（新版）江西中級經(jīng)濟師（建筑與房地產(chǎn)經(jīng)濟）《專業(yè)知識與實務(wù)》高頻核心題庫300題（含答案詳解）

PAGEPAGE1（新版）江西中級經(jīng)濟師（建筑與房地產(chǎn)經(jīng)濟）《專業(yè)知識與實務(wù)》高頻核心題庫300題（含答案詳解）一、單選題1.依照《建設(shè)工程工程量清單計價規(guī)范》(GB50500--2013)規(guī)定，以下關(guān)于工程量清單的說法正確的是（）。A、工程量清單必須委托中介機構(gòu)編制B、措施項目清單列項內(nèi)容主要包括暫列金額和零星工作項目費C、其他項目清單列項內(nèi)容主要包括利潤和稅金D、工程量清單是招標文件的組成部分答案：D解析：丁程量清單可以由招標人自己編制，也可以由委托中介機構(gòu)編制。暫列金額和零星工作項目費屬于其他項目清單，不屬于措施項目清單。其他項目清單包括暫列金額、暫估價、計日工、總承包服務(wù)費四項，利潤無須列出，稅金在稅金項目清單中單列。2.進行對象選擇是價值工程活動的關(guān)鍵環(huán)節(jié)之一，下列不適用于價值工程對象選擇的方法是()。A、目標管理法B、百分比法C、價值指數(shù)法D、ABC法答案：A解析：此題考查價值工程對象選擇方法。價值工程對象常用選擇方法有：百分比法、價值指數(shù)法和ABC法。3.在建設(shè)工程風(fēng)險管理過程中，風(fēng)險識別最后一步是（）。A、編制工程風(fēng)險清單B、建立初步清單C、風(fēng)險歸集和分類D、收集和整理相關(guān)信息資料答案：A解析：工程風(fēng)險識別是風(fēng)險管理的第一步，能否將工程潛在的重大風(fēng)險都識別出來，決定了風(fēng)險管理效果?？砂聪铝胁襟E進行工程風(fēng)險識別：①收集和整理相關(guān)信息資料；②建立工程風(fēng)險初始清單；③進行風(fēng)險歸集和分類；④編制工程風(fēng)險清單。4.（）是項目監(jiān)理機構(gòu)全面開展工程監(jiān)理工作的指導(dǎo)性文件。A、施工組織設(shè)計B、施工圖設(shè)計文件C、監(jiān)理規(guī)劃D、監(jiān)理實施細則答案：C解析：監(jiān)理規(guī)劃是項目監(jiān)理機構(gòu)全面開展工程監(jiān)理工作的指導(dǎo)性文件。監(jiān)理規(guī)劃的編制既要考慮到工程特點，也要結(jié)合項目監(jiān)理機構(gòu)的實際狀況，要使監(jiān)理規(guī)劃具有實際指導(dǎo)性和可操作性。5.工程監(jiān)理單位實施監(jiān)理時，需要在施工現(xiàn)場派駐項目監(jiān)理機構(gòu)。關(guān)于設(shè)立項目監(jiān)理機構(gòu)應(yīng)滿足以下要求中表述不正確的是（）。A、項目監(jiān)理機構(gòu)應(yīng)根據(jù)工程不同階段的需要配備數(shù)量和專業(yè)滿足要求的監(jiān)理人員B、—名注冊監(jiān)理工程師只能任一項工程監(jiān)理合同的總監(jiān)理工程師C、工程監(jiān)理單位調(diào)換總監(jiān)理工程師時,應(yīng)征得建設(shè)單位書面同意D、調(diào)換專業(yè)監(jiān)理工程師時，總監(jiān)理工程師應(yīng)書面通知建設(shè)單位答案：B解析：—名注冊監(jiān)理工程師可擔(dān)任一項工程監(jiān)理合同的總監(jiān)理工程師。當(dāng)需要同時擔(dān)任多項工程監(jiān)理合同的總監(jiān)理工程師時，應(yīng)經(jīng)建設(shè)單位書面同意，且最多不得超過三項。6.下列利率狀況中，借款人應(yīng)選擇長期固定利率貸款的是()。A、利率處于歷史低位B、利率處于歷史高位C、利率處于歷史平均水平D、利率未來變動不大答案：A解析：固定利率和浮動利率貸款概念。利率處于歷史最低位，借款人采用長期固定利率貸款有利于借款人。B不利于借款人，C不一定，D沒必要。7.下列關(guān)于項目監(jiān)理機構(gòu)組織形式的說法，錯誤的是（）。A、直線制監(jiān)理組織形式要求總監(jiān)理工程師博曉各種業(yè)務(wù)，通曉多種技能B、職能制監(jiān)理組織形式的優(yōu)點是加強了項目監(jiān)理目標控制的職能分工，能夠發(fā)揮職能機構(gòu)的專業(yè)管理作用C、直線職能制監(jiān)理組織形式的特點是監(jiān)理機構(gòu)中任何一個下級只接受唯一上級的命令D、矩陣制監(jiān)理組織形式的缺點是縱橫向協(xié)調(diào)工作量大。處理不當(dāng)會造成扯皮現(xiàn)象，產(chǎn)生矛盾答案：C解析：監(jiān)理機構(gòu)中任何一個下級只接受唯一上級的命令是直線式監(jiān)理組織形式的特點。8.用資金周轉(zhuǎn)率法估算某項目建設(shè)投資.已知該項目資金周轉(zhuǎn)率的近似值為1.5，項目生產(chǎn)期產(chǎn)品的年產(chǎn)量為450萬噸，產(chǎn)品價格為100元／噸，該項目總投資估計應(yīng)為()萬。A、3000B、30000C、45000D、67500答案：B解析：本題考核的是資金周轉(zhuǎn)率法估算建設(shè)投資：總投資額=產(chǎn)品的年產(chǎn)量×產(chǎn)品單價÷資金周轉(zhuǎn)率=450×100÷1.5=30000萬元。9.采用聯(lián)合體投標時，由同一專業(yè)的單位組成的聯(lián)合體，按照資質(zhì)等級()單位確定資質(zhì)等級。A、較高B、較低C、平均D、最高答案：B解析：此題考查聯(lián)合體投標。國家有關(guān)規(guī)定或者招標文件對投標人資格條件有規(guī)定的，聯(lián)合體各方均應(yīng)當(dāng)具備規(guī)定的相應(yīng)資格條件。由同一專業(yè)的單位組成的聯(lián)合體，按照資質(zhì)等級較低的單位確定資質(zhì)等級。10.不需要進行經(jīng)濟費用效益分析的項目是()。A、自然壟斷項目B、公共產(chǎn)品項目C、國土開發(fā)項目D、完全競爭的項目答案：D解析：此題考查經(jīng)濟費用效益分析適用范圍。進行經(jīng)濟費用效益分析的項目包括：①具有壟斷特征的項目；②產(chǎn)出具有公共產(chǎn)品特征的項目；③外部效果顯著的項目；④資源開發(fā)項目；⑤涉及國家經(jīng)濟安全的項目；⑥受過度行政干預(yù)的項目。11.房地產(chǎn)開發(fā)項目辦理建設(shè)用地規(guī)劃許可證應(yīng)提交的設(shè)計文件是()。A、概念設(shè)計B、方案設(shè)計C、初步設(shè)計D、施工圖設(shè)計答案：C解析：詳細勘察與初步設(shè)計階段工作。辦理有關(guān)審批文件應(yīng)提交初步勘察和方案設(shè)計。辦理建設(shè)用地規(guī)劃許可證應(yīng)提交初步設(shè)計。辦理建設(shè)工程規(guī)劃許可證應(yīng)提交施工圖設(shè)計。12.建設(shè)單位組織竣工驗收前，應(yīng)提前（）將驗收的時間、地點及驗收組名單書面通知質(zhì)監(jiān)站，并提交有關(guān)工作質(zhì)量文件和質(zhì)量保證資料。A、1個工作日B、2個工作日C、3個工作日D、5個工作日答案：C解析：建設(shè)單位組織竣工驗收前，應(yīng)提前3個工作日將驗收的時間、地點及驗收組名單書面通知質(zhì)監(jiān)站，并提交有關(guān)工作質(zhì)量文件和質(zhì)量保證資料。13.某電動車生產(chǎn)建設(shè)項目采用資金周轉(zhuǎn)率法估算建設(shè)投資，估算結(jié)果為4000萬元。已知該項目電動車的年產(chǎn)量為5萬輛，每輛電動車的價格為1000元，則該項目的資金周轉(zhuǎn)率為（）。A、0．80B、1．25C、1．50D、1．80答案：B解析：資金周轉(zhuǎn)率=(產(chǎn)品的年產(chǎn)量×產(chǎn)品單價)÷總投資=(5×1000)÷4000=1．25％。14.企業(yè)通過建立內(nèi)部保險機制或保險機構(gòu)，承擔(dān)企業(yè)的各種可能風(fēng)險，這種應(yīng)對風(fēng)險的措施稱為()。A、風(fēng)險的財務(wù)轉(zhuǎn)移B、風(fēng)險承受C、自我保險D、風(fēng)險降低答案：C解析：本題考核的是自我保險的概念。15.某人購房貸款60萬元，采用等額本金還款方式分10年償還，貸款年利率為5%，則第10個月的貸款余額是（）萬元。A、53B、55C、57D、59答案：B解析：貸款本金P為60萬元，還款期限為10*12=120月，按照等額本金還款方式下的貸款余額公式：Pm=P(1-m/n)，第10個月時，貸款余額Pm=P(1-m/n)=60*（1-10/120）=60*11/12=55萬元。16.可行性研究階段中，從技術(shù)、財務(wù)和社會經(jīng)濟等方面深入詳細地分析項目建設(shè)的必要性、可能性和經(jīng)濟合理性的階段是（）。A、投資機會研究B、初步可行性研究C、詳細可行性研究D、項目評估決策答案：C解析：工程項目可行性研究可分為四個階段：①投資機會研究；②初步可行性研究；③詳細可行性研究；④項目評估決策。其中，詳細可行性研究是投資項目前期研究和評價的重要階段，是投資項目決策的基礎(chǔ)。這一階段的主要工作是從技術(shù)、財務(wù)和社會經(jīng)濟等方面深入詳細地分析項目建設(shè)的必要性、可能性和經(jīng)濟合理性，對擬建項目提出“可行”或者“不可行”的結(jié)論性意見，并最終形成可行性研究報告。17.從起點節(jié)點開始，沿箭頭方向順序通過一系列箭線與節(jié)點，最后達到終點節(jié)點的通路稱為（）。A、節(jié)點B、線路C、自由時差D、關(guān)鍵工作答案：B解析：本題考查線路的概念。線路是指從起點節(jié)點開始，沿箭頭方向順序通過一系列箭線與節(jié)點，最后達到終點節(jié)點的通路。18.某項目投資100萬元，分5年等額回收，若資本利率為10％，每年可回收()萬元。已知：(A／P，10％，5)=0．2638，(A／F，10％，5)=0．1638。A、16.38B、26．38C、62．09D、75．82答案：B解析：此題考查等額年金與現(xiàn)值的等值計算。設(shè)i為利率(折現(xiàn)率)，n為計息期數(shù)，P為現(xiàn)值，A為等額年金(或稱年值)，當(dāng)投資現(xiàn)值P已知時，則資金回收計算(已知P，求A)公式為：A=P(A／P，i，n)。