2024-商品房預售合同書模板

商品房預售合同書模板合同編號：__________第一章定義與術(shù)語1.1定義1.1.1“本合同”指甲方與乙方就位于______市______區(qū)______路______號地塊的商品房預售事宜所簽訂的合同。1.1.2“甲方”指甲方______（名稱），是一家依據(jù)中華人民共和國法律成立并有效存續(xù)的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)，注冊地址位于______。1.1.3“乙方”指乙方______（名稱/姓名），是中華人民共和國境內(nèi)具有完全民事行為能力的自然人/法人或其他組織。1.1.4“商品房”指甲方依照中華人民共和國法律、法規(guī)及規(guī)范性文件的規(guī)定，取得土地使用權(quán)并依法開發(fā)建設(shè)的用于出售的房屋。1.1.5“預售”指甲方在商品房取得預售許可證前與乙方簽訂本合同，乙方支付定金/部分價款，待商品房取得預售許可證后，甲乙雙方簽訂正式的《商品房買賣合同》。1.2術(shù)語1.2.1“定金”指甲方根據(jù)本合同約定，要求乙方支付的商品房預付款項。1.2.2“部分價款”指甲方根據(jù)本合同約定，要求乙方支付的除定金外的商品房預付款項。1.2.3“交付”指甲方按照本合同約定，將商品房及其附屬設(shè)施、設(shè)備交付給乙方的行為。1.2.4“交付標準”指甲方根據(jù)本合同約定，對商品房及其附屬設(shè)施、設(shè)備應(yīng)達到的質(zhì)量、功能、安全等方面的要求。第二章商品房基本情況2.1商品房位置及面積2.1.1商品房位于______市______區(qū)______路______號地塊，具體樓棟、單元、房號等信息以附件一《商品房預售平面圖》為準。2.1.2商品房建筑面積為______平方米，套內(nèi)建筑面積為______平方米，分攤建筑面積為______平方米。2.2商品房用途及設(shè)計2.2.1商品房用途為住宅/辦公/商業(yè)/其他，具體用途以附件二《商品房預售用途說明》為準。2.2.2商品房設(shè)計符合中華人民共和國法律法規(guī)、技術(shù)規(guī)范和標準，具體設(shè)計以附件三《商品房預售設(shè)計文件》為準。第三章定金及部分價款3.1定金及部分價款的支付3.1.1乙方應(yīng)在本合同簽訂后______日內(nèi)向甲方支付定金，定金金額為人民幣______元（大寫：______元整）。3.1.2乙方應(yīng)在本合同簽訂后______日內(nèi)向甲方支付部分價款，部分價款金額為人民幣______元（大寫：______元整）。3.2定金及部分價款的沒收與退還3.2.1若乙方按照本合同約定履行完畢，定金不予退還，自動轉(zhuǎn)為商品房購買價款的一部分。3.2.2若乙方未按照本合同約定履行完畢，甲方有權(quán)沒收定金，并要求乙方按照本合同約定承擔違約責任。第四章商品房交付4.1交付時間4.1.1甲方應(yīng)于______年______月______日前，將商品房及其附屬設(shè)施、設(shè)備按照本合同約定交付給乙方。4.2交付標準4.2.1商品房及其附屬設(shè)施、設(shè)備應(yīng)達到附件四《商品房預售交付標準》的要求。4.3交付手續(xù)4.3.1甲方應(yīng)在交付商品房時，向乙方提供《商品房預售交付通知書》、《商品房預售交付確認書》等文件，乙方應(yīng)在收到上述文件后______日內(nèi)簽署并交付給甲方。第五章違約責任5.1甲方違約責任5.1.1若甲方未按照本合同約定履行交付商品房的義務(wù)，乙方有權(quán)解除本合同，并要求甲方按照本合同約定退還定金及部分價款，并支付違約金。5.1.2若甲方未按照本合同約定履行其他義務(wù)，乙方有權(quán)要求甲方承擔違約責任，并支付違約金。5.2乙方違約責任5.2.1若乙方未按照本合同約定履行支付定金及部分價款的義務(wù)，甲方有權(quán)解除本合同，并要求乙方支付違約金。5.2.2若乙方未按照本合同約定履行其他義務(wù)，甲方有權(quán)要求乙方承擔違約責任，并支付違約金。第六章商品房質(zhì)量及保修6.1商品房質(zhì)量6.1.1甲方保證商品房及其附屬設(shè)施、設(shè)備的質(zhì)量符合中華人民共和國法律法規(guī)、技術(shù)規(guī)范和標準。6.1.2甲方應(yīng)在商品房交付前進行質(zhì)量檢查，并向乙方提供質(zhì)量檢查報告。6.1.3乙方在接收商品房時，有權(quán)要求甲方提供質(zhì)量保證書和施工圖紙。6.2保修責任6.2.1甲方應(yīng)按照中華人民共和國法律法規(guī)和甲方承諾的保修期限、范圍、內(nèi)容，對商品房及其附屬設(shè)施、設(shè)備承擔保修責任。6.2.2保修期限自商品房交付之日起計算，具體保修期限以附件五《商品房預售保修期限及內(nèi)容》為準。6.2.3保修期內(nèi)，甲方應(yīng)按照乙方的請求，及時履行保修義務(wù)。第七章產(chǎn)權(quán)登記7.1產(chǎn)權(quán)登記義務(wù)7.1.1甲方應(yīng)在商品房交付后______日內(nèi)，向產(chǎn)權(quán)登記機構(gòu)申請辦理商品房產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)。7.1.2乙方應(yīng)在甲方完成產(chǎn)權(quán)登記申請后______日內(nèi)，向甲方提供辦理產(chǎn)權(quán)登記所需的全部資料。