2023年消防系統(tǒng)設(shè)計(jì)、供應(yīng)及安裝分包工程合同模板

市

本次項(xiàng)目

消防相關(guān)系統(tǒng)設(shè)計(jì)、供應(yīng)及安裝分包工程

合同文件

發(fā)包人：

總承包人:

分包人：

設(shè)計(jì)單位:

監(jiān)理單位:

咨詢單位:

2010年月日

_____________本次項(xiàng)目

消防相關(guān)系統(tǒng)設(shè)計(jì)、供應(yīng)及安裝分包工程

分包合同文件

目錄

1.分包合同協(xié)議書3-5

2.中標(biāo)通知書6-20

附錄——合同附錄

附錄二-合同圖紙目錄

3.議標(biāo)期間往來函件20

4.分包合同條件21-37

5.工程規(guī)范38-63

甲部-措施本次項(xiàng)目

附錄甲-臨時(shí)設(shè)備、工地設(shè)施措施等本次項(xiàng)目

之責(zé)任分工表

乙部-相關(guān)技術(shù)規(guī)范

6.工程量清單64-81

甲部-計(jì)量原則

乙部-單價(jià)工作合適的內(nèi)容說明

7.工程量清單及合同價(jià)目總計(jì)

8.投標(biāo)單價(jià)組價(jià)明細(xì)

9附表一：工程量清單樣本

10附表二：投標(biāo)函樣本

分包合同協(xié)議書

本協(xié)議書由法定注冊地址于的公司(以下簡稱“

總承包人“)接受法定注冊地址于的——公司

(以下簡稱"發(fā)包人")的委托承擔(dān)工程(以下簡稱“總承包工

程”，而有關(guān)的合同稱為“總承包合同”)，總承包人希望將消防相關(guān)

系統(tǒng)設(shè)計(jì)、供應(yīng)及安裝分包工程(以下簡稱“分包工程”)作為分包合同委托法定

注冊地址于的公司(以下簡稱“分包人”)負(fù)責(zé)進(jìn)行及完

成深化設(shè)計(jì)、供應(yīng)及安裝和修補(bǔ)其缺陷?，F(xiàn)總承包人及分包人為明確雙方權(quán)利、義務(wù)

及責(zé)任，及務(wù)求達(dá)到緊密配合之原則，特于年月日簽訂本分包合

同協(xié)議書。

對以下事項(xiàng)達(dá)成協(xié)議：

1.本分包合同協(xié)議書中的詞句和用語，應(yīng)具有與下文提及的分包合同條件中分別

賦予它們的相同的含義。

2.本協(xié)議書是由總承包人及分包人所簽訂，而雙方之權(quán)利及義務(wù)應(yīng)如本協(xié)議書內(nèi)

所述。

3.下列文件應(yīng)按被認(rèn)為是組成并理解和解釋為本分包合同協(xié)議書的一部分，本分

包工程合同將包括以下文件，若出現(xiàn)含糊不清或矛盾的，應(yīng)按下列組成合同文

件之順序?yàn)閮?yōu)先解釋順序(若在同一順序，以日期較后者為優(yōu)先解釋順序)：

(a)分包合同協(xié)議書；

(b)中標(biāo)通知書及附錄；

(c)議標(biāo)期間往來函件；

(d)分包合同條件；

(e)分包合同工程規(guī)范；

(f)分包合同圖紙；

(g)投標(biāo)函；

(h)投標(biāo)須知及附錄；

(i)分包合同工程量清單及合同價(jià)目總計(jì)；

（j）以下為分包人提交的其它資料，僅供參考：

（1）投標(biāo)單價(jià)組價(jià)明細(xì)

4.考慮到下文提及的發(fā)包人代總承包人準(zhǔn)備付給分包人之款項(xiàng)，分包人特此立約

向總承包人保證在各方面均遵照分包合同的規(guī)定對本工程本次項(xiàng)目施工和使

其竣工并修補(bǔ)其任何缺陷。

發(fā)包人在本分包合同內(nèi)之關(guān)系僅局限于發(fā)包人代總承包人按分包合同條件規(guī)

定支付分包人應(yīng)得之金額（支付之金額應(yīng)扣除總承包人現(xiàn)場管理管控處罰費(fèi)用,

該處罰費(fèi)用經(jīng)監(jiān)理/發(fā)包人確認(rèn)）及分包人按本分包合同應(yīng)對發(fā)包人承擔(dān)之工

作及責(zé)任，任何本文之所載，都不應(yīng)減輕總承包人對分包工程在主本合同內(nèi)應(yīng)

負(fù)之責(zé)任。

5.總承包人特此立約保證在分包合同規(guī)定的期限內(nèi)并以分包合同規(guī)定的方式經(jīng)

發(fā)包人向分包人支付人民幣（大寫）元（小寫RMB元）之金

額或者分包合同規(guī)定的其它應(yīng)付款項(xiàng)，以此作為本分包合同工程實(shí)施、完成和

修補(bǔ)缺陷的報(bào)酬。

6.本協(xié)議書經(jīng)總承包人及分包人雙方式方法定代表人簽署并加蓋各自公章，并經(jīng)

發(fā)包人簽署且加蓋公章確認(rèn)后生效。

7.合同本協(xié)議書正本一式叁份，叁方各執(zhí)一份，副本一式一份，其中發(fā)包人保留

份、總承包人保留一份、分包人保留一份。

雙方特此立據(jù)簽訂及蓋章如下：-

總承包人：分包人：.

（公章）（公章）

法定代表人或法定代表人或

授權(quán)代表簽字:授權(quán)代表簽字:

注冊地址:注冊地址:

住所:住所:

聯(lián)系電話:聯(lián)系電話:

傳真：傳真：

開戶銀行：開戶銀行：

賬號(hào)：賬號(hào)：

日期日期

茲此確認(rèn)同意為消防相關(guān)系統(tǒng)設(shè)計(jì)、供應(yīng)及安裝分包工程之分

包人。

發(fā)包人名稱：____________________________

（蓋章）

法定代表人或

授權(quán)代表簽字：__________________________

注冊地址：

住所：

聯(lián)系電話：

傳真：

開戶銀行：

賬號(hào):

日期:

中標(biāo)通知書

致：公司

敬啟者：

經(jīng)友好協(xié)商后，我司-（以下簡稱‘發(fā)包人'）現(xiàn)正式通知貴司-

（以下簡稱‘分包人'）我司同意雇用貴司為消防相關(guān)系統(tǒng)設(shè)計(jì)、供應(yīng)及安裝分包工程

之分包人，根據(jù)招標(biāo)文件及下列各項(xiàng)規(guī)定及文件由公司（以下簡稱

'總承包人'）與貴司簽訂消防相關(guān)系統(tǒng)設(shè)計(jì)、供應(yīng)及安裝分包工程之合同（以下簡稱

'分包合同'）。

1.合同金額

1.1本工程合同金額為人民幣（大寫）元整（小寫RMB

元），此合同金額包括暫定金額人民幣元，及暫定供應(yīng)單價(jià)本次

項(xiàng)目之金額人民幣元。該等暫定金額及暫定供應(yīng)單價(jià)本次項(xiàng)目之

金額將按合同規(guī)定調(diào)整。

1.2本分包工程合同金額為按招標(biāo)文件合適的內(nèi)容及合同圖紙及工程規(guī)范固定包干

價(jià)格（含深化設(shè)計(jì)合適的內(nèi)容）。合同金額及單價(jià)除另有說明外，包括人工、材

料及材料之市場差價(jià)、機(jī)械費(fèi)、其它直接費(fèi)及間接費(fèi)用、深化設(shè)計(jì)費(fèi)、調(diào)試費(fèi)、

驗(yàn)收費(fèi)、檢測費(fèi)、臨時(shí)設(shè)施費(fèi)、現(xiàn)場經(jīng)費(fèi)、企業(yè)經(jīng)營費(fèi)、計(jì)劃利潤、稅金（營業(yè)

稅、城市維護(hù)建設(shè)稅和教育費(fèi)附加）、環(huán)保及文明施工增加費(fèi)、包干費(fèi)、風(fēng)險(xiǎn)費(fèi)、

