學(xué)校幼兒園物業(yè)服務(wù)項(xiàng)目設(shè)施設(shè)備維修、養(yǎng)護(hù)、管理方案

2.1設(shè)施設(shè)備管理方案 22.1.1操作設(shè)備 22.1.2設(shè)備交接班、點(diǎn)檢制度 22.1.3管理制度 6建筑物養(yǎng)護(hù)管理制度 6變電所管理制度 10消防自動(dòng)報(bào)警系統(tǒng)值班維護(hù)人員管理制度 12工程部巡視制度 13特制定鑰匙領(lǐng)用管理制度 15工程部倉(cāng)庫(kù)、材料管理制度 16電焊工安全操作規(guī)程 17配電室安全管理規(guī)范 18配電室值班制度 27配電室交接班制度 290水電工交接班制度 301崗位交接班制度 312配電房倒閘操作管理制度 324應(yīng)急燈、疏散指示燈檢查保養(yǎng)制度 345工程部安全管理制度 346工程部設(shè)備(設(shè)施)檔案管理制度 357項(xiàng)目工程部設(shè)備(設(shè)施)標(biāo)識(shí)管理制度 368工程部物料、工具管理制度 379工程部外委維修管理制度 380高低壓變配電房管理制度 391高低壓變配電房值班人員交接班制度 402強(qiáng)電系統(tǒng)管理工作制度 413配電設(shè)備保養(yǎng)制度 414電工安全技術(shù)操作制度 425弱電管理規(guī)章制度 436給排水設(shè)備(設(shè)施)安全操作制度 447給排水設(shè)備(設(shè)施)運(yùn)行管理制度 458給排水設(shè)備(設(shè)施)維護(hù)保養(yǎng)制度 479給排水系統(tǒng)應(yīng)急處理制度 482.1.4實(shí)施細(xì)則及標(biāo)準(zhǔn) 492.2檢修 502.2.1監(jiān)控設(shè)備檢修方案 502.2.2消防系統(tǒng)檢修方案 542.2.3機(jī)房檢修方案 572.2.4電氣檢修方案 582.2.5給排水設(shè)施設(shè)備檢修方案 612.2.6電氣設(shè)備檢修 662.2.7門窗的日常維修檢修 702.3養(yǎng)護(hù)細(xì)則 732.3.1保養(yǎng)規(guī)定 732.3.2設(shè)備的購(gòu)置 762.3.3設(shè)備的維護(hù)保養(yǎng) 772.3.4設(shè)備的維修 772.3.5設(shè)備的檢修 782.3.6設(shè)備的故障/事故處理 782.4設(shè)備的增改與報(bào)廢 792.4.1設(shè)備的增改 792.4.2設(shè)備的報(bào)廢 792.1設(shè)施設(shè)備管理方案2.1.1操作設(shè)備(1)員工在獨(dú)立使用設(shè)備前，必須經(jīng)過(guò)對(duì)設(shè)備的結(jié)構(gòu)、性能、安全操作、維護(hù)要求等方面的基本技術(shù)知識(shí)教育和安全操作理論和實(shí)踐培訓(xùn)，如操作人員在培訓(xùn)期間上機(jī)操作，必須有師傅、班長(zhǎng)給予現(xiàn)場(chǎng)指導(dǎo)。(2)對(duì)于特殊工種及特種設(shè)備操作人員必須經(jīng)國(guó)家相關(guān)部培訓(xùn)合格后，由勞動(dòng)局發(fā)特殊工種操作證，方可上崗操作，此項(xiàng)工作由車間申報(bào)，人力資源部進(jìn)行組織培訓(xùn)。2.1.2設(shè)備交接班、點(diǎn)檢制度(1)《設(shè)備點(diǎn)檢、保養(yǎng)基準(zhǔn)》作用：一方面起著指導(dǎo)操作者設(shè)備點(diǎn)檢、保養(yǎng)作用，另一方面起著設(shè)備交接班的作用。操作者在操作機(jī)床前要按《設(shè)備點(diǎn)檢、保養(yǎng)基準(zhǔn)》的要求對(duì)機(jī)床進(jìn)行點(diǎn)檢，發(fā)現(xiàn)問(wèn)題及時(shí)解決，對(duì)于不能自行處理的問(wèn)題，應(yīng)及時(shí)反饋維修人員進(jìn)行解決。操作者須將本班設(shè)備運(yùn)行情況，運(yùn)行中發(fā)現(xiàn)的問(wèn)題、故障維修情況等詳細(xì)記錄下來(lái)；兩班制或多班制生產(chǎn)的人員要做好交接工作，并簽字認(rèn)可，認(rèn)真填寫點(diǎn)檢、保養(yǎng)記錄。(2)設(shè)備點(diǎn)檢、保養(yǎng)記錄單保持清潔、完整、不準(zhǔn)撕毀、涂改與丟失，操作工用完后須交到本部門設(shè)備管理人員處，然后上交工程技術(shù)部，以舊換新。維修人員依據(jù)設(shè)備點(diǎn)檢、保養(yǎng)記錄單記錄，發(fā)現(xiàn)問(wèn)題及時(shí)解決，排除故障，并從中分析設(shè)備技術(shù)狀態(tài)，為設(shè)備管理與維修提供信息，違反設(shè)備點(diǎn)檢、保養(yǎng)規(guī)定，嚴(yán)格按考核細(xì)則執(zhí)行。(1)設(shè)備維護(hù)的“四項(xiàng)要求”①整齊：工具、工件、附件放置整齊、設(shè)備零部件及安全防護(hù)裝置齊全，線路、管道完整；②清潔：設(shè)備內(nèi)外清潔、各部位無(wú)漏油、漏水、漏氣(汽)、漏電現(xiàn)象，無(wú)積塵和垃圾；③潤(rùn)滑：按時(shí)、按質(zhì)、按量加油、換油，保持油路暢通，合理潤(rùn)滑；④安全：按有關(guān)規(guī)定合理使用設(shè)備、精心維護(hù)、監(jiān)測(cè)異常，不出事故。(2)設(shè)備維護(hù)的類別及要求設(shè)備維護(hù)也叫保養(yǎng)，目前企業(yè)大多施行日常維護(hù)、一級(jí)保養(yǎng)、預(yù)防性維護(hù)、預(yù)知性維護(hù)。①日常維護(hù)設(shè)備的日常維護(hù)包括每班和周末維護(hù)兩種，由操作者負(fù)責(zé)執(zhí)行。②每班維護(hù)每班維護(hù)要求操作者在班前、班中、班后進(jìn)行設(shè)備檢查和潤(rùn)滑；班內(nèi)嚴(yán)格按設(shè)備操作維護(hù)規(guī)程正確使用設(shè)備；按設(shè)備點(diǎn)檢、保養(yǎng)基準(zhǔn)檢查和保養(yǎng)設(shè)備，發(fā)現(xiàn)異常要及時(shí)處理，操作者不能排除的故障應(yīng)及時(shí)通知維修人員給予檢修，屬重點(diǎn)及主要生產(chǎn)設(shè)備的，其操作工還應(yīng)按要求填寫《設(shè)備點(diǎn)檢、保養(yǎng)記錄》,下班前對(duì)設(shè)備進(jìn)行認(rèn)真清掃和擦試，并進(jìn)行必要的除油。③一級(jí)保養(yǎng)設(shè)備在累計(jì)運(yùn)轉(zhuǎn)規(guī)定的臺(tái)時(shí)以后，以操作工為主，維修工為輔，按機(jī)型規(guī)定的內(nèi)容和要求，具體保養(yǎng)要求詳見設(shè)備操作維護(hù)規(guī)程和點(diǎn)檢、保養(yǎng)基準(zhǔn)，保養(yǎng)后的記錄，應(yīng)詳細(xì)填寫于設(shè)備點(diǎn)檢、保養(yǎng)記錄表中?！耙槐！钡闹饕獌?nèi)容包括：a、根據(jù)設(shè)備使用情況，進(jìn)行部分零件的拆卸、清洗。b、對(duì)設(shè)備的部分配合間隙進(jìn)行適當(dāng)?shù)恼{(diào)整。c、除去設(shè)備表面黃袍，油污。d、檢查、調(diào)整潤(rùn)滑油路，保持暢通、不泄漏，清洗油氈、油線和濾油器。e、擦拭配電柜表面灰塵。f、清洗防塵、防屑裝置，安全防護(hù)裝置緊固。g、清洗附件及冷卻裝置。“一?！钡闹饕康模篴、使操作者逐步熟悉設(shè)備的結(jié)構(gòu)、性能、掌握“三好”“四會(huì)”。b、減少設(shè)備的磨損，延長(zhǎng)使用壽命。c、排除設(shè)備的一般故障。d、為完成下月生產(chǎn)任務(wù)創(chuàng)造條件。④預(yù)防性維護(hù)設(shè)備的預(yù)防性維護(hù)，它是以操作工為輔，維修工為主進(jìn)行的維護(hù)工作，設(shè)備使用部門及負(fù)責(zé)車間設(shè)備管理的技術(shù)人員、維修組組長(zhǎng)應(yīng)按設(shè)備點(diǎn)檢、保養(yǎng)記錄、維修記錄等動(dòng)態(tài)統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)、分析反映設(shè)備運(yùn)行狀況及生產(chǎn)任務(wù)安排，制定設(shè)備定期維護(hù)計(jì)劃，工程技術(shù)人員申報(bào)給設(shè)備管理員，經(jīng)工程技術(shù)部統(tǒng)一平衡后，設(shè)備管理員制定全司每月定期維護(hù)計(jì)劃。同時(shí)，按設(shè)備使用說(shuō)明書保養(yǎng)要求及設(shè)備普查結(jié)果，制定年度設(shè)備維護(hù)保養(yǎng)計(jì)劃。定期維護(hù)周期可按設(shè)備說(shuō)明書及設(shè)備使用情況制定，其作業(yè)參考時(shí)間按每個(gè)修理復(fù)雜參數(shù)0.3-0.5小時(shí)進(jìn)行。設(shè)備定期維護(hù)的主要內(nèi)容如下：a、拆卸部份設(shè)備部件、箱蓋及防護(hù)罩等，徹底清洗、擦試設(shè)備內(nèi)外。b、檢查、調(diào)整各部位配合間隙、緊固松動(dòng)部位、更換個(gè)別易損件。c、疏通油路增添油量，清洗濾油器、油氈、油線、油標(biāo)等，更換冷卻液和清洗冷卻液箱。d、清洗導(dǎo)軌及滑動(dòng)面，剔除毛刺及劃傷。e、清掃、檢查、調(diào)整電器線路及裝置(由維修電工負(fù)責(zé))。設(shè)備通過(guò)定期維護(hù)后必須達(dá)到：內(nèi)外清潔呈現(xiàn)本色、油路暢通、油標(biāo)明亮、操作靈活、運(yùn)轉(zhuǎn)正常，各精度達(dá)到標(biāo)準(zhǔn)要求(如精度超差太大，無(wú)法調(diào)整可申報(bào)進(jìn)行大中項(xiàng)修)。設(shè)備定期維護(hù)其時(shí)間安排盡量與設(shè)備計(jì)劃?rùn)z修綜合進(jìn)行，維保人員要做好相應(yīng)的維保記錄。⑤預(yù)知性維護(hù)為提高生產(chǎn)設(shè)備的效率和確保其有效性，需對(duì)部分重點(diǎn)、關(guān)鍵設(shè)備進(jìn)行預(yù)知性維護(hù)。首先建立預(yù)知性維護(hù)體系，體系主要由設(shè)備使用部門操作人員、工程技術(shù)部工程技術(shù)人員及維修人員組成，設(shè)備管理組組織開展工作。⑥預(yù)知性維護(hù)項(xiàng)目的確定設(shè)備預(yù)知性維護(hù)項(xiàng)目主要由工程技術(shù)人員根據(jù)設(shè)備使用說(shuō)明書、設(shè)備故障維修記錄、設(shè)備運(yùn)行記錄等相關(guān)資料，統(tǒng)計(jì)、積累相關(guān)數(shù)據(jù)，識(shí)別出設(shè)備零部件更換周期及其它預(yù)知性維護(hù)項(xiàng)目，設(shè)備管理組負(fù)責(zé)整理一套完整的設(shè)備預(yù)知性維護(hù)清單。⑦預(yù)知性維護(hù)項(xiàng)目的執(zhí)行設(shè)備預(yù)知性維護(hù)項(xiàng)目編制后，由技術(shù)人員下發(fā)至維修組執(zhí)行。設(shè)備預(yù)知性維護(hù)項(xiàng)目的執(zhí)行，主要分為兩部分，一部分由工程技術(shù)部維修人員執(zhí)行，維護(hù)項(xiàng)目、周期及記錄主要體現(xiàn)于《設(shè)備維護(hù)保養(yǎng)一覽表》中；另一部分由設(shè)備操作工執(zhí)行，維護(hù)項(xiàng)目、周期及記錄主要體現(xiàn)于《設(shè)備點(diǎn)檢、保養(yǎng)表》中。設(shè)備實(shí)際運(yùn)行時(shí)間主要從設(shè)備管理信息統(tǒng)計(jì)表中反映，由相關(guān)維修人員進(jìn)行反饋，維修組長(zhǎng)及車間相關(guān)人員安排執(zhí)行；維修人員及操作人員在執(zhí)行預(yù)知性維護(hù)工作時(shí)，必須詳細(xì)填寫檢查現(xiàn)象及執(zhí)行結(jié)果，如在規(guī)定的周期內(nèi)，檢查項(xiàng)目處于完好狀態(tài)，為避免浪費(fèi)，不需進(jìn)行更換，則維護(hù)人員需根據(jù)現(xiàn)行狀態(tài)增加檢查頻率，檢查周期按此項(xiàng)維護(hù)項(xiàng)目周期的三分之一至十分之一時(shí)間進(jìn)行檢查，本組維修組長(zhǎng)需對(duì)檢查頻率周期進(jìn)行鑒定，簽字認(rèn)可。