7.2產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記7.2.1甲方應(yīng)在取得商品房產(chǎn)權(quán)證書后______日內(nèi)，與乙方共同向產(chǎn)權(quán)登記機構(gòu)申請辦理商品房產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)。7.2.2產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記費用由甲乙雙方按照中華人民共和國法律法規(guī)的規(guī)定承擔。第八章使用及維護8.1商品房使用8.1.1乙方應(yīng)按照商品房的設(shè)計用途使用商品房，不得擅自改變商品房的結(jié)構(gòu)、用途、外觀。8.1.2乙方在使用商品房過程中，應(yīng)遵守中華人民共和國法律法規(guī)、社會公德，不得損害公共利益和他人的合法權(quán)益。8.2商品房維護8.2.1乙方應(yīng)按照甲方提供的使用說明書和操作指南，正確使用和維護商品房及其附屬設(shè)施、設(shè)備。8.2.2乙方應(yīng)定期對商品房及其附屬設(shè)施、設(shè)備進行檢修、保養(yǎng)，確保其正常使用。第九章不可抗力9.1不可抗力范圍9.1.1本合同所稱不可抗力，是指不能預見、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于地震、洪水、火災(zāi)、戰(zhàn)爭等。9.1.2不可抗力事件的發(fā)生，應(yīng)依法認定為不可抗力，并出具相關(guān)證明。9.2不可抗力事件的處理9.2.1若因不可抗力事件導致甲方無法履行本合同，甲方應(yīng)在不可抗力事件發(fā)生后______日內(nèi)通知乙方，并在合理期限內(nèi)提供相關(guān)證明。9.2.2若因不可抗力事件導致乙方無法履行本合同，乙方應(yīng)在不可抗力事件發(fā)生后______日內(nèi)通知甲方，并在合理期限內(nèi)提供相關(guān)證明。9.3不可抗力事件的法律后果9.3.1若因不可抗力事件導致本合同無法履行，甲乙雙方應(yīng)根據(jù)不可抗力事件的影響，協(xié)商解除本合同或變更本合同的履行期限、方式等。9.3.2若因不可抗力事件導致本合同解除，甲方應(yīng)在扣除已支付定金和部分價款后，將剩余款項退還給乙方。第十章爭議解決10.1爭議解決方式10.1.1甲乙雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決。10.1.2若協(xié)商不成，甲乙雙方同意將爭議提交至______仲裁委員會進行仲裁。10.1.3仲裁裁決是終局的，對甲乙雙方均有法律約束力。10.2爭議解決的法律適用10.2.1本合同的簽訂、效力、解釋、履行和爭議解決等，均適用中華人民共和國法律。10.2.2本合同未盡事宜，甲乙雙方可另行簽訂補充協(xié)議，補充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。第十一章通知與送達11.1通知方式11.1.1甲乙雙方之間的通知，應(yīng)以書面形式進行，包括但不限于、電子郵件、快遞等方式。11.1.2通知送達對方時，應(yīng)以對方簽收或發(fā)送成功為準。11.2送達地址11.2.1甲乙雙方應(yīng)在本合同中明確各自的送達地址，并保證送達地址的正確、有效。11.2.2若甲乙雙方的送達地址發(fā)生變化，應(yīng)在變更后______日內(nèi)通知對方。第十二章合同的變更與解除12.1合同的變更12.1.1甲乙雙方同意，本合同的變更應(yīng)采用書面形式，并經(jīng)甲乙雙方簽字（或蓋章）確認。12.1.2若本合同變更導致乙方權(quán)益受損，乙方有權(quán)要求甲方提供相應(yīng)補償。12.2合同的解除12.2.1甲乙雙方同意，本合同的解除應(yīng)采用書面形式，并經(jīng)甲乙雙方簽字（或蓋章）確認。12.2.2若本合同解除導致一方權(quán)益受損，受損方有權(quán)要求對方提供相應(yīng)補償。第十三章知識產(chǎn)權(quán)13.1甲方知識產(chǎn)權(quán)13.1.1甲方保證，商品房及其附屬設(shè)施、設(shè)備的設(shè)計、施工等，不侵犯任何第三方的知識產(chǎn)權(quán)。13.1.2若因甲方原因?qū)е碌谌街鲝堉R產(chǎn)權(quán)侵權(quán)，甲方應(yīng)承擔全部法律責任。13.2乙方知識產(chǎn)權(quán)13.2.1乙方保證，在使用商品房過程中，不侵犯任何第三方的知識產(chǎn)權(quán)。13.2.2若因乙方原因?qū)е碌谌街鲝堉R產(chǎn)權(quán)侵權(quán)，乙方應(yīng)承擔全部法律責任。第十四章保密條款14.1保密義務(wù)14.1.1甲乙雙方對本合同內(nèi)容以及與履行本合同有關(guān)的商業(yè)秘密、技術(shù)秘密等，負有保密義務(wù)。14.1.2保密義務(wù)在本合同有效期內(nèi)以及本合同終止后______年內(nèi)仍然有效。14.2保密例外第十五章其他條款15.1本合同未盡事宜，甲乙雙方可另行簽訂補充協(xié)議，補充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。15.2本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。15.3本合同自甲乙雙方簽字（