2016年4月福建省自考00122房地產(chǎn)評估試題及答案含評分參考

自考?xì)v年真題淘寶店鋪：98官網(wǎng)：QQ/微信：344647加微信了解實(shí)時資訊另操作自考快證網(wǎng)教/成教學(xué)歷提升房地產(chǎn)評估試卷第1頁共1頁2016年4月高等教育自學(xué)考試福建省統(tǒng)一命題考試房地產(chǎn)評估試卷(課程代碼00122)本試卷滿分100分。考試時間150分鐘?？忌痤}注意事項(xiàng)：1．本卷所有試題必須在答題卡上作答。答在試卷上無效，試卷空白處和背面均可作草稿紙。2．第一部分為選擇題。必須對應(yīng)試卷上的題號使用2B鉛筆將“答題卡”的相應(yīng)代碼涂黑。3．第二部分為非選擇題。必須注明大、小題號，使用0．5毫米黑色字跡簽字筆作答。4．合理安排答題空間，超出答題區(qū)域無效。第一部分選擇題一、單項(xiàng)選擇題(本大題共20小題，每小題1分，共20分)在每小題列出的四個備選項(xiàng)中只有一個是符合題目要求的。請將其選出并將“答題卡”的相應(yīng)代碼涂黑。未涂、錯涂或多涂均無分。1．房地產(chǎn)中無形的、不可觸摸的部分是指A．實(shí)物B．權(quán)益C．區(qū)位D．景觀2．近年來我國不斷加強(qiáng)廉租房的建設(shè)體現(xiàn)了房地產(chǎn)屬性的A．社會保障性B．產(chǎn)權(quán)重要性C．保值增值性D．難以變現(xiàn)性3．在英聯(lián)邦，在估價委托人起訴估價師的法庭起訴中，法官使用的誤差范圍通常是A．3％B．5％C．8％D．10％4．現(xiàn)有甲乙丙丁四塊地，土地單價分別為1200元/平米、1000元/平米、800元/平米、300元/平米，其容積率分別為6、4、2、1。如果四塊地的其他條件完全相同，則明智的買者應(yīng)該購買A．甲B．乙C．丙D．丁5．一幢竣工不到六個月的房地產(chǎn)，由于開發(fā)商資金緊張，尚欠工程建筑商500萬元，因此需向銀行抵押貸款，該房地產(chǎn)在完全產(chǎn)權(quán)下的評估價值為2000萬元，則該房地產(chǎn)的抵押價值為A．500萬元B．1000萬元C．1500萬元D．2000萬元6．某估價事務(wù)所在2013年7月20日至8月10日評估了一宗房地產(chǎn)于2014年1月30日的價格，估價報(bào)告之日為2013年7月30日，則該報(bào)告的估價時點(diǎn)為A．2013年7月20日B．2013年7月30日C．2013年8月10日D．2014年1月30日7．下列項(xiàng)目中適合用成本法進(jìn)行估價的有A．商鋪B．高檔公寓C．旅游房產(chǎn)D．學(xué)校8．從賣方的角度考慮，成本法的理論依據(jù)是A．替代原理B．生產(chǎn)費(fèi)用價值論C．均衡理論D．市場理論9．某宗房地產(chǎn)，土地價值占總價值的40％，土地資本化率為6％，建筑物資本化率為8％，則綜合資本化率為A．5．2％B．7．2％C．8．2％D．9．2％10．某宗房地產(chǎn)是在政府有償出讓的土地上進(jìn)行開發(fā)建造的，當(dāng)時獲得的土地使用年限為40年，至今已經(jīng)使用5年，預(yù)計(jì)該房地產(chǎn)正常使用情況下每年可獲得凈收益6萬元，該類房地產(chǎn)的資本化率為7％，則該宗房地產(chǎn)的收益價格為A．71．69萬元B．74．95萬元C．77．69萬元D．79．69萬元11．下列收益中不可以用來估價的是A．實(shí)際收益B．客觀收益C．預(yù)期收益D．有形收益12．房地產(chǎn)成本中城市維護(hù)建設(shè)稅的計(jì)稅依據(jù)是A．營業(yè)額B．建筑成本C．