房產經紀人需要掌握的專業(yè)知識考試題庫

房產經紀人需要掌握的專業(yè)知識考試題庫

1、物業(yè)管理的日常運作是物業(yè)管理的最主要的工作內容，包括（）。［單選題］*

A.日常的綜合服務與管理.系統(tǒng)的協(xié)調兩個基本環(huán)節(jié)（正確答案）

B.日常的清潔打掃與租賃

C.房屋的拍賣

D.地皮的招標

2、（）是房地產權屬檔案的生命，也是發(fā)揮檔案的現(xiàn)實效用的基礎和前提。［單

選題］*

A.完整性

B.真實性（正確答案）

C.專業(yè)性

D.動態(tài)性

3、住房置業(yè)擔保公司的實有資本以（）為主。*

A.政府預算資助（正確答案）

B.資產劃撥（正確答案）

C.房地產骨干企業(yè)認股（正確答案）

D.社會集資

E.個人集資

4、折價處置抵押房地產的，應當參照（）。［單選題］*

A.原購買價

B.重建價格

C.重置價格

D.市場價格

5、國家指導性參考價格為:普通咨詢報告，每份收費（）元。［單選題］*

A.100-300

B.100-500

C.300-800

D.300-1000

6、（）的立法目的是:“為了加強城鄉(xiāng)規(guī)劃管理，協(xié)調城鄉(xiāng)空間布局，改善人居環(huán)

