租客違約責(zé)任約定

租客違約責(zé)任約定甲乙雙方依據(jù)《中華人民共和國(guó)合同法》、《中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，本著平等、自愿、公平、誠(chéng)信的原則，就甲方將其房屋出租給乙方使用，乙方承租甲方房屋事宜，經(jīng)充分協(xié)商，達(dá)成以下協(xié)議：二、房屋基本信息1.1甲方出租房屋地址：（具體地址）1.2甲方出租房屋面積：（建筑面積）平方米。1.3甲方房屋所有權(quán)證明文件編號(hào)：（所有權(quán)證明文件編號(hào)）。三、租期及租金2.1本合同租賃期限為：（租賃起始日期）至（租賃終止日期）。2.2租金為每月人民幣：（租金數(shù)額），每期租金支付時(shí)間為：（支付時(shí)間）。2.3租金支付方式：（支付方式，如銀行轉(zhuǎn)賬、現(xiàn)金等）。四、違約責(zé)任3.1甲方違約：（1）甲方未按約定時(shí)間交付房屋，乙方有權(quán)要求甲方支付違約金，違約金為一個(gè)月租金的20%。（2）甲方未履行本合同約定的其他義務(wù)，乙方有權(quán)要求甲方承擔(dān)違約責(zé)任，并要求支付違約金，違約金為甲方應(yīng)當(dāng)履行義務(wù)的價(jià)值的20%。3.2乙方違約：（1）乙方未按約定時(shí)間支付租金，甲方有權(quán)要求乙方支付違約金，違約金為應(yīng)支付租金的20%。（2）乙方未履行本合同約定的其他義務(wù)，甲方有權(quán)要求乙方承擔(dān)違約責(zé)任，并要求支付違約金，違約金為乙方應(yīng)當(dāng)履行義務(wù)的價(jià)值的20%。五、爭(zhēng)議解決5.1本合同的簽訂、履行、解釋及爭(zhēng)議解決均適用中華人民共和國(guó)法律。5.2凡因本合同引起的或與本合同有關(guān)的任何爭(zhēng)議，首先應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。六、其他約定6.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。6.2本合同附件包括：房屋所有權(quán)證明文件、租賃期內(nèi)物業(yè)費(fèi)用繳納憑證等。甲方（蓋章）：____________________乙方（蓋章）：____________________簽訂日期：____________________附件：____________________注：本合同未盡事宜，可由甲乙雙方另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。特殊應(yīng)用場(chǎng)合及增加條款：應(yīng)用場(chǎng)合：短租客違約（1）短租客租賃期限不得超過(guò)一個(gè)月。（2）短租客提前終止租賃合同的，應(yīng)提前七天通知甲方，并支付違約金，違約金為租金總額的10%。（3）短租客逾期支付租金的，應(yīng)支付滯納金，滯納金為逾期部分租金的10%。（4）短租客未按約定用途使用房屋的，應(yīng)支付違約金，違約金為人民幣1000元。（5）短租客損壞房屋設(shè)施的，應(yīng)承擔(dān)修復(fù)費(fèi)用及賠償金。應(yīng)用場(chǎng)合：長(zhǎng)租客違約（1）長(zhǎng)租客租賃期限超過(guò)一年的，應(yīng)按年度支付租金。（2）長(zhǎng)租客提前終止租賃合同的，應(yīng)提前一個(gè)月通知甲方，并支付違約金，違約金為租金總額的20%。（3）長(zhǎng)租客逾期支付租金的，應(yīng)支付滯納金，滯納金為逾期部分租金的20%。（4）長(zhǎng)租客未按約定用途使用房屋的，應(yīng)支付違約金，違約金為人民幣2000元。（5）長(zhǎng)租客損壞房屋設(shè)施的，應(yīng)承擔(dān)修復(fù)費(fèi)用及賠償金。應(yīng)用場(chǎng)合：商業(yè)用途租賃（1）乙方將房屋用于商業(yè)用途，需事先征得甲方書(shū)面同意。（2）乙方經(jīng)營(yíng)活動(dòng)不得擾民，應(yīng)遵守相關(guān)法律法規(guī)。（3）乙方應(yīng)在租賃期滿后，將房屋恢復(fù)原狀，否則應(yīng)支付恢復(fù)費(fèi)用。（4）乙方不得擅自改變房屋結(jié)構(gòu)，如需改動(dòng)，應(yīng)提前一個(gè)月通知甲方，并征得甲方書(shū)面同意。（5）乙方經(jīng)營(yíng)活動(dòng)中產(chǎn)生的稅費(fèi)，由乙方自行承擔(dān)。應(yīng)用場(chǎng)合：家庭用途租賃（1）乙方租賃房屋用于家庭居住，不得擅自改變房屋結(jié)構(gòu)。（2）乙方應(yīng)妥善保管房屋內(nèi)的設(shè)施，如有損壞，應(yīng)承擔(dān)維修費(fèi)用。（3）乙方不得在房屋內(nèi)進(jìn)行違法活動(dòng)，如有違反，甲方有權(quán)終止合同。（4）乙方租賃期滿后，應(yīng)將房屋及設(shè)施交還給甲方，并支付清潔費(fèi)用。（5）乙方在租賃期間，如有親友臨時(shí)入住，應(yīng)提前通知甲方。