房地產(chǎn)開發(fā)項目轉(zhuǎn)讓協(xié)議模板合集

房地產(chǎn)開發(fā)項目轉(zhuǎn)讓協(xié)議模板(第一篇)此文檔協(xié)議是通用版本，可以直接使用，符號*表示空白。轉(zhuǎn)讓方(甲方)：************受讓方(乙方)：************甲方擁有位于****市****路占地面積為****平方米的土地使用權(quán)。甲方擬將該土地使用權(quán)及與之相關的項目開發(fā)權(quán)轉(zhuǎn)讓給乙方。甲乙雙方經(jīng)友好協(xié)商，現(xiàn)依據(jù)我國現(xiàn)行土地轉(zhuǎn)讓及開發(fā)的法律法規(guī)，結(jié)合本協(xié)議所指土地及其開發(fā)的實際狀況，自愿達成如下協(xié)議，供共同遵照執(zhí)行。第一條轉(zhuǎn)讓土地使用權(quán)及其項目開發(fā)權(quán)之狀況(一)土地使用權(quán)狀況1.土地座落位置：****************2.土地使用權(quán)面積：***************3.已批準的容積率為：**************4.已批準的建筑面積：**************5.土地規(guī)劃用途：****************6.土地使用期限：****************7.土地現(xiàn)狀：******************(二)項目開發(fā)權(quán)狀況1.甲方已領取了建設用地批準書、建設用地規(guī)劃許可證、建設工程規(guī)劃許可證;2.甲方已經(jīng)市政府批準在擬轉(zhuǎn)讓的地塊上取得單項開發(fā)權(quán)，并領取了單項開發(fā)資質(zhì)證;3.甲方已按土地規(guī)劃用途托付了設計并辦理了報建手續(xù)，繳納了報建所需費用。(三)其他權(quán)利狀況1.甲方確認本協(xié)議所轉(zhuǎn)讓的土地使用權(quán)及項目開發(fā)權(quán)是其合法擁有，不存在抵押、查封、第三人主見權(quán)利等產(chǎn)權(quán)瑕疵;2.擔當形成轉(zhuǎn)讓款的現(xiàn)狀所產(chǎn)生的債權(quán)債務及一切法律經(jīng)濟責任，甲方確認為取得本協(xié)議所轉(zhuǎn)讓的土地使用權(quán)及項目開發(fā)權(quán)已支付了一切應付款項、費用，不存在債權(quán)、債務爭議(包括綠化費、拆遷安置補償?shù)?。其次條本協(xié)議之轉(zhuǎn)讓價格1.甲乙雙方確認本協(xié)議的轉(zhuǎn)讓價格以甲方已獲得批準的可建筑面積為計價面積，轉(zhuǎn)讓價每平方米人民幣*******元，計人民幣****元;2.上述轉(zhuǎn)讓價格包含甲方取得轉(zhuǎn)讓土地的使用權(quán)與項目開發(fā)權(quán)所已付和應付的一切款項、費用;3.乙方在受讓后獲準增加或削減建筑面積，與甲方無關，不作為增加或削減乙方向甲方支付轉(zhuǎn)讓款的依據(jù)。第三條轉(zhuǎn)讓價款之支付(一)支付：1.在本協(xié)議生效之日起三個工作日內(nèi)，乙方應支付本協(xié)議轉(zhuǎn)讓價款****%給甲方。2.在甲方將涉及轉(zhuǎn)讓地塊的使用權(quán)和項目開發(fā)權(quán)資料，包括但不限于土地出讓合同書、紅線圖、建設用地批準書、建設用地規(guī)劃許可證、建筑工程規(guī)劃許可證，建筑設計要點、設計圖紙、單項開發(fā)權(quán)批文及資質(zhì)證等原件資料后三個工作日內(nèi)，乙方應支付本協(xié)議轉(zhuǎn)讓價款的****%給甲方;3.