冬雨季施工費(fèi)、交叉施工配合費(fèi)、相關(guān)技術(shù)措施費(fèi)、工期獎(jiǎng)、保險(xiǎn)費(fèi)、倉租、

運(yùn)輸、治安、消防、安全、環(huán)保、任何消耗性物料、接駁水電源、國家及政府

部門因進(jìn)行工程按規(guī)定應(yīng)所交納的任何收費(fèi)（如合同備案手續(xù)等）、民擾及擾民

費(fèi)、測試費(fèi)、稅項(xiàng)、獎(jiǎng)金，由議標(biāo)期間至工程竣工期間所有因工資、材料差價(jià)、

匯率、其它直接費(fèi)及間接費(fèi)等原因引致的價(jià)格波動(dòng)將不獲得調(diào)整，合同價(jià)格將

被視為已包括上述風(fēng)險(xiǎn)。

1.3合同金額將不會(huì)因人工工資、材料價(jià)格、政府收費(fèi)、匯率浮動(dòng)等因素而改變，

除工程變更、選擇本次項(xiàng)目調(diào)整及合同另有規(guī)定外，本合同金額及單價(jià)將不作

任何調(diào)整。

1.4分包人承擔(dān)現(xiàn)場冬雨季施工防護(hù)、治安、消防、環(huán)保、紅線內(nèi)交叉施工配合、

安全及文明施工所需費(fèi)用，或因分包人違章作業(yè)引起的其他費(fèi)用及責(zé)任后果。

1.5工程量清單中之單價(jià)為包干價(jià)，所有包干單價(jià)的工作及范圍合適的內(nèi)容均已包

括完成深化設(shè)計(jì)并達(dá)到正常使用功能、供應(yīng)及安裝整項(xiàng)消防工程設(shè)備及配件及

完成其他有關(guān)工程等，并達(dá)至消防工程正常使用，符合設(shè)計(jì)概念及功能規(guī)范要

求。分包人應(yīng)確保所提供之設(shè)備安裝工藝質(zhì)量良好，符合圖紙及規(guī)范要求及遵

循政府有關(guān)規(guī)則及條例，除合同條件另有規(guī)定外，不得調(diào)整。

1.6本分包工程合同金額（除暫定金額本次項(xiàng)目之預(yù)留外）應(yīng)被視為是按合同圖紙及

工程規(guī)范要求的完成本工程的所有合適的內(nèi)容之金額。

1.7本工程合同金額已包括分包人按照合同圖紙、工程規(guī)范、深化設(shè)計(jì)及深化設(shè)計(jì)

后的所需之一切費(fèi)用，若分包人提供之深化設(shè)計(jì)與投標(biāo)解決方案存在減項(xiàng)偏差

時(shí)，則合同金額依據(jù)深化設(shè)計(jì)相應(yīng)調(diào)減；若分包人提供之深化設(shè)計(jì)與投標(biāo)解決

方案存在增項(xiàng)偏差時(shí)，則此增項(xiàng)偏差所引起之費(fèi)用屬于深化設(shè)計(jì)范圍，合同金

額不作任何調(diào)整。

1.8合同內(nèi)措施本次項(xiàng)目費(fèi)用一次包干金額，合同單價(jià)均不作任何調(diào)整或變更。

1.9結(jié)算方式

1.9.1結(jié)算方式方法

結(jié)算價(jià)款=分包合同金額土設(shè)計(jì)變更、工程洽商及現(xiàn)場簽證調(diào)整價(jià)款土

分包合同范圍內(nèi)允許調(diào)整的暫定供應(yīng)單價(jià)本次項(xiàng)目之調(diào)整金額土分包合同索

賠一暫定金額一各種扣（罰）款費(fèi)用。

1.9.2分包人在本工程竣工驗(yàn)收合格后45天內(nèi)按照合同約定向發(fā)包人報(bào)送工程結(jié)算

書。報(bào)送的結(jié)算金額，若超出最終合理審定結(jié)算總價(jià)的8%,則因造價(jià)超出部

分而引起的造價(jià)咨詢酬金增加的部分由分包人承擔(dān)。（根據(jù)具體本次項(xiàng)目情況

確定是否保留此條款）

2.合同范圍（視工程具體情況填寫）

分包人須按招標(biāo)文件、合同函件、分包合同文件、圖紙及規(guī)范、本中標(biāo)通知書內(nèi)所要

求及描述提供本合同范圍內(nèi)消防設(shè)計(jì)、供應(yīng)及安裝工程連一切所需之主材、輔助材料、

輔材雜項(xiàng)及配件，測試及調(diào)試并編制及提供一切施工詳圖及竣工圖。

無論在合同文件中有否特別指出、指定或說明，分包合同須包括要完成深化設(shè)計(jì)并達(dá)

到正常使用功能、供應(yīng)及安裝整項(xiàng)消防工程設(shè)備及配件及完成其他有關(guān)工程等，并達(dá)

至消防工程正常使用，符合設(shè)計(jì)概念及功能規(guī)范要求。分包人應(yīng)確保所提供之設(shè)備安

裝工藝質(zhì)量良好，符合圖紙及規(guī)范要求及遵循政府有關(guān)規(guī)則及條例。

2.1本本次項(xiàng)目工程范圍包括，但不限于按工程規(guī)范要求供應(yīng)及安裝及保修所有有

關(guān)消防相關(guān)系統(tǒng)深化設(shè)計(jì)、供應(yīng)及安裝設(shè)備/材料和配件/附件等

2.1.1防排煙和通風(fēng)相關(guān)系統(tǒng)：

2.1.2消防水相關(guān)系統(tǒng):

（1）室內(nèi)消火栓相關(guān)系統(tǒng)；

（2）自動(dòng)噴淋相關(guān)系統(tǒng)；

（3）水噴霧滅火相關(guān)系統(tǒng)；

（3）滅火器。

2.1.3消防報(bào)警及聯(lián)動(dòng)控制相關(guān)系統(tǒng)：

（1）消防報(bào)警及聯(lián)動(dòng)控制主機(jī)；

（2）消防報(bào)警相關(guān)系統(tǒng)；

（3）聯(lián)動(dòng)控制相關(guān)系統(tǒng)；

（4）圖文顯不相關(guān)系統(tǒng)；

（5）消防電話相關(guān)系統(tǒng)，包括消防電話主機(jī)及消防固定電話等；

（6）防火卷簾門及其控制箱；

2.1.4預(yù)留切換與消防廣播主機(jī)聯(lián)動(dòng)接口；

工作范圍詳見乙部-相關(guān)技術(shù)規(guī)范合適的內(nèi)容。

上述相關(guān)系統(tǒng)從生產(chǎn)地至工地全部運(yùn)輸過程的各個(gè)環(huán)節(jié)，為散件裝配成套及整項(xiàng)消防

相關(guān)系統(tǒng)設(shè)備工程的安裝，及進(jìn)行測試及試車；履行義務(wù)并擔(dān)保此等設(shè)備符合工程規(guī)

范和圖紙指定的要求。其中不但包括指定或規(guī)定的設(shè)備、主要材料及組件，而且無論

此等雜項(xiàng)配件有否在合同文件中詳細(xì)提及，均須包括在本分包工程范圍內(nèi)。

2.2本次招標(biāo)范圍不包括下列工程合適的內(nèi)容：（如有）

2.3消防管路與室外消防工程之接駁處計(jì)量至距建筑物室外墻皮—米處。

2.4使用設(shè)計(jì)院相關(guān)圖紙之圖簽費(fèi)用。

2.5下列工程以暫定金額形式納入工程范圍：

2.5.1本分包工程變更洽商費(fèi)用；

分包人工作范圍還須負(fù)責(zé)以下各項(xiàng):

(1)按規(guī)定所述之功能及國家規(guī)定深化設(shè)計(jì)消防工程圖紙及編制有關(guān)竣工圖

紙；

(2)按機(jī)電及有關(guān)政府部門認(rèn)可及批核，供應(yīng)及安裝消防相關(guān)系統(tǒng)一切所須之

設(shè)備、水泵、閥門、風(fēng)道、水管、電線管道、線槽、防火枕及控制相關(guān)系

統(tǒng)等(屬機(jī)電安裝的除外)；

(3)提供可勝任的專業(yè)工程師到現(xiàn)場，以監(jiān)督安裝，調(diào)試和測試工程；

(4)提供設(shè)備裝嵌指令、操作及維修手冊、提供備用以及其它未包括在工程

量清單內(nèi)但需要為完成整項(xiàng)工程之余下物料/設(shè)備；

(5)提供與發(fā)包人/總承包雇用其它工程之獨(dú)立直接分包人之接駁工作，配合

其完成相應(yīng)之滿足消防規(guī)范要求之調(diào)試工作，并在整體消防工程調(diào)試中負(fù)

責(zé)總協(xié)調(diào)及驗(yàn)收之工作。配合機(jī)電專業(yè)承包商完成通風(fēng)空調(diào)相關(guān)系統(tǒng)之調(diào)

試工作；

(6)與總承包人及其它專業(yè)承包商之協(xié)調(diào)(包括與機(jī)電承包工程、弱電承包工

程、電梯承包工程及精裝修承包工程等承包人協(xié)調(diào))。分包人不得以協(xié)調(diào)

