2024年土地買賣居間合同

2024年土地買賣居間合同第一章總則第一條本合同的簽訂目的是為了明確甲乙雙方在土地買賣過程中的權(quán)利和義務(wù)，保障雙方合法權(quán)益，根據(jù)《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國土地管理法》等相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，甲乙雙方在平等、自愿、公平、誠實(shí)信用的原則基礎(chǔ)上，達(dá)成以下協(xié)議。第二章委托事項第二條甲方委托乙方作為土地買賣的居間人，協(xié)助甲方尋找合適的買家，并促成甲方與買家簽訂土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓合同。第三條甲方所有的土地使用權(quán)位于_______，面積確定為_______。（土地使用權(quán)證號、所有權(quán)人、地址、面積等詳細(xì)信息見附件）第三章委托期限第四條委托期限自本合同簽訂之日起至甲方與買家簽訂土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓合同止。第四章甲方的權(quán)利和義務(wù)第五條甲方應(yīng)向乙方提供其營業(yè)執(zhí)照或其他身份證明及法定代表人身份證復(fù)印件，以及委托轉(zhuǎn)讓的土地使用權(quán)證書復(fù)印件等所需資料。第六條甲方保證對擬轉(zhuǎn)讓的土地使用權(quán)享有完全的產(chǎn)權(quán)及處分權(quán)，且該土地使用權(quán)未設(shè)置任何權(quán)利限制，不存在權(quán)利糾紛。第七條在轉(zhuǎn)讓價格不低于人民幣_______元的條件下，甲方保證與乙方尋找的意向買家（買家）依法簽訂國有土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓合同。第八條甲方依照本合同約定向乙方支付報酬。第五章乙方的權(quán)利和義務(wù)第九條乙方作為居間人，應(yīng)盡最大努力為甲方尋找合適的買家，并協(xié)助甲方與買家簽訂土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓合同。第十條乙方應(yīng)保密甲方的商業(yè)秘密和個人信息，不得泄露給第三方。第十一條乙方應(yīng)在委托期限內(nèi)完成居間服務(wù)，并促成甲方與買家簽訂土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓合同。第六章報酬及支付方式第十二條甲方應(yīng)按以下方式向乙方支付報酬：甲方應(yīng)在簽訂土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓合同后_______日內(nèi)，向乙方支付人民幣_______元作為居間報酬。如果因乙方原因?qū)е峦恋厥褂脵?quán)轉(zhuǎn)讓合同未能簽訂，甲方有權(quán)拒絕支付報酬。第七章違約責(zé)任第十三條如果甲方未履行本合同約定的義務(wù)，甲方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向乙方支付違約金，違約金金額為居間報酬的_______%。第十四條如果乙方未履行本合同約定的義務(wù)，乙方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向甲方支付違約金，違約金金額為居間報酬的_______%。第八章爭議解決第十五條甲乙雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；如果協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第九章其他約定第十六條本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。第十七條本合同自甲乙雙方簽字（或蓋章）之日起生效。甲方（蓋章）：______________________乙方（蓋章）：______________________簽訂日期：______________________以上為一份復(fù)雜的土地買賣居間合同示例，具體內(nèi)容需根據(jù)實(shí)際情況進(jìn)行調(diào)整和補(bǔ)充。###特殊應(yīng)用場合及增加條款公司股權(quán)轉(zhuǎn)讓條款增加：甲方應(yīng)提供公司股權(quán)證明及相關(guān)股東會決議書。