司法民法歷年真題試卷20

［真題］司法民法歷年真題試卷20

單項選擇題

第1題：

王某固多年未育前往某醫(yī)院就醫(yī).經(jīng)醫(yī)院介紹A和B兩種人工輔助生育技術(shù)后.王

某選定了A技術(shù)并交納了相應(yīng)的費用.但醫(yī)院實際按照B技術(shù)進行治療。后治療

失敗，王某要求醫(yī)院返還全部醫(yī)療費用。下列哪一選項是正確的？（07年.卷三.5

題）

A.醫(yī)院應(yīng)當(dāng)返還所收取的全部醫(yī)療費

B.醫(yī)院應(yīng)當(dāng)返還所收取的醫(yī)療費.但可以扣除B技術(shù)的收費額

C.王某無權(quán)請求醫(yī)院返還醫(yī)療費或賠償損失

D.王某無權(quán)請求醫(yī)院返還醫(yī)療費.但是有權(quán)請求醫(yī)院賠償損失

參考答案：A

①《合同法》第94條第（四）項規(guī)定：”有下列情形之一的，當(dāng)事人可以解除合

同：（四）當(dāng)事人一方遲延履行債務(wù)或者有其他違約行為致使不能實現(xiàn)合同目的。”

本題中，醫(yī)院違反約定，擅自采用B技術(shù)進行治療，且導(dǎo)致“治療失敗”，醫(yī)院

的違約行為己經(jīng)導(dǎo)致合同目的不能實現(xiàn)，醫(yī)院已構(gòu)成根本違約，王某享有法定解

除權(quán)，可通知醫(yī)院解除合同。②關(guān)于合同解除后的法律后果?！逗贤ā返?7

條規(guī)定：”合同解除后，尚未履行的，終止履行；已經(jīng)履行的，根據(jù)履行情況和

合同性質(zhì)，當(dāng)事人可以要求恢復(fù)原狀、采取其他補救措施，并有權(quán)要求賠償損失?！?/p>

由于買賣合同屬于非繼續(xù)性合同，解除買賣合同的行為具有溯及力，溯及自買賣

合同成立時，買賣合同的權(quán)利義務(wù)終止。據(jù)此，王某解除合同之后，有權(quán)要求醫(yī)

院返還醫(yī)療費并賠償損失。故A選項正確；C選項錯誤；D選項錯誤。③B選項

考查的是不當(dāng)?shù)美贫?。醫(yī)院使用B技術(shù)進行治療，畢竟付出了一定的器材、藥

物和勞務(wù)，醫(yī)院受有損失，但由于“治療失敗”，王某并未受有財產(chǎn)利益，就醫(yī)

院使用B技術(shù)支出的費用不構(gòu)成不當(dāng)?shù)美t(yī)院不得扣除B技術(shù)的收費額。故B

選項錯誤。須注意：假設(shè)醫(yī)院使用B技術(shù)導(dǎo)致治療不孕癥徹底失敗，但歪打正著，

將王某的高血壓徹底治愈，那么使用B技術(shù)產(chǎn)生的費用就構(gòu)成不當(dāng)?shù)美t(yī)院有

權(quán)要求扣除。知識模塊：合同法

第2題：

關(guān)于合同解除的表述.下列哪一選項是正確的？（09年.卷三.11題）

A.贈與合同的贈與人享有任意解除權(quán)

B.承攬合同的承攬人享有任意解除權(quán)

C.沒有約定保管期間保管合同的保管人享有任意解除權(quán)

D.居間合同的居間人享有任意解除權(quán)

參考答案：C

①法定解除權(quán)分為兩種：一般法定解除權(quán)，規(guī)定在《合同法》第94條，其特點

1

在于適用于所有的合同，且解除權(quán)成立的條件比較嚴(yán)格。特殊法定解除權(quán)，規(guī)定

在《合同法》分則或其他法律的諸多之處，其特點在于僅適用于法律明文規(guī)定的

特定情形，解除權(quán)成立的條件比較寬松。②任意解除權(quán)，是特殊法定解除權(quán)一種，

即解除權(quán)人享有任意解除合同的權(quán)利。任意解除權(quán)有三個特點：一是解除無需理

由。解除權(quán)人解除合同無須任何條件，想解除就解除；二是僅限于法律明文規(guī)定

的合同與情形；三是解除須付出代價。因任意解除合同給對方造成損失的，解除

權(quán)人應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任?！逗贤ā芬?guī)定委托合同、不定期租賃合同的雙方當(dāng)事人

均享有任意解除權(quán)；《合同法》還規(guī)定加工承攬合同的定作人、貨物運輸合同的

托運人、保管合同的寄存人均享有任意解除權(quán)。③《合同法》第186條規(guī)定：“贈

與人在贈與財產(chǎn)的權(quán)利移轉(zhuǎn)之前可以撤銷贈與。具有救災(zāi)、扶貧等社會公益、道

德義務(wù)性質(zhì)的贈與合同或者經(jīng)過公證的贈與合同，不適用前款規(guī)定。”這是關(guān)于

贈與人的任意撤銷權(quán)的規(guī)定。任意撤銷權(quán)不同于任意解除權(quán)。首先，其法律效果

不同，贈與人行使任意撤銷權(quán)的，具有溯及力，贈與合同自成立時失去效力；但

是，當(dāng)事人行使任意解除權(quán)的，不一定具有溯及力（對繼續(xù)性合同不具有溯及力，

僅對非繼續(xù)性合同具有溯及力）。其次，行使的時機不同，贈與人的任意撤銷權(quán)

須在標(biāo)的物的所有權(quán)移轉(zhuǎn)之前才能行使；相反，任意解除權(quán)的行使沒有這個時間

上的限制。此外，《合同法》第195條規(guī)定：”贈與人的經(jīng)濟狀況顯著惡化，嚴(yán)

重影響其生產(chǎn)經(jīng)營或者家庭生活的，可以不再履行贈與義務(wù)?！边@是關(guān)于贈與人

法定解除權(quán)（又被稱為贈與人的窮困抗辯權(quán)）的規(guī)定。這個解除權(quán)的成立具有嚴(yán)格

的限制，顯然不屬于任意解除權(quán)。綜上，A選項錯誤。④《合同法》第268條規(guī)

