餐飲房屋租賃合同范本

餐飲房屋租賃合同范本1.引言本文檔旨在規(guī)定餐飲業(yè)者與房屋租賃方之間的合作關(guān)系，明確雙方的權(quán)利和責(zé)任，保障雙方的合法權(quán)益。2.合同雙方出租方：[出租方名稱]承租方：[承租方名稱]3.租賃房屋信息房屋地址：[地址]房屋類型：[類型，如商業(yè)用途]面積：[平方米]用途：本合同用于經(jīng)營餐飲業(yè)務(wù)4.租賃期限本合同自[起始日期]起生效，至[終止日期]止，共計[租賃期限]，雙方同意按期履行合同義務(wù)。5.租金與支付方式租金總額：每月人民幣[金額]支付方式：承租方每月在每月[支付日]前將租金支付至出租方指定的賬戶。6.使用規(guī)定承租方有權(quán)合理使用租賃房屋，但不得超出約定的經(jīng)營范圍。承租方應(yīng)當(dāng)保持房屋的清潔和良好狀態(tài)，不得進(jìn)行擅自改造，如有必要，需事先征得出租方同意。出租方有權(quán)在必要時進(jìn)入租賃房屋進(jìn)行檢查和維護(hù)，但需提前通知承租方。7.維護(hù)和修理對于因自然損耗或合理使用而產(chǎn)生的房屋損壞，由出租方負(fù)責(zé)修復(fù)。對于因承租方過失或違約行為導(dǎo)致的房屋損壞，由承租方承擔(dān)修復(fù)費(fèi)用。8.違約責(zé)任若任何一方違反本合同的約定，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，并賠償對方造成的損失。9.合同變更和解除任何一方需變更本合同的內(nèi)容，應(yīng)當(dāng)經(jīng)過雙方協(xié)商一致，并簽訂書面變更協(xié)議。在非合同期限內(nèi)解除合同，需提前[提前通知期限]提前書面通知對方，并經(jīng)過雙方同意。10.其他條款本合同一式兩份，雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。本合同未盡事宜，雙方可協(xié)商解決，若無法達(dá)成一致意見，則應(yīng)當(dāng)依法處理。11.爭議解決本合同的簽訂、效力、解釋和履行，均適用[國家名稱]法律。若因合同引起的任何爭議，雙方應(yīng)當(dāng)友好協(xié)商解決；若協(xié)商不成，任何一方均可向[爭議解決機(jī)構(gòu)]申請仲裁。本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。出租方（蓋章）：_________________承租方（蓋章）：_________________簽訂日期：_______________________特殊應(yīng)用場合：餐飲業(yè)者為連鎖店：情況下，需要增加以下條款：擴(kuò)展經(jīng)營范圍：承租方享有根據(jù)實(shí)際需要擴(kuò)大經(jīng)營范圍的權(quán)利，但需提前書面通知出租方并經(jīng)過雙方同意。標(biāo)準(zhǔn)化要求：出租方要求承租方在經(jīng)營連鎖店時遵守統(tǒng)一的標(biāo)準(zhǔn)化要求，包括店面裝修、標(biāo)識等。品牌保護(hù)：出租方保證在租賃期間不會與其他類似領(lǐng)域的競爭對手簽訂類似的租賃合同，以保障承租方的品牌利益。租期較長：情況下，需要增加以下條款：租金調(diào)整：雙方同意在合同生效后的每兩年進(jìn)行一次租金調(diào)整，調(diào)整幅度按照[相關(guān)指標(biāo)或協(xié)商確定]執(zhí)行。裝修費(fèi)用：承租方有權(quán)進(jìn)行合理的房屋裝修，裝修費(fèi)用由承租方承擔(dān)，裝修完成后需向出租方提交合格驗(yàn)收報告。租期續(xù)簽：租期屆滿前[提前通知期限]，雙方可以協(xié)商續(xù)簽合同并簽訂書面續(xù)簽協(xié)議。出租方是房地產(chǎn)開發(fā)商：情況下，需要增加以下條款：免租期：出租方同意在租賃開始前的一段時間內(nèi)免除租金，作為對承租方的獎勵。配套設(shè)施：出租方提供必要的公共設(shè)施，如停車場、電梯等，并負(fù)責(zé)其維護(hù)和維修。租金遞增：雙方同意每年將租金按照一定比例遞增，遞增幅度以當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)市場行情為準(zhǔn)。餐飲業(yè)者需要特殊許可證：情況下，需要增加以下條款：特殊經(jīng)營許可證要求：出租方要求承租方在簽訂合同生效前，須獲得特殊許可證，并保證合同期間內(nèi)能夠合法經(jīng)營。特殊許可證的費(fèi)用和續(xù)簽：特殊許可證的費(fèi)用由承租方承擔(dān)，特殊許可證的續(xù)簽由承租方負(fù)責(zé)辦理且須向出租方提供復(fù)印件。因證件問題引發(fā)的爭議：若因承租方未取得或無法續(xù)簽特殊許可證而導(dǎo)致合同不能履行，承租方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。