上海市單位房屋租賃合同模板

上海市單位房屋租賃合同模板上海市單位房屋租賃合同出租方（以下簡稱甲方）：承租方（以下簡稱乙方）：根據(jù)《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》及有關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，甲乙雙方本著平等、自愿、公平、誠信的原則，就甲方將其房屋出租給乙方使用，乙方承租甲方房屋事宜，經(jīng)充分協(xié)商，達(dá)成以下協(xié)議：第一條房屋基本信息1.1房屋坐落甲方出租房屋位于上海市_______區(qū)_______路_______號_______棟_______單元_______室。1.2房屋用途房屋用途為_______（住宅、辦公、商業(yè)等）。1.3房屋面積房屋建筑面積為_______平方米。1.4附屬設(shè)施房屋附屬設(shè)施包括_______（家具、電器、空調(diào)、供暖設(shè)備等）。第二條租賃期限2.1租賃期限租賃期限為_______年，自_______年_______月_______日起至_______年_______月_______日止。2.2續(xù)租租賃期滿后，乙方需繼續(xù)租賃的，應(yīng)提前一個月通知甲方，并簽訂新的租賃合同。甲方有權(quán)根據(jù)市場行情調(diào)整租金，具體租金雙方協(xié)商確定。第三條租金及支付方式3.1租金租金為人民幣（大寫）：_______元整（小寫）：_______元/月。3.2租金支付方式乙方支付租金的方式為每_______個月支付一次，每次支付_______個月租金。乙方應(yīng)在每期租金到期日前_______日內(nèi)將租金支付至甲方指定的賬戶。3.3押金乙方應(yīng)在簽訂合同時一次性向甲方支付押金人民幣（大寫）：_______元整（小寫）：_______元。租賃期滿或合同提前解除后，乙方按照本合同約定將房屋及附屬設(shè)施交還給甲方，甲方在確認(rèn)無損壞或經(jīng)乙方賠償后，甲方應(yīng)在扣除乙方應(yīng)付款項(xiàng)后，將剩余押金無息退還乙方。第四條房屋使用及維修4.1房屋使用乙方須按合同約定用途使用房屋，不得擅自改變房屋結(jié)構(gòu)和用途。4.2房屋維修在租賃期限內(nèi)，房屋及附屬設(shè)施的正常維護(hù)、維修由甲方負(fù)責(zé)；因乙方使用不當(dāng)導(dǎo)致的損壞，維修費(fèi)用由乙方承擔(dān)。第五條合同的變更和解除5.1合同變更合同變更必須經(jīng)甲乙雙方協(xié)商一致，并簽訂書面變更協(xié)議。5.2合同解除租賃期內(nèi)，如甲乙雙方同意提前解除合同，應(yīng)提前一個月通知對方。甲方應(yīng)在合同解除后_______日內(nèi)將押金退還乙方。第六條違約責(zé)任6.1甲方違約甲方違反合同約定，導(dǎo)致乙方損失的，甲方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向乙方支付賠償金。6.2乙方違約乙方違反合同約定，導(dǎo)致甲方損失的，乙方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向甲方支付賠償金。第七條爭議解決本合同履行過程中發(fā)生糾紛，甲乙雙方應(yīng)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。第八條其他約定8.1房屋保險乙方應(yīng)自行辦理房屋保險，并將保險單復(fù)印件交甲方留存。8.2房屋轉(zhuǎn)讓甲方在租賃期內(nèi)轉(zhuǎn)讓房屋的，應(yīng)提前一個月通知乙方，并書面征求乙方意見。如乙方同意繼續(xù)租賃，甲方應(yīng)保證合同繼續(xù)履行。8.3法律法規(guī)本合同的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用中華人民共和國法律法規(guī)。第九條合同的生效本合同自甲乙雙方簽字（或蓋章）之日起生效。本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。甲方（蓋章）：______________乙方（蓋章）：______________代表（簽名）：______________代表（簽名）：______________簽訂日期：________________請注意，以上合同模板僅供參考，具體條款可能需要根據(jù)實(shí)際情況調(diào)整。在簽訂正式合同前，請務(wù)必咨詢專業(yè)律師意見，以確保合同的合法性和有效性。##特殊應(yīng)用場合及增加條款1.商業(yè)租賃增加條款：商業(yè)經(jīng)營范圍：乙方必須按照甲方提供的商業(yè)經(jīng)營范圍進(jìn)行經(jīng)營，不得擅自改變。商業(yè)登記：乙方應(yīng)在租賃開始前完成商業(yè)登記，并將營業(yè)執(zhí)照復(fù)印件提交給甲方。營業(yè)時間：乙方應(yīng)遵守當(dāng)?shù)氐纳虡I(yè)營業(yè)時間規(guī)定，不得在規(guī)定時間外進(jìn)行營業(yè)活動。2.辦公租賃增加條款：辦公用途：乙方只能將房屋用于辦公目的，不得用作其他用途。網(wǎng)絡(luò)和通訊：甲方應(yīng)保證提供穩(wěn)定的網(wǎng)絡(luò)和通訊服務(wù)。