超市租賃合同

租賃合同甲方：乙方：陜西民生家樂投資管理有限公司根據(jù)《中華人民共和國民法通則》、《中華人民共和國物權(quán)法》、《中華人民共和國合同法》等法律規(guī)定及規(guī)范性文件的規(guī)定，甲、乙雙方經(jīng)協(xié)商一致，現(xiàn)就乙方租賃甲方場地一事達(dá)成以下條款，以茲恪守。一、房屋租賃的標(biāo)的物：㈠租賃房屋地址：位于項(xiàng)目地下一層。詳細(xì)的范圍見附圖（附件一）。㈡租賃房屋范圍：的商業(yè)房產(chǎn)，包括與上述房產(chǎn)配套的全部設(shè)施、設(shè)備和系統(tǒng)附屬物（包括但不限于供電系統(tǒng)和設(shè)備、給排水系統(tǒng)和設(shè)備、消防系統(tǒng)和設(shè)備、電梯設(shè)備、室內(nèi)、外管網(wǎng)等）。㈢租賃房屋面積：乙方租賃甲方房屋面積約為平方米，上述面積為暫定面積，準(zhǔn)確面積由雙方在移交時(shí)根據(jù)建筑面積的計(jì)算規(guī)定共同核定，（或按照政府房屋管理部門測量標(biāo)準(zhǔn)）。㈣租賃房屋期限：租賃期限為20年，即自免租期結(jié)束后起順延20年。租賃期限滿時(shí)，乙方如需續(xù)租，應(yīng)重新簽訂租賃合同。在同等條件下，乙方有優(yōu)先租賃權(quán)。㈤租賃房屋交接時(shí)間、標(biāo)準(zhǔn)：1甲方應(yīng)于年月日之前將租賃房產(chǎn)、配套用房及設(shè)施交付給乙方。如甲方未能按期交付場地，每遲延一日甲方賠償乙方1萬元違約金，同時(shí)，免租期、租賃期順延。2甲方保證租賃房屋已經(jīng)獲得主管部門驗(yàn)收合格，具備建筑、商業(yè)消防安全等相關(guān)資質(zhì)，乙方租賃后可以正常經(jīng)營。3移交時(shí)甲方書面通知乙方進(jìn)駐場地進(jìn)行驗(yàn)收,由雙方共同簽署《移交清單》。此前,乙方應(yīng)充分了解場地和設(shè)施的狀況,乙方簽訂《移交清單》即視為甲方交付場地符合合同約定；此后，乙方應(yīng)對移交清單所列物品妥善使用和保管。4甲方提供相關(guān)證書包括但不限于營業(yè)執(zhí)照、稅務(wù)登記證、立項(xiàng)報(bào)告、商業(yè)消防驗(yàn)收合格證、租賃房產(chǎn)的五證（需與甲方另約定時(shí)間）等，上述證書原件經(jīng)乙方核實(shí)后，甲方提供上述證書的復(fù)印件并加蓋甲方的公章（附件）。甲方保證所提供的所有證書及相關(guān)法律文件為真實(shí)、有效、齊全、合法的文件，并保證沒有隱瞞涉及到乙方租賃物業(yè)的一切事實(shí)，由此引起的全部責(zé)任由甲方承擔(dān)，造成乙方損失的，由甲方全部賠償。二、租賃費(fèi)用：㈠租金租金標(biāo)準(zhǔn)為租金標(biāo)準(zhǔn)為元/平方米/月，萬元/年（大寫：元整/年）。㈡租金的遞增方式：自第四年起每年遞增1.5%。㈢定金：自本合同簽訂后十個(gè)工作日內(nèi)，乙方向甲方支付人民幣萬元（大寫：元整）的定金，甲方交房后，乙方交付的定金將首先沖抵房屋租金，乙方付款時(shí)甲方應(yīng)提供相應(yīng)的足額正式稅票。㈣免租期：免租期為個(gè)月，免租期的開始從交房之日開始計(jì)算。免租期內(nèi)甲方免收乙方租金。㈤租金支付方式：以每為一個(gè)交款期，即每的前十個(gè)工作日一次性支付當(dāng)期租金；乙方將租金支付給甲方的同時(shí)甲方提供足額的正式稅票給乙方。甲方指定的開戶銀行或賬號如有更改，甲方須于當(dāng)期繳納租金前五日，以書面形式通知乙方，否則乙方對此造成的誤付或推遲支付租金不負(fù)任何責(zé)任。㈥租賃相關(guān)費(fèi)用1租賃期間產(chǎn)生的稅費(fèi)按照國家法律法規(guī)或西安市人民政府規(guī)定執(zhí)行。