上海二手房買賣合同樣本（四篇）

第頁共頁上海二手房買賣合同樣本上海市二手房買賣合同甲方（賣方）：住所地：乙方（買方）：住所地：鑒于甲、乙雙方就以下房屋買賣事宜達成協(xié)議，特立此合同。一、房屋基本信息1.房產(chǎn)名稱、地址及面積：（1）名稱：（2）地址：（3）建筑面積：（4）使用面積：2.房屋權屬：（1）產(chǎn)權證號：（2）土地使用權證號（如有）：（3）房屋他項權證號（如有）：二、房屋交易價格1.房屋交易總價：（1）大寫：（2）小寫：2.交易價格構成：（1）房屋售價：（2）其他費用構成：a.稅費：b.中介費：c.評估費：d.其他費用（具體列明）：三、交易方式1.房屋權屬過戶方式：（1）直接辦理過戶手續(xù)；（2）通過中介機構代辦過戶手續(xù)；（3）其他方式（具體列明）：2.過戶費用及責任承擔：（1）過戶費用由乙方承擔；（2）過戶費用由甲方承擔；（3）過戶費用由甲乙雙方共同承擔（具體列明）：四、交付時間和交付責任1.交付時間：（1）約定日期：（2）買房付款后次日起計算約定日期；（3）具體日期以辦理過戶時辦理完畢為準。2.房屋交付責任：（1）房屋問題由乙方提出異議后，在交房之日起____個工作日內(nèi)解決；（2）房屋問題解決方式：a.由乙方維修；b.由甲方維修；c.由雙方協(xié)商解決；d.其他方式（具體列明）：五、買房付款方式和時間1.繳納首付款：（1）首付款金額：a.大寫：b.小寫：（2）首付款支付時間：a.簽訂本合同時支付：b.其他方式（具體列明）：2.繳納尾款：（1）尾款金額：a.大寫：b.小寫：（2）尾款支付時間：a.辦理過戶后支付；b.辦理驗收后支付；c.其他方式（具體列明）：六、違約責任1.甲方違約責任：（1）如果甲方未按時交付房屋，乙方有權解除合同，并要求甲方退還已支付的房屋款項以及支付____%的違約金；（2）其他違約責任（具體列明）：2.乙方違約責任：（1）如果乙方未按約定時間支付房款，甲方有權解除合同，并要求乙方支付____%的違約金；（2）其他違約責任（具體列明）：七、房屋權屬和質(zhì)量承諾1.甲方承諾：（1）房屋權屬清晰，沒有糾紛；（2）房屋建筑質(zhì)量符合國家標準；（3）房屋使用權利享有能力；（4）無限制出售權利；（5）其他承諾（具體列明）：2.乙方承諾：（1）乙方對房屋的權屬、質(zhì)量等進行核查，不存在糾紛；（2）乙方確認房屋的使用目的；（3）其他承諾（具體列明）：八、補充條款1.如果本合同中任何條款依法無效或不可執(zhí)行，不影響其他條款的效力；2.本合同未盡事宜，雙方協(xié)商解決；3.本合同一式兩份，甲、乙雙方各持一份，具有同等法律效力；4.本合同于簽訂后生效，期限為____年；5.本合同簽訂地點：上海市______；6.本合同雙方確認，已仔細閱讀并理解所有條款，自愿遵守并履行。甲方簽名：乙方簽名：日期：日期：上海二手房買賣合同樣本（二）上海二手房買賣合同甲方：（出售方姓名）身份證號碼：乙方：（購買方姓名）身份證號碼：鑒于甲、乙雙方同意按照《中華人民共和國合同法》的有關規(guī)定，就甲方出售其擁有的位于上海市（具體地址）的二手房進行買賣，達成如下合同：第一條合同標的1.1甲方將其擁有的位于上海市（具體地址）的二手房出售給乙方。1.2二手房基本信息：房屋面積：（具體面積）房屋用途：（住宅/商業(yè)/辦公等）房屋產(chǎn)權性質(zhì)：（商品房/經(jīng)濟適用房/限價房等）房屋現(xiàn)狀：（完好/需要維修等）第二條合同價格和支付方式2.1本次交易的總價款為人民幣（具體金額）（大寫）。2.2乙方應在簽訂本合同時，向甲方支付預交款人民幣（具體金額）（大寫）。2.3乙方應在（具體時間）前支付剩余款項人民幣（具體金額）（大寫）。2.4支付方式為（具體支付方式），乙方通過銀行轉(zhuǎn)賬/現(xiàn)金等方式支付款項。