應(yīng)用場(chǎng)合：民宿經(jīng)營(yíng)（1）乙方將房屋用于民宿經(jīng)營(yíng)，需事先征得甲方書(shū)面同意。（2）乙方應(yīng)按照民宿行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)提供服務(wù)，確?？腿藱?quán)益。（3）乙方應(yīng)在租賃期滿后，將房屋及設(shè)施恢復(fù)原狀，否則應(yīng)支付恢復(fù)費(fèi)用。（4）乙方不得擅自改變房屋結(jié)構(gòu)，如需改動(dòng)，應(yīng)提前一個(gè)月通知甲方，并征得甲方書(shū)面同意。（5）乙方經(jīng)營(yíng)活動(dòng)中產(chǎn)生的稅費(fèi)、物業(yè)管理費(fèi)等，由乙方自行承擔(dān)。應(yīng)用場(chǎng)合：分租情形（1）乙方將房屋分租給第三方的，應(yīng)事先征得甲方書(shū)面同意。（2）乙方分租給第三方時(shí)，第三方應(yīng)遵守本合同約定的條款。（3）乙方分租期間，應(yīng)承擔(dān)分租部分的租金及費(fèi)用。（4）乙方分租期滿后，應(yīng)將房屋及設(shè)施交還給甲方，并支付清潔費(fèi)用。（5）乙方分租給第三方導(dǎo)致的損失，由乙方承擔(dān)。應(yīng)用場(chǎng)合：房屋維修與保養(yǎng)（1）甲方應(yīng)保證房屋及設(shè)施的正常使用，如有損壞，甲方應(yīng)及時(shí)維修。（2）乙方應(yīng)合理使用房屋及設(shè)施，如有損壞，乙方應(yīng)承擔(dān)維修費(fèi)用。（3）房屋維修期間，乙方有權(quán)要求甲方提供臨時(shí)住所。（4）甲方不得擅自進(jìn)入乙方租賃的房屋，除非出現(xiàn)緊急情況。（5）乙方租賃期滿后，甲方應(yīng)對(duì)房屋進(jìn)行查驗(yàn)，如有損壞，乙方應(yīng)承擔(dān)修復(fù)費(fèi)用。附件列表及要求：房屋所有權(quán)證明文件：原件及復(fù)印件各一份，用以證明甲方對(duì)房屋的所有權(quán)。租賃期內(nèi)物業(yè)費(fèi)用繳納憑證：復(fù)印件一份，用以證明甲方已繳納物業(yè)費(fèi)用。租賃押金收據(jù)：原件及復(fù)印件各一份，用以證明乙方已支付租賃押金。租金支付憑證：復(fù)印件一份，用以證明乙方已支付租金。房屋維修記錄后續(xù)問(wèn)題及解決辦法：?jiǎn)栴}：乙方延遲支付租金（1）甲方應(yīng)提前一個(gè)月向乙方發(fā)出租金催繳通知。（2）如乙方在通知后七個(gè)工作日內(nèi)仍未支付租金，甲方有權(quán)終止合同。（3）甲方有權(quán)依法追討欠繳租金及滯納金。問(wèn)題：乙方未按約定用途使用房屋（1）甲方應(yīng)向乙方發(fā)出書(shū)面警告，要求乙方改正。（2）如乙方未在警告期滿后改正，甲方有權(quán)終止合同。（3）乙方應(yīng)支付違約金，違約金為人民幣1000元。問(wèn)題：乙方損壞房屋設(shè)施（1）甲方應(yīng)要求乙方承擔(dān)修復(fù)費(fèi)用及賠償金。（2）甲方有權(quán)依法追討損壞賠償金。（3）乙方應(yīng)在修復(fù)期間承擔(dān)租金及額外費(fèi)用。問(wèn)題：乙方提前終止租賃合同（1）乙方應(yīng)提前一個(gè)月通知甲方。（2）乙方支付違約金，違約金為租金總額的20%。（3）甲方有權(quán)要求乙方支付租賃押金及剩余租金。問(wèn)題：甲方未按約定時(shí)間交付房屋（1）甲方應(yīng)支付違約金，違約金為一個(gè)月租金的20%。（2）甲方應(yīng)在違約金支付后七個(gè)工作日內(nèi)交付房屋。（3）如甲方未能交付房屋，甲方應(yīng)支付額外租金及賠償金。問(wèn)題：甲方未履行合同約定的其他義務(wù)（1）甲方應(yīng)支付違約金，違約金為甲方應(yīng)當(dāng)履行義務(wù)的價(jià)值的20%。（2）甲方應(yīng)在違約金支付后七個(gè)工作日內(nèi)履行義務(wù)。（3）如甲方未能履行義務(wù)，甲方應(yīng)支付額外賠償金。問(wèn)題：分租給第三方導(dǎo)致?lián)p失（1）乙方應(yīng)承擔(dān)分租部分的租金及費(fèi)用。（2）乙方應(yīng)承擔(dān)分租期間的損失賠償金。（3）甲方有權(quán)要求乙方支付分租部分的違約金。問(wèn)題：物業(yè)費(fèi)用未繳納（1）甲方應(yīng)提供物業(yè)費(fèi)用繳納憑證，證明已繳納物業(yè)費(fèi)用。（2）如甲方未繳納物業(yè)費(fèi)用，甲方應(yīng)承擔(dān)額外費(fèi)用。（3）甲方應(yīng)補(bǔ)繳欠繳的物業(yè)費(fèi)用及滯納金。問(wèn)題：房屋維修與保養(yǎng)（1）甲方應(yīng)保證房屋及設(shè)施的正常使用，如有損壞，甲方應(yīng)及時(shí)維修。（2）乙方應(yīng)合理使用房屋及設(shè)施，如有損壞，乙方應(yīng)承擔(dān)維修費(fèi)用。（3）甲方不得擅自進(jìn)入乙方租賃的房屋，除非出現(xiàn)緊急情況。明確租賃期限，明確短期租賃和長(zhǎng)期租賃的定義。明確租金支付時(shí)間、方式及滯納金計(jì)算方式。增加甲方