定：”定作人可以隨時解除承攬合同，造成承攬人損失的，應(yīng)當(dāng)賠償損失?！痹?/p>

加工承攬合同中，享有任意解除權(quán)的是定作人，而非承攬人，故B選項錯誤。⑤

《合同法》第376條規(guī)定：“寄存人可以隨時領(lǐng)取保管物。當(dāng)事人對保管期間沒

有約定或者約定不明確的，保管人可以隨時要求寄存人領(lǐng)取保管物；約定保管期

間的，保管人無特別事由，不得要求寄存人提前領(lǐng)取保管物?！笨梢姡诒９芎?/p>

同中，寄存人享有任意解除權(quán)；沒有約定保管期限，保管人也享有任意解除權(quán)，

但是約定了保管期限的，保管人就沒有任意解除權(quán)了，故C選項正確。⑥《合同

法》第411條賦予委托合同的雙方當(dāng)事人以任意解除權(quán)。但沒有法律規(guī)定賦予居

間合同的居間人以任意解除權(quán)，故D選項錯誤。知識模塊：合同法

第3題：

甲公司與乙公司簽訂并購協(xié)議：“甲公司以1億元收購乙公司在丙公司中51%

的股權(quán)。若股權(quán)過戶后，甲公司未支付收購款，則乙公司有權(quán)解除并購協(xié)議?！?/p>

后乙公司依約履行，甲公司卻分文未付。乙公司向甲公司發(fā)送一份經(jīng)過公證的《通

知》：“鑒于你公司嚴(yán)重違約，建議雙方終止協(xié)議，責(zé)方向我方支付違約金；或

者由貴方提出解決方案?！?日后。乙公司又向甲公司發(fā)送《通報》：“鑒于你

公司嚴(yán)重違約，我方現(xiàn)終止協(xié)議，要求你方依約支付違約金。”下列哪一選項是

正確的？（11年.卷三.13題）

A.《通知》送達后，并購協(xié)議解除

B.《通報》送達后，并購協(xié)議解除

C.甲公司對乙公司解除并購協(xié)議的權(quán)利不得提出異議

D.乙公司不能既要求終止協(xié)議，又要求甲公司支付違約金

參考答案：B

2

①合同的解除分為協(xié)議解除、約定解除和法定解除。約定解除，指合同當(dāng)事人約

定一方或者雙方享有解除權(quán)的條件，條件成就時，一方或者雙方享有解除權(quán)?！逗?/p>

同法》第93條第2款規(guī)定：“當(dāng)事人可以約定一方解除合同的條件。解除合同

的條件成就時，解除權(quán)人可以解除合同?！边@是關(guān)于約定解除權(quán)的規(guī)定。本題中，

按照甲、乙的約定，約定解除權(quán)的條件已經(jīng)成就，乙享有約定解除權(quán)。②《合同

法》第96條第1款規(guī)定：“當(dāng)事人依照本法第93條第2款、第90條的規(guī)定主

張解除合同的，應(yīng)當(dāng)通知對方。合同自通知到達對方時解除。對方有異議的，可

以請求人民法院或者仲裁機構(gòu)確認(rèn)解除合同的效力?！睋?jù)此，法定解除權(quán)或者約

定解除權(quán)成立后，合同并不當(dāng)然解除。解除權(quán)人尚須作出解除的行為（發(fā)出書面

或口頭的解除通知），自解除通知到達對方當(dāng)事人時，合同才被解除。本題中，

《通知》并非解除的通知；《通報》才是解除的通知。合同自《通報》到達甲公

司時才解除。故A選項錯誤；故B選項正確。③根據(jù)《合同法》第96條，一方

行使法定解除權(quán)或者約定解除權(quán)時，對方有權(quán)提出異議。但必須在異議期間內(nèi)提

出異議?！逗贤ń忉專ǘ返?4條規(guī)定“當(dāng)事人對合同法第96條、第99條

規(guī)定的合同解除或者債務(wù)抵銷雖有異議，但在約定的異議期限屆滿后才提出異議

并向人民法院起訴的，人民法院不予支持；當(dāng)事人沒有約定異議期間，在解除合

同或者債務(wù)抵銷通知到達之日起3個月以后才向人民法院起訴的，人民法院不予

支持?！惫蔆選項錯誤。④根據(jù)《關(guān)于當(dāng)前形勢下審理民商事合同糾紛案件若干

問題的指導(dǎo)意見》第8條和《買賣合同解釋》第26條，若法律規(guī)定或者合同約

定了違約金，合同因違約被解除后，守約方仍有權(quán)請求違約方承擔(dān)支付違約金的

違約責(zé)任。法理基礎(chǔ)在于，雖然合同解除將導(dǎo)致合同權(quán)利、義務(wù)終止，但違約金

條款屬于《合同法》第98條規(guī)定的清理和結(jié)算條款，合同的解除不影響違約金

條款的效力。一句話，合同因違約被解除后，不影響違約責(zé)任的承擔(dān)。故D選項

錯誤。⑤題外話（一）：注意區(qū)別：合同因違約被解除的，不影響違約責(zé)任的承擔(dān);

合同不成立、無效、被撤銷的，無違約責(zé)任的問題，屬于締約過失責(zé)任、侵權(quán)責(zé)

任、不當(dāng)?shù)美颠€責(zé)任的地盤。⑥題外話（二）：注意區(qū)別：附解除條件的合同，

條件成就時，合同自動失去效力。例如：甲、乙訂立房屋租賃合同時約定：“若

奧巴馬連任，甲、乙的租賃合同失效?！眲t奧巴馬連任時，無須任何行為，甲、

乙間的租賃合同自動失去效力。約定解除權(quán)的合同，解除權(quán)成立時，合同不能自

動終止。例如：甲、乙訂立的房屋租賃合同約定：”若奧巴馬連任，甲享有解除

權(quán)?！眲t奧巴馬連任時，甲雖享有解除權(quán)，但若甲未向乙發(fā)出解除的通知（并到

達乙），甲、乙間的租賃合同并未終止。知識模塊：合同法

第4題：

甲與乙教育培訓(xùn)機構(gòu)就課外輔導(dǎo)達成協(xié)議，約定甲交費5萬元，乙保證甲在接受

乙的輔導(dǎo)后。高考分?jǐn)?shù)能達到二本線。若未達到該目標(biāo)，全額退費。結(jié)果甲高考

成績僅達去年二本線.與今年高考二本線尚差20分。關(guān)于乙的承諾，下列哪一

表述是正確的？（12年.卷三.11題）

A.屬于無效格式條款

B.因顯失公平而可變更

C.因情勢變更而可變更

D.雖違背教育規(guī)律但屬有效

3

參考答案：D

①《合同法》第40條規(guī)定：“格式條款具有本法第52條和第53條規(guī)定情形的，

或者提供格式條款一方免除其責(zé)任，加重對方責(zé)任、排除對方主要權(quán)利的，該格

式條款無效?！北绢}不具有其中的任何一種情形，并且提供格式條款的一方乙似

乎還加重了自己責(zé)任。故A選項錯誤。②根據(jù)《民通意見》第72條，顯失公平

有三個要件：第一，雙務(wù)合同雙方的權(quán)利義務(wù)明顯不對等，有違等價有償原則；

第二，顯失公平發(fā)生在合同成立之時；第三，主觀要件：一方利用了自己的優(yōu)勢

或者利用了對方急迫、輕率、無經(jīng)驗的窘迫境況。本題不符合顯失公平的構(gòu)成要

件，相反，它挺公平的。故B選項錯誤。③根據(jù)《合同法解釋（二）》第26條的

規(guī)定，情勢變更的構(gòu)成要件有五：第一，發(fā)生了不屬于商業(yè)風(fēng)險，又不屬于不可

抗力的情勢異常變動；第二，情勢變動發(fā)生在合同成立后、合同消滅之前的這個

時間段；第三，情勢變動是不可歸責(zé)于一方當(dāng)事人的；第四，情勢變動系受有不

利益一方訂立合同時不能預(yù)見的；第五，繼續(xù)按照原來的合同履行，將顯失公平,

有違誠實信用原則。本題中乙因未履行約定的義務(wù)而需承擔(dān)全額退費的義務(wù)，屬

于商業(yè)風(fēng)險（高收益，高風(fēng)險），不屬于情勢變更（如國家廢止高考制度；再如甲

被哈佛大學(xué)免試錄取，那就是情勢變更了），屬于違約的問題。故C選項錯誤。

④《合同法》第52條規(guī)定：“有下列情形之一的，合同無效：（五）違反法律、

行政法規(guī)的強制性規(guī)定?！薄逗贤ń忉專ǘ返?4條規(guī)定："合同法第52

條第（五）規(guī)定的‘強制性規(guī)定'，是指效力性強制規(guī)定?！蓖瑫r，甲、乙的約定

雖違反教育規(guī)律，但并未達到標(biāo)的不能履行的程度（標(biāo)的還是可能的），所以合同

還是有效的。D選項正確。知識模塊：合同法

第5題：

張某從銀行貸得80萬元用于購買房屋，并以該房屋設(shè)定了抵押。在借款期間房

屋被洪水；中毀。張某盡管生活艱難，仍想方設(shè)法還清了銀行貸款。對此，周圍

多有議論。根據(jù)社會主義法治理念和民法有關(guān)規(guī)定.下列哪一觀點可以成立？（12

年.卷三.1題）

A.甲認(rèn)為，房屋被洪水沖毀屬于不可抗力，張某無須履行還款義務(wù)。堅持還

貸是多此一舉

B.乙認(rèn)為.張某已不具備還貸能力，無須履行還款義務(wù)。堅持還貸是為難自

己

C.丙認(rèn)為。張某對房屋的毀損沒有過錯，且此情況不止一家，銀行應(yīng)將貸款

作壞賬處理。堅持還貸是一廂情愿

D.丁認(rèn)為，張某與銀行的貸款合同并未因房屋被沖毀而消滅。堅持還貸是嚴(yán)