本題中，投資現(xiàn)值P=100萬元，利率i=10％，計息期數(shù)n=5，所以每年回收額A=100×0．2638=26．38(萬元)。19.風(fēng)險識別的步驟有：①建立工程風(fēng)險初始清單；②收集和整理相關(guān)信息資料；③編制工程風(fēng)險清單；④進行風(fēng)險歸集和分類。其正確的次序是()。A、①②③④B、②①③④C、②①④③D、①②④③答案：C解析：此題考查工程風(fēng)險識別步驟。工程風(fēng)險識別是風(fēng)險管理的第一步，能否將工程潛在的重大風(fēng)險都識別出來，決定了風(fēng)險管理效果。可按下列步驟進行工程風(fēng)險識別：①收集和整理相關(guān)信息資料；②建立工程風(fēng)險初始清單；③進行風(fēng)險歸集和分類；④編制工程風(fēng)險清單。20.某人今年退休，現(xiàn)有銀行存款10萬元，若銀行存款利率為5％，按復(fù)利計息，他欲在今后20年內(nèi)均勻地使用這筆存款，則他每年年末可利用的錢數(shù)為（）元。已知：（A／P，5％，20）=0．08024。A、9846B、7658C、8024D、9247答案：C解析：本題考查復(fù)利計算和年金計算。根據(jù)題意，該人欲在今后20年內(nèi)均勻地使用這筆存款，即每年末可利用的錢數(shù)為年金。設(shè)每年可利用的錢數(shù)為x元，則有：10萬=x×[(1+0.05)^20-1]/0.05化簡得：x=10萬×0.05/[(1+0.05)^20-1]≈8024其中，(1+0.05)^20表示20年后的本金，(1+0.05)^20-1表示20年后的本息和，0.05為年利率。因此，選C。21.某商品房開發(fā)項目采用成本加成法測算得出的價格是5000元/㎡。根據(jù)市場調(diào)查結(jié)果，80%的被調(diào)查者可接受的價格范圍是6000—6500元/㎡，10%的被調(diào)查者可接受的價格范圍是7000元/㎡以上，企業(yè)決策者最終將項目的銷售價格確定為均價6500元/㎡。該項目采用的主要定價方法是（）。A、目標利潤定價法B、需求導(dǎo)向定價法C、競爭導(dǎo)向定價法D、比較定價法答案：B解析：需求導(dǎo)向定價法是以客戶的需求強度及其對價格的承受能力作為定價依據(jù),是體現(xiàn)市場營銷觀念的一種定價方法。結(jié)合本題，答案為B。22.房地產(chǎn)開發(fā)項目工程施工投標的主體是()。A、房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)B、招標代理機構(gòu)C、工程監(jiān)理單位D、施工企業(yè)答案：D解析：考察施工投標的主體。施工承包商是工程施工的具體實施者，是工程承包合同的執(zhí)行者。承包商通過投標接受業(yè)主的委托，簽訂工程承包合同。由此可見，施工投標的主體是施工企業(yè)。23.關(guān)于投標聯(lián)合體組成變化的說法，正確的是（）。A、資格預(yù)審后，聯(lián)合體增減、更換成員將不能被允許B、投標截止時間后，聯(lián)合體可以調(diào)整其組成C、投標截止時間后，招標人可以調(diào)整聯(lián)合體的組成D、中標后，聯(lián)合體可以根據(jù)工作的實際情況調(diào)整其組成答案：A解析：此題考查聯(lián)合體投標。招標人應(yīng)當(dāng)在資格預(yù)審公告、招標公告或者投標邀請書中載明是否接受聯(lián)合體投標。招標人接受聯(lián)合體投標并進行資格預(yù)審的，聯(lián)合體應(yīng)當(dāng)在提交資格預(yù)審申請文件前組成。資格預(yù)審后聯(lián)合體增減、更換成員的，其投標無效。24.關(guān)于影子價格的說法，正確的是（）。A、影子價格是一種計劃價格B、影子價格的確定主要以市場價格為基礎(chǔ)C、影子價格反映市場供求狀況和資源的稀缺程度D、影子價格只是一種理論價格，無法具體進行答案：C解析：此題考查對影子價格的理解。影子價格并非現(xiàn)行的市場價格和計劃價格,而是反映投人物與產(chǎn)出物真實經(jīng)濟價值的價格，是反映市場供求狀況和資源稀缺程度，使資源得到合理配置的價格，用來從全社會角度衡量商品或生產(chǎn)要素投入或產(chǎn)出的成本與效益。進行項目國民經(jīng)濟評價時，要以政府發(fā)展政策確定的社會目標為依據(jù)確定影子價格。25.根據(jù)《建設(shè)工程工程量清單計價規(guī)范》(GB50500--2013)，下列關(guān)于分部分項工程量清單的說法正確的是（）。A、分部分項工程量清單的項目編碼應(yīng)采用9位阿拉伯?dāng)?shù)字表示B、同一招標工程的項目編碼不得有重復(fù)C、分部分項工程量清單的項目名稱可由編制者根據(jù)需要自行擬定D、分部分項工程量清單中所列工程量的有效位數(shù)均應(yīng)保留小數(shù)點兩位答案：B解析：選項A錯誤，分部分項工程量清單的項目編碼應(yīng)采用12位阿拉伯?dāng)?shù)字表示；選項C錯誤，分部分項工程量清單的項目名稱應(yīng)按《建設(shè)工程工程量清單計價規(guī)范》(GB50500—2013)附錄的項目名稱結(jié)合擬建工程的實際確定：選項D錯誤，工程量的有效位數(shù)不一定是保留兩位小數(shù)。26.房地產(chǎn)開發(fā)流程不包括（）。A、投資決策B、前期準備C、開發(fā)建設(shè)D、竣工驗收答案：D解析：房地產(chǎn)開發(fā)投入大、周期長、風(fēng)險因素多，必須遵循客觀規(guī)律，按科學(xué)的流程進行。一般來說，房地產(chǎn)開發(fā)流程可分為三個階段，包括：①投資決策；②前期準備；③開發(fā)建設(shè)。27.某城市水利管理部門準備修建一座堤壩。現(xiàn)時點的修建費用為1000萬元，此后每隔4年就需要200萬元的維護修理費用。堤壩的壽命期可以認為是無限的。若資本的利率為12％．則整個運行期問的全部費用現(xiàn)值應(yīng)為（）萬元。已知：(A／F，12％，4)=0．20923。A、1500B、1417C、1349D、1042答案：C解析：(1)先將每隔4年的維護修理費用200萬元(相當(dāng)于F)折算成年值A(chǔ)。A=F(A／F，12％，4)=200×0．20923=41．846(萬元)。(2)堤壩的壽命期認為是無限的(永續(xù)年值)，則年值A(chǔ)和現(xiàn)值P之間的計算可以簡化為P=A÷i。再把A折算成現(xiàn)值P，與現(xiàn)時點的投資相加即為運行期間的全部費用現(xiàn)值。P=A÷12％+1000=41．846÷12％+1000≈1349(萬元)。28.風(fēng)險管理工作的第一步是（）。A、損失控制B、自我保險C、風(fēng)險識別D、風(fēng)險分散答案：C解析：此題考查風(fēng)險管理內(nèi)容。風(fēng)險管理流程內(nèi)容包括工程風(fēng)險識別、工程風(fēng)險估計、工程風(fēng)險評價、工程風(fēng)險應(yīng)對、工程風(fēng)險監(jiān)控。其中，工程風(fēng)險識別是風(fēng)險管理的第一步，能否將工程潛在的重大風(fēng)險都識別出來，決定了風(fēng)險管理效果。29.根據(jù)表中給出的邏輯關(guān)系繪制的雙代號網(wǎng)絡(luò)圖如下圖所示，圖中繪制的錯誤是（）。A、邏輯關(guān)系表達不正確B、節(jié)點編號有錯誤C、出現(xiàn)了相同代號的工作D、有多余的虛工作答案：B解析：在雙代號網(wǎng)絡(luò)圖中，要求箭尾節(jié)點編號小于其箭頭節(jié)點編號，故節(jié)點4和節(jié)點5的編號應(yīng)互換。30.工程或工程的任何部分對土地的占用所造成的第三者人身傷亡和財產(chǎn)損失，應(yīng)由()負責(zé)賠償。A、承包人B、發(fā)包人C、監(jiān)理人D、建設(shè)主管部門答案：B解析：此題考查工程施工階段安全管理責(zé)任。發(fā)包人應(yīng)負責(zé)賠償工程或工程的任何部分對土地的占用所造成的第三者財產(chǎn)損失，以及由于發(fā)包人原因在施工場地及其毗鄰地帶造成的第三者人身傷亡和財產(chǎn)損失。31.住宅小區(qū)首次業(yè)主大會會議籌備組組長，應(yīng)由()擔(dān)任。A、居民委員會代表B、業(yè)主代表C、建設(shè)單位代表D、街道辦事處、鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民代表答案：D解析：考察業(yè)主大會的籌備。首次業(yè)主大會會議籌備組由業(yè)主代表、建設(shè)單位代表、街道辦事處、鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府代表和居民委員會代表組成?；I備組組長由街道辦事處、鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府代表擔(dān)任。32.發(fā)包人應(yīng)在收到定金或預(yù)付款支付申請后()天內(nèi)，將定金或預(yù)付款支付給勘察人。A、7B、14C、15D、28答案：D解析：此題考查工程勘察合同履行中發(fā)包人主要義務(wù)。發(fā)包人應(yīng)在收到定金或預(yù)付款支付申請后28天內(nèi)，將定金或預(yù)付款支付給勘察人。33.待開發(fā)房地產(chǎn)價值=開發(fā)完成后的房地產(chǎn)價值－開發(fā)成本－管理費用－銷售費用－投資利息－銷售稅費－開發(fā)利潤－()。A、取得待開發(fā)房地產(chǎn)的稅費B、轉(zhuǎn)讓待開發(fā)房地產(chǎn)的稅費C、銷售開發(fā)完成后的房地產(chǎn)的稅費D、取得待開發(fā)土地的費用答案：A解析：待開發(fā)房地產(chǎn)價值=開發(fā)完成后的房地產(chǎn)價值—開發(fā)成本—管理費用—銷售費用—投資利息—銷售稅費—開發(fā)利潤—取得待開發(fā)房地產(chǎn)的稅費34.簽訂物業(yè)服務(wù)合同的雙方都具有相互給付的義務(wù)，這體現(xiàn)了物業(yè)服務(wù)合同的()特征。A、委托合同B、有名合同C、要式合同D、雙務(wù)合同答案：D解析：考察物業(yè)服務(wù)合同的特征。物業(yè)服務(wù)合同都雙方具有相互給付的義務(wù)，故為雙務(wù)合同。35.業(yè)主進行工程建設(shè)花費的全部固定資產(chǎn)投資稱為（）A、建筑安裝產(chǎn)品價格B、建筑安裝工程造價C、建設(shè)工程造價D、建設(shè)項目總投資答案：C解析：建設(shè)工程造價是指業(yè)主進行工程建設(shè)花費的全部固定資產(chǎn)投資，選項C正確。