乙方應(yīng)審查甲方提供的股權(quán)證明真實(shí)性，并有權(quán)要求甲方提供股東會決議的合法性證明。明確股權(quán)轉(zhuǎn)讓過程中涉及的稅費(fèi)承擔(dān)責(zé)任。規(guī)定股權(quán)轉(zhuǎn)讓后，原股東的責(zé)任和義務(wù)的轉(zhuǎn)移情況。房產(chǎn)合并購買條款增加：甲方應(yīng)提供房產(chǎn)所有權(quán)證明及相關(guān)土地使用權(quán)證明。乙方應(yīng)協(xié)助甲方辦理房產(chǎn)合并購買的相關(guān)手續(xù)。明確房產(chǎn)合并購買后的管理、使用權(quán)分配等事項。規(guī)定合并購買后，原房產(chǎn)所有者的權(quán)益保障措施。土地使用權(quán)共有條款增加：甲方應(yīng)提供共有土地使用權(quán)的共有權(quán)人同意轉(zhuǎn)讓的證明。乙方應(yīng)核實(shí)共有權(quán)人的同意證明，并確保轉(zhuǎn)讓過程符合共有權(quán)人的權(quán)益。明確轉(zhuǎn)讓后，共有權(quán)人的權(quán)益分配及補(bǔ)償機(jī)制。規(guī)定轉(zhuǎn)讓過程中，共有權(quán)人之間的協(xié)調(diào)和決策機(jī)制。跨國土地交易條款增加：甲方應(yīng)提供土地的跨國交易所需的全部法律文件和證明。乙方應(yīng)協(xié)助甲方處理跨國交易的法律手續(xù)，包括外匯管制、稅務(wù)等。明確跨國交易中匯率變動的風(fēng)險承擔(dān)。規(guī)定交易完成后，跨國法律法規(guī)遵守和持續(xù)管理的責(zé)任。文化遺產(chǎn)地保護(hù)條款增加：甲方應(yīng)證明所轉(zhuǎn)讓土地不涉及任何文化遺產(chǎn)保護(hù)法律限制。乙方應(yīng)審查土地使用是否符合當(dāng)?shù)匚幕z產(chǎn)保護(hù)的相關(guān)規(guī)定。明確轉(zhuǎn)讓土地后，對文化遺產(chǎn)的保護(hù)責(zé)任和管理要求。規(guī)定如有文化遺產(chǎn)保護(hù)問題出現(xiàn)，甲乙雙方的應(yīng)對措施和責(zé)任分配。附件列表及要求土地使用權(quán)證明：須為原件或者經(jīng)官方認(rèn)證的復(fù)印件，顯示土地位置、面積、使用期限等信息。房產(chǎn)證明：包括房產(chǎn)所有權(quán)證、土地使用權(quán)證等，需為原件或者經(jīng)官方認(rèn)證的復(fù)印件。公司股權(quán)證明：顯示股權(quán)比例、股東信息等，須為原件或者經(jīng)官方認(rèn)證的復(fù)印件。股東會決議書：證明股權(quán)轉(zhuǎn)讓的決議合法性，需為原件或者經(jīng)官方認(rèn)證的復(fù)印件。相關(guān)法律法規(guī)文件：包括土地管理法、城市房地產(chǎn)管理法等涉及的土地和房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓的法律法規(guī)。實(shí)際操作問題及注意事項產(chǎn)權(quán)糾紛：在土地或房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓過程中，可能會出現(xiàn)產(chǎn)權(quán)糾紛。解決辦法是，乙方應(yīng)進(jìn)行詳細(xì)的產(chǎn)權(quán)調(diào)查，確保轉(zhuǎn)讓的土地或房產(chǎn)沒有法律糾紛。稅費(fèi)問題：土地和房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓可能涉及多種稅費(fèi)。解決辦法是，在合同中明確稅費(fèi)的承擔(dān)方和支付方式。合同履行：雙方應(yīng)嚴(yán)格按照合同條款履行各自義務(wù)。解決辦法是，設(shè)立明確的履行監(jiān)督機(jī)制和違約責(zé)任條款。法律法規(guī)變化：在合同執(zhí)行期間，相關(guān)法律法規(guī)可能發(fā)生變化。解決辦法是，雙方應(yīng)密切關(guān)注法律法規(guī)的變動，并根據(jù)變化調(diào)整合同內(nèi)容。合同修改和補(bǔ)充：在合同執(zhí)行過程中，可能需要根據(jù)實(shí)際情況進(jìn)行修改和補(bǔ)充。解決辦法是，雙方協(xié)商一致后，簽訂書面修改協(xié)議，作為合同的附件。