境，促進城鄉(xiāng)經濟社會全面協(xié)調可持續(xù)發(fā)展”。［單選題］*

A.《中華人民共和國土地管理法》

B.《中華人民共和國城市房地產管理法》

C.《中華人民共和國城鄉(xiāng)規(guī)劃法》（正確答案）

D.《中華人民共和國農村土地承包法》

7、國家指導性參考價格為:普通咨詢報告，每份收費（）元。［單選題］*

A.100-300

B.100-500

C.300-800

D.300-1000

8、權利人、利害關系人認為不動產登記簿記載的事項錯誤的，可以申請（）登

記。［單選題］*

A.預告

B.變更

C.更正（正確答案）

D.異議

9、城鄉(xiāng)規(guī)劃包括（）。*

A.城鎮(zhèn)體系規(guī)劃（正確答案）

B.城市規(guī)劃

C.鎮(zhèn)規(guī)劃（正確答案）

D.區(qū)域規(guī)劃

E.總體規(guī)劃和詳細規(guī)劃

10、A房地產經紀公司獨家代理，為王某介紹成交一宗二手房，該二手房成交價格

總額為10萬元，按照規(guī)定，A房地產經紀公司可收取王某房屋買賣代理費最高為

（）元。［單選題］*

A.500

B.1000

C.2500

D.3000

H、檔案資料不包括（）。［單選題］*

A.業(yè)主的資料

B.物業(yè)的資料

C.房地產公司的資料（正確答案）

D.租住戶的資料

12、在房屋權屬登記信息的查詢中，下列不能查詢情形的（），查詢機構可以出具

無查詢結果的書面證明。*

A.按查詢人提供的房屋坐落或權屬證書編號無法查詢的（正確答案）

B.要求查詢的房屋尚未進行權屬登記的（正確答案）

C.要求查詢的房屋已完成權屬登記的

D.要求查詢的事項不存在的

E.要求查詢的資料不存在的

13、房屋買賣代理收費，按成交價格總額的（）計收。［單選題］*

A.0.5%~1%

B.0.5%~1.5%

C.0.5%~2%

D.0.5%~2.5%（正確答案）

14、物業(yè)管理的日常運作是物業(yè)管理的最主要的工作內容，包括（）。［單選題］*

A.日常的綜合服務與管理.系統(tǒng)的協(xié)調兩個基本環(huán)節(jié)（正確答案）

B.日常的清潔打掃與租賃

C.房屋的拍賣

D.地皮的招標

15、物業(yè)服務企業(yè)的資質管理實行（）。［單選題］*

A.一級審批制度

B.逐級審批制度

C.分級審批制度（正確答案）

D.分別審批制度

16、《注冊房地產估價師管理辦法》規(guī)定，注冊房地產估價師應當履行（）義務。

*

A.在規(guī)定范圍內執(zhí)行房地產估價及相關業(yè)務

B.參加繼續(xù)教育

C.接受繼續(xù)教育，努力提高執(zhí)業(yè)水準（正確答案）

D.與當事人有利害關系的應當主動回避

E.遵守法律.法規(guī).行業(yè)管理規(guī)定和職業(yè)道德規(guī)范

17、新設立的物業(yè)服務企業(yè)，其資質等級按照最低等級核定，并設（）年的暫定

期。［單選題］*

A.半

B.-

C.二

D.三

18、按照現(xiàn)行政策，國有企業(yè)改造或改組為國有獨資公司的，其劃撥建設用地使用

權，經批準可保留劃撥建設用地使用權，但保留劃撥土地方式的期限不超過（）

年。［單選題］*

A.5

B.15

C.8

D.10

19、按照現(xiàn)行政策，國有企業(yè)改造或改組為國有獨資公司的，其劃撥建設用地使用

權，經批準可保留劃撥建設用地使用權，但保留劃撥土地方式的期限不超過（）

年。［單選題］*

A.5

B.15

C.8

D.10

20、國家指導性參考價格為:普通咨詢報告，每份收費（）元。［單選題］*

A.100-300

B.100-500

C.300-800

D.300-1000

21、權利人、利害關系人認為不動產登記簿記載的事項錯誤的，可以申請（）登

記。［單選題］*

A.預告

B.變更

C.更正（正確答案）

D.異議

22、（）為房地產經紀人執(zhí)業(yè)資格注冊的管理機構。［單選題］*

A.住房和城鄉(xiāng)建設部

B.人力資源和社會保障部

C.省級政府建設主管部門

D.中國房地產估價師與房地產經紀人學會（正確答案）

23、城鄉(xiāng)規(guī)劃包括（）。*

A.城鎮(zhèn)體系規(guī)劃（正確答案）

B.城市規(guī)劃

C.鎮(zhèn)規(guī)劃（正確答案）

D.區(qū)域規(guī)劃

E.總體規(guī)劃和詳細規(guī)劃

24、A房地產經紀公司獨家代理，為王某介紹成交一宗二手房，該二手房成交價格