注意區(qū)別建設(shè)工程造價和建筑安裝工程造價兩個不同的概念。建設(shè)項目總投資包括建設(shè)工程造價和流動資產(chǎn)投資。36.房地產(chǎn)市場調(diào)研中的觀察法，根據(jù)觀察程序的不同分為()。A、結(jié)構(gòu)式觀察和非結(jié)構(gòu)式觀察B、實驗觀察和自然觀察C、非參與觀察和參與觀察D、直接觀察和間接觀察答案：A解析：觀察法分類。按觀察程序不同，分為結(jié)構(gòu)式觀察和非結(jié)構(gòu)式觀察。B為按被觀察對象是否被控制分，C為按實驗人員是否參與被觀察者活動分?？筛鶕?jù)題干分析判斷。37.在工程勘察合同履行中發(fā)生下列情況，屬發(fā)包人違約的是（）。A、發(fā)包人按約定的數(shù)量和期限將基礎(chǔ)資料交給勘察人B、發(fā)包人原因造成勘察停止C、勘察文件不符合法律及合同約定D、發(fā)包人及時接收勘察人提交的勘察文件答案：B解析：在合同履行中發(fā)生下列情況之一的，屬發(fā)包人違約：①發(fā)包人未按合同約定支付勘察費用；②發(fā)包人原因造成勘察停止；③發(fā)包人無法履行或停止履行合同；④發(fā)包人不履行合同約定的其他義務(wù)。38.在房地產(chǎn)市場供給調(diào)研時，對同類企業(yè)的數(shù)量、規(guī)模、實力狀況的調(diào)研屬于（）調(diào)研。A、市場行情B、市場反響C、競爭對手D、消費行為答案：C解析：爭對手狀況調(diào)研是對競爭企業(yè)的數(shù)量、規(guī)模、實力狀況的調(diào)研屬于房地產(chǎn)競爭對手狀況調(diào)研。39.在工程建設(shè)項目招標工作中，關(guān)于評標委員會組成的說法，正確的是（）。A、評標委員會成員人數(shù)為7人以上B、專家中技術(shù)、經(jīng)濟類專家不得少于成員總數(shù)的1/2C、確定技術(shù)評標專家時無范圍限制D、一般項目可采用隨機抽取的方式確定評標專家答案：D解析：AB兩項，依法必須進行招標的項目，其評標委員會由招標人的代表和有關(guān)技術(shù)、經(jīng)濟等方面的專家組成，成員人數(shù)為5人以上單數(shù)。其中，技術(shù)、經(jīng)濟等方面的專家不得少于成員總數(shù)的2/3。C項，評標委員會專家成員應(yīng)當(dāng)從國務(wù)院有關(guān)部門或者省、自治區(qū)、直轄市人民政府有關(guān)部門提供的專家名冊或者招標代理機構(gòu)的專家?guī)靸?nèi)的相關(guān)專業(yè)的專家名單中確定。D項，一般招標項目可以采取隨機抽取方式，特殊招標項目可以由招標人直接確定。40.施工合同按計價方式可分為三種，不包括（）。A、總價合同B、單價合同C、可調(diào)價格合同D、成本加酬金合同答案：C解析：施工合同計價方式可分為三種：①總價方式；②單價方式；③成本加酬金方式。相應(yīng)地，施工合同也可稱為總價合同、單價合同和成本加酬金合同。41.對可比實例價格進行交易日期調(diào)整時，最適宜采用（）。A、一般物價指數(shù)B、建筑材料價格指數(shù)C、房地產(chǎn)價格指數(shù)D、建筑造價指數(shù)答案：C解析：通常是采用價格指數(shù)或價格變動率進行市場狀況調(diào)整。價格指數(shù)有定基價格指數(shù)和環(huán)比價格指數(shù)。42.對房地產(chǎn)投資項目進行線性盈虧平衡分析時，應(yīng)把總成本分解為()兩部分。A、固定成本和變動成本B、會計成本和經(jīng)濟成本C、顯性成本和隱性成本D、私人成本和社會成本答案：A解析：盈虧平衡分析基本原理,把總成本分為固定成本和變動成本。BCD錯誤，教材沒提到。43.下列關(guān)于安裝工程保險中安裝項目的保險金額表述最為恰當(dāng)?shù)氖牵ǎ、一般按約定的價值確定B、一般按照工程完畢后的價格確定C、一般按安裝合同總金額確定D、一般按安裝合同總金額確定，待工程完畢后再根據(jù)完畢時的實際價值調(diào)整答案：D解析：安裝工程保險中安裝項目的保險金額一般按安裝合同總金額確定，待工程完畢后再根據(jù)完畢時的實際價值調(diào)整44.分部分項工程量清單的項目編碼采用12位阿拉伯?dāng)?shù)字表示，其中第10～12位表示的為（）。A、工程分類順序碼B、分部工程順序碼C、分項工程名稱順序碼D、清單項目名稱順序碼答案：D解析：分部分項工程量清單項目編碼采用五級編碼：用12位阿拉伯?dāng)?shù)字自左至右表示，第1、2位為工程分類順序碼，第3、4位為專業(yè)工程順序碼，第5、6位為分部工程順序碼，第7、8、9位表示分項工程名稱順序碼，第10、11、12位表示清單項目名稱順序碼。45.因不可抗力事件導(dǎo)致的人員傷亡、財產(chǎn)損失及其費用增加，發(fā)承包雙方分別承擔(dān)并調(diào)整合同價款和工期應(yīng)遵循的原則錯誤的是()。A、發(fā)包人、承包人人員傷亡由其所在單位負責(zé)，并應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)費用B、承包人的施工機械設(shè)備損壞及停工損失，應(yīng)由承包人承擔(dān)C、停工期間，承包人應(yīng)發(fā)包人要求留在施工場地的必要的管理人員及保衛(wèi)人員的費用，應(yīng)由發(fā)包人承擔(dān)D、工程所需清理、修復(fù)費用，應(yīng)由承包人承擔(dān)答案：D解析：此題考查不可抗力事件導(dǎo)致合同價款和工期調(diào)整原則。因不可抗力事件導(dǎo)致的人員傷亡、財產(chǎn)損失及其費用增加，發(fā)承包雙方應(yīng)按下列原則分別承擔(dān)并調(diào)整合同價款和工期：①合同工程本身的損害、因工程損害導(dǎo)致第三方人員傷亡和財產(chǎn)損失以及運至施工場地用于施工的材料和待安裝的設(shè)備的損害，應(yīng)由發(fā)包人承擔(dān)；②發(fā)包人、承包人人員傷亡應(yīng)由其所在單位負責(zé)，并應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)費用；③承包人的施工機械設(shè)備損壞及停工損失，應(yīng)由承包人承擔(dān)；④停工期間，承包人應(yīng)發(fā)包人要求留在施工場地的必要的管理人員及保衛(wèi)人員的費用，應(yīng)由發(fā)包人承擔(dān)；⑤工程所需清理、修復(fù)費用，應(yīng)由發(fā)包人承擔(dān)。46.根據(jù)《招標投標法》，開標工作應(yīng)由()主持。A、評標專家B、投標人代表C、行政主管部門領(lǐng)導(dǎo)D、招標人答案：D解析：此題考查開標的相關(guān)內(nèi)容。開標應(yīng)當(dāng)在招標人的主持下，在招標文件確定的提交投標文件截止時間的同一時間、招標文件中預(yù)先確定的地點公開進行。47.房地產(chǎn)保險的保險金額一般根據(jù)保險房地產(chǎn)的（）確定。A、評估價值B、賬面價值C、歷史成本D、交易價格答案：A解析：保險金額為房屋每平方米售價乘以購房總面積或按合理的評估價格或雙方約定價格確定。房地產(chǎn)保險的保險金額一般根據(jù)保險房地產(chǎn)的評估價值確定。48.評標和定標應(yīng)當(dāng)在投標有效期結(jié)束日后（）個工作日前完成。A、10B、30C、60D、120答案：B解析：評標和定標工作應(yīng)當(dāng)在投標有效期結(jié)束日后30個工作日前完成。49.工程質(zhì)量保證保險保障建筑工程在正常使用情況下，因（）而造成的建筑物損壞。A、自然災(zāi)害B、潛在質(zhì)量缺陷C、人為過失D、意外事故答案：B解析：工程質(zhì)量保證保險又稱工程質(zhì)量潛在缺陷保險，是指開發(fā)商投保，由保險公司根據(jù)保險條款約定，對保修范圍和保修期限內(nèi)出現(xiàn)的由于工程質(zhì)量潛在缺陷導(dǎo)致的投保建筑物損壞履行賠償義務(wù)的一種特殊保險。ACD三項，建筑安裝工程一切險主要保障自然災(zāi)害、意外事故、外來原因和人為過失造成的損失。50.某地區(qū)房地產(chǎn)交易中賣方、買方應(yīng)交納的稅費分別為正常成交價格的6％和2％。某宗房地產(chǎn)的成交價格為3000元／平方米，應(yīng)交納的稅費均由買方負擔(dān)，則該宗房地產(chǎn)的正常成交價格為（）元／平方米。A、2830.19B、2941.18C、3061.22D、3191.49答案：D解析：交易情況修正，正常成交價格=賣方實得金額/(1-應(yīng)由賣方繳納的稅費比率)=3000/（1-6%）=3191.49（元/平方米）。51.關(guān)于在網(wǎng)絡(luò)計劃中工作自由時差的說法，正確的是（）。A、它是在不影響整個任務(wù)按期完成的前提下，該工作的機動時間B、它是在不影響其緊后工作最早開始時間的前提下，該工作的機動時間C、它是在不影響其緊后工作最遲開始時間的前提下，該工作的機動時間D、它是在不影響其緊前工作最早完成時間的前提下，該工作的機動時間答案：B解析：在網(wǎng)絡(luò)計劃中，工作的自由時差是指在不影響其緊后工作最早開始時間的前提下，本工作可以利用的機動時間。工作的總時差是指在不影響總工期的前提下，本工作可以利用的最大機動時間。52.在房地產(chǎn)促銷活動中，能夠最快速及時了解客戶對企業(yè)和產(chǎn)品反應(yīng)的促銷方式是()。A、廣告宣傳促銷B、公共關(guān)系推廣C、人員推銷D、社會公益活動促銷答案：C解析：人員促銷可以借助與客戶進行磋商、溝通的機會，及時了解客戶對本房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)開放的商品放的反饋信息。53.綜合考慮工程項目各風(fēng)險之間的相互影響、相互作用，以及對工程項目的總體影響，然后與風(fēng)險評價基準比較，確定是否采取控制措施的過程是()。A、風(fēng)險識別B、風(fēng)險估計C、風(fēng)險評價D、風(fēng)險應(yīng)對答案：C解析：此題考查工程風(fēng)險評價。風(fēng)險評價是指在風(fēng)險識別和風(fēng)險估計的基礎(chǔ)上，綜合考慮工程項目各風(fēng)險之間的相互影響、相互作用，以及對工程項目的總體影響，然后與風(fēng)險評價基準進行比較，確定是否要對工程項目采取控制措施的過程。通過工程風(fēng)險評價，可進一步認識已估計的風(fēng)險發(fā)生概率和引起的損失，降低風(fēng)險估計中的不確定性。