2024年二手購房合同簡單版

第7頁共7頁2024年二手購房合同簡單版甲方自愿將其房屋出售給乙方，乙方也已充分了解該房屋具體狀況，并自愿買受該房屋。該房屋具體狀況如下：_____(一)座落于南京市區(qū)，建筑面積平方米;(二)出售房屋的所有權證證號為，丘號為;(三)房屋平面圖及其四至范圍見附件一;該房屋占用范圍內(nèi)的土地使用權隨該房屋一并轉讓。該房屋的相關權益隨該房屋一并轉讓。注解：_____本條是對房屋的客觀和主觀描述。其中第一款為《房屋所有權證》記載的主要事項，第二款為房屋的《國有土地使用權證》記載的權益，第三款為甲乙雙方商定的或有關規(guī)定直接規(guī)定的與房屋所有權和房屋正常使用相關聯(lián)的權益。指南：_____第一款直接參照《房屋所有權證》即可正確簽填，與第三款相關聯(lián)的是第五條和附件三，當事人在商議買賣標的過程中應全面參考其他條款。第二條條文：_____甲方保證已如實陳述上述房屋權屬狀況和其他具體狀況，保證該房屋不受他人合法追索。注解：_____本條規(guī)定了甲方的權利保證責任和其他保證責任。指南：_____甲方的保證責任比較寬泛，條文并未一一列舉。除第一條已經(jīng)列明的房屋狀況外，乙方還需向甲方了解附件二所列內(nèi)容，并謹慎了解房屋的共有權、是否查封凍結等情況。第三條條文：_____乙方在前付給甲方定金(幣種)(大寫)元，(小寫)元。上述定金□在乙方最后一次付款時充抵房款□在時由甲方退還乙方。注解：_____本條是定金條款，是適用定金罰則的合同依據(jù)。指南：_____第一款采用填空格式，直接填入雙方商定的定金金額即可;需要注意的是定金條款的生效必須以定金的實際支付為條件，即使雙方約定了定金條款但沒有實際支付定金的，該條款不生效。第二款采用選擇格式，只能單選;其中第二選項的填空部分可以是一個絕對的時間點，也可以是約定行為或事件的發(fā)生時間。第四條條文：_____該房屋房價款為(幣種)(大寫)元，(小寫)元。房價款的支付方式和支付時間為：_____乙方未按規(guī)定支付房價款的，則按下列約定承擔違約責任：_____□乙方逾期支付房價款的，每逾期一天，按應付到期房價款的萬分之支付違約金?！跻曳接馄谥Ц斗績r款超過天，且所欠應付到期房價款超過元的，甲方有權解除本契約。甲方在解除契約后天內(nèi)將已收房價款退還乙方，所收定金不予退還;并有權要求乙方支付占總房價款百分之的違約金。注解：_____本條內(nèi)容為房價款及其支付方式和時間，以及乙方逾期付款的違約責任。指南：_____第一款采用總價計價法，主要是考慮到存量房買賣從習慣上多為按套買賣或其他躉賣形式。以建筑面積為計價單位的，雙方最好在補充條款中特別另行約定。第二款為自由填空格式。實踐中主要區(qū)分現(xiàn)金、支票兩種付款方式，一次性付款、分期付款、按揭付款三種付款時間。因我市現(xiàn)行交易過戶手續(xù)雙方一次性簽字在前，故雙方在房價款的交割時間控制方面須謹慎從事，目前有擔保、資金托管和提存三種交割方式可供選用，雙方可以綜合對比成本、方便度等因素結合自身實際情況選用并將其規(guī)定在合同中。第三款為單選或多選格式。第三選項可自由填空。第五條條文：_____甲、乙雙方定于時正式交付該房屋;甲方應在正式交付房屋前騰空該房屋。雙方定于前向有關部門申請辦理相關附屬設施和相關權益的更名手續(xù)。甲方應在前將其落戶于該房屋的戶籍關系遷出。甲方未按規(guī)定履行以上義務的，則按下列約定承擔違約責任：_____□甲方逾期交付房屋的，每逾期一天，按總房價款的萬分之支付違約金。□甲方交付房屋的附屬設施或裝飾裝修不符合約定的，按不符部分的□約定價值□評估價值□市場價格承擔賠償責任?！