商品房住房貸款合同合集

商品房住房貸款合同(第一篇)此文檔協(xié)議是通用版本，可以直接使用，符號(hào)*表示空白。抵押人(甲方)：********抵押權(quán)人(乙方)：********住所：********住所：********電話：********電話：********為確保乙方與*****簽訂的*****號(hào)借款合同(以下簡(jiǎn)稱借款合同)的履行，甲方情愿以其有權(quán)處分的財(cái)產(chǎn)作抵押，乙方經(jīng)審查，同意接受甲方的財(cái)產(chǎn)抵押，甲、乙雙方依據(jù)有關(guān)法律規(guī)定，經(jīng)協(xié)商全都，商定如下條款：***第一條甲方以"抵押物清單"(附后)所列之財(cái)產(chǎn)設(shè)定抵押。其次條以房地產(chǎn)設(shè)定抵押的產(chǎn)權(quán)狀況1.房地產(chǎn)坐落：*********************2.地號(hào)：*********************3.土地面積：*********************4.土地使用年限：*********************5.土地來(lái)源：*********************6.土地出讓(轉(zhuǎn)讓、劃撥)合同號(hào)：***************7.國(guó)有土地使用證號(hào)：*********************8.房屋建筑面積：*********************9.共有權(quán)份額：*********************10.房屋全部權(quán)證號(hào)：*********************11.房屋預(yù)售、買賣契約號(hào)：*******************第三條以房地產(chǎn)設(shè)定抵押的抵押狀況1.抵押土地四至：*********************2.抵押土地面積：*********************2.抵押土地評(píng)估價(jià)值：*********************4.抵押房屋部位：*********************5.抵押房屋建筑面積：*********************6.抵押房屋評(píng)估總價(jià)值：*********************7.房地產(chǎn)評(píng)估總價(jià)值：*********************8.在土地使用權(quán)抵押期間，抵押人其抵押的土地上所建的房屋不得轉(zhuǎn)讓、出租、出售。第四條甲方抵押擔(dān)保的貸款金額(大寫)****元，貸款期限自****年***月***日至****年**月**日，貸款用途為*****。第五條甲方對(duì)抵押物依法享有全部權(quán)。第六條甲方在本合同生效之日將抵押物權(quán)屬證明文件交乙方，抵押期間該抵押物權(quán)屬證明文件由乙方代為保管。甲方以所購(gòu)期房作抵押，在借款合同生效之日起把購(gòu)房合同、抵押登記證明交乙方執(zhí)管。取得房屋全部權(quán)證后，將房屋全部權(quán)證一并交乙方執(zhí)管。第七條抵押擔(dān)保的范圍：********貸款擔(dān)保的范圍：********貸款金額(大寫)*****元及利息、借款人應(yīng)支付的違約金(包括罰息)和賠償金以及實(shí)現(xiàn)貸款債權(quán)和抵押權(quán)的費(fèi)用(包括律師費(fèi)、訴訟費(fèi)等)。第八條本合同的效力獨(dú)立于被擔(dān)保的借款合同，借款合同無(wú)效不影響本合同的效力。第九條本合同項(xiàng)下有關(guān)的評(píng)估、保險(xiǎn)、鑒定、登記、保管等費(fèi)用均由甲方擔(dān)當(dāng)。第十條抵押期間，甲方有義務(wù)妥當(dāng)保管抵押物，保持抵押物完好無(wú)損，并隨時(shí)接受乙方的檢查。