當(dāng)發(fā)現(xiàn)原估計和現(xiàn)狀出入較大時，可根據(jù)工程進展狀況，重新估計風(fēng)險發(fā)生概率和可能的后果。54.下列關(guān)于地租的說法中，正確的是（）。A、最初出現(xiàn)的奴隸制地租是以勞役地租為基本形式。B、封建制度時期，地租包含了直接生產(chǎn)者（佃農(nóng)）的部分剩余生產(chǎn)物。C、社會主義時期，地租以實物地租為主要形式。D、資本主義地租只是國家用以調(diào)節(jié)社會生產(chǎn)的經(jīng)濟杠桿。答案：A解析：最初出現(xiàn)的奴隸制地租是以勞役地租為基本形式。封建制度時期，地租包含了直接生產(chǎn)者的全部剩余生產(chǎn)物，且前期以實物地租為主，后期出現(xiàn)了貨幣地租。社會主義地租反映的是國家集體個人三者的根本利益一致前提下對土地收益的分配關(guān)系，并且是國家勇于調(diào)節(jié)社會生產(chǎn)和分配的經(jīng)濟杠桿。55.下列管理方法中，屬于工程項目風(fēng)險管理通用的分析方法的是（）。A、頭腦風(fēng)暴法B、概率分析法C、量本利分析法D、目標控制法答案：B解析：風(fēng)險分析時應(yīng)考慮兩個方面，即損失發(fā)生的頻率或發(fā)生的次數(shù)和這些損失的嚴重性，而損失的嚴重性比其發(fā)生的頻率或次數(shù)更為重要。衡量風(fēng)險的潛在損失的最重要的方法是研究風(fēng)險的概率分布。56.下列不屬于組織建筑設(shè)計的要求的是（）。A、合理確定層高和層數(shù)B、正確設(shè)計房屋的長和寬C、合理確定戶型和居住面積D、合理繪制道路及豎向規(guī)劃圖答案：D解析：住宅設(shè)計的基本要求是舒適、方便、安全、衛(wèi)生、經(jīng)濟、美觀。住宅房屋首先要合理確定平立面參數(shù)，即房屋的層高和層數(shù)、長度、寬度、戶型和居住面積等。組織建筑設(shè)計的要求主要包括：①合理確定層高和層數(shù)。房屋的層高對建筑物的經(jīng)濟適用、美觀都有影響，從經(jīng)濟方面看，降低層高可以節(jié)約用地，降低造價，有利于抗震。②正確設(shè)計房屋的長和寬。房屋的長和寬，對適用、經(jīng)濟、美觀都會產(chǎn)生影響。③合理確定戶型和居住面積。住宅戶型分一室戶、二室戶、三室戶和多室戶。57.關(guān)于BIM技術(shù)應(yīng)用發(fā)展趨勢，說法不正確的是（）。A、多階段應(yīng)用B、集成化應(yīng)用C、多角度應(yīng)用D、精細化應(yīng)用答案：D解析：BIM技術(shù)應(yīng)用發(fā)展趨勢呈現(xiàn)出多階段應(yīng)用、集成化應(yīng)用、多角度應(yīng)用、協(xié)同化應(yīng)用、普及化應(yīng)用的特點。58.在建筑工程保險中，由于震動導(dǎo)致的第三者人身傷亡和財產(chǎn)損失,般屬于()。A、物質(zhì)損失部分的保險責(zé)任B、第三者賠償責(zé)任C、第三者責(zé)任部分的保險責(zé)任D、第三者責(zé)任部分的除外責(zé)任答案：D解析：此題考查建筑工程一切險除外責(zé)任。適用于第三者責(zé)任保險除外責(zé)任有：①保險單物質(zhì)損失項下或本應(yīng)在該項下予以負責(zé)的損失及各種費用；②業(yè)主、承包商或其他相關(guān)方或他們所雇用的在工地現(xiàn)場從事與工程有關(guān)工作的職員、工人及其家庭成員的人身傷亡或疾?。虎蹣I(yè)主、承包商或其他相關(guān)方或他們所雇用的職員、工人所有的或由其照管、控制的財產(chǎn)損失；④領(lǐng)有公共運輸執(zhí)照的車輛船舶和飛機造成的事故；⑤由于震動移動或減弱支撐而造成的任何財產(chǎn)、土地、建筑物損失或由于上述原因造成的人身傷亡或財產(chǎn)損失；⑥被保險人根據(jù)與他人的協(xié)議應(yīng)支付的賠償或其他款項。59.關(guān)于風(fēng)險分類的說法，正確的是（）。A、根據(jù)其造成的不同后果而分為純風(fēng)險和有利可圖的風(fēng)險B、根據(jù)其造成的后果可以有經(jīng)濟風(fēng)險、金融風(fēng)險和管理風(fēng)險C、按分布情況分為國別風(fēng)險和行業(yè)風(fēng)險D、從風(fēng)險控制的角度可分為純風(fēng)險和投機風(fēng)險答案：C解析：根據(jù)其造成的不同后果而分為純風(fēng)險和投機風(fēng)險，故選項A、B錯誤；從風(fēng)險控制的角度又可分為不可避免又無法彌補損失的風(fēng)險，(如天災(zāi)人禍)和可避免或可轉(zhuǎn)移的風(fēng)險以及有利可圖的投機風(fēng)險，故選項D錯誤。60.某房地產(chǎn)投資項目的現(xiàn)金流量見下表.如果投資者的目標收益率為12%，求該項目的財務(wù)凈現(xiàn)值。表：某房地產(chǎn)投資項目的現(xiàn)金流量A、261.84B、288.79C、322.23D、345.21答案：A解析：已知ic=12%，將每年的凈現(xiàn)金流量折現(xiàn)到投資起始點，再于初始投資求和。項目的財務(wù)凈現(xiàn)值FNPV：FNPV=-2600+500/(1+12%)+600/(1+12%)2++800/12%[1-1/(1+12%)6-2]×(1+12%)-2=261.84（萬元）61.監(jiān)理人收到承包人提交的最終結(jié)清申請單后的（）天內(nèi)，提出發(fā)包人應(yīng)支付給承包人的價款送發(fā)包人審核并抄送承包人。A、14B、28C、42D、56答案：A解析：監(jiān)理人收到承包人提交的最終結(jié)清申請單后的14天內(nèi)，提出發(fā)包人應(yīng)支付給承包人的價款送發(fā)包人審核并抄送承包人。62.下列關(guān)于工程雙代號網(wǎng)絡(luò)計劃的敘述，正確的是()。A、總時差為零的工作為關(guān)鍵工作B、關(guān)鍵線路上不允許有虛工作存在C、自由時差為零時，總時差必為零D、工作的最遲開始時間等于本工作的最遲完成時間與其持續(xù)時間之差。答案：D解析：此題考查雙代號網(wǎng)絡(luò)計劃相關(guān)內(nèi)容。在網(wǎng)絡(luò)計劃中，總時差最小的工作為關(guān)鍵工作。特別地，當(dāng)網(wǎng)絡(luò)計劃的計劃工期等于計算工期時，總時差為零的工作就是關(guān)鍵工作。故選項A錯誤。在關(guān)鍵線路上可能有虛工作存在，故選項B錯誤。從總時差和自由時差的定義可知，對于同一項工作而言，自由時差不會超過總時差。當(dāng)工作的總時差為零時，其自由時差必然為零。故選項C錯誤。工作的最遲開始時間等于本工作的最遲完成時間與其持續(xù)時間之差，故選項D正確。63.我國進口設(shè)備時，若采用裝運港船上交貨價方式，賣方的責(zé)任有（）。A、負責(zé)租船和訂艙，支付運費B、負責(zé)辦理保險及支付保險費C、辦理在目的港的進口手續(xù)D、負責(zé)貨物裝船前的一切費用和風(fēng)險答案：D解析：裝運港船上交貨價分為三種，但無論哪一種，賣方都應(yīng)負責(zé)裝船之前的所有費用和風(fēng)險。只不過裝船后的費用負擔(dān)不同。FOB賣方不再負擔(dān)其他任何費用，CIF賣方負擔(dān)海運費和保險費兩項，CFR賣方負擔(dān)海運費。64.建筑物的實際年齡是指從（）開始到價值時點為止的日歷年數(shù)，類似于人的實際年齡。A、建筑物竣工之日B、建筑物驗收之日C、建筑物開工之日D、建筑物投產(chǎn)之日答案：A解析：建筑物的實際年齡是指從建筑物竣工之日開始到價值時點為止的日歷年數(shù)，類似于人的實際年齡。65.建筑市場需求來自()。A、固定資產(chǎn)投資B、房地產(chǎn)開發(fā)C、個人D、國家答案：A解析：此題考查建筑市場需求。建筑市場需求來自各類業(yè)主的固定資產(chǎn)投資，建筑業(yè)總產(chǎn)值占同期全社會固定資產(chǎn)投資比重一直在30％以上。社會固定資產(chǎn)投資也是建筑市場需求的主要因素。建筑市場需求與固定資產(chǎn)投資在總體上呈正相關(guān)關(guān)系。66.國有建設(shè)用地使用權(quán)出讓合同的出讓人是()。A、特定的，必須是市、縣人民政府土地管理部門B、不特定，可根據(jù)需要確定C、特定的，必須是市、縣人民政府D、特定的，必須是市、縣以上人民政府答案：A解析：建設(shè)用地使用權(quán)出讓是一種國家壟斷行為，只有國家才能出讓。由此可知，出讓合同的出讓人是特定的，必須是市、縣人民政府土地管理部門。67.如果存在資金約束，在進行投資方案比選時，宜采用的比選方法是()。A、凈現(xiàn)值比較法B、內(nèi)部收益率比較法C、凈年值比較法D、凈現(xiàn)值率比較法答案：D解析：此題考查對凈現(xiàn)值率的理解。凈現(xiàn)值率指標是對凈現(xiàn)值指標的補充。在對投資額不同的投資方案進行比較時，如果存在資金約束，單純依靠凈現(xiàn)值比選方法是不合理的，則需要考慮單位投資額的經(jīng)濟效果，此時使用凈現(xiàn)值率指標為宜。68.裝配化裝修采用管線與結(jié)構(gòu)分離的好處不包括()。A、有利于建筑主體結(jié)構(gòu)長壽化B、降低結(jié)構(gòu)建造成本C、讓設(shè)備管線系統(tǒng)與裝修系統(tǒng)分離D、翻新改造成本更低答案：C解析：此題考查裝配化裝修體系的優(yōu)越性。管線與結(jié)構(gòu)分離至少可有三方面好處：一是有利于建筑主體結(jié)構(gòu)長壽化，不會因為每十年輪回的裝修對墻體結(jié)構(gòu)剔鑿與修復(fù)；二是管線與結(jié)構(gòu)分離，可以降低對于結(jié)構(gòu)拆分與管線預(yù)埋的難度，降低結(jié)構(gòu)建造成本；三是可讓設(shè)備管線系統(tǒng)與裝修成為一個完整的使用功能體系，翻新改造成本更低。69.以下不屬于應(yīng)用BIM進行建筑生態(tài)模擬分析的內(nèi)容的是（）。A、能耗模擬B、居住模擬C、自然采光模擬D、自然通風(fēng)模擬答案：B解析：此題考查應(yīng)用BIM進行建筑生態(tài)模擬分析的內(nèi)容。建筑生態(tài)模擬是指在建筑建成前按照設(shè)計方案對建筑性能進行精確的數(shù)字化仿真模擬，并在此基礎(chǔ)上有針對性地改進和優(yōu)化設(shè)計方案。應(yīng)用BIM進行建筑生態(tài)模擬分析的內(nèi)容有能耗模擬、自然采光模擬、自然通風(fēng)模擬。70.