借款合同抵押權(quán)實(shí)現(xiàn)協(xié)議

合同編號(hào)：_______借款合同抵押權(quán)實(shí)現(xiàn)協(xié)議甲方（抵押權(quán)人）：_______乙方（債務(wù)人）：_______鑒于甲方與乙方于____年__月__日簽訂的編號(hào)為_(kāi)______的《借款合同》（以下簡(jiǎn)稱(chēng)“原借款合同”），乙方將其名下房產(chǎn)（以下簡(jiǎn)稱(chēng)“抵押物”）抵押給甲方作為債務(wù)的擔(dān)保，現(xiàn)雙方就抵押權(quán)的實(shí)現(xiàn)達(dá)成如下協(xié)議：第一條抵押物1.1抵押物基本情況抵押物位于_______（具體地址），房產(chǎn)證號(hào)：_______，土地使用權(quán)證號(hào)：_______，建筑面積：_______平方米，土地面積：_______平方米。1.2抵押物的價(jià)值雙方確認(rèn)，截至本協(xié)議簽訂之日，抵押物的市場(chǎng)價(jià)值為人民幣_(tái)______元（大寫(xiě)：_______元整）。第二條抵押權(quán)的實(shí)現(xiàn)2.1債務(wù)履行期限乙方應(yīng)在原借款合同約定的還款期限內(nèi)，即____年__月__日前，償還甲方全部借款本金及利息。2.2抵押權(quán)實(shí)現(xiàn)的條件如乙方未按原借款合同的約定履行還款義務(wù)，甲方有權(quán)依據(jù)本協(xié)議實(shí)現(xiàn)抵押權(quán)。2.3抵押權(quán)實(shí)現(xiàn)的方式2.3.1甲方有權(quán)以抵押物折價(jià)或者以拍賣(mài)、變賣(mài)抵押物所得的價(jià)款優(yōu)先受償。2.3.2抵押物折價(jià)或者拍賣(mài)、變賣(mài)所得價(jià)款超過(guò)甲方債權(quán)部分，歸乙方所有；不足部分，乙方仍需繼續(xù)償還。2.4抵押權(quán)實(shí)現(xiàn)的程序2.4.1甲方在實(shí)現(xiàn)抵押權(quán)前，應(yīng)書(shū)面通知乙方，并給予乙方一定的寬限期（不超過(guò)30天）。2.4.2寬限期屆滿，乙方仍未償還債務(wù)的，甲方可以依法申請(qǐng)拍賣(mài)、變賣(mài)抵押物。2.4.3拍賣(mài)、變賣(mài)抵押物的價(jià)款，按照法定程序清償債務(wù)后，剩余部分退還乙方。第三條其他約定3.1乙方同意，甲方為實(shí)現(xiàn)抵押權(quán)所支付的訴訟費(fèi)、律師費(fèi)、評(píng)估費(fèi)、拍賣(mài)費(fèi)等費(fèi)用，由乙方承擔(dān)。3.2本協(xié)議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，至乙方償還甲方全部債務(wù)之日止。3.3本協(xié)議一式兩份，甲、乙雙方各執(zhí)一份。甲方（抵押權(quán)人）：_______乙方（債務(wù)人）：_______簽訂日期：____年__月__日合同編號(hào)：_______2024帶目錄帶附件詳細(xì)版-借款合同抵押權(quán)實(shí)現(xiàn)協(xié)議目錄一、定義與術(shù)語(yǔ)二、借款合同概述三、抵押權(quán)概述四、抵押權(quán)的實(shí)現(xiàn)五、其他約定六、爭(zhēng)議解決七、附件甲方（抵押權(quán)人）：_______乙方（債務(wù)人）：_______鑒于甲方與乙方于____年__月__日簽訂的編號(hào)為_(kāi)______的《借款合同》（以下簡(jiǎn)稱(chēng)“原借款合同”），乙方將其名下房產(chǎn)（以下簡(jiǎn)稱(chēng)“抵押物”）抵押給甲方作為債務(wù)的擔(dān)保，現(xiàn)雙方就抵押權(quán)的實(shí)現(xiàn)達(dá)成如下協(xié)議：一、定義與術(shù)語(yǔ)1.1借款合同：指甲方與乙方簽訂的編號(hào)為_(kāi)______的《借款合同》。1.2抵押物：指甲方根據(jù)原借款合同提供的房產(chǎn)，用于擔(dān)保債務(wù)的履行。1.3抵押權(quán)：指甲方根據(jù)原借款合同及本協(xié)議享有的對(duì)抵押物的優(yōu)先受償權(quán)。二、借款合同概述2.1借款金額：原借款合同約定的借款金額為人民幣_(tái)______元（大寫(xiě)：_______元整）。2.2借款期限：原借款合同約定的借款期限為_(kāi)___年，自____年__月__日起至____年__月__日止。2.3借款利率：原借款合同約定的借款利率為_(kāi)______%。三、抵押權(quán)概述3.1抵押物基本情況抵押物位于_______（具體地址），房產(chǎn)證號(hào)：_______，土地使用權(quán)證號(hào)：_______，建筑面積：_______平方米，土地面積：_______平方米。3.2抵押物的價(jià)值雙方確認(rèn)，截至本協(xié)議簽訂之日，抵押物的市場(chǎng)價(jià)值為人民幣_(tái)______元（大寫(xiě)：_______元整）。四、抵押權(quán)的實(shí)現(xiàn)4.1債務(wù)履行期限乙方應(yīng)在原借款合同約定的還款期限內(nèi)，即____年__月__日前，償還甲方全部借款本金及利息。