2024年二手房購房合同需要注意哪些細(xì)節(jié)

2024年二手房購房合同需要注意哪些細(xì)節(jié)-PAGE2024年二手房購房合同需要注意哪些細(xì)節(jié)-PAGE二手房購房合同需要注意哪些細(xì)節(jié)合同編號(hào)：__________雙方本著平等自愿的原則，經(jīng)友好協(xié)商，就乙方向甲方出售該房產(chǎn)事宜，達(dá)成如下協(xié)議：第一章合同主體1.1賣方信息1.1.1賣方姓名（名稱）：__________1.1.2身份證號(hào)（統(tǒng)一社會(huì)信用代碼）：__________1.1.3住址：__________1.1.4聯(lián)系方式：__________1.2買方信息1.2.1買方姓名（名稱）：__________1.2.2身份證號(hào)（統(tǒng)一社會(huì)信用代碼）：__________1.2.3住址：__________1.2.4聯(lián)系方式：__________第二章房產(chǎn)信息2.1房產(chǎn)概況2.1.1房產(chǎn)地址：__________2.1.2房產(chǎn)面積：__________2.1.3房產(chǎn)用途：__________2.1.4房產(chǎn)結(jié)構(gòu)：__________2.1.5房產(chǎn)權(quán)屬：__________2.1.6房產(chǎn)共有情況：__________2.2房產(chǎn)交付2.2.1交房日期：__________2.2.2交房條件：__________2.2.3交房手續(xù)：__________2.3房產(chǎn)過戶2.3.1過戶日期：__________2.3.2過戶手續(xù)：__________2.3.3過戶費(fèi)用：__________第三章房款支付3.1房款金額3.1.1房款總額：__________3.1.2定金金額：__________3.1.3尾款金額：__________3.2支付方式3.2.1定金支付：__________3.2.2尾款支付：__________3.2.3支付方式：__________3.3逾期支付3.3.1逾期利息：__________3.3.2逾期違約金：__________第四章違約責(zé)任4.1賣方違約4.1.1違約情形：__________4.1.2違約責(zé)任：__________4.1.3違約賠償：__________4.2買方違約4.2.1違約情形：__________4.2.2違約責(zé)任：__________4.2.3違約賠償：__________第五章爭議解決5.1爭議解決方式5.1.1協(xié)商解決：__________5.1.2訴訟解決：__________5.1.3仲裁解決：__________5.2爭議解決地點(diǎn)：__________5.3爭議解決效力：__________本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，具有同等法律效力。甲方（簽字/蓋章）：__________日期：__________乙方（簽字/蓋章）：__________日期：__________第六章房屋質(zhì)量及維修6.1房屋質(zhì)量保證6.1.1乙方保證該房產(chǎn)在交付時(shí)符合國家規(guī)定的安全、衛(wèi)生、環(huán)保標(biāo)準(zhǔn)，無結(jié)構(gòu)性缺陷。6.1.2乙方應(yīng)提供房屋質(zhì)量保證書或相關(guān)證明文件，確保房屋質(zhì)量。6.1.3如房屋存在質(zhì)量問題，乙方應(yīng)在過戶前負(fù)責(zé)修復(fù)，費(fèi)用由乙方承擔(dān)。6.2維修責(zé)任6.2.1甲方應(yīng)按照正常使用和維護(hù)原則，合理使用和維護(hù)房屋及附屬設(shè)施。6.2.2房屋及附屬設(shè)施的自然磨損或因不可抗力導(dǎo)致的損壞，甲方應(yīng)自行承擔(dān)維修責(zé)任。6.2.3因甲方使用不當(dāng)導(dǎo)致的損壞，甲方應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)并承擔(dān)相應(yīng)費(fèi)用。6.2.4雙方應(yīng)共同遵守物業(yè)管理規(guī)定，維護(hù)公共區(qū)域的整潔和安全。第七章物業(yè)管理及費(fèi)用7.1物業(yè)管理7.1.1甲方應(yīng)遵守物業(yè)管理規(guī)定，不得擅自改變房屋結(jié)構(gòu)和用途。7.1.2乙方應(yīng)提供物業(yè)管理相關(guān)資料，包括但不限于物業(yè)管理合同、費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)等。7.1.3甲方應(yīng)按時(shí)繳納物業(yè)管理費(fèi)，不得拖延或拒付。7.2物業(yè)費(fèi)用7.2.1甲方應(yīng)承擔(dān)自房屋交付之日起的物業(yè)管理費(fèi)、維修基金等費(fèi)用。7.2.2乙方應(yīng)提供物業(yè)費(fèi)用的詳細(xì)清單，包括費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)、支付方式和期限等。7.2.3如甲方未按時(shí)繳納物業(yè)費(fèi)用，乙方有權(quán)要求甲方支付滯納金。第八章房屋附屬設(shè)施及設(shè)備8.1設(shè)施設(shè)備清單8.1.1乙方應(yīng)在合同附件中提供房屋附屬設(shè)施和設(shè)備的詳細(xì)清單。8.1.2清單應(yīng)包括設(shè)施設(shè)備的品牌、型號(hào)、數(shù)量、狀態(tài)等信息。