主持開標工作的應(yīng)是（）。A、投標人代表B、評審委員會成員C、招標人D、行政主管部門答案：C解析：開標由招標人主持，邀請所有投標人參加。71.招標控制價是招標人根據(jù)國家或省級、行業(yè)建設(shè)主管部門頒發(fā)的有關(guān)計價依據(jù)和辦法，以及擬定的招標文件和招標工程量清單，結(jié)合工程具體情況編制的招標工程的()。A、最低投標限價B、最高投標限價C、投標參考價D、評價參考價答案：B解析：此題考查對招標控制價的理解。招標控制價是指招標人根據(jù)國家或省級、行業(yè)建設(shè)主管部門頒發(fā)的有關(guān)計價依據(jù)和辦法，以及擬定的招標文件和招標工程量清單，結(jié)合工程具體情況編制的招標工程的最高投標限價。《招標投標法實施條例》規(guī)定，“招標人設(shè)有最高投標限價的，應(yīng)當(dāng)在招標文件中明確最高投標限價或者最高投標限價的計算方法?！?2.在雙代號時標網(wǎng)絡(luò)計劃中，工作D有四項緊后工作，其工作總時差分別為6周、4周、7周和5周，工作D的自由時差為3周，則工作D的總時差為()周。A、3B、6C、7D、10答案：C解析：由于D不是以終點節(jié)點為箭頭節(jié)點的工作，因此其總時差等于其緊后工作總時差的最小值與本工作的自由時差之和，即4+3=7（周）。73.在建筑安裝工程費用中，工會經(jīng)費應(yīng)列入()。A、企業(yè)管理費B、規(guī)費C、措施費D、工程建設(shè)其他費答案：A解析：此題考查建筑安裝工程費用構(gòu)成。按照住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部、財政部聯(lián)合印發(fā)的《建筑安裝工程費用項目組成》(建標[2013]44號)規(guī)定，建筑安裝工程費用可劃分為人工費、材料費、施工機具使用費、企業(yè)管理費、利潤、規(guī)費和稅金七部分。其中，企業(yè)管理費中包含工會經(jīng)費。工會經(jīng)費是指企業(yè)按《工會法》規(guī)定的全部職工工資總額比例計提的工會經(jīng)費。74.當(dāng)初步設(shè)計達到一定深度，建筑結(jié)構(gòu)比較明確時，可采用()編制建筑工程概算。A、概算指標法B、預(yù)算單價法C、實物法D、擴大單價法答案：D解析：此題考查建筑工程概算編制方法選取。概算定額法也稱擴大單價法。當(dāng)初步設(shè)計達到一定深度、建筑結(jié)構(gòu)方案已確定時，可采用概算定額法編制概算。75.某工程施工過程中，承包人未通知監(jiān)理人檢查，私自對某隱蔽部位進行了覆蓋，監(jiān)理人指示承包人揭開檢查，經(jīng)檢查該隱蔽部位質(zhì)量符合合同要求。根據(jù)《標準施工招標文件》，由此增加的費用和（或）工期延誤應(yīng)由（）承擔(dān)。A、發(fā)包人B、監(jiān)理人C、承包人D、分包人答案：C解析：承包人未通知監(jiān)理人到場檢查，私自將工程隱蔽部位覆蓋的，監(jiān)理人有權(quán)指示承包人鉆孔探測或揭開檢查，由此增加的費用和（或）工期延誤由承包人承擔(dān)。76.某房地產(chǎn)企業(yè)同時有兩個房地產(chǎn)項目的投資機會，每個項目又有若干個投資方案可供選擇。在資金有限的情況下，該企業(yè)方案選擇的類型屬于()方案選擇。A、獨立B、互斥C、互補D、混合答案：D解析：混合方案是指獨立與互斥的混合結(jié)構(gòu)。77.設(shè)計人更換項目負責(zé)人應(yīng)事先征得發(fā)包人同意，并應(yīng)在更換（）天前將擬更換的項目負責(zé)人的姓名和詳細資料提交發(fā)包人。A、7B、14C、21D、28答案：B解析：設(shè)計人更換項目負責(zé)人應(yīng)事先征得發(fā)包人同意，并應(yīng)在更換14天前將擬更換的項目負責(zé)人的姓名和詳細資料提交發(fā)包人。78.從工業(yè)化社會到后工業(yè)化社會，城市的發(fā)展演變可依次劃分為()四個階段。A、相對集中、絕對集中、相對分散、絕對分散B、相對分散、相對集中、絕對集中、絕對分散C、絕對集中、相對分散、相對集中、絕對分散D、絕對集中、相對集中、相對分散、絕對分散答案：D解析：從工業(yè)化社會到后工業(yè)化社會，城市的發(fā)展演變可劃分為四大階段：(1)“絕對集中”階段：農(nóng)村人口不斷向城市集中(2)“相對集中”階段：人口仍向城市集中，但開始向郊區(qū)擴散（郊區(qū)人口出現(xiàn)增長）(3)“相對分散”階段：郊區(qū)人口增長超過了城市人口的增長(4)“絕對分散”階段：城市人口的下降和郊區(qū)人口的上升79.貸款總額為90萬元，貸款年利率為6%，貸款期限為10年，采用按月等額本金還款方式，第11個月的還款額是()元。A、10625B、11625C、11835D、13950答案：B解析：等本金還款抵押貸款每月償還額的計算公式為：at=p÷n+p×(n-t+1)÷n×i,P=900000元，n=10×12=120月，t=11月，i=0.06/12=0.00580.下列不屬于建筑節(jié)材技術(shù)發(fā)展方向的是（）。A、采用建筑工業(yè)化的生產(chǎn)與施工方式B、考慮建筑結(jié)構(gòu)體系節(jié)材，利用便于材料循環(huán)利用的建筑結(jié)構(gòu)體系C、加強建筑結(jié)構(gòu)監(jiān)測及發(fā)展維護加固關(guān)鍵技術(shù)D、推廣應(yīng)用新型節(jié)材建筑體系和建筑部品答案：A解析：此題考查建筑節(jié)材技術(shù)發(fā)展趨勢。建筑節(jié)材技術(shù)發(fā)展可從以下三個方向考慮：首先，考慮建筑結(jié)構(gòu)體系節(jié)材，利用便于材料循環(huán)利用的建筑結(jié)構(gòu)體系，加強建筑結(jié)構(gòu)監(jiān)測及發(fā)展維護加固關(guān)鍵技術(shù)，推廣應(yīng)用新型節(jié)材建筑體系和建筑部品；其次，推廣應(yīng)用節(jié)材技術(shù)，如高強、高性能建筑材料技術(shù)、提高材料耐久性和建筑壽命的技術(shù)、有利于節(jié)材的建筑優(yōu)化設(shè)計技術(shù)、可重復(fù)使用和資源化再生的材料生態(tài)設(shè)計技術(shù)和建筑部品化及建筑工業(yè)化技術(shù)等;最后，為科學(xué)管理節(jié)材，開發(fā)先進的工程項目管理技術(shù)，并制定建筑節(jié)材相關(guān)標準規(guī)范。81.房地產(chǎn)市場調(diào)研的功能不包括（）。A、市場描述功能B、實用性功能C、市場診斷功能D、市場預(yù)測功能答案：B解析：房地產(chǎn)市場調(diào)研的功能：市場描述功能、市場診斷功能、市場預(yù)測功能。82.住宅小區(qū)業(yè)主委員會的職責(zé)不包括()。A、召集業(yè)主大會會議B、監(jiān)督和協(xié)助物業(yè)服務(wù)企業(yè)履行物業(yè)服務(wù)合同C、選聘和解聘物業(yè)服務(wù)企業(yè)D、監(jiān)督管理規(guī)約的實施答案：C解析：選聘和解聘物業(yè)服務(wù)企業(yè)是業(yè)主大會職責(zé)。83.根據(jù)《中華人民共和國環(huán)境影響評價法》，對于可能造成輕度環(huán)境影響的建設(shè)項目，應(yīng)當(dāng)（）。A、編制環(huán)境影響報告書B、編制環(huán)境影響報告表C、填報環(huán)境影響登記表D、制定環(huán)境綜合治理方案答案：B解析：《中華人民共和國環(huán)境影響評價法》規(guī)定，國家根據(jù)建設(shè)項目對環(huán)境的影響程度，對建設(shè)項目的環(huán)境影響評價實行分類管理。①對于可能造成重大環(huán)境影響的項目，應(yīng)當(dāng)編制環(huán)境影響報告書，對產(chǎn)生的環(huán)境影響進行全面評價。②對于可能造成輕度環(huán)境影響的項目，應(yīng)當(dāng)編制環(huán)境影響報告表，對產(chǎn)生的環(huán)境影響進行分析或者專項評價。③對于環(huán)境影響很小、不需要進行環(huán)境影響評價的項目，應(yīng)當(dāng)填報環(huán)境影響登記表。84.某建設(shè)項目的現(xiàn)金流量為常規(guī)現(xiàn)金流量，當(dāng)基準收益率為8％時，凈現(xiàn)值為400萬元。若基準收益率變?yōu)?0％，該項目的NPV()。A、大于400萬元B、小于400萬元C、等于400萬元D、不確定答案：B解析：此題考查凈現(xiàn)值與基準收益率的關(guān)系。對于常規(guī)型投資項目，在其定義域-185.項目監(jiān)理機構(gòu)監(jiān)理人員對施工現(xiàn)場進行定期或不定期的檢查活動稱為()。A、平行檢查B、旁站C、巡視檢查D、見證取樣答案：C解析：此題考查工程監(jiān)理工作方式。項目監(jiān)理機構(gòu)應(yīng)根據(jù)工程監(jiān)理合同約定，除檢查審查有關(guān)文件資料、管理制度、人員資格外，主要采用巡視、平行檢驗、旁站、見證取樣等方式實施監(jiān)理。其中，巡視是指項目監(jiān)理機構(gòu)監(jiān)理人員對施工現(xiàn)場進行定期或不定期的檢查活動。巡視檢查是監(jiān)理人員針對施工現(xiàn)場進行的日常檢查。86.智慧城市評價指標體系可分為能力類、成效類兩類指標。以下不屬于成效類一級指標的是（）。A、公共服務(wù)B、服務(wù)便捷度C、社會管理D、生態(tài)宜居答案：B解析：智慧城市評價指標體系可分為：①能力類指標；②成效指標。其中，成效類指標是指智慧城市的建設(shè)運營效果評價指標，即城市各應(yīng)用領(lǐng)域智慧化建設(shè)運營的成效評價指標。智慧城市評價中的成效類一級指標通常包括：①公共服務(wù)；②社會管理；③生態(tài)宜居；④產(chǎn)業(yè)體系。B項屬于公共服務(wù)的二級指標。87.采用項目總承包模式，業(yè)主一般（）為其提供監(jiān)理服務(wù)。A、應(yīng)只委托一家監(jiān)理單位B、宜委托多家監(jiān)理單位C、宜委托一家監(jiān)理單位D、應(yīng)分階段委托相應(yīng)的監(jiān)理單位答案：C解析：在項目總承包模式下，業(yè)主一般宜委托一家監(jiān)理單位進行監(jiān)理。88.用固定成本表示盈虧平衡點的公式是()。A.BEP(F)=(P-V)QB.BEP(F)=(P+V)QA、BEPB、=P-VQC、BEPD、=(P+VQ)／Q答案：A解析：此題考查盈虧平衡點。