2024-房地產(chǎn)銷售代理合同范本

房地產(chǎn)銷售代理合同范本合同編號：__________第一章定義與術(shù)語1.1定義1.1.1"合同"指本房地產(chǎn)銷售代理合同。1.1.2"甲方"指甲方（賣方）名稱：__________。1.1.3"乙方"指甲方（買方）名稱：__________。1.1.4"房地產(chǎn)"指甲方擁有或有權(quán)處置的位于__________的房地產(chǎn)。1.1.5"銷售代理"指乙方作為甲方的代理人，為甲方銷售房地產(chǎn)而進(jìn)行的一系列活動(dòng)。1.1.6"合同期限"指自合同生效之日起至合同終止之日止的期間。第二章合同目的與范圍2.1合同目的甲方委托乙方作為其獨(dú)家銷售代理，銷售其擁有的房地產(chǎn)。2.1.1乙方同意接受甲方的委托，作為獨(dú)家銷售代理，銷售甲方的房地產(chǎn)。2.2合同范圍2.2.1.1進(jìn)行市場調(diào)研，了解房地產(chǎn)市場的狀況和趨勢。2.2.1.2制定銷售策略和計(jì)劃，包括定價(jià)、促銷和廣告。2.2.1.3安排和協(xié)調(diào)房地產(chǎn)的展示和參觀。2.2.1.4代表甲方與潛在買家進(jìn)行談判，并簽訂銷售合同。2.2.1.5協(xié)助甲方完成房地產(chǎn)的過戶手續(xù)。第三章合同期限與終止3.1合同期限本合同的期限自合同生效之日起至合同終止之日止。3.1.1合同生效日期為：__________。3.1.2合同終止日期為：__________。3.2終止條件3.2.1.1合同期限屆滿。3.2.1.2雙方協(xié)商一致，書面同意終止合同。3.2.1.3任何一方違反合同條款，導(dǎo)致合同無法繼續(xù)履行。3.2.1.4發(fā)生不可抗力事件，導(dǎo)致合同無法繼續(xù)履行。第四章傭金與費(fèi)用4.1傭金4.1.1甲方同意支付給乙方銷售房地產(chǎn)的傭金。4.1.2傭金的比例為：__________。4.1.3傭金支付的條件為：__________。4.2費(fèi)用4.2.1除非雙方另有約定，乙方應(yīng)自行承擔(dān)其在銷售代理過程中發(fā)生的所有費(fèi)用。4.2.2.1房地產(chǎn)的廣告費(fèi)用。4.2.2.2房地產(chǎn)的過戶手續(xù)費(fèi)用。第五章保密條款5.1保密義務(wù)5.1.1雙方同意在合同期限內(nèi)和合同終止后，對與合同有關(guān)的商業(yè)秘密和機(jī)密信息保密。5.1.2保密信息的范圍包括但不限于：5.1.2.1甲方與乙方的商業(yè)計(jì)劃、銷售策略和客戶信息。5.1.2.2房地產(chǎn)的定價(jià)策略和銷售條件。5.2保密期限5.2.1保密義務(wù)自合同生效之日起生效，至合同終止后__________年止。5.3保密義務(wù)的例外5.3.1.1法律要求披露。5.3.1.2雙方協(xié)商一致，書面同意披露。第六章陳述與保證6.1甲方陳述與保證6.1.1甲方保證其是房地產(chǎn)的合法所有者，擁有完整的處置權(quán)。6.1.2甲方保證房地產(chǎn)不存在任何法律上的爭議或瑕疵，且未設(shè)定任何抵押、擔(dān)?；蚱渌麢?quán)利限制。6.1.3甲方保證提供的所有關(guān)于房地產(chǎn)的信息和數(shù)據(jù)是真實(shí)、準(zhǔn)確和完整的。6.2乙方陳述與保證6.2.1乙方保證其具備合法的經(jīng)營資格，有權(quán)從事銷售代理業(yè)務(wù)。6.2.2乙方保證其將按照合同規(guī)定和法律法規(guī)的要求，誠實(shí)信用地履行銷售代理職責(zé)。