2024-商品房租賃合同

商品房租賃合同合同編號：__________第一章定義與術(shù)語1.1定義1.1.1“合同”指本商品房租賃合同及其附件、附錄和補充協(xié)議。1.1.2“出租方”指甲方，即擁有租賃物所有權(quán)或使用權(quán)的一方。1.1.3“承租方”指乙方，即租賃物的使用者。1.1.4“租賃物”指本合同約定的商品房，包括房屋及其附屬設(shè)施。1.1.5“租賃期限”指本合同約定的租賃起始日至租賃結(jié)束日。1.1.6“租金”指乙方為使用租賃物而應(yīng)向甲方支付的金額。1.1.7“押金”指乙方為保證履行本合同義務(wù)而向甲方支付的保證金。第二章租賃物的交付與返還2.1交付2.1.1甲方應(yīng)在本合同生效之日起______日內(nèi)將租賃物交付給乙方。2.1.2交付時，甲方應(yīng)保證租賃物符合約定的使用用途和質(zhì)量標準。2.2返還2.2.1租賃期滿或本合同提前終止時，乙方應(yīng)將租賃物返還給甲方。2.2.2乙方返還租賃物時，應(yīng)保證租賃物的正常使用狀態(tài)，無明顯損壞。第三章租賃期限與租金3.1租賃期限3.1.1本合同租賃期限自______年______月______日起至______年______月______日止。3.1.2租賃期滿后，如乙方需繼續(xù)租賃，應(yīng)提前______日向甲方提出續(xù)租申請。3.2租金3.2.1乙方應(yīng)按照本合同約定的金額和支付周期向甲方支付租金。3.2.2租金支付方式為現(xiàn)金/轉(zhuǎn)賬/其他，首期租金支付時間為______年______月______日。3.2.3租金調(diào)整：租賃期內(nèi)，如遇市場行情變化，甲乙雙方可協(xié)商調(diào)整租金。第四章押金4.1押金金額4.1.1乙方應(yīng)在簽訂本合同時向甲方支付押金，押金金額為______元。4.1.2押金用于保證乙方履行本合同義務(wù)，租賃期滿或合同提前終止時，扣除乙方應(yīng)付款項后，剩余押金應(yīng)無息退還乙方。4.2押金扣除4.2.1乙方違反本合同約定，甲方有權(quán)從押金中扣除相應(yīng)款項。4.2.2乙方在租賃期滿或提前終止合同時，應(yīng)按照甲方的要求結(jié)清相關(guān)費用，否則甲方有權(quán)扣除相應(yīng)款項。第五章維修與保養(yǎng)5.1維修責(zé)任5.1.1甲方負責(zé)租賃物的日常維修，確保租賃物符合約定的使用用途。5.1.2乙方應(yīng)及時通知甲方租賃物出現(xiàn)的故障或損壞，甲方應(yīng)在接到通知后______日內(nèi)進行維修。5.2保養(yǎng)責(zé)任5.2.1乙方應(yīng)按照約定的方式使用租賃物，不得擅自改變房屋結(jié)構(gòu)和用途。5.2.2乙方應(yīng)定期對租賃物進行保養(yǎng)，保持租賃物整潔、完好。5.3維修與保養(yǎng)費用5.3.1因甲方原因?qū)е碌淖赓U物損壞，甲方承擔(dān)維修費用。5.3.2因乙方原因?qū)е碌淖赓U物損壞，乙方承擔(dān)維修費用。5.3.3甲方有權(quán)在租賃期滿或提前終止合同時，要求乙方承擔(dān)租賃物的恢復(fù)費用。第六章使用與變更6.1使用用途6.1.1乙方應(yīng)按照約定的用途使用租賃物，不得擅自改變房屋結(jié)構(gòu)和用途。6.1.2乙方在使用租賃物過程中，應(yīng)遵守國家法律法規(guī)，不得從事違法活動。6.2變更用途6.2.1如乙方需變更租賃物的使用用途，應(yīng)提前向甲方提出申請，并取得甲方書面同意。6.2.2甲方有權(quán)根據(jù)變更用途對租金、押金等進行調(diào)整。第七章費用與支付7.1費用范圍7.1.1租賃期間，乙方需承擔(dān)的費用包括租金、押金、水電費、物業(yè)管理費等。7.1.2甲方不得擅自增加乙方所需承擔(dān)的費用項目。7.2支付方式7.2.1乙方應(yīng)按照約定的方式、周期向甲方支付租金和其他費用。7.2.2乙方逾期支付費用，應(yīng)按照約定的違約金標準向甲方支付違約金。第八章違約與解除8.1違約行為8.1.1甲方違反本合同約定，導(dǎo)致租賃物無法正常使用，乙方有權(quán)要求甲方承擔(dān)違約責(zé)任。8.1.2乙方違反本合同約定，導(dǎo)致租賃物損壞或影響甲方權(quán)益，甲方有權(quán)要求乙方承擔(dān)違約責(zé)任。8.2解除合同8.2.1甲乙雙方協(xié)商一致，可解除本合同。