不利為理由而影響工程質(zhì)量及進(jìn)度。若發(fā)生影響，則按每發(fā)生一次影響處

罰人民幣元；

(7)缺陷通知期內(nèi)之維修保養(yǎng)；

(8)本措施本次項(xiàng)目AT5條一土建工程中所述由分包人負(fù)責(zé)之土建工程；

(9)分包人須提供之相關(guān)技術(shù)資料；

(10)按發(fā)包人/總承包人要求及有關(guān)法律、章程及法例等之要求，于適當(dāng)時(shí)間

完成提交有關(guān)所需之文件，以便發(fā)包人/總承包人能按照上述規(guī)定申請及

領(lǐng)取所需之許可及允許證件，使工程能開工直至完工，否則此等申請將成

為屬于本合同要求分包人所履行之責(zé)任；

(11)進(jìn)行及完成所有發(fā)包人/總承包人及有關(guān)政府部門或單位要求之試驗(yàn)包括

提供有關(guān)之報(bào)告；

(12)消防給水滅火相關(guān)系統(tǒng)、防火卷簾門、防火門、擋煙垂壁、消防弱電相關(guān)

系統(tǒng)及防排煙相關(guān)系統(tǒng)等所有涉及消防相關(guān)系統(tǒng)的驗(yàn)收、報(bào)驗(yàn)、檢測和與

有關(guān)政府部門的溝通協(xié)調(diào)，以及上述有關(guān)所需之一切費(fèi)用；

(13)所有樓板及墻體打洞不得破壞結(jié)構(gòu)鋼筋，若出現(xiàn)破壞情況，則分包人需按

總承包工程合同單價(jià)及實(shí)際發(fā)生數(shù)量進(jìn)行補(bǔ)償或按總承包人要求修復(fù)。

（14）分包人需安排發(fā)包人及其指定代表在分包工程材料運(yùn)送往場地之前，到分

包人的制件工場巡視，唯視察的時(shí)間應(yīng)在正常工作時(shí)間進(jìn)行。如生產(chǎn)工場

不在工程所在市、縣，分包人須承擔(dān)一切上述考察人員之差旅費(fèi)。

分包人必須特別注意本工程是發(fā)包人為建造一建筑物而進(jìn)行施工的工程中的一

部份?？偝邪思捌渌鼘I(yè)承包商均有其它工程同時(shí)在工地進(jìn)行，分包人須與

總承包人及其它專業(yè)承包商協(xié)調(diào)合作，并配合總承包工程進(jìn)度計(jì)劃以令發(fā)包人

代表滿意及準(zhǔn)時(shí)完成工程。

上述各項(xiàng)不應(yīng)視為巨細(xì)無遺；分包人有責(zé)任視察現(xiàn)場，及細(xì)閱圖紙及工程規(guī)范

務(wù)求對所需工程的領(lǐng)域范圍得到完全及滿意的掌握。此外分包人還須負(fù)責(zé)屬于

本工程施工相關(guān)之事項(xiàng)如環(huán)境清理，市容維護(hù)等工作。

本工程范圍應(yīng)包括設(shè)計(jì)及為完成一切在合同文件所顯示及描述之工作。并包括

完成工程正常所須的一切雜項(xiàng)零件及所需勞務(wù)、無論此等輔材有否詳列于本合

同文件中。

3.開工日期及工期

3.1總承包工程之計(jì)劃開工日期：年月日

3.2總承包工程之計(jì)劃竣工日期：年月日

3.3本分包工程開工日期：

3.4本分包工程竣工日期：

3.5分包工程工期必須配合總承包工程之工期。

分包人須遵守總承包人所擬定的有關(guān)工程進(jìn)度計(jì)劃及其之后的修改，分包人安排相應(yīng)

的物料供應(yīng)時(shí)間以配合總承包人整體進(jìn)度，使得總承包工程不會(huì)引致延誤，而分包人

應(yīng)已被視為在合同金額內(nèi)預(yù)留所有與此有關(guān)之開支及費(fèi)用。

此外，分包人應(yīng)根據(jù)總承包工程之實(shí)際情況編排本合同之工期，如總承包工程進(jìn)度與

分包人在投標(biāo)書及其他書函文件所提及之工程進(jìn)度有所出入，一切也須以總承包工程

進(jìn)度表所列的時(shí)間為準(zhǔn)。一切有關(guān)因遵守上述的要求所引致的費(fèi)用已包括在合同金額

內(nèi)。

若因分包人之原因，導(dǎo)致總承包工程之總工期延期，則分包人承擔(dān)對總承包人造成之

損失并對總承包人進(jìn)行違約賠償。發(fā)包人有權(quán)保留對分包人索賠的權(quán)利。

4.總承包工程合同

總承包合同可在辦公時(shí)間內(nèi)到發(fā)包人本次項(xiàng)目管理管控部之辦公室參閱之，分包人應(yīng)

被視為對總承包工程合同（報(bào)價(jià)除外）所有合適的內(nèi)容及要求完全理解。特別是有關(guān)法

律義務(wù)、政府取費(fèi)、保險(xiǎn)及總承包人對分包人的照管及協(xié)調(diào)。

5.選擇本次項(xiàng)H

若工程量清單中有本次項(xiàng)目被注明為“選擇本次項(xiàng)目”，發(fā)包人有權(quán)在工程開工后發(fā)

