專題研究-國際度假區(qū)開發(fā)模式

深圳

活力之城城市及區(qū)域的形象定位城市或地區(qū)

形象定位香港 動感之都、亞洲國際都會新加坡 新亞洲大阪 體育樂園悉尼

文化之都迪拜

中東的運動之城西孟加拉

通往東方之路成都休閑之城國際度假區(qū)定位研究B國際度假區(qū)定位研究我們對世界各地類似區(qū)域的定位進行了廣泛研究，并著重分析了其中的六個典型案例初步考慮案例Bintan，印尼Malaka，馬來西亞Pattaya，泰國Napavalley，美國加州Cancun,墨西哥Lisboncoast，葡萄牙愉景灣，香港Homestead，美國密歇根Seaside，美國佛州LaJolla，美國加州Wintergreen，美國維州YalongBay夏威夷，美國帕拉德羅，古巴圣陶沙，新加坡臨近主要大城市擁有山體/水體/人文資源政府主導性開發(fā)國際性度假熱點著重分析了六個案例Reston新城(里斯頓新城)佛羅里達州慶典城(CelebrationVillage,Florida)隱居谷四季度假城（HiddenValleyFourSeasonsResort），賓夕法尼亞州霍姆斯蒂德度假城（TheHomesteadResort）,美國密歇根州惠斯勒度假區(qū)（WhistlerResort），加拿大，功能多樣的度假區(qū)豪斯登堡Reston新城(里斯頓新城)——一生之城的松散型社區(qū)規(guī)模：約占地30平方公里。社區(qū)構成：將最終規(guī)劃2.3萬套住宅、及相應的社區(qū)服務設施、辦公及購物中心。位置：位于華盛頓以西35KM處，杜勒斯機場收費公路旁。與機場約15分鐘距離。一生之城一個生活、工作、休閑的場所1項目開發(fā)進程1963年，第一個項目Anne湖村中心被批準；1964年第一個18洞高爾夫球場開始營業(yè)；1968年，800套住宅竣工，人口達到5000人；1988年市鎮(zhèn)中心開始動工，人口已超過4.3萬人。經過40的發(fā)展，里斯頓新城已成為美國最大最成功的新城，居住人口達到6.5萬人，當?shù)鼐蜆I(yè)率超過60%。產品形式：從高層的小套公寓、6房的Townhouse到獨立別墅，住房能夠滿足不同收入水平，以愛家庭生活不同階段的需求。社區(qū)中心：社區(qū)設施有學校，圖書館、日托中心、醫(yī)療、娛樂文化設施及公共交通網(wǎng)和公共開放空間。公司總部、商業(yè)辦公、公共機構所在地都是易于識別的。社區(qū)歸屬感：業(yè)主委員會以普通業(yè)主身份關注社區(qū)的開放空間，公園區(qū)、街道和占總占地1/3以上的公共設施。業(yè)主委員會在新在的發(fā)展過程中起了重要作用，是新城充滿活力，欣欣向榮的關鍵因素之一。Reston新城(里斯頓新城)：開發(fā)理念：提供各類型的住宅和服務設施，為居民建一個終身的居所1開發(fā)實施的主要目標：多階層人群的包容，實現(xiàn)“一生之城”；充足的文化娛樂設施；建設之初就為居民提供商業(yè)、文化娛樂設施?！沙掷m(xù)發(fā)展：PRC區(qū)劃法的應用使得里斯頓通過局部提高開發(fā)強度，保留了大量的開放空間和待發(fā)展用地，為新城的可持續(xù)發(fā)展預留了空間。自然資源共享：社區(qū)共有兩個高爾夫球場，五個人工湖泊。社區(qū)共有五個村組成，在各個村中，許多住宅都臨湖或能看到湖面。產業(yè)與居住人口間的良性循環(huán)：高科技產業(yè)的發(fā)展和Reston建設所帶來的產業(yè)與人口的不斷升級的良性循環(huán)。Reston新城(里斯頓新城)區(qū)域功能特色：多種住宅形式相結合，一個家庭從青年、中年到老年的各個階段都無需從社區(qū)中搬走1