同樣，檢查結(jié)果也應(yīng)記錄于設(shè)備維護(hù)保養(yǎng)一覽表及設(shè)備點(diǎn)檢、保養(yǎng)記錄表中，技術(shù)人員要搜集數(shù)據(jù)，為下一步預(yù)知性項(xiàng)目修訂做好準(zhǔn)備；車間在執(zhí)行預(yù)知性維護(hù)時(shí)要做好檢查、跟蹤、反饋等工作，同時(shí)要做好記錄。2.1.3管理制度建筑物養(yǎng)護(hù)管理制度(1)目的規(guī)范建筑物與公共設(shè)施的維護(hù)保養(yǎng)工作，確保建筑物與公共設(shè)施的正常使用。(2)適用范圍適用于物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的建筑物與公共設(shè)施的維護(hù)保養(yǎng)工作(3)職責(zé)工程維保人員負(fù)責(zé)建筑物與公共設(shè)施的巡查和維護(hù)保養(yǎng)，并協(xié)助、監(jiān)督建筑物與公共設(shè)施外包專業(yè)維保公司的維保工作。工程領(lǐng)班負(fù)責(zé)指導(dǎo)、監(jiān)督、檢查建筑物與公共設(shè)施的維保工作。工程主管負(fù)責(zé)建筑物與公共設(shè)施維保情況的檢查、監(jiān)督。(4)制度內(nèi)容①建筑物與公共設(shè)施作業(yè)人員嚴(yán)格執(zhí)行《機(jī)房與井道管理制度》、《安全操作管理制度》、《工作檢查管理制度》。②建筑物與公共設(shè)施作業(yè)人員須經(jīng)過(guò)培訓(xùn)和實(shí)踐，才能上崗作業(yè)，根據(jù)操作制度及崗位職責(zé)的要求，定時(shí)檢查建筑物與公共設(shè)施的完好情況，按規(guī)定做好有關(guān)記錄。③定期按時(shí)巡查，發(fā)現(xiàn)異常情況，應(yīng)采取果斷措施及時(shí)解決，防止重大事故發(fā)生，并報(bào)告工程主管。I建筑物與公共設(shè)施的巡查內(nèi)容(每日巡查兩次，早上、下午各一次):Ⅱ?qū)Ω黝愶L(fēng)機(jī)進(jìn)行試運(yùn)行，聲音是否正常，工作電流是否正常；各類閥門是否在正確的位置上，開關(guān)是否靈活；Ⅲ各類電源控制柜/箱有無(wú)異味、異常聲音，電線電纜和控制元件有無(wú)發(fā)熱現(xiàn)象，關(guān)鍵信號(hào)燈是否正常；IV各類安全標(biāo)志標(biāo)識(shí)是否齊全，有無(wú)破損、字跡不清現(xiàn)象，如有必須及時(shí)處理更換；V建筑物與公共場(chǎng)所的墻面、地面、門窗、照明及消防設(shè)施是否完好無(wú)損；VI各類排水設(shè)施進(jìn)行試運(yùn)行，檢查排水泵工作是否正常，聲音是否異常；Ⅲ檢查道路路面是否平整，路沿砌筑有無(wú)損傷現(xiàn)象，雨水溝渠是否暢通，路牌標(biāo)志有無(wú)缺失、字跡是否清楚；路牌標(biāo)識(shí)如有損壞缺失必須處理更換；VⅢ停車場(chǎng)地面是否平整，停車場(chǎng)標(biāo)識(shí)有無(wú)缺失，字跡是否清楚，自行車庫(kù)停車架有無(wú)脫焊脫漆現(xiàn)象，電動(dòng)自行車的充電裝置是否完好，停車標(biāo)識(shí)如有損壞缺失必須處理更換；IX窨井、化糞池內(nèi)沉淀物是否超過(guò)排水口，排水是否暢通，池壁有無(wú)裂痕，爬梯有無(wú)銹蝕，檢查各種井蓋有無(wú)破損，如有必須處理更換或做好臨時(shí)防護(hù)措施；X綠化澆灌系統(tǒng)有無(wú)滲漏現(xiàn)象，閥門是否靈活；XI檢查健身器材是否完好，活動(dòng)部位是否靈活無(wú)阻滯現(xiàn)象，安全提示是否缺失，字跡是否清楚，安全提示如有缺失損壞現(xiàn)象，必須處理更換或做好臨時(shí)防護(hù)措施；XII檢查景觀、雕塑、園林設(shè)施是否完好，鐵件有無(wú)銹蝕情況，檢查木質(zhì)材料有無(wú)開裂、松動(dòng)現(xiàn)象；④工程維保人員按照建筑物與公共設(shè)施的保養(yǎng)要求，對(duì)建筑物與公共設(shè)施進(jìn)行維護(hù)保養(yǎng)，按規(guī)定做好有關(guān)記錄。⑤建筑物與公共設(shè)施的維修保養(yǎng)I每季度檢查1)對(duì)風(fēng)機(jī)、閥門、排水設(shè)施、電源控制柜/箱按照常規(guī)保養(yǎng)方法進(jìn)行保養(yǎng)；2)對(duì)窨井、化糞池進(jìn)行清池沖洗，對(duì)井壁進(jìn)行修繕，對(duì)爬梯進(jìn)行除銹刷漆；3)對(duì)健身器材進(jìn)行外觀維護(hù)，潤(rùn)滑元件清洗換油，鐵件進(jìn)行除銹刷漆；4)對(duì)門樓進(jìn)行修繕，對(duì)崗?fù)さ耐庥^進(jìn)行維護(hù)，對(duì)崗?fù)さ目照{(diào)、門窗等進(jìn)行維護(hù)。5)對(duì)信箱/牛奶箱進(jìn)行外觀維護(hù)，對(duì)信箱/牛奶箱門牌號(hào)碼不清楚的字跡進(jìn)行刷新；Ⅱ每半年檢查1)對(duì)建筑物的墻面進(jìn)行修補(bǔ)和刷白，地面進(jìn)行修補(bǔ)，門窗進(jìn)行修繕、緊固、刷漆；2)對(duì)道路路面進(jìn)行修繕鋪平，更換修補(bǔ)破損的路沿砌筑，疏通雨水溝渠；3)對(duì)露天停車場(chǎng)地面進(jìn)行修補(bǔ)鋪平，對(duì)地下停車場(chǎng)地面進(jìn)行修補(bǔ)和刷漆，對(duì)自行車停車架進(jìn)行除銹刷漆，4)對(duì)景觀、雕塑、園林設(shè)施進(jìn)行外觀維護(hù)，修補(bǔ)破損，對(duì)鐵件進(jìn)行除銹刷漆，對(duì)木質(zhì)材料進(jìn)行加固、刷漆或刷桐油；⑤建筑物與公共設(shè)施的范圍：樓宇建筑物、會(huì)所、崗?fù)ぁ㈤T樓、信箱/牛奶箱、運(yùn)動(dòng)場(chǎng)/館、景觀、雕塑、園林設(shè)施、健身器材、文化娛樂(lè)設(shè)施、泛光照明、道路、路燈、草坪燈、垃圾房/箱、停車庫(kù)/場(chǎng)、窨井、檢查井、化糞池、綠化澆灌系統(tǒng)等(6)相關(guān)文件《機(jī)房與井道管理制度》《安全操作管理制度》《工作檢查管理制度》。變電所管理制度(1)目的保證樓宇供電系統(tǒng)的正常運(yùn)行。(2)內(nèi)容①配電房是樓宇供電系統(tǒng)的關(guān)鍵部位，設(shè)專職電工實(shí)行24小時(shí)運(yùn)行值班。未經(jīng)部門領(lǐng)導(dǎo)的許可，非工作人員不得入內(nèi)。②值班員必須持證上網(wǎng)，熟悉配電設(shè)備狀況、操作方法和安全注意事項(xiàng)。③值班員應(yīng)密切注意電壓表、電流表、功率因素表的指示情況；嚴(yán)禁變壓器、空氣開關(guān)超載運(yùn)行。④經(jīng)常保持配電房地面及設(shè)備外表清潔無(wú)塵。⑤配電設(shè)備的倒閘操作由值班員單獨(dú)執(zhí)行，其他在場(chǎng)人員負(fù)責(zé)監(jiān)護(hù)，不得插手；嚴(yán)禁兩人同時(shí)進(jìn)行倒閘操作，以免發(fā)生錯(cuò)誤。⑥因故須停止某部分負(fù)荷時(shí)，應(yīng)提前一天向使用該部分負(fù)荷的用戶發(fā)出《停電通知》。對(duì)于突發(fā)性的停電事故應(yīng)通過(guò)廣播向用戶做出解釋。⑦經(jīng)常保持配電房消防設(shè)施的完好齊備，并保證應(yīng)急燈在停電狀況下能正常使用。⑧做好配電房的防水、防潮工作，堵塞漏洞；嚴(yán)防蛇等小動(dòng)物進(jìn)入配電記。⑨值班員應(yīng)認(rèn)真做好值班記錄和巡查記錄，認(rèn)真執(zhí)行交接班制度。(3)相關(guān)文件及記錄配電房、水泵房巡查記錄。停送電操作制度(1)正常情況下的倒閘操作①管理組提前兩天書面通知運(yùn)行組具體的停、送電范圍(包括變壓器報(bào)停、啟用)。②運(yùn)行組接到通知后，一天內(nèi)完成以下工作。I立即通知供配電專業(yè)人員趕到現(xiàn)場(chǎng)，根椐負(fù)荷分布情況，實(shí)地考察其可行性。Ⅱ若不可行(不符合安全規(guī)定),應(yīng)立即匯報(bào)情況，并說(shuō)明原因。Ⅲ若可行，則應(yīng)明確停、送電的時(shí)候、范圍，填好《操作表》后，由相關(guān)領(lǐng)導(dǎo)審批，同時(shí)將停、送電情況書面通知管理處。IV管理處接到通知后，提前一天貼出《停電通知》。V倒閘操作前，運(yùn)行人員要做好相應(yīng)的準(zhǔn)備工作，電梯降至首層。如有必要，可將發(fā)電機(jī)操作開關(guān)置于停機(jī)位置。VI在確定時(shí)間、監(jiān)護(hù)人的監(jiān)護(hù)下，操作人員按《停電通知》。VⅡ倒閘操作完成后，運(yùn)行人員要檢查電梯的運(yùn)行情況，發(fā)電機(jī)操作開關(guān)置于自動(dòng)位置。VⅢ做好各項(xiàng)相關(guān)記錄。(2)緊急狀況下的倒閘操作①發(fā)現(xiàn)配電房有冒煙、短路等異常情況或發(fā)生火警等重大事故，運(yùn)行人員有權(quán)立即進(jìn)行全部或部分停電操作，根椐情況立即斷開低壓配電柜上的電源開關(guān)，或斷開高壓柜的高壓開關(guān)。②停電后立即通知管理處和有關(guān)維修人員，維修人員到現(xiàn)場(chǎng)后立即檢查事故原因，在查出確定的原因后方可恢復(fù)部分或全部供電。對(duì)損壞部分應(yīng)盡快修復(fù)，恢復(fù)正常供電，同時(shí)消防中心值班員應(yīng)通過(guò)消防廣播對(duì)停電原因向業(yè)主進(jìn)地解釋。③做好各種記錄，重大事故應(yīng)立即報(bào)告上級(jí)主管領(lǐng)導(dǎo)。消防器材使用及設(shè)施安全管理制度(1)消防器材及設(shè)施主要包括：各種滅火器、消防桶、消防鍬、消防栓、水槍、水災(zāi)自動(dòng)報(bào)警器及滅火系統(tǒng)、消防裝備、阻燃防火材料及其他消防產(chǎn)品，只限消防專用，禁止占用，操作他用或移動(dòng)位置、損壞等。(2)消防器材及設(shè)施的日常維護(hù)和保養(yǎng)，堅(jiān)持“誰(shuí)使用、誰(shuí)受益、誰(shuí)負(fù)責(zé)”的管理原則。(3)消防器材及設(shè)施必須納入生產(chǎn)設(shè)備管理中，配置的滅火器一律實(shí)行定位放置，定人負(fù)責(zé)、定期檢查維護(hù)的“三定”管理。(4)各單位必須在冬季對(duì)水容性滅火器及室個(gè)消防栓采取間斷性的維護(hù)保養(yǎng)，防凍措施。(5)消防器材在使用后必須更換到位，在使用過(guò)程中，應(yīng)注意不要損壞，并保持無(wú)灰塵、無(wú)油污。(6)操作人員會(huì)正確使用消防器材和撲滅火災(zāi)的基本辦法，熟悉各部位消防器材及設(shè)施的配備情況。消防自動(dòng)報(bào)警系統(tǒng)值班維護(hù)人員管理制度(1)熟悉有關(guān)消防法規(guī)和消防設(shè)計(jì)規(guī)范以及消防工作的規(guī)定與要求，嚴(yán)格執(zhí)行各項(xiàng)消防制度。(2)積極參加上崗前的專門培訓(xùn)，上崗后經(jīng)常參與有關(guān)培訓(xùn)、熟悉掌握本系統(tǒng)工作原理和操作規(guī)程，不斷提高業(yè)務(wù)素質(zhì)。(3)值班和維護(hù)人員要以高度責(zé)任感去完成各項(xiàng)管理規(guī)定和要求工作。(4)消防控制室值班人員要依照消防法規(guī)和主管部門規(guī)定進(jìn)行規(guī)范化管理操作。(5)對(duì)本建筑各項(xiàng)消防設(shè)備進(jìn)行管理和應(yīng)用，做好日常的技術(shù)管理工作。(6)定期(按規(guī)定要求)進(jìn)行現(xiàn)場(chǎng)加溫，加煙試驗(yàn)，以確?；馂?zāi)、自動(dòng)報(bào)告系統(tǒng)可靠運(yùn)行。(7)設(shè)備發(fā)生故障后，要及時(shí)進(jìn)行維修，通知有關(guān)部進(jìn)行維修，并協(xié)助有關(guān)維護(hù)人員工作，以保證消防控制系統(tǒng)室內(nèi)設(shè)備安全運(yùn)行。(8)火災(zāi)時(shí)應(yīng)及時(shí)對(duì)地方消防部門119火警臺(tái)報(bào)告，同時(shí)啟動(dòng)有關(guān)消防設(shè)備進(jìn)行有效搶救，消防隊(duì)到場(chǎng)后，協(xié)助消防部門指揮滅火工作。(9)在系統(tǒng)報(bào)告時(shí)，管理人員、值班人員應(yīng)嚴(yán)肅、認(rèn)真、冷靜、進(jìn)行檢查。查看現(xiàn)場(chǎng)是否真有火情，以防止系統(tǒng)誤報(bào)及時(shí)驗(yàn)證火災(zāi)發(fā)生后全面主動(dòng)采取有效措施，進(jìn)行補(bǔ)救工作，并及時(shí)向有關(guān)領(lǐng)導(dǎo)報(bào)告火情。