(完整版)商品房買賣合同GF【目錄版】

(完整版)商品房買賣合同(GF【目錄版】(完整版)商品房買賣合同(GF【目錄版】(完整版)商品房買賣合同(GF【目錄版】(完整版)商品房買賣合同(GF【目錄版】【合同編號(hào)】：_______甲方（賣方）：_______乙方（買方）：_______根據(jù)《合同法》、《城市房地產(chǎn)管理法》等相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，甲乙雙方遵循平等、自愿、公平、誠(chéng)實(shí)信用的原則，就商品房買賣事宜，經(jīng)充分協(xié)商，達(dá)成如下協(xié)議：第一條商品房基本信息1.1甲方出售的商品房位于_______市_______區(qū)_______路_______號(hào)，房屋所有權(quán)證號(hào)為_______，土地使用權(quán)證號(hào)為_______。1.2商品房用途為_______，建筑結(jié)構(gòu)為_______，建筑面積為_______平方米，套內(nèi)建筑面積為_______平方米，分?jǐn)偣膊课唤ㄖ娣e為_______平方米。1.3商品房附屬設(shè)施設(shè)備、裝飾裝修、配套設(shè)施等具體情況詳見附件。第二條商品房?jī)r(jià)款及支付方式2.1商品房總價(jià)款為人民幣_(tái)______元（大寫：_______元整）。（1）自簽訂本合同之日起_______日內(nèi)，支付首付款人民幣_(tái)______元（大寫：_______元整）；（2）剩余房款人民幣_(tái)______元（大寫：_______元整），乙方應(yīng)通過(guò)貸款方式支付，具體貸款事宜由甲乙雙方另行約定。第三條商品房交付及驗(yàn)收3.1甲方應(yīng)于_______年_______月_______日前將商品房交付給乙方。3.2商品房交付時(shí)，甲乙雙方應(yīng)共同對(duì)商品房進(jìn)行驗(yàn)收。如乙方對(duì)商品房存在質(zhì)量問(wèn)題或其他不滿意之處，有權(quán)要求甲方在合理期限內(nèi)進(jìn)行修復(fù)或更換。如甲方未在合理期限內(nèi)修復(fù)或更換，乙方有權(quán)解除本合同，并要求甲方退還已支付的房款。第四條權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記4.1甲方應(yīng)在商品房交付之日起_______日內(nèi)，協(xié)助乙方辦理房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)。4.2乙方應(yīng)在房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)辦理完畢后_______日內(nèi)，將土地使用權(quán)轉(zhuǎn)移登記至乙方名下。第五條違約責(zé)任5.1甲方未按約定時(shí)間交付商品房的，應(yīng)向乙方支付違約金，違約金計(jì)算方式為：每日按逾期交付商品房的價(jià)款萬(wàn)分之_______計(jì)算。5.2乙方未按約定時(shí)間支付商品房?jī)r(jià)款的，應(yīng)向甲方支付違約金，違約金計(jì)算方式為：每日按逾期支付商品房?jī)r(jià)款的萬(wàn)分之_______計(jì)算。第六條爭(zhēng)議解決方式6.1本合同在履行過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議，由甲乙雙方協(xié)商解決；協(xié)商不成的，按下列第_______種方式解決：（1）提交_______仲裁委員會(huì)仲裁；（2）依法向_______人民法院起訴。第七條其他約定7.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。7.2本合同自甲乙雙方簽字（或蓋章）之日起生效。甲方（蓋章）：_______乙方（蓋章）：_______甲方代表（簽字）：_______乙方代表（簽字）：_______簽訂日期：_______年_______月_______日一、五種特殊的應(yīng)用場(chǎng)合及注意事項(xiàng)1.購(gòu)買婚房應(yīng)用場(chǎng)合：小王和小李準(zhǔn)備結(jié)婚，想買一套婚房。注意事項(xiàng)：在合同中明確交房時(shí)間，確?；榉磕茉诨槎Y前準(zhǔn)備好。同時(shí)，要關(guān)注房屋質(zhì)量問(wèn)題，畢竟婚房是要住一輩子的。修正建議：在第三條中，明確交房時(shí)間為婚禮前至少一個(gè)月，并要求甲方提供房屋質(zhì)量檢測(cè)報(bào)告。2.投資購(gòu)房應(yīng)用場(chǎng)合：張先生打算投資一套商品房，用于出租或轉(zhuǎn)手獲利。注意事項(xiàng)：關(guān)注房產(chǎn)的升值潛力和租金回報(bào)率。