物業(yè)管理合同中的保險(xiǎn)責(zé)任

物業(yè)管理合同中的保險(xiǎn)責(zé)任甲方：×××物業(yè)管理公司乙方：×××業(yè)主委員會(huì)根據(jù)《中華人民共和國(guó)合同法》、《中華人民共和國(guó)物權(quán)法》等相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，甲乙雙方在平等、自愿、公平、誠(chéng)信的原則基礎(chǔ)上，就甲方提供物業(yè)管理服務(wù)，乙方支付物業(yè)管理費(fèi)等事項(xiàng)，達(dá)成如下協(xié)議：一、物業(yè)管理范圍及內(nèi)容1.1物業(yè)管理范圍：甲方負(fù)責(zé)管理乙方的物業(yè)項(xiàng)目，包括住宅小區(qū)、商業(yè)綜合體、辦公樓等。1.2物業(yè)管理內(nèi)容：包括但不限于物業(yè)設(shè)施設(shè)備維護(hù)、環(huán)境衛(wèi)生保潔、綠化養(yǎng)護(hù)、公共秩序維護(hù)、消防安全管理、物業(yè)費(fèi)用收繳等。二、物業(yè)管理費(fèi)用2.1乙方按照甲方制定的物業(yè)管理費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)支付物業(yè)管理費(fèi)，具體收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)詳見(jiàn)附件。2.2乙方應(yīng)在每月物業(yè)管理費(fèi)到賬日前將當(dāng)月物業(yè)管理費(fèi)支付給甲方。三、保險(xiǎn)責(zé)任3.1甲方應(yīng)購(gòu)買物業(yè)管理責(zé)任保險(xiǎn)，承擔(dān)因甲方管理或從事管理的過(guò)程中造成的第三者人身傷亡或財(cái)產(chǎn)損失的經(jīng)濟(jì)賠償責(zé)任。3.2甲方應(yīng)在物業(yè)管理合同簽訂后15日內(nèi)向乙方提供物業(yè)管理責(zé)任保險(xiǎn)的保單復(fù)印件，并在保險(xiǎn)有效期內(nèi)保持保險(xiǎn)有效。3.3如甲方未購(gòu)買物業(yè)管理責(zé)任保險(xiǎn)或保險(xiǎn)失效，乙方有權(quán)要求甲方承擔(dān)相應(yīng)的經(jīng)濟(jì)賠償責(zé)任。四、合同的變更、解除和終止4.1甲乙雙方同意，合同的變更、解除和終止應(yīng)書(shū)面簽署，并經(jīng)雙方確認(rèn)。4.2在合同有效期內(nèi)，甲乙雙方不得單方面解除合同。如一方確需解除合同，應(yīng)提前30日書(shū)面通知對(duì)方，并按照雙方約定辦理相關(guān)手續(xù)。五、違約責(zé)任5.1甲乙雙方違反合同的約定，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，賠償對(duì)方因此造成的經(jīng)濟(jì)損失。5.2甲方未按照約定提供物業(yè)管理服務(wù)，乙方有權(quán)要求甲方在規(guī)定時(shí)間內(nèi)履行合同義務(wù)；逾期不履行的，乙方有權(quán)解除合同。六、爭(zhēng)議解決6.1甲乙雙方在履行合同過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)首先通過(guò)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向合同簽訂地的人民法院提起訴訟。七、其他約定7.1本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，有效期為_(kāi)___年，自合同生效之日起計(jì)算。7.2甲乙雙方應(yīng)遵守國(guó)家相關(guān)法律法規(guī)，履行合同約定的義務(wù)，共同維護(hù)物業(yè)項(xiàng)目的和諧穩(wěn)定。7.3本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。甲方（蓋章）：×××物業(yè)管理公司乙方（蓋章）：×××業(yè)主委員會(huì)簽訂日期：____年____月____日附件：物業(yè)管理費(fèi)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)物業(yè)管理費(fèi)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)物業(yè)服務(wù)費(fèi)：人民幣_(tái)___元/平方米·月公共能耗費(fèi)：人民幣_(tái)___元/平方米·月停車費(fèi)：人民幣_(tái)___元/輛·月其他費(fèi)用：根據(jù)實(shí)際情況另行約定。