(10)認(rèn)真填寫系統(tǒng)記錄和運(yùn)行卡，保持消防控制室內(nèi)外整潔衛(wèi)生。(11)未經(jīng)上級(jí)部門批準(zhǔn)，嚴(yán)禁非操作人員進(jìn)入消防控制室。工程部巡視制度(1)樓盤設(shè)備必須按時(shí)進(jìn)行巡視①中央空調(diào)主機(jī)運(yùn)行中每?jī)尚r(shí)巡視一次，空調(diào)冷卻水塔每班巡視一次；②配電變壓器及配電柜運(yùn)行時(shí)每?jī)尚r(shí)巡視一次；③發(fā)電機(jī)房運(yùn)行時(shí)每半個(gè)小時(shí)巡視一次，平常每日一次；④配電線路每周巡視一次；⑤供水泵房生活、生活水池和集水井每日巡視一次；消防水池每周巡視一次；⑥弱電智能系統(tǒng)每周巡視二次；⑦電梯每班要巡查機(jī)房一次；⑧電梯每班要巡查機(jī)房一次；⑨停車設(shè)備每四小時(shí)巡視一次。(2)設(shè)備巡視辦法①電器設(shè)備巡視要做到：觀、聞、聽、摸、測(cè)，看電流電壓是否正常，設(shè)備是否有打火、冒煙、松動(dòng)、移位等；聞：設(shè)備是否有焦糊等異味；聽：設(shè)備是否有異常聲音；摸：設(shè)備不帶電的外殼是否發(fā)熱(主要用手背部摸);測(cè)：電流電壓溫度是否正常。②中央空調(diào)要觀察主機(jī)和各水泵運(yùn)行是否正常，各指示電流電壓是否正常，冷凍冷卻出回水、水溫、水壓是否正常，冷煤的壓力是否正常。③發(fā)電機(jī)運(yùn)行時(shí)，應(yīng)觀察油位、水循環(huán)、水溫、水噴淋機(jī)油指示散熱通風(fēng)扇、發(fā)電電流電壓等運(yùn)行和指示是否正常，有無(wú)故障報(bào)警，門口有無(wú)堆放雜物。④弱電系統(tǒng)是否有塵土雜物，接線端口是否有松動(dòng)，是否有異常信號(hào)。⑤消防及供水機(jī)房巡視應(yīng)注意水壓、水泵運(yùn)行和電器部分是否有異常，是否有漏水、漏電、漏油現(xiàn)象。⑥消防及供水水池應(yīng)觀察水位和補(bǔ)水情況，還要觀察是否有滲漏水現(xiàn)象。⑦冷卻水塔應(yīng)觀察水位、水循環(huán)是否正常，是否有滲漏水，聽散熱風(fēng)機(jī)是否有異響，注意觀察風(fēng)機(jī)傳送帶是否有松動(dòng)現(xiàn)象。⑧配電線路應(yīng)注意通風(fēng)散熱是良好，是否有水滲入及是否鼠蛇小鳥等動(dòng)物在線橋內(nèi)筑巢或咬傷電線，線路是否有發(fā)熱冒煙打火，電線橋有否缺蓋松動(dòng)等現(xiàn)象。設(shè)備巡視時(shí)應(yīng)認(rèn)真做好記錄，發(fā)現(xiàn)問(wèn)題應(yīng)及時(shí)匯報(bào)處理，危及安全的應(yīng)立即停機(jī)。工程部值班室鑰匙管理制度工程部值班室掌管本部門的各機(jī)房、配電間等專用鑰匙較多，為了使本部門的鑰匙不遺失，進(jìn)入各工作音能順利、及時(shí)的維修，特制定鑰匙領(lǐng)用管理制度I建立工程部值班室鑰匙專用柜，鑰匙由當(dāng)班值班工程師保管。Ⅱ鑰匙專用柜內(nèi)的鑰匙統(tǒng)一編號(hào)，嚴(yán)格按照借用日期→借用時(shí)間→借用部門→借用人簽字→借用人簽字→歸還日期→歸還時(shí)間→歸還人簽字→經(jīng)辦人簽字執(zhí)行。Ⅲ本部門員工在領(lǐng)用鑰匙時(shí)，在工程部鑰匙借用登記表填寫完畢后，當(dāng)班值班工程師方可同意借用，鑰匙借用完畢后，當(dāng)班值班工程師要負(fù)責(zé)收回入鑰匙專用柜，并在工程部鑰匙登記表注銷。IV對(duì)當(dāng)班領(lǐng)用鑰匙，不能及時(shí)收回，當(dāng)班值班工程師應(yīng)交于下班，交接記錄本應(yīng)注明，由下班值班工程師負(fù)責(zé)收回，并注銷。V對(duì)于本部門的鑰匙遺失，不論何種原因，鑰匙借用人和當(dāng)班值班工程師都將以書面形式寫出鑰匙遺失經(jīng)過(guò)，報(bào)工程總監(jiān)(或經(jīng)理),按照安保部規(guī)定的《鎖具裝換，鑰匙配制規(guī)定》配制鑰匙。VI望工程部員工和值班工程師嚴(yán)格遵守上述管理制度進(jìn)行鑰匙的領(lǐng)用及使用。工程部倉(cāng)庫(kù)、材料管理制度(1)倉(cāng)庫(kù)內(nèi)各種材料、備品、備件，應(yīng)按專業(yè)、規(guī)格、大小分門別類上貨架、貨臺(tái)并且擺放整齊。備用材料較少的，可將備品材料按品種、規(guī)格分類擺放在備品材料柜內(nèi)。(2)材料擺放位置應(yīng)粘貼或懸掛制作好的卡片，貨位應(yīng)有材料標(biāo)簽注明，庫(kù)內(nèi)應(yīng)設(shè)有平面布置圖。(3)登記入庫(kù)和領(lǐng)用情況。建立各種帳目包括出、入庫(kù)記錄，做到帳物相符。(4)設(shè)置備品、備件、材料物資、工具的明細(xì)帳。每月按出庫(kù)、入庫(kù)記錄，定期進(jìn)行核對(duì)，并做好出、入庫(kù)報(bào)表。每月定期進(jìn)行盤點(diǎn)，填寫《庫(kù)存物品盤點(diǎn)表》,將結(jié)果報(bào)工程部經(jīng)理并存檔。(5)日常維修所用低值易耗材料，以舊換新，由領(lǐng)用人填寫《領(lǐng)料單》由當(dāng)值主管(工程師)簽字批準(zhǔn)后發(fā)放。價(jià)值較高的材料、新安裝設(shè)施以及對(duì)客戶服務(wù)所用的維修材料，必須經(jīng)工程部經(jīng)理簽字批準(zhǔn)方可發(fā)放。(6)維修更換及損壞的物品應(yīng)交回庫(kù)房，由庫(kù)管員與公司采購(gòu)部門共同處理。(7)庫(kù)房鑰匙必須由專職人員負(fù)責(zé)掌握，禁止其他人員拿鑰匙到庫(kù)房取物。未經(jīng)庫(kù)管員同意，任何人禁止進(jìn)入倉(cāng)庫(kù)。(8)任何人不得將公用財(cái)產(chǎn)據(jù)為已有。發(fā)現(xiàn)材料丟失或人為損壞時(shí)，應(yīng)及時(shí)報(bào)告經(jīng)理，按有關(guān)規(guī)定進(jìn)行處理。九、保證每月的材料供應(yīng)。庫(kù)管員應(yīng)及時(shí)提出采購(gòu)計(jì)劃及建議。十、庫(kù)房?jī)?nèi)嚴(yán)禁吸煙，并配置滅火器，保持庫(kù)內(nèi)整潔。電焊工安全操作規(guī)程(1)作業(yè)準(zhǔn)備：①工作前檢查電焊機(jī)、電源刀閘是否完好，焊把、把子線是否有破損，接線是否有虛接。②檢查電焊機(jī)接地是否良好。③檢查電焊條的型號(hào)、質(zhì)量是否合格。④穿戴好勞保用品，絕緣靴，絕緣手套等，三米以上高空作業(yè)要系保險(xiǎn)帶。(2)作業(yè)程序：①給電焊機(jī)送電，按電焊條直徑和工件厚度調(diào)好工作電流。②連地線。地線不應(yīng)離焊接點(diǎn)過(guò)遠(yuǎn)或虛接，防止電阻增大影響焊接質(zhì)量。③將需要焊接的兩工件連接在一起，角度、焊接坡口符合圖紙要求，定位準(zhǔn)確后進(jìn)行焊接。焊縫高度滿足圖紙要求。④清理干凈藥皮、檢查焊縫質(zhì)量是否合格。對(duì)發(fā)現(xiàn)虛焊、漏焊的地方進(jìn)行補(bǔ)焊。⑤工作中斷、停電。⑥工作結(jié)束時(shí)，切斷電源，清理現(xiàn)場(chǎng)焊渣、火苗，收拾工具、維護(hù)保養(yǎng)設(shè)備。(3)注意事項(xiàng)：①不準(zhǔn)交直流電焊機(jī)同接在一個(gè)開關(guān)上，二次接線應(yīng)緊密牢靠，接觸良好，有足夠的燦面，外皮柔軟不易損壞，地線與焊件直接接觸，把子線過(guò)通道應(yīng)有保護(hù)措施。②在鍋爐、容器內(nèi)工作，需設(shè)專人看護(hù)。③現(xiàn)場(chǎng)使用的電焊機(jī)，應(yīng)裝設(shè)相應(yīng)的消防器材。④高空焊接或切割時(shí)，必須系好安全帶，焊接周圍和下方應(yīng)采取防火措施，并應(yīng)有專人監(jiān)護(hù)。⑤嚴(yán)禁焊接帶壓容器，避免導(dǎo)線與乙炔管、氧氣瓶等易燃易爆物品接觸，焊接有油污件要先清洗干凈再焊，打電焊藥皮要戴眼鏡。⑥下雨下雪嚴(yán)禁在露天焊接。⑦嚴(yán)禁穿濕衣服工作，在潮濕地工作時(shí)要有絕緣臺(tái)。手濕時(shí)禁止接觸電源開關(guān)。⑧在下列情況時(shí)應(yīng)斷開電源刀閘：I調(diào)正電流或修理時(shí)。II焊機(jī)溫度到80℃時(shí)。Ⅲ交流電焊機(jī)電壓超過(guò)70伏。直流電焊機(jī)電壓超過(guò)100伏。配電室安全管理規(guī)范①范圍本標(biāo)準(zhǔn)規(guī)定了變配電室安全管理的一般要求、變配電室設(shè)備設(shè)施、變配電室運(yùn)行、變配電室人員的安全管理。本標(biāo)準(zhǔn)適用于變配電室的安全管理。本標(biāo)準(zhǔn)不適用于井下變配電室的安全管理。(2)規(guī)范性引用文件下列文件中的條款通過(guò)本標(biāo)準(zhǔn)的引用而成為本標(biāo)準(zhǔn)的條款。凡是注日期的引用文件，其隨后所有的修改單(不包括勘誤的內(nèi)容)或修訂版均不適用于本標(biāo)準(zhǔn)，然而，鼓勵(lì)根據(jù)本標(biāo)準(zhǔn)達(dá)成協(xié)議的各方研究是否可使用這些文件的最新版本。凡是不注日期的引用文件，其最新版本適用于本標(biāo)準(zhǔn)。GB2893安全色GB2894安全標(biāo)志GB4208外殼防護(hù)等級(jí)分類GB50052供配電系統(tǒng)設(shè)計(jì)規(guī)范GB5005310kV及以下變電所設(shè)計(jì)規(guī)范GB50054低壓配電設(shè)計(jì)規(guī)范GB5005935-110kV變電所設(shè)計(jì)規(guī)范GB500603-110kV高壓配電裝置設(shè)計(jì)規(guī)范AQ/T9002生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)單位安全生產(chǎn)事故應(yīng)急預(yù)案編制導(dǎo)則DL/T596電力設(shè)備預(yù)防性試驗(yàn)規(guī)程(3)術(shù)語(yǔ)和定義以下術(shù)語(yǔ)和定義適用于本標(biāo)準(zhǔn)。①五防functionoffive-precaution包括防止誤拉合斷路器；②防止帶負(fù)荷拉合隔離開關(guān)(或推拉小車);③防止帶電掛地線(合接地刀閘);④防止帶地線合開關(guān)(合刀閘);防止誤入帶電間隔。(4)一般要求①生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)單位應(yīng)加強(qiáng)變配電室安全生產(chǎn)管理，建立、健全變配電室安全生產(chǎn)責(zé)任制度，完善安全生產(chǎn)條件，確保安全生產(chǎn)，并依法開展變配電室從業(yè)人員的安全教育和培訓(xùn)，保證從業(yè)人員具備必要的安全生產(chǎn)知識(shí)和應(yīng)急救援知識(shí)。②變配電室從業(yè)人員應(yīng)貫徹落實(shí)本單位有關(guān)變配電室的安全生產(chǎn)責(zé)任制和各項(xiàng)安全管理制度，熟悉電氣設(shè)備的性能及運(yùn)行方式，執(zhí)行變配電室安全工作規(guī)程、運(yùn)行管理規(guī)程、調(diào)度規(guī)程和現(xiàn)場(chǎng)運(yùn)行規(guī)程及有關(guān)制度，并執(zhí)行操作票制度，掌握本崗位的安全操作技術(shù)，應(yīng)能正確地進(jìn)行倒閘操作和正確、迅速地進(jìn)行事故處理。③變配電室應(yīng)根據(jù)實(shí)際情況建立運(yùn)行管理制度，制定現(xiàn)場(chǎng)工作規(guī)程和技術(shù)管理規(guī)定，配備相關(guān)行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)和規(guī)程，主要內(nèi)容應(yīng)上墻明示，貫徹執(zhí)行變配電室管理文件。變配電室各種記錄至少應(yīng)保存一年，重要記錄應(yīng)長(zhǎng)期保存。④變配電室應(yīng)有事故應(yīng)急預(yù)案。預(yù)案內(nèi)容應(yīng)符合AQ/T9002的有關(guān)規(guī)定，主要包括停電事故應(yīng)急措施、觸電事故應(yīng)急措施、電氣設(shè)備火災(zāi)爆炸應(yīng)急措施、以及地震、火災(zāi)、防汛等災(zāi)害性事故應(yīng)急措施。應(yīng)急預(yù)案應(yīng)定期演練。