松散都市社區(qū)以高品質、低密度、生態(tài)、高文化屬性、環(huán)保、人性化、可持續(xù)發(fā)展定義了其基本特征。它是城市經濟、文化、科學、教育等綜合功能發(fā)展到一定高度的時候形成的一種社區(qū)狀態(tài)，這種社區(qū)狀態(tài)是一種比較理想的，其構成元素容易被社會發(fā)展過程中被中產階級人群所認可的一種社區(qū)形式。佛羅里達州慶典城(CelebrationVillage,Florida)：鄰里模式的發(fā)展區(qū)域位置：位于美國面南部佛羅里達州奧蘭多市。距奧蘭多市中心，30分鐘車程；距國際機場，20分鐘車程，距佛州迪斯尼中心5分鐘車程。規(guī)模：由迪斯尼公司投資興建，項目占地約1985公頃。建筑風格：傳統(tǒng)小鎮(zhèn)概念，六種獨特的建筑風格。社區(qū)構成：居住：全部建成后，將容納12000位以上居民，5000套以上的住宅。商業(yè)：18萬平米以上的商業(yè)規(guī)模。辦公：10萬平米以上的辦公面積。公共服務設施。多樣形式的住宅產品；可步行的社區(qū)中心；與居住平衡的就業(yè)機會。2項目開發(fā)進程：首期：道路主要基礎設施、小鎮(zhèn)中心等配套設施及CelebrationVillage等后期：先后建設了WestVillage,LakeEvalyn,NorthVillage,SouthVillage及Eastvillage至2002年6月，已有8000位居住，2500套住宅售出，1000套公寓建設完成。產品形式：含公寓、TownHouse，別墅等，包括價格從16萬至超過200萬美元以上的各種綜合的住宅。社區(qū)中心：是社區(qū)最主要的活動中心，包含郵局、市政廳、學校、旅館、教堂及商業(yè)娛樂設施。所有住宅到社區(qū)中心的距離不起超過10分鐘。社區(qū)歸屬感：社區(qū)管理主要由居民選舉參與的居民理事會承擔，所有業(yè)主在進入前必須簽訂一厚摞兒的旨在保護“社區(qū)感”的協(xié)議，以規(guī)范入住的各種可能對社區(qū)產生影響的行為。佛羅里達州慶典城(CelebrationVillage,Florida)：社區(qū)和諧發(fā)展是其規(guī)劃重點2可持續(xù)發(fā)展：建設區(qū)域控制：保留了社區(qū)周邊的寶貴的濕地、樹林、水域等自然棲息地。自然資源社區(qū)共享：高爾夫及中心湖畔等社區(qū)自然公共開放，而不是僅是少數(shù)人的專屬，提高了公眾的社區(qū)參與與社區(qū)融合度。居住與就業(yè)的平衡：社區(qū)周邊的產業(yè)以第三產業(yè)為主，社區(qū)將有近10萬平米的辦公面積，社區(qū)發(fā)展模式白皮書發(fā)展商委托了設計公司制定了社區(qū)開發(fā)模式的白皮書，包括三個部分：社區(qū)模式、景觀模式及景觀模式。社區(qū)模式及景觀模式指導眾如何處理好住宅與街道，住宅與鄰里及住宅間的關系。建筑模式規(guī)定了可以采用的六種建筑風格及臨街面的建筑裝門面形式。