乙方將各項(xiàng)費(fèi)用支付給甲方的同時(shí)甲方應(yīng)提供足額的正式稅票。其中包括房屋租賃費(fèi)：相關(guān)稅務(wù)部門核發(fā)的足額房屋租賃發(fā)票水費(fèi)：自來水公司增值稅專用發(fā)票電費(fèi)：供電局17%的增值稅專用發(fā)票天然氣費(fèi)：天燃?xì)夤咎峁┑脑鲋刀悓Ｓ冒l(fā)票2甲方保證對交接完畢前產(chǎn)生的所有稅費(fèi)承擔(dān)全部責(zé)任并及時(shí)結(jié)清，如甲方遲延結(jié)清稅費(fèi)給乙方造成損失，甲方應(yīng)該賠償。乙方保證對交接完畢后產(chǎn)生的運(yùn)營稅費(fèi)承擔(dān)責(zé)任并及時(shí)結(jié)清，如乙方遲延結(jié)清稅費(fèi)給甲方造成損失，乙方應(yīng)該賠償。3水、電、天然氣的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)及支付方式甲方負(fù)責(zé)為乙方協(xié)調(diào)完成乙方租賃區(qū)域水、電、天然氣等收費(fèi)項(xiàng)目進(jìn)行單獨(dú)立戶工作，乙方應(yīng)全力配合。水、電、天然氣的用量采取在乙方使用區(qū)安裝獨(dú)立水表及獨(dú)立電表、天然氣表。計(jì)量根據(jù)計(jì)量表數(shù)字確定，按水、電、天然氣部門的相關(guān)規(guī)定計(jì)收，由乙方直接交給相關(guān)管理部門。除租金、水費(fèi)、電費(fèi)，甲方不應(yīng)再收取其它費(fèi)用。三、甲方的權(quán)利和義務(wù)：㈠甲方保證租賃房產(chǎn)的現(xiàn)狀不屬于違章建筑，并保證為商業(yè)用途。甲方保證乙方在合同期限內(nèi)對租賃房產(chǎn)有排他的、充分的自主使用權(quán)。除在緊急情況或因安全原因外，甲方或其代表進(jìn)入租賃房產(chǎn)時(shí)，均應(yīng)遵守乙方的各項(xiàng)管理規(guī)定并不得干擾乙方的經(jīng)營活動(dòng)。㈡甲方保證擁有完全的資格和權(quán)利將租賃房產(chǎn)按本合同之約定條件租賃給乙方，租賃房產(chǎn)在本合同簽訂時(shí)未設(shè)置任何形式的擔(dān)保、抵押（含不規(guī)范的抵押、質(zhì)押），并符合相關(guān)房屋租賃管理規(guī)定。本合同簽訂后，若上述條件發(fā)生變化，甲方應(yīng)及時(shí)告知乙方，并在規(guī)定的時(shí)間內(nèi)辦妥相關(guān)手續(xù)。由此給乙方帶來損失的，由甲方負(fù)責(zé)賠償；甲方應(yīng)在本合同簽訂后，辦理向相關(guān)部門的登記備案手續(xù)。㈢甲方應(yīng)完成出租場地的供水（供水管徑大于等于DN100，每層最少1個(gè)接點(diǎn)）、供電（配備1臺KVA和1臺KVA）的變壓器專供使用、排污（大于等于DN200）等設(shè)施進(jìn)行免費(fèi)安裝到位。水、電、氣獨(dú)立安裝計(jì)量表。為了保證乙方正常經(jīng)營，室外上下水、電的維護(hù)和保養(yǎng)由甲方負(fù)責(zé)，室內(nèi)的水、電、氣的維修和保養(yǎng)由乙方負(fù)責(zé)。㈣甲方應(yīng)在合同開始執(zhí)行之日起，完成出租場地消防（按照商場標(biāo)準(zhǔn)做好消防5大系統(tǒng)），供水、排污、供暖、供電、中央空調(diào)、電梯、貨梯、環(huán)衛(wèi)等工作。㈤甲方根據(jù)乙方的要求，建筑房屋時(shí)安裝貨梯2部（載重2噸），電梯的日常使用、維保費(fèi)用由乙方承擔(dān)（維保期內(nèi)除外），設(shè)備年審費(fèi)用由乙方承擔(dān)；甲方建筑完工交付時(shí)，屋面、地面、外墻工程等必須完成。