守合約、誠實信用

參考答案：D

①《合同法》第109條規(guī)定：“當(dāng)事人一方未支付價款或者報酬的，對方可以要

求其支付價款或者報酬?！逼湟?guī)范內(nèi)容是：金錢債務(wù)不發(fā)生履行不能。債務(wù)人對

債權(quán)人負(fù)有支付金錢債務(wù)的，除非債務(wù)人死亡沒有遺產(chǎn)（或者債務(wù)人破產(chǎn)）或者金

錢債務(wù)的訴訟時效期間經(jīng)過，債權(quán)人均有權(quán)要求債務(wù)人履行該支付金錢的債務(wù)

（換言之，可請求債務(wù)人承擔(dān)實際履行的違約責(zé)任）。②《合同法》第117條規(guī)定:

4

“因不可抗力不能履行合同的，根據(jù)不可抗力的影響，部分或者全部免除責(zé)任，

但法律另有規(guī)定的除外。當(dāng)事人遲延期履行后發(fā)生不可抗力的，不能免除責(zé)任。

本法所稱不可抗力，是指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況?！蹦軌驔_

毀商品房的洪水應(yīng)認(rèn)定為不可抗力。但是，該不可抗力對于張某與銀行間的借款

合同不生影響。因為，張某的行為發(fā)生三方面的法律關(guān)系：其一，張某與房地產(chǎn)

開發(fā)企業(yè)之間的房屋買賣合同；其二，張某與銀行間的借款合同；其三，張某與

銀行間的抵押關(guān)系。張某購買的房屋被洪水沖毀，僅與房屋買賣合同有關(guān)，而與

張某與銀行間的借款合同無關(guān)（當(dāng)然，對房屋抵押權(quán)也會產(chǎn)生影響，此時，適用

抵押權(quán)的物上代位性規(guī)則）。③綜上，張某對銀行負(fù)有支付金錢的債務(wù)，張某雖

生活困難,但金錢債務(wù)不發(fā)生履行不能,張某應(yīng)繼續(xù)向銀行履行支付金錢的債務(wù)。

故A選項錯誤；B選項錯誤；C選項錯誤；D選項正確。知識模塊：合同法

第6題：

甲乙簽訂一份買賣合同，約定違約方應(yīng)向?qū)Ψ街Ц?8萬元違約金。后甲違約，

給乙造成損失15萬元。下列哪一表述是正確的？（13年.卷三.14題）

A.甲應(yīng)向乙支付違約金18萬元，不再支付其他費用或者賠償損失

B.甲應(yīng)向乙賠償損失15萬元.不再支付其他費用或者賠償損失

C.甲應(yīng)向乙賠償損失15萬元并支付違約金18萬元，共計33萬元

D.甲應(yīng)向乙賠償損失15萬元及其利息

參考答案：A

①違約金分為兩種：懲罰性違約金和賠償性違約金。②懲罰性違約金，指法律規(guī)

定或者合同債務(wù)人與債權(quán)人約定，債務(wù)人違約后，債務(wù)人除須支付違約金外，債

務(wù)人負(fù)有的其他違約責(zé)任不受影響，債權(quán)人仍可請求債務(wù)人實際履行或者損害賠

償。懲罰性違約金可與任何一種違約責(zé)任并用。③賠償性違約金，是當(dāng)事人預(yù)先

估計的損害賠償數(shù)額。又分為兩種：第一種，“抵銷性違約金”，即違約金系當(dāng)

事人預(yù)估的違約后最低數(shù)額的損害賠償。若此種違約金不足以填補因違約造成的

損失，債權(quán)人在請求支付違約金后仍可請求損害賠償（即抵銷性違約金與損害賠

償可以并用）。第二種，“排他性違約金”，即違約金系當(dāng)事人預(yù)估的違約損害

賠償?shù)目傤~。此種違約金具有替代實際履行與損害賠償?shù)墓δ埽瑐鶆?wù)人違約后，

債權(quán)人只能請求債務(wù)人支付違約金，不得同時請求實際履行或損害賠償（即：排

他性違約金與損害賠償不能并用）。不僅如此，排他性違約金與損害賠償并非立

于債權(quán)人可自由選擇的地位，而是有排他性違約金場合，必須適用違約金。④若

當(dāng)事人無另外約定，《合同法》第114條規(guī)定的違約金應(yīng)認(rèn)定為賠償性違約金，

且應(yīng)認(rèn)定為排他性違約金。其應(yīng)優(yōu)先適用，且不得與損害賠償并用。本題正是如

此，故B選項錯誤；C選項錯誤；D選項錯誤。⑤接下來的問題是違約金數(shù)額調(diào)

整的問題。《合同法》第114條第2款規(guī)定：“約定的違約金過分高于造成的損

失的，當(dāng)事人可以請求人民法院或者仲裁機構(gòu)予以適當(dāng)減少?！北绢}中，因違約

造成的實際損失為15萬元，約定的違約金是18萬元。若該違約金“過分高于”

造成的損失，甲可請求予以適當(dāng)減少。判斷''過分高于”的標(biāo)準(zhǔn)規(guī)定在《合同法

解釋（二）》第29條。⑥《合同法解釋（二）》第29條規(guī)定：“當(dāng)事人主張約定的

違約金過高請求予以適當(dāng)減少的，人民法院應(yīng)當(dāng)以實際損失為基礎(chǔ)，兼顧合同的

履行情況、當(dāng)事人的過錯程度以及預(yù)期利益等綜合因素，根據(jù)公平原則和誠實信

5

用原則予以衡量，并作出裁決。當(dāng)事人約定的違約金超過造成損失的30%的，

一般可以認(rèn)定為合同法第114條第2款規(guī)定的'過分高于造成的損失'?！逼湟?guī)

范內(nèi)容是：判斷違約金“過分高于”因違約造成的損失時，原則上由法院在考慮

到債權(quán)人一切合法利益的基礎(chǔ)上自由裁量。但一般而言，若違約金高出因違約造

成損失的30%,則可認(rèn)定為“過分高于”。本題中，違約金雖高于損失，但尚

未超過30%,可不認(rèn)定為過分高于。故A選項正確。知識模塊：合同法

第7題：

甲將其］輛汽車出賣給乙。約定價款30萬元。乙先付了20萬元。余款在6個月

內(nèi)分期支付。在分期付款期間，甲先將汽車交付給乙，但明確約定付清全款后甲

才將汽車的所有權(quán)移轉(zhuǎn)給乙。嗣后，甲又將該汽車以20萬元的價格賣給不知情

的丙。并以指示交付的方式完成交付。下列哪一表述是正確的？（12年.卷三.9

題）

A.在乙分期付款期間，汽車已經(jīng)交付給乙.乙即取得汽車的所有權(quán)

B.在乙分期付款期間，汽車雖然已經(jīng)交付給乙。但甲保留了汽車的所有權(quán)，

故乙不能取得汽車的所有權(quán)

C.丙對甲、乙之間的交易不知情.可以依據(jù)善意取得制度取得汽車所有權(quán)

D.丙不能依甲的指示交付取得汽車所有權(quán)

參考答案：B

①《合同法》第134條規(guī)定：“當(dāng)事人可以在買賣合同中約定買受人未履行支付

價款或者其他義務(wù)的，標(biāo)的物的所有權(quán)屬于出賣人。”在保留所有權(quán)買賣中，買

受人取得所有權(quán)附生效條件，須所附生效條件成就，買受人才能取得所有權(quán)。故

A選項錯誤；B選項正確。②在甲、乙的保留所有權(quán)買賣中，只要乙尚未按照約

定支付全部價款，則汽車的所有權(quán)仍歸甲。甲將汽車出賣給丙的，屬于有權(quán)處分。

既然是有權(quán)處分，就和善意取得無關(guān)（善意取得以無權(quán)處分為前提條件）。故C

選項錯誤。③關(guān)于D選項。D選項并無法條依據(jù)，屬于理論題，考（保留所有權(quán)