⑤變配電室的選址和變配電設(shè)備的安裝I變配電室的選址應(yīng)選在用電負(fù)荷的中心；應(yīng)考慮便于運(yùn)行中的事故處理、設(shè)備進(jìn)出搬運(yùn)；朝向應(yīng)避免西曬和南曬；并應(yīng)考慮防止運(yùn)行值班電工產(chǎn)生職業(yè)衛(wèi)生危害；變配電室應(yīng)設(shè)置在爆炸危險(xiǎn)區(qū)域以外。Ⅱ變配電室內(nèi)變壓器、高壓開關(guān)柜、低壓開關(guān)柜應(yīng)從安全角度出發(fā)協(xié)調(diào)布置，除考慮運(yùn)行操作安全距離、維修操作安全距離外，變壓器、高壓開關(guān)柜、高壓進(jìn)出線電纜應(yīng)遠(yuǎn)離變配電室的門口及行人通道。高、低壓配電室、變壓器室、電容器室、控制室內(nèi)不應(yīng)有與其無(wú)關(guān)的管道和線路通過(guò)。Ⅲ新增(新設(shè))變壓器宜采用干式變壓器不宜采用油浸變壓器，采用油浸變壓器應(yīng)單獨(dú)設(shè)置變壓器室。干式變壓器應(yīng)設(shè)置有金屬外罩，外罩應(yīng)接地、高壓側(cè)、低壓側(cè)應(yīng)留有檢修門。高壓側(cè)的門應(yīng)設(shè)有電氣聯(lián)鎖，即變壓器高壓電源開關(guān)不斷開，變壓器高壓側(cè)的門打不開。變壓器的溫度控制器應(yīng)裝置在變壓器低壓側(cè)門的左側(cè)或右側(cè)。IV變壓器、高壓開關(guān)柜、低壓開關(guān)柜、電容器柜設(shè)置在同一室內(nèi)時(shí)，高壓開關(guān)柜應(yīng)采用中置手車式金屬全封閉開關(guān)柜，低壓開關(guān)柜應(yīng)采用抽屜式金屬封閉開關(guān)柜。⑥變配電室設(shè)備設(shè)施I新建變配電室的配電裝置應(yīng)選用具有五防功能的成套電氣裝置。運(yùn)行中的配電裝置，應(yīng)根據(jù)電氣裝置的具體情況，采用可靠的技術(shù)措施，使配電裝置具備五防功能，并保持五防功能的完好有效。一、二類負(fù)荷的變配電室的高壓手車柜、低壓抽屜柜應(yīng)至少各設(shè)一臺(tái)備用柜，并保持始終在備用狀態(tài)。Ⅱ生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)單位應(yīng)依據(jù)國(guó)家公布的設(shè)備性能標(biāo)準(zhǔn)逐步淘汰落后的生產(chǎn)能力、工藝和產(chǎn)品。Ⅲ變配電室的地面應(yīng)采用防滑、不起塵、不發(fā)火的耐火材料。放有酸性物質(zhì)房間的地面(如蓄電池室)應(yīng)采用耐酸且便于清洗的材料。配電室的頂棚、墻面及地面的建筑裝修應(yīng)少積灰和不起灰；頂棚不應(yīng)抹灰。變配電室變壓器、高壓開關(guān)柜、低壓開關(guān)柜操作面地面應(yīng)鋪設(shè)絕緣膠墊。IV臨時(shí)電源、手持式電動(dòng)工具、施工電源、插座回路均應(yīng)采用TN-S供電方式，并采用剩余電流動(dòng)作保護(hù)裝置。V變配電室應(yīng)設(shè)置防止雨、雪和小動(dòng)物從采光窗、通風(fēng)窗、門、電纜溝等進(jìn)入室內(nèi)的設(shè)施。變配電室的電纜夾層、電纜溝和電纜室應(yīng)采取防水、排水措施。VI變配電室出入口應(yīng)設(shè)置高度不低于400mm的擋板。VⅡ長(zhǎng)度大于7m的配電室應(yīng)有2個(gè)出入口，并宜布置在配電室的兩端。當(dāng)變配電室的長(zhǎng)度超過(guò)60m時(shí)，應(yīng)增設(shè)一個(gè)中間安全出口。當(dāng)變配電室為多層建筑時(shí)，應(yīng)有一個(gè)出口通向室外樓梯平臺(tái)，平臺(tái)應(yīng)有固定的護(hù)欄。VⅢ變配電室門的要求i變配電室出入口的兩個(gè)門應(yīng)為防火門，金屬門或包鐵皮門應(yīng)做保護(hù)接地，門向外開；其中有一個(gè)門的幾何尺寸應(yīng)考慮到室內(nèi)最大的設(shè)備搬運(yùn)時(shí)進(jìn)出方便。在地下室的變配電室最好有一個(gè)門直通室外，通道寬度不應(yīng)小于1.2m,并應(yīng)暢通無(wú)雜物。ii值班室門宜設(shè)有紗門、通往室外的門應(yīng)裝有紗門且門上方應(yīng)裝設(shè)雨罩。iii通往室外的門應(yīng)向外開。設(shè)備間與附屬房間之間的門應(yīng)向附屬房間方向開。高壓間與低壓間之間的門，應(yīng)向低壓間方向開。配電裝置室的中間門應(yīng)采用雙向開啟門。iv變配電室內(nèi)經(jīng)常開啟的門窗，不應(yīng)直通相鄰的酸、堿、腐蝕性氣體、粉塵和噪聲嚴(yán)重的場(chǎng)所。IX變配電室窗的要求i油浸變壓器室不應(yīng)開設(shè)窗戶，通風(fēng)口應(yīng)采用金屬百葉窗，百葉窗內(nèi)側(cè)應(yīng)加裝金屬網(wǎng)，網(wǎng)孔不大于10mm×10mm。ii高壓配電室應(yīng)設(shè)不能開啟的自然采光窗，窗臺(tái)距室外地坪不應(yīng)低于1.8m,低壓配電室可設(shè)能開啟的自然采光窗，配電室臨街的一面不宜開窗，非封閉式開關(guān)柜的后方可采用不能開啟的窗戶采光，外側(cè)應(yīng)加護(hù)網(wǎng)。iii通往室外的開啟式的窗戶應(yīng)裝有紗窗。X變配電室通風(fēng)要求i變壓器室宜采用自然通風(fēng)，當(dāng)采用機(jī)械通風(fēng)時(shí)，夏季的排風(fēng)溫度不應(yīng)高于45℃,進(jìn)風(fēng)和排風(fēng)的溫差不應(yīng)大于15℃,且其通風(fēng)管道應(yīng)采用非燃燒材料制作。ii電容器室應(yīng)有良好的自然通風(fēng)。當(dāng)自然通風(fēng)不能滿足排熱要求時(shí)，可增設(shè)機(jī)械通風(fēng)。電容器室應(yīng)設(shè)溫度指示裝置。iii高低壓配電裝置室層高不應(yīng)低于3.5m,且應(yīng)根據(jù)不同的運(yùn)行環(huán)境裝設(shè)通風(fēng)散熱裝置。iv靠近居民區(qū)采用機(jī)械通風(fēng)的新建變配電室應(yīng)使用低噪風(fēng)機(jī)，以減少變配電室投運(yùn)后(如夏季換風(fēng)、抽濕時(shí))噪聲擾民現(xiàn)象。XI變配電室接地要求i變配電室應(yīng)設(shè)置有明顯的臨時(shí)接地點(diǎn)，接地點(diǎn)應(yīng)采用銅制或鋼制鍍鋅蝶形螺栓。ii變配電室內(nèi)應(yīng)設(shè)有等電位聯(lián)結(jié)板。XI有計(jì)算機(jī)控制的變配電室應(yīng)設(shè)置空調(diào)裝置。若采用中央式空調(diào)，且采用風(fēng)機(jī)盤管式空調(diào)器的應(yīng)將風(fēng)機(jī)盤管置于變配電室外。(6)變配電室運(yùn)行①在電氣設(shè)備上工作，應(yīng)落實(shí)工作票制度、工作交底制度、工作許可制度、工作監(jiān)護(hù)制度、工作間斷和工作轉(zhuǎn)移制度、工作終結(jié)和送電制度等保證安全的組織措施，以及停電、驗(yàn)電、裝設(shè)接地線、懸掛標(biāo)示牌和裝設(shè)遮欄等保證安全的技術(shù)措施。②變配電室設(shè)備巡視檢查、變配電室倒閘操作、變配電室配電裝置的清掃檢查及預(yù)防性試驗(yàn)、變配電室高壓配電裝置的異常運(yùn)行及事故處理，應(yīng)遵守供電局及本單位制定的運(yùn)行管理制度。③變配電室運(yùn)行管理I10kV及以上的變配電室內(nèi)的安裝、檢修工作均應(yīng)在工作票、操作票指導(dǎo)下進(jìn)行。Ⅱ有權(quán)簽發(fā)工作票的人：安裝單位的電氣負(fù)責(zé)人；運(yùn)行單位的電氣負(fù)責(zé)人。工作票實(shí)施之前應(yīng)由安裝單位、運(yùn)行單位的行政領(lǐng)導(dǎo)簽字。Ⅲ有權(quán)簽發(fā)操作票的人：具有“高壓運(yùn)行維修電工執(zhí)照”的領(lǐng)班、值班長(zhǎng)、運(yùn)行單位電氣負(fù)責(zé)人。簽發(fā)操作票的依據(jù)是：工作票；行政領(lǐng)導(dǎo)、電氣負(fù)責(zé)人的書面命令；有調(diào)度協(xié)議的按調(diào)度協(xié)議執(zhí)行。IV執(zhí)行操作：操作票的發(fā)令人、操作執(zhí)行人均應(yīng)具有“高壓運(yùn)行維修電工”執(zhí)照。領(lǐng)班、值班長(zhǎng)或全面熟悉系統(tǒng)的人為“發(fā)令人”。操作程序按有關(guān)要求進(jìn)行。V無(wú)人值班的變配電室低壓主進(jìn)開關(guān)及變壓器溫度應(yīng)在有人值班的變配電室內(nèi)有遙測(cè)信號(hào)顯示。VI變配電室的門鎖應(yīng)便于值班人員在緊急情況下打開。VⅡ變配電室不可采用傳呼或電話的方式停送電。④變配電室設(shè)備巡視檢查周期I有人值班的變配電室應(yīng)每班巡視1次，無(wú)人值班的變配電室至少應(yīng)每周巡視1次。Ⅱ處在污穢環(huán)境的變配電室，對(duì)室外電氣設(shè)備的巡視周期，應(yīng)根據(jù)污染性質(zhì)、污穢影響程度及天氣情況來(lái)確定。Ⅲ變配電室設(shè)備特殊巡視周期，視具體情況確定。IV用電單位在有特殊用電的情況下，可根據(jù)上級(jí)要求安排特殊巡視。V配電室電氣設(shè)備應(yīng)根據(jù)DL/T596要求進(jìn)行電氣設(shè)備預(yù)防性試驗(yàn)，以判斷設(shè)備是否符合運(yùn)行條件，預(yù)防設(shè)備事故，保證安全運(yùn)行。VI變配電室配電裝置應(yīng)根據(jù)設(shè)備污穢情況、負(fù)荷重要程度及負(fù)荷運(yùn)行情況等條件安排設(shè)備的清掃檢查工作。一般情況下至少應(yīng)每年一次。檢修和清掃完成后應(yīng)清點(diǎn)工具數(shù)目，以免遺漏。VⅡ變壓器的日常巡視檢查周期i變配電室的變壓器每班至少一次，每周至少進(jìn)行一次夜間巡視。ii無(wú)人值班變配電室的變壓器，至少每周一次。iii變配電室外安裝的變壓器每周至少一次。iv對(duì)無(wú)人值班的變配電室可設(shè)置旋轉(zhuǎn)式攝像機(jī)來(lái)監(jiān)視負(fù)荷情況及配電柜的運(yùn)行情況。v變壓器處于異常情況時(shí)，應(yīng)加強(qiáng)巡視。VⅢ變配電室日常運(yùn)行環(huán)境要求i變配電室內(nèi)環(huán)境整潔，場(chǎng)地平整，設(shè)備間不應(yīng)存放與運(yùn)行無(wú)關(guān)的閑散器材和私人物品，禁止無(wú)關(guān)人員進(jìn)入場(chǎng)地。ii保持設(shè)備整潔，構(gòu)架、基礎(chǔ)無(wú)嚴(yán)重腐蝕，房屋不漏雨，高壓室、主控制室無(wú)孔洞，安全網(wǎng)門完整、處于關(guān)閉狀態(tài)并加鎖。iii電纜溝蓋板齊全，溝內(nèi)干凈，巡視道路通暢，室外直埋電纜上方應(yīng)無(wú)堆砌物或臨時(shí)建筑。iv主控制室、高壓配電室不應(yīng)帶入食物及儲(chǔ)放糧食，值班室不應(yīng)設(shè)置、使用寢具、灶具，并應(yīng)有防止小動(dòng)物的安全措施。v各種圖表懸掛整齊，應(yīng)做到標(biāo)志齊全、清楚、正確，設(shè)備上不準(zhǔn)粘貼與運(yùn)行無(wú)關(guān)的標(biāo)志。vi變配電室內(nèi)外照明充足，維護(hù)設(shè)施完好；變配電室的正常照明和事故照明應(yīng)完整齊全。應(yīng)急照明應(yīng)定期進(jìn)行充放電試驗(yàn)。vii變配電室內(nèi)嚴(yán)禁煙火，對(duì)明火作業(yè)應(yīng)嚴(yán)加管理。vii有人值班的變配電室應(yīng)保證電話暢通，時(shí)鐘準(zhǔn)確。⑤配電室人員I變配電室從業(yè)人員應(yīng)按照國(guó)家有關(guān)規(guī)定，取得合格有效的電工作業(yè)操作資格，方可上崗作業(yè)。Ⅱ用電單位應(yīng)根據(jù)本單位變配電室的設(shè)備規(guī)模、自動(dòng)化程度、操作的繁簡(jiǎn)程度和用電負(fù)荷的類別，配備值班人員并對(duì)其進(jìn)行嚴(yán)格的崗位培訓(xùn)，使之能應(yīng)對(duì)意外事件。i用電單位10kV及以上電壓等級(jí)的變配電室應(yīng)安排專人全天值班。值班方式可根據(jù)變配電室的規(guī)模、負(fù)荷性質(zhì)及重要程度確定：a)帶有一、二類負(fù)荷的變配電室、雙路及以上電源供電的變配電室，應(yīng)有專人全天值班。每班值班人員不少于2人，且應(yīng)明確其中1人為當(dāng)班負(fù)責(zé)人；b)負(fù)荷為三類的變配電室，可根據(jù)具體情況安排值班，值班人員不少于2人，但在沒(méi)有倒閘操作等任務(wù)時(shí)，可以兼做用電設(shè)備維修工作；c)用電單位設(shè)備容量在630kVA及以下、單路電源供電，且無(wú)一、二類負(fù)荷的變配電室、設(shè)備簡(jiǎn)單、設(shè)備容量小和不重要的變配電室可單人值班。