在規(guī)劃國土部門依據(jù)甲乙雙方共同申請將涉及轉(zhuǎn)讓地塊的土地使用權(quán)和項目開發(fā)權(quán)辦理到乙方或其指定人名下后三個工作日內(nèi)，乙方應支付本協(xié)議轉(zhuǎn)讓價款的****%給甲方。4.在乙方依據(jù)項目開發(fā)需要，將原規(guī)劃的辦公、商場功能報批為商住功能后三個工作日內(nèi)，乙方應支付本協(xié)議轉(zhuǎn)讓價款的**%給甲方。5.在乙方獲準開工后三十天內(nèi)，乙方應支付本協(xié)議余下轉(zhuǎn)讓價款給甲方。(二)甲方收取本協(xié)議轉(zhuǎn)讓價款的開戶銀行為：****帳號為：****;甲方亦可書面通知乙方有關甲方收款或托付第三人收款的新的銀行及帳號：(三)甲方收取乙方款項，應按規(guī)定開具發(fā)票予乙方或乙方指定的單位或個人。第四條資料的交付及土地使用權(quán)證的辦理1.在本合同生效后十個工作日內(nèi)，甲方應將涉及轉(zhuǎn)讓地塊的土地使用權(quán)及項目開發(fā)權(quán)資料，包括但不限于土地出讓合同書、紅線圖、建設用地批準書、建設用地規(guī)劃許可證、建筑工程規(guī)劃許可證、建筑設計要點、設計圖紙、單項開發(fā)權(quán)批文及資質(zhì)證等原件資料給乙方。2.在本協(xié)議生效后三十天內(nèi)，甲乙雙方備齊有關資料共同向市規(guī)劃國土部門申請辦理本協(xié)議所指土地的使用權(quán)轉(zhuǎn)讓登記手續(xù)及項目開發(fā)權(quán)的更名過戶手續(xù)。第五條稅費之負擔在本協(xié)議土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓和項目開發(fā)權(quán)更名過戶過程中，涉及到政府主管部門及政府部門指定的機構(gòu)應收取的各種稅費，均由甲方擔當，如按規(guī)定應由甲乙雙方分擔的，亦由甲方以乙方名義支付，乙方應擔當?shù)牟糠?，已由乙方以轉(zhuǎn)讓價款方式體現(xiàn)在支付給甲方的價款中。第六條土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓的法律狀況1.甲方轉(zhuǎn)讓本協(xié)議所涉及之土地使用權(quán)后，該土地使用權(quán)出讓合同及登記文件中載明的權(quán)利和義務隨之轉(zhuǎn)移給乙方;2.在土地使用權(quán)的轉(zhuǎn)讓登記以前，有關該地塊產(chǎn)權(quán)瑕疵所引起的風險、責任，由甲方擔當;自房地產(chǎn)登記機關核準轉(zhuǎn)讓登記之日起，有關該地塊的風險和責任由乙方擔當。3.甲方為取得該地塊的土地使用權(quán)及項目開發(fā)權(quán)所需支付的一切款項、費用(包括但不限于政府回填綠化費)、債務、責任，由甲方擔當，不因本協(xié)議的生效及轉(zhuǎn)讓登記手續(xù)的辦理而轉(zhuǎn)移。第七條違約責任(一)甲方的違約責任1.在本協(xié)議生效后，甲方單方面解除本協(xié)議，或拖延履行本協(xié)議應盡義務超過三十個工作日，視甲方構(gòu)成根本性違約。甲方應雙倍返還乙方定金，退還已收乙方的轉(zhuǎn)讓款并按銀行同期貸款利率支付利息給乙方。2.因甲方隱瞞事實真相，消失第三人對本協(xié)議所指的土地使用權(quán)及項目開發(fā)權(quán)消失權(quán)利或其他甲方的緣由，致使本協(xié)議不能履行，視甲方單方違約，甲方按本條第1款規(guī)定向乙方擔當責任。3.甲方拖延履行本協(xié)議的規(guī)定義務未達到根本性違約，應按乙方已付轉(zhuǎn)讓款每日萬分之二點一向乙方支付違約金。