買賣中）買受人期待權(quán)保護。所附條件成就前，甲為汽車的所有權(quán)人，甲將汽車

出賣給丙屬于有權(quán)處分。但是，并非在任何情況下，丙均可毫無懸念地取得汽車

所有權(quán)（因為要保護乙，否則誰還敢作為保留所有權(quán)買賣的買受人呢?）其規(guī)則是:

若甲、乙間的保留所有權(quán)買賣己經(jīng)登記，甲將汽車出賣給丙（并交付）的，無論丙

系善意還是惡意，丙均無取得汽車所有權(quán)的可能性。若甲、乙的保留所有權(quán)買賣

未登記，甲將汽車出賣給丙（并交付）的，善意的丙可以取得汽車所有權(quán)；惡意的

丙不可以取得汽車所有權(quán)。至于甲向丙的交付方式則無關(guān)緊要，無論是現(xiàn)實交付

還是指示交付，善意的丙均可取得所有權(quán)；惡意的丙均不可取得所有權(quán)。本題中，

甲、乙間的保留所有權(quán)買賣未登記，若甲以指示交付方式出賣給善意的丙，丙可

取得汽車所有權(quán)。故D選項錯誤。④題外話：再延伸一點點。若甲、乙保留所有

權(quán)買賣未登記，甲將汽車出賣給善意的丙并交付的，善意的丙可取得汽車所有權(quán)。

此時，對乙如何保護呢?答日：甲向丙的交付方式不同，對乙的保護規(guī)則亦不相

同。分兩點言之：其一，甲已經(jīng)向丙完成現(xiàn)實交付。丙確定取得汽車所有權(quán)，乙

的期待權(quán)消滅，乙只能對甲主張違約責(zé)任。其二，甲已經(jīng)向丙完成指示交付。丙

取得汽車所有權(quán)，但乙的期待權(quán)并不消滅，乙可繼續(xù)向甲支付約定的價款（甲拒

絕的，乙可提存），自乙向甲支付全部價款時，乙優(yōu)先于丙取得汽車所有權(quán)，丙

6

已經(jīng)取得的汽車所有權(quán)因此消滅。丙只能請求甲承擔(dān)違約責(zé)任。知識模塊：合同

法

第8題：

甲公司未取得商鋪預(yù)售許可證，便與李某簽訂了《商鋪認(rèn)購書》.約定李某支付

認(rèn)購金即可取得商鋪優(yōu)先認(rèn)購權(quán)，商鋪正式認(rèn)購時甲公司應(yīng)優(yōu)先通知李某選購。

雙方還約定了認(rèn)購面積和房價，但對樓號、房型未作約定。李某依約支付了認(rèn)購

金。甲公司取得預(yù)售許可后，未通知李某前來認(rèn)購，將商鋪售罄。關(guān)于《商鋪認(rèn)

購書》，下列哪一表述是正確的？（12年.卷三.10題）

A.無效，因甲公司未取得預(yù)售許可證即對外銷售

B.不成立.因合同內(nèi)容不完整

C.甲公司未履行通知義務(wù)，構(gòu)成根本違約

D.甲公司須承擔(dān)繼續(xù)履行的違約責(zé)任

參考答案：C

①《商品房買賣合同解釋》第2條規(guī)定：“出賣人未取得商品房預(yù)售許可證明，

與買受人訂立的商品房預(yù)售合同，應(yīng)當(dāng)認(rèn)定無效，但是在起訴前取得商品房預(yù)售

許可證明的，可以認(rèn)定有效。”據(jù)此，A選項錯誤。②《商品房買賣合同解釋》

第5條規(guī)定：”商品房的認(rèn)購、訂購、預(yù)訂等協(xié)議具備《商品房銷售管理辦法》

第16條規(guī)定的商品房買賣合同的主要內(nèi)容，并且出賣人已經(jīng)按照約定接受購房

款的，該協(xié)議應(yīng)當(dāng)認(rèn)定為商品房買賣合同。”同時，按照《商品房銷售管理辦法》

第16條的規(guī)定，“樓號”和“房型”并非商品房買賣合同的主要內(nèi)容。據(jù)此，B

選項錯誤。③綜前所述，甲公司與李某的商品房買賣合同已經(jīng)成立，甲公司未通

知李某認(rèn)購，甲公司的行為構(gòu)成違約，并且甲公司將開發(fā)的商鋪售罄，致使李某

訂立合同的目的不能實現(xiàn)，甲公司的違約行為構(gòu)成根本違約，故C選項正確。④

《合同法》第110條規(guī)定：”當(dāng)事人一方不履行非金錢債務(wù)或者履行非金錢債務(wù)

不符合約定的，對方可以要求履行，但有下列情形之一的除外：（一）法律上或者

事實上不能履行；（二）債務(wù)的標(biāo)的不適于強制履行或者履行費用過高；（三）債權(quán)

人在合理期限內(nèi)未要求履行?！北绢}中，甲公司對李某構(gòu)成違約，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)

任。由于甲公司已將開發(fā)的商鋪售罄，甲對李某承擔(dān)實際履行的違約責(zé)任在法律

上不可能，構(gòu)成履行不能，李某不能要求甲公司承擔(dān)實際履行的違約責(zé)任。只能

主張實際履行之外的其他違約責(zé)任。故D選項錯誤。⑤題外話：《商品房銷售管

理辦法》第16條規(guī)定：“商品房銷售時，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)和買受人應(yīng)當(dāng)訂立書

面商品房買賣合同。商品房買賣合同應(yīng)當(dāng)明確以下主要內(nèi)容：（一）當(dāng)事人名稱或

者姓名和住所；（二）商品房基本狀況；（三）商品房的銷售方式；（四）商品房價款

的確定方式及總價款、付款方式、付款時間；（五）交付使用條件及日期；（六）

裝飾、設(shè)備標(biāo)準(zhǔn)承諾；（七）供水、供電、供熱、燃?xì)?、通訊、道路、綠化等配套

基礎(chǔ)設(shè)施和公共設(shè)施的交付承諾和有關(guān)權(quán)益、責(zé)任；（八）公共配套建筑的產(chǎn)權(quán)歸

屬；（九）面積差異的處理方式；（十）辦理產(chǎn)權(quán)登記有關(guān)事宜；（十一）解決爭議的

方法；（十二）違約責(zé)任；（十三）雙方約定的其他事項?！敝R模塊：合同法

第9題：

甲欠丙800元到期無力償還，乙替甲還款.并對甲說：“這800元就算給你了。”

7

甲稱將采一定奉還。事后甲還了乙500元。后二人交惡.乙要求甲償還余款300

元，甲則以乙已送自己800元為由要求乙退回500元。下列哪種說法是正確的？（06

年.卷三.4題）

A.甲應(yīng)再還300元

B.乙應(yīng)退回500元

C.乙不必退回甲500元，甲也不必再還乙300元

D.乙應(yīng)退還甲500元及銀行存款同期利息

參考答案：A

①《合同法》第185條規(guī)定：”贈與合同是贈與人將自己的財產(chǎn)無償給予受贈人,

受贈人表示接受的合同?！睋?jù)此，贈與是合同，而不是單方法律行為。贈與人就

贈與合同的主要條款發(fā)出要約，受贈人承諾的，贈與合同才能成立。②需要與贈

與合同相區(qū)別的是：捐助，指捐助一筆錢設(shè)立財團法人。捐助屬于單方法律行為,

且屬于無相對人的單方法律行為。遺贈，指被繼承人通過遺囑將遺產(chǎn)贈與國家、

集體或者法定繼承人以外的人。遺贈是單方法律行為，也屬于無相對人的單方法

律行為。但與捐助屬于生前行為不同，遺贈屬于死因行為，遺贈于被繼承人死亡

時才能生效。遺贈扶養(yǎng)協(xié)議，指被繼承人與集體或者與對自己無扶養(yǎng)義務(wù)的人達

成協(xié)議，扶養(yǎng)人履行扶養(yǎng)義務(wù)，并于被繼承人死亡時取得其遺產(chǎn)的協(xié)議。遺贈扶

養(yǎng)協(xié)議也是合同。但是與贈與合同屬于單務(wù)、無償合同不同，遺贈扶養(yǎng)協(xié)議屬于

雙務(wù)、有償合同；不僅如此，贈與合同屬于生前行為，而遺贈扶養(yǎng)協(xié)議兼具生前

行為與死因行為的效力。③本題中，乙對甲作出贈與800元的要約，甲拒絕承諾,

贈與合同未成立，甲負(fù)有清償乙800元的義務(wù)，甲已經(jīng)清償了500元，還應(yīng)繼續(xù)

