2024年農(nóng)村宅基地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓協(xié)議

2024年農(nóng)村宅基地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓協(xié)議-PAGE2024年農(nóng)村宅基地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓協(xié)議-PAGE農(nóng)村宅基地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓協(xié)議合同編號(hào)：__________第一章定義與術(shù)語1.1“本合同”指甲方（轉(zhuǎn)讓方）與乙方（受讓方）就農(nóng)村宅基地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓所達(dá)成的協(xié)議。1.2“宅基地”指甲方擁有的位于_______省/市/縣/鄉(xiāng)/村的土地，面積為_______平方米。1.3“使用權(quán)”指甲方擁有的在宅基地上進(jìn)行建設(shè)、使用和收益的權(quán)利。1.4“轉(zhuǎn)讓價(jià)款”指甲方根據(jù)本合同向乙方支付的用于購買宅基地使用權(quán)的金額。第二章轉(zhuǎn)讓內(nèi)容與范圍2.1轉(zhuǎn)讓內(nèi)容：甲方同意將其擁有的宅基地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓給乙方。2.2轉(zhuǎn)讓范圍：本合同所涉及的宅基地使用權(quán)的范圍包括土地的使用、建設(shè)和收益等權(quán)利。第三章轉(zhuǎn)讓價(jià)款與支付方式3.1轉(zhuǎn)讓價(jià)款：乙方同意支付甲方人民幣_(tái)______元（大寫：____________________元整）作為購買宅基地使用權(quán)的價(jià)款。（1）乙方在簽訂本合同時(shí)支付人民幣_(tái)______元作為定金；（2）剩余的轉(zhuǎn)讓價(jià)款乙方應(yīng)于_______年_______月_______日前支付給甲方。第四章權(quán)利與義務(wù)的轉(zhuǎn)移4.1甲方在收到全部轉(zhuǎn)讓價(jià)款后，應(yīng)立即將宅基地使用權(quán)轉(zhuǎn)移給乙方，并協(xié)助乙方辦理相關(guān)手續(xù)。4.2乙方在支付全部轉(zhuǎn)讓價(jià)款后，有權(quán)在宅基地上進(jìn)行建設(shè)、使用和收益，并承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。第五章合同的解除與終止5.1在乙方未支付全部轉(zhuǎn)讓價(jià)款之前，甲方有權(quán)解除本合同，并要求乙方支付違約金。5.2在甲方未按照約定將宅基地使用權(quán)轉(zhuǎn)移給乙方之前，乙方有權(quán)解除本合同，并要求甲方支付違約金。5.3本合同自雙方簽訂之日起生效，直至宅基地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓完成之日終止。第六章權(quán)利保證與瑕疵責(zé)任6.1甲方保證其對(duì)轉(zhuǎn)讓的宅基地使用權(quán)享有完全、有效的處分權(quán)，且該權(quán)利不受到任何第三方的合法權(quán)利限制。6.2甲方應(yīng)保證宅基地不存在任何法律上的瑕疵，包括但不限于土地征收、征用、租賃、抵押、查封等情況。6.3若乙方在轉(zhuǎn)讓完成后發(fā)現(xiàn)宅基地使用權(quán)存在任何權(quán)利瑕疵或法律限制，甲方應(yīng)承擔(dān)全部責(zé)任，并退還乙方已支付的轉(zhuǎn)讓價(jià)款。6.4甲方應(yīng)向乙方提供宅基地使用權(quán)的相關(guān)證明文件，包括但不限于土地使用證、房屋所有權(quán)證等。第七章土地用途與建設(shè)規(guī)定7.1乙方應(yīng)按照國家有關(guān)土地管理法律、法規(guī)和政策，合理使用宅基地，不得改變土地的農(nóng)業(yè)用途。7.2乙方在宅基地上進(jìn)行建設(shè)時(shí)，應(yīng)遵守國家和地方的建設(shè)規(guī)劃、環(huán)保、消防等規(guī)定，不得違法建設(shè)。7.3乙方應(yīng)確保其建設(shè)和使用行為不損害他人的合法權(quán)益，不破壞周邊環(huán)境的和諧與安寧。7.4乙方在建設(shè)和使用過程中，應(yīng)采取必要措施保護(hù)土地資源，防止水土流失和環(huán)境污染。第八章維修與保養(yǎng)8.1乙方應(yīng)負(fù)責(zé)對(duì)宅基地及其上的建筑物進(jìn)行日常的維修和保養(yǎng)，確保其安全、適用。