4.因甲方緣由，在轉(zhuǎn)讓給乙方的土地使用權(quán)及項目開發(fā)權(quán)設定或債務，影響乙方項目的開展，乙方有權(quán)將應付甲方的轉(zhuǎn)讓價款直接支付給主見權(quán)利的債權(quán)人，并追究甲方的違約責任。(二)乙方的違約責任1.在本協(xié)議生效后，乙方單方面解除本協(xié)議，應按本協(xié)議總價款的****%賠償甲方的經(jīng)濟損失;2.乙方拖延支付轉(zhuǎn)讓價款給甲方，應按拖延額每日萬分之****支付違約金給甲方，逾期三十個工作日，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，乙方應按本協(xié)議總價款的****%賠償甲方的經(jīng)濟損失。3.消失上述狀況造成本協(xié)議終止，乙方需將從甲方處取得的有關本項目的資料原件以及后續(xù)開發(fā)取得的文件資料無償移交回甲方。第八條保密一方對因本次協(xié)議而獲知的另一方的商業(yè)機密負有保密義務，不得向有關其他第三方泄露，但中國現(xiàn)行法律、法規(guī)另有規(guī)定的或經(jīng)另一方書面同意的除外。第九條補充與變更本協(xié)議可依據(jù)各方意見進行書面修改或補充，由此形成的補充協(xié)議，與協(xié)議具有相同法律效力。第十條不行抗力1.因不行抗力而使本合同無法開頭履行或在履行過程中需要終止的，各方當事人均無須擔當違約責任。2.本條款所稱不行抗力，系指不能預見，不能避開并不能克服的客觀狀況及國家、省、市、主管部門有關法律、政策及規(guī)定的相應變化和調(diào)整。第十一條管轄法本協(xié)議受XX的法律管轄。第十二條爭議的解決本協(xié)議各方當事人對本協(xié)議有關條款的解釋或履行發(fā)生爭議時，應通過友好協(xié)商的方式予以解決。協(xié)商不成的，選擇下列方式第**種方式進行解決：(一)提交仲裁委員會仲裁;(二)依法向人民法院提起訴訟。第十三條送達方式甲方地址：************************乙方地址：************************任何一方的聯(lián)系方式發(fā)生變更，必需在變更后3個工作日內(nèi)書面通知對方。否則以上述聯(lián)系地址、電話、傳真的發(fā)出的信件、傳真視為送達。第十四條其他本協(xié)議一式四份，雙方各執(zhí)一份，另兩份用于辦理變更、轉(zhuǎn)讓手續(xù)之用。甲方(蓋章)：*******XX乙方(蓋章)：*******法定代表人(簽字)：****XX法定代表人(簽字)：********年***月***日XX****年***月***日房地產(chǎn)開發(fā)項目轉(zhuǎn)讓協(xié)議模板(第二篇)合同摘要：本房地產(chǎn)開發(fā)項目轉(zhuǎn)讓協(xié)議模板（以下簡稱“本協(xié)議”）旨在約定轉(zhuǎn)讓方將其在特定房地產(chǎn)項目中的權(quán)益轉(zhuǎn)讓給受讓方的相關事宜。本協(xié)議對轉(zhuǎn)讓方和受讓方的權(quán)利和義務進行明確規(guī)定，以確保雙方的合法權(quán)益得到保障。房地產(chǎn)開發(fā)項目轉(zhuǎn)讓協(xié)議甲方（轉(zhuǎn)讓方）：_____________________（以下簡稱“甲方”）乙方（受讓方）：_____________________（以下簡稱“乙方”）一、轉(zhuǎn)讓項目詳情1.轉(zhuǎn)讓項目名稱：_____________________2.轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)項目地址：_____________________3.