條件允許時(shí)，可進(jìn)行簡(jiǎn)單的高壓設(shè)備操作；d)實(shí)現(xiàn)自動(dòng)監(jiān)控的變配電室，運(yùn)行值班可在主控制室進(jìn)行。ii低壓供電的用戶，配電設(shè)備可不設(shè)專人值班，但應(yīng)隨時(shí)保持由電氣專業(yè)人員負(fù)責(zé)運(yùn)行工作。Ⅲ非變配電室從業(yè)人員因工作需要進(jìn)入變配電室時(shí)，應(yīng)經(jīng)值班人員許可，并辦理登記手續(xù)。當(dāng)需要進(jìn)入設(shè)備區(qū)時(shí)，應(yīng)有值班人員監(jiān)護(hù)。IV變配電室從業(yè)人員應(yīng)正確穿戴、檢查、使用勞動(dòng)防護(hù)用品。變配電室從業(yè)人員應(yīng)能正確使用安全用具。V變配電室值班人員應(yīng)統(tǒng)一著裝，堅(jiān)守工作崗位，不應(yīng)進(jìn)行與工作無(wú)關(guān)的活動(dòng)。在高、低壓配電裝置的室內(nèi)進(jìn)行作業(yè)，女工應(yīng)戴工作帽。當(dāng)班前及當(dāng)班期間不允許飲酒。VI變配電室運(yùn)行值班人員均應(yīng)掌握人工呼吸和胸外心臟擠壓的技能。VⅡ變配電室從業(yè)人員應(yīng)熟悉常用滅火器材及各種滅火設(shè)施的性能、布置和適用范圍，并掌握其使用。配電室值班制度(1)嚴(yán)格遵守各項(xiàng)規(guī)程制度，認(rèn)真監(jiān)視維護(hù)配電室的配電設(shè)備。(2)值班員必須如實(shí)填寫各項(xiàng)表格記錄。監(jiān)視儀表及動(dòng)作指示是否超過(guò)規(guī)定值。正確操作模擬板并掌握有功分配情況，重視提高功率因數(shù)。(3)配電室值班人員交接班時(shí)，上一班首先向下一班交清當(dāng)時(shí)的負(fù)荷情況、變壓器等設(shè)備的運(yùn)行情況、安全用具和防火設(shè)施是否齊全。把有關(guān)事宜必須記錄在交接本上。接班人要逐一檢查。(4)值班員應(yīng)熟知配電室一、二次系統(tǒng)接線圖及設(shè)備性能，并能熟練地進(jìn)行操作和維護(hù)。(5)配電室進(jìn)行停電維修或安裝工作時(shí)要嚴(yán)格按操作規(guī)程執(zhí)行。值班員負(fù)責(zé)完成各項(xiàng)安全措施(如停電、驗(yàn)電、掛地線、標(biāo)示牌、防護(hù)攔等),并向工作人員明確停電部位。經(jīng)確認(rèn)無(wú)誤后方可允許工作人員實(shí)施作業(yè)。(6)值班人員必須熟悉電氣設(shè)備的各項(xiàng)性能。值班時(shí)間必須集中精神，不準(zhǔn)飲酒、聊天和睡覺(jué)。(7)值班員有責(zé)任禁止非工作需要人員進(jìn)入配電室。(8)遇到發(fā)生事故時(shí)要沉著、冷靜、處理正確迅速，盡可能縮短停電時(shí)間，保證設(shè)備安全。在處理事故或倒閘操作時(shí)不準(zhǔn)交接班。(9)配電室的運(yùn)行值班人員應(yīng)熟知電氣設(shè)備產(chǎn)權(quán)劃分及維護(hù)工作范圍，熟練掌握相關(guān)運(yùn)行操作規(guī)程，保證電源間聯(lián)鎖裝置的完整可靠。(10)高壓開關(guān)、隔離開關(guān)等在新裝或檢修后應(yīng)做拉合試驗(yàn)，檢測(cè)合格后方可投入運(yùn)行。結(jié)合停電清掃與檢查，定期對(duì)高壓配電裝置進(jìn)行必要的檢修和試驗(yàn)。(11)變壓器投入運(yùn)行時(shí)，應(yīng)先合電源側(cè)開關(guān)，后合負(fù)荷側(cè)開關(guān)。停電時(shí)順序相反。(12)低壓控制電器的額定容量應(yīng)與受控負(fù)荷的實(shí)際需要相適應(yīng)。各級(jí)電器保護(hù)元件的選擇和整定均應(yīng)符合動(dòng)作選擇性的要求。(13)運(yùn)行中的繼電保護(hù)裝置，除經(jīng)調(diào)度部門或電氣主管部門同意，不得任意改變運(yùn)行方式和整定值。值班人員應(yīng)清楚各種繼電保護(hù)的原理、性能、保護(hù)范圍、整定值和二次接線。(14)電容器組的投入和退出運(yùn)行應(yīng)根據(jù)電網(wǎng)電壓、電容器運(yùn)行時(shí)的溫度以及用電負(fù)荷的功率因數(shù)來(lái)決定。配電室交接班制度(1)為確保配電設(shè)備的安全、可靠運(yùn)行，參照《變電所運(yùn)行管理制度》,特制定本制度。(2)值班人員應(yīng)按照現(xiàn)場(chǎng)交接班制度的規(guī)定進(jìn)行交接。在未到交接班時(shí)間、未辦完全部交接手續(xù)前，不得擅離職守。(3)在以下情況下，不得進(jìn)行交接班：①當(dāng)班期間發(fā)生配電線路或設(shè)備事故；②交接時(shí)發(fā)生配電線路和或設(shè)備事故；③正進(jìn)行配電線路或設(shè)備的處理；④正在進(jìn)行停送電操作；⑤交接時(shí)發(fā)生影響設(shè)備安全運(yùn)行的其它異常情況，需要原當(dāng)班人員協(xié)助處理；⑥電氣工作負(fù)責(zé)人命令暫停交接班。(4)交接班的內(nèi)容①系統(tǒng)運(yùn)行方式；②本配電室設(shè)備運(yùn)行方式；③設(shè)備異常情況；④缺陷處理情況；⑤事故處理情況；⑥倒閘操作及未完的操作指令；⑦設(shè)備檢修、試驗(yàn)情況。包括安全措施的布置、使用的接地線的編號(hào)及位置、工作票的使用情況；(5)交接時(shí)，要嚴(yán)肅認(rèn)真，不得輕率。(6)交接內(nèi)容要全面，不得遺漏。(7)交接雙方對(duì)現(xiàn)場(chǎng)設(shè)備狀況進(jìn)行檢查，核對(duì)交接內(nèi)容與現(xiàn)場(chǎng)實(shí)際是否相符。(8)交接完畢后，雙方值班負(fù)責(zé)人在運(yùn)行記錄薄上簽字，并注明交接的確切時(shí)間。(9)交接完畢后，交班人員應(yīng)盡早離開值班現(xiàn)場(chǎng)。0水電工交接班制度(1)值班人員應(yīng)按輪值表，按規(guī)定時(shí)間辦理交接手續(xù)，輪值表應(yīng)根據(jù)上級(jí)批準(zhǔn)的值班方式和時(shí)間編排。(2)接班人員應(yīng)提前30分鐘到達(dá)值班室，做好接班前的準(zhǔn)備工作。若接班人員未按時(shí)到崗，交班人員應(yīng)堅(jiān)守崗位并向領(lǐng)導(dǎo)匯報(bào)。(3)交接班時(shí)間內(nèi)應(yīng)避免倒閘操作和辦理許可手續(xù)，遇到有事故及異常處理告一段落后，方可重新辦理交接班手續(xù)。(4)生病、酒后或精神不正常的人不得接班，遇有此情況交班人員可以拒絕交班并同時(shí)報(bào)告上級(jí)處理。(5)交班人員對(duì)本值班日的工作應(yīng)進(jìn)行總結(jié)，在交接前應(yīng)將本班設(shè)備運(yùn)行情況、維修情況及各項(xiàng)注意事項(xiàng)填寫在運(yùn)行記錄簿內(nèi)；交接班時(shí)，交班人員和接班人員應(yīng)共同巡視校園內(nèi)外水電設(shè)施工作情況，并把巡視情況記入記錄簿內(nèi)。(6)接班人員在接班時(shí)應(yīng)認(rèn)真檢查設(shè)備，并查看記錄，有疑問(wèn)時(shí)，要及時(shí)提出直到清楚為止。(7)交接雙方認(rèn)為交接兩清，各項(xiàng)記錄檢查無(wú)誤，在運(yùn)行記錄簿上各自簽字，交接手續(xù)方告完成。1崗位交接班制度(1)交接班工作必須按時(shí)在現(xiàn)場(chǎng)進(jìn)行，接班司機(jī)按照巡回檢查制度規(guī)定的內(nèi)容進(jìn)行檢查，查閱各種有關(guān)記錄簿的記錄事項(xiàng)。(2)交班司機(jī)必須將當(dāng)班的設(shè)備狀態(tài)，運(yùn)行情況，巡回檢查情況，存在問(wèn)題，下一班應(yīng)注意事項(xiàng)，工具材料和配件存放情況等，向接班司機(jī)交代清楚。(3)有下列情況之一者，交班司機(jī)不得交班：①按照巡回檢查制度規(guī)定的內(nèi)容和要求，本班沒(méi)有認(rèn)真對(duì)設(shè)備進(jìn)行檢查和保養(yǎng)。②各種記錄簿沒(méi)有按規(guī)定填寫。③本班發(fā)生的事故未弄清楚情況，或留有能處理而未處理的問(wèn)題，又未得到上級(jí)領(lǐng)導(dǎo)允許離開時(shí)。④不是本崗位的司機(jī)，又未得到上級(jí)領(lǐng)導(dǎo)人的同意而來(lái)接班的。⑤發(fā)現(xiàn)接班司機(jī)有病，醉酒或精神不正常時(shí)應(yīng)拒絕交班，并及時(shí)向領(lǐng)導(dǎo)匯報(bào)。(4)有下列情況之一者，接班司機(jī)應(yīng)拒絕接班：①發(fā)現(xiàn)有上述情況。②設(shè)備狀態(tài)及運(yùn)行情況不明。③安全保護(hù)裝置及閉鎖失靈或損壞。④工具、材料、配件無(wú)故丟失或損壞。⑤各種記錄和技術(shù)資料不全或有丟失現(xiàn)象。⑥設(shè)備和工作場(chǎng)所不整潔。(5)正式交接工作必須由交班司機(jī)和接班司機(jī)共同進(jìn)行，雙方按巡回檢查路線對(duì)設(shè)備主要部位進(jìn)行交接，檢驗(yàn)各部件是否正常，運(yùn)轉(zhuǎn)時(shí)有無(wú)異狀、異響，各包機(jī)部位是否清潔等。雙方共同檢查，應(yīng)做好交接記錄。(6)交接班工作經(jīng)雙方同意后，均應(yīng)在交接班記錄簿上蓋章或簽名，方為有效，未經(jīng)蓋章或簽名，交班司機(jī)不得下崗，接班司機(jī)不得上崗。(7)在規(guī)定的接班司機(jī)缺勤時(shí)，交班司機(jī)不得擅自離崗，必須得到領(lǐng)導(dǎo)同意后，方能離開工作崗位。(8)當(dāng)班司機(jī)正在操作時(shí)，不能交與接班司機(jī)操作。2配電房倒閘操作管理制度(1)目的和范圍目的：為規(guī)范配電房倒閘操作管理，避免因管理混亂造成財(cái)產(chǎn)損失及發(fā)生安全事故制定本制度。范圍：各部門因檢修、維護(hù)等原因需對(duì)本部門范圍內(nèi)某供電線路、設(shè)備進(jìn)行停、送電的倒閘操作時(shí)。(2)術(shù)語(yǔ)及定義倒閘操作：電氣設(shè)備分為運(yùn)行、備用(冷備用及熱備用)、檢修三種狀態(tài)。將設(shè)備由一種狀態(tài)轉(zhuǎn)變?yōu)榱硪环N狀態(tài)的過(guò)程叫倒閘，所進(jìn)行的操作叫倒閘操作。倒閘操作票：倒閘操作票是執(zhí)行倒閘操作的唯一憑證，分為《停電通知單》及《送電通知單》。(3)責(zé)任和權(quán)限能源管理部是配電房倒閘操作實(shí)際管理部門，負(fù)責(zé)公司內(nèi)電力調(diào)配、監(jiān)控用電安全、保障公司生產(chǎn)用電的可靠及穩(wěn)定。各部門負(fù)責(zé)對(duì)實(shí)際用電需求制定用電計(jì)劃，在臨時(shí)需停、送電時(shí)以書面方式向設(shè)備管理部申請(qǐng)，并保證本部門用電安全及合理性。倒閘操作申請(qǐng)人是對(duì)設(shè)備、線路檢修、維護(hù)的直接實(shí)施人，是該次倒閘操作具體時(shí)間的直接控制人。(4)工作制度①倒閘操作票制度用電倒閘實(shí)行倒閘操作票制度。當(dāng)公司內(nèi)部各用電單位、車間因檢修、維護(hù)供電線路、設(shè)備等需要停電及檢修、維護(hù)完成后需要恢復(fù)供電時(shí)，各倒閘申請(qǐng)人應(yīng)填寫《停電通知單》或《送電通知單》,能源部配電房值班人員必須依據(jù)《停電通知單》或《送電通知單》實(shí)施相應(yīng)倒閘操作，不得接受任何人員的口頭通知。②操作票管理細(xì)則I操作票是配電房值班人員實(shí)行倒閘操作的唯一憑證，配電房值班人員不得接受任何人任何形式上的口頭通知(發(fā)生火情需緊急停電時(shí)除外)。Ⅱ倒閘操作票由各部門、車間申請(qǐng)倒閘操作人填寫，并需各部門、車間負(fù)責(zé)人簽字確認(rèn)，然后申請(qǐng)人將操作票送能源管理部。由能源管理部主管或部長(zhǎng)簽發(fā)后送配電房管理人員執(zhí)行倒閘操作，配電房值班人員將倒閘操作票留存。倒閘操作票存檔時(shí)間為一年。Ⅲ倒閘票的時(shí)間填寫必須精確到分鐘，申請(qǐng)人員必須詳述停、送電原因。IV配電房值班人員不接受預(yù)約停送電，停、送電倒閘操作須獨(dú)立的停、送電倒閘操作票。③違章責(zé)任I因配電房值班人員未嚴(yán)格執(zhí)行倒閘票操作制度而實(shí)施倒閘操作造成的損失由公司評(píng)估后，對(duì)值班人員予以罰款或責(zé)令賠償?shù)奶幜P。