出變更指示，確定任何一項(xiàng)或多項(xiàng)選擇本次項(xiàng)目是否由分包人施工，若發(fā)包人發(fā)出指

示確定有關(guān)選擇本次項(xiàng)目不由分包人施工時(shí)，則有關(guān)該本次項(xiàng)目之價(jià)款將全數(shù)從分包

合同總價(jià)內(nèi)扣除，分包人應(yīng)遵守發(fā)包人指示，不能因此要求任何額外費(fèi)用或工期延長。

6.付款方式方法

本分包工程之工程款將由發(fā)包人在上述期間直接支付予分包人，但發(fā)包人直接付款予

分包人之安排將不會(huì)使發(fā)包人在任何方面向分包人負(fù)責(zé)，及減免任何總承包人對分包

人在本分包合同內(nèi)之責(zé)任。

6.1預(yù)付款

本合同簽訂后14個(gè)工作日內(nèi)，發(fā)包人支付分包人合同金額_%的預(yù)付款，同時(shí)分包

人提供同等金額的預(yù)付款保函。

6.2工程款支付

6.2.1分包人申報(bào)的工程款申請必須經(jīng)由工程監(jiān)理、總承包人/發(fā)包人代表審核及簽

署中期估值證書，作為核實(shí)完成工程量的憑據(jù)。

6.2.2分包人每月申請一次工程款，發(fā)包人根據(jù)審核及簽署發(fā)出的付款證書，向分包

人直接支付扣除預(yù)付款回扣及下列款項(xiàng)后之有關(guān)分包人已完成合格之永久工

程的工程量約_/估值（不包括變更洽商費(fèi)用），支付工程進(jìn)度款。

a扣除分包人應(yīng)支付予發(fā)包人或發(fā)包人已代分包人支付之款額；

b扣除所有以前付款證書中已支付的金額；

c扣除總承包人現(xiàn)場管理管控處罰費(fèi)用，該處罰費(fèi)用須經(jīng)監(jiān)理/發(fā)包人確認(rèn)。

分包人之付款申請需經(jīng)總承包人確認(rèn)。總承包人有權(quán)核對及提出修改意見。發(fā)包人對

應(yīng)支付的款額有最終的決策權(quán)。

6.2.3工程施工完成后，經(jīng)竣工驗(yàn)收合格后，工程款付至合同金額（扣除發(fā)包人已支

付的工程款及分包人應(yīng)向總承包人負(fù)責(zé)之費(fèi)用后之分包應(yīng)得之款額）的85%o

6.3.4工程結(jié)算完成并三方確認(rèn)后14個(gè)工作日內(nèi)，工程款支付到結(jié)算金額的95%（扣

除一切應(yīng)扣款）。

6.3保留金及其支付

剩余結(jié)算金額的5%作為質(zhì)量保修金，保修期滿后，分包人完成全部保修責(zé)任，

發(fā)包人向分包人頒發(fā)保修完成證書后30個(gè)工作日內(nèi)，無息支付全部保修金。

6.4發(fā)包人每次支付分包人工程款的同時(shí)，分包人必須提供發(fā)包人同等金額的有效

發(fā)票。

7.設(shè)計(jì)責(zé)任

盡管工程圖紙?zhí)峁┝艘恍┰攬D及尺寸資料，發(fā)包人代表、設(shè)計(jì)單位并不對此等尺寸的

準(zhǔn)確性或有關(guān)詳圖足夠與否或其可擴(kuò)性作出擔(dān)保。

分包人須被視為已清楚查看工程圖紙及工程規(guī)范，并須將本合同內(nèi)之物料設(shè)計(jì)至符合

工程規(guī)范內(nèi)的規(guī)定及描述之功能及所有其它有關(guān)準(zhǔn)則-對于合同范圍內(nèi)不由發(fā)包人代

表/設(shè)計(jì)單位設(shè)計(jì)的工程，將由分包人負(fù)責(zé)設(shè)計(jì)。

合同金額應(yīng)被視為已包含一切由分包人所設(shè)計(jì)圖紙所須之圖簽費(fèi)及政府檢審費(fèi)及其

它一切所需費(fèi)用。

合同金額已包括深化設(shè)計(jì)單位的概念圖，以達(dá)到施工圖的準(zhǔn)則，送批、送審，再送批

至核準(zhǔn)，及其他零星的補(bǔ)充圖紙和竣工圖之所需費(fèi)用。

分包人須完全負(fù)責(zé)其提供的資料與設(shè)計(jì)條件的準(zhǔn)確性，以保證確能合乎中華人民共和

國、政府有關(guān)部門及發(fā)包人要求的規(guī)范，并呈交有關(guān)政府部門審批，以達(dá)到政府部門

及發(fā)包人的施工、驗(yàn)收和竣工使用要求。

8.撤離現(xiàn)場

在發(fā)包人代表/工程師發(fā)出接收證書或發(fā)包人/總承包人因分包人違約而終止合約或

因中國政府或市政府法律、法規(guī)及政策的改變或合同有關(guān)條款所述原因而令工程停工,

發(fā)包人有權(quán)通過總承包人指令分包人全部撤離施工場地，分包人須在接到發(fā)包人/總

承包人發(fā)出書面通知后7天之內(nèi)，無條件全部撤離現(xiàn)場。

分包人不可以借任何原因（如工程結(jié)算等一切原因）而拒絕或拖遲撤離施工現(xiàn)場。如分

包人不按期撤離現(xiàn)場，則發(fā)包人/總承包人將雇用其他單位或提請有關(guān)部門采取必要

的措施，使分包人撤離現(xiàn)場，因上述原因而發(fā)生的一切費(fèi)用、責(zé)任和后果將由分包人

承擔(dān)，并且，分包人將按合同中拖延工期每日賠償款的金額按照違約逗留天數(shù)交納違

約賠償金額。

分包人全部撤離現(xiàn)場，是指分包人連專業(yè)承包將其一切人員、機(jī)械、設(shè)備、車輛、臨

時(shí)建筑、以及其他一切屬于其的物料全部撤出施工場地，并將施工場地打掃干凈、平

整、經(jīng)發(fā)包人和監(jiān)理及總承包人滿意后撤離工地。

9.拖期違約賠償金

如分包人的原因而引致總承包工程之竣工日期（包括發(fā)包人確認(rèn)延長之時(shí)間）有所延

誤，發(fā)包人會(huì)核算分包人對總承包工程竣工之延遲所應(yīng)負(fù)的責(zé)任。當(dāng)發(fā)包人以書面確

定認(rèn)為因分包人之遲誤引致總承包工程延遲之日數(shù)時(shí)，分包人應(yīng)按照由分包人所引致

之遲誤天數(shù)，向總承包人支付每天為總承包合同金額之_%的拖期違約賠償費(fèi)，拖期

違約賠償費(fèi)不設(shè)上限，發(fā)包人可于應(yīng)支付分包人之任何款項(xiàng)中扣除相應(yīng)之拖期違約賠

償金金額。

至于計(jì)算拖期違約賠償費(fèi)方面，需由總承包人、造價(jià)工程師、發(fā)包人代表及分包人共

同審查確認(rèn)，惟最終執(zhí)行此條款之決策權(quán)則在發(fā)包人。

分包人應(yīng)對此等違約全部負(fù)責(zé)，而使發(fā)包人、總承包人免于遭受因此而招致的任何損

失。除上述之誤期違約賠償金，分包人還須承擔(dān)一切分包人之延誤引致發(fā)包人及總承

包人所產(chǎn)生一切不利影響。

10.履約保函

分包人需在簽署本合同14天內(nèi)，按合同約定向發(fā)包人提供一份由發(fā)包人認(rèn)可的銀行、

擔(dān)保公司出具的按合同要求之格式的履約保函。

11.竣工驗(yàn)收

當(dāng)工程具備竣工驗(yàn)收條件時(shí)，分包人須按中華人民共和國和政府工程竣工的有關(guān)規(guī)定,

向發(fā)包人代表及總承包人提供整項(xiàng)工程的完整竣工資料及竣工驗(yàn)收報(bào)告并向發(fā)包人

呈交竣工圖，同時(shí)分包人也須代表發(fā)包人在發(fā)包人代表要求之時(shí)間內(nèi)組織有關(guān)單位/

當(dāng)局/部門為整項(xiàng)工程驗(yàn)收及繳納一切驗(yàn)收所需之費(fèi)用。一切組織驗(yàn)收之工作都須由

分包人牽頭負(fù)責(zé)。

12.竣工驗(yàn)收日期

本分包工程將按當(dāng)?shù)卣嘘P(guān)驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)及合同文件內(nèi)之規(guī)范要求進(jìn)行竣工驗(yàn)收，本分

包工程之竣工驗(yàn)收日期為本分包工程及主體工程經(jīng)四方驗(yàn)收合格，并取得政府有關(guān)部

門的竣工法律文件后發(fā)出正式接收證書之日期。一切保留金支付及保修期起計(jì)日期均

以接收證書上標(biāo)明之竣工日期為準(zhǔn)。

13.缺陷責(zé)任期

本分包工程缺陷責(zé)任期為主體工程竣工驗(yàn)收合格，并且發(fā)包人簽發(fā)正式接收證書之日

起計(jì)___年。

14.額外條款

所有有關(guān)本分包工程在議標(biāo)時(shí)由分包人所自擬/要求之額外條款，除獲得發(fā)包人書面

同意外，一切額外條款分包人同意無條件取消。

15.相關(guān)技術(shù)規(guī)范

由發(fā)包人提供本工程相關(guān)技術(shù)規(guī)范已納入本工程合同合適的內(nèi)容。

16.往來函件

于合同文件所列之往來函件(如有)將成為本工程合同文件之一部分。如上述各函件意

見有矛盾，應(yīng)以函件日期較后者為準(zhǔn)。

17.皿

17.1分包人在接到本中標(biāo)通知書或進(jìn)場通知后14天內(nèi)需提供下列已辦理妥當(dāng)之文

件：

1).經(jīng)總承包人向發(fā)包人提供詳細(xì)供貨及安裝計(jì)劃時(shí)間表；

2).經(jīng)總承包人向發(fā)包人提供詳細(xì)施工組織設(shè)計(jì)或解決方案。

3).深化設(shè)計(jì)圖紙；

4).履約保函及預(yù)付款保函

5).冬雨季施工特別措施；

分包人提供之上述資料除經(jīng)發(fā)包人、監(jiān)理工程師、總承包人書面明確認(rèn)可外，應(yīng)只視

作參考之用，并且發(fā)包人、監(jiān)理工程師、總承包人對上述資料之審核及認(rèn)可并不意味

在任何方面解除分包人須嚴(yán)格按合同文件及政府有關(guān)機(jī)構(gòu)制定的規(guī)范性文件執(zhí)行的

要求，發(fā)包人、總承包人不會(huì)接受任何因此而帶來的變更的索賠。

17.2合同金額已包括與其它施工單位之交叉施工配合費(fèi)用(如：與總承包人、機(jī)電工

程承包人、弱電工程承包人等)。

17.3合同金額已包括竣工驗(yàn)收前于分包人工程范圍內(nèi)之一切清潔及成品保護(hù)費(fèi)。

17.4合同金額已包括分包人根據(jù)招標(biāo)圖及深化設(shè)計(jì)圖為消防相關(guān)系統(tǒng)預(yù)留孔洞、設(shè)

備預(yù)埋件及預(yù)埋管道之費(fèi)用，總承包人配合分包人進(jìn)行相應(yīng)設(shè)備預(yù)埋件、預(yù)埋

管道及預(yù)留孔洞工作，以便于分包人完成全部之埋件安裝工作。如日后發(fā)現(xiàn)因

該等孔洞、預(yù)埋管道及預(yù)埋件并不能全面妥善施工，一切所須之打洞、鑿坑、

修補(bǔ)及提供額外管線之費(fèi)用均由分包人承擔(dān)。

17.5在正常工作時(shí)間內(nèi)，總承包人為分包人提供施工臨時(shí)性的上水和臨時(shí)用電設(shè)施

分包人單獨(dú)掛表計(jì)量，所發(fā)生的費(fèi)用，由總承包人與分包人按每月共同抄表，

核算每月各分包人實(shí)際臨時(shí)性用水用電費(fèi)用，總承包人將每月發(fā)生的分包人臨

時(shí)用上水和臨時(shí)用電的費(fèi)用（雙方共同確認(rèn)后）以書面形式呈報(bào)給發(fā)包人，由

發(fā)包人從分包人每月的工程進(jìn)度款中扣除，將扣除額支付給總承包人。

17.6按合同規(guī)定分包人應(yīng)承擔(dān)之稅費(fèi)及政府繳費(fèi)，包括但不限于稅金（營業(yè)稅、教育

費(fèi)附加、城市維護(hù)建設(shè)費(fèi)），需由分包人直接支付或通過發(fā)包人/總承包人代收

代繳支付予有關(guān)政府部門及當(dāng)局。當(dāng)一切由發(fā)包人/總承包人代收代繳有關(guān)之費(fèi)