佛羅里達州慶典城(CelebrationVillage,Florida)：鄰里關系營造是區(qū)域特色2隱居谷四季度假城（HiddenValleyFourSeasonsResort），建造度假村生活方式3隱居谷四季村是一個一年四季都有活動的度假村，提供一種“度假村生活方式”。同時也展示了陳舊的度假村升級、擴張和多樣化的趨勢。隱居谷占地面積約2000英畝（8KM2），在賓夕發(fā)尼亞州索莫賽特縣的叢山中，臨近有100平方公里的公共土地。匹茲堡96公里（1h車程）越野滑雪中心商店、餐廳、湖泊、小徑旅店和會議中心四季旅店、會議中心、健身俱樂部、游泳池、餐廳、酒吧、釣魚臺、游艇港、禮品商店滑雪基地小旅店、餐廳、酒吧、咖啡屋、造雪指揮部、雪橇出租和售票處、滑雪學校，從基地引出8條提升索道未17處雪坡服務。住宅區(qū)聯(lián)排、獨立，地段包括山坡上、高爾夫球場邊、林中、湖濱高爾夫球場俱樂部會館網(wǎng)球俱樂部會館隱居谷四季度假城:功能構成及分區(qū)：主要由高爾夫球場、滑雪場及基地、旅店和會議中心、住宅區(qū)構成3產品多樣化：住宅產品包括公寓、底層聯(lián)排和獨棟等，地段多樣化，包括山坡上、高爾夫球場邊、林中和湖濱，資源利用充分。開發(fā)策略核心：將隱居谷的單季度假村活動和有限的房地產運作轉化為一個四季度假村和會議和中心，并具備多種房地產產品和休閑娛樂設施。關鍵活動：將高爾夫視為與滑雪相等的關鍵活動來吸引市場，山地自行車也成為度假村的主要活動項目之一。支撐體系：計劃用18洞的高爾夫球場、會議中心、容量翻倍的滑雪設施和其他休閑設施支撐規(guī)劃的3000套住宅。利用環(huán)境：隱居谷把考慮它的自然條件和環(huán)境作為開發(fā)的強有力指導原則，讓住宅和休閑設施去適應自然環(huán)境。3通過對自然環(huán)境的充分利用打造多樣化的產品和活動休閑設施滑雪：17面雪坡和8條提升索道，垂直落差186m，日容量6500人高爾夫：冠軍賽級的18洞72桿高爾夫球場。該球場補充附近品質較低的公共球場和本地區(qū)高貴的私人俱樂部之間的空白。旅店和會議中心：設有體育俱樂部，提供四季室內休閑項目，包括羽毛球場、籃球場、溫水游泳池、桑拿浴室、渦旋沖浪池、健身房等。會議中心的旅客及住宅居民和度假村的家庭而設置的。戶外其他設施：集中在環(huán)繞1.6萬M2的湖周圍。湖內季節(jié)性的回游鱒魚和鱸魚群，獨木舟、腳踏船、水上自行車、皮劃艇和帆船等水上娛樂活動。3個溫水室外溫水游泳池、48千米的徒步和自行車遠足小徑、18洞高爾夫球場、籃球排球運動場、網(wǎng)球場?；顒影才乓盃I活動：度假村為兒童提供各種野營活動，為成人舉辦高爾夫和網(wǎng)球野營，每周舉行，每次半天或一天學校、比賽：隱居谷以其成人和小孩的滑雪學校而聞名，還特別提供幼兒茶館照看小孩、幼兒滑雪、滑雪營和青年滑雪賽等項目3多樣化的休閑設施設置及活動安排，營造出活力度假之城托樂嘉（Talega）——高爾夫度假區(qū)4項目定位（開發(fā)目標）：