㈥甲方協(xié)助乙方辦理裝修施工的有關(guān)審批手續(xù)，由此而發(fā)生的費(fèi)用由乙方承擔(dān)。㈦甲方協(xié)助乙方辦理營業(yè)執(zhí)照、稅務(wù)登記證及煙草、消防、音像、圖書、衛(wèi)生等相關(guān)的許可證，由此發(fā)生的費(fèi)用由乙方承擔(dān)。㈧甲方為乙方免費(fèi)提供建筑物門前的廣場供乙方使用，乙方在獲得相關(guān)政府部門批準(zhǔn)的前提下，可做為停車廣場使用，甲方不再另行收取費(fèi)用；乙方對停車場有管理權(quán)，在城建部門的批準(zhǔn)下有權(quán)建立公共設(shè)施和其它非營利性的設(shè)施設(shè)備并承擔(dān)相應(yīng)的費(fèi)用（廣場區(qū)域以示意圖為準(zhǔn)，附件）。㈨甲方應(yīng)積極為乙方協(xié)調(diào)與當(dāng)?shù)卣跋噜彽年P(guān)系，為乙方經(jīng)營的正常進(jìn)行提供保障。對乙方的賣場整體安全問題，甲方有責(zé)任協(xié)助乙方維護(hù)。㈩甲方因自己的債權(quán)、債務(wù)而對乙方造成的損失，由甲方全部承擔(dān)。乙方因自己的債權(quán)、債務(wù)而對甲方造成的損失，由乙方全部承擔(dān)。（十一）甲方保證，如果在本協(xié)議期限內(nèi)，由于工程設(shè)計(jì)、施工上的缺陷或由于甲方未能進(jìn)行適當(dāng)維修而對乙方的業(yè)務(wù)造成影響，甲方將給予免費(fèi)修理和更換。由甲方提供的消防設(shè)施、供水設(shè)施、供電設(shè)施、天然氣設(shè)施，由甲方負(fù)責(zé)維修，但乙方改裝或增加的部分由乙方自行維修。如為緊急報(bào)修(指影響門店?duì)I運(yùn)安全的故障，如大面積漏雨等情況)，甲方應(yīng)保證在乙方發(fā)出緊急報(bào)修通知后四小時(shí)內(nèi)得到維修；如為緊急報(bào)修以外的一般報(bào)修，甲方應(yīng)保證在乙方發(fā)出報(bào)修通知后二十四(24)小時(shí)內(nèi)得到維修；如果甲方未能在前款規(guī)定的時(shí)間內(nèi)履行其維修或維護(hù)義務(wù)，乙方有權(quán)進(jìn)行維修及維護(hù)，并有權(quán)從向甲方支付的租金中扣除因此而發(fā)生的費(fèi)用。修理如在營業(yè)時(shí)間內(nèi)進(jìn)行，甲方必須事先通知乙方并應(yīng)避免對乙方的業(yè)務(wù)造成干擾。四、乙方的權(quán)利和義務(wù)：㈠乙方應(yīng)按照合同的約定按時(shí)繳付租金和水、電、燃?xì)?、物業(yè)管理費(fèi)等相關(guān)費(fèi)用。㈡租金逾期30天未付時(shí)，除如數(shù)繳付所拖欠的費(fèi)用外，自逾期之日起乙方還應(yīng)向甲方繳納每日1‰的滯納金。㈢乙方必須合法經(jīng)營。如因違法經(jīng)營而產(chǎn)生的一切后果和經(jīng)濟(jì)法律責(zé)任由乙方自負(fù)。㈣乙方在租賃范圍內(nèi)可以進(jìn)行自主裝修，但裝修方案應(yīng)先經(jīng)甲方確認(rèn)同意，同時(shí)不得破壞甲方建筑主體結(jié)構(gòu)和影響建筑物消防安全。㈤乙方應(yīng)保證裝修施工的各項(xiàng)安全工作，并對因裝修造成的建筑及水、電、消防等設(shè)施的損壞或由此而造成的一切不安全事故承擔(dān)責(zé)任；㈥乙方在經(jīng)營過程中可以聯(lián)營和部分轉(zhuǎn)租（部分轉(zhuǎn)租面積不得超過所租賃面積的50%）。