6.2.3乙方保證其將妥善保管與甲方業(yè)務(wù)相關(guān)的所有文件和資料，并在合同終止后按照甲方要求返還或銷毀。第七章銷售義務(wù)與責(zé)任7.1甲方銷售義務(wù)7.1.1甲方應(yīng)向乙方提供房地產(chǎn)的銷售權(quán)，并確保乙方在合同期限內(nèi)獨(dú)占銷售權(quán)。7.1.2甲方應(yīng)按照乙方的銷售策略和要求，及時(shí)提供房地產(chǎn)的詳細(xì)信息和必要的銷售資料。7.1.3甲方應(yīng)配合乙方的銷售活動(dòng)，包括但不限于提供看房便利、解答潛在買家的疑問等。7.2乙方銷售責(zé)任7.2.1乙方應(yīng)按照合同約定和法律法規(guī)的要求，積極開展房地產(chǎn)的銷售活動(dòng)。7.2.2乙方應(yīng)確保其銷售行為符合市場規(guī)則和商業(yè)道德，不得進(jìn)行虛假宣傳或誤導(dǎo)潛在買家。7.2.3乙方應(yīng)在簽訂銷售合同前，向甲方報(bào)告潛在買家的購買意愿和條件，并取得甲方的書面同意。第八章合同的變更與解除8.1合同變更8.1.1雙方同意，合同的任何變更均需書面形式，并經(jīng)雙方簽署。8.1.2任何變更自雙方簽署之日起生效，并取代原有條款。8.2合同解除8.2.1在合同期限內(nèi)，任何一方均有權(quán)書面通知對方解除合同。8.2.2合同解除生效前，雙方應(yīng)履行合同項(xiàng)下的所有義務(wù)。8.2.3合同解除后，雙方應(yīng)按照合同規(guī)定處理傭金、費(fèi)用等相關(guān)事宜。第九章爭議解決9.1爭議解決方式9.1.1雙方在履行合同過程中發(fā)生的任何爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決。9.1.2若協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)將爭議提交至合同簽訂地的人民法院訴訟解決。9.2爭議解決的法律適用9.2.1本合同的簽訂、效力、解釋、履行和爭議解決均適用中華人民共和國法律。9.2.2雙方同意，本合同不受其注冊地、居住地法律的約束。第十章其他條款10.1完整協(xié)議10.1.1本合同構(gòu)成雙方的完整協(xié)議，取代了所有先前的口頭或書面協(xié)議。10.1.2除非雙方另有書面約定，本合同的任何修改或補(bǔ)充均無效。10.2通知與送達(dá)10.2.1本合同項(xiàng)下的任何通知、要求或其他通信，均應(yīng)以書面形式送達(dá)對方。10.2.2.1郵寄送達(dá)：以掛號信件寄至本合同載明的對方地址，郵戳日期為送達(dá)日期。10.2.2.2專人送達(dá)：直接送至對方授權(quán)代表簽收，簽收日期為送達(dá)日期。10.3法律適用與司法管轄10.3.1本合同的簽訂、效力、解釋、履行和爭議解決均適用中華人民共和國法律。10.3.2雙方同意，本合同不受其注冊地、居住地法律的約束，且任何爭議均由合同簽訂地的人民法院管轄。10.4合同的生效與終止10.4.1本合同自雙方簽署之日起生效，至合同期限屆滿或根據(jù)合同規(guī)定提前終止。10.4.2合同終止后，雙方的權(quán)利義務(wù)即告終止，但合同終止前已產(chǎn)生的權(quán)利義務(wù)仍具有約束力。10.5合同的轉(zhuǎn)讓10.5.1未經(jīng)對方書面同意，任何一方不得將其在本合同項(xiàng)下的權(quán)利義務(wù)全部或部分轉(zhuǎn)讓給第三方。10.5.2任何違反本條款的轉(zhuǎn)讓行為均視為無效，對方有權(quán)解除合同。