跫追接馄诮桓斗课莩^天的，乙方有權解除本契約。甲方應在乙方解除契約后天內(nèi)將已收房價款和雙倍定金返還乙方，并按總房價款的百分之支付違約金。注解：_____第一款為房屋交付時間和空房交付條件;第二款為附屬設施和相關權益的更名時間;第三款為戶籍遷出時間;第四款為相應違約責任。指南：_____第一、二、三款均為填空格式，可以是絕對日期，也可以以雙方約定的事件為依據(jù);其中第二款對附加值較大的房屋尤其重要，第三款對學區(qū)房或外地戶籍等急于落戶的買方尤其重要。第四款為多選格式;其中第二選項為單選格式，選中“約定價值”的，應當在補充條款中分項約定相應附屬設施和相關權益的價格。第六條條文：_____甲、乙雙方確認，雖然房屋所有權證未作記載，但依法對該房屋享有共有權的權利人均已書面同意將該房屋出售給乙方。注解：_____本條意在保護房屋隱形共有人的權利，同時也規(guī)定了合同雙方尊重隱形共有人權利的合同義務。推薦合同范本·北京購房合同·南京購房合同·西安市購房合同·蘇州市購房合同·武漢購房合同·重慶市購房合同指南：_____我市房屋產(chǎn)權交易過戶采取了“憑證交易”的登記制度，即交易過戶手續(xù)以房屋所有權證記載的所有權人和共有權人為準。但實際上，因為我國傳統(tǒng)家庭財產(chǎn)模式的落后性，家庭財產(chǎn)往往登記在一個家庭成員名下，最常見的是夫妻共同財產(chǎn)登記在夫或妻一個人名下。這就要求甲方如實陳述房屋權利狀況，乙方簽約前應堅持取得房屋共有人同意出售房屋的書面意見。第七條條文：_____甲、乙雙方同意，在本契約生效后日內(nèi)，共同向房屋權屬登記機關申請辦理房屋所有權轉移登記;并在乙方領取《房屋所有權證》后，按有關規(guī)定向土地管理部門申請辦理該房屋土地使用權變更手續(xù)。該房屋土地使用權的變更手續(xù)按下列約定辦理：_____□該房屋土地使用權為出讓取得，其土地使用權證證載權利和相關出讓合同的權利、義務一并轉讓給乙方。□該房屋土地使用權為劃撥取得，根據(jù)有關規(guī)定，其轉讓需交納土地出讓金或土地收益金;雙方約定，該費用由□甲方承擔□乙方承擔。除本條第二款已有約定外，辦理以上手續(xù)應當繳納的稅費，由□甲、乙雙方按國家規(guī)定各自承擔□甲方承擔□乙方承擔。注解：_____本條規(guī)定了雙方共同辦理房屋產(chǎn)權過戶和土地使用權更名的權利義務以及費用承擔。指南：_____《南京市城鎮(zhèn)房屋權屬登記條例》規(guī)定的交易過戶期限為“房屋交付后____日內(nèi)”，故第一款約定的時間應該結合第五條規(guī)定的交房時間雙方商定，一般情況下不應超過交房后____日，否則可能承擔相應的行政責任。第二款為單選格式。目前存量房土地使用權主要有三種情況，甲方應如實陳述，乙方也應根據(jù)實際作重點了解：_____一是沒有瑕疵的出讓土地，直接選中第一選項即可;二是劃撥用地，目前個人轉讓住宅房屋的劃撥土地使用權不需繳納土地出讓金或土地收益金，但單位轉讓劃撥土地使用權或個人轉讓其他房屋使用性質的劃撥土地使用權可能需繳納土地費用，因此雙方視具體情況應事前咨詢土地管理部門，并在合同中作相應安排;三是雖然土地為出讓取得，但因歷史原因一直未能結清土地出讓金，則土地管理部門可能要求補繳出讓金，這種情況往往發(fā)生于____年代中前期建設的商品房，雙方可根據(jù)實際情況在第三選項自由填空。第三款為單選格式。國家對本款涉及稅費的納稅(費)人均有明確規(guī)定，但合同當事人在內(nèi)部可以通過本款約定改變費用的實際分擔形式。