Ⅱ因倒閘操作申請(qǐng)人未按倒閘操作票時(shí)間約定操作造成的損失，根據(jù)相應(yīng)管理制度由公司評(píng)估后，對(duì)申請(qǐng)人及其他相關(guān)人員予以罰款或賠償?shù)奶幜P。Ⅲ若因管理失誤造成重大損失的，根據(jù)相應(yīng)調(diào)查結(jié)果對(duì)責(zé)任人予以相應(yīng)處罰。4應(yīng)急燈、疏散指示燈檢查保養(yǎng)制度①各樓層應(yīng)急燈疏散指示燈不得私自拆除、移位和取用。②巡樓人員每天檢查一次緊急燈具，發(fā)現(xiàn)異常馬上報(bào)工程部維修，檢查內(nèi)容包括：燈具是否發(fā)亮；表面玻璃有否破損；安裝是否牢固，按下測(cè)試按鈕是否仍然發(fā)亮。③應(yīng)急燈具應(yīng)保持清潔。④發(fā)現(xiàn)燈具有破損或缺失應(yīng)寫上由工程補(bǔ)充并報(bào)秩序維護(hù)部追查。5工程部安全管理制度①嚴(yán)格執(zhí)行《重要機(jī)房門禁制度》,未經(jīng)工程部負(fù)責(zé)人批準(zhǔn)，外來(lái)人員不得進(jìn)入電梯機(jī)房，發(fā)電機(jī)房、配電室、消防泵房、生活水泵房、冷凍主機(jī)房、燃?xì)忮仩t房、空調(diào)機(jī)房等各要害部位。經(jīng)批準(zhǔn)進(jìn)入者，必須辦理登記手續(xù)，自覺(jué)接受檢查，嚴(yán)禁攜帶火種和易燃、易爆物品進(jìn)入上述要害部位，并由工程部有關(guān)人員陪同。②工程部各級(jí)人員必須嚴(yán)格按照安全技術(shù)規(guī)程進(jìn)行設(shè)備運(yùn)行、維修，認(rèn)真檢查所管轄設(shè)備安全運(yùn)行狀態(tài)及所屬機(jī)房范圍的安全狀況，發(fā)現(xiàn)不安全因素及時(shí)報(bào)告限期解決。③嚴(yán)格執(zhí)行《工程部鑰匙管理規(guī)定》,工程部各機(jī)房不得隨意配備鑰匙。機(jī)房鑰匙由值班人員專人負(fù)責(zé)。無(wú)人時(shí)必須鎖好門窗。交接班時(shí)鑰匙必須一起交接，并作好記錄。④工程部人員必須在指定地點(diǎn)吸煙，其他一切場(chǎng)所禁止吸煙，并勸阻其他人員在指定場(chǎng)所吸煙。⑤工程維修中需要?jiǎng)佑妹骰饡r(shí)，必須辦理《動(dòng)火許可證》后方可施工，施工前盡量排除易燃、易爆物品，施工過(guò)程中加強(qiáng)火源管理，不得違章作業(yè)，施工完成后認(rèn)真檢查確認(rèn)無(wú)火種，并清理現(xiàn)場(chǎng)后方可離開。⑥設(shè)備維修中需使用易燃材料時(shí)，必須采取防范措施，協(xié)同秩序維護(hù)部一道消除火災(zāi)隱患，發(fā)現(xiàn)火警應(yīng)及時(shí)報(bào)告確保安全。6工程部設(shè)備(設(shè)施)檔案管理制度①設(shè)備技術(shù)檔案由工程部專人負(fù)責(zé)，公司所有設(shè)備均建立技術(shù)檔案，按設(shè)備種類，按時(shí)間順序存放。②所有設(shè)備均分類建立設(shè)備檔案，內(nèi)容包括：設(shè)備名稱，出廠合格證，檢驗(yàn)單，安裝質(zhì)量檢驗(yàn)單，試車記錄，維修保養(yǎng)記錄，改進(jìn)安裝記錄，運(yùn)行日志等。每種設(shè)備的各種檔案內(nèi)容分別按記錄種類和時(shí)間歸檔編號(hào)以備查找。③設(shè)備圖表由工程部統(tǒng)一管理。包括：設(shè)備安裝工程施工圖，動(dòng)力設(shè)備與管道配管竣工圖，給排水系統(tǒng)圖，供電線路圖，自動(dòng)消防報(bào)警系統(tǒng)圖，設(shè)備零件組裝與特殊加工圖等。這些圖均分類編號(hào)，歸檔管理，供設(shè)備維修管理人員查閱。④設(shè)備運(yùn)行日志包括：配電室運(yùn)行日志，空調(diào)制熱或制冷日志等各區(qū)域巡檢記錄。這些報(bào)表日志使用記錄完畢后，統(tǒng)一交工程部存檔管理。⑤工程部各中技術(shù)檔案建立后，借閱時(shí)需辦理借閱手續(xù)，經(jīng)管理人員同意方可借閱。7項(xiàng)目工程部設(shè)備(設(shè)施)標(biāo)識(shí)管理制度(1)供配電系統(tǒng)標(biāo)識(shí)管理①配電室地面要有地面絕緣標(biāo)識(shí)。②配電室內(nèi)配電房蓋板要刷漆處理標(biāo)注。③配電室要懸掛配電系統(tǒng)圖④配電柜上要標(biāo)識(shí)明確如：進(jìn)線柜、計(jì)量柜、隔離柜，負(fù)載去向等。⑤配電柜上合閘與未合閘都要有明確的標(biāo)識(shí)⑥電力施工中必須懸掛禁止合閘有人工作標(biāo)識(shí)。⑦配電室門上要設(shè)置高壓標(biāo)識(shí)。⑧變壓器附近要設(shè)置安全標(biāo)識(shí)。⑨發(fā)電機(jī)要制作發(fā)電機(jī)抄作流程表，粘貼在發(fā)電機(jī)控制柜附近。①發(fā)電機(jī)油管、回油管要做出明確表示。(2)消防設(shè)備、空調(diào)設(shè)備、泵房、供排水系統(tǒng)標(biāo)識(shí)管理①控制柜要標(biāo)識(shí)明確，如：進(jìn)線柜、高區(qū)控制柜、低區(qū)控制柜等。②明確標(biāo)清水泵用途。③閥門的控制區(qū)域、開關(guān)狀態(tài)要明確標(biāo)注。④管道要做出標(biāo)識(shí)與流向指示。⑤其他設(shè)備的標(biāo)注。8工程部物料、工具管理制度(1)采購(gòu)及使用①常用工具、材料由工程部倉(cāng)庫(kù)管理人員，根據(jù)耗用規(guī)律和使用情況，在保證數(shù)量又不造成積壓的原則下，制定最低備用量。對(duì)其他維修用品，由各班組根據(jù)需要報(bào)工程部審批采購(gòu)。②采購(gòu)員采購(gòu)后，交倉(cāng)庫(kù)保管員驗(yàn)收并輸入庫(kù)登記手續(xù)。③班組員工需領(lǐng)料時(shí)，應(yīng)填寫領(lǐng)用單。完成報(bào)修后，要在工作單上填寫清楚用料情況，由主管確認(rèn)并對(duì)領(lǐng)用量和耗用量進(jìn)行核銷，多余材料必須退回庫(kù)房。④對(duì)進(jìn)口備件及工具等高額的物品應(yīng)采用以舊換新的制度。(2)工具管理①工程部工具分為部門級(jí)工具、專業(yè)級(jí)工具及個(gè)人工具三部分。工具保管人必須認(rèn)真建立工具臺(tái)帳，做到工具與臺(tái)帳相符。②部門級(jí)工具歸庫(kù)管員負(fù)責(zé)保管及借出，各種電動(dòng)工具原則上由工具倉(cāng)庫(kù)統(tǒng)一保管，憑工具借用牌借用。③專業(yè)自用工具由主管負(fù)責(zé)保管及使用，機(jī)房值班用工具，應(yīng)放在固定的工具箱內(nèi)并排列整齊，工具箱應(yīng)作為交接班內(nèi)容之一。④根據(jù)工種的不同，檢修技工的常用工具，可由個(gè)人保管使用。電焊、氣焊機(jī)等配套工具一般由電、氣焊工保管。⑤所有工具保管人必須認(rèn)真負(fù)責(zé)并保持工具的完好及使用功能。工具保管人必須定期檢修并保養(yǎng)所屬工具，每月一次，以保證各類機(jī)具的正常使用。⑥部門級(jí)工具的借用，必須執(zhí)行公用工具的臨時(shí)借用程序，借用人必須認(rèn)真填寫工具借用記錄單，工具借用最長(zhǎng)時(shí)間為三天，如因工作原因，需再繼續(xù)使用時(shí)，必須重新辦理借用手續(xù)，工具用完后立即主動(dòng)歸還，不得拖延。⑦借用部門級(jí)工具歸還時(shí)，須由庫(kù)管員和使用人共同進(jìn)行檢驗(yàn)，如有遺失或損壞，須由使用人負(fù)責(zé)照價(jià)賠償，如借用工具時(shí)未按規(guī)定填寫公用工具借用記錄單，或無(wú)法確定使用人時(shí)，造成部門級(jí)工具的遺失或損壞，由庫(kù)管員負(fù)責(zé)照價(jià)賠償。⑧專業(yè)自用工具必須由主管進(jìn)行每日清點(diǎn)，并保持完好，特別是常用小型工具，不得遺失或損壞，如有遺失或損壞，須由使用人照價(jià)賠償，如未能確定使用人，則由主管照價(jià)賠償。⑨全體員工必須愛(ài)護(hù)工具，必須正確使用工具，凡不正確使用工具、不愛(ài)護(hù)工具并因此造成工具損壞者，將按工具原價(jià)賠償。凡屬人為的工具損壞，均應(yīng)酌情予以經(jīng)濟(jì)賠償。⑩所有工具一律不得外借，如因情況特殊，必須經(jīng)工程部主管批準(zhǔn)后方可借出，員工擅自外借、帶出，經(jīng)查實(shí)要嚴(yán)肅處理。不得用工具干私活。所有工具要愛(ài)惜使用。工具按規(guī)定的使用年限到期時(shí)，無(wú)論專業(yè)級(jí)工具還是個(gè)人領(lǐng)用工具，一律以舊換新。9工程部外委維修管理制度①凡需外委施工的工程項(xiàng)目統(tǒng)一由工程部負(fù)責(zé)。②外委工程實(shí)行招標(biāo)形式，由兩個(gè)或兩個(gè)以上的施工單位報(bào)價(jià)，經(jīng)甲方及項(xiàng)目工程部全面考察后定標(biāo)。③外委工程項(xiàng)目納入工程部年度維修計(jì)劃管理范圍，經(jīng)甲方負(fù)責(zé)人批準(zhǔn)后執(zhí)行。④外委工程項(xiàng)目的質(zhì)量監(jiān)督由工程部主管負(fù)責(zé)，由工程主管和分管班組長(zhǎng)具體執(zhí)行，由專業(yè)技術(shù)人員負(fù)責(zé)質(zhì)量驗(yàn)收工作。⑤外委工程項(xiàng)目的預(yù)算，結(jié)算由工程部負(fù)責(zé)審查后報(bào)甲方負(fù)責(zé)人批準(zhǔn)。⑥外委工程的合同洽談?dòng)晒こ滩控?fù)責(zé)起草合同，經(jīng)甲方負(fù)責(zé)人審查批準(zhǔn)后由項(xiàng)目經(jīng)理及項(xiàng)目工程負(fù)責(zé)人簽約，合同的執(zhí)行與管理由工程部負(fù)責(zé)。0高低壓變配電房管理制度①操作人員應(yīng)嚴(yán)格遵守工作紀(jì)律，確保按時(shí)上下班，嚴(yán)禁擅自離崗，嚴(yán)禁在崗吸煙、睡覺(jué)或打瞌睡。②應(yīng)嚴(yán)格執(zhí)行安全操作規(guī)程，按規(guī)定要求佩戴和使用勞保服裝及工具，并確保其絕緣等級(jí)符合安全要求。③未經(jīng)許可，任何閑雜人員不得擅自進(jìn)入高低壓配電室。④非值班人員須經(jīng)部門主管同意并在值班人員陪同下方可進(jìn)入配電室。⑤操作人員須嚴(yán)格執(zhí)行持證上崗制度，其證件必須在審驗(yàn)有效期內(nèi)并與操作內(nèi)容相符方可上崗，并自覺(jué)參加年審工作。⑥操作人員應(yīng)嚴(yán)格按照高低壓配電的操作規(guī)程開展配電作業(yè)，嚴(yán)禁違章操作。實(shí)施柜背作業(yè)、帶點(diǎn)作業(yè)及登高作業(yè)時(shí)應(yīng)嚴(yán)格執(zhí)行監(jiān)護(hù)制度，嚴(yán)禁單人操作。⑦每日應(yīng)對(duì)室內(nèi)配電設(shè)施及消防器材完好狀況進(jìn)行檢查，確保配電柜儀表、操作手柄、指示燈、按鈕、絕緣墊及滅火器材等完好無(wú)損。⑧每月應(yīng)按期檢查相關(guān)變壓器的運(yùn)行情況，并按計(jì)劃?rùn)z修配電設(shè)備。⑨每季應(yīng)檢查各配電柜的固定螺栓是否松動(dòng)，確保配電柜定位緊固，保證各部件接觸良好。⑩每年應(yīng)對(duì)接地網(wǎng)進(jìn)行對(duì)地安全測(cè)試，并對(duì)各配電支路的絕緣及負(fù)載進(jìn)行測(cè)試。作業(yè)時(shí)應(yīng)重點(diǎn)查看各配電柜各支路電流電壓及功率因數(shù)的變化情況，發(fā)現(xiàn)問(wèn)題及時(shí)處理。應(yīng)嚴(yán)格按規(guī)定要求做好配電作業(yè)所需的運(yùn)行記錄及故障處理記錄。應(yīng)適時(shí)檢查配電室溫、濕度的變化情況，確保室內(nèi)溫濕度符合規(guī)定要求。配電室必須保持清潔整齊，嚴(yán)禁堆放易燃、易爆、有毒、有害的任何物品。1高低壓變配電房值班人員交接班制度①接班人員必須提前十分鐘接班，交班人員在接班人員未到場(chǎng)或未完成接班檢查準(zhǔn)備工作之前不得擅自離崗。②交班人員應(yīng)對(duì)本班次工作及上一班次遺留下來(lái)的工作情況做好詳細(xì)記錄，并向接班人員如實(shí)交接。③接班人員應(yīng)認(rèn)真閱讀工作日記，了解上一班次的工作情況，若接班人員休假后上班，則應(yīng)同時(shí)閱讀休假期間的工作日記，了解整個(gè)工作運(yùn)行情況。