房買賣合同-PAGE【增加多場景】山東省新建商品房買賣合同-PAGE【增加多場景】山東省新建商品房買賣合同合同編號(hào)：_______甲方（賣方）：山東省房地產(chǎn)開發(fā)有限公司地質(zhì)：山東省_______市_______區(qū)_______路_______號(hào)法定代表人：_______聯(lián)系方式：_______乙方（買方）：_______地質(zhì)：_______聯(lián)系號(hào)碼：_______聯(lián)系方式：_______第一條商品房基本信息1.1該商品房位于山東省_______市_______區(qū)_______路_______號(hào)，為_______棟_______單元_______層_______號(hào)。1.2該商品房用途為住宅，建筑結(jié)構(gòu)為_______，建筑面積為_______平方米，套內(nèi)建筑面積為_______平方米，分?jǐn)偣膊课唤ㄖ娣e為_______平方米。1.3該商品房土地使用權(quán)類型為國有出讓，土地使用權(quán)年限自_______年_______月_______日起至_______年_______月_______日止。第二條商品房價(jià)款及支付方式（1）自本合同簽訂之日起_______日內(nèi)，乙方支付總價(jià)款的_______%即人民幣_(tái)______元（大寫：_______元整）作為定金；（2）剩余總價(jià)款乙方應(yīng)通過貸款方式支付，具體貸款事宜由甲乙雙方另行約定。第三條商品房交付3.1甲方應(yīng)于_______年_______月_______日前將該商品房交付給乙方。（1）商品房竣工驗(yàn)收合格證明；（2）房屋所有權(quán)證和國有土地使用權(quán)證；（3）相關(guān)設(shè)施設(shè)備的使用說明書和保修卡。3.3乙方應(yīng)按照甲方提供的《商品房交付驗(yàn)收表》對(duì)該商品房進(jìn)行驗(yàn)收，經(jīng)驗(yàn)收合格后，乙方應(yīng)在驗(yàn)收單上簽字確認(rèn)。第四條商品房保修4.1甲方對(duì)該商品房承擔(dān)質(zhì)量保修責(zé)任，保修期限自該商品房交付之日起計(jì)算。4.2在保修期內(nèi)，該商品房出現(xiàn)質(zhì)量問題，甲方應(yīng)在接到乙方通知后_______日內(nèi)進(jìn)行維修。因甲方原因?qū)е戮S修期限超過_______日的，甲方應(yīng)承擔(dān)乙方因此產(chǎn)生的合理費(fèi)用。第五條違約責(zé)任5.1甲方違反本合同約定，導(dǎo)致乙方無法取得該商品房所有權(quán)或使用權(quán)的，乙方有權(quán)解除本合同，甲方應(yīng)雙倍返還乙方已支付的定金，并賠償乙方因此遭受的損失。5.2乙方違反本合同約定，導(dǎo)致無法按期支付總價(jià)款的，甲方有權(quán)解除本合同，乙方無權(quán)要求返還已支付的定金，并應(yīng)賠償甲方因此遭受的損失。第六條爭議解決6.1本合同的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用法律。6.2凡因本合同引起的或與本合同有關(guān)的任何爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)將爭議提交至合同簽訂地人民法院訴訟解決。第七條其他約定7.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。7.2本合同自甲乙雙方簽字（或蓋章）之日起生效，并對(duì)甲乙雙方具有法律約束力。甲方（蓋章）：山東省房地產(chǎn)開發(fā)有限公司乙方（簽字）：_______簽訂日期：_______年_______月_______日請(qǐng)注意，本合同僅為示例，僅供參考。在簽訂正式合同時(shí)，請(qǐng)根據(jù)實(shí)際情況進(jìn)行修改和完善，并在簽訂前征求專業(yè)法律人士的意見。==本合同更廣泛的場景，特設(shè)場景及條款==一、五種特殊的應(yīng)用場合及注意事項(xiàng)1.購房首付不夠，需要分期付款場合：小明想買房，但首付不夠，想跟開發(fā)商商量分期付款。注意條款：修改第二條商品房價(jià)款及支付方式，明確分期付款的具體方式和期限。2.商品房質(zhì)量問題場合：小花收房時(shí)發(fā)現(xiàn)墻面有裂縫，需要開發(fā)商來維修。注意條款：查看第四條商品房保修，了解保修期限和維修流程。3.購房合同解除場合：小剛突然失業(yè)，無法繼續(xù)支付房貸，想解除購房合同。注意條款：查看第五條違約責(zé)任，了解解除合同的條件和賠償規(guī)定。4.購房過程中出現(xiàn)爭議場合：小李與開發(fā)商在房屋交付時(shí)間上產(chǎn)生分歧，需要解決爭議。注意條款：查看第六條爭議解決，了解解決爭議的方式和途徑。5.購房合同補(bǔ)充協(xié)議場合：小王想加建一個(gè)露臺(tái)，需要跟開發(fā)商簽訂補(bǔ)充協(xié)議。注意條款：在第七條其他約定中增加補(bǔ)充協(xié)議的內(nèi)容。二、實(shí)際操作過程中遇到的問題及解決辦法1.問題：購房合同中有些專業(yè)術(shù)語看不懂怎么辦？解決辦法：找個(gè)懂行的朋友幫忙解釋，或者請(qǐng)教專業(yè)律師。2.問題：開發(fā)商逾期交房怎么辦？解決辦法：先跟開發(fā)商協(xié)商解決，協(xié)商不成再按照合同約定的爭議解決方式維權(quán)。3.問題：房屋質(zhì)量問題嚴(yán)重，影響居住怎么辦？解決辦法：及時(shí)通知開發(fā)商維修，如果開發(fā)商拖延或拒絕維修，可以尋求法律幫助。4.問題：購房過程中遇到政策變動(dòng)，導(dǎo)致無法繼續(xù)履行合同怎么辦？解決辦法：查看合同中是否有相關(guān)條款，如果沒有，與開發(fā)商協(xié)商解決，必要時(shí)尋求法律幫助。5.問題：購房合同簽訂后，發(fā)現(xiàn)房價(jià)下跌怎么辦？解決辦法：購房合同是雙方自愿簽訂的，價(jià)格變動(dòng)屬于市場風(fēng)險(xiǎn)，需要自己承擔(dān)。三、原始合同所需詳細(xì)附件1.商品房平面圖：方便了解房屋的具體布局和面積。2.商品房交付驗(yàn)收表：用于房屋交付時(shí)進(jìn)行驗(yàn)收，確保房屋質(zhì)量。3.商品房保修卡：記錄保修期限和維修方式，方便后期維權(quán)。4.貸款相關(guān)文件：包括貸款合同、還款計(jì)劃等，明確貸款事宜。5.補(bǔ)充協(xié)議：如有特殊需求，可簽訂補(bǔ)充協(xié)議，明確雙方權(quán)益。簽訂購房合同前要仔細(xì)閱讀合同條款，了解自己的權(quán)益和責(zé)任。遇到問題要積極解決，維護(hù)自己的合法權(quán)益。在購房過程中，保持與開發(fā)商的良好溝通，盡量減少糾紛。祝大家購房順利，住得安心！買賣商品房，合同要簽好，條款看仔細(xì)，權(quán)利義務(wù)要知曉。山東買房樂，合同來護(hù)航，首付分期有商量，按揭貸款別慌張。房子質(zhì)量有保證，保修條款要記牢，裂縫漏水別發(fā)愁，開發(fā)商來解決憂愁。萬一失業(yè)或變動(dòng)，合同解除要協(xié)商，違約賠償要清楚，公平公正心不慌。爭議解決有法依