用則將從應(yīng)支付予分包人之金額中扣除。分包人應(yīng)按照政府及主管部門之有關(guān)

規(guī)定辦理本消防供應(yīng)及安裝分包工程相關(guān)手續(xù)及繳納相關(guān)費(fèi)用。若分包人因自

身原因未在規(guī)定時(shí)間內(nèi)辦理好上述手續(xù)，由此造成的一切損失由分包人承擔(dān)。

分包人須按發(fā)包人、總承包人要求，出具應(yīng)承擔(dān)及已交納有關(guān)稅項(xiàng)的完稅證明。

17.7本分包工程需符合政府有關(guān)部門之要求，并且本分包工程所需全部手續(xù)（如合

同備案費(fèi)用等等）由分包人負(fù)責(zé)辦理，辦理上述手續(xù)之費(fèi)用已包含于分包合同

金額中，惟合同文件及規(guī)定由其它單位負(fù)責(zé)辦理或支付的費(fèi)用除外。

17.8分包人在施工中的現(xiàn)場管理管控應(yīng)嚴(yán)格按照政府有關(guān)施工現(xiàn)場管理管控規(guī)定

執(zhí)行及配合總承包人。

17.9分包人須負(fù)責(zé)所承建工程范圍之成品保護(hù)工作。分包人于整體工程竣工驗(yàn)收前,

負(fù)責(zé)采取適當(dāng)?shù)某善繁Ｗo(hù)措施，且相關(guān)費(fèi)用已包含于合同金額內(nèi)。若發(fā)生成品

損壞破損，除非已有發(fā)包人及監(jiān)理工程師確認(rèn)了相關(guān)責(zé)任方，由相關(guān)責(zé)任方承

擔(dān)賠償責(zé)任外，否則分包人須承擔(dān)因此產(chǎn)生的一切責(zé)任，并負(fù)責(zé)修復(fù)，直至達(dá)

到發(fā)包人要求。

17.10對所承建工程范圍內(nèi)由總承包人及其它分包人已完成之成品，分包人施工中應(yīng)

注意成品保護(hù)工作。如因分包人工作不當(dāng)對上述成品造成破損，分包人應(yīng)在總

承包人/其它分包人要求的合理的時(shí)間內(nèi)無條件修復(fù)。并承擔(dān)一切因此產(chǎn)生的

責(zé)任，使總承包人/其它分包人免于遭受因此而招致的任何損失。

17.11分包人應(yīng)配合總承包人及其它分包人完成所有相關(guān)相關(guān)系統(tǒng)調(diào)試及驗(yàn)收工作

（如配合機(jī)電、弱電之驗(yàn)收）并于適當(dāng)時(shí)期提供下列證明文件：

a.出廠合格證；

b.質(zhì)量檢驗(yàn)報(bào)告/質(zhì)量保證書；

c.生產(chǎn)日期證明文件；

d.必要之相關(guān)技術(shù)資料；

e.原產(chǎn)地證明；

f.進(jìn)口產(chǎn)品的商檢證明及進(jìn)口報(bào)關(guān)單等相應(yīng)資料。

17.12所有材料設(shè)備規(guī)格品牌的變動(dòng)引起之價(jià)格調(diào)整均不能作為分包人拖延供貨之

理由，分包人不能以此為理由延誤供貨以致影響施工進(jìn)度，由此引起的一切

損失均由分包人承擔(dān)。

17.13本分包工程合同并不保證分包人的工程將會(huì)連續(xù)不斷進(jìn)行。而因遵守總承包人

之綜合施工進(jìn)度計(jì)劃而引致工程施工間斷的情況將不會(huì)自發(fā)包人/總承包人處

獲得賠償。

17.14分包人的材料、設(shè)備進(jìn)入施工現(xiàn)場前，應(yīng)征得總承包人的同意并按其指定的地

點(diǎn)堆放。若合同工期拖延或順延，分包人的材料、設(shè)備不能按原合同工期計(jì)劃

時(shí)間進(jìn)場，分包人在施工現(xiàn)場外發(fā)生的一切費(fèi)用由分包人承擔(dān)。

17.15分包人使用的材料施工前必須經(jīng)過發(fā)包人、設(shè)計(jì)單位、監(jiān)理單位確認(rèn)。若有不

符合上述要求的情況發(fā)生，發(fā)包人有權(quán)采取全部退貨、全部返工以及其它合理

的一切方式予以處理，因此發(fā)生的全部責(zé)任、費(fèi)用均在分包人，同時(shí)工期不予

順延。

17.16分包人在施工期間出現(xiàn)質(zhì)量、工期、文明現(xiàn)場、安全施工等相關(guān)問題，經(jīng)總承

包人提出整改意見，分包人必須按總承包人之要求在合理期限內(nèi)整改，以達(dá)到

發(fā)包人及總承包人滿意。

17.17總承包人為分包人提供之照管、協(xié)調(diào)及管理管控費(fèi)用，已按合同規(guī)定計(jì)取。故

總承人將不再向分包人收取總包服務(wù)費(fèi)及配合費(fèi)用。

17.18分包人須負(fù)責(zé)所承建工程范圍缺陷責(zé)任期之保修工作，分包人須服從及執(zhí)行總

承包人與發(fā)包人簽署之保修合同之有關(guān)條款之規(guī)定，并承擔(dān)一切因此產(chǎn)生的責(zé)

任，而使總承包人免于遭受因此而招致的任何損失。

17.19分包人在施工期間出現(xiàn)安全事故（如傷亡、傷殘、火災(zāi)等相關(guān)問題），分包人

應(yīng)承擔(dān)因此發(fā)生的一切費(fèi)用，并使發(fā)包人、總承包人免于遭受因此招致的任何

損失及工期延誤。分包人應(yīng)制定一套有效的安全措施杜絕上述事故發(fā)生，若一

旦發(fā)生，發(fā)包人、總承包人有權(quán)于支付予分包人的任何款項(xiàng)中扣除相應(yīng)之費(fèi)用。

17.20分包人承諾施工過程中由分包人訂貨的材料、設(shè)備等保證為封樣（如有）確認(rèn)

的材料品質(zhì)，對發(fā)現(xiàn)有假冒偽劣、以次充好的材料、設(shè)備等進(jìn)入施工現(xiàn)場，則

總承包人、發(fā)包人將按合同內(nèi)相應(yīng)部分造價(jià)的雙倍向分包人計(jì)取罰款，同時(shí)工

期不予順延。

17.21分包人承諾施工過程中分包人未經(jīng)總承包人、發(fā)包人同意擅自更換本次項(xiàng)目經(jīng)

理，則發(fā)包人將按人民幣元/每更換一次向分包人計(jì)取罰款。

本中標(biāo)通知書自三方簽字蓋章之日起正式生效，并將該生效日期視為中標(biāo)通知書的正

式發(fā)出日期，本中標(biāo)通知書將作為將來正式合同有效之依據(jù)，且具有法律效用。

總承包人:分包人:

（公章）（公章）

法定代表人或法定代表人或

授權(quán)代表簽字：授權(quán)代表簽字：

注冊地址：注冊地址：

聯(lián)系電話：聯(lián)系電話：

傳真：傳真：

開戶銀行：開戶銀行：

賬號(hào)：賬號(hào)：

日期：日期：

我司同意按上述條件簽署—本次項(xiàng)目之消防相關(guān)系統(tǒng)設(shè)計(jì)、供應(yīng)及安裝分包

工程。

發(fā)包人名稱：____________________________

（蓋章）

法定代表人或

授權(quán)代表簽字:

注冊地址：

聯(lián)系電話：

傳真：

開戶銀行:

賬號(hào)：

日期:

中標(biāo)通知書

附錄一-合同附錄

本分包合同條件附錄將按以下填寫:

分包合同條件簡稱條款號(hào)分包合同要求

履約保證金額___________________18.0分包合同金額金%_________

發(fā)包人通過監(jiān)理工程師或總

通知開工期限____________________2.1承包人通知之進(jìn)場日期

分包人竣工期限__________________2.1配合總承包工程同時(shí)竣工

誤期違約賠償金額2.3每天人民幣元

誤期違約賠償費(fèi)限額2.3不設(shè)上限

從總承包接收證書上所訂明

缺陷責(zé)任期限2.5之接收日期起計(jì)個(gè)月

保留金限額本工程結(jié)算金額5%

投標(biāo)書簽署人簽署

投標(biāo)單位蓋章

中標(biāo)通知書

附錄二-合同圖紙目錄

合同圖紙目錄

序號(hào)圖紙編號(hào)圖紙名稱版號(hào)出圖日期

議標(biāo)期間往來函件

目錄

序號(hào)發(fā)文名稱發(fā)文單位發(fā)文日期文件編號(hào)

