幕墻保養(yǎng)、使用及維護(hù)措施

PAGE57幕墻保養(yǎng)、使用及維護(hù)措施在本工程正式竣工接收前，我方負(fù)責(zé)清潔所有幕墻及本分包工程內(nèi)的其它安裝項(xiàng)目，包括室內(nèi)及室外，我方同時(shí)負(fù)責(zé)提供書面證明，以確定所采用的清潔劑適用于工程有關(guān)材料，包括鋁合金、玻璃、鋁板及密封膠等。為了避免在清洗過程中損壞幕墻裝飾面的情況，幕墻的清洗應(yīng)請專業(yè)的幕墻清洗隊(duì)伍來進(jìn)行，具體清潔方案由專業(yè)清潔公司制定，我司負(fù)責(zé)審核和監(jiān)督，并報(bào)業(yè)主、監(jiān)理及總包單位批準(zhǔn)。1)幕墻清洗的對象主要包括：鋁板、玻璃、石材面板等裝飾面。2)幕墻外裝飾面的清洗整體外裝工程，應(yīng)在施工完畢后，進(jìn)行一次室內(nèi)、室外全面徹底清洗。清洗順序：按照由上至下、先室內(nèi)后室外的順序清洗。清洗方法：石材面板、金屬板、玻璃清洗時(shí)，用中性清洗劑，鋁合金型材用型材清洗劑，清洗劑間不能互相產(chǎn)生反應(yīng)，不能錯(cuò)用，清洗時(shí)應(yīng)隔離。清洗前須先以清洗劑作檢查，證明對鋁合金無腐蝕作用之后方可使用，清洗后用清水沖洗干凈。清洗主要工具：本工程的所有幕墻清洗采用幕墻專用擦窗機(jī)清洗。幕墻清洗的方法：禁止使用鋼絲刷、鋼絲絨、金屬刀作為清潔工具。在清洗前須檢查清洗工具上有無粘附砂子、金屬屑等。3)注意事項(xiàng)幕墻清潔一般按從上到下的順序進(jìn)行。幕墻的清洗要使用柔軟的棉布進(jìn)行，嚴(yán)禁使用尖利的金屬進(jìn)行刮削。在使用中性溶劑清洗后要迅速用清水進(jìn)行沖洗，保證無清洗劑留在幕墻的表面。幕墻清洗后需盡快將室內(nèi)外的水跡擦干。幕墻的清洗應(yīng)請專業(yè)的幕墻清洗隊(duì)伍來進(jìn)行，以免在清洗的過程中出現(xiàn)損壞幕墻裝飾面的現(xiàn)象。一、幕墻使用維護(hù)措施為保證本工程在正常使用和維護(hù)下，達(dá)到其設(shè)計(jì)使用年限，特制定本幕墻使用維護(hù)計(jì)劃。依據(jù)《建筑結(jié)構(gòu)可靠度設(shè)計(jì)統(tǒng)一標(biāo)準(zhǔn)》GB50068和《玻璃幕墻工程技術(shù)規(guī)范》JGJ102-2003的規(guī)定，幕墻屬于易于替換的結(jié)構(gòu)件，幕墻設(shè)計(jì)使用年限屬二類，其設(shè)計(jì)使用年限為25年。幕墻使用耐候性材料，所有幕墻桿件表面均進(jìn)行表面處理。幕墻防雷采用金屬桿件與已和主體防雷體系連通的后設(shè)錨板連接的方式。本工程控制靜電等級為一級。幕墻為圍護(hù)構(gòu)件，僅考慮下列作用效應(yīng)：幕墻本身自重、風(fēng)荷載、地震作用效應(yīng)，不分擔(dān)主體結(jié)構(gòu)所受作用。幕墻周圍建筑物改擴(kuò)建時(shí)，應(yīng)將風(fēng)環(huán)境的改變對幕墻的影響進(jìn)行評估，并根據(jù)評估結(jié)果采取相應(yīng)的措施。幕墻應(yīng)按設(shè)計(jì)的規(guī)定正常使用，并且特別注意以下事項(xiàng)：序號內(nèi)容1不得在幕墻上施加設(shè)計(jì)以外的任何荷載。