配套工程流程梳理

房地產(chǎn)配套工程流程梳理1配套工程流程梳理.5/9/2024主要內(nèi)容房地產(chǎn)配套工程介紹房地產(chǎn)配套工程業(yè)務(wù)流程11322配套工程流程梳理.5/9/2024房地產(chǎn)市政配套工程介紹3配套工程流程梳理.5/9/2024供配電工程1、對(duì)接單位國(guó)網(wǎng)電力靜海電力公司2、工程范圍供配電工程主要分為外部（市政路由）工程、區(qū)內(nèi)（內(nèi)線）工程1.1紅線外高壓電纜接駁；1.2紅線內(nèi)土建變電站、箱變、FDF箱、計(jì)量箱等線路敷設(shè)及基礎(chǔ)；1.3低壓出線電纜及其保護(hù)套管、電纜分支箱的供貨安裝及調(diào)試；1.4區(qū)內(nèi)電表箱的供貨，電表的供應(yīng)及安裝。

房地產(chǎn)配套工程業(yè)務(wù)流程4配套工程流程梳理.5/9/2024供配電工程（2）配電土建工程2.1紅線內(nèi)居配工程、用戶(hù)變工程室外電纜溝、電纜保護(hù)管、操作手井、標(biāo)志樁及低壓分支箱基礎(chǔ)2.2區(qū)內(nèi)配電房、地下室用戶(hù)變配電房設(shè)備基礎(chǔ)、室內(nèi)照明、居配門(mén)禁系統(tǒng)工程5配套工程流程梳理.5/9/2024供配電工程（3）臨電工程申報(bào)流程（臨電）3.1向供電公司客服中心遞交用電申請(qǐng)、《業(yè)擴(kuò)報(bào)裝用電申請(qǐng)書(shū)》及相關(guān)資料；3.2邀請(qǐng)供電公司客戶(hù)中心方案員、所屬地供電管理人員等相關(guān)人員勘察現(xiàn)場(chǎng)；3.3由供電公司相關(guān)部門(mén)提供施工用電預(yù)算書(shū)，經(jīng)我公司核定確認(rèn)后，與供電公司簽訂施工合同并付全額工程費(fèi)；3.4供電公司安排進(jìn)場(chǎng)施工；3.5施工結(jié)束，聯(lián)系供電公司修檢中心做相關(guān)試驗(yàn)并出具試驗(yàn)報(bào)告；3.6驗(yàn)收合格后，確定送電時(shí)間。于送電前，邀請(qǐng)供電公司裝表班裝高壓計(jì)量表；?3.7送臨時(shí)電。6配套工程流程梳理.5/9/2024供配電工程（4）配電工程申報(bào)流程（正式電）4.1向供電公司客服中心遞交用電申請(qǐng)、《小區(qū)新裝用電申請(qǐng)書(shū)》及報(bào)盤(pán)相關(guān)資料；4.2由供電公司客服部門(mén)出具《面積核對(duì)表》，如有公建還需出具《公建核對(duì)表》，由我公司進(jìn)行確認(rèn)并加蓋公章；4.3邀請(qǐng)供電公司客戶(hù)中心方案員、項(xiàng)目所屬地供電部門(mén)相關(guān)人員勘察現(xiàn)場(chǎng)，確定功率負(fù)荷、外供電路由及供電方式；4.4由供電公司出具供電方案并經(jīng)供電各部門(mén)方案進(jìn)件審批；4.5由供電公司運(yùn)維中心啟動(dòng)本項(xiàng)目供電設(shè)計(jì)招投標(biāo)工作，確認(rèn)設(shè)計(jì)單位；4.6完成供電設(shè)計(jì)施工圖及預(yù)算文件，并由我公司審核預(yù)算（據(jù)實(shí)）及低壓路徑后，在經(jīng)供電局施工圖審查會(huì)審批。