乙方保證未經(jīng)甲方許可不得將租賃標(biāo)的物整體轉(zhuǎn)租或整體轉(zhuǎn)包給其他第三方。㈦乙方在經(jīng)營過程中形成的債權(quán)、債務(wù)由乙方自行處理，與甲方無關(guān)。㈧乙方租賃部分的門頭、外墻及裙樓樓頂部分的使用權(quán)歸乙方，具體范圍、位置詳見附件（）。乙方在外墻做廣告及門前廣場做促銷活動(dòng)時(shí)，甲方須給予配合，并協(xié)調(diào)與城管等相關(guān)部門辦理合法手續(xù)，所發(fā)生的費(fèi)用由乙方負(fù)責(zé)。乙方的營業(yè)時(shí)間由乙方自行確定。㈨甲方免費(fèi)提供指定區(qū)域供乙方收貨使用。（收貨區(qū)位置見附圖）。五、違約及賠償：㈠如一方有下列違約行為的，另一方除按本合同其他約定追究違約責(zé)任外，還有權(quán)解除本合同。違約方應(yīng)向?qū)Ψ街Ц哆`約金萬元，如違約金不足彌補(bǔ)損失，違約方應(yīng)按實(shí)際損失賠償。1甲方未提供房屋或所提供房屋不符合約定且甲方不予整改超過3個(gè)月以上。2甲方未盡房屋修繕義務(wù)且乙方無法自行維修，嚴(yán)重影響乙方無法經(jīng)營。3甲方無正當(dāng)理由直接或者間接干預(yù)乙方對租賃標(biāo)的物合理使用，嚴(yán)重影響乙方無法經(jīng)營。4乙方未經(jīng)甲方書面同意，改變房屋用途或整體轉(zhuǎn)租房屋的；5乙方未經(jīng)甲方書面同意，擅自裝修、擅自拆改房屋結(jié)構(gòu)、擅自改造消防設(shè)施和設(shè)置影響房屋結(jié)構(gòu)設(shè)備的。6乙方損壞房屋或設(shè)備，未在甲方提出的整改期限內(nèi)修復(fù)的。㈡提前終止1雙方任何一方因故提前終止合同，應(yīng)征得另一方同意，并提前兩個(gè)月通知對方，否則構(gòu)成違約。違約方應(yīng)向守約方支付違約金。2甲方因故提前終止合同，還應(yīng)對乙方經(jīng)營過程中對商場改造裝修投資進(jìn)行補(bǔ)償和經(jīng)營損失補(bǔ)償，補(bǔ)償額由雙方共同選擇中介機(jī)構(gòu)按市場價(jià)進(jìn)行評估（中介評估所發(fā)生的相關(guān)費(fèi)用由甲方承擔(dān)）。此外，甲方需向乙方支付相當(dāng)于界時(shí)一年的租金作為補(bǔ)償。3乙方因故提前終止合同，需向甲方支付相當(dāng)于界時(shí)一年的租金作為補(bǔ)償。六、其他約定：㈠租賃房屋征收征用租賃期間，如租賃標(biāo)的物及其附著物被整體或部分征收征用，本合同解除，搬遷費(fèi)用和營業(yè)損失，該部分補(bǔ)償（不含房產(chǎn)、土地的補(bǔ)償）由乙方享有。如租賃標(biāo)的物及其附著物被征收征用后仍規(guī)劃為商業(yè)項(xiàng)目的，甲方應(yīng)盡其所能或授權(quán)乙方爭取乙方回租原地。㈡租賃房屋優(yōu)先續(xù)租租賃期滿，如果甲方仍對租賃標(biāo)的物進(jìn)行出租，乙方擁有優(yōu)先續(xù)租權(quán)。乙方行使優(yōu)先續(xù)租權(quán)應(yīng)在租賃期滿2個(gè)月前書面通知甲方，否則視為放棄該權(quán)利。如不續(xù)租應(yīng)在兩個(gè)月前通知甲方。㈢部分無效本合同任何單項(xiàng)條款的無效不應(yīng)影響本合同其他條款或者整個(gè)合同的有效性。㈣權(quán)利放棄本合同任何一方未行使或遲延行使本合同下的任何權(quán)利，均不應(yīng)視作其放棄行使該權(quán)利，除非法律規(guī)定有強(qiáng)制性規(guī)定。七、合同的更改和補(bǔ)充：㈠有關(guān)本合同的修改和補(bǔ)充，必須以書面形式進(jìn)行，并由甲、乙雙方合法代表簽署蓋章后生效，修改和補(bǔ)充部分為本合同不可分割的整體，與本合同具同等法律效力。