清償300元。故本題惟一正確答案為A選項。④我們共同的疑問：贈與是白給，

為什么還要經(jīng)過受贈人同意才能成立呢？蒙田（Montaigne）作出了有力的回答：

“贈與的本質(zhì)包含野心與特權(quán)，而受贈的本質(zhì)則包含順從?！薄拔铱吹接行┤穗S

隨便便使喚別人，作出許諾，如果他們像一位智者那樣知道欠情的分量，就不會

這樣做了?！焙孟駨埶囍\在電影《活著》中也作了同樣有力的回答。知識模塊：

合同法

第10題：

丁某將其所有的房屋出租給方某.方某將該房屋轉(zhuǎn)租給唐某。下列哪些表述是正

確的？（11年.卷三.57題）

A.丁某在租期內(nèi)基于房屋所有權(quán)可以對方某主張返還請求權(quán)，方某可以基于

其與丁某的合法的租賃關(guān)系主張抗辯權(quán)

B.方某未經(jīng)丁某同意將房屋轉(zhuǎn)租，并已實際交付給唐某租用，則丁某無權(quán)請

求唐某返還房屋

C.如丁某與方某的租賃合同約定，方某未經(jīng)丁某同意將房屋轉(zhuǎn)租，丁某有權(quán)

解除租賃合同.則在合同解除后.其有權(quán)請求唐某返還房屋

D.如丁某與方某的租賃合同約定，方某未經(jīng)丁某同意將房屋轉(zhuǎn)租，丁某有權(quán)

解除租賃合同，則在合同解除后.在丁某向唐某請求返還房屋時，唐某可以基于

與方某的租賃關(guān)系進行有效的抗辯

參考答案：C

8

①《物權(quán)法》第34條規(guī)定：“無權(quán)占有不動產(chǎn)或者動產(chǎn)的，權(quán)利人可以請求返

還原物?！贝藯l規(guī)定了返還原物請求權(quán)，其構(gòu)成要件有二：一是請求人為物權(quán)人；

二是被請求人為現(xiàn)時的無權(quán)占有人。A選項錯誤。原因在于，丁某雖為房屋的所

有權(quán)人，但在租賃期限內(nèi)，承租人方某基于承租權(quán)占有該房屋，屬于有權(quán)占有，

故丁某對方某不享有返還原物請求權(quán)。須注意：A選項有兩處表述瑕疵，給考生

造成了困擾：第一，“可以對方某主張返還請求權(quán)”，引人誤解，應(yīng)修改為“若

對方某主張返還請求權(quán)”。第二，“主張抗辯權(quán)”，應(yīng)修改為“主張抗辯”。抗

辯與抗辯權(quán)不是一回事。②《城鎮(zhèn)房屋租賃合同解釋》第16條第1款規(guī)定：”出

租人知道或者應(yīng)當(dāng)知道承租人轉(zhuǎn)租，但在6個月內(nèi)未提出異議，其以承租人未經(jīng)

同意為由請求解除合同或者認(rèn)定轉(zhuǎn)租合同無效的，人民法院不予支持。”該條的

反面解釋就是，非法轉(zhuǎn)租房屋（指轉(zhuǎn)租未經(jīng)出租人同意）的，轉(zhuǎn)租合同無效，但出

租人自知道之日起6個月未表示異議的，視為出租人同意轉(zhuǎn)租，非法轉(zhuǎn)租自始轉(zhuǎn)

化為合法轉(zhuǎn)租（轉(zhuǎn)租合同自始有效）。據(jù)此，若方某未經(jīng)丁某同意將房屋轉(zhuǎn)租給唐

某，方某與唐某間的租賃合同無效，唐某相對于所有權(quán)人丁某屬于無權(quán)占有，丁

某可以對唐某行使返還原物請求權(quán)。故B選項錯誤。③關(guān)于B選項的題外話：若

方某非法轉(zhuǎn)租后，丁某自知道或者應(yīng)當(dāng)知道的6個月內(nèi)未表示異議，則推定丁某

同意轉(zhuǎn)租，方某與丁某間的租賃合同自始有效。雖然唐某與丁某無直接合同關(guān)系，

但唐某相對于丁某仍是有權(quán)占有人（基于占有連續(xù)而取得的有權(quán)占有），在丁某與

方某的房屋租賃期限內(nèi)，丁某不能對唐某行使返還原物請求權(quán)。④C選項和D選

項涉及約定解除權(quán)。《合同法》第224條第2款規(guī)定：“承租人未經(jīng)出租人同意

轉(zhuǎn)租的，出租人可以解除合同?！睋?jù)此，方某非法轉(zhuǎn)租，丁某享有法定解除權(quán)。

當(dāng)然，法定解除權(quán)的存在并不妨礙雙方約定若方某非法轉(zhuǎn)租，丁某享有約定解除

權(quán)（盡管此時約定解除權(quán)純屬多余）。不僅如此，無論丁某是否行使解除權(quán)解除與

方某的租賃合同，丁某均可對唐某行使返還原物請求權(quán)。因為非法轉(zhuǎn)租房屋的合

同無效（若丁某在6個月內(nèi)提出異議），即使丁某不解除與方某之間的租賃合同，

唐某相對于丁某也是無權(quán)占有人，丁某也可以對唐某行使返還原物請求權(quán)。故C

選項正確；D選項錯誤。⑤關(guān)于C選項和D選項的題外話：若方某將房屋非法轉(zhuǎn)

租給唐某，丁某是否行使約定（或法定）解除權(quán)，解除與方某的房屋租賃合同，會

對其返還原物請求權(quán)的行使方式產(chǎn)生細(xì)微影響：若丁某已經(jīng)解除了與方某的租賃

合同，丁某有權(quán)請求唐某將房屋返還給自己；若丁某尚未解除與方某之間的租賃

合同，丁某只能請求唐某將房屋返還給方某。知識模塊：合同法

第11題：

甲與乙訂立房屋租賃合同，約定租期5年。半年后.甲將該出租房屋出售給丙.但

未通知乙。不久，乙以其房屋優(yōu)先購買權(quán)受侵害為由，請求法院判決甲丙之間的

房屋買賣合同無效。下列哪一表述是正確的？（13年.卷三.10題）

A.甲出售房屋無須通知乙

B.丙有權(quán)根據(jù)善意取得規(guī)則取得房屋所有權(quán)

C.甲侵害了乙的優(yōu)先購買權(quán)，但甲丙之間的合同有效

D.甲出售房屋應(yīng)當(dāng)征得乙的同意

參考答案：C

9

①《合同法》第230條規(guī)定：“出租人出賣租賃房屋的，應(yīng)當(dāng)在出賣之前的合理

期限內(nèi)通知承租人，承租人享有以同等條件優(yōu)先購買的權(quán)利。”故A選項錯誤。

②善意取得以讓與人實施無權(quán)處分為前提條件。本題中，甲系房屋所有權(quán)人（且

其處分權(quán)未受到任何限制），甲將房屋出賣給丙的行為屬于有權(quán)處分。故B選項

錯誤。③《城鎮(zhèn)房屋租賃合同解釋》第21條規(guī)定：“出租人出賣租賃房屋未在

合理期限內(nèi)通知承租人或者存在其他侵害承租人優(yōu)先購買權(quán)情形，承租人請求出

租人承擔(dān)賠償責(zé)任的，人民法院應(yīng)予支持。但請求確認(rèn)出租人與第三人簽訂的房

屋買賣合同無效的，人民法院不予支持?！惫蔆選項正確。④由于房屋租賃合同

承租人乙享有優(yōu)先購買權(quán)，所以，甲向丙出售租賃房屋時，應(yīng)當(dāng)在出賣之前的合

理期限內(nèi)通知承租人，但無須經(jīng)過承租人乙的同意。故D選項錯誤。［命題

角度拓展］2009年最高人民法院頒布了《城鎮(zhèn)房屋租賃合同解釋》。該司法解釋

在司法考試中極其重要，應(yīng)該全面掌握。比較而言，以下幾個方面又是最重要的:

