物業(yè)管理服務合同一般采用什么合同【特殊應用場合】

物業(yè)管理服務合同一般采用什么合同【特殊應用場合】物業(yè)管理服務合同一般采用什么合同【特殊應用場合】物業(yè)管理服務合同一般采用什么合同【特殊應用場合】物業(yè)管理服務合同一般采用什么合同本范文包含合同主體+特殊應用場景說明+多方為主導下的附加條款名稱：[業(yè)主名稱]地質(zhì)：[業(yè)主地質(zhì)]聯(lián)系人：[業(yè)主聯(lián)系人姓名]名稱：[物業(yè)管理公司名稱]地質(zhì)：[物業(yè)管理公司地質(zhì)]聯(lián)系人：[物業(yè)管理公司聯(lián)系人姓名]鑒于業(yè)主擁有位于[物業(yè)地質(zhì)]的物業(yè)，并希望委托物業(yè)管理公司提供物業(yè)管理服務；物業(yè)管理公司愿意接受委托，根據(jù)本合同的條款和條件提供物業(yè)管理服務，雙方經(jīng)協(xié)商一致，特訂立本合同，共同遵照執(zhí)行。第一條物業(yè)管理服務內(nèi)容（1）房屋及共用設施設備的維修、養(yǎng)護、運行和管理；（2）公共區(qū)域的清潔、綠化、消殺和垃圾清運；（3）安全保衛(wèi)、消防管理和車輛停放管理；（4）業(yè)主委托的其他物業(yè)管理服務。第二條物業(yè)管理服務期限2.1本合同的服務期限自2023年10月1日起至2024年9月30日止。第三條物業(yè)管理服務費用3.1業(yè)主應按照物業(yè)管理公司提供的物業(yè)管理服務，向物業(yè)管理公司支付物業(yè)管理服務費用。3.2物業(yè)管理服務費用的標準和支付方式由雙方另行協(xié)商確定，并在本合同的附件中予以明確。第四條甲方的權(quán)利和義務4.1業(yè)主應保證其物業(yè)的合法性和安全性，不得將物業(yè)用于違法活動。4.2業(yè)主應按時足額支付物業(yè)管理服務費用。4.3業(yè)主應遵守物業(yè)管理公司的規(guī)章制度，不得妨礙物業(yè)管理公司履行合同義務。4.4業(yè)主有權(quán)對物業(yè)管理公司的服務進行監(jiān)督和投訴。第五條乙方的權(quán)利和義務5.1物業(yè)管理公司應按照本合同的約定，提供合格的物業(yè)管理服務。5.2物業(yè)管理公司應建立健全內(nèi)部管理制度，提高服務質(zhì)量和效率。5.3物業(yè)管理公司應定期向業(yè)主報告物業(yè)管理服務情況，接受業(yè)主的監(jiān)督和投訴。5.4物業(yè)管理公司應妥善保管業(yè)主的物業(yè)資料和財產(chǎn)。第六條違約責任6.1雙方應嚴格履行本合同的約定，如一方違約，應承擔違約責任，向守約方支付違約金，并賠償因此給守約方造成的損失。第七條爭議解決7.1雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭議，應通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。第八條合同的變更和解除8.1雙方同意，合同的變更和解除必須以書面形式進行，并經(jīng)雙方簽字蓋章確認。第九條附加條款9.1雙方可根據(jù)特殊應用場景的需要，在本合同的附件中約定其他附加條款，與本合同具有同等法律效力。第十條合同的生效和終止10.1本合同自雙方簽字蓋章之日起生效，至合同約定的服務期限屆滿或雙方約定的其他終止條件成就時終止。第十一條合同的附件11.1本合同的附件包括但不限于：（1）物業(yè)管理服務費用標準和支付方式；（2）物業(yè)管理服務內(nèi)容和要求；（3）其他雙方約定的附加條款。第十二條合同的完整性12.1本合同是雙方就物業(yè)管理服務達成的完整協(xié)議，取代了雙方以前就同一事項達成的所有口頭和書面協(xié)議。第十三條合同的適用法律13.1本合同的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用的法律。第十四條合同的轉(zhuǎn)讓14.1未經(jīng)對方書面同意，任何一方不得將其在本合同項下的權(quán)利和義務全部或部分轉(zhuǎn)讓給第三方。第十五條通知15.1雙方之間的通知、要求或其他通訊，應以書面形式送達對方，并注明送達日期。第十六條其他16.1本合同未盡事宜，雙方可另行協(xié)商，并以書面形式補充約定。甲方（業(yè)主）：[業(yè)主名稱]乙方（物業(yè)管理公司）：[物業(yè)管理公司名稱]簽訂日期：2023年10月1日附件：1.物業(yè)管理服務費用標準和支付方式2.物業(yè)管理服務內(nèi)容和要求3.其他雙方約定的附加條款物業(yè)管理服務合同，其實就是業(yè)主和物業(yè)管理公司之間的一份約定，規(guī)定了物業(yè)服務的各項內(nèi)容和雙方的權(quán)利義務。