㈡合同變更：1如一方因改制、主體變更等原因造成一方名稱、主體變更，在原合同條件不變的情況下，此合同直接轉(zhuǎn)讓給新的主體。由新主體繼續(xù)履行此合同。2在本合同有效期內(nèi)，甲方若出售租賃房產(chǎn)的全部或部分，在出售前應(yīng)提前三個(gè)月以書面形式通知乙方，通知包括購買人姓名、單位、地址、出售價(jià)格及條件等。在同等條件下，乙方有優(yōu)先購買權(quán)。若乙方放棄購買，本合同效力不受沖擊。甲方保證使買受人充分了解本合同，同時(shí)以買受人書面同意承擔(dān)本合同中甲方的一切義務(wù)為轉(zhuǎn)讓生效的前提，否則上述轉(zhuǎn)讓行為無效。3在本合同有效期內(nèi)，如甲方將租賃房產(chǎn)的全部或部分抵押，則甲方保證使抵押權(quán)人充分了解本合同的存在，同時(shí)以抵押權(quán)人書面同意乙方繼續(xù)行使在本合同項(xiàng)下權(quán)利為抵押生效的前提。4由上述（1-3款）問題引起的責(zé)任由甲方承擔(dān)，造成乙方損失的，由甲方負(fù)責(zé)，除賠償乙方損失外，并向乙方賠償金額相當(dāng)于當(dāng)期半年租金的賠償金。八、合同終止非因下列原因本合同不得終止，任何一方擅自終止合同履行應(yīng)該承擔(dān)相應(yīng)違約責(zé)任。㈠雙方協(xié)商一致同意終止合同㈡不可抗力租賃期間發(fā)生不可抗力，自遭受不可抗力一方書面通知另一方起合同中止執(zhí)行，雙方確實(shí)無法消除不可抗力影響可以提前終止合同，在雙方均采取合理措施避免損失擴(kuò)大的前提下互相免責(zé)。⒈不可抗力雙方所指的不可抗力指在本合同生效后出現(xiàn)的，根本妨礙合同當(dāng)事人履行或部分履行本合同義務(wù)的所有不可預(yù)見、不可避免、不可克服的事件。⒉通知義務(wù)聲稱發(fā)生不可抗力的一方應(yīng)該在不可抗力發(fā)生后立即通知另一方，并提供此種不可抗力發(fā)生及其持續(xù)時(shí)間的有效證據(jù)（須經(jīng)公證），同時(shí)應(yīng)積極采取措施努力減少不可抗力帶來的損失。⒊善后事宜發(fā)生不可抗力后雙方應(yīng)立即互相協(xié)商，爭取尋求一個(gè)公平的解決辦法，盡力減輕不可抗力造成的損失。4.戰(zhàn)略調(diào)整乙方受國家宏觀政策影響無法按照合同約定用途經(jīng)營，乙方可無條件進(jìn)行退租。㈢履行完畢合同期滿雙方?jīng)Q定不再續(xù)約，雙方按照合同約定結(jié)清所有債權(quán)債務(wù)后本合同自然終止。㈣因不可歸責(zé)于雙方的事由導(dǎo)致租賃標(biāo)的物滅失或毀損且難以修復(fù)的，本合同終止。九、爭議的解決：本合同在履行過程中若發(fā)生爭議時(shí)，雙方應(yīng)首先友好協(xié)商解決；若雙方協(xié)商不成時(shí)，可向西安市人民法院提起訴訟，以解決爭議。十、合同附件：本合同的附件包括平面圖、甲方應(yīng)提供的證書、停車場示意圖、門頭及外墻廣告位示意圖、收貨區(qū)指定區(qū)域示意圖。十一、未盡事宜的解決：本合同未盡事宜，甲乙雙方可以簽訂補(bǔ)充協(xié)議。補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。十二、本合同體現(xiàn)了雙方的真實(shí)意思表示,雙方對合同條款完全理解和同意，在本合同簽署之前達(dá)成的任何條款、條件、規(guī)定和協(xié)議，無論是口頭和書面，明示或暗示的，均以本合同為準(zhǔn)。本合同一式四份，甲、乙雙方各執(zhí)兩份，自雙方法定代表人或授權(quán)代表簽字并加蓋法人公章后生效。（以下無正文）雙方簽字、蓋章：甲方（公章）：電話：聯(lián)系人：法定代表人：委托代表人：開戶行：