辦公設(shè)備：甲方應(yīng)提供基本的辦公設(shè)備，如辦公桌椅、照明等。3.住宅租賃給家庭成員增加條款：家庭成員身份：乙方需提供所有居住家庭成員的身份證明。居住人數(shù)：乙方不得超過合同約定的居住人數(shù)。寵物管理：如乙方有飼養(yǎng)寵物，需遵守相關(guān)的寵物管理?xiàng)l款。4.短期租賃增加條款：租賃期限：租賃期限縮短為每周或每日，具體按實(shí)際租賃天數(shù)計算。租金支付頻率：租金按實(shí)際使用天數(shù)支付，每五天或每天支付一次。提前解約罰則：雙方協(xié)商確定提前解約的罰則。5.租賃用于拍攝影視作品增加條款：拍攝許可：乙方需獲得相關(guān)影視拍攝許可，并將許可文件提交給甲方。場地保護(hù)：乙方在拍攝過程中必須保護(hù)甲方房屋及設(shè)施不受損害。清理與恢復(fù)：乙方在拍攝結(jié)束后應(yīng)負(fù)責(zé)清理場地，恢復(fù)原狀。附件列表及要求房屋所有權(quán)證：證明甲方對房屋擁有所有權(quán)的法律文件。身份證明：甲乙雙方代表的身份證明文件。商業(yè)登記證：如為商業(yè)租賃，需提供乙方的商業(yè)登記證。租賃押金收據(jù)：證明乙方已支付押金的收據(jù)。租金支付記錄：記錄乙方支付租金的銀行轉(zhuǎn)賬記錄或現(xiàn)金收據(jù)。實(shí)際操作問題及注意事項(xiàng)房屋狀況記錄：在租賃開始前，應(yīng)由甲乙雙方共同記錄房屋的現(xiàn)有狀況，以避免日后產(chǎn)生糾紛。維修責(zé)任界定：明確哪些維修是甲方負(fù)責(zé)，哪些是乙方負(fù)責(zé)。租金調(diào)整機(jī)制：如遇市場行情變化，如何調(diào)整租金應(yīng)提前約定。提前解約條款：雙方應(yīng)明確提前解約的條件和可能面臨的罰則。法律法規(guī)遵守：確保合同內(nèi)容遵守相關(guān)法律法規(guī)，必要時應(yīng)咨詢法律專業(yè)人士。解決辦法：雙方可定期檢查房屋狀況，及時解決維修問題。在合同中明確租金調(diào)整的具體條件和幅度。如有解約需求，雙方應(yīng)提前溝通，并按照合同約定辦理。合同簽訂前，由甲方提供相關(guān)法律法規(guī)咨詢或由乙方自行咨詢專業(yè)法律人士。6.租賃用于開設(shè)教育機(jī)構(gòu)增加條款：教育許可：乙方需提供教育部門頒發(fā)的辦學(xué)許可證。環(huán)境影響評估：乙方需進(jìn)行環(huán)境影響評估，并將評估報告提交給甲方。噪音控制：乙方必須采取措施，確保教學(xué)活動不會產(chǎn)生噪音擾民。7.租賃用于開設(shè)餐飲店增加條款：食品安全許可：乙方需提供食品安全監(jiān)管部門頒發(fā)的許可證。衛(wèi)生標(biāo)準(zhǔn)：乙方必須遵守食品安全和衛(wèi)生標(biāo)準(zhǔn)，確保餐館衛(wèi)生。油煙處理：乙方需安裝有效的油煙處理設(shè)備，防止油煙污染。8.租賃用于開設(shè)健身房增加條款：健身許可：乙方需提供相關(guān)部門頒發(fā)的健身場所經(jīng)營許可證。設(shè)備維護(hù)：乙方負(fù)責(zé)健身房設(shè)備的日常維護(hù)和檢查。安全培訓(xùn)：乙方需對員工進(jìn)行安全操作培訓(xùn)，確保顧客安全。9.租賃用于開設(shè)民宿增加條款：民宿許可：乙方需提供旅游部門頒發(fā)的民宿經(jīng)營許可證。服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)：乙方必須按照規(guī)定的服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)提供服務(wù)。隱私保護(hù)：乙方需確?？腿穗[私不受侵犯。10.租賃用于藝術(shù)創(chuàng)作工作室增加條款：創(chuàng)作內(nèi)容審核：乙方需保證創(chuàng)作內(nèi)容符合國家法律法規(guī)。藝術(shù)品保護(hù)：乙方需對創(chuàng)作過程中的藝術(shù)品進(jìn)行妥善保護(hù)。知識產(chǎn)權(quán)歸屬：明確作品知識產(chǎn)權(quán)的歸屬問題。附件列表及要求辦學(xué)許可證：如開設(shè)教育機(jī)構(gòu)，需提供教育部門頒發(fā)的許可證。食品安全許可證：如開設(shè)餐飲店，需提供食品安全監(jiān)管部門頒發(fā)的許可證。健身場所經(jīng)營許可證：如開設(shè)健身房，需提供相關(guān)部門頒發(fā)的許可證。民宿經(jīng)營許可證：如開設(shè)民宿，需提供旅游部門頒發(fā)的許可證。創(chuàng)作作品展示：如開設(shè)藝術(shù)創(chuàng)作工作室，可提供作品展示以證明創(chuàng)作內(nèi)容。實(shí)際操作問題及注意事項(xiàng)許可合規(guī)性：確保乙方提供的各類許可證真實(shí)有效，符合法律法規(guī)要求。設(shè)施安全性：對于可能存在安全隱患的租賃用途，如健身房、餐飲店等，需特別關(guān)注設(shè)施的安全性。環(huán)境影響評估：對于可能對環(huán)境產(chǎn)生影響的租賃用途，如餐飲、健身房等，需進(jìn)行環(huán)境影響評估。鄰里關(guān)系維護(hù)：租賃用途可能影響鄰里生活，需提前與鄰居溝通，并盡量減少負(fù)面影