分包合同條件

目錄

1.0定義、文件、責(zé)任及職責(zé)

1.1詞語定義

1.2分包人責(zé)任

2.0工程的開工、竣工及工程質(zhì)量

2.1開工日期和竣工日期

2.2延期竣工

2.3工程延誤的賠償

2.4檢查和返工

2.5施工缺陷的責(zé)任相關(guān)問題

2.6工程驗(yàn)收

3.0工程分包及變更

3.1分包/轉(zhuǎn)讓

3.2工程更改

3.3洽商變更費(fèi)用之調(diào)整

4.0合同金額與調(diào)整及支付

4.1合同金額

4.2工程量清單

4.3工程款支付

4.4稅費(fèi)

4.5固定單價(jià)

4.6工程規(guī)范使用

4.7結(jié)算方式

5.0分包人本次項(xiàng)目經(jīng)理

6.0材料供應(yīng)

7.0品質(zhì)保證

8.0樣品

9.0工程施工及進(jìn)行驗(yàn)收以及監(jiān)督工作

10.0包裝、貯存及保護(hù)

11.0保險(xiǎn)

12.0通知

12.1發(fā)出通知

13.0工程驗(yàn)收

14.0保修

15.0違約

15.1分包人違約

15.2發(fā)包人違約

15.3無力償債

15.4終止時(shí)的付款

16.0爭議

16.1爭議解決方式方法

17.0履約保函

18.0撤離現(xiàn)場

19.0擾民/民擾

20.0其它

分包合同條件

1.0定義、文件、責(zé)任及職責(zé)

1.1詞語定義

在分包合同（如下文所定義）中，所有措詞及用語，除上下文另有要求者外，都

應(yīng)具有總承包合同（如以下所定義）分別賦予它們的相同的含義。但以下措詞及

用語應(yīng)具有本款所賦予的含義：

1.1.1合同條件：是根據(jù)法律規(guī)定及結(jié)合具體工程實(shí)際及工程施工的需要，發(fā)包人、

總承包人與分包人達(dá)成一致意見所訂立的條款。

1.1.2發(fā)包人、發(fā)包人代表：指公司及—公司指定的代表人，以及總承

包人應(yīng)隨時(shí)通知分包人的取得此發(fā)包人資格的合法繼承人。

1.1.3分包人：指其投標(biāo)書已為總承包人所接受的當(dāng)事人以及取得此當(dāng)事人資格的

合法繼承人。

1.1.4解決方案設(shè)計(jì)單位系指。解決方案設(shè)計(jì)單位將為工程進(jìn)行

解決方案設(shè)計(jì)工作。

1.1.5設(shè)計(jì)單位：指發(fā)包人委托的負(fù)責(zé)工程的設(shè)計(jì)、送審及驗(yàn)收的單位，即

1.1.6監(jiān)理單位：指發(fā)包人委托的負(fù)責(zé)工程監(jiān)理的單位，即

1.1.7造價(jià)咨詢單位：指發(fā)包人委托的

1.1.8工程師：指發(fā)包人為總承包合同目的而指定作為工程師，即公司。

1.1.9分包工程：指分包合同條件內(nèi)所述的工程。

1.1.10總承包工程：指在總承包合同內(nèi)所述由總承包人負(fù)責(zé)承造總承包工程。

總承包人：指由發(fā)包人聘用進(jìn)行及承建總承包工程之施工單位，即

公司。

1.1.11合同金額：指總承包人和分包人在協(xié)議書中所訂明的承造工程和承擔(dān)質(zhì)量保

修責(zé)任的款額。

1.1.12工期：指總承包人和分包人在協(xié)議書中約定，按總?cè)諝v天數(shù)（包括法定節(jié)假

H）計(jì)算的承包天數(shù)。

1.1.13開工日期：指總承包人和分包人在協(xié)議書中約定，分包人開始施工的絕對或

相對的日期。

1.1.14竣工日期：指總承包人和分包人在協(xié)議書中約定，分包人完成承包范圍內(nèi)工

程的絕對或相對的日期。

1.1.15圖紙：指由發(fā)包人提供或由分包人提供并經(jīng)發(fā)包人批淮，滿足分包人施工需

要的所有圖紙（包括配套說明和有關(guān)資料）。

1.1.16施工場地：指由總承包人提供的用于工程施工的場所以及發(fā)包人在圖紙中具

體指定的供施工使用的任何其它場所。

1.1.17書面形式：指合同書，信件和數(shù)據(jù)電文（包括電報(bào)、電傳、傳真、電子數(shù)據(jù)

交換和電子郵件）等可以有形地表現(xiàn)所載合適的內(nèi)容的形式。

1.1.18違約責(zé)任：指合同一方不履行合同義務(wù)或履行合同義務(wù)不符合約定所應(yīng)承擔(dān)

的責(zé)任。

1.1.19索賠：指在合同履行過程中，對于并非自己的過錯(cuò)，而是應(yīng)由對方承擔(dān)責(zé)任

的情況造成的實(shí)際損失，向?qū)Ψ教岢鼋?jīng)濟(jì)補(bǔ)償和（或）工期順延的要求。

1.1.20不可抗力：指因戰(zhàn)爭、動(dòng)亂、空中飛行物體墮落或其它非發(fā)包方或分包人責(zé)

任造成的爆炸、火災(zāi)、以及下列所指定之惡劣天氣對工程造成損害的自然災(zāi)

害。

（i）惡劣性天氣是指政府公布不適宜進(jìn)行建筑工作之特殊壞天氣的日子（不應(yīng)

包括冬季及嚴(yán)夏施工）。

1.1.21小時(shí)或天：本合同中規(guī)定按小時(shí)計(jì)算時(shí)間的，以事件有效開始時(shí)計(jì)算；規(guī)定

按天計(jì)算時(shí)間的，開始當(dāng)天不計(jì)入，以次日開始計(jì)算?！叭眨ㄌ欤本敢?/p>

個(gè)日歷日。

1.1.22暫定金額：指已標(biāo)價(jià)工程量清單中所列的暫定金額，用于在簽訂協(xié)議書時(shí)尚

未確定或不可預(yù)見變更的施工及其所需材料、工程設(shè)備、服務(wù)等的金額，包

括以計(jì)日工方式支付的金額。

1.1.23暫定供應(yīng)單價(jià)：指發(fā)包人在工程量清單中給定的用于支付必然發(fā)生但暫時(shí)不

能確定價(jià)格的材料、設(shè)備以及專業(yè)工程的金額。

1.1.24選擇本次項(xiàng)目：指暫列于合同范圍內(nèi)，施工過程中部分或全部由分包人承擔(dān)

或均不由分包人承擔(dān)的本次項(xiàng)目。

1.2分包人責(zé)任

分包人須按合同文件的要求小心及盡力施工，按第2.0條款所規(guī)定的時(shí)限內(nèi)及

協(xié)議書內(nèi)所約定的質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)完成工程。分包人應(yīng)適當(dāng)進(jìn)行本工程，及履行第

2.5條款規(guī)定的責(zé)任，并提供一切所需的人力、物料及機(jī)械。

2.0工程的開工、竣工及工程質(zhì)量

2.1開工日期和竣工日期

本工程之開工日期及總工期天數(shù)為如下：

開工日期：_____________________

竣工日期：____________________

總工期天數(shù)：__________________

上述之工期天數(shù)應(yīng)包括所有假期、星期天及天氣惡劣的日子。

當(dāng)工程各部份已拿取有關(guān)單位之質(zhì)檢合格批文(如有)及所有工作已完成并達(dá)

致工程師滿意程度，工程應(yīng)被視為竣工。工程師應(yīng)按上述竣工要求發(fā)出竣工證

書予分包人以確定竣工日期。

2.2延期竣工

2.2.1假如工程的進(jìn)度出現(xiàn)拖延，分包人須立即書面通知工程師及總承包人、發(fā)包

人有關(guān)工程或任何部分工程的進(jìn)度或竣工出現(xiàn)拖延的原因。假如工程師在接到

上述資料及原因的陳述后，認(rèn)為工程的竣工可能或已拖延至超過合同約定的竣

工日期，或超過任何以前根據(jù)本條確定的延長期限，而拖延之原因是由于下列

情況：

(a)不可抗力；

(b)為遵守本合同有關(guān)條款所發(fā)出的工程師指令；或

(c)分包人在須進(jìn)行興建某本次項(xiàng)目前7天已特別以書面申請但仍未能及時(shí)從

工程師收到所需的指令、圖紙及詳圖。

則工程師應(yīng)在與發(fā)包人及總承包人協(xié)商后，公平和合理地決定給予延長之時(shí)間

或多個(gè)延長之時(shí)間，以完成工程或其中各部分（按情況需要）。該等延長期限

將為新的竣工期限，而本條亦須相應(yīng)地予以閱讀及解釋。

為免混淆，特此聲明，任何因惡劣天氣而影響工程進(jìn)度，分包人不得有任何索

賠及工期不會(huì)延長。

分包人在以上引致延誤情況發(fā)生后7天內(nèi)，就延誤的合適的內(nèi)容、對原工程進(jìn)