在實際生活中，這份合同可能會有一些特殊的應用場合，咱們一起來看看：1.新小區(qū)入住：剛搬進新小區(qū)的業(yè)主，可能對物業(yè)管理公司的服務內(nèi)容和標準不太了解。這時候，就需要特別注意合同中的服務內(nèi)容和要求附件，確保自己清楚物業(yè)管理公司應該提供哪些服務，以及服務的質(zhì)量標準。2.物業(yè)服務升級：如果業(yè)主對現(xiàn)有的物業(yè)服務不滿意，希望提升服務品質(zhì)，比如增加公共區(qū)域的清潔次數(shù)，改善綠化環(huán)境等，就需要在附加條款中明確這些額外的服務內(nèi)容，以及可能增加的費用。3.物業(yè)費用調(diào)整：物業(yè)管理公司可能會因為運營成本上升等原因，提出調(diào)整物業(yè)費用。這時候，業(yè)主應當仔細查看費用標準和支付方式附件，了解費用調(diào)整的具體數(shù)額和計算方法，確保費用調(diào)整的合理性。4.突發(fā)情況處理：比如遇到火災、水災等緊急情況，物業(yè)管理公司應如何迅速響應，這些都應該在合同的服務內(nèi)容中有所體現(xiàn)。業(yè)主需要知道在緊急情況下，物業(yè)能提供哪些幫助和支持。5.合同續(xù)簽或解除：合同到期前，業(yè)主或物業(yè)管理公司可能會考慮是否續(xù)簽合同。這時候，就要關注合同中的變更和解除條款，了解如何正確、合法地進行續(xù)簽或解除合同。在實際操作過程中，可能會遇到一些問題，比如：物業(yè)服務質(zhì)量不達標：如果發(fā)現(xiàn)物業(yè)服務不符合合同約定的標準，業(yè)主可以先與物業(yè)管理公司溝通，要求改進。如果問題嚴重，可以通過業(yè)主委員會，甚至法律途徑解決。物業(yè)費用爭議：對于物業(yè)費用的收取，如果業(yè)主有疑問，應及時向物業(yè)管理公司提出，要求解釋和澄清。如果有不合理收費，業(yè)主有權(quán)拒付，并通過協(xié)商或法律途徑解決。合同條款不理解：業(yè)主在簽訂合同時，如果有任何不清楚的地方，應該向物業(yè)管理公司或?qū)I(yè)律師咨詢，確保自己完全理解并同意合同的所有條款。對于合同所需的詳細附件，這里列一下：服務費用清單：詳細列出每一項服務的費用，包括基礎服務費、維修基金、水電費等，讓業(yè)主明白自己的錢都花在了哪里。服務內(nèi)容手冊：詳細介紹物業(yè)管理公司提供的各項服務，比如清潔、安保、綠化等，以及服務的時間、頻次和質(zhì)量標準。投訴與反饋渠道：提供物業(yè)管理公司的聯(lián)系方式，包括客服方式、在線客服等，方便業(yè)主在有需要時能夠及時聯(lián)系到物業(yè)。緊急情況預案：明確在火災、水災等緊急情況下的應對措施和聯(lián)系人，確保在危急時刻，業(yè)主知道該找誰，該怎么辦。物業(yè)管理服務合同是保障業(yè)主和物業(yè)管理公司雙方權(quán)益的重要文件，大家一定要認真對待，確保自己的權(quán)益不受侵害。多方為主導時的，附件條款及說明：1.當甲方為主導時，增加的多項條款及說明：甲方特別要求條款：甲方有權(quán)根據(jù)自身需求和物業(yè)的實際情況，在附件中提出特別服務要求，如特定的清潔時間、綠化植物的選擇等。物業(yè)管理公司應認真考慮并盡可能滿足這些要求。甲方監(jiān)督與評估條款：甲方有權(quán)定期對物業(yè)管理公司的服務進行監(jiān)督和評估。如果服務不符合約定標準，甲方有權(quán)要求物業(yè)管理公司在規(guī)定時間內(nèi)整改。整改效果仍不滿意的，甲方有權(quán)依據(jù)合同追究物業(yè)管理公司的責任。甲方變更服務條款：甲方因特殊原因需要變更服務內(nèi)容或服務時間時，應提前通知物業(yè)管理公司，并在附件中明確變更內(nèi)容。物業(yè)管理公司應積極配合，確保服務的連續(xù)性和穩(wěn)定性。2.當乙方為主導時，增加的多項條款及說明：乙方服務改進條款：物業(yè)管理公司有權(quán)根據(jù)實際情況和服務經(jīng)驗，提出服務改進措施，并在附件中詳細說明改進內(nèi)容。甲方應給予積極考慮和支持。乙方緊急處置條款：遇緊急情況，物業(yè)管理公司有權(quán)在未事先通知甲方的情況下采取必要措施，以保護業(yè)主的生命財產(chǎn)安全。事后，物業(yè)管理公司應在規(guī)定時間內(nèi)向甲方報告處置情況。乙方費用調(diào)整條款：物業(yè)管理公司因客觀原因需要調(diào)整服務費用時，應在附件中詳細說明調(diào)整原因和計算方法，并提前通知甲方。甲方有權(quán)對費用調(diào)整提出異議，雙方通過協(xié)商解決。3.當有第三方中介時，增加的多項條款及說明：第三方中介服務條款：第三方中介應在其職責范圍內(nèi)提供專業(yè)服務，如協(xié)助甲方選擇物業(yè)管理公司、協(xié)