審批合格后按照《繳費(fèi)通知單》進(jìn)行繳納電力配套工程費(fèi)，并與我單位簽訂《正式電供電合同》；4.7我公司審核預(yù)算書(shū)后加蓋公章，提交至供電公司客服部，出具《繳費(fèi)通知單》；4.8由供電公司運(yùn)維中心啟動(dòng)本項(xiàng)目供電施工、監(jiān)理、設(shè)備招投標(biāo)工作；4.9由公司確定計(jì)量箱基礎(chǔ)、箱變基礎(chǔ)施工單位，并簽訂施工合同；7配套工程流程梳理.5/9/2024供配電工程4.11確定施工單位后由供電公司運(yùn)維中心進(jìn)行技術(shù)交底后，進(jìn)場(chǎng)施工；4.12施工結(jié)束，驗(yàn)收合格后進(jìn)行新設(shè)備投用手續(xù)申報(bào)；4.13聯(lián)系供電公司項(xiàng)目所在地分公司進(jìn)行掛表、制卡、預(yù)存電費(fèi)；?4.14送正式電。8配套工程流程梳理.5/9/20241、對(duì)接單位天津自來(lái)水集團(tuán)靜海自來(lái)水公司2、工程范圍給水工程主要分為室外給水管網(wǎng)工程、水泵房建設(shè)及維護(hù)工程、掛表工程（1）室外給水管網(wǎng)工程主要包括從市政給水總接駁口至每棟樓出戶(hù)表井之間的管溝挖填、管道施工（包含管材管件、法蘭、閥門(mén)等安裝），檢查井水表井的砌筑等。市政給水工程9配套工程流程梳理.5/9/2024給水及中水工程（3）給水工程申報(bào)流程3.1向自來(lái)水公司遞交《靜海水務(wù)有限公司新安裝申請(qǐng)書(shū)》及相關(guān)資料；3.2將項(xiàng)目給水圖紙報(bào)水務(wù)公司技術(shù)科審查，并由水務(wù)公司出具審圖意見(jiàn)；3.3由水務(wù)公司技術(shù)科負(fù)責(zé)組織給水方案的設(shè)計(jì)，并對(duì)方案組織會(huì)審；3.4由水務(wù)公司技術(shù)科負(fù)責(zé)委托設(shè)計(jì)單位，并根據(jù)我小區(qū)管線綜合出具施工圖；3.5簽訂配套合同，并支付自來(lái)水配套費(fèi)；3.6現(xiàn)場(chǎng)管道、水表安裝等施工；?3.7自來(lái)水施工完成后，進(jìn)行壓力測(cè)試管道強(qiáng)度和密閉性，給水工程打壓合格。3.8簽訂小區(qū)內(nèi)供用水設(shè)施的維護(hù)協(xié)議、供用水合同，組織驗(yàn)收。3.9領(lǐng)取預(yù)繳費(fèi)卡、自來(lái)水供用水協(xié)議。3.10中水工程由項(xiàng)目總包單位跟隨自來(lái)水同時(shí)施工，不設(shè)觀察表，只留閥門(mén)井；10配套工程流程梳理.5/9/20241、對(duì)接單位靜海天匯燃?xì)庥邢薰矩?fù)責(zé)。2、工程范圍主要工作包括室外燃?xì)夤艿?、管溝挖填、檢查井砌筑、燃?xì)庹{(diào)壓設(shè)備、室內(nèi)燃?xì)饬⒐芄こ?、燃?xì)獗怼⒄{(diào)試送氣、維護(hù)等工作。燃?xì)馀涮坠こ?1配套工程流程梳理.5/9/2024燃?xì)夤こ蹋?）燃?xì)夤こ躺陥?bào)流程3.1向燃?xì)夤具f交項(xiàng)目申請(qǐng)表及項(xiàng)目申請(qǐng)書(shū)及相關(guān)資料各一份；3.2將項(xiàng)目燃?xì)鈭D紙報(bào)燃?xì)夤緦彶椋?.3簽訂協(xié)議，并交納燃?xì)馀涮踪M(fèi)；3.4由我公司負(fù)責(zé)委托設(shè)計(jì)單位，進(jìn)行現(xiàn)場(chǎng)踏勘，并根據(jù)小區(qū)管線綜合出具燃?xì)馐覂?nèi)、外管道、燃?xì)庹{(diào)壓柜位置施工圖；3.5現(xiàn)場(chǎng)燃?xì)馐彝夤艿腊惭b等施工；?3.6燃?xì)馐┕ね瓿珊?