總額為10萬元，按照規(guī)定，A房地產經紀公司可收取王某房屋買賣代理費最高為

（）元。［單選題］*

A.500

B.1000

C.2500

D.3000

25、房地產開發(fā)項目自（）之日起滿1年未動工開發(fā)的，可以征收土地閑置費。

［單選題］*

A.土地使用權出讓合同簽訂

B.土地使用權出讓合同約定的動工開發(fā)（正確答案）

C.土地使用權出讓金繳納

D.土地使用權證書取得

26、房地產轉讓應當以申報的成交價格作為繳納稅費的依據。成交價格明顯低于正

常市場價格的，以（）作為繳納稅費的依據。［單選題］*

A.出租價格

B.評估價格（正確答案）

C.成交價格

D.抵押價格

27、下列建設項目中，可通過劃撥方式取得土地使用權的是（）。［單選題］*

A.連鎖健身房

B.公安機關辦公樓

C.游泳館

D.度假村

28、房地產估價師注冊證書失效的情形有（）。*

A.注冊期滿3年而未延續(xù)注冊的（正確答案）

B.持續(xù)離開估價崗位超過1年的

C.年齡超過60周歲的

D.聘用單位被撤回房地產估價機構資質證書的

E.不具有完全民事行為能力的（正確答案）

29、權利人、利害關系人認為不動產登記簿記載的事項錯誤的，可以申請（）登

記。［單選題］*

A.預告

B.變更

C.更正（正確答案）

D.異議

30、房地產估價機構由自然人出資，主要由（）發(fā)起設立。［單選題］*

A.自然人

B.政府

C.政府房地產管理部門

D.房地產估價師個人

【該題針對“房地產估價機構管理”知識點進行考核】［填空題］

31、以出讓方式取得國有土地使用權的建設項目，在簽訂國有土地使用權出讓合同

后，建設單位應當持建設項目的批準、核準、備案文件和國有土地使用權出讓合

同，向城市、縣人民政府城鄉(xiāng)規(guī)劃主管部門領?。ǎ＃蹎芜x題］*

A.選址意見書

B.建設工程規(guī)劃許可證

C.施工許可證

D.建設用地規(guī)劃許可證

32、檔案資料不包括（）。［單選題］*

A.業(yè)主的資料

B.物業(yè)的資料

C.房地產公司的資料（正確答案）

D.租住戶的資料

33、物業(yè)管理的日常運作是物業(yè)管理的最主要的工作內容，包括（）。［單選題］*

A.日常的綜合服務與管理.系統(tǒng)的協(xié)調兩個基本環(huán)節(jié)（正確答案）

B.日常的清潔打掃與租賃

C.房屋的拍賣

D.地皮的招標

34、根據登記的內容和方式的不同，各國房地產登記制度分為（）和產權登記制兩

大類型。［單選題］*

A.權利登記制

B.產權登記制

C.托倫斯登記制

D.契據登記制（正確答案）

35、《中華人民共和國城鄉(xiāng)規(guī)劃法》規(guī)定，在（）發(fā)放后，因依法修改城鄉(xiāng)規(guī)劃給

被許可人合法權益造成損失的，應當依法給予補償。*

A.選址意見書

B.建設用地規(guī)劃許可證正確答案）

C.建設工程規(guī)劃許可證正確答案）

D.鄉(xiāng)村建設規(guī)劃許可證

E.農村生產規(guī)劃許可證

36、在房屋權屬登記信息的查詢中，下列不能查詢情形的（），查詢機構可以出具

無查詢結果的書面證明。*

A.按查詢人提供的房屋坐落或權屬證書編號無法查詢的

B.要求查詢的房屋尚未進行權屬登記的（正確答案）

C.要求查詢的房屋已完成權屬登記的

D.要求查詢的事項不存在的（正確答案）

E.要求查詢的資料不存在的（正確答案）

37、根據登記的內容和方式的不同，各國房地產登記制度分為（）和產權登記制兩

大類型。［單選題］*

A.權利登記制

B.產權登記制

C.托倫斯登記制

D.契據登記制（正確答案）

38、房地產開發(fā)項目自（）之日起滿1年未動工開發(fā)的，可以征收土地閑置費。

［單選題］*

A.土地使用權出讓合同簽訂

B.土地使用權出讓合同約定的動工開發(fā)（正確答案）

C.土地使用權出讓金繳納

D.土地使用權證書取得

39、物業(yè)服務收費的計費方式主要包括（）。*

A.服務制

B.酬金制（正確答案）

C.包干制

D.管理制

E.服務和管理制

40、下列不應當作為經濟適用住房開發(fā)利潤計算因素的是（）。［單選題］*

A.征地和拆遷費用

B.建安工程費

C.借款利息（正確答案）

D.住宅小區(qū)基礎設施建設費

41、房地產估價機構的名稱事項發(fā)生變更的，房地產估價機構應當在工商行政管理

部門辦理變更手續(xù)后30日內，到資質許可機關辦理資質證書（）手續(xù)。［單選題］

*

A.延續(xù)