度產(chǎn)生的影響、引致延誤之原因及所引致的經(jīng)濟(jì)損失向總承包人、工程師/發(fā)

包人代表提出報(bào)告?？偝邪?、工程師/發(fā)包人代表在收到報(bào)告并經(jīng)審核后，

將按公平和合理的原則對工期作出順延。

分包人亦應(yīng)注意，若因不可抗力的原因引致工期延誤，雙方應(yīng)自行承擔(dān)本身損

失的原則作出處理，即總承包人/發(fā)包人承擔(dān)工期損失，分包人承擔(dān)因延誤引

致的經(jīng)濟(jì)損失。

2.3工程延誤的賠償

如本工程未有按照本合同訂明的竣工日期或根據(jù)第2.2條款所延長之工期內(nèi)

完成，分包人須向總承包人繳付逾期違約金以賠償延誤的損失。逾期違約金每

天為分包合同金額的—隊(duì)并以竣工證書注明的竣工日期超過相應(yīng)的合同竣工

日期或按第2.2條款的延長竣工日期的天數(shù)乘以上述之每天逾期違約金，計(jì)

算逾期違約金總額。發(fā)包人可將此筆逾期違約金按照本合同到期就付或即將到

期應(yīng)付的款額中扣除，或者發(fā)包人有權(quán)將此筆逾期違約金視作分包人對發(fā)包人

所欠的債項(xiàng)而向分包人追討。

如因分包人的原因而引致分包工程之竣工日期（包括發(fā)包人代表/工程監(jiān)理確

認(rèn)延長之時(shí)間）有所延誤，發(fā)包人代表/工程監(jiān)理會(huì)核算分包人對分包工程竣工

之延遲所應(yīng)負(fù)責(zé)任。當(dāng)發(fā)包人代表/工程監(jiān)理以書面確定認(rèn)為因分包人之延遲

而致分包工程延遲之日數(shù)時(shí)，分包人應(yīng)向發(fā)包人支付，或由發(fā)包人從應(yīng)支付于

分包人的任何款項(xiàng)扣除，按拖期長短及以每天按合同金額的—%作為拖期違約

賠償金。拖期違約金不設(shè)上限。

至于計(jì)算拖期違約賠償金方面，發(fā)包人/總承包人/工程監(jiān)理有審查權(quán)，惟最終

執(zhí)行此條款之決策權(quán)則在發(fā)包人。

分包人對此等違約全部負(fù)責(zé)，而使發(fā)包人免于遭受因此而招致的任何損失。除

上述之拖期賠償金，分包人還須承擔(dān)一切分包人之延誤而引致發(fā)包人所產(chǎn)生之

損失及費(fèi)用。

2.4檢查和返工

2.4.1分包人應(yīng)認(rèn)真按照標(biāo)準(zhǔn)、規(guī)范和設(shè)計(jì)圖紙要求以及工程師依據(jù)合同發(fā)出的指令

施工，隨時(shí)接受工程師的檢查檢驗(yàn)，為檢查檢驗(yàn)提供便利條件。

2.4.2工程質(zhì)量達(dá)不到約定標(biāo)準(zhǔn)的部分，工程師一經(jīng)發(fā)現(xiàn)，應(yīng)要求分包人拆除和重新

施工，分包人應(yīng)按工程師的要求拆除和重新施工，直到符合約定標(biāo)準(zhǔn)。因分包

人原因達(dá)不到約定標(biāo)準(zhǔn)，由分包人承擔(dān)拆除和重新施工費(fèi)用，工期不予順延。

2.4.3工程具備隱蔽條件，分包人進(jìn)行自檢，并在隱蔽前72小時(shí)以書面形式通知工

程師驗(yàn)收。通知包括隱蔽驗(yàn)收的合適的內(nèi)容、驗(yàn)收時(shí)間和地點(diǎn)。分包人準(zhǔn)備驗(yàn)

收記錄，驗(yàn)收合格，工程師在驗(yàn)收記錄上簽字后，分包人可進(jìn)行隱蔽和繼續(xù)施

工。驗(yàn)收不合格，分包人在工程師限定的時(shí)間內(nèi)修改后重新驗(yàn)收。

惟若分包人沒有按規(guī)定通知工程師驗(yàn)收，工程師有權(quán)在事后要求重新進(jìn)行驗(yàn)收。

無論驗(yàn)收結(jié)果合格與否，分包人須承擔(dān)由此導(dǎo)致的一切費(fèi)用，且工期不予順延。

2.4.4無論工程師是否已進(jìn)行驗(yàn)收，當(dāng)其要求對已經(jīng)隱蔽的工程重新檢驗(yàn)時(shí)，分包人

應(yīng)按要求進(jìn)行剝離或開孔，并在檢驗(yàn)后重新覆蓋或修復(fù)。檢驗(yàn)不合格，分包人

承擔(dān)發(fā)生的全部費(fèi)用，工期不予順延。

2.5施工缺陷的責(zé)任相關(guān)問題

由工程師按照第2.1條款所簽發(fā)之竣工證明所注明之竣工日期起計(jì)算一年內(nèi),

如發(fā)現(xiàn)由于施工用料或施工質(zhì)量未有按照本工程所在地有關(guān)規(guī)定及本合約的

要求而產(chǎn)生任何缺陷或由缺陷引發(fā)的其它相關(guān)問題，除非工程師/發(fā)包人另有

指示，否則分包人須在一段合理時(shí)間之內(nèi)將有不妥善之地方修好，修補(bǔ)的全數(shù)

費(fèi)用須由分包人自行承擔(dān)。

如分包人不進(jìn)行修補(bǔ)，發(fā)包人有權(quán)雇用其它人員代為修補(bǔ)，但所引致的一切費(fèi)

用及損失，仍由分包人負(fù)責(zé)。

工程師認(rèn)為分包人已按此條款要求完成其責(zé)任時(shí)或于上述缺陷保修期屆滿時(shí)，

以較后者為準(zhǔn)，須簽發(fā)“缺陷修復(fù)證書”以確認(rèn)完成修補(bǔ)的日期。

2.6工程驗(yàn)收

工程具備工程驗(yàn)收條件，分包人按照工程竣工有關(guān)規(guī)定向發(fā)包人/設(shè)計(jì)單位

提供完整竣工驗(yàn)收報(bào)告后，組織有關(guān)部門驗(yàn)收，相關(guān)部門對工程驗(yàn)收予以批準(zhǔn)

或提出修改意見，由分包人按其意見一天內(nèi)修改完畢，并承擔(dān)自身原因造成

的修改費(fèi)用。

3.0工程分包及變更

3.1分包/轉(zhuǎn)讓

分包人在未取得發(fā)包人書面同意之前，不得將本合同的全部或其中任何部分轉(zhuǎn)

讓/分包給任何人。

3.2工程變更

3.2.1發(fā)包人/工程師可以發(fā)出要求工程變更的指令，所有的工程變更必須得到發(fā)

包人/工程師的書面同意及確認(rèn)，任何未經(jīng)發(fā)包人/工程師同意/確認(rèn)的

工程的變更，分包人需還原并負(fù)責(zé)所須費(fèi)用及因此對工期所造成的影響。

3.2.2“工程變更”是指如下一種或多種或所有情況：

3.2.2.1更改合同文件所述本工程的設(shè)計(jì)、質(zhì)量或數(shù)量；

3.2.2.2工程所需作出的工/項(xiàng)增加、刪減或更換。

3.2.2.3本工程施工材料的種類、標(biāo)準(zhǔn)或所有物料或物品的變更。

3.2.2.4本工程施工程序或期限的改變。

3.2.3分包人應(yīng)在工程變更指示發(fā)出后,3天內(nèi)提交此項(xiàng)變更的估算價(jià)格(分包人應(yīng)

積極配合發(fā)包人此項(xiàng)工作)，變更價(jià)格按下列方式方法進(jìn)行：

(1)合同中已有適用于變更工程的價(jià)格，按合同已有價(jià)格變更；

(2)合同中只有類似于變更工程的價(jià)格，可以此價(jià)格為基礎(chǔ)經(jīng)發(fā)包人、總承包人及分

包人共同協(xié)商確定變更價(jià)格；

(3)合同中沒有類似之價(jià)格設(shè)備/材料/人工之價(jià)格采用經(jīng)三方協(xié)商并由發(fā)包人批準(zhǔn)