4.2抵押權(quán)實(shí)現(xiàn)的條件如乙方未按原借款合同的約定履行還款義務(wù)，甲方有權(quán)依據(jù)本協(xié)議實(shí)現(xiàn)抵押權(quán)。4.3抵押權(quán)實(shí)現(xiàn)的方式4.3.1甲方有權(quán)以抵押物折價(jià)或者以拍賣(mài)、變賣(mài)抵押物所得的價(jià)款優(yōu)先受償。4.3.2抵押物折價(jià)或者拍賣(mài)、變賣(mài)所得價(jià)款超過(guò)甲方債權(quán)部分，歸乙方所有；不足部分，乙方仍需繼續(xù)償還。4.4抵押權(quán)實(shí)現(xiàn)的程序4.4.1甲方在實(shí)現(xiàn)抵押權(quán)前，應(yīng)書(shū)面通知乙方，并給予乙方一定的寬限期（不超過(guò)30天）。4.4.2寬限期屆滿，乙方仍未償還債務(wù)的，甲方可以依法申請(qǐng)拍賣(mài)、變賣(mài)抵押物。4.4.3拍賣(mài)、變賣(mài)抵押物的價(jià)款，按照法定程序清償債務(wù)后，剩余部分退還乙方。五、其他約定5.1乙方同意，甲方為實(shí)現(xiàn)抵押權(quán)所支付的訴訟費(fèi)、律師費(fèi)、評(píng)估費(fèi)、拍賣(mài)費(fèi)等費(fèi)用，由乙方承擔(dān)。5.2本協(xié)議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，至乙方償還甲方全部債務(wù)之日止。5.3本協(xié)議一式兩份，甲、乙雙方各執(zhí)一份。六、爭(zhēng)議解決6.1凡因本協(xié)議引起的或與本協(xié)議有關(guān)的任何爭(zhēng)議，首先應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)將爭(zhēng)議提交_______仲裁委員會(huì)，按照申請(qǐng)仲裁時(shí)該會(huì)有效的仲裁規(guī)則進(jìn)行仲裁。仲裁裁決是終局的，對(duì)雙方均有約束力。七、附件7.1原借款合同7.2抵押物的權(quán)屬證明文件7.3其他相關(guān)文件甲方（抵押權(quán)人）：_______乙方（債務(wù)人）：_______簽訂日期：____年__月__日附件列表：1.原借款合同2.抵押物的權(quán)屬證明文件，包括房產(chǎn)證、土地使用權(quán)證等3.抵押物的評(píng)估報(bào)告4.雙方的身份證明文件5.甲方為實(shí)現(xiàn)抵押權(quán)所支付的相關(guān)費(fèi)用憑證法律名詞及解釋?zhuān)?.抵押權(quán)：債權(quán)人在債務(wù)人不履行到期債務(wù)或者發(fā)生當(dāng)事人約定的實(shí)現(xiàn)抵押權(quán)的情形時(shí)，依法享有就抵押財(cái)產(chǎn)優(yōu)先受償?shù)臋?quán)利。2.抵押物：債務(wù)人或第三人提供給債權(quán)人作為債務(wù)履行擔(dān)保的財(cái)產(chǎn)。3.實(shí)現(xiàn)抵押權(quán)：債權(quán)人在債務(wù)人未履行到期債務(wù)的情況下，依據(jù)法律規(guī)定或合同約定，通過(guò)法定程序?qū)⒌盅何镒冑u(mài)或拍賣(mài)，并從所得價(jià)款中優(yōu)先受償?shù)男袨椤?.訴訟費(fèi)：當(dāng)事人為維護(hù)自己的合法權(quán)益，向人民法院提起訴訟所支付的費(fèi)用。5.律師費(fèi)：當(dāng)事人聘請(qǐng)律師提供法律服務(wù)所支付的費(fèi)用。實(shí)際執(zhí)行過(guò)程中可能遇到的問(wèn)題及注意事項(xiàng)：1.抵押物評(píng)估價(jià)值不準(zhǔn)確：在簽訂合同前，應(yīng)確保抵押物的評(píng)估價(jià)值準(zhǔn)確，避免因評(píng)估價(jià)值過(guò)低導(dǎo)致債權(quán)無(wú)法得到充分保障。解決辦法：委托專(zhuān)業(yè)評(píng)估機(jī)構(gòu)進(jìn)行評(píng)估，并定期對(duì)抵押物價(jià)值進(jìn)行復(fù)核。2.抵押物權(quán)屬糾紛：在實(shí)現(xiàn)抵押權(quán)過(guò)程中，可能會(huì)出現(xiàn)抵押物權(quán)屬糾紛，影響抵押權(quán)的實(shí)現(xiàn)。解決辦法：在簽訂合同時(shí)，仔細(xì)核實(shí)抵押物的權(quán)屬證明文件，確保抵押物的權(quán)屬清晰無(wú)爭(zhēng)議。3.抵押物被查封或扣押：在實(shí)現(xiàn)抵押權(quán)過(guò)程中，抵押物可能因債務(wù)人其他債務(wù)糾紛被查封或扣押。解決辦法：在簽訂合同時(shí)，了解債務(wù)人的信用狀況，盡量避免與信用不良的債務(wù)人簽訂合同。如抵押物被查封或扣押，及時(shí)與相關(guān)法院溝通，爭(zhēng)取優(yōu)先受償。4.抵押物貶值：在實(shí)現(xiàn)抵押權(quán)過(guò)程中，抵押物可能會(huì)因市場(chǎng)波動(dòng)等原因貶值。解決辦法：在簽訂合同時(shí)，約定抵押物價(jià)值下跌時(shí)的處理方式，如要求債務(wù)人補(bǔ)充擔(dān)保物或提前償還部分債務(wù)等。5.訴訟或仲裁程序復(fù)雜：在實(shí)現(xiàn)抵押權(quán)過(guò)程中，可能涉