④交班人員應(yīng)明確回復(fù)接班人員提出的各種問(wèn)題，并和接班人員共同核實(shí)、檢查設(shè)備的運(yùn)行情況及運(yùn)行參數(shù)，內(nèi)容應(yīng)包括各安全附件、運(yùn)行設(shè)備、工具、鑰匙、環(huán)境和設(shè)備衛(wèi)生等。⑤接班人員若發(fā)現(xiàn)當(dāng)班人員未認(rèn)真完成有關(guān)工作以及檢查中所發(fā)現(xiàn)的問(wèn)題，應(yīng)及時(shí)向交班人員提出，若交班人員不能給予明確回復(fù)或不加以改善，接班人員可以拒絕接班，并報(bào)上級(jí)領(lǐng)導(dǎo)處理。⑥在處理設(shè)備及附屬設(shè)備事故時(shí)，不得進(jìn)行交班，交班人員應(yīng)堅(jiān)守崗位，繼續(xù)進(jìn)行事故處理，并有權(quán)指揮接班人員配合工作，接班人員積極協(xié)助配合，共同做好事故處理工作。2強(qiáng)電系統(tǒng)管理工作制度①負(fù)責(zé)供配電運(yùn)行和維修的人員必須持證上崗，并配備主管電氣技術(shù)工作的工程技術(shù)人員。②建立嚴(yán)格的配送電運(yùn)行制度和電氣維修制度，加強(qiáng)日常維護(hù)檢修。③建立業(yè)主需要的值班制度，做到發(fā)現(xiàn)故障，及時(shí)排除。④保證大樓使用的照明燈、指示燈、顯示燈和園藝燈的完好；電氣線路符合設(shè)計(jì)、施工技術(shù)和使用要求，線路負(fù)荷滿足業(yè)主的需要，確保配電設(shè)備安全運(yùn)行。⑤停電、限電提前出通知，以免造成經(jīng)濟(jì)損失和意外事故。⑥對(duì)臨時(shí)施工工程要有用電管理措施。⑦發(fā)生特殊情況，如火災(zāi)、地震、水災(zāi)時(shí)，要及時(shí)切斷電源。⑧禁止亂拉亂接供電線路，嚴(yán)禁超負(fù)荷用電。⑨建立各類供配電設(shè)備檔案，如設(shè)備信息卡、標(biāo)牌等。3配電設(shè)備保養(yǎng)制度①操作人員必須具備高度的責(zé)任感，以保持設(shè)備、設(shè)施的正常運(yùn)轉(zhuǎn)。②未經(jīng)許可，任何閑雜人員等不得擅自進(jìn)入機(jī)房。③設(shè)備操作人員，必須持有《特總作業(yè)操作證》方可上崗。④操作人員必須對(duì)設(shè)備的運(yùn)行狀態(tài)及故障的處理進(jìn)行詳細(xì)地記錄。⑤設(shè)備檢修人員必須按時(shí)檢查配電室的溫度、濕度是否達(dá)到安全標(biāo)準(zhǔn)。⑥每日對(duì)配電設(shè)備進(jìn)行巡查，確保其完好運(yùn)行。⑦每月按期檢查變壓器的運(yùn)行情況，并按計(jì)劃?rùn)z修配電設(shè)備一次。⑧每個(gè)季度檢查各開關(guān)和固定螺栓，如有松動(dòng)，應(yīng)進(jìn)行緊固，保證接觸良好。⑨每年對(duì)接地網(wǎng)檢查、測(cè)試一次。各類開關(guān)出頭出現(xiàn)不平或毛刺時(shí)，將不平處打平，打光。功率因數(shù)補(bǔ)償?shù)陀?.9時(shí)，應(yīng)及時(shí)修復(fù)。設(shè)備室必須保持清潔整齊，嚴(yán)禁在室內(nèi)吸煙，堆放雜物。4電工安全技術(shù)操作制度在檢修保養(yǎng)工作過(guò)程中，必須嚴(yán)格按照安全技術(shù)操作規(guī)程的規(guī)定進(jìn)行工作，并按照一下規(guī)定執(zhí)行：①在地下室、潮濕場(chǎng)地工作時(shí)，要切斷電源，不能停電時(shí)，至少應(yīng)有兩人在場(chǎng)一起工作。②停電檢修時(shí)，應(yīng)懸掛標(biāo)志牌，以免發(fā)生危險(xiǎn)。③清掃配電箱時(shí)，所有裸露的金屬部分必須用膠布包裹。④需要電焊機(jī)配個(gè)工作時(shí)，應(yīng)認(rèn)真做好防火工作，辦好動(dòng)火證，事后清理現(xiàn)場(chǎng)、認(rèn)真檢查，不留火災(zāi)隱患。⑤使用梯子工作時(shí)，應(yīng)放穩(wěn)靠妥，高空作業(yè)時(shí)系好安全帶。⑥打墻孔時(shí)必須戴防護(hù)眼鏡，拆線路時(shí)應(yīng)包好線頭。⑦開合開關(guān)時(shí)，盡量將配電柜門鎖好。⑧作業(yè)時(shí)應(yīng)穿戴號(hào)勞動(dòng)防護(hù)用品。⑨工作中樹立安全第一的思想意識(shí)，謹(jǐn)慎操作，不蠻干，有清晰的工作思路和解決問(wèn)題的方法。加強(qiáng)繼續(xù)再教育學(xué)習(xí)，不斷把“新技術(shù)、新工藝、新材料”應(yīng)用到自己的日常工作中去。5弱電管理規(guī)章制度①各專業(yè)機(jī)房及設(shè)備控制室均實(shí)行專人負(fù)責(zé)管理、專人操作。未經(jīng)批準(zhǔn)，外來(lái)人員不得入內(nèi)。②機(jī)房?jī)?nèi)必須保持整潔，注意防塵、防潮、防水、防靜電；機(jī)房?jī)?nèi)溫度保持在20-25度，濕度保持在40-50之間。無(wú)關(guān)物品不得存放在機(jī)房?jī)?nèi)。③必須注意環(huán)境衛(wèi)生。禁止在機(jī)房?jī)?nèi)吃食物，抽煙，隨地吐痰；對(duì)于意外或工作過(guò)程中弄污機(jī)房地板和其他物品的，必須及時(shí)采取措施清理干凈，保持機(jī)房無(wú)塵潔凈環(huán)境。④機(jī)房管理人員及使用人員應(yīng)當(dāng)熟悉機(jī)房?jī)?nèi)各種設(shè)備的基本性能，熟練掌握操作規(guī)程，以科學(xué)與負(fù)責(zé)的態(tài)度管理、使用機(jī)房設(shè)備。不得隨意變更機(jī)房設(shè)備的用途，不得隨意更改設(shè)備連線。⑤機(jī)房管理人員應(yīng)當(dāng)定期對(duì)設(shè)備進(jìn)行檢修、保養(yǎng)；經(jīng)常檢查電源的插頭、插座及接線是否牢固，電源線是否老化，隨時(shí)消除事故隱患；如果使用人員發(fā)現(xiàn)設(shè)備故障，應(yīng)及時(shí)采取措施并向有關(guān)領(lǐng)導(dǎo)報(bào)告。⑥機(jī)房工作人員需要離開當(dāng)前用電工作環(huán)境，應(yīng)檢查并保證工作環(huán)境的用電安全。⑦禁止在無(wú)人看管下在機(jī)房中使用高溫，熾熱，產(chǎn)生火花的用電設(shè)備。⑧在使用功率超過(guò)特定瓦數(shù)的用電設(shè)備前，必須得到機(jī)房管理人員批準(zhǔn)，并在保證線路保險(xiǎn)的基礎(chǔ)上使用。⑨在外部供電系統(tǒng)停電時(shí)，機(jī)房工作人員應(yīng)全力配合完成停電應(yīng)急工作。每天觀察和記錄UPS的運(yùn)行狀態(tài)，保證機(jī)房中設(shè)備和數(shù)據(jù)的安全。機(jī)房應(yīng)安排人員值日，負(fù)責(zé)機(jī)房的日常整理和行為督導(dǎo)。工作人員離開工作區(qū)域前，應(yīng)保證工作區(qū)域內(nèi)保存的重要文件，資料，設(shè)備，數(shù)據(jù)處于安全保護(hù)狀態(tài)。如鎖定工作電腦，并將桌面重要資料和數(shù)據(jù)妥善保存等等。未經(jīng)機(jī)房管理人員批準(zhǔn)，禁止將機(jī)房相關(guān)的鑰匙，密碼等物品和信息外借或透露給其他人員，同時(shí)有責(zé)任對(duì)秩序維護(hù)信息保密。對(duì)于遺失鑰匙，泄露秩序維護(hù)信息的情況要即時(shí)上報(bào)，并積極主動(dòng)采取措施保證機(jī)房安全。6給排水設(shè)備(設(shè)施)安全操作制度①保證大樓給排水設(shè)備(設(shè)施)的正確、安全操作，使給排水設(shè)備(設(shè)施)性能穩(wěn)定，維持樓宇的正常運(yùn)行。②工程部水工負(fù)責(zé)給排水設(shè)備(設(shè)施)的操作、巡查、維護(hù)、記錄及異常情況的報(bào)告。③進(jìn)入水泵房后首先檢查管道、閥門和消防泵、生活泵的外觀是否正常，有無(wú)漏水等現(xiàn)象。④各類水泵運(yùn)行前應(yīng)檢查電源狀況，檢查配電柜上電源指示燈指示是否正確，電源電壓是否在正常范圍內(nèi)。⑤開啟進(jìn)水閥門，關(guān)閉出水閥門。⑥將水泵控制柜的轉(zhuǎn)換開關(guān)拔到“手動(dòng)”位置。⑦手動(dòng)啟動(dòng)水泵，逐步開啟出水閥門，檢查水泵的運(yùn)行情況，檢查水泵的壓力、噪音、振動(dòng)、電機(jī)的溫升和機(jī)械密封的泄露是否在正常范圍內(nèi)。⑧手動(dòng)停止水泵供水。⑨檢查緩閉止回閥的工作狀態(tài)。將水泵控制柜的轉(zhuǎn)換開關(guān)撥到“自動(dòng)”位置，水泵轉(zhuǎn)入自動(dòng)狀態(tài)。水泵運(yùn)行平穩(wěn)、各部件正常后完成本次操作。污水泵試運(yùn)行時(shí)先將水泵控制柜的轉(zhuǎn)換開關(guān)撥到“手動(dòng)”位置。手動(dòng)啟動(dòng)污水泵，檢查污水泵的噪音、振動(dòng)是否在正常范圍內(nèi)。觀察集水坑內(nèi)的水位變化情況。手動(dòng)停止污水泵排水。將污水泵控制柜的轉(zhuǎn)換開關(guān)撥到“自動(dòng)”位置，污水泵轉(zhuǎn)入自動(dòng)狀態(tài)。污水泵運(yùn)行平穩(wěn)、各部件正常后完成本次操作。水工負(fù)責(zé)填寫《給排水設(shè)備巡查記錄表》或《設(shè)備維護(hù)保養(yǎng)記錄表》。7給排水設(shè)備(設(shè)施)運(yùn)行管理制度①本制度適用于大樓給排水設(shè)備(設(shè)施)的運(yùn)行管理，確保給排水設(shè)備(設(shè)施)處于良好技術(shù)狀態(tài)，保證生活、沖洗、消防、空調(diào)用水的需要。②工程部水工負(fù)責(zé)給排水設(shè)備(設(shè)施)24小時(shí)運(yùn)行的操作、巡查、監(jiān)控、記錄、異常報(bào)告和維修保養(yǎng)。③應(yīng)在給排水設(shè)備(設(shè)施)啟動(dòng)、運(yùn)行時(shí)觀察水壓、電流、電壓、并傾聽有無(wú)異響、異常振動(dòng)，檢查水泵控制柜的指示燈指示，檢查水泵、管道接頭和閥門有無(wú)滲漏水，并記錄于《給排水設(shè)備巡查記錄表》。④在正常情況下，中、高區(qū)生活水泵、沖洗水泵、消防泵、噴淋泵、各穩(wěn)壓泵、排水污水泵應(yīng)置于自動(dòng)位置。⑤生活水泵、沖洗水泵的主泵各備用泵規(guī)定每月輪換一次，消防泵、噴淋泵每月自動(dòng)和手動(dòng)操作試機(jī)一次并填寫《消防試驗(yàn)報(bào)告單》,確保消防泵、噴淋泵在火警時(shí)能正常啟動(dòng)。⑥水泵房、污水處理機(jī)房平時(shí)應(yīng)上鎖，無(wú)關(guān)人員不得入內(nèi)；非工作人員進(jìn)入泵房須經(jīng)上級(jí)領(lǐng)導(dǎo)批準(zhǔn)，由相關(guān)人員陪同入內(nèi)；嚴(yán)禁非工作人員觸動(dòng)泵房?jī)?nèi)的開關(guān)、閥門。⑦保持泵房?jī)?nèi)良好的照明及通風(fēng)，保持泵房整潔無(wú)塵，泵房?jī)?nèi)不得堆放雜物，水池觀察孔應(yīng)加蓋并上鎖，鑰匙由值班人員管理，透氣管應(yīng)用紗布包扎，以防雜物掉入水池中。⑧工程部根據(jù)日常檢查情況進(jìn)行維修，按《設(shè)備定期檢查保養(yǎng)計(jì)劃》要求進(jìn)行維護(hù)保養(yǎng)。⑨工程主管負(fù)責(zé)給排水設(shè)備(設(shè)施)的綜合管理，包括技術(shù)資料、檔案的收集、保管，負(fù)責(zé)零星設(shè)備配件、材料的采購(gòu)計(jì)劃的編制，外委修理的聯(lián)系工作，對(duì)給排水維修保養(yǎng)提供工作指導(dǎo)及檢查監(jiān)督，每年12月制定下一年度《設(shè)備定期檢查保養(yǎng)計(jì)劃》,并按運(yùn)行情況制定中修、大修計(jì)劃。項(xiàng)目經(jīng)理負(fù)責(zé)上述工作的檢查監(jiān)督，進(jìn)行設(shè)備(設(shè)施)的周檢、月檢、每月最后一個(gè)星期組織有關(guān)人員對(duì)給排水設(shè)備(設(shè)施)進(jìn)行一次設(shè)備檢評(píng)，審核《設(shè)備定期檢查保養(yǎng)計(jì)劃》、中修、大修計(jì)劃。8給排水設(shè)備(設(shè)施)維護(hù)保養(yǎng)制度①工程部水工負(fù)責(zé)給排水設(shè)備設(shè)施24小時(shí)運(yùn)行的操作、監(jiān)控、記錄。每天按要求進(jìn)行巡檢并依照維修保養(yǎng)計(jì)劃進(jìn)行相應(yīng)的維護(hù)保養(yǎng)工作。