8.2.2出現(xiàn)法定解除情形，甲乙雙方有權(quán)按照法律規(guī)定解除本合同。第九章爭議解決9.1協(xié)商解決9.1.1甲乙雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決。9.1.2協(xié)商解決爭議的期限為30日，自爭議發(fā)生之日起計算。9.2訴訟管轄9.2.1如協(xié)商解決不成，甲乙雙方同意將爭議提交至租賃物所在地人民法院訴訟解決。9.2.2訴訟過程中，甲乙雙方應(yīng)積極配合法院進行調(diào)解。第十章其他約定10.1不可抗力10.1.1因不可抗力導(dǎo)致甲乙雙方無法履行本合同，應(yīng)及時通知對方，并在合理期限內(nèi)提供證明。10.1.2不可抗力事件持續(xù)期間，甲乙雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任。10.2合同變更與補充10.2.1本合同的變更、補充，應(yīng)采用書面形式，并由甲乙雙方簽字蓋章。10.2.2本合同的附件、附錄和補充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。10.3合同的轉(zhuǎn)讓10.3.1未經(jīng)甲乙雙方書面同意，任何一方不得將本合同的權(quán)利義務(wù)轉(zhuǎn)讓給第三方。10.3.2甲方轉(zhuǎn)讓租賃物所有權(quán)的，本合同對受讓人繼續(xù)有效。10.4通知與送達10.4.1甲乙雙方之間的通知、文件等，應(yīng)以書面形式送達對方。10.4.2通知、文件等送達地址為甲乙雙方約定的地址。10.5適用法律10.5.1本合同的簽訂、履行、解釋及爭議解決等，均適用中華人民共和國法律法規(guī)。10.5.2甲乙雙方確認已充分閱讀本合同，理解合同各條款的含義及法律后果。第十一章審批與登記11.1審批11.1.1本合同的簽訂需報經(jīng)相關(guān)部門批準的，甲乙雙方應(yīng)共同辦理相關(guān)審批手續(xù)。11.1.2未經(jīng)審批，本合同不生效，甲乙雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任。11.2登記備案11.2.1本合同簽訂后，甲乙雙方應(yīng)將合同報送租賃物所在地房地產(chǎn)管理部門登記備案。11.2.2登記備案手續(xù)辦理完畢，本合同正式生效。第十二章保險12.1甲方保險12.1.1甲方應(yīng)購買租賃物保險，確保租賃物在租賃期間因自然災(zāi)害、意外事故等導(dǎo)致?lián)p失時得到賠償。12.1.2保險費用由甲方承擔(dān)，保險期間應(yīng)與租賃期限一致。12.2乙方保險12.2.1乙方應(yīng)購買租賃期間的人身意外傷害保險，保障乙方及乙方家屬在租賃物內(nèi)的人身安全。12.2.2保險費用由乙方承擔(dān)，保險期間應(yīng)與租賃期限一致。第十三章保密13.1保密義務(wù)13.1.1甲乙雙方在履行本合同過程中獲得的對方商業(yè)秘密、個人隱私等，應(yīng)予以嚴格保密。13.1.2未經(jīng)對方書面同意，甲乙雙方不得泄露、使用或允許第三方使用上述保密信息。13.2保密期限13.2.1甲乙雙方的保密義務(wù)自本合同簽訂之日起生效，至本合同終止或履行完畢之日止。13.2.2盡管本合同終止或履行完畢，甲乙雙方的保密義務(wù)仍應(yīng)持續(xù)有效。第十四章違約責(zé)任14.1違約行為14.1.1甲乙雙方違反本合同約定，導(dǎo)致合同無法履行或造成對方損失的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。14.1.2甲乙雙方應(yīng)賠償因違約行為給對方造成的損失，包括直接損失和間接損失。14.2違約金14.2.1甲乙雙方應(yīng)按照本合同約定的違約金標準向?qū)Ψ街Ц哆`約金。14.2.2違約金不足以彌補對方損失的，違約方還應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。第十五章合同的解除與終止15.1解除合同15.1.1甲乙雙方協(xié)商一致，可解除本合同。15.1.2出現(xiàn)法定解除情形，甲乙雙方有權(quán)按照法律規(guī)定解除本合同。15.2合同終止15.2.1本合同因租賃期滿、合同解除、租賃物損毀等原因終止。15.2.2合同終止后，甲乙雙方應(yīng)按照本