之市場價(jià)格(含各種取費(fèi)及其它雜費(fèi))計(jì)算。

(4)分包人在收到變更指令后應(yīng)先按相關(guān)技術(shù)變更立刻著手進(jìn)行施工，變更費(fèi)用由

監(jiān)理/咨詢單位審核并經(jīng)發(fā)包人、分包人確認(rèn)后調(diào)整。分包人不得因變更費(fèi)用沒

有達(dá)成一致等任何理由而拒絕或延緩施工，否則由此導(dǎo)致的工期延誤/費(fèi)用增加

等所有后果均由分包人承擔(dān)。

3.3變更洽商費(fèi)用之調(diào)整

3.3.1所有工程變更須依據(jù)發(fā)包人發(fā)出的書面指令，單份變更洽商相同本次項(xiàng)目累計(jì)

所變更的價(jià)值小于或等于人民幣元時(shí)不做調(diào)整，超過人民幣元時(shí)所變

更價(jià)值應(yīng)加到合同金額中。

注：單份變更洽商本次項(xiàng)目是指每份變更洽商單內(nèi)每條變更本次項(xiàng)目。

3.3.2變更不計(jì)取措施本次項(xiàng)目費(fèi)用。

4.0.合同金額與調(diào)整及支付

4.1合同金額

4.1.1合同金額由發(fā)包人和分包人依據(jù)中標(biāo)通知書中的中標(biāo)價(jià)格在協(xié)議書內(nèi)約定。

合同金額在協(xié)議書內(nèi)約定后，除根據(jù)下列規(guī)定外，任何一方不得擅自改變。

(a)按第3條款有關(guān)變更估值的方式方法進(jìn)行合同金額的調(diào)整及

(b)暫定材料、設(shè)備單價(jià)及暫定數(shù)量的調(diào)整及

(c)按有關(guān)合同條件，分包人應(yīng)向發(fā)包人支付之費(fèi)用及

(d)雙方在合同中約定其它因素。

4.1.2本工程合同金額已包括分包人按照合同圖紙、工程規(guī)范、深化設(shè)計(jì)及深化設(shè)

計(jì)后的所需之一切費(fèi)用，若分包人提供之深化設(shè)計(jì)與投標(biāo)解決方案存在減項(xiàng)

偏差時(shí)，則合同金額依據(jù)深化設(shè)計(jì)相應(yīng)調(diào)減；若分包人提供之深化設(shè)計(jì)與投

標(biāo)解決方案存在增項(xiàng)偏差時(shí)，則此增項(xiàng)偏差所引起之費(fèi)用屬于深化設(shè)計(jì)范圍，

合同金額不作任何調(diào)整。

4.2工程量清單

不論本分包合同任何條款是否另有規(guī)定，除特別訂明為“暫定數(shù)量及暫定金

額”之本次項(xiàng)目(如有)外，工程量清單內(nèi)由發(fā)包人所提供的工程量只用作參

考，并不構(gòu)成本分包合同的一部份，分包人須細(xì)閱分包合同條件、圖紙及規(guī)

范以計(jì)算工程量及修改由發(fā)包人提供的工程量清單(須以書面形式提供發(fā)包

人后，發(fā)包人審核確認(rèn)后發(fā)出工程量清單修正版)。中期付款、設(shè)計(jì)變更及結(jié)

算都將會(huì)嚴(yán)格按照工程量清單中的單價(jià)執(zhí)行。除合同變更及暫定數(shù)量外，一

切在工程量清單內(nèi)之?dāng)?shù)量及本次項(xiàng)目合適的內(nèi)容和實(shí)際之?dāng)?shù)量及本次項(xiàng)目合

適的內(nèi)容有所分別之索償，發(fā)包人都不會(huì)受理。即分包合同單價(jià)及金額并不

會(huì)因工程量清單內(nèi)所列之?dāng)?shù)量(不含暫定數(shù)量)及本次項(xiàng)目之錯(cuò)漏而作出任

何修改。

4.2.1暫定金額/暫定數(shù)量本次項(xiàng)目調(diào)整

暫定金額本次項(xiàng)目或暫定數(shù)量本次項(xiàng)目出現(xiàn)在工程量清單時(shí)，該等暫定金額

本次項(xiàng)目之暫預(yù)留費(fèi)用應(yīng)全部從合同金額中扣除，并以該等暫定金額本次項(xiàng)

目進(jìn)行的實(shí)際工程及按照有關(guān)合同條件作出之估價(jià)取代，并將加進(jìn)合同金額

內(nèi)。暫定數(shù)量則會(huì)依據(jù)竣工圖紙重新計(jì)量，并按照其有關(guān)本次項(xiàng)目之合同單

價(jià)作出估值，并將加進(jìn)合同金額內(nèi)。

4.2.2暫定供應(yīng)單價(jià)本次項(xiàng)目調(diào)整

工程量清單內(nèi)包括的暫定供應(yīng)單價(jià)本次項(xiàng)目用于那些已明確需納入永久工程

的物料，但具體物料品牌于招投標(biāo)期間未能確定的本次項(xiàng)目。而該等本次項(xiàng)

目的供應(yīng)單價(jià)應(yīng)為暫定，在結(jié)算時(shí)按下列的方式方法調(diào)整報(bào)價(jià)：-

(A)價(jià)格調(diào)整的方式方法

工程量清單內(nèi)暫定供應(yīng)單價(jià)所訂明之供應(yīng)單價(jià)應(yīng)為該本次項(xiàng)目之主要物料運(yùn)

到工地之價(jià)格，即包括供應(yīng)商之運(yùn)費(fèi)、包裝費(fèi)、貨運(yùn)保險(xiǎn)、物料單價(jià)、清關(guān)

費(fèi)及進(jìn)口關(guān)稅(如是進(jìn)口材料)等。

其他費(fèi)用如物料的損耗、供應(yīng)利潤、因供應(yīng)合同之付款方式方法與本合同之

付款方式方法不同所涉及之額外財(cái)務(wù)費(fèi)用、分包人本身在本工程供應(yīng)部份中

應(yīng)繳付予地方或中央政府或法治團(tuán)體之一切稅金及繳費(fèi)(如分包人之營業(yè)稅),

應(yīng)連同在工程量清單內(nèi)有關(guān)本次項(xiàng)目所訂明之暫定材料供應(yīng)單價(jià)一齊包含在

所填報(bào)之暫定供應(yīng)單價(jià)本次項(xiàng)目中之供應(yīng)單價(jià)內(nèi)。而安裝勞務(wù)，安裝利潤、

安裝本次項(xiàng)目所須繳納之稅費(fèi)及安裝工作所有輔助材料費(fèi)，例如底層及接縫

所需砂漿，粘合劑及相關(guān)材料，安裝就位所須之工具、二次倒運(yùn)等應(yīng)在其投

標(biāo)之安裝單價(jià)或其它價(jià)中包括，而該安裝單價(jià)將不會(huì)作出調(diào)整。暫定供應(yīng)單

價(jià)須按工程師之決定而運(yùn)用。暫定材料供應(yīng)單價(jià)本次項(xiàng)目之供應(yīng)價(jià)格調(diào)整方

式方法應(yīng)為如下：

每單位之金額調(diào)整=實(shí)際貨到工地供應(yīng)X(分包人在標(biāo)書內(nèi)所填報(bào)之供應(yīng)單價(jià))-分包人在標(biāo)書內(nèi)

物料單價(jià)標(biāo)書暫定供應(yīng)單價(jià)所填報(bào)之供應(yīng)單價(jià)

例子：如某一本次項(xiàng)目之瓷磚在工程量清單內(nèi)所訂明之暫定供應(yīng)單價(jià)為

RMB100/m2,分包人所填報(bào)之供應(yīng)單價(jià)為RMB110/m2而最終實(shí)際采用之瓷磚物

料供應(yīng)價(jià)為RMB90/m2,則按本合同所述之計(jì)量法計(jì)算之每壹平方米瓷磚之調(diào)

價(jià)應(yīng)為：

RMB90x(110)-RMB110=(-RMB11)

100

暫定供應(yīng)單價(jià)本次項(xiàng)目下的材料、物品是經(jīng)工程師書面認(rèn)可的市場供應(yīng)價(jià)及

選定的供應(yīng)商，由分包人采購及與供應(yīng)商簽訂合同。

發(fā)包人就進(jìn)行選定暫定供應(yīng)單價(jià)之本次項(xiàng)目時(shí)有下列之權(quán)利：-

i）全權(quán)選定物料。

ii）全權(quán)挑選任何供應(yīng)單位。

iii）全權(quán)議價(jià)及確定供應(yīng)單價(jià)。

止匕外，發(fā)包人/工程師將會(huì)基于發(fā)包人認(rèn)可之供應(yīng)合同條件與供應(yīng)商議定供應(yīng)

單價(jià)，分包人亦須按該等合同條件與供應(yīng)商簽訂供應(yīng)合同，一切分包人為遵

守供應(yīng)合同條件所須之額外費(fèi)用及承受之額外風(fēng)險(xiǎn)均被視為已包括在本分包

工程合同總價(jià)內(nèi)。

發(fā)包人參與挑選供應(yīng)商及定價(jià)，并不會(huì)影響分包人與該等供應(yīng)商合約上之關(guān)