2進(jìn)行室內(nèi)裝修時(shí)，室內(nèi)裝修分格應(yīng)與幕墻桿件協(xié)調(diào)（不得在玻璃部分分格），并且與幕墻桿件間留變形縫，用密封材料填縫，不得緊靠幕墻桿件。3不得在幕墻表面上設(shè)霓虹燈、招牌及廣告。4窗簾盒不得固定在玻璃幕墻上，窗簾應(yīng)距玻璃幕墻一定距離。5在距玻璃幕墻2m范圍內(nèi)不得敷設(shè)埋入地下的上、下管道及其它金屬管線。6在樓板外緣應(yīng)設(shè)踏腳線，防止物件滾動(dòng)撞擊玻璃幕墻。7不得隨意改變幕墻分格。8不得隨意在玻璃幕墻上添加遮陽設(shè)施。不得穿越玻璃面板設(shè)置金屬管線（合理設(shè)置穿越玻璃幕墻的金屬管線要有防雷設(shè)施）。9不得將污水或其它含有害物質(zhì)的水向玻璃幕墻排放。10應(yīng)保持幕墻表面清潔，避免銳器及腐蝕性氣體和液體與幕墻表面接觸。11應(yīng)保持幕墻排水系統(tǒng)的暢通，發(fā)現(xiàn)堵塞應(yīng)及時(shí)疏通。12在使用中如發(fā)現(xiàn)門、窗開啟不靈或附件損壞等現(xiàn)象時(shí)，應(yīng)及時(shí)修理或更換。13當(dāng)發(fā)現(xiàn)幕墻構(gòu)件或附件的螺栓、螺釘松動(dòng)或腐蝕時(shí)，應(yīng)及時(shí)擰緊或更換。14當(dāng)發(fā)現(xiàn)幕墻構(gòu)件銹蝕時(shí)，應(yīng)及時(shí)除繡補(bǔ)漆或采取其他防銹措施。防火隔斷層嚴(yán)禁進(jìn)水。在屋頂（及有防雷設(shè)施處）設(shè)置廣告牌時(shí)，應(yīng)保護(hù)好幕墻防雷體系。點(diǎn)式玻璃支承結(jié)構(gòu)之間不得設(shè)置其他設(shè)施。不允許用硬物刻畫或磨擦玻璃鍍膜面層及金屬桿件涂漆（鍍膜）表面，傷害其表面。幕墻工程驗(yàn)收交工后，使用單位應(yīng)及時(shí)制訂幕墻的保養(yǎng)、維修計(jì)劃與制度二、幕墻的保養(yǎng)維護(hù)措施序號內(nèi)容1應(yīng)根據(jù)幕墻面積灰污染程度，確定清洗幕墻的次數(shù)與周期，每年應(yīng)至少清洗1次，清洗鍍膜玻璃膜面時(shí)不允許使用清洗液，必須用柔軟、純棉布擦試。2清洗幕墻外面的機(jī)械設(shè)備（如清洗機(jī)或吊籃等）應(yīng)操作靈活方便，以免擦傷幕墻墻面。3雨天或4級以上風(fēng)力的天氣情況下不宜使用開啟窗；6級以上風(fēng)力時(shí)，應(yīng)全部關(guān)閉開啟窗。幕墻的檢查與維修應(yīng)按下列要求進(jìn)行1)當(dāng)發(fā)現(xiàn)螺栓松動(dòng)應(yīng)擰緊或焊牢，當(dāng)發(fā)現(xiàn)連接件銹蝕應(yīng)除銹補(bǔ)漆；2)當(dāng)發(fā)現(xiàn)玻璃、石材松動(dòng)、開裂、破損、中空玻璃空氣層結(jié)露應(yīng)及時(shí)修復(fù)或更換；3)隱框玻璃幕墻更換玻璃應(yīng)用固化期滿的組件更換，不得直接在玻璃幕墻上更換；4)當(dāng)發(fā)現(xiàn)密封膠和密封條脫落或損壞，應(yīng)及時(shí)修補(bǔ)與更換；5)當(dāng)發(fā)現(xiàn)幕墻構(gòu)件及連接件損壞，或連接件與主體結(jié)構(gòu)的錨固松動(dòng)或脫落，應(yīng)及時(shí)更換或采取措施加固修復(fù)；6)定期檢查幕墻排水系統(tǒng)，當(dāng)發(fā)現(xiàn)堵塞，應(yīng)及時(shí)疏通；7)當(dāng)五金件有脫落、損壞或動(dòng)能障礙時(shí)，應(yīng)及時(shí)進(jìn)行更換和修復(fù)；8)當(dāng)遇臺(tái)風(fēng)、地震、火災(zāi)等自然災(zāi)害時(shí)，災(zāi)后應(yīng)對玻璃幕墻進(jìn)行全面檢查，并視損壞程度進(jìn)行維修加固；9)對鋼構(gòu)件、連接件檢查其銹蝕并及時(shí)處理或更換。10)對防火隔斷層每半年檢查一次，如發(fā)現(xiàn)防火棉受潮應(yīng)及時(shí)更換；11)在對防雷系統(tǒng)接地電阻每年檢測基礎(chǔ)上，對防雷系統(tǒng)每年檢測一次，如發(fā)現(xiàn)桿件與主體結(jié)構(gòu)不連通，應(yīng)及時(shí)修理。對防雷金屬接閃器每年檢查一次，如發(fā)現(xiàn)銹蝕、搭接不夠，應(yīng)及時(shí)修理更換。12)檢查開啟部分是否啟閉靈活，五金附件是否有功能障礙或損壞，安裝螺栓或螺釘是否松動(dòng)和失效。用戶在正常使用幕墻時(shí)，每隔5年應(yīng)進(jìn)行一次全面的檢查，對玻璃、鋁板、石材板塊、密封條、密封膠、結(jié)構(gòu)硅酮密封膠等應(yīng)在不利的位置進(jìn)行檢查。在竣工驗(yàn)收交付使用10年后對結(jié)構(gòu)硅酮密封膠進(jìn)行首次粘結(jié)性能檢查，此后每5年檢查一次。在對幕墻進(jìn)行保養(yǎng)和維修中應(yīng)符合下列安全規(guī)定序號內(nèi)容1不得在4級以上風(fēng)力大雨天氣進(jìn)行幕墻外側(cè)的檢查、保養(yǎng)與維修工作；2對幕墻進(jìn)行檢查、清洗、保養(yǎng)、維修時(shí)所采用的機(jī)具設(shè)備（清洗機(jī)、吊籃）必須牢固、操作方便、安全可靠；3在玻璃幕墻的保養(yǎng)與維修工作中，凡屬高處作業(yè)者，必須遵守現(xiàn)行國家標(biāo)準(zhǔn)《建筑施工高處作業(yè)安全技術(shù)規(guī)范》（JGJ80）的有關(guān)規(guī)定。本幕墻工程竣工后，我司將為業(yè)主提供兩年時(shí)間的免費(fèi)保修服務(wù)。三、工程回訪1）工程回訪計(jì)劃工程部負(fù)責(zé)對已交付使用的工程在合同規(guī)定保修期內(nèi)，進(jìn)行回訪一次。并作出詳細(xì)的回訪計(jì)劃。2）回訪實(shí)施：工程部按計(jì)劃對相應(yīng)的工程進(jìn)行回訪，記錄填寫工程回訪記錄，工程回訪表須經(jīng)業(yè)主方的人員確認(rèn)并簽署意見對產(chǎn)品作出評價(jià)。若工程回訪中發(fā)現(xiàn)質(zhì)量問題，由工程部負(fù)責(zé)組織維修。在回訪中發(fā)現(xiàn)的或業(yè)主反映的問題，由回訪人員與業(yè)主共同組織分析，找