8.2乙方在維修和保養(yǎng)過程中，應(yīng)使用符合國家標(biāo)準(zhǔn)和行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)的材料和技術(shù)，不得使用劣質(zhì)或不符合要求的材料。8.3乙方應(yīng)定期對(duì)宅基地及其上的建筑物進(jìn)行檢查，發(fā)現(xiàn)問題應(yīng)及時(shí)修復(fù)，防止事故的發(fā)生。8.4甲方有權(quán)對(duì)乙方的維修和保養(yǎng)情況進(jìn)行監(jiān)督，如發(fā)現(xiàn)乙方未履行維修和保養(yǎng)義務(wù)，甲方有權(quán)要求乙方限期整改。第九章合同的變更與轉(zhuǎn)讓9.1雙方同意，本合同的任何修改、補(bǔ)充均應(yīng)以書面形式作出，并經(jīng)雙方簽署。9.2未經(jīng)對(duì)方書面同意，任何一方不得將本合同項(xiàng)下的權(quán)利和義務(wù)全部或部分轉(zhuǎn)讓給第三方。9.3若乙方欲將宅基地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓給第三方，應(yīng)先通知甲方，并在獲得甲方書面同意后，方可進(jìn)行轉(zhuǎn)讓。9.4甲方有權(quán)根據(jù)國家法律法規(guī)的規(guī)定，對(duì)本合同進(jìn)行必要的調(diào)整，但應(yīng)書面通知乙方，并盡量減少對(duì)乙方的不利影響。第十章爭議解決10.1雙方在履行本合同過程中發(fā)生的任何爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決。10.2若協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)將爭議提交至合同簽訂地人民法院訴訟解決。10.3在爭議解決期間，除爭議事項(xiàng)外，雙方應(yīng)繼續(xù)履行本合同的其他條款。10.4爭議解決過程中產(chǎn)生的訴訟費(fèi)用、律師費(fèi)用等，由敗訴方承擔(dān)，除非雙方另有約定。第十一章不可抗力11.1雙方在履行本合同過程中，如因不可抗力事件導(dǎo)致無法履行或部分履行合同，受影響的一方應(yīng)立即通知對(duì)方，并在合理時(shí)間內(nèi)提供相關(guān)證明。11.2不可抗力事件包括但不限于自然災(zāi)害、戰(zhàn)爭、政治動(dòng)亂、法律變更等，不可抗力事件的影響程度應(yīng)由雙方協(xié)商確定。11.3在不可抗力事件發(fā)生期間，受影響的一方不承擔(dān)違約責(zé)任，合同履行期限應(yīng)相應(yīng)延長。11.4如不可抗力事件持續(xù)時(shí)間過長，影響合同的基本目的實(shí)現(xiàn)，雙方應(yīng)協(xié)商解除合同，并根據(jù)實(shí)際情況合理分擔(dān)因此產(chǎn)生的損失。第十二章保密條款12.1雙方同意，在合同履行過程中所獲悉的對(duì)方的商業(yè)秘密、技術(shù)秘密、市場信息等，應(yīng)予以嚴(yán)格保密。12.2保密信息包括但不限于合同內(nèi)容、商業(yè)計(jì)劃、客戶資料、技術(shù)資料等，除非法律另有規(guī)定或雙方另有約定，否則不得向任何第三方披露。12.3雙方應(yīng)采取一切合理措施保護(hù)對(duì)方的保密信息，防止泄露、被盜用或未經(jīng)授權(quán)的使用。12.4保密義務(wù)在本合同終止后仍然有效，直至保密信息成為公開信息或不再具有保密價(jià)值。第十三章違約責(zé)任13.1雙方應(yīng)嚴(yán)格按照本合同的約定履行各自的權(quán)利和義務(wù)，如一方違約，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。13.2若甲方違反本合同約定，導(dǎo)致乙方無法獲得宅基地使用權(quán)，乙方有權(quán)解除合同，并要求甲方支付違約金。13.3若乙方違反本合同約定，導(dǎo)致甲方轉(zhuǎn)讓義務(wù)，甲方有權(quán)解除合同，并要求乙方支付違約金。13.4違約金的具體數(shù)額應(yīng)由雙方在合同中約定，違約金不足以彌補(bǔ)守約方損失的，守約方有權(quán)要求違約方承擔(dān)額外的賠償責(zé)任。第十四章通知與送達(dá)14.1本合同項(xiàng)下的所有通知、要求或其他通訊，雙方應(yīng)以書面形式進(jìn)行，并以掛號(hào)郵件、快遞或?qū)Ｈ诉f送的方式送達(dá)對(duì)方。14.2通知和通訊的送達(dá)地址為雙方在本合同中注明的地址，如一方地址發(fā)生變化，應(yīng)立即通知對(duì)方。14.3除非雙方另有約定，否則通知和通訊在送達(dá)對(duì)方之日起生效。14.4雙方應(yīng)確保提供的送達(dá)地址準(zhǔn)確無誤，如因地址錯(cuò)誤導(dǎo)致通知和通訊未能及時(shí)送達(dá)，應(yīng)自行承擔(dān)相應(yīng)后果。第十五章合同的生效與終止15.1本合同自雙方簽字或蓋章之日起生效，并對(duì)雙方具