B.變更

C.注銷

D.撤銷

42、在房屋權屬登記信息的查詢中，下列不能查詢情形的（），查詢機構可以出具

無查詢結果的書面證明。*

A.按查詢人提供的房屋坐落或權屬證書編號無法查詢的（正確答案）

B.要求查詢的房屋尚未進行權屬登記的（正確答案）

C.要求查詢的房屋已完成權屬登記的

D.要求查詢的事項不存在的（正確答案）

E.要求查詢的資料不存在的（正確答案）

43、房地產價格評估應當遵循公正、公平、公開的原則，按照國家規(guī)定的技術標準

和評估程序，以（）為基礎，參照當?shù)氐氖袌鰞r格進行評估。*

A.各類房屋的抵押價格

B.各類房屋的租賃價格

C.各類房屋的重置價格（正確答案）

D.基準地價

E.標定地價

44、下列不應當作為經濟適用住房開發(fā)利潤計算因素的是（）。［單選題］*

A.征地和拆遷費用

B.建安工程費

C.借款利息（正確答案）

D.住宅小區(qū)基礎設施建設費

45、物業(yè)服務企業(yè)的資質管理實行（）。［單選題］*

A.一級審批制度

B.逐級審批制度

C.分級審批制度（正確答案）

D.分別審批制度

46、（）為房地產經紀人執(zhí)業(yè)資格注冊的管理機構。［單選題］*

A.住房和城鄉(xiāng)建設部

B.人力資源和社會保障部

C.省級政府建設主管部門

D.中國房地產估價師與房地產經紀人學會（正確答案）

47、房屋征收評估、鑒定費由（）承擔。［單選題］*

A.被征收人

B.委托人

C.房地產估價機構

D.政府

48、折價處置抵押房地產的，應當參照（）。［單選題］*

A.原購買價

B.重建價格

C.重置價格

D.市場價格

49、商品房建筑面積由套內建筑面積和分攤的共有建筑面積組成，分攤的共有面積

部分為（）。［單選題］*

A.共有產權（正確答案）

B.單獨產權

C.獨立產權

D.雙方產權

50、注冊房地產估價師繼續(xù)教育分為必修課和選修課，每一注冊有效期各為（）學

時。［單選題］*

A.10

B.30

C.60

D.90

51、住房置業(yè)擔保公司的實有資本以（）為主。*

A.政府預算資助（正確答案）

B.資產劃撥（正確答案）

C.房地產骨干企業(yè)認股（正確答案）

D.社會集資

E.個人集資

52、李某與w房地產開發(fā)公司簽訂了商品房預售合同，合同約定建筑面積為100

mo后經過有關部門批準，李某所預購商品房產權登記建筑面積為95其面積

誤差比為（）。［單選題］*

A.-3%

B.3%

C.-5%

D.5%

53、商品房建筑面積由套內建筑面積和分攤的共有建筑面積組成，分攤的共有面積

部分為（）。［單選題］*

A.共有產權

B.單獨產權

C.獨立產權

D.雙方產權

54、注冊房地產估價師繼續(xù)教育分為必修課和選修課，每一注冊有效期各為（）學

時。［單選題］*

A.10

B.30

C.60

D.90

55、商品房建筑面積由套內建筑面積和分攤的共有建筑面積組成，分攤的共有面積

部分為（）。［單選題］*

A.共有產權（正確答案）

B.單獨產權

C.獨立產權

D.雙方產權

56、下列關于在房地產開發(fā)活動中，房地產業(yè)與建筑業(yè)的關系，說法正確的是

（）。［單選題］*

A.房地產業(yè)是策劃者、組織者和建設任務的發(fā)包者;建筑業(yè)是承包單位，按照承包

合同的要求完成土地開發(fā)和房屋建設的生產任務

B.建筑業(yè)是房地產開發(fā)和建設的甲方，房地產業(yè)是房地產開發(fā)和建設的乙方

C.建筑業(yè)是策劃者、組織者和建設任務的發(fā)包者;房地產業(yè)是承包單位，按照承包

合同的要求完成土地開發(fā)和房屋建設的生產任務

D.二者是既合作又競爭的關系

57、2007年1月，王某用自己的住房抵押在A市建設銀行貸款10萬元。王某應到

A市房地產管理部門辦理（）。［單選題］*

A.房屋所有權轉移登記

B.房屋所有權初始登記

C.房屋抵押權登記（正確答案）

D.房屋所有權變更登記

58、下列關于物權法的表述中正確的是（）。*

A.是規(guī)范財產關系的民事基本法律（正確答案）

B.調整因物的歸屬而產生的民事關系

C.確定了國家.集體和私人的物權平等保護的原則（正確答案）

D.確定了物權的種類和內容（正確答案）

E.確立了動產登記制度

59、權利人、利害關系人認為不動產登記簿記載的事項錯誤的，可以申請（）登

記。［單選題］*

A.預告

B.變更

C.更正（正確答案）

D.異議

60、房地產估價機構的名稱事項發(fā)生變更的，房地產估價機構應當在工商行政管理

部門辦理變更手續(xù)后30日內，到資質許可機關辦理資質證書（）手續(xù)。［單選題］

*

A.延續(xù)