第三條房屋權屬及相關權利證明3.1甲方保證其所出售的房屋的權屬清晰，不存在除權利人外的其他權利人對該房屋的權利要求。3.2甲方應在簽訂本合同之日起7日內(nèi)向乙方提供以下權利證明：(1)房屋所有權證書或房屋買賣合同及意向登記；(2)房屋權屬證明材料，包括與該房屋相關的產(chǎn)權證明、土地證、規(guī)劃許可證、建設用地規(guī)劃許可證、竣工驗收證書等；(3)證明甲方享有該房屋的使用權，包括房屋租賃合同、使用權證明等。第四條房屋交付4.1甲方應在買賣合同簽訂之日起（具體時間）內(nèi)將房屋交付給乙方。4.2乙方應在接受房屋交付后（具體時間）內(nèi)辦理房屋產(chǎn)權過戶手續(xù)。第五條違約責任5.1一方違反合同約定，應賠償對方因此遭受的實際經(jīng)濟損失，包括但不限于違約金、律師費、仲裁費等。5.2未履行或者不完全履行買賣合同約定的，守約方有權解除合同，并要求違約方賠償損失。5.3如因不可抗力或政府行為導致無法履行本合同的，雙方互不承擔責任，但應及時通知對方，并提供相關證明文件。第六條爭議解決6.1因本合同引起的爭議，雙方應友好協(xié)商解決。6.2協(xié)商不成的，可以選擇提交至（具體仲裁委員會/人民法院）仲裁/訴訟解決。第七條其他事項7.1本合同未盡事宜，由雙方協(xié)商解決。7.2本合同一式雙份，甲、乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。第八條合同生效8.1本合同生效日期為甲方、乙方雙方簽字或蓋章之日起。8.2本合同經(jīng)雙方簽字或蓋章后生效，不可撤銷。甲方（簽字/蓋章）：乙方（簽字/蓋章）：日期：日期：上海二手房買賣合同樣本（三）上海二手房買賣合同甲方：（賣方）身份證號碼：地址：聯(lián)系電話：乙方：（買方）身份證號碼：地址：聯(lián)系電話：經(jīng)過雙方友好協(xié)商并依法自愿達成以下協(xié)議：一、房屋基本情況1.房屋地址：上海市（具體地址）2.房屋面積：（具體面積）3.房屋所在樓層：（具體樓層）4.房屋所有權歸屬：（房屋所有權證號）二、房屋交付與交付責任1.甲方應保證房屋的所有權歸屬清晰，不存在任何糾紛和權屬風險。2.房屋的實際交付日期為本合同簽訂之日起（具體天數(shù)）日內(nèi)。3.甲方應將房屋交付給乙方，房屋在交付前應進行徹底清潔，排除任何問題和隱患。三、交付條件1.房屋應當具備合法、完整、安全、符合國家有關規(guī)定的住房應有的全部功能。2.房屋應當符合上海市相關的法律法規(guī)和規(guī)定，包括但不限于防火、建筑、環(huán)保、倫理等方面。3.房屋的配套設施應完善齊全，包括但不限于樓道、電梯、水電設施等。四、房屋價格及支付方式1.本次房屋買賣的總價格為人民幣（具體金額）。2.乙方應在簽訂本合同之日起（具體天數(shù)）日內(nèi)向甲方支付房屋總價的（具體金額）作為定金。3.乙方應在房屋交付時支付房屋的余款，余款金額為人民幣（具體金額）。五、過戶手續(xù)1.甲方在交付房屋之前應完成房屋的過戶手續(xù)，確保房屋所有權的合法轉(zhuǎn)移。2.乙方應配合甲方完成過戶手續(xù)所需的各種材料和手續(xù)，包括但不限于身份證、戶口本、婚姻證明等。3.過戶手續(xù)完成后，甲方應將房屋的法律所有權轉(zhuǎn)到乙方名下。六、違約責任1.乙方在房屋交付后（具體天數(shù)）日內(nèi)不支付余款的，視為乙方違約，甲方可以解除合同，并有權要求乙方賠償相應的違約金。2.甲方在房屋交付后不及時辦理過戶手續(xù)或房屋所有權存在問題的，視為甲方違約，乙方可以解除合同，并有權要求甲方賠償相應的違約金。七、爭議解決1.本合同的履行與解釋應符合中華人民共和國的法律法規(guī)。2.雙方因本合同的履行發(fā)生爭議的，應友好協(xié)商解決，協(xié)商不成的，可向有管轄權的人民法院提起訴訟。