當稅費項目很多(比如單位出售房屋)或稅費內(nèi)部分擔形式復雜，雙方也可不選中而在補充條款中另行約定。2024年二手購房合同簡單版（二）售房單位：_____購房人：_____為了深化____鎮(zhèn)住房制度改革，促進住房商品社會化，根據(jù)府發(fā)____號文件規(guī)定，甲乙雙方就有關售購房問題協(xié)商一致，自愿簽訂本合同。一、甲方同意乙方購房申請，將位于本市____區(qū)_____街____號____幢____單元____樓____號，竣工使用于____年的_____結構，建筑面積為____平方面軍米的____室_____廳公有住房一套，出售給乙方。二、雙方共同遵守經(jīng)市房屋產(chǎn)權監(jiān)理部門評估，市住房委員會辦公室審批的售房價格。職工購房可按標準價或成本價購買。1、按標準價購房。有____平方米建筑面積按標準價評估核定為____元經(jīng)工齡折扣和買現(xiàn)住房折扣后的房價為____元有____平方米建筑面積按市場價評估核定為____元2。單件設施核價為____元。該套住房應付總房價款為____元。2、按成本價購房。有____平方米建筑面積按成本價評估核定為____元，經(jīng)工齡折扣后的房價為____元2有____平方米建筑面積按實際成本價評估核定為____元2有____平方米建筑面積按市價評估核定為____元2。單價設施核價為____元。該套住房應付總房價款為____元。購房合同范本三、付款式方式。職工可選擇一次付款或分期付款。1、一次付款。給予應付總房價款20%的付款折扣率。折扣后實付總房款為：____元。其中現(xiàn)金____元，公積金____元。2、分期付款式。首期付款不低于應付出總房價款的30%，付款式期限不超過____年，余款要計收利息。首期付款：____元，余款____元。付款期限：____年____月____日至____年____月____日。每月還本付息額：____元。其中現(xiàn)金：____元，公積金____元。累計還本付息金額：____元。累計實付總房款為：____元。四、在乙方未付清房款之前，不能辦理產(chǎn)權登記，暫憑合同臨時管業(yè)，待房款式付清后，再憑甲方證明和合同第二聯(lián)及有關證件經(jīng)過市房委辦審核后，由市房屋產(chǎn)權監(jiān)理部門申請辦理產(chǎn)權登記，領取房屋產(chǎn)權證。五、乙方取得國家統(tǒng)一制定的房屋產(chǎn)權證書后，即擁有房屋所有權，其權益受國家法律保護。職工以標準價購買住房，擁有部分產(chǎn)權，即占有權、使用權、有限的收益權和處分權，可以繼承。乙方擁有產(chǎn)權比例為_____。一般住用____年后可依法進入市場，在同等條件下，原售房單位有優(yōu)先購買權，原售房單位已撤銷的，當?shù)厝嗣裾慨a(chǎn)管理部門有優(yōu)先購買權。售房收入在補交土地使用權出讓金或所含土地收益和按規(guī)定交納的有關稅費后，單位和個人按各自的產(chǎn)權比例進行分配。職工以成本價和實際成本價購買的住房，產(chǎn)權歸個人所有，一般住用____年后可依法進入市場，在補交土地使用權出讓金或所含土地收產(chǎn)益和按規(guī)定交納有關稅費后，收入歸個人所有。職工以市場價購買的住房，產(chǎn)權歸個人所有，可以依法進入市場，按規(guī)定交納有關稅費后，收入歸個人所有。六、乙方不得擅自改變所購住房原來的結構有用途，若需裝修，按____市政府發(fā)布的《____市____市房屋室內(nèi)裝修結構安全管理規(guī)定》辦理。住房自用和公用部分的維修的具體事宜按《____市____鎮(zhèn)公有住宅售后維修