轉(zhuǎn)讓方在項目中的權(quán)益：_____________________二、轉(zhuǎn)讓條件1.轉(zhuǎn)讓金額：_____________________2.轉(zhuǎn)讓截止日期：_____________________3.乙方收購方式：_____________________三、權(quán)利和義務1.甲方的權(quán)利與義務：a)向乙方提供項目相關文件及資料；b)確保項目權(quán)益真實有效；c)完成項目交接事宜。2.乙方的權(quán)利與義務：a)按時支付轉(zhuǎn)讓金額；b)遵守相關法律法規(guī)及約定；c)接受項目權(quán)益的交接。四、違約責任1.若一方違反本協(xié)議約定，應向?qū)Ψ街Ц哆`約金，違約金金額為轉(zhuǎn)讓金額的__________%。2.處理違約事宜時，雙方應以友好協(xié)商為原則，如協(xié)商不成可向有管轄權(quán)的法院提起訴訟。五、協(xié)議生效與終止1.本協(xié)議于雙方簽字蓋章后生效，有效期為____年。2.協(xié)議有效期屆滿時可以續(xù)簽，雙方協(xié)商確定相關細節(jié)。六、附則1.本協(xié)議一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。2.本協(xié)議的解釋、變更、補充均須經(jīng)雙方書面同意。合同簽署及蓋章：甲方（轉(zhuǎn)讓方）：乙方（受讓方）：日期：日期：房地產(chǎn)開發(fā)項目轉(zhuǎn)讓協(xié)議模板(第三篇)房地產(chǎn)開發(fā)項目轉(zhuǎn)讓協(xié)議協(xié)議編號：[編號]甲方：[原業(yè)主名稱]地址：[原業(yè)主地址]乙方：[轉(zhuǎn)讓方姓名/公司名稱]地址：[轉(zhuǎn)讓方地址]丙方：[受讓方姓名/公司名稱]地址：[受讓方地址]鑒于甲方是[房地產(chǎn)項目名稱]的合法所有人，并愿意將該項目轉(zhuǎn)讓給乙方；鑒于乙方具備并具備轉(zhuǎn)讓該項目所需的合法權(quán)利和資金能力；鑒于丙方是愿意接受并具備購買該項目的決心和能力?；谏鲜黾s定，三方達成以下協(xié)議：第一條轉(zhuǎn)讓項目描述1.1甲方同意將其所有權(quán)、開發(fā)權(quán)和運營權(quán)等相關權(quán)益，轉(zhuǎn)讓給乙方。1.2該房地產(chǎn)項目位于[項目地址]，總面積為[項目面積]，具體建設情況詳見附件一。第二條交易條件2.1轉(zhuǎn)讓價款：乙方同意以[金額]的價格購買甲方所轉(zhuǎn)讓的房地產(chǎn)項目，該價款應在本協(xié)議簽署之日[具體日期]之前支付給甲方。2.2交付條件：甲方應在接收乙方支付全部轉(zhuǎn)讓價款后，將產(chǎn)權(quán)證書和全部有關的權(quán)屬資料移交給乙方。2.3其他約定：[雙方可根據(jù)實際情況在此列明其他交易條件或特殊約定]第三條過戶手續(xù)3.1甲方應協(xié)助乙方進行房地產(chǎn)項目的過戶手續(xù)，包括但不限于辦理土地使用權(quán)證、宅基地使用證、不動產(chǎn)權(quán)證等相關手續(xù)。3.2甲方應承擔過戶手續(xù)所需的相關費用。第四條保密條款4.1三方應對本協(xié)議及有關交易事項的一切信息予以保密。4.2未經(jīng)其他方書面同意，任何一方不得向任何第三方披露本協(xié)議的內(nèi)容和相關交易細節(jié)。第五條協(xié)議生效與變更5.1本協(xié)議自雙方蓋章之日起生效，具有合同效力。5.2