注：本附件僅供參考，具體收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)以甲乙雙方協(xié)商確定的為準(zhǔn)。特殊應(yīng)用場(chǎng)合及增加條款：應(yīng)用場(chǎng)合：老舊住宅小區(qū)物業(yè)管理對(duì)小區(qū)老舊設(shè)施的維修保養(yǎng)進(jìn)行明確約定；增加小區(qū)安全隱患排查及整改條款；規(guī)定綠化帶改造和增設(shè)休閑設(shè)施的具體方案；明確物業(yè)公司應(yīng)定期向業(yè)主委員會(huì)報(bào)告維修資金使用情況。應(yīng)用場(chǎng)合：商業(yè)綜合體物業(yè)管理針對(duì)商業(yè)綜合體的營(yíng)業(yè)時(shí)間，規(guī)定物業(yè)公司的服務(wù)時(shí)間；對(duì)商業(yè)綜合體內(nèi)的廣告位使用進(jìn)行明確規(guī)定；明確商業(yè)綜合體消防安全管理的責(zé)任和義務(wù)；規(guī)定物業(yè)公司應(yīng)協(xié)助業(yè)主解決商家租賃合同糾紛。應(yīng)用場(chǎng)合：高檔別墅區(qū)物業(yè)管理高檔別墅區(qū)特有的家政服務(wù)、保潔服務(wù)等內(nèi)容進(jìn)行明確規(guī)定；針對(duì)別墅區(qū)景觀維護(hù)，規(guī)定物業(yè)公司的責(zé)任；明確別墅區(qū)泊車服務(wù)、保安巡查等細(xì)節(jié)；對(duì)別墅區(qū)內(nèi)部活動(dòng)組織及管理進(jìn)行規(guī)定。應(yīng)用場(chǎng)合：辦公樓物業(yè)管理規(guī)定辦公樓內(nèi)的網(wǎng)絡(luò)、電話等通信設(shè)施的維護(hù)和管理；明確辦公樓內(nèi)部會(huì)議室、報(bào)告廳等設(shè)施的使用規(guī)定；規(guī)定物業(yè)公司應(yīng)提供的商務(wù)支持服務(wù)；對(duì)辦公樓的節(jié)能減排、綠色辦公進(jìn)行明確規(guī)定。應(yīng)用場(chǎng)合：學(xué)校物業(yè)管理規(guī)定學(xué)校物業(yè)公司在學(xué)生上課期間不得進(jìn)行影響教學(xué)的維修作業(yè)；明確學(xué)校物業(yè)公司應(yīng)協(xié)助學(xué)校做好校園安全保衛(wèi)工作；規(guī)定學(xué)校物業(yè)公司應(yīng)定期對(duì)校園設(shè)施進(jìn)行檢查、維護(hù)；對(duì)學(xué)校食堂、宿舍等特定區(qū)域的物業(yè)管理進(jìn)行明確規(guī)定。應(yīng)用場(chǎng)合：醫(yī)院物業(yè)管理規(guī)定物業(yè)公司應(yīng)確保醫(yī)院設(shè)施設(shè)備正常運(yùn)行，保障醫(yī)療秩序；明確物業(yè)公司應(yīng)協(xié)助醫(yī)院做好消防安全工作；規(guī)定物業(yè)公司應(yīng)定期對(duì)醫(yī)院公共區(qū)域進(jìn)行清潔、消毒；對(duì)醫(yī)院停車場(chǎng)、藥品庫(kù)等特定區(qū)域的物業(yè)管理進(jìn)行明確規(guī)定。應(yīng)用場(chǎng)合：景區(qū)物業(yè)管理規(guī)定物業(yè)公司應(yīng)確保景區(qū)設(shè)施設(shè)備安全，保障游客人身安全；明確物業(yè)公司應(yīng)協(xié)助景區(qū)做好生態(tài)環(huán)境保護(hù)工作；規(guī)定物業(yè)公司應(yīng)定期對(duì)景區(qū)公共區(qū)域進(jìn)行清潔、維護(hù)；對(duì)景區(qū)內(nèi)的住宿、餐飲等特定區(qū)域的物業(yè)管理進(jìn)行明確規(guī)定。附件列表及要求：物業(yè)管理費(fèi)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)；物業(yè)管理責(zé)任保險(xiǎn)保單復(fù)印件；物業(yè)公司提供的服務(wù)項(xiàng)目清單；物業(yè)公司的工作人員名單及資質(zhì)證明；物業(yè)公司的維修資金使用報(bào)告；物業(yè)公司的安全管理措施及應(yīng)急預(yù)案；甲乙雙方約定的其他相關(guān)文件。注意事項(xiàng)及解決辦法：注意甲方是否按照約定支付物業(yè)管理費(fèi)，如未支付，應(yīng)及時(shí)催繳，協(xié)商解決。