10.6不可抗力10.6.1若任何一方因不可抗力事件無法履行合同，應(yīng)立即通知對方，并在合理時(shí)間內(nèi)提供相關(guān)證明。10.6.2遭受不可抗力的一方應(yīng)采取一切合理措施減輕損失，并盡快恢復(fù)履行合同。10.6.3在不可抗第十一章保險(xiǎn)11.1保險(xiǎn)責(zé)任11.1.1甲方應(yīng)負(fù)責(zé)對房地產(chǎn)進(jìn)行保險(xiǎn)，并確保保險(xiǎn)的有效性覆蓋合同期限。11.1.2保險(xiǎn)應(yīng)包括但不限于火災(zāi)、盜竊、水損等風(fēng)險(xiǎn)，保險(xiǎn)金額應(yīng)不低于房地產(chǎn)的市場價(jià)值。11.2保險(xiǎn)索賠11.2.1若發(fā)生保險(xiǎn)范圍內(nèi)的損失，甲方應(yīng)立即通知保險(xiǎn)公司，并按照保險(xiǎn)公司的要求提交索賠。11.2.2甲方應(yīng)將保險(xiǎn)公司的理賠情況及時(shí)通知乙方。11.2.3除非雙方另有約定，甲方從保險(xiǎn)公司獲得的理賠款項(xiàng)應(yīng)用于房地產(chǎn)的修復(fù)或重建。第十二章稅費(fèi)12.1稅費(fèi)責(zé)任12.1.1除非雙方另有約定，甲方應(yīng)承擔(dān)與房地產(chǎn)銷售相關(guān)的所有稅費(fèi)。12.1.2乙方應(yīng)承擔(dān)與銷售代理服務(wù)相關(guān)的稅費(fèi)。12.2稅費(fèi)支付12.2.1甲方應(yīng)在銷售房地產(chǎn)時(shí)，按照法律法規(guī)的規(guī)定及時(shí)繳納相關(guān)稅費(fèi)。12.2.2乙方應(yīng)在獲得傭金時(shí)，按照法律法規(guī)的規(guī)定及時(shí)繳納相關(guān)稅費(fèi)。第十三章違約責(zé)任13.1違約定義13.1.1違約指任何一方未履行其在合同項(xiàng)下的義務(wù)或違反合同條款的行為。13.2違約責(zé)任13.2.1若甲方違約，應(yīng)承擔(dān)因此給乙方造成的所有損失和費(fèi)用。13.2.2若乙方違約，應(yīng)承擔(dān)因此給甲方造成的所有損失和費(fèi)用。13.3違約救濟(jì)13.3.1受違約影響的一方有權(quán)要求違約方立即糾正違約行為。13.3.2若違約方未在合理期限內(nèi)糾正違約行為，受違約影響的一方有權(quán)解除合同，并要求違約方賠償損失。第十四章合同的轉(zhuǎn)讓14.1合同轉(zhuǎn)讓14.1.1未經(jīng)對方書面同意，任何一方不得將其在本合同項(xiàng)下的權(quán)利義務(wù)全部或部分轉(zhuǎn)讓給第三方。14.1.2任何違反本條款的轉(zhuǎn)讓行為均視為無效，對方有權(quán)解除合同。14.2轉(zhuǎn)讓程序14.2.1若一方希望轉(zhuǎn)讓其在本合同項(xiàng)下的權(quán)利義務(wù)，應(yīng)向?qū)Ψ教岢鰰嫔暾垺?4.2.2對方應(yīng)在收到轉(zhuǎn)讓申請后30日內(nèi)，書面表示是否同意轉(zhuǎn)讓。14.2.3若對方同意轉(zhuǎn)讓，雙方應(yīng)簽署轉(zhuǎn)讓協(xié)議，并辦理相關(guān)手續(xù)。第十五章附件及簽字15.1附件15.1.1.1房地產(chǎn)的權(quán)屬證明文件。15.1.1.2房地產(chǎn)的銷售許可文件。15.1.1.3雙方的營業(yè)執(zhí)照副本。15.1.1.4其他與合同有關(guān)的文件和資料。15.2簽