，進(jìn)行管道探傷、壓力測(cè)試管道強(qiáng)度和密閉性測(cè)試。3.7進(jìn)行燃?xì)馐覂?nèi)工程施工。3.8現(xiàn)場(chǎng)安裝燃?xì)獗怼?.9燃?xì)獗戆惭b完畢后，燃?xì)夤景才艑?zhuān)人進(jìn)行檢查，實(shí)施全面驗(yàn)收。3.10驗(yàn)收合格后，小區(qū)送氣。12配套工程流程梳理.5/9/20241、對(duì)接單位團(tuán)泊新城委員會(huì)。2、工程范圍小區(qū)樓棟各單元及室外景觀雨污水井至市政雨污排水口之間的管溝挖填、基礎(chǔ)夯實(shí)、墊層鋪設(shè)、管道敷設(shè)、砌筑檢查井、井蓋安裝、清運(yùn)垃圾、成品保護(hù)等。3、取得小區(qū)綜合管網(wǎng)設(shè)計(jì)后，委托排水設(shè)計(jì)單位進(jìn)行施工圖設(shè)計(jì)。出具施工圖后，現(xiàn)場(chǎng)具備條件后進(jìn)行排水施工。小區(qū)雨、污水工程13配套工程流程梳理.5/9/20241、對(duì)接單位靜海廣電網(wǎng)絡(luò)有限公司負(fù)責(zé)。2、承包范圍包含從有線電視主干網(wǎng)至用戶(hù)終端的戶(hù)外管道、設(shè)備、樓內(nèi)布線、戶(hù)內(nèi)有線電視終端等材料及施工費(fèi)用，并包含業(yè)主的開(kāi)通費(fèi)及后期維護(hù)工作。3、有線電視工程申報(bào)流程3.1簽訂有線電視接入合同；3.2繳納有線電視接入服務(wù)費(fèi)；有線電視工程14配套工程流程梳理.5/9/20241、對(duì)接單位通信網(wǎng)絡(luò)主要對(duì)接靜海區(qū)光纖辦公室。2、承包范圍小區(qū)內(nèi)通信管網(wǎng)工程、信箱供應(yīng)及安裝、通信箱至每個(gè)住戶(hù)弱電箱之間蝶形光纜的供應(yīng)及安裝，本承包范圍所包含的的通信管網(wǎng)由各運(yùn)營(yíng)商共享。3、通信工程申報(bào)流程3.1簽訂通信設(shè)計(jì)、施工合同協(xié)議書(shū)；3.2通信現(xiàn)場(chǎng)施工；3.3通信驗(yàn)收；3.4取得通信配套證明；通信管網(wǎng)及智能化工程15配套工程流程梳理.5/9/2024現(xiàn)場(chǎng)施工配套工程施工往往是項(xiàng)目施工最后階段，面臨著竣工驗(yàn)收入伙交付的壓力，所以工期往往很緊，搶工已成必然，但是由于專(zhuān)業(yè)配套單位多，工作界面交叉多，所以室外施工過(guò)程中經(jīng)常會(huì)出現(xiàn)管道破壞無(wú)責(zé)任單位、土方管溝反復(fù)開(kāi)挖回填、管道互相打架等亂象?？偨Y(jié)經(jīng)驗(yàn)：1、在交叉施工作業(yè)時(shí)，必須把握排水先行，標(biāo)高留有余地，避免打架改道現(xiàn)象。2、有管線損壞，首先停止施工，記錄，聯(lián)系相關(guān)隊(duì)伍解決，管線不能掩埋，記錄時(shí)間地點(diǎn)原因和相關(guān)責(zé)任人。3、施工損壞的地方，拍照記錄每日存檔。4、每日提前了解后續(xù)施工計(jì)劃，及時(shí)排除施工障礙。5、施工完成一個(gè)區(qū)域后，對(duì)照?qǐng)D紙進(jìn)行排查，避免遺漏。6、在配套施工完后，做好成品保護(hù)。7、對(duì)專(zhuān)業(yè)藍(lán)圖要進(jìn)行分析，把握住幾點(diǎn)：閥門(mén)數(shù)量，管徑，標(biāo)