在線性盈虧平衡分析中，基本損益方程式為B=PQ-F-VQ，令B=0，其他量不變，則固定成本的盈虧平衡點BEP(F)=(P-V)Q。89.將個人意外傷害保險分為普通意外傷害保險和特定意外傷害保險，是按（）分類的。A、投保動因B、保險危險C、保險期限D(zhuǎn)、保險結(jié)構(gòu)答案：B解析：個人意外傷害保險按保險危險分類，可分為普通意外傷害保險和特定意外傷害保險。90.編制建筑單位工程概算時，當(dāng)初步設(shè)計深度不夠、不能準確地計算工程量，但工程采用的技術(shù)比較成熟而又有類似概算指標可以利用時，可采用()來編制概算。A、實物法B、投資估算指標法C、概算指標D、類似工程預(yù)決算法答案：C解析：當(dāng)初步設(shè)計深度不夠、不能準確地計算工程量，但工程采用的技術(shù)比較成熟而又有類似概算指標可以利用時，可采用概算指標來編制概算。91.工程保險是針對工程建設(shè)過程中的因（）而造成的物質(zhì)損失和依法應(yīng)對第三者人身傷亡和財產(chǎn)損失承擔(dān)的經(jīng)濟賠償責(zé)任提供保障的一種綜合性保險。A、資金短缺和資源不足B、機構(gòu)變更和人員調(diào)整C、刑事責(zé)任和行政責(zé)任D、自然災(zāi)害和意外事故答案：D解析：此題考查工程保險的概念。工程保險是針對工程建設(shè)過程中可能出現(xiàn)的因自然災(zāi)害和意外事故而造成的物質(zhì)損失和依法應(yīng)對第三者人身傷亡和財產(chǎn)損失承擔(dān)的經(jīng)濟賠償責(zé)任提供保障的一種綜合性保險。92.《裝配式建筑評價標準》中規(guī)定，采用（）評價民用建筑的裝配化程度。A、綠化率B、容積率C、建筑率D、裝配率答案：D解析：此題考查裝配式建筑評價。.《裝配式建筑評價標準》適用于評價民用建筑的裝配化程度，并采用裝配率評價民用建筑的裝配化程度。93.（）主要是分析現(xiàn)有資料和現(xiàn)有狀況，著眼于負面社會因素的分析判斷，一般以定性描述為主。A、快速社會評價法B、詳細社會評價法C、社會風(fēng)險評價法D、社會影響評價法答案：A解析：快速社會評價法主要是分析現(xiàn)有資料和現(xiàn)有狀況，著眼于負面社會因素的分析判斷，一般以定性描述為主。94.在評估公益事業(yè)用房的拆遷補償價格時，通常采用方法是（）。A、市場法B、收益法C、成本法D、假設(shè)開發(fā)法答案：C解析：以公益、公用為目的的房地產(chǎn)，特別適用成本法估價95.相對于某工作而言，從網(wǎng)絡(luò)計劃起點節(jié)點開始，順箭頭方向經(jīng)過一系列箭線與節(jié)點到達該工作為止的各條通路上的所有工作，都稱為該工作的（）。A、先行工作B、后續(xù)工作C、緊前工作D、平行工作答案：A解析：相對于某工作而言，從網(wǎng)絡(luò)計劃起點節(jié)點開始，順箭頭方向經(jīng)過一系列箭線與節(jié)點到達該工作為止的各條通路上的所有工作，都稱為該工作的先行工作。96.在保險財產(chǎn)的損失時，下列說法錯誤的是()。A、若為不足額保險，則采取比例賠償方式B、若為足額或超額保險，按實際損失賠償C、若為重復(fù)保險，采用分攤方式D、賠償金額包括殘值答案：D解析：在保險財產(chǎn)的損失時，若為不足額保險，則采取比例賠償方式；若為足額或超額保險，按實際損失賠償；若為重復(fù)保險，采用分攤方式。同時，扣除殘值和免賠額，即得賠償金額。D說法有誤。97.人與機器人協(xié)作成果能獲得直接體現(xiàn)的重要原因是()。A、一體化B、體外化C、性能化模擬D、虛擬化/物質(zhì)化的數(shù)字孿生答案：D解析：此題考查機器人建造的特征。人機共生下的全新工作模式的三個特征是一體化、體外化和虛擬/物質(zhì)的數(shù)字孿生。其中，虛擬化/物質(zhì)化的數(shù)字孿生是人機協(xié)作成果獲得直接體現(xiàn)的重要原因。無論是可視化、參數(shù)化找型還是性能化模擬，都在追求虛擬空間中的數(shù)字信息與物理空間中的實體事物之間精確的映射關(guān)系，也是將可視化信息轉(zhuǎn)化為實體建造的關(guān)鍵，這種共生關(guān)系為形式生成、材料分布帶來新的可能。98.商品住宅房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)讓后，該房屋分戶賬中結(jié)余的住宅專項維修資金所有權(quán)歸（）。A、該房屋出售人B、該房屋買受人C、該房屋所在住宅小區(qū)業(yè)主大會D、該房屋所在地政府房產(chǎn)主管部門答案：B解析：房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)讓時，業(yè)主應(yīng)當(dāng)向受讓人說明住宅專項維修資金交存和結(jié)余的情況，該房屋分戶賬中結(jié)余的住宅專項維修資金隨房屋所有權(quán)同時過戶。99.下列費用中，在進行國民經(jīng)濟評價時不計為項目費用的是()。A.稅金B(yǎng).土地使用費C.工程保險費D.引進技術(shù)費A、B、C、D、E、答案：A解析：在進行國民經(jīng)濟評價時，稅金不計為項目費用，因為稅金是政府對企業(yè)或個人征收的一種財政收入，不屬于企業(yè)或個人的經(jīng)濟活動成本。而土地使用費、工程保險費、引進技術(shù)費都是企業(yè)在經(jīng)濟活動中發(fā)生的成本，需要計入項目費用。因此，本題的正確答案為A。100.高某打算為孩子準備一筆留學(xué)基金，預(yù)計在孩子20歲時將積蓄達到30萬元。如果通貨膨脹率為5％，則高某20年后的30萬元，相當(dāng)于現(xiàn)在的()萬元。已知：(P／F，5％，20)=0．3769。．A、11．307B、11．981C、10．674D、10．376答案：A解析：此題考查現(xiàn)值與終值的等值計算。已知終值F，求現(xiàn)值P的復(fù)利現(xiàn)值計算公式為：P=F(P／F，i，n)。本題中20年后的終值F=30萬元，在利率i=5％時，相當(dāng)于現(xiàn)值P=30×0．3769=11．307(萬元)。101.用50萬元購置某設(shè)備，欲在10年內(nèi)將該投資的復(fù)本利和全部回收，基準收益率為12％，則每年應(yīng)至少獲得相等的凈收益為()萬元。己知：(A／P，12％，10)=0.17698。A、7.893B、8.849C、9.056D、9.654答案：B解析：本題考查已知現(xiàn)值求年值的計算。已知現(xiàn)值P＝50萬元，期限n＝10年，基準收益率i＝12%。年值A(chǔ)＝50×（A/P,12%,10）＝50×0.17698＝8.849萬元。102.與傳統(tǒng)裝修相比，裝配化裝修的特征不包括（）。A、干式工法裝配B、濕作業(yè)工法C、管線與結(jié)構(gòu)分離D、部品集成定制答案：B解析：裝配化裝修主要是指采用干式工法，將工廠生產(chǎn)的內(nèi)裝部品、設(shè)備管線等在現(xiàn)場進行組合安裝的裝修方式。與傳統(tǒng)裝修相比，裝配化裝修具有以下三個技術(shù)特征：①干式工法裝配；②管線與結(jié)構(gòu)分離；+考生筆記分享用軟件考，③部品集成定制。其中，干式工法裝配采用干式工法，規(guī)避以石膏膩子找平、砂漿找平、砂漿粘接等濕作業(yè)的找平與連接方式，而是通過錨栓、支托、結(jié)構(gòu)膠粘等方式實現(xiàn)可靠支撐構(gòu)造和連接構(gòu)造，是加速裝修工業(yè)化進程的裝配工藝。103.下列不屬于建設(shè)工程設(shè)計責(zé)任保險的是（）。A、年度責(zé)任險B、季度責(zé)任險C、項目責(zé)任險D、多個項目險答案：B解析：此題考查工程設(shè)計責(zé)任險的分類。按其標的不同，工程設(shè)計責(zé)任險可分為年度責(zé)任險、項0責(zé)任險和多個項目險三類。①年度責(zé)任險。是指以工程設(shè)計單位一年內(nèi)完成的全部工程設(shè)計項目可能發(fā)生的賠償責(zé)任作為保險標的的工程設(shè)計責(zé)任保?險。②項目責(zé)任險。是指以工程設(shè)計單位完成的某一工程設(shè)計項目可能發(fā)生的賠償責(zé)任作為保險標的的工程設(shè)計責(zé)任險。③多個項目險。是指以工程設(shè)計單位完成的多個工程設(shè)計項目可能發(fā)生的賠償責(zé)任作為保險標的的工程設(shè)計責(zé)任險。104.工程項目構(gòu)思策劃需要完成的工作內(nèi)容是()。A、制定應(yīng)急預(yù)案B、比選項目融資方案C、描述項目系統(tǒng)的總體功能D、確定項目實施組織答案：C解析：此題考查工程項目構(gòu)思策劃內(nèi)容。工程項目構(gòu)思策劃主要包括以下內(nèi)容：工程項目定義和定位、工程項目系統(tǒng)構(gòu)成、工程項目目標系統(tǒng)、其他構(gòu)思策劃。其中，工程項目系統(tǒng)構(gòu)成指在工程項目定義和定位明確的前提下，提出工程項目系統(tǒng)框架，描述項目系統(tǒng)總體功能，確定系統(tǒng)內(nèi)部各單項工程、單位工程的構(gòu)成和相互聯(lián)系，明確內(nèi)部系統(tǒng)與外部系統(tǒng)協(xié)作和配套的策劃思路，并進行方案的可行性分析。通過策劃工程項目系統(tǒng)構(gòu)成，使工程項目基本設(shè)想變?yōu)榫唧w而明確的建設(shè)內(nèi)容和要求。選項A、B、D內(nèi)容屬于工程項目實施策劃。105.根據(jù)《國家新型城鎮(zhèn)化規(guī)劃（2014—2020)》,我國到2015年和2020年綠色建筑占城鎮(zhèn)新建建筑的比例將分別達到（）和（）。A、20%；30%B、20%；40%C、20%;50%D、30%；50%答案：C解析：此題考查綠色建筑相關(guān)政策。中共中央發(fā)布的《國家新型城鎮(zhèn)化規(guī)劃（2014-2020)》中進一步提出了我國綠色建筑發(fā)展的中期目標。根據(jù)上述文件要求，我國到2015年和2020年綠色建筑占城鎮(zhèn)新建建筑的比例將分別達到20%和50%。106.某工程項目由工程所有人負責(zé)委托設(shè)計、供料和工程技術(shù)指導(dǎo)，由施工單位提供勞務(wù)，進行施工，則關(guān)于該項目投保的說法，正確的是()。