B.變更

C.注銷

D.撤銷

61、中介機構銷售商品房時，應當向商品房購買人出示商品房的有關證明文件和

（）。［單選題］*

A.商品房銷售廣告書

B.商品房銷售協(xié)議書

C.商品房銷售委托書（正確答案）

D.商品房銷售意向書

62、按照現(xiàn)行政策，國有企業(yè)改造或改組為國有獨資公司的，其劃撥建設用地使用

權，經批準可保留劃撥建設用地使用權，但保留劃撥土地方式的期限不超過（）

年。［單選題］*

A.5

B.15

C.8

D.10

63、物業(yè)服務企業(yè)的資質管理實行（）。［單選題］*

A.一級審批制度

B.逐級審批制度

C.分級審批制度確答案）

D.分別審批制度

64、下列關于集體土地征收或者征用的表述中，正確的有（）。*

A.征收或者征用都是為了公共利益需要（正確答案）

B.征收或者征用都要依法給予補償（正確答案）

C.征收是國家行為，征用是企業(yè)行為

D.征收是土地所有權發(fā)生改變，征用是土地使用權發(fā)生改變（正確答案）

E.征收是強制性的，征用是非強制性的

65、《注冊房地產估價師管理辦法》規(guī)定，注冊房地產估價師應當履行（）義務。

*

A.在規(guī)定范圍內執(zhí)行房地產估價及相關業(yè)務

B.參加繼續(xù)教育

C.接受繼續(xù)教育，努力提高執(zhí)業(yè)水準（正確答案）

D.與當事人有利害關系的應當主動回避（正確答案）

E.遵守法律.法規(guī).行業(yè)管理規(guī)定和職業(yè)道德規(guī)范（正確答案）

66、閑置土地的處置方式中，延長開發(fā)建設時間，但最長不得超過（）年。［單選

題］*

A.1

B.2

C.半

D.5

67、檔案資料不包括（）。［單選題］*

A.業(yè)主的資料

B.物業(yè)的資料

C.房地產公司的資料

D.租住戶的資料

68、下列建設項目中，可通過劃撥方式取得土地使用權的是（）。［單選題］*

A.連鎖健身房

B.公安機關辦公樓

C.游泳館

D.度假村

69、業(yè)主委員會是業(yè)主大會的（）。［單選題］*

A.決策機構

B.執(zhí)行機構（正確答案）

C.監(jiān)督機構

D.聯(lián)合機構

70、中介機構銷售商品房時，應當向商品房購買人出示商品房的有關證明文件和

（）。［單選題］*

A.商品房銷售廣告書

B.商品房銷售協(xié)議書

C.商品房銷售委托書（正確答案）

D.商品房銷售意向書

71、（）的立法目的是:“為了加強城鄉(xiāng)規(guī)劃管理，協(xié)調城鄉(xiāng)空間布局，改善人居環(huán)

境，促進城鄉(xiāng)經濟社會全面協(xié)調可持續(xù)發(fā)展”。［單選題］*

A.《中華人民共和國土地管理法》

B.《中華人民共和國城市房地產管理法》

C.《中華人民共和國城鄉(xiāng)規(guī)劃法》（正確答案）

D.《中華人民共和國農村土地承包法》

72、下列建設項目中，可通過劃撥方式取得土地使用權的是（）。［單選題］*

A.連鎖健身房

B.公安機關辦公樓

C.游泳館

D.度假村

73、物業(yè)服務合同屬于我國合同分類中的（）。［單選題］*

A.單務合同

B.委托合同（正確答案）

C.無償合同

D.非典型合同

74、檔案資料不包括（）。［單選題］*

A.業(yè)主的資料

B.物業(yè)的資料

C.房地產公司的資料（正確答案）

D.租住戶的資料

75、閑置土地的處置方式中，延長開發(fā)建設時間，但最長不得超過（）年。［單選

題］*

A.1

B.2

C.半

D.5

76、下列關于合理使用征地補償費問題，表述正確的是（）。*

A.耕地占用稅用于土地開發(fā)和農業(yè)發(fā)展

B.土地復墾費用于農業(yè)發(fā)展

C.菜田基金、土地復墾費、土地荒蕪費、防洪費用于菜田開發(fā)建設和土地的調整和

治理（正確答案）

D.征地管理費用于土地管理部門的各項業(yè)務開支（正確答案）

E.安置補助費是為安置因征地造成的農村剩余勞動力的補助費（正確答案）

77、權利人、利害關系人認為不動產登記簿記載的事項錯誤的，可以申請（）登

記。［單選題］*

A.預告

B.變更

C.更正（正確答案）

D.異議

78、中介機構銷售商品房時，應當向商品房購買人出示商品房的有關證明文件和

（）。［單選題］*

A.商品房銷售廣告書

B.商品房銷售協(xié)議書

C.商品房銷售委托書（正確答案）

D.商品房銷售意向書

79、房地產估價機構的名稱事項發(fā)生變更的，房地產估價機構應當在工商行政管理

部門辦理變更手續(xù)后30日內，到資質許可機關辦理資質證書（）手續(xù)。［單選題］

*

A.延續(xù)