①《城鎮(zhèn)房屋租賃合同解釋》第21-24條細(xì)化了《合同法》第230條關(guān)于“房

屋承租人優(yōu)先購買權(quán)”的規(guī)定。②《城鎮(zhèn)房屋租賃合同解釋》第20條變更了《合

同法》第229條關(guān)于“買賣不破租賃”的規(guī)定。③《城鎮(zhèn)房屋租賃合同解釋》第

15?17條細(xì)化了《合同法》第224條關(guān)于“轉(zhuǎn)租”的規(guī)定。④《城鎮(zhèn)房屋租賃

合同解釋》第6條規(guī)定了“一房數(shù)租”時確定實際履行合同的承租人的規(guī)則，現(xiàn)

實了債權(quán)的不平等性，饒有興味。⑤《城鎮(zhèn)房屋租賃合同解釋》第19條擴充了

《合同法》第234條關(guān)于“房屋租賃合同法定承受”的規(guī)定。⑥《城鎮(zhèn)房屋租賃

合同解釋》第9?14條是關(guān)于租賃物裝修的規(guī)定，這是比較偏僻的知識點，恰好

可以作為拉分的考點。對，拉分?jǐn)?shù)差距的考點。知識模塊：合同法

多項選擇題

第12題：

下列關(guān)于合同解除的哪些說法是正確的？（06年.卷三.52題）

A.委托人或者受托人都可以隨時解除委托合同

B.不定期租賃合同的雙方當(dāng)事人可以隨時解除合同

C.承攬合同中的定作人可以隨時解除合同

D.在承運人將貨物交付收貨人之前，托運人可以解除運輸合同

參考答案：ABCD

①合同的解除分為三種：協(xié)議解除、約定解除和法定解除。②法定解除又分兩種:

一般法定解除。規(guī)定在《合同法》第94條，特點是適用于所有的合同，但解除

權(quán)成立的條件嚴(yán)格。特殊法定解除。規(guī)定在《合同法》分則或者其他法律中，特

點是僅適用于某類情形下的某類合同，且解除權(quán)成立的條件比較寬松。③本題考

查的是特殊法定解除權(quán)中的“任意解除權(quán)”，所謂任意解除權(quán)，指在法律明文規(guī)

定的前提下，解除無須理由，但因行使任意解除權(quán)給對方造成損失的，應(yīng)承擔(dān)損

害賠償責(zé)任（解除需付出代價）。@《合同法》第410條規(guī)定：“委托人或者受托

人可以隨時解除委托合同。因解除合同給對方造成損失的，除不可歸責(zé)于該當(dāng)事

人的事由以外，應(yīng)當(dāng)賠償損失?！睋?jù)此，委托合同的雙方當(dāng)事人均享有任意解除

權(quán)，故A選項正確。⑤《合同法》第232條規(guī)定：“當(dāng)事人對租賃期限沒有約定

或者約定不明確，依照本法第61條的規(guī)定仍不能確定的，視為不定期租賃。當(dāng)

10

事人可以隨時解除合同，但出租人解除合同應(yīng)當(dāng)在合理期限之前通知承租人?！?/p>

不定期租賃合同的雙方當(dāng)事人均享有任意解除權(quán)，故B選項正確。⑥《合同法》

第268條規(guī)定：”定作人可以隨時解除承攬合同，造成承攬人損失的，應(yīng)當(dāng)賠償

損失?！背袛埡贤校瑑H定作人享有任意解除權(quán)。故C選項正確。⑦《合同法》

第308條規(guī)定：“在承運人將貨物交付收貨人之前，托運人可以要求承運人中止

運輸、返還貨物、變更到達地或者將貨物交給其他收貨人，但應(yīng)當(dāng)賠償承運人因

此受到的損失?！惫蔇選項正確。知識模塊：合同法

第13題：

甲公司與乙公司簽訂商品房包銷合同，約定甲公司將其開發(fā)的10套房屋交由乙

公司包銷。甲公司將其中1套房屋賣給丙，丙向甲公司支付了首付款20萬元。

后因國家出臺房地產(chǎn)調(diào)控政策。丙不具備購房資格，甲公司與丙之間的房屋買賣

合同不能繼續(xù)履行。下列哪些表述是正確的？（12年.卷三.60題）

A.甲公司將房屋出賣給丙的行為屬于無權(quán)處分

B.乙公司有權(quán)請求甲公司承擔(dān)違約責(zé)任

C.丙有權(quán)請求解除合同

D.甲公司只需將20萬元本金返還給丙

參考答案：BC

①《商品房買賣合同解釋》第20條規(guī)定：“出賣人與包銷人訂立商品房包銷合

同，約定出賣人將其開發(fā)建設(shè)的房屋交由包銷人以出賣人的名義銷售的，包銷期

滿未銷售的房屋，由包銷人按照合同約定的包銷價格購買，但當(dāng)事人另有約定的

除外。”甲、乙雖然簽訂了商品房包銷合同，甲公司仍為其開發(fā)商品房的所有權(quán)

人，并且包銷合同并不構(gòu)成對甲房屋所有權(quán)處分權(quán)能的限制。甲將由乙包銷的一

套房屋出賣給丙的行為不屬于無權(quán)處分。故A選項錯誤。②《商品房買賣合同解

釋》第21條規(guī)定：“出賣人自行銷售已經(jīng)約定由包銷人包銷的房屋，包銷人請

求出賣人賠償損失的，應(yīng)予支持，但當(dāng)事人另有約定的除外。”故B選項正確。

③《商品房買賣合同解釋》第23條規(guī)定：“商品房買賣合同約定，買受人以擔(dān)

保貸款方式付款，因當(dāng)事人一方原因未能訂立商品房擔(dān)保貸款合同并導(dǎo)致商品房

買賣合同不能繼續(xù)履行的，對方當(dāng)事人可以請求解除合同和賠償損失。因不可歸

責(zé)于當(dāng)事人雙方的事由未能訂立商品房擔(dān)保貸款合同并導(dǎo)致商品房買賣合同不

能繼續(xù)履行的，當(dāng)事人可以請求解除合同，出賣人應(yīng)當(dāng)將收受的購房款本金及利

息或者定金返還給買受人。”本題可類推適用《商品房買賣合同解釋》第23條

之規(guī)定，因不可歸責(zé)于甲、丙的原因致使該商品房買賣合同不能繼續(xù)履行，丙有

權(quán)解除買賣合同，并請求甲返還20萬元本金及利息。故C選項正確；D選項錯

誤。④題外話：解答C選項還可另辟蹊徑。《合同法解釋（二）》第26條的規(guī)定,

甲、丙的買賣合同簽訂后，因國家出臺調(diào)控政策，丙不具備購房資格，構(gòu)成情勢

變更，且導(dǎo)致合同目的不能實現(xiàn)。甲有權(quán)起訴請求法院判決解除合同。知識模塊:

合同法

第14題：

孫女士于2004年5月1日從某商場購買一套化妝品，使用后皮吠紅腫出疹.就

醫(yī)不愈花費巨大。2005年4月，孫女士多次交涉無果將商場訴至法院。下列哪

11

些說法是正確的？（09年.卷三.57題）

A.孫女士可以要求商場承擔(dān)違約責(zé)任

B..孫女士可以要求商場承擔(dān)侵權(quán)責(zé)任

C.孫女士可以要求商場承擔(dān)締約過失責(zé)任

D.孫女士可以要求撤銷合同

參考答案：AB

①《合同法》第122條規(guī)定：“因當(dāng)事人一方的違約行為，侵害對方人身、財產(chǎn)

