【詳盡重點(diǎn)關(guān)注】房東與二房東租賃協(xié)議

房東與二房東租賃協(xié)議合同編號(hào)：__________甲方（房東）：__________乙方（二房東）：__________一、租賃房屋1.1甲方出租給乙方的房屋為__________（地質(zhì)），房屋所有權(quán)證號(hào)為__________。1.2乙方承租上述房屋作為二房東，并承諾遵守本協(xié)議的各項(xiàng)條款。二、租賃期限2.1本協(xié)議租賃期限自__________年__________月__________日起至__________年__________月__________日止。2.2租賃期滿后，如雙方同意續(xù)租，應(yīng)簽訂新的租賃協(xié)議。三、租金及支付方式3.1乙方應(yīng)按照__________（支付周期）支付租金，每期租金為人民幣_(tái)_________元整（大寫：__________元整）。3.2租金支付方式為：現(xiàn)金/銀行轉(zhuǎn)賬//支付等，具體支付方式由雙方協(xié)商確定。四、押金4.1乙方應(yīng)在簽訂本協(xié)議時(shí)一次性向甲方支付押金，押金金額為人民幣_(tái)_________元整（大寫：__________元整）。4.2租賃期滿或雙方提前解除本協(xié)議時(shí)，甲方應(yīng)在扣除乙方應(yīng)付款項(xiàng)后，將剩余押金無息退還乙方。五、房屋使用及維護(hù)5.1乙方應(yīng)合理使用房屋及其附屬設(shè)施，并承擔(dān)日常維護(hù)費(fèi)用。5.2甲方應(yīng)確保房屋及其附屬設(shè)施處于正常使用狀態(tài)，對(duì)于非乙方原因?qū)е碌膿p壞，甲方應(yīng)及時(shí)修復(fù)。六、轉(zhuǎn)租約定6.1乙方在承租期間，有權(quán)將房屋轉(zhuǎn)租給第三方，但必須遵守國家法律法規(guī)，并提前通知甲方。6.2轉(zhuǎn)租期間，乙方仍需履行本協(xié)議的義務(wù)，并承擔(dān)轉(zhuǎn)租期間的租金及維護(hù)費(fèi)用。七、違約責(zé)任7.1任何一方違反本協(xié)議的約定，導(dǎo)致協(xié)議無法履行，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向守約方支付違約金，并賠償因此給對(duì)方造成的損失。八、爭(zhēng)議解決8.1雙方在履行本協(xié)議過程中發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。九、其他約定9.1本協(xié)議一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。9.2本協(xié)議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。附件：1.房屋產(chǎn)權(quán)證明復(fù)印件2.甲方聯(lián)系明復(fù)印件3.乙方聯(lián)系明復(fù)印件甲方（簽字/蓋章）：__________日期：__________乙方（簽字/蓋章）：__________日期：__________一、特殊應(yīng)用場(chǎng)景一：商業(yè)二房東租賃應(yīng)用場(chǎng)合：乙方作為商業(yè)二房東，承租甲方房屋后，將房屋改造為商業(yè)空間（如辦公室、商鋪等）并轉(zhuǎn)租給第三方。注意事項(xiàng)及條款修正：1.在第五條房屋使用及維護(hù)中，應(yīng)明確乙方對(duì)房屋進(jìn)行改造的相關(guān)規(guī)定，包括但不限于改造方案的審批、改造后的安全驗(yàn)收等。2.