A、工程所有人承擔(dān)工程風(fēng)險責(zé)任，一般由工程所有人投保B、工程所有人承擔(dān)工程風(fēng)險責(zé)任，但一般由工程所有人及其所委托的設(shè)計單位、材料和設(shè)備供貨單位以及專業(yè)工程師共同投保C、施工單位承擔(dān)工程風(fēng)險責(zé)任，一般由施工單位投保D、施工單位不承擔(dān)工程風(fēng)險責(zé)任，但一般由施工單位投保答案：A解析：本題考察建筑工程保險適用范圍。由于建筑工程的承包方式不同，投保人各異的內(nèi)容。對于施工單位只提供服務(wù)的承包方式。工程所有人負責(zé)委托設(shè)計、供料和工程技術(shù)指導(dǎo)，施工單位只提供勞務(wù)，進行施工，不承擔(dān)工程的風(fēng)險責(zé)任。此時，一般應(yīng)由工程所有人投保。所以選A。107.下列項目信息中，屬于分部分項工程量清單必須載明的要件是（）。A、項目綜合單價B、項目總價C、項目工料機消耗量D、項目特征答案：D解析：分部分項工程量清單應(yīng)載明的五個要件是：①項目編碼；②項目名稱；③項目特征；④計量單位；⑤工程量。這五個要件在分部分項工程量清單的組成中缺一不可。分部分項工程項目清單必須根據(jù)各專業(yè)工程現(xiàn)行的工程量計算規(guī)范，按規(guī)定的項目編碼、項目名稱、項目特征、計量單位和工程量計算規(guī)則進行編制。108.在個人誠信建設(shè)中，推動完善個人實名登記制度屬于個人誠信建設(shè)主要內(nèi)容中的（）。A、加強個人誠信教育B、推進個人信用記錄建設(shè)C、規(guī)范推進個人信用信息共享使用D、完善個人守信激勵和失信懲戒機制答案：B解析：推進個人信用記錄建設(shè)：推動完善個人實名登記制度；建立重點領(lǐng)域個人信用記錄。109.根據(jù)《建設(shè)工程工程量清單計價規(guī)范》（GB50500—2013），對于合同工期較短、建設(shè)規(guī)模較小、技術(shù)難度較低，且施工圖設(shè)計已審查完備的建設(shè)工程，宜采用（）確定合同價款。A、總價方式B、單價方式C、成本加固定百分比酬金方式D、成本加固定金額酬金方式答案：A解析：施工合同計價方式可分為三種：①總價方式；②單價方式；③成本加酬金方式?！督ㄔO(shè)工程工程量清單計價規(guī)范》（GB50500—2013）規(guī)定，對于合同工期較短、建設(shè)規(guī)模較小、技術(shù)難度較低，且施工圖設(shè)計已審查完備的建設(shè)工程，可以采用總價合同?？們r合同是指總價包干或總價不變的合同，發(fā)承包雙方約定以施工圖及其預(yù)算和有關(guān)條件進行合同價款計算、調(diào)整和確認。除工程變更外，其工程量不予調(diào)整。110.建筑高度超過()m的建筑所設(shè)置的應(yīng)急響應(yīng)系統(tǒng)，必須配置與上一級應(yīng)急響應(yīng)系統(tǒng)信息互聯(lián)的通信接口。A、80B、90C、100D、120答案：C解析：此題考查智能建筑應(yīng)急響應(yīng)系統(tǒng)。應(yīng)急響應(yīng)系統(tǒng)是指為應(yīng)對各類突發(fā)公共安全事件，提高應(yīng)急響應(yīng)速度和決策指揮能力，有效預(yù)防、控制和消除突發(fā)公共安全事件的危害，具有應(yīng)急技術(shù)體系和響應(yīng)處置功能的應(yīng)急響應(yīng)保障機制或履行協(xié)調(diào)指揮職能的系統(tǒng)?？偨ㄖ娣e大于20000m2的公共建筑或建筑高度超過100m的建筑所設(shè)置的應(yīng)急響應(yīng)系統(tǒng)，必須配置與上一級應(yīng)急響應(yīng)系統(tǒng)信息互聯(lián)的通信接口。111.某房地產(chǎn)經(jīng)營項目每年的凈現(xiàn)金流量如下表所示，其投資回收期為（）年。A、3B、4C、5D、6答案：B解析：每年凈收益一樣，{圖}所以即投資回收期為4年。112.根據(jù)《建設(shè)工程工程量清單計價規(guī)范》，下列關(guān)于分部分項工程量清單的說法，不正確的是（）。A、分部分項工程量清單的項目編碼應(yīng)采用12位阿拉伯?dāng)?shù)字表示B、同一招標工程的項目編碼不得有重復(fù)C、分部分項工程量清單的項目名稱可由編制者根據(jù)需要自行擬定D、分部分項工程量清單中所列工程量中以平方米為單位應(yīng)保留小數(shù)點兩位答案：C解析：本題考核的是分部分項工程量清單的編制。分部分項工程量清單的項目編碼應(yīng)采用12位阿拉伯?dāng)?shù)字表示；同一招標工程的項目編碼不得有重復(fù)；分部分項工程量清單的項目名稱應(yīng)按《建設(shè)工程工程量清單計價規(guī)范》附錄的項目名稱結(jié)合擬建工程的實際確定；以立方米、平方米、米、千克為單位的保留兩位小數(shù)。C說法錯誤。113.房地產(chǎn)開發(fā)標準廠房項目，涉及環(huán)境敏感區(qū)及需自建配套污水處理設(shè)施的，應(yīng)當(dāng)編制()。A、環(huán)境影響報告書B、環(huán)境影響報告表C、環(huán)境影響登記表D、環(huán)境影響數(shù)據(jù)表答案：B解析：此題考查房地產(chǎn)投資項目環(huán)境影響評價。房地產(chǎn)開發(fā)、賓館、酒店、辦公用房、標準廠房等房地產(chǎn)項目，涉及環(huán)境敏感區(qū)及需自建配套污水處理設(shè)施的，應(yīng)當(dāng)編制環(huán)境影響報告表。114.某工程雙代號網(wǎng)絡(luò)計劃中，工作M的最早開始時間是第9天，其持續(xù)時間為6天。該工作有三項緊后工作，其最遲開始時間分別為第l7天、第18天和第19天。則工作M的總時差是()天。A、2B、3C、4D、6答案：A解析：此題考查總時差參數(shù)計算。工作M的最早完成時間=工作M的最早開始時間+工作M的持續(xù)時間=9+6=15(天)；工作M的最遲完成時間應(yīng)等于其所有緊后工作最遲開始時間的最小值，故工作M的最遲完成時間為17天；工作M的總時差等于該工作最遲完成時間與最早完成時間之差，即17-15=2(天)。115.根據(jù)《國家新型城鎮(zhèn)化規(guī)劃（2014—2020）》，我國到2015年和2020年綠色建筑占城鎮(zhèn)新建建筑的比例將分別達到______和______。（）A、20%；30%B、20%；40%C、20%；50%D、30%；50%答案：C解析：2014年3月，中共中央發(fā)布的《國家新型城鎮(zhèn)化規(guī)劃（2014—2020）》中進一步提出了我國綠色建筑發(fā)展的中期目標。根據(jù)上述文件要求，我國到2015年和2020年綠色建筑占城鎮(zhèn)新建建筑的比例將分別達到20%和50%。116.根據(jù)《建設(shè)工程質(zhì)量保證金管理辦法》（建質(zhì)〔2017138號）缺陷責(zé)任期從（）之日起計算。A、竣工決算完成B、交付使用C、工程通過竣工驗收之日D、竣工結(jié)算完成答案：C解析：此題考查工程缺陷責(zé)任期。缺陷責(zé)任期是指施工承包單位對已交付使用的工程承擔(dān)合同約定的缺陷修復(fù)責(zé)任的期限。缺陷責(zé)任期一般為年，最長不超過年，具體可由發(fā)承包雙方在合同中約定。根據(jù)住房城鄉(xiāng)建設(shè)部、財政部發(fā)布的《建設(shè)工程質(zhì)量保證金管理辦法》（建質(zhì)〔2017138號），缺陷責(zé)任期從工程通過竣工驗收之日起計。117.某單代號網(wǎng)絡(luò)計劃中，工作B與其緊后工作E、G之間的時間間隔分別是3天和6天，工作E和G的總時差分別為5天和3天，則工作B的總時差應(yīng)為（）天。A、3B、6C、8D、9答案：C解析：總時差TF等于該工作的各個緊后工作的總時差加該工作與其緊后工作之間的時間間隔之和的最小值。本題中B有兩個緊后工作，E的總時差與其緊后工作間隔之和為3+5=8(天)，G的總時差與其緊后工作間隔之和為6+3=9(天)，最小值為8天。118.自招標文件或資格預(yù)審文件出售之日起至停止出售之日起，最短不得少于（）個工作日。A、5B、7C、14D、15答案：A解析：自招標文件或資格預(yù)審文件出售之日起至停止出售之日起，最短不得少于5個工作日。119.根據(jù)基本建設(shè)項目竣工財務(wù)決算大中小型劃分標準，非經(jīng)營性項目投資額在（）萬元以上者為大中型項目。A、5000B、4000C、3000D、2000答案：C解析：經(jīng)營性項目投資額在5000萬元（含5000萬元）以上、非經(jīng)營性項目投資額在3000萬元（含3000萬元）以上為大中型項目。120.下列區(qū)域不屬于房地產(chǎn)項目環(huán)境敏感區(qū)的是()。A、風(fēng)景名勝旅游景區(qū)B、醫(yī)院C、工廠D、文教區(qū)答案：C解析：此題考查房地產(chǎn)項目環(huán)境敏感區(qū)。環(huán)境敏感區(qū)是指依法設(shè)立的各級各類保護區(qū)域和對建設(shè)項目產(chǎn)生的環(huán)境影響特別敏感的區(qū)域。房地產(chǎn)項目環(huán)境敏感區(qū)主要包括：①自然保護區(qū)、風(fēng)景名勝區(qū)、世界文化和自然遺產(chǎn)地、海洋特別保護區(qū)、飲用水水源保護區(qū)；②基本農(nóng)田保護區(qū)、基本草原、森林公園、地質(zhì)公園、重要濕地、天然林、野生動物重要棲息地、重點保護野生植物生長繁殖地；③文物保護單位；④針對標準廠房類房地產(chǎn)項目，環(huán)境敏感區(qū)還包括以居住、醫(yī)療衛(wèi)生、文化教育、科研、行政辦公等為主要功能的區(qū)域。121.根據(jù)《建設(shè)工程工程量清單計價規(guī)范》(GB50500--2013)，若因非承包人造成增加新的工程量清單項目，其工程變更價款的確定方法是（）。A、合同中有類似的綜合單價的，參照類似的綜合單價確定B、必須由承包人提出新的綜合單價，經(jīng)發(fā)包人確認后執(zhí)行C、必須由發(fā)包人提出并確定綜合單價D、必須由承包人與發(fā)包人協(xié)商確定綜合單價答案：A解析：根據(jù)《建設(shè)工程工程量清單計價規(guī)范》(GB50500--2013)，若因非承包人造成增加新的工程量清單項目，如果合同中已有適用的綜合單價，按合同中已有的綜合單價確定；如合同中有類似的綜合單價，參照類似的綜合單價確定：如合同中沒有適用或類似的綜合單價，由承包人提出綜合單價，經(jīng)發(fā)包人確認后執(zhí)行。所以，選項A正確，而選項B、C、D中的“必須”均是不對的。122.根據(jù)《工程建設(shè)項目招標范圍和規(guī)模標準規(guī)定》(2000年5月1日)，下列工程建設(shè)項目中，屬于招標范圍的項目是（）。