別墅住宅

第一居所以高爾夫為中心主題建設配置大量休閑健身設施項目提出理念：“在家度假”

VacationatHome

項目規(guī)模：占地14.1平方公里美國加州洛杉磯橘郡托樂嘉項目所在區(qū)位：靠近洛杉磯，擁有42哩（67.6公里）的美麗海灘、兩大港口，廣闊的空間及綠地，多元化的文化藝術氣息，世界級的購物中心及社區(qū)。氣候宜人。年平均143天艷陽天。擁有全美數(shù)一數(shù)二的安全城市爾灣（CityofIrvine）.橙縣每年都會吸引3千8百萬人來這里觀光及居住、工作或念書。迪斯尼樂園和諾士果園就在這里！托樂嘉（Talega）——具有強勢濱海資源4

濱海資源托樂嘉3,500英畝土地的2/3將保留為空地。大量的土地被用來作公園，小徑，自行車道和步行道，以及圍繞著社區(qū)的托樂嘉保護區(qū)，這是一個活躍的野生保護區(qū)，并將永久保留不進行開發(fā)。托樂嘉（Talega）——高爾夫為主題的度假區(qū)域，形成高端度假區(qū)典范4濱海區(qū)域內部山地位于海濱，離海4.8公里海濱地區(qū)，群山中，靠近海。（離海不到3英里）毗鄰的有：1,200英畝的自然保護區(qū)，錦標賽高爾夫球場，在迷人的小鎮(zhèn)圣克萊門惠斯勒度假區(qū)（WhistlerResort），致力于建造功能多樣的度假區(qū)惠斯勒（Whistler）是加拿大最發(fā)達的滑雪度假區(qū)，區(qū)內有可以全年開放的各種度假設施和活動；整個度假區(qū)面積約3.12萬英畝。惠斯勒村的總人口約8600人，約有115家各類型度假飯店，客房及其他各類住宿設施約1600間，餐廳約有90家，其他商店約為200家。有超過2500套共有產權的公寓，超過2300個單體別墅和聯(lián)排別墅；據(jù)1996年的統(tǒng)計數(shù)字顯示，共有超過170萬的滑雪人士曾到此勝地享受滑雪之樂。120公里溫哥華5惠斯勒主要由度假村和滑雪場組成，形成多功能的旅游產品組合，避免了旅游的季節(jié)性慧斯勒是度假勝地，冬季有滑雪運動，夏季適合泛舟和釣魚，每年秋季鮭魚回流也是奇跡。此外，亦可從事登山自行車運動。溫哥華人最自豪的就是，他們這兒山下可以打高爾夫，上山就可以滑雪?；鬯估斩燃賲^(qū)是一個高品質的、全年度的度假目的地，同時也是一個非常適宜居住的社區(qū)。滑雪區(qū)度假村休閑娛樂中心5冬季的滑雪運動是惠斯勒的主要吸引力惠斯勒并擁有超過二百條高品質滑雪道及兩座高聳入云的宏偉山峰惠斯勒的滑雪期亦很長，每年十一月開始至翌年五月終結，有時會延至八月還可以作夏季滑雪70個上山吊車；230公里的坡地，高度變化從4000公尺到1600公尺惠斯勒除了是被選為全球最佳的“滑雪樂園”，是世界聞名的理想渡假勝地惠斯勒山滑雪場于1966年啟用，占地3,657英畝，標高1,530公尺，共有超過100個滑雪道。1988年，惠斯勒山啟用了10人高速纜車；1996年惠斯勒山另設了一條能供6人乘坐的高速纜車黑梳山的滑雪場占地3,344英畝，1980年開放啟用，標高1,609公尺。1994年，黑梳山安裝了可讓8人乘坐的快帶纜車，以便利游客快速至山上兩個不同的滑雪場黑梳山惠斯勒山5一年四季的娛樂活動是度假區(qū)保持活力的重要因素注重戶外娛樂活動，專門聘請咨詢公司制定戶外娛樂總體規(guī)劃，建成一個全年度的戶外娛樂中心夏季慶典讓惠斯勒村洋溢音樂、充滿熱情。夏天來到地處山區(qū)的惠斯勒，可是避暑的好地方，到鄰近山區(qū)的湖泊釣魚、爬山健行、騎單車、打高爾夫都是夏季熱門的戶外動，也因此夏季的觀樂人潮并不亞于冬季。5惠斯勒村的配套服務及特色酒店、公寓別墅是度假區(qū)不可或缺的要素慧斯勒村是一個緊密關聯(lián)的鄉(xiāng)村中心并輻射整個山谷的開發(fā)，度假村很好地服務于兩個山地滑雪區(qū)，同時與滑雪互補，形成全年性的度假區(qū)村落里有很多餐廳、酒吧和零售商店，還有豐富的度假設施，包括一個高爾夫錦標賽場、七個湖濱游泳區(qū)、幾處游泳池、兩個室內水滑道、一個擁有35000平方英尺會議場地和14000平方英尺展覽場地的會展中心，還有網(wǎng)球場、各類公園以及自行車和步行道路。在湖區(qū)可以開展乘獨木舟、釣魚、野炊或其他活動。當?shù)厝甓加懈鞣N節(jié)慶和賽事?；菟估沾?WhistlerVillage)于1980年建造完成，包含了惠斯勒村(WhistlerVillage)和上村(UpperVillage)兩大主要部份，以及周邊的高爾夫球場、湖泊、公園等。宛若一座城堡的惠斯勒城堡度假飯店，維多利亞的女皇飯店、溫哥華飯店，屬同等級的高級度假飯店。設有會議中心及商業(yè)，還有別墅都是其重要組成部分。5區(qū)外交通：有快速干線可以直達福岡縣和長崎機場，到福岡1小時45分鐘，到長崎機場50分鐘?！昂浪沟潜ぁ薄诙€荷蘭村的造城計劃（第一個荷蘭村就是原來極小規(guī)模的荷蘭村，于1983年建成在大村灣對面的西南岸）于1988年啟動，1992年營業(yè)。占地152萬平米，首期開發(fā)118萬平米，年接待游客400多萬；區(qū)位：九州長崎縣佐世保市大村灣北部；荷蘭村豪斯登堡6豪斯登堡仿效荷蘭城市與建筑形式的，集休閑娛樂、旅游觀光、飲食居住為一體的綜合性海濱度假城市6公里長的運河環(huán)繞并流貫全城，為游客增添水域風光，是豪斯登堡的核心旅游景區(qū)；建造荷蘭式風車群；共有四家古典雅致、情調各異的飯店可供選擇；重要建筑準確模仿荷蘭現(xiàn)存歷史性古建筑；