2024-協(xié)議出讓國有土地使用權(quán)規(guī)定

協(xié)議出讓國有土地使用權(quán)規(guī)定合同編號：__________第一章定義與術(shù)語1.1定義1.1.1本合同中所用術(shù)語的定義如下：a.“合同”指本協(xié)議出讓國有土地使用權(quán)規(guī)定及其附件。b.“土地”指根據(jù)本合同出讓的國有土地使用權(quán)。c.“出讓方”指甲方，即中華人民共和國____?。ㄊ?、自治區(qū)）人民政府或其授權(quán)的國土資源管理部門。d.“受讓方”指乙方，即依法取得本合同項下土地使用權(quán)的單位或個人。1.2術(shù)語1.2.1本合同中使用的術(shù)語，除另有規(guī)定外，均具有相關(guān)法律法規(guī)、政策文件賦予的含義。第二章出讓土地使用權(quán)的范圍和條件2.1出讓土地的位置和面積2.1.1出讓土地位于____?。ㄊ?、自治區(qū)）____市（縣、區(qū)）____鄉(xiāng)（鎮(zhèn)、街道），面積為____平方米。2.2土地用途2.2.1出讓土地的用途為____（工業(yè)、商業(yè)、住宅、綜合等）。2.3土地使用年限2.3.1出讓土地的使用年限自本合同生效之日起計算，為____年。2.4出讓價款2.4.1出讓土地的價款為人民幣____元（大寫：____元整）。第三章土地使用權(quán)的取得3.1取得方式3.1.1受讓方按照本合同的約定，支付出讓價款后，依法取得出讓土地的使用權(quán)。3.2使用權(quán)證書的頒發(fā)3.2.1出讓方在受讓方支付全部出讓價款并按照約定完成土地開發(fā)建設(shè)后，依法為受讓方辦理土地使用權(quán)證書。第四章土地開發(fā)建設(shè)4.1開發(fā)建設(shè)期限4.1.1受讓方應(yīng)當(dāng)在取得土地使用權(quán)之日起____年內(nèi)完成土地的開發(fā)建設(shè)。4.2建設(shè)內(nèi)容4.2.1受讓方應(yīng)當(dāng)按照出讓土地的用途和規(guī)劃條件，進(jìn)行土地開發(fā)建設(shè)。4.3建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)和質(zhì)量要求4.3.1受讓方在進(jìn)行土地開發(fā)建設(shè)時，應(yīng)當(dāng)遵守國家和地方的有關(guān)標(biāo)準(zhǔn)和質(zhì)量要求。第五章土地使用權(quán)的轉(zhuǎn)讓、出租和抵押5.1土地使用權(quán)的轉(zhuǎn)讓5.1.1受讓方在取得土地使用權(quán)后，有權(quán)將其轉(zhuǎn)讓給他人。轉(zhuǎn)讓時，受讓方應(yīng)當(dāng)向出讓方提出申請，并按照規(guī)定辦理相關(guān)手續(xù)。5.2土地使用權(quán)的出租5.2.1受讓方在取得土地使用權(quán)后，有權(quán)將其出租給他人。出租時，受讓方應(yīng)當(dāng)遵守國家和地方的相關(guān)規(guī)定。5.3土地使用權(quán)的抵押5.3.1受讓方在取得土地使用權(quán)后，有權(quán)將其抵押給債權(quán)人。抵押時，受讓方應(yīng)當(dāng)向出讓方提出申請，并按照規(guī)定辦理相關(guān)手續(xù)。第六章土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓的限制6.1轉(zhuǎn)讓條件a.轉(zhuǎn)讓方已按照本合同約定支付全部出讓價款。b.轉(zhuǎn)讓方已按照本合同約定完成土地開發(fā)建設(shè)。c.轉(zhuǎn)讓方已取得土地使用權(quán)證書。6.1.2受讓方轉(zhuǎn)讓土地使用權(quán)時，應(yīng)向出讓方提出書面申請，并提交相關(guān)證明材料。6.2轉(zhuǎn)讓程序6.2.1出讓方在收到受讓方的轉(zhuǎn)讓申請后，應(yīng)在規(guī)定時間內(nèi)進(jìn)行審核。6.2.2出讓方審核同意轉(zhuǎn)讓的，應(yīng)通知受讓方辦理土地使用權(quán)變更登記手續(xù)。6.2.3受讓方在辦理土地使用權(quán)變更登記手續(xù)后，轉(zhuǎn)讓方喪失土地使用權(quán)。6.3轉(zhuǎn)讓限制6.3.1受讓方在土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓中，不得違反國家關(guān)于土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓的禁止性規(guī)定。6.3.2受讓方在土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓中，不得損害第三方的合法權(quán)益。第七章土地使用權(quán)的出租7.1出租條件a.受讓方已按照本合同約定支付全部出讓價款。b.受讓方已按照本合同約定完成土地開發(fā)建設(shè)。c.受讓方已取得土地使用權(quán)證書。7.1.2受讓方出租土地使用權(quán)時，應(yīng)向出讓方提出書面申請，并提交相關(guān)證明材料。7.2出租程序7.2.1出讓方在收到受讓方的出租申請后，應(yīng)在規(guī)定時間內(nèi)進(jìn)行審核。7.2.2出讓方審核同意出租的，應(yīng)通知受讓方辦理土地使用權(quán)出租登記手續(xù)。7.2.3受讓方在辦理土地使用權(quán)出租登記手續(xù)后，出租方享有土地使用權(quán)出租收益。