B.變更

C.注銷

D.撤銷

80、下列關于在房地產開發(fā)活動中，房地產業(yè)與建筑業(yè)的關系，說法正確的是

（）。［單選題］*

A.房地產業(yè)是策劃者、組織者和建設任務的發(fā)包者;建筑業(yè)是承包單位，按照承包

合同的要求完成土地開發(fā)和房屋建設的生產任務

B.建筑業(yè)是房地產開發(fā)和建設的甲方，房地產業(yè)是房地產開發(fā)和建設的乙方

C.建筑業(yè)是策劃者、組織者和建設任務的發(fā)包者;房地產業(yè)是承包單位，按照承包

合同的要求完成土地開發(fā)和房屋建設的生產任務

D.二者是既合作又競爭的關系

81、房地產轉讓應當以申報的成交價格作為繳納稅費的依據。成交價格明顯低于正

常市場價格的，以（）作為繳納稅費的依據。［單選題］*

A.出租價格

B.評估價格（正確答案）

C.成交價格

D.抵押價格

82、住房置業(yè)擔保公司的實有資本以（）為主。*

A.政府預算資助（正確答案）

B.資產劃撥（正確答案）

C.房地產骨干企業(yè)認股（正確答案）

D.社會集資

E.個人集資

83、建筑施工許可證發(fā)證機關在收到建設單位報送的《建筑工程施工許可證申請

表》和所附證明文件后，對于符合條件的，應當自收到申請之日起（）日內頒發(fā)施

工許可證。［單選題］*

A.15

B.25

C.35

D.40

84、物業(yè)服務企業(yè)的資質管理實行（）。［單選題］*

A.一級審批制度

B.逐級審批制度

C.分級審批制度（正確答案）

D.分別審批制度

85、下列關于在房地產開發(fā)活動中，房地產業(yè)與建筑業(yè)的關系，說法正確的是

（）。［單選題］*

A.房地產業(yè)是策劃者、組織者和建設任務的發(fā)包者;建筑業(yè)是承包單位，按照承包

合同的要求完成土地開發(fā)和房屋建設的生產任務

B.建筑業(yè)是房地產開發(fā)和建設的甲方，房地產業(yè)是房地產開發(fā)和建設的乙方

C.建筑業(yè)是策劃者、組織者和建設任務的發(fā)包者;房地產業(yè)是承包單位，按照承包

合同的要求完成土地開發(fā)和房屋建設的生產任務

D.二者是既合作又競爭的關系

86、住房置業(yè)擔保公司的實有資本以（）為主。*

A.政府預算資助（正確答案）

B.資產劃撥（正確答案）

C.房地產骨干企業(yè)認股（正確答案）

D.社會集資

E.個人集資

87、下列不屬于申領建筑工程施工許可證的條件是（）。（2006年試題）［單選題］

*

A.已經辦理該建筑工程用地批準手續(xù)

B.已經確定施工企業(yè)