餐飲業(yè)者需要使用特殊的設(shè)備或線路：情況下，需要增加以下條款：特殊設(shè)備的使用：出租方同意承租方在租賃房屋內(nèi)使用特殊設(shè)備，并提供必要的電力和線路支持。設(shè)備維修和使用費(fèi)用：設(shè)備的維修費(fèi)用由出租方承擔(dān)，而使用費(fèi)用由承租方承擔(dān)。設(shè)備故障的緊急處理：若設(shè)備發(fā)生故障，承租方應(yīng)立即通知出租方，并共同商討解決方案，以保證正常經(jīng)營。詳細(xì)附件列表及要求：身份證復(fù)印件：承租方及出租方的法定代表人的身份證復(fù)印件，用于身份鑒別。營業(yè)執(zhí)照復(fù)印件：用于驗(yàn)證承租方的經(jīng)營資質(zhì)。房屋產(chǎn)權(quán)證復(fù)印件：用于驗(yàn)證出??方對房屋的合法權(quán)益。特殊許可證復(fù)印件：若適用于特殊應(yīng)用場合，則需提供特殊許可證的復(fù)印件。裝修合同：若承租方需要進(jìn)行裝修，則需提交裝修合同及驗(yàn)收報告。注意事項(xiàng)及解決辦法：租金支付問題：若承租方未按時支付租金，出租方可以要求承租方立即支付，并可根據(jù)實(shí)際情況加收逾期付款的違約金。維修問題：若出租方對維修事項(xiàng)未及時響應(yīng)或履行，承租方可以書面通知出租方并要求維修，若出租方仍未解決問題，承租方有權(quán)自行維修并要求出租方承擔(dān)維修費(fèi)用。合同解除問題：若任何一方希望解除合同，需提前[提前通知期限]書面通知對方，并經(jīng)過雙方同意，可以協(xié)商解除并簽訂解除協(xié)議。爭議解決問題：若在合同履行過程中發(fā)生爭議，雙方應(yīng)當(dāng)優(yōu)先通過友好協(xié)商解決。若無法達(dá)成一致意見，可尋求專業(yè)機(jī)構(gòu)的仲裁或共同指定的第三方進(jìn)行調(diào)解。特殊應(yīng)用場合：餐飲業(yè)者需要承擔(dān)特殊的稅務(wù)責(zé)任：情況下，需要增加以下條款：稅務(wù)責(zé)任分配：雙方同意承租方在經(jīng)營過程中承擔(dān)相應(yīng)的稅務(wù)責(zé)任，包括但不限于增值稅、營業(yè)稅等。稅務(wù)審核：出租方有權(quán)要求承租方適時提供稅務(wù)審核相關(guān)資料，確保稅務(wù)合規(guī)。稅務(wù)糾紛解決：若因稅務(wù)問題導(dǎo)致的糾紛，雙方應(yīng)當(dāng)協(xié)商解決，如無法協(xié)商，可請專業(yè)稅務(wù)機(jī)構(gòu)介入。餐飲業(yè)者需要保證特定人員持證上崗：情況下，需要增加以下條款：持證上崗要求：出租方要求承租方確保所有從事餐飲服務(wù)的員工具有相應(yīng)的健康證、食品安全證等相關(guān)資質(zhì)，并定期更新。員工培訓(xùn)：出租方可以協(xié)助承租方進(jìn)行相關(guān)員工培訓(xùn)，以確保員工的專業(yè)能力達(dá)標(biāo)。員工調(diào)配：若需要調(diào)動員工，承租方需提前通知出租方并保證新員工具有相應(yīng)資質(zhì)。餐飲業(yè)者需要滿足特殊安全要求：情況下，需要增加以下條款：安全防范要求：出租方要求承租方對餐飲場所進(jìn)行安全防范，包括火災(zāi)、地震等突發(fā)事件的應(yīng)急預(yù)案。設(shè)備檢查：出租方有權(quán)定期對安全設(shè)備進(jìn)行檢查，如發(fā)現(xiàn)問題，承租方需及時整改。責(zé)任劃分：若因承租方未達(dá)到安全要求導(dǎo)致的損失，承租方需承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。餐飲業(yè)者需要進(jìn)行特殊推廣活動：情況下，需要增加以下條款：推廣活動合作協(xié)議：出租方與承租方可以另行簽訂推廣活動合作協(xié)議，約定推廣范圍、費(fèi)用承擔(dān)等事項(xiàng)。推廣結(jié)果評估：雙方同意定期評估推廣活動效果，如有必要，可對推廣策略進(jìn)行調(diào)整。推廣活動專用場地：若需要特定場地進(jìn)行推廣活動，需另行協(xié)商并確定具體使用方式和費(fèi)用。附件列表及要求：餐飲許可證：承租方提供餐飲許可證復(fù)印件，以保證經(jīng)營合法。員工健康證：員工持有健康證復(fù)印件，確保從業(yè)人員健康狀況合格。食品安全證：員工持有食品安全證復(fù)印件，確保從業(yè)人員具備食品安全知識。安全演練記錄：承租方提供安全演練記錄，以及應(yīng)急預(yù)案，保障餐飲場所安全。推廣活動協(xié)議：如有特殊推廣活動，需提供推廣活動合作協(xié)議及相關(guān)推廣計劃。注意事項(xiàng)及解決辦法：應(yīng)及時協(xié)商變更：若特殊條件