八、其他約定事項1.本合同經(jīng)雙方簽字生效，一式兩份，乙方和甲方各持一份。2.本合同附件包括但不限于房屋權屬證明文件、過戶手續(xù)所需材料、乙方的身份證明等。甲方（賣方）：（簽名）日期：乙方（買方）：（簽名）日期：上海二手房買賣合同樣本（四）甲方（賣方）：（）身份證號碼：（）住所：乙方（買方）：（）身份證號碼：（）住所：根據(jù)《中華人民共和國合同法》和有關法律法規(guī)的規(guī)定，甲、乙雙方當事人本著平等互利的原則，經(jīng)友好協(xié)商，就甲方擬將自己在上海市（以下簡稱“該市”）所擁有的房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓給乙方之事宜達成如下協(xié)議，并共同遵守：第一條房產(chǎn)概況甲方同意將其在該市所擁有的以下房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓給乙方：1.房產(chǎn)地址：（具體地址）2.房產(chǎn)情況：（房屋類型、大小等）第二條轉(zhuǎn)讓條件與價格1.甲方同意將上述房產(chǎn)以（）元的價格轉(zhuǎn)讓給乙方，乙方同意以該價格接受該房產(chǎn)的轉(zhuǎn)讓。2.轉(zhuǎn)讓價格支付方式：（1）乙方在簽訂本合同時，向甲方支付轉(zhuǎn)讓價格的（）%作為定金；（2）乙方在（）天內(nèi)向甲方支付房屋轉(zhuǎn)讓款的余款。3.轉(zhuǎn)讓條件：（1）該房產(chǎn)有無抵押：____（有/無）（2）該房產(chǎn)有無異議：____（有/無）（3）該房產(chǎn)的權屬是否清晰并可在相關權屬機關進行過戶：____（是/否）（4）該房產(chǎn)是否擁有所有權證或預告登記證明：____（是/否）（5）該房產(chǎn)是否存在其他限制轉(zhuǎn)讓的情況：____（是/否）第三條過戶手續(xù)辦理1.甲、乙雙方約定，乙方在向甲方支付轉(zhuǎn)讓價格的余款且乙方支付的款項已到甲方賬戶后，雙方共同前往上海市相關部門辦理過戶手續(xù)，辦理成功后將該房產(chǎn)的權屬過戶至乙方名下。2.過戶手續(xù)辦理完成后，甲方應按照約定將房屋證件、物業(yè)證件等相關資料及該房產(chǎn)的控制權交付給乙方。第四條附條件的轉(zhuǎn)讓1.甲方同意在本合同簽訂并生效之日起，相關融資機構（如存在）同意提前解除抵押并辦理過戶手續(xù)方可生效。乙方同意在辦理過戶手續(xù)完成之前墊付相關費用及賠償金。2.如甲方在辦理過戶手續(xù)過程中發(fā)現(xiàn)有關該房產(chǎn)的其他限制轉(zhuǎn)讓情況，甲方應立即通知乙方，并根據(jù)雙方約定進行處理，如無法解決，則雙方可以解除本合同，同時甲方應返還已支付的定金。第五條房產(chǎn)狀況保證1.甲方聲明并保證其對該房產(chǎn)享有所有權，并無任何第三方對該房產(chǎn)產(chǎn)生的疑義、異議、擔保或糾紛。2.甲方向乙方提供的所有權證書或預告登記證明真實有效，并且在雙方履行過戶手續(xù)時該證書或證明沒有無效、無效的可能或被凍結、查封等。3.如由于甲方原因造成乙方無法辦理過戶手續(xù)，甲方應承擔相應責任，并賠償乙方因此造成的損失。第六條違約責任1.若一方未按照本合同的約定履行相關義務，則應向?qū)Ψ街Ц兑欢〝?shù)額的違約金作為補償，具體金額為轉(zhuǎn)讓價格的（）%。2.除履行補償義務外，違約方還應承擔因此引起的相關損失及因此產(chǎn)生的法律費用（包括但不限于訴訟費、律師費等）。3.在違約的情況下，受損方有權選擇解除本合同并要求違約方返還已支付的全部款項及給予相應的賠償，或者要求繼續(xù)履行合同并要求違約方支付相應的違約金及補償。第七條爭議解決1.乙方與甲方因本合同履行發(fā)生的爭議，雙方應友