權(quán)益的，受損害方有權(quán)選擇依照本法要求其承擔(dān)違約責(zé)任或者依照其他法律要求

其承擔(dān)侵權(quán)責(zé)任?！边@是關(guān)于加害給付的規(guī)定。在加害給付的場合，合同債務(wù)人

的瑕疵履行行為同時構(gòu)成違約與侵權(quán)，發(fā)生責(zé)任競合，受害人可以擇一主張違約

責(zé)任或者侵權(quán)責(zé)任，但不能同時主張。同時《合同法解釋（一）》第30條規(guī)定：

“債權(quán)人依照合同法第122條的規(guī)定向人民法院起訴時作出選擇后，在一審開庭

以前又變更訴訟請求的，人民法院應(yīng)當(dāng)準(zhǔn)許。對方當(dāng)事人提出管轄權(quán)異議，經(jīng)審

查異議成立的，人民法院應(yīng)當(dāng)駁回起訴?！雹诒绢}中，商場的行為構(gòu)成加害給付。

一方面，商場基于買賣合同交付的化妝品質(zhì)量不合格，構(gòu)成違約。即使雙方?jīng)]有

約定化妝品的質(zhì)量，也可以適用《合同法》第62條的規(guī)定確定質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)。該條

第（一）項規(guī)定：“質(zhì)量要求不明確的，按照國家標(biāo)準(zhǔn)、行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)履行；沒有國家

標(biāo)準(zhǔn)、行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)的，按照通常標(biāo)準(zhǔn)或者符合合同目的的特定標(biāo)準(zhǔn)履行?！绷硪环?/p>

面，商場的行為構(gòu)成侵權(quán)，由于其交付的化妝品質(zhì)量不合格，使得孫女士使用后

皮膚紅腫出疹，在履行利益之外，還侵害了孫女士的健康權(quán)等固有利益，構(gòu)成產(chǎn)

品侵權(quán)。故A選項正確；B選項正確。③由于題目沒有交代締約過失責(zé)任或者可

撤銷合同賴以存在的事實，故C選項錯誤；D選項錯誤。知識模塊：合同法

第15題：

某房地產(chǎn)開發(fā)公司在銷售中被查出大量欺詐消費者的事實。下列哪些情形中.買

受人可以請求該公司返還已付購房款及利息、賠償損失，并可以請求該公司承擔(dān)

不超過已付購房款1倍的賠償責(zé)任？（09年.卷三.58題）

A.該公司故意隱瞞沒有取得商品房預(yù)售許可證明的事實

B.該公司故意隱瞞所售房屋已經(jīng)抵押的事實

C.該公司故意隱瞞所售房屋已經(jīng)出賣給第三人的事實

D.該公司故意隱瞞所售房屋存在嚴(yán)重質(zhì)量問題的事實

參考答案：ABC

①首應(yīng)說明：消費者以消費為目的購買商品房遭受欺詐的，消費者無權(quán)依照《消

費者權(quán)益保護法》第55條的規(guī)定主張標(biāo)的額3倍的懲罰性賠償。②購買購買商

品房被欺詐的，買受人可以主張雙倍懲罰性賠償，但有三方面的限制：其一，出

賣人必須是房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)；其二，僅限于《商品房買賣合同解釋》第8、9、

14條規(guī)定的七種情形；其三，雙倍懲罰性賠償?shù)摹半p倍”是“已付房款”的雙

倍，而不是買賣合同“標(biāo)的額”的雙倍。③《商品房買賣合同解釋》第9條規(guī)定:

“出賣人訂立商品房買賣合同時，具有下列情形之一，導(dǎo)致合同無效或者被撤銷、

解除的，買受人可以請求返還已付購房款及利息、賠償損失，并可以請求出賣人

12

承擔(dān)不超過已付購房款1倍的賠償責(zé)任：（一）故意隱瞞沒有取得商品房預(yù)售許可

證明的事實或者提供虛假商品房預(yù)售許可證明；（二）故意隱瞞所售房屋已經(jīng)抵押

的事實；（三）故意隱瞞所售房屋已經(jīng)出賣給第三人或者為拆遷補償安置房屋的事

實?！彼裕珹選項正確；B選項正確；C選項正確。④D選項的表述沒有法律依

據(jù)，故D選項錯誤。［命題角度拓展］購買商品房時的雙倍懲罰性賠償，規(guī)

定于下列三個條文，共規(guī)定了七種情形：①《商品房買賣合同解釋》第8條規(guī)定:

“具有下列情形之一，導(dǎo)致商品房買賣合同目的不能實現(xiàn)的.無法取得房屋的買

受人可以請求解除合同、返還已付房款及利息、賠償損失，并可以請求出賣人承

擔(dān)不超過已付購房款1倍的賠償責(zé)任：（一）商品房買賣合同訂立后，出賣人未告

知買受人又將該房屋抵押給第三人；（二）商品房買賣合同訂立后，出賣人又將該

房屋出賣給第三人?！雹凇渡唐贩抠I賣合同解釋》第9條規(guī)定：“出賣人訂立商

品房買賣合同時，具有下列情形之一，導(dǎo)致合同無效或者被撤銷、解除的，買受

人可以請求返還已付購房款及利息、賠償損失、并可以請求出賣人承擔(dān)不超過已

付房款1倍的賠償責(zé)任：（一）故意隱瞞沒有取得商品房預(yù)售許可證明的事實或者

提供虛假商品房預(yù)售許可證明；（二）故意隱瞞所售房屋已經(jīng)抵押的事實；（三）

故意隱瞞所售房屋已經(jīng)出賣給第三人或者為拆遷補償安置房屋的事實。”③《商

品房買賣合同解釋》第14條規(guī)定：“出賣人交付使用的房屋套內(nèi)建筑面積或者

建筑面積與商品房買賣合同約定的面積不符，合同有約定的，按照約定處理；合

同沒有約定或者約定不明確的，按照以下原則處理：（一）面積誤差比絕對值在

3%以內(nèi)（含3%）,按照合同約定的價格據(jù)實結(jié)算，買受人請求解除合同的，不

予支持；（二）面積誤差比絕對值超出3%,買受人請求解除合同、返還已付購房

款及利息的，應(yīng)予支持。買受人同意繼續(xù)履行合同，房屋實際面積大于合同約定

面積的，面積誤差比在3%以內(nèi)（含3%）部分的房價款由買受人按照約定的價格

補足，面積誤差比超出3%部分的房價款由出賣人承擔(dān)，所有權(quán)歸買受人；房屋

實際面積小于合同約定面積的，面積誤差比在3%以內(nèi)（含3%）部分的房價款及

利息由出賣人返還買受人，面積誤差比超過3%部分的房價款由出賣人雙倍返還

買受人。”知識模塊：合同法

第16題:

甲乙約定賣方甲負(fù)責(zé)將所賣貨物運送至買方乙指定的倉庫。甲如約交貨，乙驗收

收貨，但甲未將產(chǎn)品合格證和原產(chǎn)地證明文件交給乙。乙已經(jīng)支付80%的貨款。

交貨當(dāng)晚，因山洪暴發(fā)，乙倉庫內(nèi)的貨物全部毀損。下列哪些表述是正確的？（13

年.卷三.61題）

A.乙應(yīng)當(dāng)支付剩余20%的貨款

B.甲未交付產(chǎn)品合格證與原產(chǎn)地證明，構(gòu)成違約，但貨物損失由乙承擔(dān)

C.乙有權(quán)要求解除合同，并要求甲返還已支付的80%貨款

D.甲有權(quán)要求乙支付剩余的20%貨款.但應(yīng)補交已經(jīng)毀損的貨物

參考答案：AB

①《合同法》第142條規(guī)定：”標(biāo)的物毀損、滅失的風(fēng)險，在標(biāo)的物交付之前由

出賣人承擔(dān)，交付之后由買受人承擔(dān)，但法律另有規(guī)定或者當(dāng)事人另有約定的除

外?！币蚣滓严蛞彝瓿闪素浳锝桓?，風(fēng)險應(yīng)由乙承擔(dān)，乙應(yīng)當(dāng)支付剩余20%貨

款。故A選項正確。②《合同法》第136條規(guī)定：“出賣人應(yīng)當(dāng)按照約定或者交

13

易習(xí)慣向買受人交付提取標(biāo)的物單證以外的有關(guān)單證和資料?！薄顿I賣合同解釋》

第7條解釋了其范圍。《合同法》第147條規(guī)定：“出賣人按照約定未交付有關(guān)

