2024二手房沒有證和房主簽協(xié)議有用沒

2024年二手房沒有證和房主簽協(xié)議有用沒-PAGE2024年二手房沒有證和房主簽協(xié)議有用沒-PAGE二手房沒有證和房主簽協(xié)議有用沒合同編號：__________第一章定義與解釋1.1本合同中所用術(shù)語定義如下：“房產(chǎn)”指位于[房屋地址]的住宅物業(yè)，包括土地、建筑物及其附屬設施?！敖桓钊铡笔侵纲u方將房產(chǎn)所有權(quán)轉(zhuǎn)移給買方并完成所有相關(guān)手續(xù)的日期?！坝行ёC件”是指符合中國法律規(guī)定的身份證、護照或其他政府機關(guān)頒發(fā)的有效身份證明文件。1.2本合同各條款的僅為閱讀方便而設，不影響合同內(nèi)容的解釋。1.3本合同中的條款，除非文義另有要求或上下文另有明確規(guī)定，否則應作一致解釋。第二章賣方陳述與保證2.1賣方保證其是該房產(chǎn)的唯一合法所有者，對該房產(chǎn)擁有完全處分權(quán)，且該房產(chǎn)不存在任何權(quán)利負擔。2.2賣方保證其向買方提供的所有信息真實、準確、完整，并承擔因信息不真實、不準確或不完整而產(chǎn)生的所有法律責任。2.3賣方應向買方提供必要的文件和資料，以便買方進行房產(chǎn)過戶登記手續(xù)。第三章買方陳述與保證3.1買方保證其具有完全民事行為能力，有權(quán)簽署并履行本合同。3.2買方保證其購買該房產(chǎn)是出于自用目的，并非用于投資或其他商業(yè)目的。3.3買方應按照中國法律規(guī)定，及時辦理房產(chǎn)過戶登記手續(xù)，并承擔相關(guān)稅費。第四章房產(chǎn)與價款4.1房產(chǎn)描述4.1.1房產(chǎn)位于[詳細地址]。4.1.2房產(chǎn)包括土地、建筑物及其附屬設施。4.1.3房產(chǎn)面積為[面積]平方米。4.2房產(chǎn)價款4.2.2買方應將價款支付至賣方指定的銀行賬戶。第五章交割與過戶5.1交割日期5.1.1雙方同意，本合同項下的房產(chǎn)交割日為[日期]。5.1.2若任何一方因不可抗力原因無法在交割日履行義務，應立即通知對方，并協(xié)商確定新的交割日。5.2過戶登記5.2.1買方應在交割日后[天數(shù)]內(nèi)，根據(jù)中國法律規(guī)定辦理房產(chǎn)過戶登記手續(xù)。5.2.2賣方應協(xié)助買方完成過戶登記手續(xù)，提供必要的文件和資料。第六章付款方式與期限6.1.1首付款：買方應于本合同簽署之日起[天數(shù)]內(nèi)，向賣方支付價款的[百分比]%，即人民幣[金額]元。6.1.2尾款：剩余價款，即人民幣[金額]元，買方應于交割日當天支付給賣方。6.2買方未按時支付任何一期價款，應向賣方支付逾期付款違約金，違約金計算方式為：逾期付款金額×[利率]%×逾期天數(shù)。6.3買方未按時支付任何一期價款超過[天數(shù)]天，賣方有權(quán)解除本合同，并要求買方承擔相應的違約責任。第七章房產(chǎn)交付與驗收7.1交割日前，賣方應將該房產(chǎn)交付給買方，交付內(nèi)容包括房產(chǎn)及其附屬設施、鑰匙、相關(guān)文件和資料等。7.2買方應對交付的房產(chǎn)進行驗收，若發(fā)現(xiàn)任何問題，應在交割日當天通知賣方。賣方應在接到通知后[天數(shù)]內(nèi)解決問題。7.3若賣方未在規(guī)定時間內(nèi)解決問題，買方有權(quán)要求賣方承擔相應的違約責任。第八章費用負擔與稅金8.1買方應承擔辦理房產(chǎn)過戶登記手續(xù)所需的一切費用，包括但不限于契稅、印花稅、登記費等。8.2賣方應承擔因出售該房產(chǎn)而產(chǎn)生的個人所得稅、增值稅等稅費。8.3雙方應按照中國法律規(guī)定，及時繳納與本次交易相關(guān)的各項稅費。第九章違約責任9.1除本合同另有規(guī)定外，任何一方違反本合同的約定，導致合同無法履行，應向守約方支付違約金，違約金數(shù)額為價款的[百分比]%，并賠償因此給守約方造成的損失。9.2若賣方在交割日前將該房產(chǎn)出賣給第三方，買方有權(quán)解除本合同，并要求賣方支付違約金。9.3若買方未按時支付價款，賣方有權(quán)解除本合同，并要求買方支付違約金。第十章爭議解決10.1本合同的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用法律。10.2凡因本合同引起的或與本合同有關(guān)的任何爭議，雙方應通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)將爭議提交至合同簽訂地人民法院訴訟解決。10.3在爭議解決期間，除爭議事項外，雙方應繼續(xù)履行本合同的其他條款。第十一章不可抗力11.1如果任何一方因不可抗力事件無法履行或延遲履行本合同項下的義務，受影響的一方應在不可抗力事件發(fā)生后盡快通知對方，并在合理時間內(nèi)提供有關(guān)不可抗力事件的證明。11.2在不可抗力事件持續(xù)期間，受影響的一方不承擔因不可抗力事件導致的違約責任，但應盡力減少不可抗力事件對合同履行的影響。11.3如果不可抗力事件持續(xù)超過[天數(shù)]天，任何一方均有權(quán)解除本合同，但應書面通知對方，并按照本合同約定處理已支付的款項和房產(chǎn)的交付。第十二章保密條款12.1雙方同意，在合同有效期內(nèi)及合同終止后的一段時間內(nèi)，對與本次交易有關(guān)的對方的商業(yè)秘密、財務信息、客戶信息等保密信息予以嚴格保密。12.2除非得到對方的書面同意或根據(jù)法律規(guī)定的要求，任何一方不得向第三方披露或使用對方的保密信息。12.3如果任何一方違反保密條款，泄露或不當使用對方的保密信息，應承擔相應的違約責任，并賠償因此給對方造成的損失。第十三章權(quán)利保留13.1賣方保留對該房產(chǎn)的所有權(quán)和處分權(quán)，直到買方支付完全部價款并完成房產(chǎn)過戶登記手續(xù)。13.2買方保留對已支付價款的追索權(quán)，直到賣方履行完畢本合同項下的所有義務。13.3雙方保留根據(jù)本合同約定行使權(quán)利和追究違約責任的權(quán)利。第十四章合同的轉(zhuǎn)讓與分包14.1未經(jīng)對方書面同意，任何一方不得將其在本合同項下的權(quán)利和義務全部或部分轉(zhuǎn)讓給第三方。14.2賣方不得將本合同項下的房產(chǎn)全部或部分轉(zhuǎn)讓給第三方，除非得到買方的書面同意。14.3買方不得將本合同項下的購買權(quán)利和義務全部或部分轉(zhuǎn)讓給第三方，除非得到賣方的書面同意。第十五章合同的終止與解除15.1在合同有效期內(nèi)，如果雙方同意終止或解除本合同，應書面通知對方，并按照本合同約定處理已支付的款項