8.1.3甲方應(yīng)核對清單，確認(rèn)設(shè)施設(shè)備無誤后簽字確認(rèn)。8.2設(shè)施設(shè)備使用和維護(hù)8.2.1甲方應(yīng)按照設(shè)施設(shè)備的使用說明進(jìn)行合理使用，不得擅自改變其用途。8.2.2甲方應(yīng)定期對設(shè)施設(shè)備進(jìn)行維護(hù)和保養(yǎng)，確保其正常使用。8.2.3如設(shè)施設(shè)備出現(xiàn)故障，甲方應(yīng)及時(shí)通知乙方，乙方應(yīng)協(xié)助解決。第九章房屋租賃及占用9.1租賃情況9.1.1如該房產(chǎn)在交易過程中存在租賃關(guān)系，乙方應(yīng)在合同中明確租賃情況。9.1.2乙方應(yīng)提供租賃合同、租金收據(jù)等相關(guān)證明文件。9.1.3甲方同意在購買該房產(chǎn)后繼續(xù)履行租賃合同，直至租賃期滿。9.2房屋占用9.2.1乙方應(yīng)在合同中明確房屋的占用情況，包括是否有人居住、是否存在租賃關(guān)系等。9.2.2如房屋存在占用情況，乙方應(yīng)在過戶前負(fù)責(zé)清空房屋。9.2.3如乙方未能按時(shí)清空房屋，甲方有權(quán)要求乙方支付相應(yīng)的違約金。第十章不可抗力及合同解除10.1不可抗力10.1.1雙方在履行合同過程中，如因不可抗力導(dǎo)致無法繼續(xù)履行，應(yīng)及時(shí)通知對方。10.1.2不可抗力包括但不限于自然災(zāi)害、戰(zhàn)爭、政策變化等。10.1.3雙方應(yīng)共同協(xié)商解決因不可抗力導(dǎo)致的合同履行問題。10.2合同解除10.2.1雙方協(xié)商一致，可以解除合同。10.2.2如一方嚴(yán)重違約，另一方有權(quán)解除合同。10.2.3合同解除后，雙方應(yīng)按照合同約定退還已支付款項(xiàng)，恢復(fù)房屋原狀。10.2.4合同解除后，雙方應(yīng)共同辦理相關(guān)手續(xù)，包括但不限于過戶登記、物業(yè)交接等。第十一章稅費(fèi)承擔(dān)及支付11.1稅費(fèi)種類11.1.1交易過程中涉及的稅費(fèi)包括但不限于契稅、個(gè)人所得稅、印花稅等。11.1.2雙方應(yīng)按照國家相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，承擔(dān)相應(yīng)的稅費(fèi)。11.2稅費(fèi)承擔(dān)11.2.1乙方應(yīng)承擔(dān)的稅費(fèi)包括個(gè)人所得稅、土地增值稅等。11.2.2甲方應(yīng)承擔(dān)的稅費(fèi)包括契稅、印花稅等。11.3稅費(fèi)支付11.3.1雙方應(yīng)按照國家稅務(wù)機(jī)關(guān)的規(guī)定，及時(shí)辦理稅費(fèi)申報(bào)和繳納手續(xù)。11.3.2乙方應(yīng)在過戶前向甲方提供完稅證明，確保稅費(fèi)已繳納。第十二章產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記12.1過戶手續(xù)12.1.1雙方應(yīng)共同辦理房屋產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)。12.1.2乙方應(yīng)提供過戶所需的相關(guān)文件和資料，包括身份證、房產(chǎn)證等。12.1.3甲方應(yīng)配合乙方完成過戶手續(xù)，包括提供身份證、戶口本等。12.2過戶費(fèi)用12.2.1過戶費(fèi)用包括登記費(fèi)、工本費(fèi)等，由雙方按照國家規(guī)定承擔(dān)。12.2.2乙方應(yīng)在過戶前向甲方明示過戶費(fèi)用的具體金額。12.3過戶完成12.3.1過戶手續(xù)辦理完成后，甲方正式成為該房產(chǎn)的合法所有者。12.3.2乙方應(yīng)在過戶完成后將房產(chǎn)證等相關(guān)文件交付給甲方。第十三章附屬權(quán)益轉(zhuǎn)移13.1附屬權(quán)益范圍13.1.1附屬權(quán)益包括但不限于車位、儲(chǔ)藏室、露臺(tái)等。13.1.2乙方應(yīng)在合同中明確附屬權(quán)益的歸屬和轉(zhuǎn)移情況。13.2附屬權(quán)益轉(zhuǎn)移13.2.1附屬權(quán)益應(yīng)隨房屋產(chǎn)權(quán)一同轉(zhuǎn)移給甲方。13.2.2乙方應(yīng)提供附屬權(quán)益的相關(guān)證明文件，包括車位使用證等。13.3附屬權(quán)益費(fèi)用13.3.1如附屬權(quán)益存在費(fèi)用，乙方應(yīng)在合同中明確費(fèi)用的承擔(dān)和支付方式。第十四章合同變更與解除14.1合同變更14.1.1雙方同意，合同內(nèi)容如有變更，應(yīng)以書面形式簽訂變更協(xié)議。14.1.2變更協(xié)議經(jīng)雙方簽字（或蓋章）后生效，與本合同具有同等法律效力。14.2合同解除14.2.1雙方協(xié)商一致，可以解除合同。14.2.2如一方嚴(yán)重違約，另一方有權(quán)解除合同。14.2.3合同解除后，雙方應(yīng)按照合同約定退還已支付款項(xiàng)，恢復(fù)房屋原狀。14.2.4合同解除后，雙方應(yīng)共同辦理相關(guān)手續(xù)，包括但不限于過戶登記、物業(yè)交接等。第十五章其他約定15.1公證15.1.1雙方同意，本合同可進(jìn)行公證，以增強(qiáng)合同的法律效力。15.1.2公證費(fèi)用由雙方按照約定承擔(dān)。15.2通知與送達(dá)15.2.1雙方同意，本合同項(xiàng)下的通知和送達(dá)，應(yīng)以書面形式