②巡檢中如發(fā)現(xiàn)管道滲漏、閥門漏水、下水道堵塞、樓層水龍頭滴水、衛(wèi)生潔具損壞、水箱浮球閥失靈、水泵工作異常、電機(jī)運(yùn)行有異常響聲等情況，應(yīng)及時(shí)采取措施維修解決并向上級(jí)匯報(bào)，確保設(shè)備始終處于良好的工作狀態(tài)。③水工應(yīng)按《設(shè)備定期檢查保養(yǎng)計(jì)劃》的要求對(duì)給排水設(shè)備設(shè)施進(jìn)行維護(hù)保養(yǎng)，并將維修保養(yǎng)情況記錄于《設(shè)備維護(hù)保養(yǎng)記錄表》,零部件更換及中、大修記錄于《機(jī)電設(shè)備臺(tái)賬》。④工程主管負(fù)責(zé)對(duì)日常巡檢和維護(hù)保養(yǎng)情況進(jìn)行檢查監(jiān)督。⑤供水泵出現(xiàn)故障時(shí)，當(dāng)班水工應(yīng)立即轉(zhuǎn)換備用泵，通知工程部組織有關(guān)人員及時(shí)維修。⑥污水井、雨水井等因堵塞造成排水不暢、侵水時(shí)，立即電話通知維修人員疏通。⑦排除給排水設(shè)備故障一般不超過(guò)8小時(shí)，若8小時(shí)內(nèi)無(wú)法解決的重要部位故障，應(yīng)將故障原因、解決方案、解決時(shí)間書面報(bào)上項(xiàng)目經(jīng)理。⑧水泵房平時(shí)應(yīng)上鎖，無(wú)關(guān)人員不得入內(nèi)。水泵房每周打掃一次，機(jī)組每月清潔一次，設(shè)備、地面、墻壁無(wú)積塵、水漬、油漬。各供水泵的主泵和備用泵規(guī)定每月輪換一次。各項(xiàng)管理規(guī)章制度、規(guī)程應(yīng)上墻并懸掛整齊。⑨生活水箱應(yīng)按規(guī)定要求每年夏季清洗消毒。水箱清洗消毒工作由自來(lái)水公司專業(yè)人員實(shí)施，水質(zhì)由衛(wèi)生防疫部門采樣化驗(yàn)并提供水質(zhì)鑒定書。⑩屋面天溝及大樓周圍排水明溝每季進(jìn)行清理疏通。9給排水系統(tǒng)應(yīng)急處理制度①物業(yè)報(bào)修人員接到業(yè)主或巡邏秩序維護(hù)(或其它工作人員)發(fā)現(xiàn)水管爆裂的電話后，迅速填寫《物業(yè)報(bào)修工作單》。②當(dāng)值負(fù)責(zé)人接單后迅速組織維修人員進(jìn)行處理，維修個(gè)領(lǐng)取《物業(yè)報(bào)修工作單》后帶齊工具趕赴現(xiàn)場(chǎng)。③到達(dá)現(xiàn)場(chǎng)后應(yīng)盡快關(guān)閉水管上端閥門，斷開水源，處理好泄漏水的排放，同時(shí)視現(xiàn)場(chǎng)情況通知電工做好電梯、電路的防范措施。④檢查爆裂噴水部位，甄別爆裂水管用途、材料類型，查明原因，迅速修復(fù)，并向有關(guān)人員解釋停水原因。⑤若8小時(shí)內(nèi)無(wú)法解決的重要部位故障，應(yīng)將故障原因、解決方案、解決時(shí)間書面上報(bào)綜合部；若工程部無(wú)法解決的故障，應(yīng)立即聯(lián)系外協(xié)解決。⑥若室外的總進(jìn)水閥門以后的總水管爆裂，先關(guān)閉總閥門，然后進(jìn)行搶修，以最快的速度恢復(fù)供水。若室外的總進(jìn)水閥門以前的水管爆裂立即通知自來(lái)水公司。⑦當(dāng)水泵房發(fā)生水浸事故時(shí)，視進(jìn)水情況關(guān)掉機(jī)房?jī)?nèi)運(yùn)行的設(shè)備設(shè)施并拉掉電源開關(guān)；如漏水較大，應(yīng)立即通知工程部領(lǐng)導(dǎo)，同時(shí)盡力阻滯進(jìn)水。⑧漏水源控制后，應(yīng)立即排水，并對(duì)水浸設(shè)備進(jìn)行除濕處理，當(dāng)各絕緣電阻符合要求后，方可開機(jī)試運(yùn)行，如無(wú)異常則可投入正常運(yùn)行。⑨當(dāng)污水處理機(jī)房發(fā)生浸水事故時(shí)，維修人員應(yīng)判斷是電路故障還是污水泵故障，如電路故障，則排除后立即啟泵排水；如污水泵故障或排水附件管件故障，則啟動(dòng)備用系統(tǒng)，否則需架設(shè)臨時(shí)污水泵排出給水。當(dāng)集水坑發(fā)生浸水時(shí)，維修人員應(yīng)判斷是電路故障還是污水泵故障，如電路故障，則排除后立即啟泵排水；如污水泵故障或排水附件管件故障，則啟動(dòng)備用系統(tǒng)，否則需架設(shè)臨時(shí)污水泵排出積水。填寫相應(yīng)事故報(bào)告。2.1.4實(shí)施細(xì)則及標(biāo)準(zhǔn)物業(yè)工程部應(yīng)對(duì)房屋及附屬設(shè)施基本情況進(jìn)行登記，落實(shí)各部位具體的建筑組成系統(tǒng)責(zé)任人，以方便對(duì)其進(jìn)行管理。建筑組成系統(tǒng)責(zé)任人應(yīng)為工程主管。維修人員應(yīng)定期對(duì)房屋及附屬設(shè)施進(jìn)行檢查和保養(yǎng)。建筑組成系統(tǒng)責(zé)任人應(yīng)于每年十一月份總結(jié)本年度完成情況，制定下一年度的保養(yǎng)計(jì)劃，上報(bào)物業(yè)監(jiān)管部，經(jīng)審批通過(guò)后，于次年度予以實(shí)施。維修人員應(yīng)按下表檢查周期對(duì)房屋及公共設(shè)施進(jìn)行巡檢，填寫巡檢記錄。維修人員應(yīng)按檢查周期對(duì)房屋及公共設(shè)施進(jìn)行修繕、保養(yǎng)，填寫保養(yǎng)記錄。物業(yè)工程部應(yīng)妥善保管所有記錄。2.2檢修2.2.1監(jiān)控設(shè)備檢修方案1、維護(hù)基本條件(1)備件齊通常來(lái)說(shuō)，每一個(gè)系統(tǒng)的維護(hù)都必須建立相應(yīng)的備件庫(kù)，主要儲(chǔ)備一些比較嚴(yán)重而損壞后不易馬上修復(fù)的設(shè)備，如攝像機(jī)、鏡頭、監(jiān)視器等。這些設(shè)備一旦出現(xiàn)故障就可能使系統(tǒng)不能正常運(yùn)行，必須及時(shí)更換，因此必須具備一定數(shù)目的備件，而且備件庫(kù)的庫(kù)存必須根據(jù)設(shè)備能否維修和設(shè)備的運(yùn)行周期的特點(diǎn)不斷進(jìn)行更新。(2)配件齊配件主要是設(shè)備里各種分立元件和模塊的額外配置，可以多備一些，主要用于設(shè)備的維修。常用的配件主要有電路所需要的各種渠成電路芯片和各種電路分立元件。其他較大的設(shè)備就必須配笠一定的功能模塊以備急用。這樣，經(jīng)過(guò)維修就能用小的投入產(chǎn)生優(yōu)良的效益，節(jié)約大量更新設(shè)備的經(jīng)費(fèi)。(3)工具和檢測(cè)儀器要做到勤修設(shè)備，就必須配置常用的維修工具及檢修儀器，如各種鉗子、螺絲刀、測(cè)電筆、電烙鐵、膠布、萬(wàn)用表、示波器等等，需要時(shí)還應(yīng)隨時(shí)添置，必要時(shí)還應(yīng)自己制作如模擬負(fù)載等作為測(cè)試工具。2、設(shè)備維護(hù)中的一些注意事項(xiàng)(1)防潮、防塵、防腐對(duì)于監(jiān)控系統(tǒng)的各種采集設(shè)備來(lái)說(shuō)，由于設(shè)備直接笠于有灰塵的環(huán)境中，對(duì)設(shè)備的運(yùn)行會(huì)產(chǎn)生直接的影響，要重點(diǎn)做好防潮、防塵、防腐的維護(hù)工作。如監(jiān)控長(zhǎng)期掛于戶外，防護(hù)罩及防塵玻璃上會(huì)很快被蒙上一層灰塵、碳灰等的泄合物，又臟又黑，還具有腐蝕性，危機(jī)監(jiān)控的收視效果，也給設(shè)備帶來(lái)?yè)p壞，因此必須做好攝像頭的防塵、防腐維護(hù)工作。在某些濕氣較重的地方，則必須在維護(hù)過(guò)程中就安裝位置、設(shè)備的防護(hù)進(jìn)行調(diào)整以提高設(shè)備本身的防潮能力，同時(shí)對(duì)濕度高的環(huán)境要經(jīng)常采取除濕措施來(lái)解決防潮問(wèn)題。(2)防雷、防干擾只要從事過(guò)機(jī)電系統(tǒng)的維護(hù)工作的人都知道，雷雨天氣一來(lái)，設(shè)備遭雷擊是常事，給監(jiān)控設(shè)備正常的運(yùn)行造成很大的安全隱患，因此，監(jiān)控設(shè)備在維護(hù)過(guò)程中必須對(duì)防雷問(wèn)題高度重視。防雷的措施主要是要做好設(shè)備接地的防雷地網(wǎng)，應(yīng)做好獨(dú)立的地阻小于1歐的綜合接地網(wǎng)，杜絕弱電系統(tǒng)的防雷接地與電力防雷接地網(wǎng)混在一起的做法，以防止電力接地網(wǎng)雜波對(duì)設(shè)備產(chǎn)生干擾。防干擾則主要做到布線時(shí)應(yīng)堅(jiān)持強(qiáng)弱電分開原則，把電力線纜跟通訊線纜和視頻線纜分開，嚴(yán)格按通信和電力行業(yè)的布線規(guī)范施工。3、詳盡如下(1)每季度一次設(shè)備的除塵，掃凈監(jiān)控設(shè)備顯器的塵土，對(duì)攝像機(jī)、防護(hù)罩等部件要卸下徹底吹風(fēng)除塵，之后用無(wú)水酒精棉將各個(gè)鏡頭擦明凈，調(diào)整消晰度，防止由干機(jī)器運(yùn)轉(zhuǎn)、靜電等因素將塵土吸入監(jiān)控設(shè)備機(jī)體內(nèi)，確保機(jī)器正常運(yùn)行。同時(shí)檢查監(jiān)控機(jī)房通風(fēng)、散熱、凈塵、供電等設(shè)施。室外溫度應(yīng)在-20℃~+60℃也相對(duì)濕度應(yīng)在10%~100%;室內(nèi)溫度應(yīng)控制在+5℃~+35℃,相對(duì)濕度應(yīng)控制在10%~80%,留給機(jī)房監(jiān)控設(shè)備一個(gè)優(yōu)良的運(yùn)行環(huán)境。(二)監(jiān)控設(shè)備運(yùn)行管理制度為加強(qiáng)監(jiān)控設(shè)備的管理，保證日常安全工作的順利進(jìn)行，確保設(shè)備始終與正常狀態(tài)，規(guī)范設(shè)備的日常管理，特制訂本制度。1、適用范圍：所有的監(jiān)控設(shè)備。2、監(jiān)控員崗位職責(zé)(1)嚴(yán)格按照規(guī)定時(shí)間、工作范圍集中精力注意觀察，對(duì)異?？梢汕闆r做好記錄并及時(shí)反映匯報(bào)。(2)根據(jù)領(lǐng)導(dǎo)及公安部門需要調(diào)查取證的要求辦理登記后，配合調(diào)取錄像查看。(3)未經(jīng)上級(jí)領(lǐng)導(dǎo)許可，任何人不得隨意調(diào)取監(jiān)控。(4)對(duì)監(jiān)控中心所監(jiān)控范圍、監(jiān)控?cái)z像的開啟時(shí)間、監(jiān)控到的內(nèi)容、場(chǎng)所等做好保密工作。(5)對(duì)發(fā)現(xiàn)有火災(zāi)報(bào)警信息的，及時(shí)通知保安到達(dá)現(xiàn)場(chǎng)查看檢查，排除故障，并做好記錄備案。(6)在當(dāng)班時(shí)間內(nèi)，不得做與本工作無(wú)關(guān)的事，嚴(yán)格遵守工作紀(jì)律，禁止無(wú)關(guān)人員進(jìn)入閑談聊天，確認(rèn)工作需要進(jìn)入的做好登記工作。(7)愛(ài)護(hù)使用監(jiān)控消防設(shè)備，確保設(shè)備設(shè)施正常運(yùn)行。(8)監(jiān)控人員認(rèn)真主動(dòng)做好監(jiān)控消防中心的衛(wèi)生工作。(9)全面熟悉監(jiān)控室內(nèi)的設(shè)備功能和使用程序與方法，做到百分之百無(wú)誤操作，確保設(shè)備的正常運(yùn)轉(zhuǎn)，發(fā)揮其應(yīng)有的作用。(10)負(fù)責(zé)監(jiān)控中心電視屏幕的監(jiān)視工作，并密切監(jiān)視消防控制屏和電腦顯示系統(tǒng)。全面觀察和掌握各區(qū)域的治安動(dòng)態(tài)，發(fā)現(xiàn)問(wèn)題正確分析，果斷決定，及時(shí)上報(bào)并與有關(guān)崗哨取得聯(lián)系。(11)負(fù)責(zé)對(duì)重點(diǎn)部位和可疑情況的電視錄像工作。(12)負(fù)責(zé)錄像帶的保管工作。(13)負(fù)責(zé)接受白天和夜間業(yè)戶的投訴，并及時(shí)通知有關(guān)專業(yè)人員進(jìn)行處理，積極主動(dòng)排擾解困，任何人反映的有關(guān)問(wèn)題要及時(shí)主動(dòng)向有關(guān)領(lǐng)導(dǎo)和部門反映，爭(zhēng)取盡早解決。(14)做好資料保管和保密工作，無(wú)關(guān)人員禁止進(jìn)入監(jiān)控室，不準(zhǔn)向無(wú)關(guān)人員談及監(jiān)控室的運(yùn)作情況和值班情況。(15)完成領(lǐng)導(dǎo)交辦的其他工作。(三)管