A、施工中需采用專用技術(shù)的項目B、新能源建設(shè)項目C、采購人依法能夠自行建設(shè)的項目D、特許經(jīng)營項目投資人依法能夠提供的項目答案：B解析：選項B為新能源建設(shè)項目，屬于必須進行招標的關(guān)系社會公共利益、公眾安全的基礎(chǔ)設(shè)施項目。選項A、C、D屬于可以不進行施工招標的項目。123.價值工程的三個基本要素是指()。A、生產(chǎn)成本、使用成本和維護成本B、必要功能、生產(chǎn)成本和使用價值C、價值、功能和壽命周期成本D、基本功能、輔助功能和必要功能答案：C解析：此題考查價值工程三要素。價值工程是以提高產(chǎn)品或作業(yè)價值為目的，通過有組織的創(chuàng)造性工作，尋求用最低壽命周期成本，可靠地實現(xiàn)使用者所需功能的一種管理技術(shù)。價值工程三要素是價值、功能、成本。價值工程中的成本是指產(chǎn)品在全壽命期內(nèi)所需支出的全部費用。124.當(dāng)招標文件描述的某分部分項工程量清單項目特征與設(shè)計圖紙不符時．投標人應(yīng)（）。A、以設(shè)計圖紙為依據(jù)確定綜合單價B、向招標人提出，等待招標人做出答復(fù)后，再確定綜合單價C、向設(shè)計單位提出，等待設(shè)計單位做出答復(fù)后，再確定綜合單價D、以招標文件描述的該分部分項工程量清單項目特征確定綜合單價答案：D解析：當(dāng)招標文件描述的某分部分項工程量清單項目特征與設(shè)計圖紙不符時．投標人應(yīng)以招標文件描述的該分部分項工程量清單項目特征確定綜合單價。125.關(guān)于監(jiān)理組織常用的四種結(jié)構(gòu)形式，下述說法錯誤的是（）。A、直線制監(jiān)理組織形式具有組織機構(gòu)簡單、權(quán)利集中、隸屬關(guān)系明確的優(yōu)點B、職能制監(jiān)理組織形式是可以避免多頭領(lǐng)導(dǎo)現(xiàn)象C、直線職能制監(jiān)理組織形式具有直接線和職能制監(jiān)理組織的優(yōu)點D、矩陣制監(jiān)理組織形式縱橫向協(xié)調(diào)工作量大答案：B解析：本題考核的是項目監(jiān)理機構(gòu)的組織形式。職能制監(jiān)理組織形式的不足之處是下級人員受多頭領(lǐng)導(dǎo)。126.如果保險設(shè)備是舊的設(shè)備，則（）時，保險責(zé)任即告終止。A、試車開始B、預(yù)備試車C、試車運行D、試車結(jié)束答案：A解析：對于舊的設(shè)備，一般不負責(zé)試車，試車開始，保險責(zé)任即告終止。127.下列風(fēng)險中，屬于房地產(chǎn)投資系統(tǒng)風(fēng)險的是()。A、變現(xiàn)風(fēng)險B、比較風(fēng)險C、時間風(fēng)險D、持有期風(fēng)險答案：A解析：房地產(chǎn)投資的系統(tǒng)風(fēng)險：(1)通貨膨脹風(fēng)險、(2)市場供求風(fēng)險、(3)周期風(fēng)險、(4)變現(xiàn)風(fēng)險、(5)利率風(fēng)險、(6)政策風(fēng)險、(7)政治風(fēng)險、(8)或然損失風(fēng)險：是指如火災(zāi)、風(fēng)災(zāi)或其他偶然發(fā)生的自然災(zāi)害對房地產(chǎn)投資者造成的損失。128.BIM技術(shù)應(yīng)用于施工進度計劃編制的流程中，關(guān)鍵的是（）。A、WBS施工任務(wù)分解B、施工進度計劃任務(wù)包C、數(shù)據(jù)接口集成D、形成4D進度計劃答案：C解析：傳統(tǒng)的施工進度計劃編制，主要包括工作分解結(jié)構(gòu)的建立、工期估算及工作邏輯關(guān)系安排等內(nèi)容。同樣，基于BIM的施工進度計劃編制，第一步是建立工作分解結(jié)構(gòu)（WBS），然后將WBS作業(yè)進度、資源等信息與BIM模型圖元信息鏈接，即可實現(xiàn)4D進度計劃，其中的關(guān)鍵是數(shù)據(jù)接口集成。129.某建設(shè)項目現(xiàn)金流量見下表，不考慮資金的時間價值，則該項目的靜態(tài)投資回收期為()年。A、5．25B、5．72C、6．25D、6．72答案：B解析：此題考查靜態(tài)投資回收期的計算。靜態(tài)投資回收期是指在不考慮資金時間價值條件下，以項目凈收益抵償全部投資所需要的時間。靜態(tài)投資回收期=(累計凈現(xiàn)金流量開始出現(xiàn)正值的年份一1)+上年累計凈現(xiàn)值的絕對值／當(dāng)年凈現(xiàn)金流量。故本題中靜態(tài)投資回收期=6-1+|-402|／560=5．72(年)。130.工程建設(shè)項目招標投標活動應(yīng)遵循()原則。A、多方協(xié)商B、獨立C、公開D、競爭答案：C解析：工程建設(shè)項目招標投標活動應(yīng)遵循的原則為：公開、公平、公正、誠實信用原則。131.下列投標情形中，評標委員會應(yīng)在評標中否決其投標的是（）。A、投標人的綜合評分最低B、投標人的所有制形式不符合要求C、投標報價高于招標文件設(shè)定的最高投標限價D、投標報價超過標底上下浮動范圍答案：C解析：有下列情形之一的，評標委員會應(yīng)當(dāng)否決其投標：①投標文件未經(jīng)投標單位蓋章和單位負責(zé)人簽字；②投標聯(lián)合體沒有提交共同投標協(xié)議；③投標人不符合國家或者招標文件規(guī)定的資格條件；④同一投標人提交兩個以上不同的投標文件或者投標報價，但招標文件要求提交備選投標的除外；⑤投標報價低于成本或者高于招標文件設(shè)定的最高投標限價；⑥投標文件沒有對招標文件的實質(zhì)性要求和條件作出響應(yīng)；⑦投標人有串通投標、弄虛作假、行賄等違法行為。132.下列費用中，不應(yīng)列入建設(shè)工程造價的是（）。A、流動資產(chǎn)投資B、預(yù)備費C、建筑安裝工程費D、建設(shè)期利息答案：A解析：生產(chǎn)性建設(shè)項目的總投資包括建設(shè)投資、建設(shè)期利息和流動資金三部分，而建設(shè)工程造價就是建設(shè)投資和建設(shè)期利息之和。其中，建設(shè)投資又由工程費用、工程建設(shè)其他費用和預(yù)備費三部分構(gòu)成。其中，工程費用是指建設(shè)期直接用于工程建造、設(shè)備購置及安裝的費用，包括設(shè)備及工器具購置費和建筑安裝工程費。133.因風(fēng)吹、日曬等自然因素造成的建筑物價值損失，屬于建筑物的()。A、物質(zhì)折舊B、功能折舊C、外部性折舊D、經(jīng)濟折舊答案：A解析：考察物質(zhì)折舊的概念。物質(zhì)折舊也成為有形折舊，是指建筑物在實體上的老化、磨損、損壞所造成的建筑物價值的損失。134.對專業(yè)性較強、危險性較大的分部分項工程，項目監(jiān)理機構(gòu)應(yīng)編制()。A、監(jiān)理大綱B、監(jiān)理規(guī)劃C、監(jiān)理方案D、監(jiān)理實施細則答案：D解析：此題考查監(jiān)理實施細則相關(guān)內(nèi)容。監(jiān)理實施細則是在監(jiān)理規(guī)劃的基礎(chǔ)上，針對工程項目中某一專業(yè)或某一方面監(jiān)理工作編制的操作性文件。對專業(yè)性較強、危險性較大的分部分項工程，項目監(jiān)理機構(gòu)應(yīng)編制監(jiān)理實施細則。135.下列概算中，屬于設(shè)備及安裝單位工程概算的是()。A、工業(yè)管道工程概算B、電氣照明工程概算C、器具、工具及生產(chǎn)家具購置費概算D、通風(fēng)工程概算答案：C解析：ABD均屬于建筑工程概算136.下列概算中，不屬于建筑工程概算的是()。A、土建工程概算B、電氣設(shè)備及安裝工程概算C、給排水工程概算D、電氣照明工程概算答案：B解析：此題考查單位工程概算內(nèi)容。單位工程概算可分為建筑工程概算和設(shè)備及安裝工程概算兩大類。建筑工程概算又可分為土建工程概算、給排水工程概算、采暖工程概算、通風(fēng)工程概算、電氣照明工程概算、工業(yè)管道工程概算、特殊構(gòu)筑物工程概算等。設(shè)備及安裝工程概算可分為機械設(shè)備及安裝工程概算、電氣設(shè)備及安裝工程概算等。137.評估一片區(qū)位和景觀很好的適宜建造高檔別墅的“荒地”價值，適宜采用（）。A、成本法B、收益法C、投資法D、假設(shè)開發(fā)法答案：D解析：假設(shè)開發(fā)法適用于：評估具有開發(fā)或再開發(fā)潛力的房地產(chǎn)價值，例如可供開發(fā)建設(shè)的土地(包括生地、毛地、熟地)、在建工程(包括房地產(chǎn)開發(fā)項目)、可裝飾裝修改造或可改變用途的舊的房地產(chǎn)(包括裝飾裝修、改建、擴建，如果是重建就屬于毛地的范疇)。統(tǒng)稱為“待開發(fā)房地產(chǎn)”。138.下列監(jiān)理人員的職責(zé)中，屬于專業(yè)監(jiān)理工程師職責(zé)的是()。A、組織審查專項施工方案B、驗收檢驗批、隱蔽工程、分項工程C、組織審查和處理工程變更D、簽發(fā)工程款支付證書答案：B解析：此題考查專業(yè)監(jiān)理工程師職責(zé)。專業(yè)監(jiān)理工程師是由總監(jiān)理工程師授權(quán)，負責(zé)實施某一專業(yè)或某一崗位的監(jiān)理工作，有相應(yīng)監(jiān)理文件簽發(fā)權(quán)的人員。專業(yè)監(jiān)理工程師應(yīng)履行的職責(zé)包括驗收檢驗批、隱蔽工程、分項工程，參與驗收分部工程。選項A、C、D均為總監(jiān)理工程師的職責(zé)。139.下列因國有建設(shè)用地使用權(quán)人行為造成的閑置土地處置方式中，正確的是()。A、未動工開發(fā)不滿一年的，按土地出讓價款的20%征繳土地閑置費B、雙倍追加閑置期間的土地出讓金C、依法收回閑置土地納入政府土地儲備D、落實項目資金延長動工開發(fā)期限答案：C解析：因國有建設(shè)用地使用權(quán)人行為造成閑置土地的處置。A應(yīng)為未動工開發(fā)滿一年的，BD教材沒有提到。140.根據(jù)國家有關(guān)規(guī)定，施工圖審查機構(gòu)對施工圖審查的內(nèi)容不包括()。A、是否符合工程建設(shè)強制性標準B、地基基礎(chǔ)和主體結(jié)構(gòu)的安全性C、是否符合民用建筑節(jié)能強制性標準D、勘察設(shè)計企業(yè)和注冊執(zhí)業(yè)人員的資質(zhì)答案：D解析：此題考查施工