7.3出租限制7.3.1受讓方在土地使用權(quán)出租中，不得違反國家關(guān)于土地使用權(quán)出租的禁止性規(guī)定。7.3.2受讓方在土地使用權(quán)出租中，不得損害第三方的合法權(quán)益。第八章土地使用權(quán)的抵押8.1抵押條件a.受讓方已按照本合同約定支付全部出讓價款。b.受讓方已按照本合同約定完成土地開發(fā)建設(shè)。c.受讓方已取得土地使用權(quán)證書。8.1.2受讓方抵押土地使用權(quán)時，應(yīng)向出讓方提出書面申請，并提交相關(guān)證明材料。8.2抵押程序8.2.1出讓方在收到受讓方的抵押申請后，應(yīng)在規(guī)定時間內(nèi)進(jìn)行審核。8.2.2出讓方審核同意抵押的，應(yīng)通知受讓方辦理土地使用權(quán)抵押登記手續(xù)。8.2.3受讓方在辦理土地使用權(quán)抵押登記手續(xù)后，抵押權(quán)人享有土地使用權(quán)抵押權(quán)。8.3抵押限制8.3.1受讓方在土地使用權(quán)抵押中，不得違反國家關(guān)于土地使用權(quán)抵押的禁止性規(guī)定。8.3.2受讓方在土地使用權(quán)抵押中，不得損害第三方的合法權(quán)益。第九章土地使用權(quán)的收回9.1收回條件a.受讓方未按照本合同約定支付出讓價款。b.受讓方未按照本合同約定完成土地開發(fā)建設(shè)。c.受讓方未按照本合同約定用途使用土地。9.1.2出讓方收回土地使用權(quán)時，應(yīng)向受讓方發(fā)出書面通知，并說明收回理由。9.2收回程序9.2.1受讓方在收到出讓方的收回通知后，應(yīng)在規(guī)定時間內(nèi)提出書面意見。9.2.2出讓方在收到受讓方的書面意見后，應(yīng)在規(guī)定時間內(nèi)作出答復(fù)。9.2.3出讓方在規(guī)定時間內(nèi)未收到受讓方的書面意見，或受讓方書面同意收回的，出讓方可以依法收回土地使用權(quán)。9.3收回補償9.3.1出讓方收回土地使用權(quán)的，應(yīng)依法給予受讓方合理補償。9.3.2出讓方與受讓方就收回土地使用權(quán)補償協(xié)商一致的，按照協(xié)商結(jié)果執(zhí)行。第十章爭議解決10.1爭議解決方式10第十一章合同的變更和解除11.1變更條件11.1.1雙方同意變更本合同的，應(yīng)簽訂書面變更協(xié)議。11.1.2變更協(xié)議應(yīng)詳細(xì)載明變更的內(nèi)容和理由。11.2解除條件11.2.1雙方同意解除本合同的，應(yīng)簽訂書面解除協(xié)議。11.2.2解除協(xié)議應(yīng)詳細(xì)載明解除的內(nèi)容和理由。11.3變更和解除的程序11.3.1雙方簽訂變更協(xié)議或解除協(xié)議后，應(yīng)向出讓方辦理備案手續(xù)。11.3.2變更協(xié)議或解除協(xié)議自備案之日起生效。第十二章違約責(zé)任12.1受讓方違約12.1.1受讓方違反本合同約定的，應(yīng)向出讓方支付違約金。12.1.2受讓方逾期支付出讓價款的，應(yīng)按逾期付款金額支付滯納金。12.2出讓方違約12.2.1出讓方違反本合同約定的，應(yīng)向受讓方支付違約金。12.2.2出讓方逾期辦理土地使用權(quán)證書的，應(yīng)按逾期辦證時間支付違約金。12.3違約處理12.3.1雙方發(fā)生違約的，應(yīng)通過協(xié)商解決。12.3.2協(xié)商不成的，可以向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。第十三章不可抗力13.1不可抗力情形13.1.1雙方因不可抗力無法履行合同的，應(yīng)根據(jù)不可抗力的影響，部分或全部免除責(zé)任。13.1.2不可抗力包括自然災(zāi)害、戰(zhàn)爭、政策變化等。13.2不可抗力的通知13.2.1發(fā)生不可抗力的一方，應(yīng)立即通知對方，并在合理時間內(nèi)提供證明。13.2.2雙方應(yīng)共同協(xié)商，采取必要措施減輕不可抗力的影響。13.3不可抗力后果的處理13.3.1因不可抗力導(dǎo)致合同無法繼續(xù)履行的，雙方可以解除合同。13.3.2因不可抗力導(dǎo)致合同部分無法履行的，雙方應(yīng)就剩余部分繼續(xù)履行或解除合同進(jìn)行協(xié)商。第十四章保密條款14.1保密義務(wù)14.1.1雙方對在合同履行過程中獲得的對方商業(yè)秘密和技術(shù)秘密負(fù)有保密義務(wù)。14.1.2保密義務(wù)自本合同簽訂之日起生效，至合同終止或履行完畢之日止。14.2保密違約14.2.1違反保密義務(wù)的一方，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向受害方支付違約金。14.2.2受害方有權(quán)要求違反保密義務(wù)的一方承擔(dān)法律責(zé)任。14.3保密例外14.3.1雙方因法律規(guī)定或政府要求披露保密信息的，不視為違反保密義務(wù)。第十五章附件和簽字15.1附件15.1.1本合同附件是本合同不可分割的一部分，與本合同具有同等法律效力。15.1.2本合同附件包括但不限于土地使用權(quán)出讓合同、土地使用權(quán)證書、規(guī)劃條件等。15.2簽字15.2.1本合同經(jīng)雙方法定代表人或授權(quán)代表簽字并加蓋公章后生效。15.2.2本合同一式兩份，雙方各