C.有保證工程質量和安全的具體措施

D.建設單位已支付工程款

88、物業(yè)服務合同屬于我國合同分類中的（）。［單選題］*

A.單務合同

B.委托合同（正確答案）

C.無償合同

D.非典型合同

89、在房屋權屬登記信息的查詢中，下列不能查詢情形的（），查詢機構可以出具

無查詢結果的書面證明。*

A.按查詢人提供的房屋坐落或權屬證書編號無法查詢的（正確答案）

B.要求查詢的房屋尚未進行權屬登記的（正確答案）

C.要求查詢的房屋已完成權屬登記的

D.要求查詢的事項不存在的（正確答案）

E.要求查詢的資料不存在的（正確答案）

90、A房地產經紀公司獨家代理，為王某介紹成交一宗二手房，該二手房成交價格

總額為10萬元，按照規(guī)定，A房地產經紀公司可收取王某房屋買賣代理費最高為

（）元。［單選題］*

A.500

B.1000

C.2500

D.3000

91、房地產開發(fā)項目自（）之日起滿1年未動工開發(fā)的，可以征收土地閑置費。

［單選題］*

A.土地使用權出讓合同簽訂

B.土地使用權出讓合同約定的動工開發(fā)（正確答案）

C.土地使用權出讓金繳納

D.土地使用權證書取得

92、房地產轉讓應當以申報的成交價格作為繳納稅費的依據。成交價格明顯低于正

常市場價格的，以（）作為繳納稅費的依據。［單選題］*

A.出租價格

B.評估價格（正確答案）

C.成交價格

D.抵押價格

93、物業(yè)服務合同屬于我國合同分類中的（）。［單選題］*

A.單務合同

B.委托合同（正確答案）

C.無償合同

D.非典型合同

94、物業(yè)服務收費實行政府指導價的，有定價權限的人民政府價格主管部門應當會

同房地產行政主管部門根據物業(yè)管理服務等級標準等因素，制定（）。［單選題］*

A.相應的市場價及其浮動幅度，并定期公布

B.相應的基準價及其浮動幅度，并定期公布（正確答案）

C.相應的成本價及其浮動幅度，并定期公布

D.相應的標定價及其浮動幅度，并定期公布

95、房屋征收評估、鑒定費由（）承擔。［單選題］*

A.被征收人

B.委托人

C.房地產估價機構

D.政府

96、房屋征收評估、鑒定費由（）承擔。［單選題］*

A.被征收人

B.委托人

C.房地產估價機構

D.政府

97、（）是房地產權屬檔案的生命，也是發(fā)揮檔案的現(xiàn)實效用的基礎和前提。［單

選題］*

A.完整性

B.真實性（正確答案）

C.專業(yè)性

D.動態(tài)性

98、房地產價格評估應當遵循公正、公平、公開的原則，按照國家規(guī)定的技術標準

和評估程序，以（）為基礎，參照當?shù)氐氖袌鰞r格進行評估。*

A.各類房屋的抵押價格

B.各類房屋的租賃價格

C.各類房屋的重置價格（正確答案）

D.基準地價（正確答案）

E.標定地價（正確答案）

99、項目報建制度中，凡在我國境內投資興建的房地產開發(fā)項目，包括外國獨資、

合資、合作的開發(fā)項目都必須實行報建制度，接受（）的監(jiān)督管理。*

A.當?shù)毓ど绦姓鞴懿块T

B.當?shù)赜媱澬姓鞴懿块T授權機構

C.當?shù)赜媱澬姓鞴懿块T

D.當?shù)亟ㄔO行政主管部門授權機構（正確答案）

E.當?shù)亟ㄔO行政主管部門（正確答案）

100、房地產估價機構由自然人出資，主要由（）發(fā)起設立。［單選題］*

A啟然人

B.政府

C.政府房地產管理部門

D.房地產估價師個人

101、權利人、利害關系人認為不動產登記簿記載的事項錯誤的，可以申請（）登

記。［單選題］*

A.預告

B.變更

C.更正（正確答案）

D.異議

102、以出讓方式取得國有土地使用權的建設項目，在簽訂國有土地使用權出讓合

同后，建設單位應當持建設項目的批準、核準、備案文件和國有土地使用權出讓合

同，向城市、縣人民政府城鄉(xiāng)規(guī)劃主管部門領?。ǎ?。［單選題］*

A.選址意見書

B.建設工程規(guī)劃許可證

C.施工許可證

D.建設用地規(guī)劃許可證

103、房地產價格評估應當遵循公正、公平、公開的原則，按照國家規(guī)定的技術標

準和評估程序，以（）為基礎，參照當?shù)氐氖袌鰞r格進行評估。*

A.各類房屋的抵押價格