解決辦法：發(fā)函催繳，必要時(shí)可依法追討欠款。注意甲方是否按照約定購(gòu)買物業(yè)管理責(zé)任保險(xiǎn)，如未購(gòu)買或保險(xiǎn)失效，應(yīng)要求甲方在規(guī)定時(shí)間內(nèi)履行合同義務(wù)。解決辦法：提醒甲方購(gòu)買保險(xiǎn)，如甲方仍不履行，可依法要求甲方承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。注意物業(yè)公司是否按照約定提供物業(yè)管理服務(wù)，如未提供，乙方有權(quán)要求甲方在規(guī)定時(shí)間內(nèi)履行合同義務(wù)。解決辦法：與物業(yè)公司溝通，要求其按照合同約定提供服務(wù)；如仍不履行，可依法解除合同。注意甲乙雙方在履行合同過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)首先通過(guò)友好協(xié)商解決，協(xié)商不成的，可以向合同簽訂地的人民法院提起訴訟。解決辦法：積極與對(duì)方協(xié)商，爭(zhēng)取達(dá)成一致；如協(xié)商不成，依法提起訴訟。注意甲乙雙方應(yīng)遵守國(guó)家相關(guān)法律法規(guī)，履行合同約定的義務(wù)，共同維護(hù)物業(yè)項(xiàng)目的和諧穩(wěn)定。解決辦法：加強(qiáng)法律法規(guī)宣傳，提高雙方的法律意識(shí)，依法履行合同義務(wù)。注意物業(yè)公司的服務(wù)人員是否具備相應(yīng)資質(zhì)，如不具備，應(yīng)及時(shí)更換。解決辦法：要求物業(yè)公司提供工作人員資質(zhì)證明，如不符合要求，要求其更換。注意物業(yè)公司的維修資金使用情況，如發(fā)現(xiàn)濫用或未按照規(guī)定使用，應(yīng)及時(shí)糾正。解決辦法：定期審查維修資金使用情況，發(fā)現(xiàn)問(wèn)題及時(shí)要求物業(yè)公司改正。合同或協(xié)議產(chǎn)生的后續(xù)問(wèn)題及解決辦法：?jiǎn)栴}：物業(yè)服務(wù)質(zhì)量不符合約定解決辦法：乙方有權(quán)要求甲方在規(guī)定時(shí)間內(nèi)整改，如甲方仍不履行，乙方可以依法解除合同，并要求甲方承擔(dān)違約責(zé)任。問(wèn)題：物業(yè)費(fèi)用收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)發(fā)生變動(dòng)解決辦法：甲乙雙方應(yīng)協(xié)商確定新的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，并簽訂補(bǔ)充協(xié)議。問(wèn)題：物業(yè)公司未按照約定購(gòu)買物業(yè)管理責(zé)任保險(xiǎn)解決辦法：乙方有權(quán)要求甲方在規(guī)定時(shí)間內(nèi)購(gòu)買保險(xiǎn)，如甲方仍不履行，乙方可以依法要求甲方承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。問(wèn)題：甲方未按照約定支付物業(yè)管理費(fèi)解決辦法：乙方有權(quán)要求甲方在規(guī)定時(shí)間內(nèi)支付物業(yè)管理費(fèi)，如甲方仍不支付，乙方可以依法追討欠款。問(wèn)題：甲乙雙方在履行合同過(guò)程中發(fā)生爭(zhēng)議解決辦法：首先通過(guò)友好協(xié)商解決，協(xié)商不成的，可以向合同簽訂地的人民法院提起訴訟。問(wèn)題：物業(yè)公司的服務(wù)人員不具備相應(yīng)資質(zhì)解決辦法：乙方有權(quán)要求甲方更換不符合要求的服務(wù)人員，如甲方仍不更換，乙方可以依法解除合同。問(wèn)題：物業(yè)公司的維修資金使用不當(dāng)解決辦法：乙方有權(quán)要求甲方審查維修資金使用情況，如發(fā)現(xiàn)問(wèn)題，要求甲方及時(shí)改正。明確物業(yè)公司的服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)，約定服務(wù)質(zhì)量不符合約定的具體處理方式。設(shè)立物業(yè)費(fèi)用調(diào)整機(jī)制，當(dāng)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)發(fā)生變動(dòng)時(shí)，甲乙雙方應(yīng)按約定方式進(jìn)行調(diào)整。強(qiáng)化甲方支付物