在第六條轉(zhuǎn)租約定中，應(yīng)增加乙方轉(zhuǎn)租商業(yè)空間時(shí)需遵守的商業(yè)法規(guī)，如工商注冊(cè)、稅務(wù)登記等。3.在第七條違約責(zé)任中，應(yīng)增加因乙方改造行為導(dǎo)致的違約責(zé)任，如改造不符合安全標(biāo)準(zhǔn)、違反城市規(guī)劃等。解決辦法：在合同中明確約定乙方進(jìn)行改造的相關(guān)規(guī)定，包括改造方案的審批、改造后的安全驗(yàn)收等，并要求乙方遵守商業(yè)法規(guī)。同時(shí)，增加違約責(zé)任條款，對(duì)乙方改造行為導(dǎo)致的違約進(jìn)行明確規(guī)定。二、特殊應(yīng)用場(chǎng)景二：房屋中介公司作為二房東應(yīng)用場(chǎng)合：乙方為房屋中介公司，承租甲方房屋后，將房屋轉(zhuǎn)租給第三方，并從中賺取差價(jià)。注意事項(xiàng)及條款修正：1.在第二條租賃期限中，應(yīng)明確乙方作為中介公司的租賃期限，以及租賃期滿后的續(xù)租規(guī)定。2.在第三條租金及支付方式中，應(yīng)增加乙方作為中介公司的租金調(diào)整權(quán)，以及租金支付方式的靈活性。3.在第六條轉(zhuǎn)租約定中，應(yīng)增加乙方作為中介公司的轉(zhuǎn)租管理規(guī)定，如轉(zhuǎn)租合同的簽訂、租金的收取等。解決辦法：在合同中明確約定乙方作為中介公司的租賃期限和續(xù)租規(guī)定，增加租金調(diào)整權(quán)和支付方式的靈活性。同時(shí)，增加轉(zhuǎn)租管理規(guī)定，對(duì)乙方作為中介公司的轉(zhuǎn)租行為進(jìn)行明確規(guī)定。三、特殊應(yīng)用場(chǎng)景三：房屋合租應(yīng)用場(chǎng)合：乙方作為二房東，承租甲方房屋后，將房屋分割為多個(gè)獨(dú)立空間，并與多個(gè)租客簽訂合租合同。注意事項(xiàng)及條款修正：1.在第五條房屋使用及維護(hù)中，應(yīng)明確乙方對(duì)房屋進(jìn)行分割的相關(guān)規(guī)定，包括分割方案的安全性和合理性等。2.在第六條轉(zhuǎn)租約定中，應(yīng)增加乙方與租客簽訂合租合同的管理規(guī)定，如租客的身份驗(yàn)證、合租規(guī)則的制定等。3.在第七條違約責(zé)任中，應(yīng)增加因乙方分割行為導(dǎo)致的違約責(zé)任，如分割不符合安全標(biāo)準(zhǔn)、違反租賃合同等。解決辦法：在合同中明確約定乙方進(jìn)行房屋分割的相關(guān)規(guī)定，包括分割方案的安全性和合理性等，并要求乙方遵守合租管理規(guī)定。同時(shí)，增加違約責(zé)任條款，對(duì)乙方分割行為導(dǎo)致的違約進(jìn)行明確規(guī)定。四、特殊應(yīng)用場(chǎng)景四：短期租賃應(yīng)用場(chǎng)合：乙方作為二房東，承租甲方房屋后，將房屋以短期租賃形式轉(zhuǎn)租給第三方，如日租、周租等。注意事項(xiàng)及條款修正：1.在第二條租賃期限中，應(yīng)明確乙方進(jìn)行短期租賃的期限，以及租賃期滿后的退房規(guī)定。2.在第三條租金及支付方式中，應(yīng)增加乙方進(jìn)行短期租賃的租金調(diào)整權(quán)，以及租金支付方式的靈活性。3.在第六條轉(zhuǎn)租約定中，應(yīng)增加乙方進(jìn)行短期租賃的管理規(guī)定，如租賃合同的簽訂、租金的收取等。解決辦法：在合同中明確約定乙方進(jìn)行短期租賃的期限和退房規(guī)定，增加租金調(diào)整權(quán)和支付方式的靈活性。同時(shí)，增加短期租賃管理規(guī)定，對(duì)乙方進(jìn)行短期租賃的行為進(jìn)行明確規(guī)定。五、特殊應(yīng)用場(chǎng)景五：房屋租賃代理應(yīng)用場(chǎng)合：乙方作為房屋租賃代理，承租甲方房屋后，代表甲方進(jìn)行房屋租賃管理，并從中收取代理費(fèi)用。