第十一條甲方應(yīng)辦理抵押物在抵押期間的財(cái)產(chǎn)保險(xiǎn)，財(cái)產(chǎn)保險(xiǎn)的第一受益人為乙方。保險(xiǎn)單證由乙方代為保管。第十二條抵押期間，抵押物如發(fā)生投保范圍的損失，或者因第三人的行為導(dǎo)致抵押物價(jià)值削減，保險(xiǎn)賠償金或損害賠償金應(yīng)作為抵押財(cái)產(chǎn)，由甲方存入乙方指定的賬戶，抵押期間甲方不得動(dòng)用。第十三條抵押物價(jià)值削減，甲方應(yīng)在30天內(nèi)向乙方供應(yīng)與削減的價(jià)值相當(dāng)?shù)膿?dān)保。第十四條抵押期間，未經(jīng)乙方書面同意，甲方不得贈(zèng)與、出售、出租、轉(zhuǎn)讓、再抵押或以其他任何方式處分本合同項(xiàng)下的抵押物。第十五條抵押期間，經(jīng)乙方書面同意，甲方轉(zhuǎn)讓抵押物所得的價(jià)款應(yīng)優(yōu)先用于向乙方提前清償所擔(dān)保的債權(quán)。第十六條借款合同履行期限屆滿，借款人未能清償債務(wù)，乙方有權(quán)以抵押物折價(jià)或者以拍賣、變賣抵押物所得價(jià)款優(yōu)先受償，實(shí)現(xiàn)抵押權(quán)。第十七條發(fā)生下列狀況之一，乙方有權(quán)提前處分抵押物實(shí)現(xiàn)抵押權(quán)、停止發(fā)放借款合同項(xiàng)下貸款或者提前收回借款合同項(xiàng)下已發(fā)放的貸款本息：********1.甲方被宣告破產(chǎn)或被解散；2.甲方違反本合同第六條、第十條、第十一條、第十二條、第十三條、第十四條商定義務(wù)或發(fā)生其他嚴(yán)峻違約行為；3.借款合同履行期間借款人死亡、宣告失蹤或丟失民事行為力量致乙方貸款債權(quán)落空、轉(zhuǎn)變貸款用途、發(fā)生其他足以影響其償債力量或缺乏償債誠(chéng)意的行為等狀況。第十八條甲方因隱瞞抵押物存在共有、爭(zhēng)議、被查封、被扣押或已設(shè)定抵押權(quán)等狀況而給乙方造成經(jīng)濟(jì)損失的，應(yīng)向乙方支付借款合同項(xiàng)下貸款金額*****%違約金，違約金不足以彌補(bǔ)乙方損失的，甲方還應(yīng)就不足部分予以賠償。對(duì)上述違約金、賠償金以及甲方未擔(dān)當(dāng)?shù)盅簱?dān)保責(zé)任的貸款本金、利息和其他費(fèi)用，乙方有權(quán)直接用甲方存款賬戶中的資金予以抵銷。第十九條乙方依法處分抵押物所得的價(jià)款，按下列挨次安排：********1.支付處分抵押物所需的費(fèi)用；2.清償借款人所欠乙方貸款利息；3.清償借款人所欠乙方貸款本金、違約金(包括罰息)和賠償金等；4.支付其他費(fèi)用。其次十條本合同有效期內(nèi)，甲、乙任何一方不得擅自變更或解除合同。其次十一條其他商定事項(xiàng)：***********************************其次十二條因本合同發(fā)生的爭(zhēng)議，經(jīng)協(xié)商不能達(dá)成全都意見，應(yīng)當(dāng)向乙方所在地人民法院提起訴訟。其次十三條本合同自"抵押物清單"中的抵押物均辦理登記之日起生效。其次十四條本合同正本一式二份，甲乙方雙方各執(zhí)一份。副本****份。商品房住房貸款合同(第二篇)合同編號(hào)：[編號(hào)]摘要：本合同由甲方(借款人)與乙方(貸款人)訂立，雙方均同意遵守以下條款和條件，用于規(guī)定甲方購(gòu)買商品房所需的住房貸款事宜。合同標(biāo)題：商品房住房貸款合同一、定義和解釋1.甲方：指購(gòu)買商品房的借款人。2.乙方：指提供住房貸款的貸款人。3.商品房：指已經(jīng)取得合法產(chǎn)權(quán)并符合相關(guān)法律、法規(guī)規(guī)定的住宅房屋。