###特殊應(yīng)用場合及增加條款（續(xù)）環(huán)保要求高的土地轉(zhuǎn)讓條款增加：甲方應(yīng)提供土地使用符合環(huán)保要求的證明文件。乙方應(yīng)核查甲方提供的環(huán)保證明文件，確保土地使用不違反當(dāng)?shù)丨h(huán)保法規(guī)。明確轉(zhuǎn)讓后，土地使用的環(huán)保責(zé)任和義務(wù)。規(guī)定轉(zhuǎn)讓過程中，如有環(huán)保問題出現(xiàn)，甲乙雙方的應(yīng)對措施和責(zé)任分配。涉及原住民權(quán)益的土地轉(zhuǎn)讓條款增加：甲方應(yīng)證明土地轉(zhuǎn)讓不侵犯原住民的權(quán)益。乙方應(yīng)審查甲方提供的原住民權(quán)益證明文件，確保土地轉(zhuǎn)讓過程符合相關(guān)法律法規(guī)。明確轉(zhuǎn)讓后，對原住民權(quán)益的保護(hù)措施和管理要求。規(guī)定如有原住民權(quán)益問題出現(xiàn)，甲乙雙方的應(yīng)對措施和責(zé)任分配。開發(fā)限制區(qū)的土地轉(zhuǎn)讓條款增加：甲方應(yīng)提供土地所在區(qū)域的城市規(guī)劃文件，證明土地使用符合開發(fā)限制要求。乙方應(yīng)核查甲方提供的城市規(guī)劃文件，確保土地使用不違反當(dāng)?shù)亻_發(fā)限制規(guī)定。明確轉(zhuǎn)讓后，土地使用的開發(fā)限制責(zé)任和義務(wù)。規(guī)定轉(zhuǎn)讓過程中，如有開發(fā)限制問題出現(xiàn)，甲乙雙方的應(yīng)對措施和責(zé)任分配。共有土地使用權(quán)人的同意證明條款增加：甲方應(yīng)提供共有土地使用權(quán)人的同意轉(zhuǎn)讓證明。乙方應(yīng)核查甲方提供的共有土地使用權(quán)人同意證明，確保轉(zhuǎn)讓過程符合共有權(quán)人的權(quán)益。明確轉(zhuǎn)讓后，共有土地使用權(quán)人的權(quán)益分配及補(bǔ)償機(jī)制。規(guī)定轉(zhuǎn)讓過程中，共有土地使用權(quán)人之間的協(xié)調(diào)和決策機(jī)制。涉及國有企業(yè)或政府土地轉(zhuǎn)讓條款增加：甲方應(yīng)提供國有企業(yè)或政府部門的土地轉(zhuǎn)讓批準(zhǔn)文件。乙方應(yīng)核查甲方提供的批準(zhǔn)文件，確保土地轉(zhuǎn)讓過程符合相關(guān)法律法規(guī)。明確轉(zhuǎn)讓后，國有或政府土地的使用責(zé)任和義務(wù)。規(guī)定轉(zhuǎn)讓過程中，如有國有企業(yè)或政府部門權(quán)益問題出現(xiàn)，甲乙雙方的應(yīng)對措施和責(zé)任分配。附件列表及要求（續(xù)）環(huán)保證明文件：包括環(huán)保部門的審批文件、環(huán)境影響評估報告等，需為原件或者經(jīng)官方認(rèn)證的復(fù)印件。原住民權(quán)益證明文件：顯示土地使用符合原住民權(quán)益保護(hù)的證明，需為原件或者經(jīng)官方認(rèn)證的復(fù)印件。城市規(guī)劃文件：顯示土地使用符合當(dāng)?shù)爻鞘幸?guī)劃的文件，需為原件或者經(jīng)官方認(rèn)證的復(fù)印件。共有土地使用權(quán)人同意轉(zhuǎn)讓證明：顯示共有土地使用權(quán)人同意轉(zhuǎn)讓的證明文件，需為原件或者經(jīng)官方認(rèn)證的復(fù)印件。國有企業(yè)或政府部門土地轉(zhuǎn)讓批準(zhǔn)文件：顯示土地轉(zhuǎn)讓得到國有企業(yè)或政府部門的批準(zhǔn)，需為原件或者經(jīng)官方認(rèn)證的復(fù)印件。實(shí)際操作問題及注意事項（續(xù)）原住民協(xié)調(diào)：在涉及原住民權(quán)益的土地轉(zhuǎn)讓中，需注意與原住民溝通協(xié)調(diào)，確保轉(zhuǎn)讓過程順利。解決辦法是，在合同中明確原住民權(quán)益保護(hù)的措施，并與原住民代表進(jìn)行充分溝通。環(huán)保合規(guī)：土地轉(zhuǎn)讓過程中，要確保土地使用符合環(huán)保要求。解決辦法是，在合同中明確環(huán)保責(zé)任和義務(wù)，并定期進(jìn)行環(huán)保檢查。開發(fā)限制遵守：在開發(fā)限制區(qū)的土地轉(zhuǎn)讓中，需遵守當(dāng)?shù)氐拈_發(fā)限制規(guī)定。解決辦法是，在合同中明確開