同時(shí)，要了解當(dāng)?shù)氐姆康禺a(chǎn)政策，避免投資風(fēng)險(xiǎn)。修正建議：在第一條中，要求甲方提供房產(chǎn)所在區(qū)域的規(guī)劃和發(fā)展前景資料，以便評(píng)估投資價(jià)值。3.二手房交易應(yīng)用場(chǎng)合：趙女士想購(gòu)買一套二手房，用于自住。注意事項(xiàng)：要了解房屋的實(shí)際使用狀況，是否存在質(zhì)量問(wèn)題，以及產(chǎn)權(quán)是否清晰。修正建議：在第一條中，要求甲方提供房屋產(chǎn)權(quán)證明和房屋質(zhì)量檢測(cè)報(bào)告。在第四條中，明確產(chǎn)權(quán)過(guò)戶的時(shí)間和相關(guān)手續(xù)。4.購(gòu)買養(yǎng)老房應(yīng)用場(chǎng)合：李大爺和老伴想買一套養(yǎng)老房，享受晚年生活。注意事項(xiàng)：關(guān)注房屋的居住舒適度和周邊配套設(shè)施，如醫(yī)院、公園等。修正建議：在第一條中，要求甲方提供周邊配套設(shè)施的相關(guān)信息。在第三條中，明確房屋的交付標(biāo)準(zhǔn)和質(zhì)量要求。5.購(gòu)買學(xué)區(qū)房應(yīng)用場(chǎng)合：劉先生想為即將上學(xué)的孩子購(gòu)買一套學(xué)區(qū)房。注意事項(xiàng)：要了解房屋所在學(xué)區(qū)的教育資源，以及學(xué)區(qū)政策是否有變動(dòng)。修正建議：在第一條中，要求甲方提供學(xué)區(qū)教育資源的相關(guān)信息。在第五條中，明確學(xué)區(qū)政策的變動(dòng)風(fēng)險(xiǎn)和應(yīng)對(duì)措施。二、實(shí)際操作過(guò)程中可能遇到的問(wèn)題及解決辦法1.交房時(shí)間延遲問(wèn)題：甲方未能按約定時(shí)間交付房屋。解決辦法：根據(jù)第五條第1款，要求甲方支付違約金。同時(shí)，與甲方協(xié)商合理的交房時(shí)間，并在合同中進(jìn)行書面確認(rèn)。2.房屋質(zhì)量問(wèn)題問(wèn)題：交付的房屋存在質(zhì)量問(wèn)題，如滲水、裂縫等。解決辦法：根據(jù)第三條第2款，要求甲方在合理期限內(nèi)進(jìn)行修復(fù)或更換。如甲方未在合理期限內(nèi)修復(fù)或更換，可以解除合同并要求退還已支付的房款。3.產(chǎn)權(quán)過(guò)戶問(wèn)題問(wèn)題：產(chǎn)權(quán)過(guò)戶手續(xù)辦理過(guò)程中出現(xiàn)困難。解決辦法：根據(jù)第四條，要求甲方協(xié)助辦理產(chǎn)權(quán)過(guò)戶手續(xù)。如有需要，可以尋求專業(yè)律師的幫助，確保產(chǎn)權(quán)過(guò)戶的順利進(jìn)行。4.貸款問(wèn)題問(wèn)題：乙方在辦理貸款過(guò)程中遇到困難，無(wú)法按約定時(shí)間支付剩余房款。解決辦法：根據(jù)第二條，與甲方協(xié)商合理的貸款事宜。如無(wú)法解決，可以尋求其他融資渠道，或與甲方協(xié)商延長(zhǎng)付款時(shí)間。三、原始合同所需的詳細(xì)附件1.商品房附屬設(shè)施設(shè)備、裝飾裝修、配套設(shè)施清單附件內(nèi)容：詳細(xì)列出商品房的附屬設(shè)施設(shè)備、裝飾裝修和配套設(shè)施的品牌、型號(hào)、數(shù)量等。2.房屋質(zhì)量檢測(cè)報(bào)告附件內(nèi)容：提供第三方專業(yè)機(jī)構(gòu)出具的房屋質(zhì)量檢測(cè)報(bào)告，確保房屋質(zhì)量符合國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)。3.產(chǎn)權(quán)證明文件附件內(nèi)容：包括房屋所有權(quán)證和土地使用權(quán)證的原件或復(fù)印件。4.周邊配套設(shè)施信息附件內(nèi)容：提供周邊配套設(shè)施的相關(guān)信息，如學(xué)校、醫(yī)院、公園、交通等。5.學(xué)區(qū)教育資源信息附件內(nèi)容：提供學(xué)區(qū)教育資源的相關(guān)信息，如學(xué)校名稱、教學(xué)質(zhì)量、入學(xué)政策等。買賣商品房，合同要先行，條款細(xì)琢磨，保障權(quán)益明。一、房屋信息要清楚，面積用途和結(jié)構(gòu)，附件里頭看詳細(xì)。二、房?jī)r(jià)款項(xiàng)別馬虎，首付款和貸款額，按時(shí)付清別遲疑。三、交房驗(yàn)收要留心，質(zhì)量問(wèn)題別放過(guò)，甲方修復(fù)要積極。四、產(chǎn)權(quán)過(guò)戶別大意，甲方配合乙方辦，手續(xù)齊全才安心。五、違約責(zé)任要分明，逾期交房或付款