4.住房貸款：指乙方向甲方提供的購(gòu)房資金貸款。5.合同金額：指甲方需要的住房貸款總額。二、借款條件和用途1.甲方向乙方申請(qǐng)住房貸款必須符合乙方的貸款條件。2.住房貸款僅限用于購(gòu)買商品房，不得用于其他目的。三、貸款利率和還款方式1.貸款利率及還款方式按照雙方協(xié)商一致確定，具體明確在正文中。2.甲方應(yīng)按時(shí)按約還款，每期還款金額不得低于約定金額。四、保險(xiǎn)和擔(dān)保1.甲方購(gòu)買商品房時(shí)，應(yīng)按照相關(guān)法律、法規(guī)的要求辦理相關(guān)房產(chǎn)保險(xiǎn)。2.乙方有權(quán)要求甲方提供必要的擔(dān)保。五、合同生效和終止1.本合同自雙方簽署之日起生效，至住房貸款全部?jī)斶€完畢終止。2.若甲方在合同期限內(nèi)無(wú)正當(dāng)理由未按時(shí)償還貸款，則乙方有權(quán)解除本合同，并追究甲方的違約責(zé)任。六、爭(zhēng)議解決1.合同履行過程中如產(chǎn)生爭(zhēng)議，雙方應(yīng)友好協(xié)商解決。2.若協(xié)商不成，任何一方可以向有管轄權(quán)的法院提起訴訟。七、附則1.本合同一式兩份，甲、乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。2.對(duì)本合同的任何修改或補(bǔ)充都必須以書面形式經(jīng)雙方協(xié)商一致，并作為本合同的附件。[簽署日期]甲方：[借款人簽字]乙方：[貸款人簽字]商品房住房貸款合同(第三篇)合同編號(hào)：[合同編號(hào)]商品房住房貸款合同甲方（貸款人）：[姓名][職務(wù)][地址][聯(lián)系電話]乙方（借款人）：[姓名][職務(wù)][地址][聯(lián)系電話]鑒于甲方同意向乙方提供商品房住房貸款服務(wù)，雙方達(dá)成如下協(xié)議：第一條貸款金額及利率1.1甲方同意向乙方提供商品房住房貸款，貸款金額為人民幣[貸款金額]元。1.2貸款利率為[貸款利率]，采用[固定/浮動(dòng)]利率。利率調(diào)整將根據(jù)相關(guān)政策變動(dòng)執(zhí)行。第二條還款方式2.1乙方同意按照約定時(shí)間和金額進(jìn)行還款，方式包括等額本金/等額本息/按期支付利息等。2.2乙方應(yīng)按時(shí)支付每月利息和本金。第三條逾期還款3.1若乙方逾期還款，甲方有權(quán)按照相關(guān)法律、法規(guī)和合同約定采取合理措施，包括但不限于催收電話、上門催收、法律訴訟等。3.2逾期還款的情況下，乙方應(yīng)承擔(dān)逾期利息和違約金等費(fèi)用。第四條借款人權(quán)利和義務(wù)4.1乙方在借款期間享有該商品房的使用權(quán)，并負(fù)責(zé)及時(shí)支付相關(guān)費(fèi)用，包括但不限于物業(yè)管理費(fèi)、水電費(fèi)等。4.2乙方應(yīng)確保所提供的資料和信息真實(shí)、準(zhǔn)確，并按時(shí)提供相關(guān)材料和還款金額。第五條甲方權(quán)利和義務(wù)5.1甲方有權(quán)要求乙方提供與貸款相關(guān)的擔(dān)保物或提供必要的擔(dān)保措施。5.2甲方確保在貸款過程中對(duì)乙方的個(gè)人信息予以保密，并依法處理相關(guān)信息。第六條合同解除6.1本合同自[CDate]生效，到[EDate]終止。6.2任何一方違反合同約定，未履行或者未及時(shí)履行自己的義務(wù)，對(duì)方有權(quán)解除本合同。第七條爭(zhēng)議解決7.1本合同的解釋與執(zhí)行適用中華人民共和國(guó)法律。7.2若雙方因本合同發(fā)生爭(zhēng)議，應(yīng)協(xié)商解決，如果協(xié)商不成，可向相關(guān)法院提起訴訟。