B.各類房屋的租賃價格

C.各類房屋的重置價格（正確答案）

D.基準地價（正確答案）

E.標定地價（正確答案）

104、以出讓方式取得國有土地使用權的建設項目，在簽訂國有土地使用權出讓合

同后，建設單位應當持建設項目的批準、核準、備案文件和國有土地使用權出讓合

同，向城市、縣人民政府城鄉(xiāng)規(guī)劃主管部門領取（）。［單選題］*

A.選址意見書

B.建設工程規(guī)劃許可證

C.施工許可證

D.建設用地規(guī)劃許可證（正確答案）

105、（）是房地產權屬檔案的生命，也是發(fā)揮檔案的現(xiàn)實效用的基礎和前提。

［單選題］*

A.完整性

B.真實性（正確答案）

C.專業(yè)性

D.動態(tài)性

106、（）在中國社會主義經濟發(fā)展史上第一次提出了建立房地產市場，確立了房

地產市場的地位，宣告了中國社會主義房地產市場的誕生。［單選題］*

A.中國共產黨第十一次全國代表大會

B.中國共產黨第十二次全國代表大會

C.中國共產黨第十三次全國代表大會

D.中國共產黨第十四次全國代表大會

107、房地產估價師注冊證書失效的情形有（）。*

A.注冊期滿3年而未延續(xù)注冊的（正確答案）

B.持續(xù)離開估價崗位超過1年的

C.年齡超過60周歲的

D.聘用單位被撤回房地產估價機構資質證書的（正確答案）

E.不具有完全民事行為能力的（正確答案）

108、下列建設項目中，可通過劃撥方式取得土地使用權的是（）。［單選題］*

A.連鎖健身房

B.公安機關辦公樓

C.游泳館

D.度假村

109、城市詳細規(guī)劃分為（）。*

A.遠期性詳細規(guī)劃

B.原則性詳細規(guī)劃

C.策略性戰(zhàn)略規(guī)劃

D.控制性詳細規(guī)劃（正確答案）

E.修建性詳細規(guī)劃（正確答案）

H0、商品房建筑面積由套內建筑面積和分攤的共有建筑面積組成，分攤的共有面

積部分為（）。［單選題］*

A.共有產權

B.單獨產權

c.獨立產權

D.雙方產權

Ills物業(yè)服務企業(yè)的資質管理實行（）。［單選題］*

A.一級審批制度

B.逐級審批制度

C.分級審批制度（正確答案）

D.分別審批制度

H2、下列建設項目中，可通過劃撥方式取得土地使用權的是（）。［單選題］*

A.連鎖健身房

B.公安機關辦公樓

C.游泳館

D.度假村

113,下列不應當作為經濟適用住房開發(fā)利潤計算因素的是（）。［單選題］*

A.征地和拆遷費用

B.建安工程費

C.借款利息（正確答案）

D.住宅小區(qū)基礎設施建設費

114,城市詳細規(guī)劃分為（）。*

A.遠期性詳細規(guī)劃

B.原則性詳細規(guī)劃

C.策略性戰(zhàn)略規(guī)劃

D.控制性詳細規(guī)劃（正確答案）

E.修建性詳細規(guī)劃

115、房地產估價機構由自然人出資，主要由（）發(fā)起設立。［單選題］*

A啟然人

B.政府

C.政府房地產管理部門

D.房地產估價師個人

H6、注冊房地產估價師繼續(xù)教育分為必修課和選修課，每一注冊有效期各為（）

學時。［單選題］*

A.10

B.30

C.60

D.90

117、（）為房地產經紀人執(zhí)業(yè)資格注冊的管理機構。［單選題］*

A.住房和城鄉(xiāng)建設部

B.人力資源和社會保障部

C.省級政府建設主管部門

D.中國房地產估價師與房地產經紀人學會（正確答案）

118、物業(yè)服務收費的計費方式主要包括（）。*

A.服務制

B.酬金制（正確答案）

C.包干制

D.管理制

E.服務和管理制

119、下列不應當作為經濟適用住房開發(fā)利潤計算因素的是（）。［單選題］*

A.征地和拆遷費用

B.建安工程費

C.借款利息（正確答案）

D.住宅小區(qū)基礎設施建設費

120、下列屬于征收土地特點的是（）。*

A.具有一定的強制性（正確答案）

B.要妥善安置被征地單位人員的生產和生活（正確答案）

C.用地單位給予被征地單位經濟補償（正確答案）

D.被征收后的土地所有權發(fā)生轉移（正確答案）

E.被征收的土地不可以是國有土地

121、按照現(xiàn)行政策，國有企業(yè)改造或改組為國有獨資