注意事項(xiàng)及條款修正：1.在第二條租賃期限中，應(yīng)明確乙方作為代理的租賃期限，以及租賃期滿后的續(xù)租規(guī)定。2.在第三條租金及支付方式中，應(yīng)增加乙方作為代理的租金調(diào)整權(quán)，以及租金支付方式的靈活性。3.在第六條轉(zhuǎn)租約定中，應(yīng)增加乙方作為代理的租賃管理規(guī)定，如租賃合同的簽訂、租金的收取等。解決辦法：在合同中明確約定乙方作為房屋租賃代理的租賃期限和續(xù)租規(guī)定，增加租金調(diào)整權(quán)和支付方式的靈活性。同時(shí)，增加租賃管理規(guī)定，對(duì)乙方作為代理的行為進(jìn)行明確規(guī)定。1.房屋租賃合同的簽訂：確保合同的合法性和完整性，避免簽訂無效合同或存在漏洞的合同。2.租金的收取與支付：明確租金的金額、支付方式和時(shí)間，避免因租金問題引發(fā)的糾紛。3.房屋的使用和維護(hù)：明確房屋的使用規(guī)定和維護(hù)責(zé)任，確保房屋的安全和正常使用。4.轉(zhuǎn)租的管理：明確轉(zhuǎn)租的規(guī)定和要求，避免因轉(zhuǎn)租引發(fā)的糾紛。5.違約的處理：明確違約責(zé)任和處理方式，保護(hù)雙方的合法權(quán)益。多方為主導(dǎo)時(shí)的，附件條款及說明：一、當(dāng)甲方為主導(dǎo)時(shí)，增加的多項(xiàng)條款及說明：1.甲方權(quán)利保護(hù)條款：甲方有權(quán)在提前通知乙方的情況下，對(duì)房屋進(jìn)行檢查和維護(hù)。甲方有權(quán)要求乙方提供轉(zhuǎn)租給第三方的租客信息，并進(jìn)行審核。甲方有權(quán)在乙方違反合同規(guī)定時(shí)，提前解除合同并要求乙方承擔(dān)違約責(zé)任。2.甲方優(yōu)先購買權(quán)條款：如乙方在租賃期間有出售房屋的意向，甲方享有優(yōu)先購買權(quán)，乙方應(yīng)在出售前通知甲方，并給予甲方合理的時(shí)間考慮。如甲方?jīng)Q定購買，乙方應(yīng)按照市場(chǎng)價(jià)格與甲方進(jìn)行交易。3.甲方對(duì)房屋變更控制條款：乙方對(duì)房屋進(jìn)行改造、裝修或增加設(shè)施等變更行為，需事先獲得甲方的書面同意。乙方應(yīng)保證變更行為不損害房屋的主體結(jié)構(gòu)，不影響房屋的安全使用，且在租賃期滿后應(yīng)恢復(fù)原狀。二、當(dāng)乙方為主導(dǎo)時(shí)，增加的多項(xiàng)條款及說明：1.乙方轉(zhuǎn)租收益保障條款：甲方同意乙方有權(quán)將房屋全部或部分轉(zhuǎn)租給第三方，并自行決定轉(zhuǎn)租價(jià)格和方式。甲方不得干涉乙方與第三方租客之間的租賃關(guān)系，除非涉及房屋的安全、損壞或違反法律法規(guī)。2.乙方租金調(diào)整權(quán)條款：乙方有權(quán)根據(jù)市場(chǎng)行情和房屋條件的變化，合理調(diào)整轉(zhuǎn)租給第三方的租金。乙方應(yīng)在調(diào)整租金前提前通知甲方，并盡量保持租金的穩(wěn)定性。3.乙方對(duì)房屋使用自主權(quán)條款：乙方有權(quán)在遵守本協(xié)議的前提下，自主決定房屋的使用目的和方式。乙方有權(quán)對(duì)房屋進(jìn)行合理的裝飾和布置，以適應(yīng)租賃市場(chǎng)的需求。三、當(dāng)有第三方中介時(shí)，增加的多項(xiàng)條款及說明：1.中介服務(wù)條款：甲乙雙方同意，通過指定的第三方中介進(jìn)行租賃交易，中介費(fèi)用由雙方協(xié)商承擔(dān)。中介應(yīng)提供房屋租賃相