標(biāo)的物的單證和資料的，不影響標(biāo)的物毀損、滅失風(fēng)險的轉(zhuǎn)移?！薄逗贤ā返?/p>

149條規(guī)定：“標(biāo)的物毀損、滅失的風(fēng)險由買受人承擔(dān)，不影響因出賣人履行債

務(wù)不符合約定，買受人要求其承擔(dān)違約責(zé)任的權(quán)利?！睋?jù)此，風(fēng)險由乙承擔(dān)，但

乙有權(quán)請求甲承擔(dān)未交付有關(guān)單證的違約責(zé)任。故B選項正確。③本題中，貨物

系因不可歸責(zé)于甲、乙的原因毀損滅失，對于貨物的毀損滅失，不屬于甲的違約

行為，根據(jù)《合同法》第94條的規(guī)定，乙不享有法定解除權(quán)，乙也不存在其他

解除權(quán)（如約定解除權(quán)）。故C選項錯誤。④在甲、乙買賣合同中，風(fēng)險負(fù)擔(dān)的法

律效果在于：甲對乙交付貨物的義務(wù)消滅；若風(fēng)險由乙承擔(dān)，乙應(yīng)當(dāng)履行對待給

付義務(wù)（支付價款）；若風(fēng)險由甲承擔(dān)，乙無對待給付義務(wù)（支付價款）。因此，甲

無須對乙補交已經(jīng)毀損的貨物。故D選項錯誤。知識模塊：合同法

第17題：

2000年1月甲以分期付款的方式向乙公司購買潛水設(shè)備一套，價值10萬元。約

定首付2萬，余款分三期付清，分別為2萬、3萬、3萬。全部付清前乙公司保

留所有權(quán)。甲收貨后付了首付和第一期款，第二期款遲遲未付。2000年8月甲

以2萬元將該設(shè)備賣給職業(yè)潛水員丙。下列哪些選項是正確的？（07年.卷三.56

題）

A.乙可以解除合同，要求甲承擔(dān)違約責(zé)任

B.乙解除合同后可以要求甲支付設(shè)備的使用費

C.乙可以請求丙返還原物，但須支付丙2萬元購買費用

D.丙返還潛水設(shè)備后可以要求甲承擔(dān)違約責(zé)任

參考答案：ABD

①《合同法》第167條規(guī)定：”分期付款的買受人未支付到期價款的金額達到全

部價款的1/5的，出賣人可以要求買受人支付全部價款或者解除合同。出賣人

解除合同的，可以向買受人要求支付該標(biāo)的物的使用費。”故A選項正確；B選

項正確。②在乙、甲的買賣合同中，因約定保留所有權(quán)，甲付清全部價款前，甲

尚未取得所有權(quán)。所以，甲將潛水設(shè)備出賣給丙時，屬于無權(quán)處分，但因丙未以

合理價格受讓且為惡意（職業(yè)潛水員的表述就是為此），丙不能善意取得潛水設(shè)備

的所有權(quán)，所有權(quán)仍歸乙，丙為無權(quán)占有人，根據(jù)《物權(quán)法》第34條，所有權(quán)

人乙可對丙行使返還原物請求權(quán)，但C選項中“乙應(yīng)支付丙兩萬元購買費用”的

表述沒有法律依據(jù)。所以，C選項錯誤。③關(guān)于D選項：甲、丙間的買賣合同屬

于因無權(quán)處分訂立的買賣合同，根據(jù)《買賣合同解釋》第3條，因無其他效力瑕

疵，甲、丙間的買賣合同有效。如果所有權(quán)人乙對丙行使返還原物請求權(quán)取回潛

水設(shè)備，則丙有權(quán)基于有效的買賣合同對甲主張違約責(zé)任。故D選項正確。知識

模塊：合同法

第18題:

曾某購買某汽車銷售公司的轎車一輛，總價款20萬元，約定分10次付清，每次

2萬元，每月的第一天支付。曾某按期支付6次共計12萬元后，因該款汽車大

幅降價，曾某遂停止付款。下列哪些表述是正確的？（09年.卷三.59題）

14

A.汽車銷售公司有權(quán)要求曾某一次性付清余下的8萬元價款

B.汽車銷售公司有權(quán)通知曾某解除合同

C.汽車銷售公司有權(quán)收回汽車，并且收取曾某汽車使用費

D.汽車銷售公司有權(quán)收回汽車，但不退還曾某已經(jīng)支付的12萬元價款

參考答案：ABC

①《合同法》第167條規(guī)定：“分期付款的買受人未支付到期價款的金額達到全

部價款的1/5的，出賣人可以要求買受人支付全部價款或者解除合同。出賣人

解除合同的，可以向買受人要求支付該標(biāo)的物的使用費?！睋?jù)此，在分期付款買

賣合同中，當(dāng)買受人未支付的到期價款達到標(biāo)的額的1/5以上時，出賣人有權(quán)

選擇行使以下權(quán)利：解除買賣合同，并要求買受人支付使用費；要求買受人一次

性支付剩余的全部價款（未到期的，“加速到期”）。故A選項正確；B選項正確;

C選項正確。②對于曾某支付的12萬元，汽車銷售公司解除合同后，在扣除汽

車使用費并且補償其他損失后，應(yīng)將剩余部分返還給曾某。這是合同解除后恢復(fù)

原狀的效力。故D選項錯誤。③題外話：《合同法》第167條的規(guī)定的1/5這

個比例屬于強制性規(guī)范，其規(guī)范目的在于保護買受人。所以，在分期付款買賣合

同中，當(dāng)事人若約定因買受人未支付的到期價款達到一定比例的，出賣人享有法

定解除權(quán)，則這個比例只能高于1/5,而不能低于1/5。低于1/5的約定無效。

知識模塊：合同法

第19題：

九華公司在未接到任何事先通知的情況下突然被斷電，遭受重大經(jīng)濟損失。下列

哪些情況下供電公司應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任？（07年.卷三.55題）

A.因供電設(shè)施檢修中斷供電

B.為保證居民生活用電而拉閘限電

C.因九華公司違法用電而中斷供電

D.因電線被超高車輛掛斷而斷電

參考答案：ABCD

①《合同法》第180條規(guī)定：“供電人因供電設(shè)施計劃檢修、臨時檢修，依法限

電或者用電人違法用電等原因，需要中斷供電時，應(yīng)當(dāng)按照國家有關(guān)規(guī)定事先通

知用電人。未事先通知用電人中斷供電，造成用電人損失的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)損害賠償

責(zé)任?！惫蔄選項正確；B選項正確；C選項正確。②《合同法》第121條規(guī)定:

“當(dāng)事人一方因第三人的原因造成違約的，應(yīng)當(dāng)向?qū)Ψ匠袚?dān)違約責(zé)任。當(dāng)事人一

方和第三人之間的糾紛，依照法律規(guī)定或者按照約定解決。”故D選項正確。知

識模塊：合同法

第20題:

甲將自己的一套房屋租給乙住，乙又擅自將房屋租給丙住。丙是個飛鏢愛好者.因

練飛鏢將房屋的墻面損壞。下列哪些選項是正確的？（09年.卷三.60題）

A.甲有權(quán)要求解除與乙的租賃合同

B.甲有權(quán)要求乙賠償墻面損壞造成的損失

15

C.甲有權(quán)要求丙搬出房屋

D.甲有權(quán)要求丙支付租金

參考答案：ABC

①《合同法》第224條第2款規(guī)定：“承租人未經(jīng)出租人同意轉(zhuǎn)租的，出租人可

以解除合同?！睋?jù)此，承租人非