銷售成本D．營業(yè)稅13．基準(zhǔn)地價反應(yīng)的特定區(qū)域的平均價格，這體現(xiàn)了基準(zhǔn)地價的A．平均性B．區(qū)域性C．時效性D．全域性14．路線價法實(shí)質(zhì)上是一種A．成本法B．收益法C．市場法D．資本化率法15．某宗臨街深度為32米，臨街寬度為20米的矩形土地，總價為1000萬元，根據(jù)四三二一法則，計(jì)算其相鄰的臨街深度為16米，臨街寬度為20米的矩形土地價格為A．300萬元B．400萬元C．600萬元D．700萬元16．下列不宜作為抵押估計(jì)目的的估價對象是A．保齡球道B．店鋪C．野營房D．機(jī)場17．舊城區(qū)居民房屋拆遷補(bǔ)償估價宜采用的報(bào)告形式是A．口頭B．?dāng)⑹鲂訡．表格式D．信函式18．估價報(bào)告經(jīng)內(nèi)部審核后，應(yīng)由注冊房地產(chǎn)估價師簽名，人數(shù)最少為A．1名B．2名C．3名D．4名19．房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓價格評估，宜采用的標(biāo)準(zhǔn)是A．收益法B．比較法C．成本法D．公開市場價值20．被征收房屋價值評估時點(diǎn)為A．竣工之日B．開工之日C．征收公告之日D．估價日二、多項(xiàng)選擇題(本大題共5小題，每小題2分，共10分)在每小題列出的五個備選項(xiàng)中至少有兩個是符合題目要求的，請將其選出并將“答題卡”的相應(yīng)代碼涂黑。未涂、錯涂、多涂或少涂均無分。21．下列屬性中屬于房地產(chǎn)社會屬性的有A．交易的登記性B．產(chǎn)權(quán)的重要性C．易受限制性D．社會保障性E．文化美學(xué)價值22．利用市場比較法建立價格可比基礎(chǔ)，進(jìn)行換算處理的內(nèi)容有A．統(tǒng)一房地產(chǎn)范圍B．統(tǒng)一付款方式C．統(tǒng)一價格單位D．統(tǒng)一幣種E．統(tǒng)一評估代碼23．建筑物折舊的求取方法有A．耐用年限法B．實(shí)際觀察法C．指數(shù)調(diào)整法D．成新折舊法E．綜合法24．在假設(shè)開發(fā)法中應(yīng)該弄清的土地權(quán)利包括A．權(quán)利性質(zhì)B．使用年限C．可否續(xù)期D．轉(zhuǎn)讓、出租、抵押等規(guī)定E．征地費(fèi)用25．房地產(chǎn)估價機(jī)構(gòu)資質(zhì)等級由低到高分為A．四級資質(zhì)B．暫定期內(nèi)的三級資質(zhì)C．三級資質(zhì)D．二級資質(zhì)E．一級資質(zhì)第二部分非選擇題三、名詞解釋題(本大題共4小題，每小題4分，共16分)26．房地產(chǎn)27．假設(shè)開發(fā)法28．區(qū)位29．重置成本四、簡答題(本大題共4小題，每小題6分，共24分)30．簡述影響房地產(chǎn)價格的行政因素。31．簡述搜集交易實(shí)例的內(nèi)容。32．簡述成本法估價的操作步驟。33．簡述假設(shè)開發(fā)法運(yùn)用時必須具備的條件。五、綜合應(yīng)用題(本大題共2小題，第34小題12分，第35小題18分，共30分)34．某房地產(chǎn)項(xiàng)目，預(yù)計(jì)在未來第一年凈收益為50萬元，此后每年凈收益將會比上一年遞增5萬元，資本化率為10％，無限年使用，該宗房地產(chǎn)的價格為多少萬元?35．某房地產(chǎn)評估的估價時點(diǎn)為2013年10月18日，現(xiàn)選取一可比實(shí)例，其中有關(guān)資料如下：可比實(shí)例A的成交價格為8000形平米，成交時間為2012年12月